건물 정면의 개조 된 재건축. 건물 정면 변화의 조정

어디서부터 시작해야할까요? 맨 먼저 외관의 변화를 조정하는 것입니다. 필수 조항은 여러 가지가 있습니다. 그것들이 없으면 건물의 건축 외관을 재구성하거나 외부 요소를 만들거나 분해 할 수 없습니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

개구부의 모양 변경 (창문 및 문);
- 창문 및 문 개구부 장치 또는 제거

새로운 입구, 현관 입구 장치;
- 장치 loggias, 발코니;
- 전면 디자인 교체.
동시에, 앞으로의 변환의 전체 범위를 이해할 필요가 있습니다.
두 번째 중요한 점 - 제목, BTI 계획의 모든 문서의 모음입니다. 상태 결론 지지 구조물 그리고 물론, 다가오는 변경 사항에 대한 임차인 또는 다른 공동 소유자의 동의. 그리고 객체의 문서 수집 단계가 끝난 후에야 파사드의 변경을 조정하기 위해 재구성 작업을위한 디자인 킷을 주문합니다.
3 단계더욱 책임 있고 흥미로운 일을하십시오. 이것은 실제로 외관을 바꾸는 프로젝트의 바로 생성입니다. 그리고 프로젝트가 전문가에 의해 만들어지고는 있지만, 가장 관심있는 사람인 소유자는 또한 아이디어와 제안을 통해 외관에 대한 새로운 모습을 만드는 데 적극적으로 참여합니다.
정면 변화를 협상하는 데는 다음이 필요합니다. 중요한 순간들: 이들은 모스크바 국가 전문위원회, 국가 위생 및 역학 감시 서비스의 인증서, 비상 사태 부의 비상 부서 (국가 소방서), 모스크바 외벽 작품위원회, 건물 외벽 (Moscoarchitecture) 및 기타 기관의 색채 여권의 설계 및 수령에 대한 결론 일 수 있습니다. 모든 올바른 형식의 제목, 프로젝트 및 허가 문서가있는 경우에만 조정 프로세스가 완료된 것으로 간주 될 수 있습니다.
우리는 파사드로 작업 할 때 사용되는 재료의 신뢰성과 품질 문제를 무시할 수 없습니다. 그래서 모스크바에서는 PVC 사이딩, 배너 패브릭, 거울, 착색 유리 및 착색 유리와 같은 외장 마감재로 사용하는 것이 금지되어 있습니다. 필요한 경우, 모스크바시가 스캐 폴딩을 사용하도록 OATA (행정 및 기술 검사 명령) 명령을 발급하는 것을 잊지 마십시오.

또한 건물의 고유 한 건축 외관의 손실을 수반하는 외관 변경은 금지됩니다. 건축물의 독창성과 건축물의 색조가 고려되지 않은 경우, 모스크바 예술위원회와 협의하여 모스크바시 건축위원회는 외관 변경을 거부 할 수 있습니다.

중요합니다 : 외관 변화에 대한 승인이 긍정적 인 반응과 허가를 받기 위해서는 2016 년 3 월 9 일 장관 각료 결정 제 70 호를 근거로하여 건물 및 구조물의 외관 변경 (정면 수리) 절차를 규정해야합니다.

건물 외관은 건물 소유주에게 매우 중요하므로 외관 재건축은 현대 사회에서 인기있는 서비스입니다. 작품은 내부 공간에는 영향을 미치지 않지만 집의 외관은 상당히 현대화되었습니다. 수행되는 작업의 양은 개체의 모양을 변경하거나 완전히 변경하거나 개별 구성 요소를 대체하려는 계획에 따라 크게 달라집니다.

재건축의 특징

이 분야에서 일하는 이유는 주택의 외부 특성을 향상시키는 것에 국한되지 않습니다. 건물의 정면 재건은 다음과 같은 이유로 수행됩니다.

기술적 성능 향상;
건물에 열 보호 속성을 부여합니다.
구조물의 신뢰성과 강도 향상;
증가 된 화재 안전;
수리를위한 향상된 적합성.

모든 요소는 서로 영향을 주어 서리 내성, 증기 침투, 수분 흡수 및 기타 중요한 특성을 부여해야합니다. 고품질의 재건 작업을위한 토대는 모든 세부 사항, 세부 사항 및 가능한 문제점을 고려한 프로젝트입니다. 적절한 준비 작업은 전체 건물의 외관 및 기술적 특성을 보존하면서 건물 외관의 신뢰성과 내구성을 확보하는 열쇠입니다.

건물 정면의 변화에 대한 조정. 규제는 재건축 작업으로 건물 정면의 변화를 정의합니다.

건물의 외형을 바꾸는 것은 외부 변화뿐만 아니라 모든 건축 작업이 일반적인 도시 계획 시스템에 따라 건축 외관의 변화와 관련됩니다. 일반 글레이징조차도 건물의 외관을 변경하는 이유가 될 수 있습니다. 그러한 작업의 시작을위한 근거는 권한있는 행정 기관의 허가 또는 권고이다.

건물 승인의 외관 변경. 정면을 변경하는 작업을 시작하기 전에 조정을 수행해야합니다. 이러한 조치는 건물의 건축 외관을 변경하기 위해 수행 된 작업 유형에 관계없이 필수입니다. 필요한 서류 패키지의 수집은 건물의 세입자 (세입자)에서 주 건축물 또는 건축물로 끝나는 모든 사례를 통과시킵니다. 건설 관리. 제안 된 변경 사항은 모든 행정 및 감독 기관의 제출 된 요청 및 요구 사항을 모두 고려하여 설계 및 기술 부분의 엔지니어가 명확하게 작성해야합니다.

건물의 외관 변경은 재건축입니다. 어떤 건물의 외관을 변경하는 옵션 중 하나는 재구성입니다. 이러한 유형의 외관 변화는 오래된 건물에 새로운 삶을 불어 넣고 자하는 정부 기관 및 대기업의 특징입니다. 때로는 건축물의 구조가 건물의 현재 상태에 만족하지 못하는 소유자의 변경으로 인해 외관이 바뀌기는하지만. 재건 공사가 시작되기 전에 지역 건축 및 건설 부서에서 특별 허가를 얻고 조율해야합니다. 기술 프로젝트 재건축.

디자인 전 연구. 객체에 관한 모든 필요한 문서와 접근 가능한 문서의 수집은 프로젝트 전 연구 단계에서 수행됩니다. 수집 된 자료를 바탕으로 전문가는 평가를 수행하고 모든 안전하지 않은 영역을 분석합니다. 이러한 분석을 통해 계획되지 않은 자본 투자는 피할 수있을뿐만 아니라 예상되는 작업 조건이 증가합니다. 기술 문서 준비를 위해이 항목을 프로그램에 도입하면 작업 중 위험 상황의 가능성이 크게 줄어 듭니다.

프로젝트 개발. 외관의 디자인은 사실 미래 디자인의 개발입니다. 이 단계에서 엔지니어 및 건축가는 향후 작업을위한 최고의 기술 및 재료를 선택합니다. 프로젝트 자체를 건설하기 전에 전문가들은 충격 강도를 조사하기 위해 정면 강도 조사를 실시합니다 외부 요인. 이러한 연구를 바탕으로 건물의 예상 및 기술 계획이 준비되고 있습니다. 이 방법을 사용하면 건설 중에 실현되는 기본적인 기술적 결정을 할 수 있습니다. 또한 양질의 프로젝트로 작업을 시작하는 데 필요한 모든 승인이 훨씬 쉬워집니다.

인스턴스에서 프로젝트의 조정. 전체 프로젝트 문서 건물의 외관 변경과 관련하여 지방 당국의 강제 승인이 필요합니다. 일부 개체의 경우 특수 요구 사항. 건축 및 건축학과의 조정 외에도이 프로젝트는 포괄적 인 주립 전문 지식을 갖추고 있습니다. 조정시 문서는 아키텍처 계획 솔루션 및 기술 지표를 준수하는지 확인합니다.

수행되는 작업의 유형에 관계없이 건물의 외관을 변경하는 허가를 얻는 것이 필요합니다. 그것이 없으면 법으로 금지되어 있습니다. 파사드의 재건축에 대한 허가는 도시 건물의 고유 한 외양을 보존하는 방법입니다. 이러한 허가는 프로젝트의 긍정적 인 합의를 토대로 발행됩니다.

수행 된 작업의 시운전. 커미셔닝을 위해 건설 프로젝트모든 객체는 수락 수수료를 전달합니다. 위원회는 주 당국이 이끄는 모든 프로젝트 참가자를 포함합니다. 감독. 기술 문서 검토를 위해 제출되고 긍정적 인 고려가있는 경우 사이트가 운영에 들어갑니다.

스타일의 미학과 외관의 아름다움은 그들을 보는 사람에게 많은 것을 말해 줄 수 있습니다. 주택의 정면을 내용을 알고 자하는 욕구를 불러 일으키는 책 표지와 비교하는 것이 적절합니다. 회 반죽을 벗겨 내고 퇴색 한 회색 및 눈에 띄지 않는 정면은 외관에 따라 감각을 형성합니다. 수리가 불충분하고 벽이 더러운 경우 건물 외관이 손상됩니다. 정면의 건축 적 장점은 눈에 띄지 않게되고 때로는 완전히 사라집니다. 이러한 상황은 의식의 출발점이며 필요한 외관 변화를 일으 킵니다. 구조의 "얼굴"은 소유자의 이미지를 지원하는 가장 중요한 포인트 중 하나입니다.

어떤 건물의 바깥 쪽 - 그 정면. 그들은 메인, 안뜰, 옆면 정면, 정원 또는 거리 정면으로 나뉘어져 있습니다. 건물의 외벽과 관련된 모든 변경은 반드시 혁신 프로젝트의 개발 및 출시로 시작됩니다. 모든 건물 외관이 충족시켜야하는 필수 요구 사항 중 주요 사항을 골라 낼 수 있습니다.

안정성과 강도;
내화성 및 내구성;
열 및 방음.

생산을 시작하기위한 법적 근거 건설 작업 파사드의 재구성에 재건축을 수행 할 수있는 권한이있다. 도시 계획 수립 감독 당국의 직면에있는 국가 구조는 일반적으로 건물의 외관을 변경하기위한 복잡한 디자인 개발만을 고려합니다. 도시 외벽의 전통의 특성을 고려하지 않은 허가받지 않은 건축 프로젝트는 도시 외관의 전반적인 개념을 깬 것입니다. 건축물 외관의 외관을 변경하면 건축가는 구조의 구조적 및 플라스틱 적 특성을 유지하고 빛과 그늘을 고려하여 외관의 업데이트 된 세부 사항이 자신의 개성에 나쁜 영향을 미치지 않도록해야합니다.

정면의 무단 변경에 대한 책임

2011 년 초부터 상트 페테르부르크에서 도시의 이미지를 보존하고 건축 적 특징을 보존하기위한 법률이 시행되었습니다. 이에 따라 건물 외벽의 무단 개조와 관련하여 도시 개선에 관한 법률 위반은 벌금 및 경고 형태의 행정 책임을 수반합니다. 이러한 위반 목록은 다음과 같습니다. 건물의 외벽, 개별 건물 또는 담장 및 그 요소의 비인가 재 장비, 이전에는 존재하지 않았던 요소의 설치 및 담장 건설, 천개 또는 천개의 무단 건설, 창문 및 문 교체, 불법 진입 장치.

행정적 위반이 지속되는 것으로 간주되는 경우 법령의 계산은 발견 된 날부터 발생합니다. 행정 법규 위반 시효가 만료 된 경우 가해자에 대한 처벌은 불가능하지만 허가되지 않은 변경된 정면의 원래 상태로 돌아가거나 정면 여권 변경에 대한 조정이 실행되어야합니다.

건물의 외벽에 대한 변경은 행정상 또는 사 법적으로 조정되어야합니다.

정면 여권의 사용

2009 년 초반, 세인트 피터 스 버그 당국은 20003 년과 2006 년에 집행을 위해 채택 된 규제 도시 문서에 의거하여 허가받지 않은 글래 이징 및 주거용 건물의 발코니에 대한 벌금을 징수했습니다. 더욱이, 제재는 15-20 년 전에 유약을 완성한 사람들조차도 우려했다. 독립적 인 변호사들은 법이 소급 적용되지 않는다는 이유로 그러한 행위가 불법임을 확인했습니다. 이에 대한 행정 당국은 소련이 존재할 때 주택 재고 관리 기준이 유효하다는 사실을 언급했다.

이미 2009 년 6 월, 크라스 노가 바리 스키 (Krasnogvardeisky) 지역의 많은 주민들은 지역 주택 및 운영 사무실로부터 공식 통지를 받았습니다. 접수 된 문서에 따르면 발코니의 무단 유리 및 창문 교체는 행정 책임에 관한 조항에 해당하며 가해자에게는 해당 벌금이 부과됩니다. 그리고 경매에서 아파트 매각까지 엄격한 제재를 피하고자하는 사람들을 위해, 그것은 2009 년 7 월까지 규제 상태에서 정면을 가져 오도록 규정되었습니다. Krasnogvardeisky 지역의 주민들은 지역 당국의 행동에 대한 적법성 문제에 관심을 가졌습니다. 그와 관련하여 시민들이 입법부에 항의하여 행정 책임에 가져다려고했던 것을 명확히했습니다. 이 문제에 동참 한 Viktor Evtukhov 대리인은 도시 총재에게 필요한 요청을 보냈습니다. 이에 대한 답변으로 주택 사무실의 조치가 2003 년 5 월 15 일 "개선 영역에서 행정상의 위반"에 관한 도시 법 No. 239-29와 "건물 및 구조물의 정면 보수 및 유지에 관한 규칙"을 준수한다고 명시된 설명이 접수되었습니다. 또한 주지사의 답변에 따르면 도시는 정면 침범을 탐지하기 위해 정기적 인 검사를 실시했다. 2006 년 9 월 14 일 시의회 법령 1135 호에 의해 승인 된 "건물 및 구조물의 정면 보수 및 보수에 관한 규칙"문서가 추가로보고되었다. 이 문서의 45 페이지에는이 작업 중에 파사드가 얼마나 자주 수리되어야하는지, 어떻게 씻어야하는지, 외부 스캐 폴딩을 설치하는 방법 등이 설명되어 있습니다. 또한 프로젝트에서 제공 한 것과 색상이 다른 프레임뿐만 아니라 불투명하고 색을 칠한 유리 또는 색이 칠해진 유리의 설치를 금지하는 규칙을 포함합니다. 위에서 언급 한 문서의 내용을 토대로 건물 소유자는 정면을 청소하고 필요한 수리를해야합니다. 이 규정은 정면의 페인팅, 내장 상점 및 사무실 출입구의 디자인 유형 및 지하실 창문을 피하지 않았습니다.

상점 창과 집 창과 관련하여 규칙에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "장치, 창문 및 장비 창 관련 장비, 치수 및 구성 변경, 창 및 상점 창 디자인 설치는 문화 유산 사이트의 CAC와 조정되어야하며 건축물과 구조물의 소유자뿐만 아니라 역사적 문화적 기념물의 보호 구역에 위치한 건물과 구조물, 건축 앙상블과 보호 된 경관의 경계, KGIOP 등이 있습니다.

이 모든 것은 발코니, 지붕, 벽, 문 및 집의 창문에 거주자가 평소와 같이 배치 한 추가 장비에도 적용됩니다. 안테나 및 에어컨, 실외 감시 카메라, 벽 실드 및 시계가 될 수 있습니다. 이러한 모든 장치의 배치는 프로젝트에서 제공하지 않습니다.

상기 변경 사항은 건물 재개발과 관련된 러시아 연방 주택법의 적용을받습니다. 이는 "거주지의 여권 변경이 필요한 엔지니어링 네트워크, 위생 설비, 전기 설비 또는 기타 장비의 설치, 교체 또는 이전"의 자격을 갖습니다. 그러한 위반이 발생하면 행정 벌칙이 부과되며 주 행정 기술 감독관은 요구 사항을 준수하는지 감독합니다.

행정 기관이 취한 조치로 인해 실제 제재 조치가 적용되지 않았습니다. 지역 민영화 기관의 직원들은 창문을 교체하고 창문을 교체하는 것이 재조직이 아니라고 주장했으며 그러한 일에는 문서화가 필요하지 않다고 대담하게 주장했다.

다른 견해는 CGA의 공무원들에 의해 공유되었으며, CGA는 웹 사이트에 적절한 메모를 게시했습니다. 논란이되는 문제. 그것은 벌칙을 따르는 행동과 파사드에 대한 변화를 조정하는 절차에 대해 아주 자세하게 설명되었습니다. 다음은 행정부의 책임이 모든 위반자에게 예외없이 영향을 미칠 것이라는 것을 확인한 로마 피 모니 코 (Roman Filimonov) 부지사의 성명서입니다.

평판이 좋지 않은 부동산 중개인의 대표는 긴급한 "전면"문제에 대한 의견을 표명했습니다. 그들은 발코니와 로지아의 불법 글레이징에 대한 주민들의 주택 관리 기관에 부과 된 요구 사항이 불법임을 확신합니다. 법이 소급 적용되지 않으며 위와 같은 변경을 한 주택에 거주하는 사람들이 불법 글레이징에 관한 통지를 받았기 때문에 15 년 또는 30 년 전에 제재 조치가 취해지지 않을 것입니다. 또한 Brezhnev와 Khrushchev 시대에 건축 된 주택에 대한 연설도 있습니다. 이 건물들은 도시의 주요 도로와는 거리가 멀지 만, 더 많은 경우 microdistricts의 깊이에 위치하고 있으며, 거대 도시의 전반적인 모습을 결코 손상시키지 않습니다. 대형 부동산업자의 의견에 따르면, 주택 단지가 주택의 정면의 실제 상태를 먼저 고칠 때와 그 후에 만 위반 사항을 모니터링 할 때 큰 옵션이 될 것입니다. 이러한 시스템을 통해 행정 벌금 부과가 합법적 인 것으로 보입니다. 현재의 양식에서, 지구 행정부의 제재는 모든 법적 절차에서 불법으로 인정 될 것입니다.

이 논란에 개입 한 주 하원 조사관의 규제 및 법무부 관리들은 회람되는 문제에 대한 해결책에 대한 그들의 비전을 표명했다. 시 당국은 상트 페테르부르크의 출현에 점점 더주의를 기울이고 있으며, 주택을 포함한 모든 건물의 정면 인증 과정이 시작되었다는 사실이 알려졌습니다. 정면의 여권은 모든 주택 소유자에게 발행되어야하며, 여권이 건물 외부의 적합성을 충족시키지 못하면 타이밍 표시와 함께 불일치를 제거하기위한 명령이 발행됩니다.

이 감동적인 이야기는 한 번에 외관 여권의 필요성을 분명히 보여줍니다. 현재, 라이센스가있는 전문가가 디자인 작업 회사는 외관 변경의 모든 조정과 함께 여권 제조의 전체 범위를 수행합니다.

규제 문서는 건물 외관의 변화를 건물 외관의 변화와 관련된 일련의 활동으로 정의합니다. 이러한 변화는 재구성 작업과 관련되어 있다는 것을 기억해야합니다. 즉, 전문가가 설계를위한 문서 준비에 참여해야한다는 것을 의미합니다.

작업 할 때 건물 정면 조정이 필요합니다.

입력 그룹을 변경하십시오.
발코니와 로지아의 유약;
발코니 및 로지아 배열;
가구 제조를 포함한 외관 요소의 교체;
현관 입구 및 입구 배열 자체;
문을 제거하거나 생성하십시오. 창문 열림;
문 및 창 개구부의 모양 변경.

정면 재구성 과정은 창의적이며 필요하지만 동시에 시간이 많이 걸리고 장기적입니다. 오늘날 건물 외관을 조화시키기 위해서는 다양한시 당국에서 승인하고 승인 한 인상적인 문서 패키지를 준비해야합니다.

모스크바의 정면 조정에는 다음 문서의 사전 준비가 필요합니다.

BTI 원본 계획;
제목 문서;
올해 지구 건축가가 인증 한 상황 별 계획;
재건 사업;
구조의지지 구조의 상태를 반영하는 기술적 인 결론;
기타 필요한 참고 문헌, 문서, 서신.

문서는 다음 경우에 승인되어야합니다 (모스크바의 경우) :

UGPS의 결론;
GUOP와의 조정;
CEN AEN의 결론;
저울 소유자의 동의를 얻어야합니다.
프로젝트는 디자인 워크샵이나 건물 저자와 협의되어야합니다.
APU의 결론;
결론 Mosgorexpertiza;
OPS Mosgorgeotrest 승인;
예술위원회의 결정.
Moszhilinspektsiya 또는 MVKK 승인;
결론 Moscomarchitecture;
근처에 위치한 건물 소유주의 동의를 얻어야하며, 그렇지 않으면 통신이 대상에 가깝습니다.

외관 변경 프로젝트

외관에 대한 재구성적인 변경은 시각적 인 매력을 향상시킬뿐만 아니라 성능을 크게 향상시킵니다.

파사드 변경 프로젝트는 파사드의 변경 및 재구성을 기반으로하는 특수 문서를 의미합니다. 프로젝트는 오늘날 12 개 정도되는 다양한 경우에 조정되어야합니다. 승인이 수행되고 허가가 접수 된 후에는 그 기준에 따라 정면을 변경하는 조치가 취해집니다. 러시아 연방의 입법 활동에 따라 모든 재건축이 이루어지고 수행되고 있음을 기억해야한다.

외관 변화의 정렬 : 프로젝트 내용

우리 회사의 전문가들은 정면을 변경하기위한 프로젝트 준비 및 조정을위한 포괄적 인 서비스를 제공 할 준비가되어 있습니다.

대부분의 경우, 완성 된 프로젝트 다음 절을 포함합니다.

설명 참고;
현재 시간의 정면 사진;
정면과 photontontage를 바꾸기의 계획;
소방 대책 일람
상황 별 계획;
필요한 계산.

정면의 코디네이션은 얼마입니까?

프로젝트의 복잡성, 필요한 조정 등을 포함하여 작업의 최종 비용에는 많은 요소가 영향을줍니다.

작업 비용은 다음과 같습니다.

정면 상태의 기술적 평가;
설명과 함께 정면을 촬영하고 그림을 준비하십시오;
건물 상태에 대한 도움말;
프로젝트 준비 권한을 얻기 위해 문서 준비 및 권한있는 당국에 제출;
설명 참고.