오늘날 종종 아파트 건물의 "비주거용 건물"개념에 대한 질문이 제기됩니다.
많은 사람들이 그것을 공동 재산의 일부인 건물 또는 공동 구역 (MNP)과 혼동하며, 이로 인해 수수료 규모 계산이 더욱 커집니다.
이 기사에서 우리는 아파트 건물의 비주거 건물에 적용되는 것공과금이 계산되는 방법.
따라서 2011 년 5 월 6 일자 러시아 연방 정부 법령 354 호 (이하 결의안 354 호라고 함)에 따라 아파트 건물의 비주거용 건물은 아파트 건물의 설계 또는 기술 문서 또는 아파트 건물의 전자 여권에 지정된 아파트 건물의 방입니다. 은 생활 공간이며 빌트인 및 연결된 건물을 포함하여 엔지니어링 및 기술 지원의 외부 네트워크에 대한 별도의 입구 또는 연결 (기술적 연결)의 존재 여부에 관계없이 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산에 포함되지 않습니다.
차량을 수용하기위한 아파트 건물의 일부 (프로젝트 문서에 제공된 주차장, 지하 차고 및 주차장)는 비주거용 건물과 동일합니다.
비주거용 건물 일반적으로 상업용으로 지정할 수 있습니다. 다양한 상점, 사무실, 약국, 집에 위치한 카페, 물론 그 일부입니다.
비거주 건물에도 소유자가 있으며 일반 아파트와 마찬가지로 특정 법인 또는 개인의 소유권 등록 증명서도 발급 받아야합니다.
아파트 건물의 비거주 건물 소유자는 아파트 소유자와 동일한 권리와 의무가 있기 때문에 유틸리티 지불 금액은 일반적으로 계산됩니다.
휴대해야합니다. 공과금 난방, 점유 총 면적, 가스 공급, 냉온수 공급, 물 처리, 전력 공급, 개별 계량 장치의 표시 또는 계산 방법에 의해 드러난 부피에 따라. 그들은 또한 일반 가정의 필요를 위해 제공되는 유틸리티 비용을 지불 할 의무가 있습니다.
결의안 번호 354의 유틸리티에 대한 지불 금액 계산 공식에서 모든 주거 및 비거주 건물의 총 면적 개념이 사용되며 여기는 건물 소유자 또는 사용자가 할당되는 건물의 면적입니다. 공동 재산의 일부인 공동 건물은이 지역에 포함되지 않습니다..
유의해야합니다 지역의 정확한 정의를 가진 질문 아파트 건물에 일반 주택 계량 장치를 장비해야 할 필요성과 관련하여 발생하기 시작했습니다. 그런 장치가없는 주택에서는 1 층에 위치한 상점과 같은 지역이 중요하지 않기 때문에 표준에 따라 아파트에 대한 계산이 이루어지며 비주거 건물의 경우 특정 유틸리티 서비스의 양은이 방에 무엇이 있는지, 영역이 무엇인지 및 기타 매개 변수를 고려하여 자원 공급 조직에 의해 계산됩니다.
어떤 종류의 유틸리티 서비스를 위해 집에 공용 주택 계량기를 설치할 때 예를 들어 아파트뿐만 아니라 모든 건물을 고려하는 것이 매우 중요합니다. 결국 비주거용 건물을 고려하지 않으면 일반 가구 요구 사항에 제공되는 공공 요금의 비율이 아파트 소유자와 사용자에게 크게 증가 할 것입니다.
이 문제는 새로운 건물과 오래된 건물 모두에 적용되기 때문에 최근에 아파트 건물의 경계 시민들이 이에 주목하기 시작했습니다. 오늘날 아파트 건물의 1 층에 위치한 아파트를 사서 비주거용 건물로 옮기고 그 안에 상점을 여는 것이 인기를 얻고 있습니다. 미래에 유틸리티 지불 금액을 계산할 때이 방을 고려하면 그에 문제가 없지만 그러한 전제를 고려하지 않고 계산이 이루어지면 이미 잘못된 것입니다.
다른 쪽에서 질문이 생겼지 만- 비거주 건물 소유주로부터, 공식에 따르면 아파트 건물 입구에 사용되는 난방 또는 전기 비용을 지불해야합니다. 그들은 거리에 별도의 출구가 있기 때문에 그러한 건물을 사용하지 않습니다. 그러나 일반 계산에서 비주거용 건물을 제외하는 것은 두 가지 모두를 위반하는 것입니다. 결의안 번호 354그리고 모든 주택법의 원칙.
공동 재산의 일부인 일부 건물이 다음과 같은 경우가 있습니다. 지하실 또는 주각은 비주거용 건물로 분류됩니다.... 이것이 얼마나 합법적인지에 대해서는 이야기하지 않을 것이지만, 공공 요금 계산 절차에 다음 그림이 나타날 것입니다. 지하 또는 지하에있는 일부 건물이 법적으로 다음과 같이 등록 된 경우 비주거용 건물즉, 소유권 등록 증명서가 있으며 비거주 건물에 대한 계산이 이루어집니다.
그러나 그러한 전제가 비주거용 건물로 등록되지 않음그런 다음 지하실과 주각은 아파트 건물의 공동 재산에 속하는 건물에, 따라서 이러한 건물에서 소비되는 유틸리티에 대한 지불은이 주택의 주거 및 비거주 건물의 소유자와 사용자에게 분배됩니다.
예를 들어, 지하실이나 지하실이 임대 된 경우 (이것은 또한 매우 자주 사용됨) 건물 임대 절차, 지불 비용 및 임대에서받은 자금 사용 절차를 결정하는 건물 소유자 총회의 결정이 필요합니다. 그러한 건물의 임대. 임차인의 공과금 지불 의무는 그러한 결정이 총회에서 이루어지고 임대 계약에 의해 제공된 경우에만 발생합니다.
따라서 건물 소유자의 공동 재산에 속하는 건물이 상업적 목적으로 사용되는 아파트 건물과 비주거 건물이있는 경우 해당 건물이 점유 된 기준과 공과금 계산 방법을 명확하게 알아야합니다.
이와 관련하여, 결의안 번호 354 호 31 항 p)의 하위 단락 p)는 유틸리티 서비스 제공 업체의 책임은 소비자가 월간 볼륨 (수량)에 대해 소비자가 요청한 청구 기간에 대한 서면 정보를 신청 접수일로부터 영업일 기준 3 일 이내에 제공하는 것입니다. 집단 (공동 주택) 계량 장치 (있는 경우), 아파트 건물의 주거 및 비거주 건물에서 소비되는 해당 공동 자원의 총 볼륨 (수량), 공동 서비스 소비 표준을 사용하여 계산 된 공동 자원의 볼륨 (수량)에 따른 자원 , 일반 주택 수요에 제공되는 공동 자원의 양 (양).
따라서 유틸리티 소비자는 주저 할 필요가 없지만 유틸리티 지불에 대한 질문이있는 경우 해명을 위해 적시에 계약자에게 연락해야합니다. 아마도 소비자의 통제 감은 공연자들이 자신의 책임을 더 심각하고 책임감있게 받아들이도록 강요 할 것입니다.
계단-공용 구역
공용 영역 (정의)은 일반인이 사용할 수있는 (방문, 숙박) 장소입니다.
그러나 액세스 제한은 특정 시간을 설정하는 경우에만 설정하거나 개인 또는 그룹의 설정된 권리와 자유에 반하지 않는 다른 기준으로 설정할 수 있습니다.
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주거용 다층 건물
사람들이 합법적으로 거주하는 건물의 경우 다양한 특별 지방 정부 기관을 포함하여 국가 (이 주-러시아의 해당 정부 기관에 의해)의 건물 (건물)의 설계 특징에 따라 공공 사용 장소가 설정됩니다.
그러한 절차를 수립하는 목적은 재산의 유지, 적절한 유지에 대한 통제 또는이 개체의 관리에 관련된 조직의 경쟁적 선택과 관련된 의무를 이행하는 것입니다.
이러한 공통 영역에는 정확히 무엇이 포함되어 있습니까?
- 다양한 목적을 위해 아파트 건물 내부에 위치하지만 아파트 건설의 구조적 요소로 배치되지 않은 아파트 및 소유주 (소유자)가 개별적으로 사용하기위한 "형상", 집, 세입자 (세입자 1 명 이상) ...
- 집으로 쉽게 통행하거나 집, 계단, 엘리베이터, 리프트 샤프트를 빠져 나갈 수 있도록 설계된 구역.
복도 (복도), 특수 목적 건물 (예 : 휠체어 실 및 방). - 다락방 및 기술 유지 보수 층.
- 빌트인 (예 : 집 아래 지하에 위치) 또는 해당 부동산의 일부로 장식.
- 두 명 이상의 임차인 또는 한 주택의 임차인에게 서비스를 제공하는 장비 및 이러한 장비 서비스와 관련된 건물 내부의 추가 서비스 영역.
- 보일러 실 및 기타 특별 서비스 구역.
- 울타리 (울타리) 및 울타리 역할을하는 기타 구조물.
- 집의 지붕 (지붕).
- 공공 건물에 위치한 건물의 내 하중 구조 요소.
- 내부 울타리 개체 (공용 계단 난간, 난간).
- 일반적인 용도로 사용되는 방과 건물의 창문과 문.
- 열, 조명 및 기타 문명의 혜택에 대한 거주자의 요구를 충족하도록 설계된 장치 및 메커니즘은 집이나 그 바로 근처에 위치하며 각각 제조업체가 설정 한 고유 한 특수 기능을 수행합니다. 동시에 공용 사용 및 사용을위한 전제 조건은 둘 이상의 테넌트에 대한 이러한 메커니즘의 서비스입니다.
- 집 (집이있는) 바로 아래에 위치한 토지와 토지 계획, 그리고 집에 인접한 토지 계획, 그 경계는 법률에 의해 결정되며 합법적 인 계약 및 주택에 대한 권리와 함께 소유권을 승인하는 기타 공식 법적 계약. 이 데이터는 지적 (지적 등록)에서 발췌 한 관련 문서에 의해 확인되어야합니다.
- 이 건설 현장 및 모든 관련 개체를 제공하는 변압기 부스 (변압기 변전소)는 물론 거주자 자신의 서비스뿐만 아니라 한 곳에서만 제공됩니다.
- 이 주거용 아파트 건물의 대차 대조표에있는 경우 아파트 난방을위한 열점 및 특수 장치 (및 거주자).
- 거주자 (자녀) 착취를 위해 지어진 놀이터, 집의 영토 또는 인접한 영토에 위치한 운동장.
- 대기를 가열 또는 냉각하기위한 내부 시스템, 첫 번째 차단 밸브, 즉 이미 도시, 마을, 대중 등의 공용 네트워크로 연결되는 모든 스위칭 (연결 해제) 장치 및 파이프.
- 집의 영토와 인접 영토에 위치한 자원 소비 (냉기, 온수 등)를위한 계량 장치.
아파트 내 라이저, 깔때기, 청소용 장치, 굽힘, 티, 십자형, 어댑터 (파이프 전환)에서 라이저와의 첫 번째 연결까지의 배선을 포함하여 일반적으로 그렇지 않은 파이프의 밸브, 탭, 기타 개방 장치 및 집의 기타 통신 사용 및 설명 된 시스템에 있고 그것의 필수 및 필수 부분 인 모든 장비. - 집 또는 집의 일부 (입구), 여러 개 또는 방에 대한 회계가 이루어진 경우 소비 된 전기를 측정하는 장치는 물론 조정 시스템과 관련된 모든 특수 잠금 장치 및 핸들과 이러한 장치에서 판독 값을 가져옵니다. 이 범주에는 전기 네트워크의 정상적이고 안전한 작동과 집에 거주하는 최종 사용자에게 전기를 공급할 수없는 특수 장비 인 캐비닛도 포함됩니다.
- 주택 거주자에게 서비스를 제공하기 위해 일반적인 사용 작업을 규제하도록 설계된 엔지니어링 개정 시스템, 밸브 및 기타 유형의 크레인.
후드, 플러그, 난방 시스템 용 밸브, 일반 주택, 즉 소비 된 자원을 설명하기위한 집합 장치. - 가스 스토브, 온수기 및 연료를 사용하는 기타 기기를 사용하여 발생하는 아파트의 연기 및 기타 연소 생성물을 제거하는 시스템.
- 화재 및 연기 경보를위한 사내 장치, 개별 유사한 화재 예방 및 중독 예방의 시작까지 소방 배관.
- 개인이 소유 한 사유지 (예 : 아파트)와의 경계에있는 집의 영토에 위치한 케이블 TV, 라디오 방송 시스템.
일반적으로 집 거주자의 편안함을 조성하고 그 영토와 인접 지역에 위치한 모든 것은 공통 영역에 속합니다.
공용 영역과 관련된 건물
공통 영역 (기술적으로 확립 된 관행에 따른 TCH의 정의)은 아파트 건물의 맥락에서 설명 된 공공 접근 및 사용 장소에 대한 이전 정의와 일치합니다.
세금 코드는 그러한 특별한 공공 장소에 대해 무엇을 말합니까?
그는 그것들을 임차인, 임차인, 임차인 등으로부터 사용료를받지 않는 장소와 물품 (편의)으로 정의합니다.
공통 영역으로 분류되는 건물은 다음과 같습니다.
- 아파트의 일부가 아닌 (즉, 영구 또는 임시 거주를위한) 방 및 기타 유형의 영역, 벽으로 차단되거나 집 내부의 나머지 공간과 완전히 차단되지 않습니다.
- 한 사람이 아닌 여러 사람 또는 전체 (최종 목적지에 따라 다름)에 서비스를 제공하도록 설계된 구내.
- 엘리베이터와 그 샤프트.
- 사유 재산이 아닌 다른 건물, 즉 주택 거주자 (세입자 등)에 속하지 않는 건물
- 내부의 객실은 부분적으로 무료 일 수 있지만 창의력을 발휘하고 자유롭게 방문 할 수 있습니다. 예를 들어,이 집 또는 협동 조합의 소규모 거주자에게만 해당됩니다.
- 거주자의 주거 및 사회 문화적 요구를 충족하도록 설계되었지만 개인 재산에 대한 권리가있는 사람이 소유하지 않은 건물.
- 스포츠에 필요한 동일한 유형의 실내 또는 실외 공간.
전체, 즉 아파트 거주자가 방문 할 수있는 장소를 줄일 계획이라면 동의 없이는 할 수 없다. 제 3 자에게 양도 (임시)하는 경우에는 조합원 회의 또는 주택의 정기 총회에서 그러한 조치를 승인해야합니다.
어떤 경우에는 언급 된 건물이있는 영역, 즉 토지 공유 (플롯)가 집합 적으로 소유 될 수 있습니다. 즉, 부분적으로 여러 사람이 소유하지만 완전하지는 않습니다.
따라서 이에 대한 법적 권리를 가진 사람은 비거주 인접 지역을 포함하여이 사이트의 영역으로의 진입, 진입을 금지 할 수 없습니다. 이것은 주택, 아파트 소유자뿐만 아니라 다른 범주의 사람들 (시민)에게도 적용됩니다.
예를 들어 집이 완전히 또는 부분적으로 파괴 된 경우와 같이 불가항력적인 경우에도 모든 소유자는 복원 또는 보상시 동일한 재산에 대한 권리 (확인 된 재산권의 해당 부분)와 그것이 건축 된 토지의 일부에 대한 권리를 보유합니다. 조경 요소를 포함한 집 (있는 경우).
그리고 분쟁의 경우, 당연히 사법 절차에서 집행관이 결정을 내려야합니다.
공통 영역 (SNiP의 정의)은 현재 채택 된 공무원에 의해 객체의 구성을 제어하거나 설명하는 다른 방식과 동일한 방식으로 정의됩니다.
공통 영역을 별도의 범주로 분리하는 이유
명확성을 위해 공공 장소, 즉 일반적인 사용에 대해 별도의 범주를 만들어야하는 문제에 대한 설명은 다음 예를 제공 할 수 있습니다.
현재 아파트 건물 및 소유자의 개인 영역과 공용 영역을 포함하여 다른 유형의 건물에 거주하는 많은 거주자는 지불 (지불)에 대한 새로운 조건 (열)에 맞는 전기 영수증을 받기 시작했습니다.
이전에는 조명이라는 공통 영역에 대한 선이 없었습니다.
따라서 모든 공과금 납부자는 "이전에 존재하지 않았던 새로운 지불 항목은 무엇입니까?"라는 합리적인 질문을합니다.
한 아파트의 한 사람이나 거주자가 아닌 한 번에 여러 사람이 사용하는 장소에서 소비되는 전기 에너지의 경우 관할 당국의 승인에 따라 지불이 더 일찍 청구되었습니다.
유일한 차이점은 지불의 차별화, 즉 지불 주문 또는 영수증에서 라인별로 서비스를 분리하는 것입니다.
관리자 또는 당국의 보증에도 불구 하고이 기간의 법안은 예를 들어 입구의 일반 전구에 대해 월 천 루블에 이릅니다. 동시에 아파트 자체에서 소비되는 전기에 대한 지불은 소위 공공 조명에 대한 지불보다 5-10 배 더 많은 백 또는 2를 초과하지 않습니다.
최신 정부 법령에 따르면 그러한 아파트 건물의 주민들은 다른 지불 시스템으로 전환해야하며 이름이 더 향상되었습니다. 이것은“모든 세입자 또는 부동산 소유자에게 균등하게 분배 될 것입니다.
또한 이러한 서비스에 대한 입법 절차에 따라 모든 비용은 협동 조합 참여자 또는 아파트 건물의 각 세입자의 지분 참여 또는 공유 소유권에 따라 발생해야합니다. 일반 용도로 사용되는 이러한 장소의 조명에는 다음에 대한 지불이 포함됩니다.
- 입구의 빛.
- 불완전한 네트워크 및 배선으로 인해 전기가 손실되었습니다.
- 인터콤을위한 전원 공급 장치 또는 아파트에 쉽게 접근 할 수 있도록 설계된 기타 특수 통신 수단은 권한이없는 사람이 출입하는 것을 방지합니다.
- 집에있는 모든 사람이 사용하거나 사용할 수있는 TV 안테나 증폭기입니다.
- 집의 거주자 나 세입자의 손이 닿는 범위에서 펌프를 전기적으로 차단하는 에너지.
- 다락방 및 지하실의 조명, 일반적인 관행에 의해 제공되는 경우, 즉이 집의 유틸리티 사용자에게 일반적입니다.
집 (입구)에 집합 계량기가 설치되어 있으며 건물 전체 또는 입구의 전기 소비를 각각 고려한다고 가정합니다. 또한 어떤 건물 (아파트)에도 개별 기기가 없다고 가정 해 보겠습니다.
이 경우 총 소비 킬로와트의 양을 계산 한 다음이 집합 부동산의 모든 소유자 또는 지분 참여자로 나누어야합니다. 계정은이 집에 개인 소유자로 등록 된 시민 수를 기반으로합니다.
이 경우 계산은이 순서로 이루어집니다. 전체 주거용 건물에 소비되는 총 에너지 량에서 특수한 개별 개체 (상점, 미용실 및 기타 개인 (자연) 또는 작업을 수행하고이 영역을 사용하여 수익을 창출하는 법인이 소유 한 기타 시설)의 소비량을 뺍니다.
또한 결과 값은 모든 거주자에 비례하여 나뉩니다. 즉, 점유 면적 (예 : 방 1 개, 2 개 및 3 개 아파트)에 따라 다른 에너지 비용이 지불됩니다.
계산에는 네트워크의 장애 또는 "누수"로 인해 손실 된 에너지도 포함됩니다. 또한 집의 모든 유료 거주자에게 필수 인 혜택에 대한 지불 옵션은 앞서 언급했듯이 일반 용도의 장소 (복도, 엘리베이터) 사용에 대해서도 청구됩니다.
수수료는 서로 다른 방식으로 서로 다른 정착지에서 서로 다른 범주의 주택에서 인출 될 수 있습니다. 관세는 소유권, 사용 및 폐기 문서에 포함 된 소유권의 형태에 따라 달라지며, 정부 및 지방 당국이 도입 한 변경 사항에 따라 그러한 변경 사항을 원인이 된 설명과 함께 행동합니다.
공공 장소 조명을위한 새로운 지불 방식-비디오 :
아래 양식으로 질문하십시오
이것은 임차인이 이 재산을 사용할 권리가 있으며 유지 비용을 부담합니다.,. 기사에서 아파트 건물의 공용 영역에 무엇이 포함되어 있는지 알려 드리겠습니다.
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개념과 구성
공통 영역에는 무엇이 포함됩니까?
관련 공통 영역 거주자의 집합 재산, 주택법 (Art. 36)에 직접 기재되어 있습니다.
여기에는 네 가지 유형의 개체가 포함됩니다.
- 집이있는 지역.
- 모든 건물 아파트에 속하지 않는: 엘리베이터 샤프트 및 엘리베이터 자체, 계단 및 계단, 복도, 홀, 플랫폼, 다락방 및 지하실.
- 엘리트 주거 단지에서 이용할 수있는 개인 소유주에게 할당되지 않은 공공 체육관, 게임 룸 및 기타 문화 및 레저 시설.
- 모든 아파트 서비스를위한 루핑 및 기술 장비.
더 자세한 목록은 2006 년 8 월 13 일의 정부 법령 N 491에 나와 있으며 공통 영역을 유지하기위한 규칙을 정의합니다.
이 문서 공유 객체를 참조 냉온수기, 하수도 시스템, 난방기, 지하 주차장을 포함한 엔지니어링 네트워크는 아파트 소유주를 희생하여지었습니다.
규범 적 근거
유틸리티는 일반 거주자가 이해하기 쉽지 않은 많은 부칙에 의해 규제됩니다.
가장 중요한 법률 문서 아파트 단지의 공통 대상 서비스에 관한 주제는 다음과 같습니다.
- 주택 코드;
- 2006 년 8 월 13 일 정부 법령 N 491;
- 집의 공동 시설을 양호한 상태로 유지하기 위해 관리 회사가 수행해야하는 작업 및 서비스의 최소 목록을 정의하는 2013 년 4 월 3 일의 정부 법령 N 290;
- 2003 년 9 월 27 일 러시아 연방 건설위원회 결의 N 170;
- GOST R 51617-2000 "주택 및 공동 서비스".
코드 수준에서는 다음과 관련된 가장 일반적인 법적 규범 만 공동 재산권 집에서.
정부 법령 N 491은 집의 공동 시설 유지 관리를위한 서비스 제공 규칙을 설정합니다. 특히 이러한 시설을 적절한 위생 및 기술적 조건으로 유지하기 위해 수행해야하는 작업 유형을 나열합니다.
또한 다양한 형태의 주택 관리를 통해 이러한 작업을 수행하는 담당자가 결정됩니다.
세 번째 섹션에서는 유지 보수 비용 발생 방법 집에 HOA가 있고 유지 보수 중에 집의 일반적인 물건.
주 건설위원회 결의안에는 계단 청소 빈도와 같은 주택 재고 유지 작업 수행에 대한 특정 표준이 나열되어 있습니다.
GOST는 함께합니다 유틸리티 품질에 대한 요구 사항, 수많은 SanPiN에 포함되어 있으며 이에 대한 링크를 제공합니다.
그것은 쓰레기 용기의 양, 쓰레기 수거 빈도, 수온 등과 같은 주택 및 공동 서비스 분야의 각 서비스에 대한 명확한 양적 및 질적 지표를 정의합니다.
민영화 된 아파트에 대한 세금 납부 영수증을받지 못하면 어떻게합니까? 지금 알아보세요.
주요 유지 보수 작업 집안의 공용 공간은 다음과 같습니다.
- 정기적 인 청소.
- 추운 계절에 난방.
- 조명.
청소
집의 공동 시설에 대한 최소 유지 보수 작업 목록에는 건물의 습식 및 건식 청소가 포함됩니다.
주기성이러한 작업이 수행되어야하는는 State Construction Committee N 170의 결의안에서 설정됩니다.
중앙 집중식 진공 청소 시스템이 설치된 집에서는 5 일마다 드라이 클리닝과 걸레질을해야합니다., 1 년에 한 번 벽, 라디에이터 등 모든 표면을 세척해야합니다.
4.8.14 항의 다른 주택에 대해서도 유사한 규범이 고정되어 있습니다. 5 일에 한 번, 창문, 배터리 및 창틀은 청소해야하고 벽은 한 달에 2 회 청소해야하며 계단은 적어도 한 달에 한 번 청소해야합니다.
지역 청소 여름과 겨울에도이 규정에 의해 규제됩니다. 예를 들어, 여름에는 보도에 하루에 2 회 이상 물을 주어야하며 겨울에는 강설시 6 시간 이내에 제설을 완료해야합니다.
입구에서 취할 수있는 조치에 대해 청소가 불규칙하거나 잘못 수행됨,이 비디오에서 배울 수 있습니다.
난방
겨울철 계단 통에서는 온도가 최소 +16도를 유지해야합니다.
이것은 Gosstroy N 170의 결의안으로 입증됩니다.
조명
공용 구역의 조명 표준 집안은 GOST R 51617-2000으로 고정되어 있습니다.
형광등 및 백열등을 사용할 때 가정의 다양한 유형의 건물에 대한 조명 테이블이 있습니다.
가장 가벼운 방30 럭스의 조명이있는 로비가 있어야하며, 계단에는 10 럭스의 조명이 유지되어야합니다. 휠체어, 아파트 및 엘리베이터 근처의 홀은 20 럭스입니다.
Gosstroy의 결의안은 사용이 허용되었다고 말합니다. 시간 지연 차단기, 그러나 복도 나 계단의 1 층에있는 조명은 하루 종일 켜져 있어야합니다. 입구의 자연 채광이 충분하지 않은 경우 엘리베이터 근처 로비의 조명이 24 시간 켜져 있어야합니다.
콘텐츠 결제 규칙
아파트 소유자는 집의 공동 건물 소유자이기 때문에 유지 관리가 어깨에 달려 있습니다.
공동 구역 유지를 위해 거주자 "일반 주택 요구 사항"에 대한 영수증을 라인별로 지불... 영수증은 다음 유틸리티에 대해 ONE에 대한 송장을 발행합니다.
서비스의 범위 일반 주택 미터로 계산, 그렇지 않은 경우 집의 모든 공통 건물 영역을 기반으로 한 표준에 따라.
일반 주택 계량기가 있으면 총 소비량에서 아파트 소비량 및 결과 볼륨을 모든 아파트로 나눕니다..
아파트 중 하나에 하나 또는 다른 계량기가 설치되지 않은 경우 소비량은 표준에 따라 계산되고 표준을 초과하는 소비량은 일반 소비량에 추가됩니다.
각 아파트 소유자가 부담하는 총 주택 비용의 몫을 결정하기 위해 총 금액을 집의 모든 아파트 면적으로 나누고 각 소유자의 아파트 면적을 곱합니다. 따라서 더 큰 아파트의 소유자는 더 많은 금액을 지불해야합니다..
자기 포착에 대한 책임
집안의 공동 구역 모든 주민들에게 봉사해야합니다, 그러나 종종 이웃 중 한 명이 개인적인 필요를 위해 사용합니다.
공동 건물의 자기 압수는 불법이며 종종 위험합니다.
이웃 중 한 사람의 물건으로 공동 복도를 어지럽 힐 때 가장 먼저 가야 할 곳은 HOA 또는 관리 회사입니다. 그들은 범인으로 변할 것입니다. 위반을 제거하기 위해.
그러나 이웃이 이에 응답하지 않으면 화재 정권의 요구 사항을 설정하는 2012 년 4 월 25 일 러시아 연방 정부 법령 No. 390의 23 항을 위반했기 때문에 소방 당국에 연락 할 수 있습니다. 유죄 인 경우 올 수 있습니다 행정 책임.
보시다시피 공용 구역은 아파트 거주자에게 속한 또 다른 유형의 재산입니다.
그들이 생활하기에 편안하고 눈을 즐겁게하기 위해서는 콘텐츠를 신중하게 관리 할 필요가 있습니다.
공통 영역을 유지하기위한 표준을 알고, 관리 회사에서 얻을 수 있습니다.깨끗하고 깔끔하게 유지합니다.
비디오에서 공통 영역 지불 절차의 변경 사항을 확인할 수 있습니다.
많은 사람들이 MNP 지불이 포함 된 영수증을받습니다.
MOS 란?
이 기사에서 이에 대해 배울 것입니다.
건설에서 MOS는 무엇입니까
개념은 "일반 방문 장소"를 의미합니다.
이들은 일반적으로 사용할 수있는, 즉 모든 사람이 절대적으로 사용할 수있는 장소입니다.
그러한 장소는 집 거주자의 재산입니다. 동의 없이는 판매 할 수 없습니다. 그래도 낯선 사람은 거주자의 동의없이 사용할 수 있습니다.
예를 들어, 손님은 비가 오는 날씨에 집 현관 아래에 서거나 차를 주차장에 남겨 둘 수 있습니다.
이 장소의 목적은 사람들의 안락함입니다.그러한 장소에서는 장식이 거의 이루어지지 않습니다. 그들의 외모는 인간에게 전혀 중요하지 않습니다.
일부 사람들은 그러한 장소를 경계한다는 점에 유의해야합니다. 지붕 사고에서 입구 강도 사고가 자주 발생하기 때문입니다.
MOP 목록
그러한 장소의 유형 :
- 계단과 엘리베이터.
- 물건을 보관하는 복도. 예를 들어, 유모차.
- 애틱.
- 집 지하에 차고.
- 보일러 실.
- 울타리.
- 지붕.
- 난간.
- 현관.
- 입구 내부의 조명 또는 난방.
- 마당. 아마도 놀이터 나 놀이터 일 것입니다.
- 아파트 난방에 사용되는 라이저.
- 일반적인 사용을위한 밸브 또는 탭.
- 입구에있는 쓰레기 파이프.
- 케이블 TV 또는 인터넷 연결에 필요한 시스템.
- 흡연 구역.
- 주차.
- 일반용 장비. 예를 들어, 일반적인 펌프 또는 도구.
- 최하부. 항상 흔한 것은 아닙니다. 때로는 지하실에 대한 접근이 닫히고 특정 사람이 열쇠를 가지고 있습니다. 손님은 그것을 방문 할 수 없습니다.
- 집 근처에 빛이있는 기둥.
나열된 모든 건물 또는 항목은 집 거주자와 게스트가 가능한 한 편안하게 느끼기 위해 필요합니다.
알아 둘만 한: 일부 건물에서는 새로운 약어 "KUI"가있는 간판을 찾는 것이 유행입니다. 이는 장비 청소용 식료품 저장실에 지나지 않습니다.
결론
사실, 약어 MOS는 "청소 및 걸레질을위한 걸레"로 해독 될 수도 있습니다. 또한 "주니어 서비스 요원"으로도 사용됩니다. 이들은 특정 기능을 수행하는 작업자입니다.
공용 구역 청소 규칙을 따르지 않을 경우 어떻게해야하는지 설명하는 비디오를 시청하십시오.
