набувальна давність Як оформити права на об'єкти нерухомості, документи на які відсутні як у громадян, так і юридичних осіб? Це дуже актуальне питання для багатьох людей, які звертаються до Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області.
Чи можливо зареєструвати права на нерухоме майно, на яке документи відсутні?
Прес-служба Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області
Як оформити права на об'єкти нерухомості, документи на які відсутні як у громадян, так і юридичних осіб? Це дуже актуальне питання для багатьох людей, які звертаються до Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області.
Як пояснив заступник начальника відділу правового забезпечення Управління Росреестра по Новосибірській області Сергій Ярков, в більшості випадків всі ці проблеми стосуються тих будівель, які були створені дуже давно: в 50-60-ті роки минулого століття, коли законодавчого поняття «правовстановлюючих документів» визначено ще ні, були відсутні також і критерії «самовільної будівлі».
Результатом стала неможливість учасників цивільного обороту подарувати, продати, заповідати свої будинки, інші споруди. Нерідкі випадки, коли у громадянина в будинку є тільки прописка, будинкова книга і технічний паспорт на будинок.
Звичайно, таких документів для оформлення прав, наприклад, на житловий будинок, недостатньо для здійснення їх державної реєстрації та отримання заповітного свідоцтва про державну реєстрацію права.
Ми вже зупинялися раніше на питанні внесення змін до статті 222 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ), коли в 2006 році в неї були внесені істотні поправки і визнавати права на так звані «самовільні будови» стало можливо лише при наявності речових прав на земельна ділянка (Таких як право власності, право постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння).
Таким чином, протягом чотирьох років склалася ситуація, що поки немає прав на землю - не можна придбати права на розташоване на ньому будівлю, а немає прав на будівлю - не оформили землю.
Стикаючись щодня з такими «тупиковими» ситуаціями, ми хотіли б довести до відома, що не всі випадки відсутності правовстановлюючих документів є глибоко безнадійними і дати кілька рекомендацій читачам по можливості оформлення своїх прав.
громадянин або юридична особа, Які не є власниками майна, але добросовісно, \u200b\u200bвідкрито і безперервно володіють як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років, набувають право власності на це майно (набувальна давність) в силу пункту 1 статті 234 ГК РФ.
Право власності в силу набувальної давності може бути придбане на майно, що належить на праві власності іншій особі, а також на безхазяйне майно. У випадках, коли колишній власник нерухомого майна не був і не повинен був бути відомий давностному власнику, він має право звернутися до суду із заявою про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності. При цьому реєструючий орган повинен залучатися в якості зацікавленої особи, а не відповідача по справі.
Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, котрий придбав це майно в силу преобретательной давності, з моменту такої реєстрації. Набувальна давність на нерухоме майно набувається в судовому порядку.
Зазначу, що рішення суду може бути двох видів:
1. Про встановлення факту набувальною давністю на нерухомість є підставою для проведення державної реєстрації права власності.
Для того, щоб суд встановив факт володіння майном в силу набувальної давності, громадянин або юридична особа повинні подати в суд докази для встановлення таких обставин:
- давностное володіння є добросовісним, якщо особа, отримуючи володіння, не знало і не повинно було знати про відсутність підстави виникнення у нього права власності;
- давностное володіння визнається відкритим, якщо особа не приховує факту знаходження майна в його володінні;
- давностное володіння визнається безперервним, якщо воно не припинялося протягом всього терміну набувальною давністю, тобто в нашому випадку протягом 15-ти років;
- володіння майном як своїм власним означає володіння не по договору.
Таким чином, при зверненні до суду за встановленням такого факту, громадянин може уявити і домову книгу, і технічний паспорт на будинок, і старий договір щодо землевідведення на будівництво будинку, або рішення про виділення земельної ділянки під забудову, квитанції про сплату податків (в тому числі за землю, майно) і всі наявні докази. Можливе залучення в засідання суду свид
Заява про встановлення факту набувальною давністю має бути подано за місцем знаходження того нерухомого майна, щодо якого цей факт встановлюється. Громадянин також має подати докази, що підтверджують неможливість отримання заявником в іншому, ніж судовому порядку, належних документів, що засвідчують факт набувальною давністю.
2. Можливо звернутися до суду також з позовом про визнання права власності в силу набувальної давності. Тому особа, яка вважає, що стало власником майна в силу набувальної давності, має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності.
Судовий акт про задоволення позову про визнання права власності в силу набувальної давності є підставою для реєстрації права власності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - ЕГРП).
Зверну увагу читачів, що пред'явлення позовів про визнання права власності на майно в силу набувальної давності ускладнюється тим, що колишній власник майна, який повинен виступати відповідачем за позовом, часто не відомий.
У такій ситуації виникає питання про те, на чию адресу необхідно подавати таке позовна заява.
Як правило, подібні позови подаються на адресу реєструючого органу, адміністрації району або міста, державного органу з управління майном і т.д.
Крім того, відсутність в ЕГРП відомостей про зареєстроване право власності на оспорюваний об'єкт нерухомості не є перешкодою для визнання права власності на це майно після закінчення терміну набувальною давністю.
Слід мати на увазі, що дія статті 234 ГК РФ (набувальна давність) поширюється і на випадки, коли володіння майном почалося до 1 січня 1995 і триває в момент введення в дію частини першої Цивільного кодексу.
Сподіваємося, що набувальна давність стане однією з можливостей оформлення прав як громадян, так і юридичних осіб на об'єкти нерухомості, документи на які у них відсутні.
Справа № 2-737 / 13
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Волзький міський суд Республіки Марій Ел в складі
судді Ємельянової Є.Б.,
при секретарі судового засідання Андрієнко С.А.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Волжске цивільну справу за позовом Сергєєва Л.Р. про встановлення факту добровільного, відкритого і безперервного володіння нерухомим майном як своїм власним протягом строку набувальної давності,
встановив:
Сергєєв ФІО10 звернувся до суду із заявою про встановлення факту добровільного, відкритого і безперервного володіння нерухомим майном як своїм власним протягом строку набувальної давності,
Свою заяву заявник мотивував тим, що житловим приміщенням - квартирою муніципального району РМЕ користується заявник і його сім'я з 1977р.
Право проживання, в зазначеному житловому приміщенні є безоплатна передача у власність житлового приміщення КДП «Помари», що підтверджується актом передачі майна КДП, з подальшим списанням з балансу.
Встановити заявлений юридичний факт в іншому порядку як в судовому неможливо, тому що архівні дані КДП «Помари» згоріли, що підтверджується довідкою про пожежу, що додається до цього позовної заяви.
Право власності на вказане житлове приміщення за третіми особами не з'являлися, що підтверджується повідомленням про відсутність в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним запитуваних відомостей і листами.
Свідок ФІО7 суду показала, що з Сергєєвим Л.Р. знайома давно, доводиться йому сусідкою. З заявником разом працювали в колгоспі «За комунізм», який в подальшому був перейменований в КДП «Помари». У 1986 році як працівникові колгоспу Сергєєву Л.Р. було надано жиле приміщення розташоване за адресою: РМЕ,. За сьогоднішній день Сергєєв Л.Р. разом зі своєю сім'єю продовжує проживати в даній квартирі, облаштовувати її, виробляти в ній ремонт, несе комунальні витрати.
Свідок ФІО8 суду показала, що в проживає з 80-х років. Сергєєва Л.Р. знає давно, вони разом працювали в колгоспі «За комунізм». Доводиться йому сусідкою. Від колгоспу Сергєєву Л.Р., як працівникові, надали житлове приміщення, куди в подальшому заявник вселився зі своєю сім'єю. В даний час Сергєєв Л.Р. і його сім'я продовжують проживати в квартирі, оплачують комунальні послуги, виробляють в ній ремонт.
Вислухавши представника заявника, зацікавлена \u200b\u200bособа, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Згідно з правилами, встановленими главою 14 Цивільного кодексу Російської Федерації, підставами набуття права власності є ті юридичні факти, з якими закон пов'язує виникнення цього права. Для набуття права власності необхідно існування речі, яка може бути власністю, волевиявлення особи придбати у власність цю річ і інші передбачені законом обставини (підстави).
вирішив:
Задовольнити заяву Сергєєва Л.Р. про встановлення юридичного факту добровільного, відкритого і безперервного володіння нерухомим майном як своїм власним протягом строку набувальної давності.
Встановити юридичний факт сумлінного, відкритого і безперервного володіння нерухомим майном, а саме квартирою, призначення: житлове, загальною площею 69,0 кв.м., що розташована за адресою: РМЕ, як своїм власним протягом терміну набувальною давністю Сергєєвим Л.Р., ДД.ММ.РРРР року народження, які проживають за адресою: РМЕ, РМЕ,.
Рішення суду в силу статті є підставою для реєстрації права власності в ЕГРП за Сергєєвим Л.Р. нерухомого майна: житловий квартири, загальною площею 69,0 кв.м., що розташована за адресою: РМЕ,.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Белевский районний суд Тульської області в складі:
головуючого Уткіна Г.Н.
при секретарі Тимохіної Л.В.
за участю представника заявника Фандеева Н.В. за дорученням Щетнікова В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 2-173 / 12 р. за заявою Фандеева Н.В. до УФСГРКіК по Тульській області (Управління Росреестра по Тульській області) про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом терміну набувальною давністю,
встановив:
Фандеева Н.В. звернулася в суд з позовом до УФСГРКіК по Тульській області (Управління Росреестра по Тульській області) про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом терміну набувальною давністю.
В обгрунтування вказала, що в її володінні та користуванні з ДД.ММ.РРРР року знаходиться житловий будинок, розташований за адресою:<адрес>, сільське поселення<адрес> <адрес> <адрес>. Даним нерухомим майном володіла і користувалася її мати Є.К.М., померла ДД.ММ.РРРР.
В даному будинку вона (заявник Фандеева Н.В.) проживає і зареєстрована з ДД.ММ.РРРР. При цьому здійснює догляд та утримання майна, проводить всі види його ремонту, обслуговування і т.п.
Весь час проживання в будинку її мати, а після її смерті вона особисто добросовісно, \u200b\u200bвідкрито і безперервно володіли будинком як своїм власним протягом більше 15 років.
В кінці 2011 року вона побажала зареєструвати право власності на будинок, але Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Тульській області відмовило в реєстрації, вказавши на відсутність у неї підстав виникнення права власності.
Вона фактично вважала себе власником житлового будинку, оскільки від матері було відомо, що купила його, але у кого саме мати придбала будинок не знає, оскільки письмовий договір купівлі-продажу не був складений, реєстрація угоди не проводилася. Мати Єрмакова К.М. була переконана, що купила будинок і земельну ділянку, так як сплатила колишньому господареві певну суму, а той передав їй ключі від будинку.
Вона ж (заявник Фандеева Н.В.) не знала і не повинна була знати про відсутність підстави виникнення у неї права власності, оскільки в справах адміністрації МО Кожуровское числиться як власник і вважала, що має повне право оформити будинок у власність.
Чи не встановивши факт відкритого і безперервного володіння житловим будинком їй (заявнику) не представляється можливим зареєструвати право власності на майно, що не дозволяє здійснювати права власника в тій мірі, в якій це передбачає закон.
Просить суд встановити факт сумлінного, відкритого і безперервного володіння житловим будинком, розташованим за адресою:<адрес>, <адрес>, Як своїм власним протягом терміну набувальною давністю.
Заявник Фандеева Н.В., своєчасно сповіщена належним чином про час і місце слухання справи, в судове засідання не з'явилася.
Представник заявника Фандеева Н.В. за дорученням Щетніков В.Є. заявлені вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в заяві, і просив їх задовольнити. Показав, що Фандеева Н.В. невідомо у кого її мати купила спірний будинок, оскільки про це не говорила і документів немає. У порядку позовного провадження звернутися не може з огляду на те, що ніхто не знає відповідач і в зв'язку з цим на підставі чинного законодавства звернулася до суду в порядку окремого провадження для встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння спірного житлового будинку, який необхідний для реєстрації права власності в порядку, передбаченому ст. 234 ГК РФ.
Представник зацікавленої особи адміністрації МО Кожуровское Белевского району за дорученням Салам М.М. в задоволенні заяви Фандеева Н.В. не заперечував і показав, що дійсно ніяких документів на будинок в адміністрації немає і не відомо, кому належав даний будинок. Показав, що в спірному будинку проживала мати заявниці Єрмакова К.М., яка невідомо у кого купила цей будинок і після її смерті в будинку по теперішній час проживає її дочка Фандеева Н.В., яка раніше до нього зверталася з приводу надання допомоги в реєстрації права власності на дану нерухомість.
Зацікавлена \u200b\u200bособа Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Тульській області (Управління Росреестра по Тульській області) просило розглянути цивільну справу за позовом Фандеева Н.В. за відсутності представника та рішення прийняти на розсуд суду.
В силу ст. 167 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності заявника Фандеева Н.В. і представника зацікавленої особи УФСГРКіК по Тульській області (Управління Росреестра по Тульській області).
Вислухавши беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 262 ЦПК РФ в порядку окремого провадження суд розглядає справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.
Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК РФ суд встановлює факти, від яких залежить виникнення, зміна, припинення особистих чи майнових прав громадян, організацій.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту володіння і користування нерухомим майном.
На підставі ст. 265 ЦПК РФ суд встановлює факти, що мають юридичне значення, тільки при неможливості отримання заявником в іншому порядку належних документів, що засвідчують ці факти, або при неможливості відновлення втрачених документів.
Рішення суду за заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, є документом, що підтверджує факт, що має юридичне значення, а щодо факту, що підлягає реєстрації, служить підставою для такої реєстрації, але не замінює собою документи, що видаються органами, що здійснюють реєстрацію (ст. 268 ЦПК РФ).
Згідно ч.ч. 1-3 ст. 234 ЦК України особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, \u200b\u200bвідкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність) .
Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, котрий придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації.
До придбання на майно права власності в силу набувальної давності особа, що володіє майном як своїм власним, має право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також не мають прав на володіння ним в силу іншого передбаченого законом або договором підстави.
Особа, що посилається на давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володів той, чиїм правонаступником ця особа є.
У пункті 19 спільного Постанови пленумів ЗС РФ і ВАС РФ від 29.04.2010г. № 10/22 «Про деякі питання, що виникають в судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав »роз'яснено, можливість звернення до суду з позовом про визнання права власності в силу набувальної давності випливає зі статей 11 і 12 ГК РФ, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судами шляхом визнання права. Тому особа, яка вважає, що стало власником майна в силу набувальної давності, має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності в силу набувальної давності є колишній власник майна.
У випадках, коли колишній власник нерухомого майна не був і не повинен був бути відомий давностному власнику, він має право звернутися до суду із заявою про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності. Як зацікавленої особи до участі в справі залучається державний реєстратор.
На підставі пункту 21 зазначеної Постанови пленумів ЗС РФ і ВАС РФ від 29.04.2010г. № 10/22, в силу статті 268 ЦПК РФ рішення суду про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності є підставою для реєстрації права власності в ЕГРП.
Таким чином, законодавство передбачає в порядку окремого провадження можливість встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності, якщо при цьому заявнику не відомий і не повинен був бути відомий колишній власник нерухомого майна і відсутні документи, що підтверджують придбання даного майна.
В судовому засіданні встановлено та з матеріалів справи випливає.
Е.Н.В. народилася ДД.ММ.РРРР в д.<адрес>, Її матір'ю є Є.К.М. ДД.ММ.РРРР одружилася з Ф.І.П. і після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище Фандеева, з ДД.ММ.РРРР зареєстрована в<адрес> в д.<адрес>, Що підтверджується копіями свідоцтв про народження, про шлюб і паспорта (а.с. 5, 23, 25).
Є.К.М. померла ДД.ММ.РРРР в<адрес>, Що підтверджується копією свідоцтва про смерть № №, виданого ДД.ММ.РРРР<адрес> с /<адрес> (А.с. 8).
В силу копії нотаріально посвідченої довіреності від ДД.ММ.РРРР Фандеева Н.В. уповноважує Щетнікова В.Є. бути її представником з приводу оформлення її права власності на житловий будинок за адресою:<адрес>, <адрес> <адрес>, В тому числі з усіма правами, наданими позивачеві і заявнику в судах загальної юрисдикції (а.с. 6).
За повідомленням нотаріуса Белевского нотаріального округу Тульської області № від ДД.ММ.РРРР спадкову справу до майна Є.К.М. померлої ДД.ММ.РРРР, не відкрилося (а.с. 40-41).
Архівна довідка сектора архівної роботи адміністрації МО Белевский район від ДД.ММ.РРРР № свідчить, що в погосподарських книгах<адрес> <адрес> за ДД.ММ.РРРР роки відомостей про реєстрацію<адрес> немає (а.с. 37).
Виписка з похозяйственной книги №<адрес> адміністрації МО Кожуровское Белевского району Тульської області № від ДД.ММ.РРРР, Постанова глави адміністрації МО Кожуровское від ДД.ММ.РРРР «Про затвердження виписки № від ДД.ММ.РРРР з похозяйственной книги № відносно власника житлового будинку за адресою:<адрес>, <адрес>, Висновок № глави адміністрації МО Кожуровское від ДД.ММ.РРРР свідчать про те, що житловий будинок з надвірними будівлями за вищевказаною адресою належить Фандеева Н.В. на підставі похозяйственной книги (№<адрес> а.с. 9, 10, 24).
З копії технічного паспорта станом на ДД.ММ.РРРР слід, що спірний житловий будинок за вищевказаною адресою, ДД.ММ.РРРР року побудови, має прибудови та надвірні споруди, суб'єктом права є Фандеева Н.В. на підставі висновку адміністрації МО Кожуровское № від ДД.ММ.РРРР (а.с. 11-17).
За повідомленням Управління Росреестра по Тульській області від ДД.ММ.РРРР №, у державній реєстрації права власності Фандеева Н.В. на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою:<адрес>, МО Кожуровское,<адрес>, <адрес>, Відмовлено з огляду на ненадання необхідних документів (А.с. 7).
З представлених копій квитанцій і касових чеків слід, що в перио<адрес> років абонент Фандеева Н.І., яка проживає в<адрес>. <адрес> і має особовий рахунок<адрес> здійснює платежі за електроенергію (л.д.26-30).
У суду немає підстав не довіряти наданим документам, оскільки вони видані компетентними органами відповідно до чинного законодавства, є послідовними, не суперечать, а лише доповнюють один одного і в своїй сукупності свідчать про правомірність заявлених вимог, а тому суд приймає їх як належні докази.
Проаналізувавши зібрані та досліджені в судовому засіданні докази, оцінивши їх відповідно до ст. 67 ЦПК РФ, а також виходячи з вищенаведених норм матеріального права, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог Фандеева Н.В., так як викладене свідчить, що з урахуванням володіння спірним будинком її матері, вона їм володіє як власник понад 30 років.
Встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності для заявника має юридичне значення, оскільки встановлення даного факту є підставою для реєстрації права власності на спірний житловий будинок.
Керуючись ст. ст. 194-198 ЦПК України, суд
вирішив:
заявлені вимоги Фандеева Н.В. задовольнити.
Встановити факт сумлінного, відкритого і безперервного володіння Фандеева Н.В., ДД.ММ.РРРР року народження, уродженкою д.<адрес>, Житловим будинком, розташованим за адресою:<адрес>, сільське поселення<адрес> <адрес>, З надвірними будівлями при ньому, протягом строку набувальної давності.
Рішення може бути оскаржене протягом місяця з дня його прийняття в судову колегію у цивільних справах Тульського обласного суду шляхом подачі апеляційної скарги в Бєлевського районний суд Тульської області.
Головуючий Г.М. Уткін
