Останнє оновлення: 22.10.2016

набувальна давність: Чи можливо оформлення права власності?

Наскільки реально оформити право власності на земельну ділянку, виходячи з права набувальною давністю? Про це піде мова в цій статті.

Стаття 25 Земельного кодексу (ЗК РФ) в якості підстав виникнення прав на земельні ділянки  встановлює цивільно-правові. Так як, відповідно до ст. 8 ГК РФ, судові рішення можуть бути підставами виникнення цивільних прав, набувальна давність може бути однією з підстав виникнення права власності на землю.

Набувальна давність регулюється статтею 234 Цивільного кодексу (ГК РФ), яка встановлює, що під особою, яка має право придбати нерухомість на підставі набувальною давністю, маються на увазі лише фізичні (громадяни) та юридичні особи. Це означає, що РФ, її суб'єкти, муніципальні освіти позбавлені такої можливості. Це узгоджується зі ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Частина 1 ст. 234 ГК РФ регламентує, що якщо особа добросовісно, ​​відкрито і безперервно володіє власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років як своїм, але при цьому не є власником цього майна (земельної ділянки), то воно може набути право власності на це майно. П.2 ст.214 ГК РФ вказує, що земля та інші природні ресурси, які не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, є державною власністю. Це означає, що при відсутності права приватної власності на земельну ділянку він є державною або муніципальною власністю. Відзначимо, що це відноситься саме до землі (земельних ділянок), тоді як нерухомість, розташована на ній або рухоме майно має інший правовий статус.

Таким чином, на підставі набувальною давністю може виникнути лише право приватної власності на земельну ділянку (фізичної або юридичної особи), але ніяк не муніципальна (або державна) власність. У особи, яка набула право власності на нерухоме та інше майно в силу набувальної давності, виникає з моменту його державної реєстрації (якщо, звичайно, це право підлягає такий регастраціі).

Для набуття права власності в порядку набувальної давності обов'язково:

1. Чи повинен закінчитися термін давності володіння (який становить 5 років для рухомого майна, А для нерухомості, в тому числі і для земельних ділянок  - 15 років). Слід врахувати, що давностний власник може приєднати до часу свого володіння час, протягом якого майном володів його правопопередників, якщо, звичайно, володіння попередника теж задовольняло всіх вказаних в законі умов і якщо до нинішнього власника майно перейшло в порядку загального або спеціального правонаступництва. До закінчення терміну давностний власник є бестітульним власником.

2. Давностний власник повинен володіти майном як своїм власним без оглядки на те, що у нього є власник. Ця умова певною мірою збігається з наступним.

3. Сумлінність володіння, що означає, що власник не знає і не повинен знати про відсутність у нього права власності. При цьому відсутність правовстановлюючого документа саме по собі ще не означає несумлінності власника.

4. Власник повинен володіти майном відкрито, тобто не приховувати його і не таїти від навколишніх.

5. строку володіння, що відповідає всім перерахованим вище умовам, обов'язково має бути безперервним, тобто мають бути відсутні з боку власника дії, що свідчать про визнання ним обов'язку повернути річ власнику або пред'явлені з боку власника позови про повернення майна.

Земельні ділянки набули статусу нерухомого майна  лише з прийняттям 31 травня 1991 р Основ Цивільного законодавства Союзу РСР і союзних республік, ст. 4 яких прямо відносить земельні ділянки до об'єктів нерухомості.

Одним з обов'язкових умов застосування ст. 234 ГК РФ, як уже було відзначено вище, є сумлінність володіння. У зв'язку з цим необхідно відзначити, що раніше, згідно з Конституцією СРСР від 7 жовтня 1977 року і Основ законодавства СРСР і союзних республік про землю від 28 лютого 1990 року, єдиним власником землі виступала держава. Передача земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб стала можлива лише з 1 січня 1991 року з прийняттям Закону Української РСР від 27 грудня 1991 N 460-1 «Про зміни Закону Української РСР" Про земельну реформу "в зв'язку з прийняттям Постанови З'їзду народних депутатів Української РСР "Про програму відродження російського села і розвитку агропромислового комплексу" та Закону Української РСР "Про зміни і доповнення Конституції (Основного закону) Української РСР".

Володіння земельною ділянкою "як своїм власним" має на увазі, що власник "дбав" протягом усього строку давності про майно як про своє власне, тобто фактично ніс тягар його змісту і відповідальність за нього. Скажімо, власник сплачував земельний податок протягом ВСЬОГО періоду користування цією ділянкою. Далі, власник міг здійснювати різного роду заходи з підтримки земельної ділянки в прийнятному стані або навіть поліпшував його. Наприклад, власник удобрял грунт на цій ділянці, вирощував спеціальні сорти рослинності, благотворно впливають на родючість грунту, очищав його від каменів, пнів, коренів дерев, здійснював меліоративні роботи, побудував огорожу і т.д.

Вважається, що термін набувальної давності починається зі спливом строку позовної давності за позовом про витребування майна з незаконного володіння особи, у якого воно знаходиться (п. 4 ст. 234 ЦК України), причому протягом терміну позовної давності починається від дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права (ст. 200 ЦК України). Тривалість терміну позовної давності в даному випадку становить 3 роки (ст. 196 ЦК України).

Протягом трьох років з моменту, коли власник ділянки дізнався про факт володіння ним з боку іншої особи, він (власник) має право подати до суду позов про витребування свого майна з чужого незаконного володіння. При цьому особа, раніше володіла земельною ділянкою, яка звернулася до нового власника ділянки з позовом про витребування його, має довести, що він (ділянка) належить йому на праві власності (наприклад, надавши Виписку про право власності; якщо таке відсутнє, то йому доцільно спочатку . Бо, в протилежному випадку суд може відхилити позов, що, до речі, підтверджується судовою практикою (п. 4 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав (додаток до інформаційного листа резідіума ВАС РФ від 28 квітня 1997 р N 13).

Разом з тим, якщо особа (більш ранній власник) зможе довести, що дійсно є власником майна, то воно має право витребувати майно (земельна ділянка) навіть в тому випадку, якщо підстави передачі майна новому власнику раніше не були ним оскаржені в судовому порядку ( п. 15 Огляду).

Відповідачем у справі буде фактичний незаконний власник, у якого фактично знаходиться земельна ділянка (землекористувач).

Набувальна давність не може поширюватися на самовільно зведену будівлю, розташовану на неправомірно займаному земельній ділянці (Огляд судової практики Верховного Суду РФ за перший квартал 2003 року (у цивільних справах), затв. Постановою Президії ВР РФ від 9 липня 2003 року).

Відповідно до роз'яснень, які містяться в Постанові Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ і Верховного Суду РФ від (дата) N 10/22 "Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав" ( пункти 15 - 21), застосування набувальної давності щодо земельних ділянок має індивідуальні особливості; а саме: набувальна давність може бути застосовна до безхазяйним земельним ділянкам, але тільки до тих з них, від права власності на які власник відмовився; крім того, вона може застосовуватися до земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і якими особа володіє при дотриманні передбачених п. 1 ст. 234 ГК РФ умов. З приводу всіх інших земельних ділянок - вони не є безхазяйним майном. Справа в тому, що всі інші землі в Російській Федерації є або муніципальної, або державною власністю.

Крім того, є судова практика, коли право набувальною давністю на земельні ділянки не визнавалося за позивачами в силу того, що вони володіли ними НЕЗАКОННО, тобто не маючи повноважень власника. З одного боку, це суперечить ч.1 ст. 234 ГК РФ, яка передбачає володіння майном (земельною ділянкою) ЯК СВОЇМ, тобто вона і не вимагає наявності права власності на нього. З іншого боку, факт добросовісного володіння означає, що власник не знає і не повинен знати про відсутність у нього права власності.

Якщо власник, користуючись і володіючи не своїм земельною ділянкою, вважав, що ця ділянка знаходиться в приватній власності, отже, є його власник. Це означає, що у власника право власності на цю земельну ділянку відсутній, про що він знав.

Якщо ж власник вважав, що земельна ділянка знаходиться не в приватній власності, то відповідно до ст. 214 ГК РФ, він є муніципальною або державною власністю. При цьому ділянка також не перебуває у власності власника.

Отже, виходить, що в будь-якому випадку в відношенні земельних ділянок ст. 234 ГК РФ не працює. По крайней мере, суди нерідко роблять висновок про незаконність володіння земельною ділянкою і на цій підставі відмовляють у позові на праві набувальною давністю. Як правило, в подібних випадках суди роблять висновок про неможливість визнати законним факт незаконного (бо воно не належить власнику на праві власності) володіння майном, хоча сумлінність в порядку ст. 234 ГК РФ може бути присутнім. Правда, суди її, як правило, заперечують, посилаючись на незаконність володіння. Незважаючи на те, що, насправді, зі змісту ст. 234 ГК РФ про сумлінність володіння якраз і слід його законність - навіть при наявності факту відсутності права власності (на земельну ділянку): головне, щоб про це не знав і не повинен був знати власник. Бо довести останнє, дуже часто, не представляється можливим.

Відзначимо, що відносно іншого майна ситуація представляється зовсім іншим чином. Наприклад, громадянин може володіти автомобілем, власник якого невідомий і встановити якого неможливо через відсутність державних номерів та інших доказів. Тоді як встановити характер права власності та визначити власника земельної ділянки нескладно: слід подати заявку на отримання відомостей про нього в Росреестр (кадастрову палату). Останній видасть достовірну інформацію про всіх власників, які коли-небудь реєстрували своє право власності на дану земельну ділянку (за умови, що ця інформація там МАЄТЕ). Або можна звернутися із заявою в місцеву адміністрацію, яка також зберігає відомості про власника, так як будь-яку ділянку відчужується за відповідною постановою. Ось при відсутності такої інформації в Росреестра, в місцевій адміністрації якраз може з'явитися можливість застосування ст. 234 ГК РФ про право набувальною давністю.

В інших же випадках, бачиться, що спосіб придбання земельної ділянки у власність, заснований на набувальною давністю, швидше за все, не допоможе. Адже якщо суду не будуть надані докази того, що земельна ділянка знаходиться в приватній власності, він не зможе застосувати ст. 234 ГК РФ. А якщо такі докази є, то при наявності приватної власності на ділянку суд, швидше за все, також не зможе застосувати цю норму, але вже з іншої причини: в силу несумлінності володіння. Тому, що б там не говорили теоретики права, застосування набувальною давністю для цілей оформлення прав на земельну ділянку, в рамках чинного законодавства, можливо лише в рідкісних випадках, наприклад, коли власник сам відмовився від цієї ділянки. За рідкісним винятком, судова практика тут - відмовних.

Правда, може вийти застосувати цю норму (лише теоретично) в тому випадку, якщо на власника перейшло право узаконення земельної ділянки від колишніх власників, бо в такому разі йому не знає і не повинен знати про відсутність у нього права власності в силу того, що право власності належить йОМУ і він знає про це свого потенційного праві, яке, однак, ще не оформлено в законом встановленому порядку, тобто сумлінність виконується. Хоча, нам невідомі відповідні випадки з судової практики, коли суди застосовували б цю норму. Бо при таких обставинах застосовуються інші. Хоча, про це говорити поки що рано. Ось після 01 березня 2015 року, коли можливості з придбання земельних ділянок у власність стали дещо обмеженими, можливо, набувальна давність - це один із запасних варіантів у цьому випадку. Правда, невідомо, наскільки адекватно ця норма буде враховуватися судами. І, в будь-якому випадку, ця норма не може бути застосована, якщо земельна ділянка не перебуває у приватній власності. Тобто її використання можливо лише з метою визнання права власності на землю, але ніяк не при визнанні права на (безкоштовну) приватизацію земельної ділянки.

З повагою до Вас.

Недоліки законодавчого регулювання в Росії земельних правовідносин привели до того, що нерідко ділянки землі, якими володіють деякі громадяни протягом багатьох років, а іноді й десятиліть, на практиці, дуже складно оформити у власність, отримавши на це відповідний дозвіл влади. Тому передбачений в російському Цивільному кодексі інститут набувальною давністю вельми актуальне на сьогоднішній день.

З 2006 року у російських фірм і громадян з'явилася можливість визнання в судових інстанціях права власності на ділянку землі за допомогою інституту набувальною давністю.

У статті 234 ЦК зазначено, що власник ділянки землі, юридично не є власником даної ділянки, але сумлінно, безперервно і відкрито володіє своєю власною землею протягом п'ятнадцяти років, в результаті набуває законне право власності на дану ділянку землі.

Як випливає з положень названої статті ЦК, суб'єктами правового інституту набувальною давністю можуть виступати і громадяни Росії, і юридичні особи. Отже, Російська Федерація як суб'єкт цивільних правовідносин, а також російські регіони і муніципалітети не має права ставати суб'єктами прав власності на ділянку землі за допомогою набувальною давністю.

В результаті у цій підставі може оформлятися тільки приватна власність на землю, а державна або муніципальна власність - немає.

Придбання ділянок землі за давністю володіння порівняно з іншими об'єктами нерухомості має ряд правових особливостей. Це пояснюється тим, що за давністю володіння можливе виникнення лише права приватної власності, однак далеко не всі ділянки землі можуть купуватися в приватну власність організацій або фізичних осіб.

Перш за все, це пов'язано з обмеженням на підставі положень Земельного кодексу цивільної оборотоздатності деяких ділянок землі і встановленням законом в їх відношенні особливих правил. Зокрема, ділянки землі не підлягають юридичному оформленню в приватну власність, якщо він вилучені з обігу землі або якось обмежені в ньому.

Право власності на ділянки землі в силу правового інституту набувальною давністю може купуватися на ділянки, формально належать на праві власності якомусь іншій особі, або на юридично безхазяйне землю.

Умови набувальною давністю

Для оформлення права власності на землю, посилаючись на набувальною давністю, слід дотримуватися п'яти умов:

1. Давність існування земельного володіння - 15 років. Обчислюватися даний термін володіння землею починається в момент появи у правовласника цього володіння. Якщо ж ділянка землі ще може бути витребуваний у його власника юридичним власником землі, то термін володіння починається вже після закінчення терміну позовної давності.

2. Безперервність володіння землею. Дана умова, передбачене в російському цивільному кодексі, означає, що ділянка землі весь період (тобто мінімум протягом зазначених 15 років) не виходив з володіння конкретної особи, яка претендує на оформлення права власності. Володіння землею, яке то з'являється, то припиняється, не тягне виникнення набувальною давністю на ділянку землі. Винятки становлять лише ті випадки, коли ділянку землі вибував з законного володіння поза волею його власника прав.

Варто відзначити, що безперервність володіння ділянкою землі зберігається при заміні законного власника його правонаступником (стаття 234 пункт 3 ГК РФ). Правонаступництво на землю встановлюється згідно з нормами цивільного законодавства. Для фізичних осіб застосовуються найчастіше положення спадкового права. Однак і тут є нюанси. Оскільки спадкодавець-власник ділянки землі не був з юридичних документів власником цієї ділянки, то і залишити його за заповітом він не мав права. Тому правонаступництво в зазначеній ситуації можливо лише для спадкоємців за законом.

Виходячи з вищевказаних норм, що фактично має право ділянки землі, що претендує на вступ у власність в силу цивільно-правового інституту набувальною давністю, для розрахунку терміну законного володіння вправі приєднати до часу свого володіння ділянкою землі і термін володіння цією ділянкою, яке здійснював його померлий родич-спадкодавець , за умови, що законний спадкоємець вступив у спадок і продовжив користуватися землею після смерті спадкодавця.

Крім того, безперервність строку володіння зберігається при передачі власником землі своєї ділянки у тимчасове володіння третій особі.

3. Володіння земельною ділянкою здійснюється особою, яка не вважається власником ділянки, як своїм власним. Дане положення означає, що власник землі повинен витягувати для себе корисні властивості  ділянки землі відповідно до його призначення. Наприклад, власник використовує ділянку землі, призначений для садівництва, для вирощування на ньому сільськогосподарських культур для своєї сім'ї.

При встановленні даної умови для набувальною давністю законодавцем передбачається, що володіння ділянкою землі як своїм власним значить володіння не по договору. Отже, положення статті 234 російського Цивільного кодексу про набувальною давністю не повинні застосовуватися в ситуаціях, коли володіння землею відбувається в результаті договірних зобов'язань (зберігання, безоплатного користування, оренди та інших угод).

У судовій практиці найбільш поширеним випадком, коли можливе використання інституту набувальною давністю для оформлення власності власником ділянок землі, є передача цих ділянок юридичним власником іншій особі без належного правового оформлення.

Наприклад, громадянин придбав ще до введення в дію російського Земельного кодексу ділянку землі, але письмовий сторонами угоди не був складений, і реєстрація прав, природно, не проводилася. Набувач, який володіє ділянкою, був переконаний, що купив землю, оскільки сплатив колишньому господареві певну грошову суму, а той звільнив відповідну ділянку землі. В реальності ж формальним власником цієї землі залишився колишній господар.

4. Відкритість володіння, Що означає, що оточуючі повинні мати потенційну можливість спостерігати це володіння правовласника конкретною ділянкою землі.

5. Сумлінність володіння відповідною ділянкою землі. Під сумлінністю володіння в даному випадку мається на увазі внутрішнє переконання власника ділянки землі в законності та обгрунтованості свого володіння. Якщо ж фактичний власник землі знав, що ділянкою володіє інший громадянин або організація, і самовільно зайняв цю ділянку землі, то таке володіння, навіть здійснюване протягом тривалого часу, не може визнаватися сумлінним.

Порядок оформлення ділянки за набувальною давністю

Визнання права власності власника ділянки землі в силу набувальної давності відбувається через суд.

Оскільки у фактичного власника землі немає документів, що підтверджують законне володіння цією землею, він, відповідно до російського Цивільного кодексу (стаття 234), може звернутися в судові інстанції для визнання свого права власності.

Тільки після отримання у відповідь на відповідну позовну заяву позитивного рішення суду і його вступу в силу, у власника землі з'являється підстава для державної реєстрації придбаного через суд права власності на ділянку землі в силу давності володіння.

Потрібно звернути увагу, що в постанові судді ділянку землі повинен точно ідентифікувати себе. Це означає, що по документу можна абсолютно точно визначити, яку ділянку землі є об'єктом судового постанови.

Для цього в рішенні зазначаються місце розташування (адреса) цієї ділянки землі, його категорія, площа і кадастровий номер. Якщо ж дана ділянка землі ще не стоїть на, то в реєстрації прав власності на нього буде відмовлено.

Документи для реєстрації прав

Для отримання реєстраційного свідоцтва на ділянку землі, набуту у власність в силу правового інституту набувальною давністю на підставі постанови суду, потрібна така документація:

• документ, що підтверджує оплату заявником реєстраційної мита на користь держави;
• рішення судді, що має силу правовстановлюючої документації на ділянку землі;
• посвідчення особи заявника;
• кадастровий паспорт і інші технічні документи на який оформляється ділянка землі.

Видача реєстраційного свідоцтва власнику землі, хто вступив у власність на підставі відповідного судового акта, не заважає надалі через суд оскаржувати таку реєстрацію права третіми особами, які вважають себе законними власниками цієї ділянки землі.

Коментарі (56)

Наталя Миколаївна | 2015/07/28

Після смерті батька мого сина належав 1га землі сільгосппризначення і 6,41га землі в довічно успадковане володіння. В кадастровому паспорті вказано, що його частка становить 1/4 частину від ВСІЄЇ площі 30 га. Син передав мені в дарунок свою частку спадщини, про що я отримала свідоцтво з Росреестра. Однак, Адміністрація міста збирається вилучити у мене 6,41 га землі і виставити на аукціон під приводом закриття фермерського господарства батька мого сина в 2012р, про що мені стало відомо тільки в січні 2015 року. Я прочитала, що можна одноразово безкоштовно оформити власність на названий участок.На яку статтю Земельного Кодексу посилатися? Як це робиться?

admin | 2015/08/03

Привіт Наталя Миколаївна! Відповідно до статті 21 Земельного кодексу, «Розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину ». Таким чином, ви можете звернутися до суду із заявою про визнання розпорядження Адміністрації незаконним. Проте, для найбільш повної відповіді на ваше запитання необхідний повний аналіз всіх наявних документів.

Євгенія Василівна | 2015/09/08

Добридень! Придбали ділянку по членської книжці 16 років тому. Чи можемо звернутися до суду для визнання права власності? або потрібно чекати закінчення терміну позовної давності? що буде якщо подамо заяву зараз? суд нам відмовить?

admin | 2015/09/18

Привіт Євгенія Василівна! Відповідно до статті 234 Цивільного кодексу РФ, термін набувальною давністю для нерухомого майна складає не менше 15-ти років безперервного володіння. Таким чином, ви можете визнавати право власності на підставі набувальної давності.

Тетяна Олександрівна | 2015/12/13

Вітаю! Підкажіть порядок дій у такій ситуації. Мій чоловік протягом 20 років працював в організації, яка виділила 40 садових ділянок (СНТ), він же, не отримавши ділянку, самостійно розорав 6 соток примикає до СНТ землі і обробляв її, встановивши на ділянці вагончик (битовку), висаджені дерева і т . Д. На даний момент земля належить місту, даний ділянка не відмежований. Є аерозйомка десь 12-13 річної давності цієї ділянки, чоловік є членом СНТ, до цієї ділянки від СНТ підведене світло, встановлений лічильник. Чи можливо скористатися правом набувальною давністю і який порядок.

admin | 2015/12/22

Привіт Тетяна Олександрівна! Відповідно до ч. 1 статті 234 Цивільного кодексу РФ, термін набувальної давності щодо нерухомого майна становить 15 років. Право власності на підставі давності володіння встановлюється і підтверджується в судовому порядку. Таким чином, ви можете звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності на підставі набувальної давності.

Світлана | 2016/03/05

Здравствуйте! Мої батьки в 1992р. придбали ділянку для ІЖС у попередня власників не оформлюючи договір купівлі-продажу. Голова повинен був переписати власника в будинковій книзі сільради, але зробив він це невідомо. Спочатку квитанції в податкову були на першого власника, а після на мою маму. Кадастровий паспорт есть.Возможго їм оформити право власності на землю, посилаючись на набувальною давністю.

admin | 2016/03/17

Привіт Світлана! Вам необхідно уточнити, чи були внесені будь-які зміни головою сільради в домову книгу ради. Тільки після отримання даних відомостей ви зможете визначити порядок і спосіб оформлення права власності. Проте, в даному випадку законодавство не виключає можливості оформлення права власності на підставі набувальної давності.

Олександр | 2016/05/13

Добрий вечір.
Мій дідусь отримав ділянку для дачного господарства або садівництва в 1993 році (6 соток) в селі. Оскільки на цій ділянці проживали все його предки вже більше 100 років, він побудував паркан і обгородив близько 20 соток землі, на які не претендують ні сусіди ні адміністрація. На цій ділянці він побудував курятник, теплицю, сарай і займався посадками овочевих і плодових культур. У 2007 році згідно із законом про дачної амністії він спробував оформити всю обгороджену територію у власність під ЛПХ. Звертався до адміністрації, до суду але всюди отримав відмову в оформленні всього крім 6 соток в зв'язку із самовільним захопленням території (з його слів він був не в ладах з поточним главою адміністрації району і той скориставшись службовим становищем "вставляв йому палиці в колеса"). Питання: чи може він подати до суду на отримання рішення про присвоєння даної землі за набувальною давністю і що для цього необхідно?

admin | 2016/05/23

Здрастуйте, Олександре! Для оформлення права власності на підставі набувальної давності (володіння понад 15-ти років) необхідно буде надати наявні документи, а також привести в судове засідання свідків, які підтвердять безперервне володіння і користування даною територією. Також можна надати фінансові документи, що підтверджують несення витрат на утримання даної території.

Олена | 2016/05/30

Добрий день. У 2000 році чоловік отримав зем ділянку в оренду під будівництво. Договір оренди закінчився у 2005 році. В силу своєї неосвіченості чоловік упустив оформлення документів, закінчивши на отримання кадастрового номера. Користуватися ділянкою не переставав, побудував будинок, споруди. Як нам далі бути? Як оформити землю у власність?

admin | 2016/06/09

Здрастуйте, Олено! В даному випадку спочатку ви можете звернутися в адміністрацію із заявою про продовження договору оренди земельної ділянки. Після продовження договору оренди і зведення житлового будинку (якщо призначенням земельної ділянки є ІЖС) ви зможете оформити право власності на землю.

Тетяна | 2016/07/06

Вітаю!
З 2000 року я і мої (тоді ще неповнолітні діти) володіємо 3/4 (1/4 частка на кожного) земельної ділянки в садовому товаристві, частки не виділені в натурі. Я намагалася виділити частки, але мені відповіли, що в Підмосков'ї частка повинна бути не менше 2 соток, у нас виходить 1,5. Весь цей час я оплачую членські та цільові внески, разом з дітьми займаюся посадками і благоустроєм. Хто четвертий власник, і чи є він, поки невідомо, в садовому за 15 років не з'являвся і нічого не платив. Направили запит в Реєстраційну палату, чекаємо відповіді.
  Оскільки частки не були виділені, облагороджуємо всю ділянку як власний більше 15 років. Якщо власник не буде знайдений, чи можемо ми скористатися правом набувальною давністю?
Тут 2 питання: чи потрібно чекати ще близько 3 років (позовна давність); чи може наше володіння бути визнано сумлінним.

admin | 2016/07/18

Доброго дня, Тетяно! Якщо власник ділянки не буде виявлено, ви зможете звернутися з позовом про визнання права власності в порядку набувальної давності. Сумлінність володіння вам також доведеться доводити в суді. Ще 3 роки вам чекати не потрібно, якщо термін вашого сумлінного володіння вже становить 15 років і більше.

Світлана | 2016/07/15

Допоможіть будь ласка! Купила в 1997р. садову ділянку  (Оформили просто купчу у нотаріуса) і вчасно не зареєструвала його в БТІ і перепродала цю ділянку в 2000р. по розписці іншій особі (який до цього дня їм користується). В архітектурі порадили звернутися до суду з позовом про визнання права власності не мені, а саме тому, хто у мене купив по розписці. Пояснюють тим, що я там ніхто, адже не зареєструвала вчасно. Такий ще нюанс: мені продала теща, яка діє за дорученням за свого зятя, який помер на початку 2000-х. Чи не потрібно шукати спадкоємців? Не знаю, з яким позовом звернутися. Підкажіть, з чого почати.

admin | 2016/07/21

Привіт Світлана! У вашій ситуації в зв'язку з продажем майна право власності на таке майно виникає у вашого покупця на підставі розписки, і звертатися до суду з позовом про визнання права власності також має саме він.

Ганна | 2016/07/27

Доброго дня. У нашій сім'ї є ділянка землі (город). Дістався ще від бабусі. 30 років його обробляє моя мама. Документів на землю немає і податки не платилися. Чи маємо ми право оформити землю у власність. Якщо так, то з чого почати.

admin | 2016/08/01

Привіт Анна! Для початку вам необхідно отримати кадастрову виписку на земельну ділянку і дізнатися, чи перебуває він на кадастровому обліку. Якщо немає, то потрібно буде провести межування, поставити на кадастровий облік, а потім звертатися до адміністрації або до суду із заявою про визнання права власності.

Олександр | 2016/09/12

Добрий день. У мене таке питання:
наша сім'я обробляє землю навпроти будинку через дорогу більше 50 років і зараз Я хотів би побудувати там будинок, але це не наша земля, чи можна її оформити у власність по набувальною давністю?

admin | 2016/09/22

Здрастуйте, Олександре! Оформити землю у власність на підставі давності володіння ви зможете в судовому порядку, де вам потрібно буде довести, що ви тривалий час несли тягар утримання даного земельної ділянки. Доводити даний факт необхідно документально (факт понесення витрат), а також показаннями свідків.

марія | 2016/09/22

Вітаю! мої батьки у 2000 році придбали ділянку (його просто дали, тк був покинутий і заріс лісом) .пользуются донині. але документів на нього немає. я вирішила зареєструвати його на своє ім'я (дочка). чи це можливо? в членської книжці і загальних списках написана мамина прізвище. кадастровий паспорт отримала я. а в найперших списках вказано прізвище початкового власника, якого ми знайти не змогли. чи буде це бути терміном давності? що мені писати в позовній заяві до суду.

admin | 2016/09/28

Привіт Марія! Ви зможете оформити право власності на своє ім'я на підставі набувальною давністю тільки в тому випадку, якщо дійсно саме ви впродовж більше 15-ти років містили земельну ділянку і доглядали за ним, причому факт передачі земельної ділянки саме вам необхідно буде підтверджувати показаннями свідків. В іншому випадку, власність на земельну ділянку доведеться оформляти на ім'я ваших батьків або одного з них.

Богдан | 2016/10/17

Добрий день. У нас така ось ситуація. Дідуся савхоз виділив 2 га ще в 1993р у нього є довідка про те що йому виділили ділянку, свого часу він забивати кілочки в на цій ділянці, але незабаром він переїхав в квартиру і земля там залишилася але пройшло більше 15 років. Має він ще право на володіння цією землею?

admin | 2016/10/28

Привіт Богдан! Так, дідусь і раніше має право володіння даною землею. Крім того, він може оформити право власності на землю на підставі набувальною давністю в судовому порядку.

Ніка | 2016/11/08

здрастуйте, в 94 році виділені ділянки, чи можна подати в суд за набувальною давністю якщо земля зараз знаходиться в муніципальній власності?

admin | 2016/11/25

Привіт Ніка! Ви можете спробувати приватизувати земельну ділянку. Визнати право власності за набувальною давністю можливе тільки в тому випадку, якщо у земельної ділянки відсутній будь-який власник взагалі.

Євгенія | 2016/12/07

Доброго дня. Така ситуація. У 2001 році нами було придбано недобудовану будівлю за договором купівлі-продажу у забудовника. Є постанова мерії міста про виділення земельної ділянки забудовнику під проектування. На даний момент забудовник реорганізовано. Підкажіть чи можна що-небудь оформити у власність по набувальною давністю? Землю або будинок

admin | 2016/12/19

Привіт Євгенія! Згідно Визначенню Верховного суду РФ від 19.06.2012 р, ви маєте право звернутися до суду з вимогою про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, якщо вами перед забудовником в повному обсязі були виконані грошові зобов'язання по оплаті.

Олена | 2016/12/08

Вітаю! У 94 році мною був придбаний ділянку в СНТ 6 соток. У зв'язку з переїздом в інший регіон я благополучно забула про нього, і думала що втратила документи на дану ділянку. в 2016р. документи знайшлися, і я вирішила дізнатися долю мого участка.Как виявилося в 2000р. я "добровільно" відмовилася від ділянки, і у нього тепер інший власник. Але я абсолютно точно пам'ятаю, що ніяких відмов не робила. Хочу через суд повернути свою власність. Чи є у мене шанси через строків давності?

admin | 2016/12/19

Здрастуйте, Олено! Право звернутися до суду у вас є, оскільки термін позовної давності починає обчислюватися з того моменту, як особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права. Таким чином, на вашу клопотанням термін позовної давності може бути відновлений або не визнана пропущеним, якщо ви доведете, що раніше вам було невідомо про порушення вашого права.

Ольга | 2016/12/17

Вітаю! маю оформлений дачна ділянка в 3 сотки і вже більше 15 років обробляю сусідську ділянку в 3 сотки який кинули, право власності оформлено не було, сусід давно помер з дружиною, дітей у них не було. Маю дві членські книжки за якими оплачую голові за ділянки (свій і сусідський), зробила межування сусідської ділянки. Питання, на кого подавати позов до суду і як довести володіння сусідським ділянкою понад 15 років, коли у нового голови збереглася (ведеться) бухгалтерія тільки за 10 років підтверджує мої оплати? Старі книжки були оновлені на нові з приходом нового голови 10 років тому, до цього старий голова і бухгалтер померли, облікові документи були всі загублені. Новий голова може підтвердити тільки десять років мого володіння. Найближчі сусіди по ділянці все нові, менш 10 років. Потрібно чекати ще п'ять років?

admin | 2017/01/01

Добридень, Ольго! Теоретично, для оформлення ділянки у власність по набувальною давністю, дійсно, необхідно закінчення строку давності в розмірі 15 років. Проте, якщо вам вдасться довести фактичне володіння ділянкою протягом 15 років, за вами буде визнано право власності.

Ірина | 2017/01/24

Вітаю! У 1992р. після смерті діда на мене був переофомлен його будинок і ділянку землі. На будинок є свідоцтво про право на спадщину за заповітом, плачу податок. А на землю є свідоцтво, видане сільською радою ( "синеньке") і все, немає кадастрового паспорта, не нараховують податок. З чого почати оформлення і чи треба переробляти документи на будинок?

admin | 2017/02/02

Привіт Ирна! Документи на будинок переробляти не потрібно, якщо ви оформили на себе право власності на підставі свідоцтва про право на спадщину. Що стосується ділянки землі, то, в першу чергу, його необхідно поставити на кадастровий облік і провести межування, після чого ви зможете зареєструвати право власності.

Тетяна | 2017/03/02

Вітаю! Купили в 2002 році будинок (є свідчення на будинок), але немає документів на землю. З'ясували що в 1949 р земельну ділянку видавався під забудову і все. як оформити право на землю.

admin | 2017/03/13

Доброго дня, Тетяно! В першу чергу, вам необхідно з'ясувати, чи поставлено дану земельну ділянку на кадастровий облік і чи є у земельної ділянки власник. Крім того, ви можете звернутися в міський архів і запросити документи про надання земельної ділянки (якщо є). Після отримання необхідної інформації ви зможете визначитися з порядком і способом визнання права власності на землю.

Тетяна | 2017/03/11

Здравствуйте! Купили дачну ділянку в грудні 1995 года.Договор купівлі продажу не склали, колишній власник написав відмову від ділянки, а я заяву про прийом мене в садівниче товаріщество.Председатель в членської книжці садівника перекреслив дані прежднего господаря, а мої впісал.Переоформіть документи так і не переоформіла.Членскіе внески оплачую з 1996 року, а так само користуюся ділянкою з того ж момента.Бившій владец помер кілька років назад.Могу я оформити у власність по набувальною давністю і з чого починати?

admin | 2017/03/22

Доброго дня, Тетяно! Так, ви можете оформити дане нерухоме майно на підставі давності володіння. Придбання права власності у цій підставі можна тільки за допомогою судового розгляду. В першу чергу, вам необхідно зібрати всі наявні документи на майно, підготувати і подати позовну заяву до суду. Давність володіння в процесі судового розгляду також може бути підтверджена показаннями свідків.

Олексій | 2017/04/24

Добрий день. У 1994 році мій дідусь віддав земельну ділянку в оренду по розписці (з якої ні чого не зрозуміло оренда, продаж або це просто папірець) яка до того ж ні ким не завірена. Після смерті, мій батько вступив у права спадкування та по дарчим відписав мені, а я свого часу оформив і зробив межування. Тим часом ті старі яким дідусь віддавав обробляти дачу померли, а діти думають що це земля їх тому вони її обробляли понад 15 років, і подали в суд на мене, спочатку про незаконне привласнення, потім про набувальної давності. Хочу пояснити, що весь цей час власником був батько і земельний податок платив теж він, а вони кажуть що робили внески в садівничий кооператив і обробляли її більше 15 років. Чи є у них шанси оскаржити право власності на землю? Чи можна подати зустрічний позов на що або (моральну шкоду, або допустимо грошова компенсація по земельному податку за всі роки)?

admin | 2017/05/07

Привіт Олексій! Якщо весь цей час за документами формальним власником був ваш батько, а згодом і ви, то шанси на задоволення позовної заяви в вашу сторону будуть вкрай малі. Що стосується моральної шкоди, то у справах даної категорії стягнення компенсації моральної шкоди законом не передбачається. Що стосується сплати земельного податку, То дане тягар утримання майна несе виключно власник землі - тобто, ваш батько.

Наталка | 2017/05/19

Здрастуйте, скажіть будь ласка, в 1994 році видали ділянку під будівництво будинку в сільській місцевості. Ми побудувати будинок не змогли, але ділянку всі ці роки використовували під город. (Раніше тут був пустир) Чи можемо ми оформити його у власність?

admin | 2017/05/29

Привіт Наташа! В першу чергу, для точної відповіді на ваше запитання необхідний аналіз документів про надання вам земельної ділянки. Також необхідно з'ясувати, хто на даний момент є власником земельної ділянки. Дані відомості ви можете отримати, замовивши кадастрову виписку на ділянку в МФЦ (багатофункціональний центр).

Олександр | 2017/06/03

Доброго дня,
така ситуація.
У місті в 1995 році були побудовані бетонні гаражі (як форма соцдопомоги), їх було близько 15 штук на одній ділянці землі із загальним фундаментом і дахом. Це не був кооператив, а індивідуальні гаражі.

У 2002 році один з гаражів був приватизований (отримано інвентарний і кадастровий номер в БТІ). На землю під ним був орендний договір з містом (щороку сплачувалася орендна плата). У 2006 році гараж був офіційно проданий другого власнику, який володів гаражем 10 років.

У 2016 році його купив я. На жаль, другий володілець не переоформив договір оренди землі на себе, тому в 2009 році договір оренди був автоматично розірваний містом (і ніякі податки не платилися). В результаті зараз у мене є гараж, угода про його покупку оформлена в БТІ, у мене є Посвідчення на гараж, але немає договору оренди на землю під ним.

З моменту приватизації (інвентаризації) гаража пройшло 15 років (якраз в цьому році 2017). Наскільки великі шанси приватизувати землю під гаражем за набувальною давністю? Або це не цей випадок?

З повагою,
Олександр

admin | 2017/06/14

Здрастуйте, Олександре! Якщо у земельної ділянки під гаражним боксом є власник (а він, швидше за все, мається на обличчі адміністрації), оформити право власності на підставі набувальною давністю ви не зможете. На даний момент для уточнення даного питання ви можете звернутися в адміністрацію, а також в Управління федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).

Ольга | 2017/06/23

Добрий день, підкажіть, будь ласка, на мене мої батьки оформили ділянку землі в 1995 г.в С / Т до 2001 року самі туди періодично їздили, платили членські внески, потім тато помер і з 2002 року ніхто там не з'являвся. У мене на руках залишилося рожевого кольору свідоцтво про право і вкладиш з планом ділянки. Я проконсультувалася з юристом в 2008 г.і мене переконали, що живи спокійно це свідоцтво -Твоє право на землю, ніхто в тебе її ніколи не забере. Зараз у мене з'явився час і можливості для оформлення цієї ділянки, приїхала на ділянку, там паркан з рабиці і машина стоїть, сусіди кажуть, тут вже ці ділянки все давно перепродані, в тому числі і Ваш. Питання: імеб я право на цю ділянку, і, що робити, якщо на мою ділянку вже чужі люди оформили зеленку.

admin | 2017/07/04

Добридень, Ольго! Ті документи, які були у вас на руках - це, швидше за все, документи, що підтверджують ваше право на володіння і користування земельною ділянкою. Проте, судячи з усього, право власності на землю в установленому законом порядку вами оформлено не було. У даній ситуації вам потрібно звернутися в суд з позовною заявою про визнання угоди по оформленню права власності на землю на третіх осіб недійсною, а також заявити вимогу про визнання права власності щодо даної землі за вами. На жаль, на даний момент дозвіл вашого спору можливо тільки в судовому порядку.

Олена | 2017/07/10

Добридень! У 1953 році дідусеві було надано земельну ділянку в 6 соток під будівництво будинку, який в даний час оформлено у власність. У той же час нашою родиною використовується додаткова дільниця також з 1953 року під город, на кадастр не варто і документів на нього у нас немає. Підкажіть будь ласка чи можливо оформити додаткову ділянку у власність по ст. 234 ГК РФ.

admin | 2017/07/17

Здрастуйте, Олено! В першу чергу, вам необхідно поставити земельну ділянку на кадастровий облік і провести межування, після чого ви зможете визнати право власності на землю відповідно до ст. 234 ГК РФ при наявності доказів, що ви тривалий час несли тягар утримання даної землі і здійснювали догляд за нею.

Володимир | 2017/07/12

Привіт, чи можна оформити земельну ділянку виділений на праві постійного користування з березня 1992 року по набувальною давністю, якщо він потрапив у другу санітарну зону?

admin | 2017/07/17

Привіт Володимир! Відповідно до п.14 п. 5 ст. 27 Земельного кодексу РФ, земельні ділянки, розташовані в першому і другому поясах зон санітарної охорони водних об'єктів, що використовуються для цілей питного та господарсько-побутового водопостачання, є обмеженими в обороті і не підлягають передачі в приватну власність. Якщо ваш земельна ділянка відноситься до даної категорії, оформити право власності на нього ви не зможете.

Катерина | 2017/08/10

Добридень! Сім'я мого чоловіка володіла земельною ділянкою понад 20 років. На даній ділянці є капітальна будова, яке надалі ми з чоловіком переробили під житловий одноповерховий будинок. Проживаємо більше 5 років постійно, тому що іншого житла не маємо. До 2012 року цей зем.участок ставився до Подільського району, зараз Нова Москва. З 2016 року свекруха померла від важкої хвороби. Документів знайти нам не вдалося. Підкажіть як нам бути? З чого почати? В адміністрації нас відправили в земельний комітет Москви, а там запропонували купити через аукціон. Але для нас це не під силу! Чи можемо ми оформити за терміном давності? Є чеки на покупку будматеріалів. Фото. Сусіди зможуть підтвердити.

admin | 2017/08/22

Привіт Катерина! В першу чергу, ви можете звернутися не тільки в земельний комітет, а й в архів, де вам можуть надати будь-які документи щодо даної земельної ділянки. Крім того, вам необхідно з'ясувати, чи варто земельну ділянку на кадастровому обліку. З'ясувати даний факт можна, звернувшись в кадастрову палату. Також вам варто мати на увазі, що ви можете визнати право власності на підставі набувальною давністю в судовому порядку за наявності на те підстав, передбачених законом.

поля | 2017/09/28

доброго дня. у мене таке питання. батькові в 1993 році дали від радгоспу квартіру.в 2005 р приватизували ее.В 2011 році батько помер, мати почала оформляти будинок на себя.оформіла. і почала оформляти земельну ділянку. і тут виникли проблеми. так як кордони ділянки не витончені, ми зробили виписку в якій виявилося, що власник є інша людина, земельною ділянкою володіє на підставі довічного наследства.естественно цю людину ми не знаємо, в даному місці він не прожівает.куда нас звернеться щоб оформити ділянку.

admin | 2017/10/09

Привіт Поліна! Ви можете звернутися до суду з позовом про припинення права довічного успадкованого володіння та визнання за вами права власності на підставі набувальною давністю ( добросовісне володіння  і утримання майна більше 15-ти років).

Петро | 2017/10/15

Вітаю! Проживаю в селі. З 1992 року за межами села користуюся земельною ділянкою, виділеною моєї матері (1 га). Після смерті матері вступаючи у спадок не зміг провести межування ділянки, т.к, частина ділянки виявилася замежёвана і узаконена іншою людиною, які проживають в нашій деревне.Теперь ця людина претендує на частину моєї ділянки, показуючи документи і стверджуючи, що він купив цю ділянку у іншої людини, хоча і знав, що ця ділянка землі обробляється і оброблявся мною. Чи можу я узаконити свою ділянку (я називаю його своїм бо обробляю його 25 років і до нинішнього року проблем з сусідами не виникало)? . Крім кадастрової виписки і архівної довідки ніяких документів немає. Є свідки, що земля оброблялася. Чи можу я в суді оскаржити неправомірність кадастрових робіт та які документи в суд я повинен надати? Новоявлений господар замежевал не тільки частина моєї землі, а й ще частина 4-х земельних ділянок інших моїх сусідів. Куди можна поскаржитися на роботу кадастрового інженера, який проводив межування?

admin | 2017/10/25

Привіт Петро! В першу чергу, вам необхідно звернутися до суду із заявою про визнання права власності на ту ділянку землі, яким ви користуєтеся, на підставі набувальною давністю. Оскаржити неправомірність кадастрових робіт в суді ви можете, звернувшись до суду з позовом до Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) по вашому місцем проживання з позовною заявою про визнання незаконним рішення про встановлення меж земельної ділянки. Що стосується скарги на дії кадастрового інженера, то звернутися з такою скаргою ви зможете в СРО ( саморегулююча організація), Членом якої є кадастровий інженер.

Визнання права власності на земельну ділянку в порядку набувальною давністю в багатьох випадках є єдиним способом оформити права на земельну ділянку. Однак застосування інституту набувальної давності вимагає знання ряду юридичних тонкощів, ігнорування яких може призвести до значних тимчасовим і матеріальних витрат, а також рішенням суду не на Вашу користь.   Саме про таких важливих моментах  піде мова в сьогоднішній статті.

Згідно з пунктом 1 статті 234 Цивільного кодексу Російської Федерації, особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, ​​відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, котрий придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації. Перше, на що варто звернути увагу - термін набувальною давністю починає текти після закінчення терміну позовної давності на витребування ділянки з чужого незаконного володіння. Цей термін дорівнює трьом рокам. Що це означає на практиці. Розглянемо на прикладі рішення суду. Громадянин А придбав у громадянина Б будинок з земельною ділянкою. Протягом п'ятнадцяти років він користувався ним як своїм власним, відкрито, законно, безперервно. Надалі він виявляє, що за договором купівлі-продажу придбав тільки будинок, без земельної ділянки. Виходить, що громадянин А користується і володіє ділянкою без правовстановлюючих документів. Теоретично, громадянин Б має право витребувати у громадянина А свою ділянку. Однак на це закон відводить громадянинові Б три роки. Після закінчення трьох років, громадянин Б може звернутися до суду з позовом про витребування ділянки, але йому буде відмовлено, в силу закінчення терміну позовної давності. Громадянин А, безумовно, має право оформити власність на земельну ділянку, необхідний для експлуатації його будинку. Для цього немає необхідності чекати 15 років. Але ось для того, щоб оформити власність на весь придбану ділянку, необхідно дочекатися закінчення терміну набувальною давністю. В даному випадку громадянину А було в позові відмовлено, оскільки термін давності володіння не закінчився. . Слід мати на увазі, що застосування статті 234 ЦК РФ можливо за відсутності титулу власника, тобто якщо Ви володієте земельною ділянкою, який Ви не надавався ні в довічне успадковане володіння, ні в постійне безстрокове користування, ні за договором оренди, ні на іншій підставі. Якщо земельна ділянка мала перейти до Вас у спадок, але Ви не оформили своїх прав, то скористатися інститутом набувальною давністю Вам також не вдасться. У такому випадку мова йде про фактичне прийняття спадщини. До 1991 року, земля перебувала у виключній власності держави. Тому придбати земельну ділянку було неможливо. Купувалися тоді лише вдома. При цьому угода купівлі продажу будинку не завжди оформлялася письмово. Громадяни, які володіють будинком, користувалися і земельною ділянкою. Права на земельні ділянки оформлялися також не завжди. Громадяни, які придбали будинки і земельні ділянки подібним чином, справедливо вважають себе власниками цього майна. Після реформи законодавства в 1991 році, зазначена категорія громадян також продовжувала користуватися будинками і земельними ділянками. При таких обставинах, громадяни мають право в порядку набувальною давністю оформити право власності на будинок. Якщо земельна ділянка була надана в безстрокове користування або довічне володіння, то така ділянка оформляється у власність в порядку. Якщо землевідведення не проводився, то земельна ділянка також можна придбати в порядку статті 234 ЦК України. В вказано, що давностное володіння є добросовісним, якщо особа, отримуючи володіння, не знало і не повинно було знати про відсутність підстави виникнення у нього права власності (питання про сумлінність строку володіння є спірним. Різні підходи, а також свою думку з цього питання, я відбив у статті ««); давностное володіння визнається відкритим, якщо особа не приховує факту знаходження майна в його володінні; давностное володіння визнається безперервним, якщо воно не припинялося протягом всього терміну набувальною давністю. Можливість звернення до суду з позовом про визнання права власності в силу набувальної давності випливає зі статей 11 і 12 ГК РФ, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судами шляхом визнання права. Тому особа, яка вважає, що стало власником майна в силу набувальної давності, має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності. Судовий акт про задоволення позову про визнання права власності в силу набувальної давності є підставою для реєстрації права власності в ЕГРП. За змістом статей 225 і 234 ГК РФ право власності в силу набувальної давності може бути придбане на майно, що належить на праві власності іншій особі, а також на безхазяйне майно. Відповідачем за позовом про визнання права власності в силу набувальної давності є колишній власник майна. Доводячи своє право на придбання земельної ділянки на підставі статті 234 ЦК України, Ви можете користуватися показаннями сусідів, який проживають або проживали поруч з Вами протягом 15 років, що передують зверненню з позовом до суду, підтвердженням може також служити сплата податку на землю, виписки з погосподарських книг, копії особових счетовт т.п. Набір доказів у кожному конкретному випадку індивідуальний. Не можна придбати право власності на земельну ділянку в порядку набувальною давністю на самовільно захоплену земельну ділянку. Самовільне захоплення земельної ділянки дуже велике питання, тому його я торкнуся в окремій статті. Крім того, хочу зазначити, що згідно з пунктом 2 статті 234 ГК РФ, до придбання на майно права власності в силу набувальної давності особа, що володіє майном як своїм власним, має право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також які не мають прав на володіння ним в силу іншого передбаченого законом або договором підстави. Це означає, що власник земельної ділянки може захищати свої права від посягання з боку третіх осіб, наприклад, може заявити вимогу, або, брати участь в, тобто користуватися всіма доступними способами правового захисту.

Таким чином, використовуючи інститут набувальною давністю, необхідно враховувати термін позовної давності для витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. Також від Вас буде потрібно довести сумлінність, безперервність, відкритість володіння земельною ділянкою як своїм власним протягом п'ятнадцяти років. Не можна в порядку набувальною давністю придбати самовільно зайняту ділянку, ділянку, який перейшов до Вас у спадок, але не оформлений, ділянка, надана Вам раніше в постійне безстрокове користування або довічне успадковане володіння, а також з інших підстав, передбачених чинним раніше законодавством. Якщо у Вас є питання, залиште коментар або скористайтеся формою.

Судова практика по темі:

З повагою, Толстих Максим Сергійович,

Завдяки змін, що відбулися в законодавстві Російської Федерації, з 2006 року з'являється такий інститут як набувальна давність - це спосіб визнання права власності на земельну ділянку за тими умовами, які передбачені в статті 234 Цивільного кодексу Російської Федерації Набувальна давність - це спосіб отримання права на рухоме або нерухоме майно особою - юридичною або фізичною особою - яке не є власником даного майна, але добросовісно, ​​відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років.

Дана норма прямо закріплена в статті 234 Цивільного кодексу Російської Федерації Законодавча база про набувальною давністю на земельні ділянки ґрунтується на Цивільному кодексі РФ 1., Земельному кодексі РФ 2., Федеральному законі РФ від 21 липня 1997р. № 122- ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» 3, Постанові Пленуму Верховного Суду Російської Федерації № 10, Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації № 22 від 29 квітня 2010р. «Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних з виникненням права власності та інших речових прав4», а також судову практику. Для того, щоб визнати право власності на земельну ділянку в силу набувальної давності, особа повинна звернутися до суду за місцем знаходження цієї земельної ділянки і слід довести, що він володів цією ділянкою на наступних умовах: сумлінно, безперервно і відкрито, володіння цією земельною ділянкою НЕ менше 15 років.

Сумлінним володінням вважається таке володіння, при якому фактичний господар не має будь - якої інформації, яка виключає легітимну базу для того, щоб придбати земельну ділянку в законну власність. Такому власнику необхідно придбати дану земельну ділянку на законних підставах, маючи в своєму розпорядженні волею попереднього власника. У тому випадку, якщо особа могла здогадуватися про те, що купує земельну ділянку не у законного власника, то такий набувач нічого очікувати бути добросовісним набувачем. відкритим володінням  визнається таке володіння, при якому фактичний господар не приховує володіння даною земельною ділянкою. Факт відкритості володіння може бути підтверджений сплатою обов'язкових платежів, наприклад, це може бути земельний податок.

На строку власника покладено обов'язок щодо доказування всіх фактів, що підтверджують дотримання умов набувальною давністю. Як докази відкритості володіння земельною ділянкою фактичний власник може подати такі документи, як квитанції по сплаті комунальних послуг, квитанції по сплаті поточного і капітального ремонту, а також відкритість володіння може підтверджуватися показаннями свідків (наприклад, відкритість володіння можуть підтвердити сусіди по земельній ділянці) . Ще однією умовою належного дотримання набувальною давністю є користування земельною ділянкою як своїм власним.

При зверненні до суду фактично має право на земельної ділянки повинен вказати в позовній заяві: 1) дату, з якої почав володіти земельною ділянкою, 2) докази дотримання умов набувальною давністю (сумлінність, відкритість, безперервність), 3) всю необхідну інформацію для ідентифікації земельної ділянки ( кадастровий номер, адресу місцезнаходження і так далі), 4) про обставини придбання земельної ділянки в фактичне володіння. До позовної заяви мають бути додані: квитанція про сплату державного мита, розрахунки за ціною позову, довідки про кадастрової вартості земельної ділянки, все необхідні документи на земельну ділянку, документи, що підтверджують давність, відкритість, безперервність володіння (квитанції про оплату комунальних платежі, податків на земельну ділянку). Судовий акт, винесений на користь фактичного власника, буде тим правовстановлюючим документом, без якого не можна здійснити державну реєстрацію права і внесення відповідних відомостей до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

Згідно із законом, земельну ділянку прирівнюється до нерухомості. Оборот землі регулюється статтями 129, 130 Цивільного кодексу РФ, які містять обмежувальні заходи по використанню земель. При віднесення земельної площі до суб'єкта строку володіння слід враховувати специфіку цієї нерухомості. На законодавчому рівні заборонено купувати в приватну власність такі категорії земель, як природні заповідники, дендрологічні парки, заповідні території, заражені території, землі, відведені під сільськогосподарські угіддя або розробку родовищ. Особливим статусом володіють землі, які належать до лісових або мисливським господарствам. У разі придбання земельної ділянки в силу набувальної давності необхідно враховувати форму володіння цією ділянкою.

У тому випадку, якщо особа володіла земельною ділянкою на правах оренди, виплачувало орендну плату, То земельна ділянка не може переходити у власність за принципом набувальною давністю. Ось що говорить щодо набувальною давністю на земельні ділянки. Згідно з рішенням від 22 квітня 2015 року судом міста Кузнецька Пензенської області було розглянуто позов громадянки Бочковий Т.В. Протягом 20 років вона використовувала цю земельну ділянку, не приховуючи права на нього. Володіння було здійснено, на думку позивачки добросовісно, ​​відкрито і не переривалося протягом тривалого проміжку часу. Земельна ділянка з її володіння ніколи не вибував. Протягом всього терміну володіння даною земельною ділянкою претензій від інших осіб до неї не надходило, права на нього ніхто не пред'являв, суперечок щодо володіння і користування нерухомим майном не заявлялося. Вона постійно використовує земельну ділянку для садівництва і городництва, удобрює землю і містить її в належному стані.

Згідно з пунктом 19 Постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації № 10, Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації № 22 від 29 квітня 2010р. «Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних з виникненням права власності та інших речових прав» можливість звернення до суду з позовом про визнання права власності в силу набувальної давності випливає зі статей 11 і 12 Цивільного Кодексу РФ, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судами шляхом визнання права. Тому особа, яка вважає, що стало власником майна в силу набувальної давності, має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності. Відповідно Федеральним законом від 30 листопада 1994 № 52-ФЗ «Про введення в дію частини першої Цивільного Кодексу РФ, дію статті 234 Кодексу поширюється і на випадки, коли володіння майном почалося до 1 січня 1995 року і триває в момент введення в дію частини першої Кодексу.

Позовні вимоги про визнання права власності за Бочковий Т.В. на земельну ділянку в силу набувальною давністю були судом задоволені, оскільки були обгрунтовані, що не заперечувалися відповідачем, були спрямовані на реалізацію права на володіння і розпорядження майном, не зачіпали прав та інтересів третіх осіб. Набувальна здатність щодо землі (що відноситься до нерухомого майна) виникає після п'ятнадцяти років з моменту початку безперервного володіння. Документом, який може в органах реєстрації підтвердити право власності за набувальною давністю, є рішення суду про визнання наявності фактів давності володіння об'єктом. Без нього не можна на даний момент вживати дії подібного роду.