Набувальна давність є підставою, на якому людина може отримати у власність майно за умови довготривалого володіння ним. Це підстава прописано в статті 234 ГК РФ, в якій мовиться: організація або фізична особа, що володіє майном протягом п'яти років при його використанні, як власним майном, отримує на нього право власності.
Відповідно до закону будь-яка людина може отримати у власність будь-якої об'єкт, якщо володіє і користується від п'яти років і більше ( набувальна давність на нерухоме майно становить 15 років). Наприклад, якщо ви на якихось умовах проживаєте в квартирі, маючи з власником усну домовленість, в разі його смерті спадкоємцем будете бути ви (якщо тільки право на спадщину не заявлять родичі власника).
Але для того, щоб набувальна давність «працювала», потрібне дотримання додаткових умов, в тому числі - відкрите володіння майном без переривання. Тобто протягом всього терміну володіння майно не повинно вибувати з вашого володіння, якщо тільки воно не піддається незаконному вилученню (наприклад - крадіжці).
Є і ще одна умова: добросовісне володіння, Однак це поняття досить умовне і суб'єктивне. Фактично оцінити наскільки сумлінно ви ставитеся до майна, неможливо, і на практиці сумлінність повинна проявлятися у вашій впевненості в правомірності дій по відношенню до об'єкта.
Очевидно, що і володіти об'єктом або майном можна лише на законних підставах: заволодіння ним шляхом крадіжки або в результаті застосування фізичного насильства по відношенню до власника не дозволить скористатися набувальною давністю.
Якщо ви володієте майном на правовій підставі домовленості з власником, набувальна давність не може застосовуватися. Наприклад, якщо ви знімаєте квартиру або кімнату, склавши відповідний договір, це не буде вважатися підставою для отримання прав на об'єкт. Набувальна давність може застосовуватися як до майна, у якого немає власника, так і до об'єктів, власник яких не встановлено. Якщо ви володієте і користуєтеся майном, до якого власник не проявляє інтересу і не робить по відношенню до нього ніяких значимих правових дій - це також буде підставою для застосування набувальною давністю.
Термін набувальною давністю
Згідно із законом термін володіння майном вважається починаючи з того дня, в який об'єкт фактично перейшов в ваше володіння. Але в деяких випадках в цей термін входить і той період, протягом якого майном володіє особа, правонаступником якого ви є. Наприклад, якщо квартира переходить у спадок від батьків до дитини, давностное володіння вважається з того моменту, як у власність вступили самі батьки.
Якщо ви володієте річчю чи майном, у якого оголошується власник, він може зажадати вилучення цього об'єкта у вас на законних підставах. З цієї причини набувальна давність відраховується після закінчення термінів позовної давності, а саме - через три роки з моменту, коли який оголосив власник дізнається, що його майно знаходиться у володінні іншої особи.
Набувальна давність на земельні ділянки
Найчастіше набувальна давність стосується таких об'єктів, як земельні ділянки. Згідно із законодавством, в таких випадках для передачі прав власності власнику необхідно дотримати наступні умови:
- ділянка повинна знаходитися в вашому володінні не менше 15 років;
- ділянка не повинна бути отриманий незаконними способами;
- володіння повинно бути безперервним протягом усього терміну;
- у вас не повинно бути договірних відносин з власником ділянки.
На відміну від інших форм майна, яких може стосуватися набувальна давність, у випадку з земельними ділянками право власності встановлюється після державної реєстрації. І незалежно від форми майна факт того, що в вашому володінні перебував який-небудь об'єкт, встановлюється в судовому порядку.
Якщо ви є власником - вам доведеться довести, що володіння було сумлінним. Зробити це не так легко, так як документально це підтвердити не можна, тому зазвичай в таких випадках використовуються показання свідків, але ви можете додатково підстрахуватися, періодично здійснюючи фото- і відеозйомку. Це допоможе довести, що протягом терміну володіння вами майном воно містилося в порядку.
18. У п. 4 ст. 234 ЦК України передбачено спеціальну підставу для початку перебігу строку набувальною давністю, яка не обмежена умовами п. 1 зазначеної статті. Якщо підставою для відмови в задоволенні позову власника про витребування майна з чужого незаконного володіння є пропуск строку позовної давності, з моменту його закінчення починає текти термін набувальною давністю щодо спірного майна.
за загальним правилом термін набувальною давністю починає текти з моменту заволодіння майном, однак закон передбачає виключення. Так, згідно з п. 4 ст. 234 ГК РФ протягом строку набувальної давності щодо речей, які перебувають у особи, з володіння якого вони могли бути витребувані відповідно до ст. ст. 301 і 305 ГК РФ, починається не раніше закінчення терміну позовної давності за відповідним вимогам. Певні труднощі тут викликає питання про те, як дізнатися, що термін позовної давності минув. Справа в тому, що протягом терміну позовної давності починається від дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права (п. 1 ст. 200 ЦК України). Однак досить часто ні суду, ні давностному власнику невідомий власник, а тому немає ніякої можливості з'ясувати, коли ж він дізнався про порушення свого права. У зв'язку з цим суди могли б виходити з того, що присвоєння давностним власником спірного майна є моментом порушення прав власника, оскільки таке володіння не грунтується на титулі. А дізнатися про це власник міг тому, що давностное володіння здійснювалося відкрито. Тобто повинна бути застосована формула "повинна була дізнатися про порушення свого права". Отже, до моменту заволодіння повинні бути додані три роки позовної давності, а до них ще й термін набувальною давністю в залежності від виду майна (рухомого, нерухомого). Зазначене вище правило обчислення строку має місце тільки тоді, коли вимога власника мало перспективу (тобто були всі підстави для віндикації), однак він не скористався своїм правом на позов. Це підтверджує і формулювання п. 4 ст. 234 ГК РФ: "могли бути витребувані". У всіх інших випадках термін позовної давності необхідно вважати з моменту фактичного заволодіння майном давностним власником.
Зазначена вище презумпція про обізнаність власника про порушення його права в момент заволодіння майном іншою особою може бути подолана, так само як і будь-яка інша презумпція.
Житлове право, 1990-2013.
Часто відбувається так, що людина, підприємство цілком легально користуються майном без правовстановлюючих документів. В цьому випадку законодавством передбачена така правова конструкція, як набувальна давність.
Під нею мається на увазі можливість легально отримати майно (включаючи безхазяйне) після закінчення певного періоду володіння ним. Даний проміжок залежить від того, йде мова про нерухомість або ж про рухомих предметах.
Придбання права власності в силу набувальної давності здійснюється за сприяння органів правосуддя. Якщо справа стосується громадян, позови розглядають у світових суддів (якщо вартість речей невелика) або в залах районних судів. Підприємства свої права на майно має право підтвердити в рамках арбітражного судочинства.
В цій статті:
Поняття, ознаки, законодавче регулювання
Основоположним законодавчим актом виступає Цивільний кодекс РФ (далі ГК), а саме той розділ, де мова йде про принципи права власності (гл. 14).
Стаття 234 дає відповідь на питання, що це таке, набувальна давність. Під цим поняттям мається на увазі отримання права власності за фактом досягнення встановленого терміну володіння різними типами майна.
нормативне регулювання
статті 234 ГК РФ буде далеко не достатньо для уявлення про розглянутий механізм набуття майна. Ознайомлення належить з іншими нормативними документами.
Якщо мова йде про якийсь земельній ділянці, то корисно бути в курсі положень Земельного кодексу. Оскільки право власності визнається виключно в судовому порядку, слід опрацювати особливості процесуального законодавства (вітчизняні ЦПК і АПК в залежності від правового статусу позивача).
А також не варто забувати і про судові прецеденти. У рішеннях судів різних інстанцій може міститися безліч корисної інформації для відстоювання власної позиції.
умови застосування
Є три основні умови, коли можливе використання набувальною давністю. Першим з них є те, що отримуючи майно у розпорядження, особа спочатку не поінформоване про те, що у нього є юридичний власник.
Крім того, користування нерухомістю або рухомим майном повинно бути безперервним протягом усього терміну, передбаченого для набувальною давністю.
Коли не застосовується
Механізм з набувальною давністю не працює в тому випадку, якщо не закінчився ще мінімальний термін володіння потенційними об'єктами власності. Не можна говорити про набувальною давністю тоді, коли особа користується майном, керуючись підписаним повноцінним договором.
Оформити у власність майно не вийде тоді, коли воно є предметом спору між двома або кількома сторонами.
можливі альтернативи
Не кожному хочеться чекати закінчення встановленого терміну для звернення до суду. Є кілька варіантів спростити весь процес. В першу чергу можна спробувати знайти дійсного власника і правильно оформити з ним всі документи щодо переходу майна.
Коли ж об'єктом інтересу є безхазяйне нерухоме майно, то іноді корисно налагодити контакти з місцевим відділенням Росимущества або податковою інспекцією. Цілком можливо, що буде знайдено варіант, що влаштовує всі сторони.
Якщо необхідно отримати права на муніципальну квартиру, найлегше оформити її приватизацію. Тим більше що зробити це зараз дозволено в будь-який час.
Набувальна давність в 2017 році на нерухомість
Звичайно, багатьох цікавлять об'єкти нерухомості, особливо ті, в яких люди проживають не один десяток років.
Тоді оформлення нерухомості за набувальною давністю стає нагальною проблемою. Розберемося з усім більш детально.
терміни
Загальний термін набувальною давністю стосовно будь-якої нерухомості становить 15 років. Однак не кожному зрозуміло, з якого моменту він починає свій відлік.
Якщо ми відкриємо частина 4 ст. 234 ГК РФ, то побачимо, що зазначений строк обчислюється після закінчення позовної давності в частині вимоги щодо повернення майна з чужого неправомірного володіння. Тобто, якщо на протязі 3 років власник не звернувся за своєю нерухомістю, після цього слід почекати ще 15 років.
На земельну ділянку (землю) і будинок
Правила «15 років» діють і в цьому випадку. Однак є деякі нюанси з набувальною давністю саме по землі. Особа має показати, що належним чином сплачує податок за будинок і нерухомість.
Крім того, є судова практика, яка говорить про те, що по відношенню землі набувальною давністю застосувати не можна. На думку суддів, користувач спочатку обізнаний про власника землі.
Однак позовну заяву за набувальною давністю на земельну ділянку подати все ж доцільно. Адже практика може змінюватися.
На самовільну споруду
Набувальна давність в цьому випадку діє за умови, що споруду зведено на земельній ділянці, що належить власнику нерухомості. При цьому така споруда повинна відповідати всім будівельним нормативам.
Численні судові рішення з даної проблеми говорять про те, що саме по собі відсутність дозвільних документів по будівництву не є приводом відмовити у визнанні власності на об'єкт.
на квартиру
Якщо людина проживала в житло на підставі ордера, договору оренди або соціального найму, то розглядаються нами терміни давності застосовуватися не можуть. Тому отримати права на житлове приміщення слід постаратися іншими способами.
У їх число входить викуп квартири у власника або її приватизація (якщо мова ведеться про муніципальному житловому фонді).
На інше нерухоме майно
Тут ми розглянемо, як закріпити права на частку в будинку. У виниклому варіанті не потрібно згоди інших власників, оскільки право на частину нерухомості купується безоплатно. Потрібно тільки довести, що людина володіла своєю часткою сумлінно покладених для цього 15 років.
На рухоме майно
Часто люди, які отримують різні рухомі предмети, стають жертвами шахраїв. Крім того, і продавці, що трапляється, намагаються ввести покупця в оману. Особливо це стосується транспортних засобів.
Наприклад, громадянин їздить на машині без пригод і раптом дізнається, що вона числиться в угоні або під арештом. Тоді нічого не залишається робити, як відстоювати свої інтереси в судовому порядку.
Набувальна давність на автомобіль
За законодавством (ст. 234 ЦК України) право власності на машину в рамках набувальною давністю переходить за умови безперервного володіння автомобілем протягом не менше 5 років.
Тут є важливий момент: Машина повинна знаходитися в розпорядженні майбутнього власника не на основі договору. Тобто, якщо автомобіль використовується в силу угоди про оренду або зберіганні, набувальна давність використовуватися не буде.
Можна навести кілька прикладів, коли власність виникає за набувальною давністю.
Наприклад, сторони уклали усну угоду з купівлі-продажу, провели розрахунки, але домовилися оформити повноцінний документ в майбутньому.
Однак з якихось причин цього не сталося і автомобіль залишився числитися за колишнім власником. Тоді реальний покупець має можливість отримати право власності в судовому порядку. Сказане стосується і масових випадків відчуження машини за дорученням.
Порядок визнання права власності
Це завдання має кілька етапів її вирішення. Першим і головним з них є звернення в компетентну судову інстанцію. Залежно від характеру ситуації це може бути заява або стандартний позов.
Після його задоволення оформляються права за новим власником з видачею всіх підтверджуючих документів.
Як довести і оформити
В першу чергу варто обґрунтувати правомірність володіння майном.
Доказами будуть документи за видатками:
- на ремонт;
- сплаті податку на нерухомість;
- транспорт;
- землю.
Після закінчення всіх передбачених судових процедур, майно належить за собою зареєструвати. Для цього є свої порядки.
Чи буває без суду
Законодавство такого механізму не передбачає. Адже може мати місце спір про майно, який уповноважений розглянути тільки орган правосуддя.
Крім того, потрібно достеменно встановити той факт, що особа виконала усі умови для застосування набувальною давністю.
Якщо є обов'язкові спадкоємці
Їх наявність може грати в справі двояку роль. З одного боку оформили спадщину особи будуть виступати в якості правонаступника власника (кожен в рамках своєї частки).
У той же час, коли спадок вчасно не буде прийнято, майно перейде в дохід держави. Тоді в судовому процесі братимуть участь уповноважені державні органи.
Якщо є власник
Він буде учасником справи в якості відповідача. Попередньо слід отримати достеменні дані про дійсний господаря майна. За нерухомості можна запитати орган Росреестра.
Як скласти позовну заяву (зразок)
Зовні позов про визнання права власності за набувальною давністю не надто різниться від інших звернень до суду.
Однак слід додатково зробити акцент на такі моменти:
- Детальний опис того, на що планується оформити власність.
- Обставини, за якими позивач отримав її в своє володіння.
- Час, протягом якого використовується майно.
- Підстави, необхідні для визнання права за собою, і які перешкоди в користуванні майном мають місце бути на даний момент.
Нижче ви можете завантажити приблизний варіант позову за набувальною давністю. Він допоможе правильно підготуватися до майбутнього судового процесу.
хто відповідач
Щоб не було проблем зі швидкістю розгляду справи в суді, важливо правильно визначити склад учасників від протилежного боку. Вони можуть мати статус відповідача, третьої або зацікавленої особи. Визначальну роль має тип оспорюваної власності.
Земельна ділянка в ДНТ (СНТ)
У такому спорі відповідачем буде виступати інший претендент на ділянку. Сам же ДНТ (СНТ) залучається справі в якості третьої особи.
На рухомі речі
В першу чергу до справи залучається їх господар. Однак якщо його встановити достеменно не вдається, суд залучає орган ГИБДД, реєструючий права на транспорт.
на нерухомість
Позовна заява про набувальною давністю на будинок може бути адресовано до його власника (якщо про нього є відомості). В іншому випадку до справи будуть залучені представники Росреестра або Росимущества (у випадку з безхазяйним домоволодінням).
держмито
В цьому відношенні існує серйозний законодавчу прогалину виходячи з категорії позивачів. Якщо подається позов, спрямований на підтвердження власності, то фізичні особи повинні заплатити певний відсоток від ціни позову (тобто виходячи з величини оціночної вартості майна). Коли справа про права на майно буде слухатися в арбітражі, підприємству необхідно заплатити лише 6000 рублів.
Якщо питання з майном розглядається в рамках спрощеного виробництва (без подання позовної заяви) громадяни платять 300 рублів, а підприємства - 3000.
Куди подавати позов і як виграти справу
Розглянемо кілька варіантів звернення до суду в залежності від того, чи відомий початковий власник майна.
Якщо немає, то краще за все звернутися до суду за своїм місцем проживання із заявою про встановлення факту відкритості, сумлінності та безперервності володіння майном. Звернення може містити вимогу визнати право власності на об'єкт, що цікавить.
Справа буде слухатися в порядку окремого провадження. Брати участь в ньому будуть ті інстанції, перед якими слід підтвердити право власності. Наприклад, в їх число входять місцевий орган Росреестра або ж підрозділ ГИБДД.
Коли відомий господар майна, то до нього подається позов. Слухатися він буде за адресою проживання відповідача або знаходження нерухомості (землі).
Для успіху слід зібрати якомога більше матеріалів, що подаються до суду. Корисно ознайомитися попередньо з судовою практикою. У суді потрібно бути впевненим і не губитися перед каверзними питаннями суду, інших учасників процесу.
Як власнику повернути своє право
Вище ми основну увагу приділили про те, як користувачу отримати майно шляхом застосування набувальною давністю. Однак не слід забувати про те, що можуть бути порушені інтереси вихідного власника.
Він має право подати позов про повернення свого майна з чужого неправомірного володіння. Позов подається як за місцем проживання другої сторони, так і по території розташування майна (коли мова зайшла про нерухомість або землі).
Судова практика
Нижче ми наведемо кілька показових рішень судів, винесених як за, так і проти визнання власності. Для зручності ми розділили їх по об'єктах.
земля
Багато суперечки в дачних або садових товариствах відбуваються через те, що в реєстрах числяться дані про колишніх власників.
У таких випадках набувальна давність може бути застосована. Це підтверджує рішення Аксакайского районного суду Ростовської області від 29.06.2012 р (справа № 2-816 / 12)
Нерухомість
Власність на підставі набувальною давністю можна оформити і тоді, коли людина є формальним господарем житла, а документи на нього не збереглися навіть в архівах. В такому випадку суди мають на увазі сумлінність володіння майном.
Автотранспорт
У цій суперечці сторони уклали усний договір з продажу машині з передачею грошей по розписки. Сторони домовилися оформити в майбутньому договір купівлі-продажу, однак продавець до цього моменту не дожив.
Покупець звернувся до суду, і визнав права на машину за набувальною давністю (рішення Верхнебуреінскій районного суду Хабаровського краю від 17.08.2012 р в рамах справи № 2-470 / 2012)
Наступне рішення стосується продажу автомобіля за дорученням (№ 2-262-1802 / 2013). Мировим суддею було відмовлено в позові про визнання прав на автомобіль, отриманий за дорученням. Причина - наявність спору між сторонами.
Реєстрація прав
Вона складається з декількох послідовних етапів. Перший з них закінчується судовим розглядом. Рішення суду при цьому має вступити в свою законну силу. Якщо апеляція на нього не подається, то дана подія настає через місяць після появи підсумкового тексту рішення. При оскарженні другою стороною первісного вердикту, все буде відомо з розглядом справи апеляцією.
Рішення, яке здобуло свою законну силу, є підставою для оформлення у власність як нерухомого, рухомого майна. Розглянемо весь процес трохи докладніше.
Нерухоме майно
Наступним етапом стане виготовлення нового виду технічного і кадастрового паспорта. Адже спочатку передбачається, що на майно немає основних документів. Замовити їх можна в місцевому БТІ.
Після цього слід отримати виписку з Єдиного реєстру нерухомості. Замовити її можна через Росреестр безпосередньо, або звернувшись за посередництвом в зручний для себе МФЦ.
Для реєстрації прав знадобляться наступні документи:
- заява;
- рішення суду щодо визнання права власності;
- технічний, кадастровий паспорт;
- особистий документ, довіреність (якщо весь процес курирує представник).
За реєстрацію прав на отримане по суду майно слід заплатити держмито. Її розмір складе дві тисячі рублів.
Автомобільний транспорт
Якщо мова заходить про машину, слід переоформити її на власне ім'я через органи ГИБДД. Звернутися туди бажано протягом десяти днів від дати набрання судовим рішенням чинності. У випадку з перереєстрацією транспорту законному власнику видають нове свідоцтво про реєстрацію автомобіля, змінений техпаспорт.
Можна отримати і нові номери, проте вони видаються за бажанням і за додаткову плату (в 2 тисячі рублів).
Для перереєстрації автомобіля будуть потрібні:
- заяву, яка пишеться в приміщенні ГИБДД;
- рішення суду за визнанням права власності на транспортний засіб;
- актуальний по терміну дії поліс ОСАГО, в який вписаний майбутній власник автомобіля;
- квитанції про сплату необхідних зборів.
Крім того, в деяких випадках погасити значаться за машиною штрафи. Однак все краще попередньо ще раз уточнити на місці.
підсумки
Отже, набувальна давність дає можливість зацікавленій стороні отримати права на майно внаслідок тільки факту володіння ним певний час. При цьому важливо, щоб не було зустрічних претензій на ті чи інші активи від третіх осіб.
Якщо в наявності є спір про право (приналежності власності), то в спрощеному варіанті її отримання, швидше за все, буде відмовлено.
За нерухомості, ділянок, набувальна давність становить 15 років, по решті майну - 5. Позивач за позовом з метою оформлення власності повинен обґрунтувати, що він користувався речами безперервно, відкрито і сумлінно.
Як докази можна привести документи щодо несення витрат на ремонт, сплату всіх необхідних податків.
Після того, коли за позовом з'явиться позитивне рішення, права на який дістався майно слід записати на своє ім'я. Це робиться або в Росреестра (стосовно об'єктів нерухомості), або ж в ГИБДД (якщо справа стосується автотранспорту).
Е. П. Пельвіцкая, Кандидат економічних наук, доцент кафедри земельного та екологічного права УрГЮА
Набувальна давність - не стільки підстава набуття права власності, скільки в більшій мірі спосіб повернення в оборот майна, що втратив господаря. Таке основне призначення правил про набувальною давністю в сучасному суспільстві. В умовах стабільного громадянського обороту набувальна давність призначена для закріплення майна за особами, їм володіють, в тих випадках, коли вони не в змозі підтвердити підстави виникнення прав (або такі підстави відпали), а також в інших ситуаціях. Іншими словами, положення про набувальною давністю дозволяють власникам, які втратили право на майно або не набуває його, «утвердитися» в своїх правах.
І. Б. Новицький, пояснюючи сутність набувальною давністю в римському праві, приводив вислів Гая про те, що «придбання права власності за давністю володіння введено з міркувань« громадського публічного блага »(bono publico), щоб не створювалося ... невпевненості і невизначеності в власницьких відносинах ». При цьому не знаходилося протиріччя між інтересами набувача за давністю і власника речі, оскільки останній мав достатньо часу, «щоб відшукати і зажадати свої речі».
Встановлення факту володіння і користування громадянином нерухомим майном як своїм власним передбачає констатацію судом закінчення терміну набувальною давністю, В період якого заявник здійснював сумлінне, відкрите і безперервне володіння названим майном як своїм власним. В силу ст. 234 ГК РФ заявник може набути право власності на таке майно, але тільки після встановлення такого юридичного факту судом. Суд в такому разі не визнає право власності заявника на таке майно, але встановлює юридичний факт, з яким законодавець пов'язує виникнення права власності.
Судовий акт про встановлення факту, що має юридичне значення, є підставою для реєстрації такого факту чи оформлення прав, які виникають у зв'язку з встановленим фактом, відповідними органами і не замінює собою документи, що видаються такими органами. Суд, таким чином, не може зобов'язувати реєстраційний орган провести реєстрацію права власності, але має право вказати в резолютивній частині рішення на те, що винесений судовий акт є підставою для державної реєстрації права власності в установленому законом порядку. Так, в силу ч. 3 ст. 6 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», підставою для державної реєстрації права власності на нерухомість в силу набувальною давністю є судовий акт.
В даний час поступово починають набирати оборот суперечки, пов'язані з визнанням права власності на земельні ділянки в силу давності володіння, проте судові акти, прийняті в дозвіл даних позовів, найчастіше вкрай суперечливі. Як правило, ситуація наступна: громадяни не здійснювали самозахоплення спірного земельної ділянки, Користувалися ним правомірно, держава зареєструвала їх право власності на житловий будинок, він не був самовільним будовою, побудований на земельній ділянці, відведеній державою під забудову, позивачі і їх правопопередників не мають заборгованості по земельного податку, Ні держава, ні муніципалітет ніколи не мали підстав вимагати від них звільнення даної земельної ділянки і ніколи з такою вимогою до них не зверталися.
Земельний кодекс Російської Федерації визначив принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, тоді припущення, що у позивачів не було ніякого права на спірну земельну ділянку, означало б принципову неможливість наявності у них права власності на житловий будинок на такій земельній ділянці. Однак право власності на житловий будинок за ними зареєстровано державою, а нотаріальні контори, що засвідчують угоди щодо житлових будинків, як правило, вказували, що житловий будинок «розташований на земельній ділянці мірою стільки-то кв. м ».
Більш того, виходячи з вищевказаного принципу єдності земельної ділянки і розташованого на ній житлового будинку, потрібно зробити висновок, що розпорядження житловим будинком в подальшому неможливо без одночасного вирішення питання про правову долю земельної ділянки. Не можна продати будинок без землі. Якщо допустити, що позивачі не мали ніяких прав на земельну ділянку, то виходить, що вони не можуть здійснити розпорядження своїм будинком, що веде до обмеження права власності та неможливість розпорядитися ним на свій розсуд, що є неприпустимим, в свою чергу, виходячи з ст. 209 ГК РФ.
Виходом з такого протиріччя може бути визнання права власності на спірну земельну ділянку в силу набувальної давності, що випливає з ст. 11 і 12 Цивільного кодексу РФ (далі ГК РФ), згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судами шляхом визнання права. Тому особа, яка вважає, що стало власником майна в силу набувальної давності, має право звернутися до суду із заявою про визнання за ним права власності за давністю володіння.
Існує думка, що про сумлінність володіння земельною ділянкою не можна говорити у тій підставі, що коли земельну ділянку перейшов у володіння особи, власник земельної ділянки був наперед відомий - їм була держава. Сумлінність ж володіння майном як своїм власним передбачає, що в момент придбання громадянин не знав і не міг знати дійсного власника майна, т. Е. Сумлінно помилявся щодо належності речі. В даному випадку, як справедливо зазначає А. І. Карномазов, довільно тлумачиться поняття «сумлінність володіння». Відсутність знання про власника речі означає, що власник речі для набувача невідомий. Однак ця обставина служить підставою для кваліфікації речі як безхазяйне в силу ст. 225 ГК РФ, яка може бути придбана у власність по своїм спеціальним підставах. Оскільки відповідачі визначають сумлінність володіння тим, що в момент придбання набувач не повинен був і не міг знати дійсного власника майна, автор робить висновок, що насправді відбувається логічна підміна поняття «добросовісний володілець» на певний в п. 1 ст. 302 ГК РФ поняття «добросовісний набувач».
На думку Е. А. Суханова: «Для придбання права власності на річ за давністю фактичного володіння нею відповідно до правил ст. 234 ГК перш за все необхідно володіти сумлінно. Отже, фактичний власник не повинен бути, наприклад, викрадачем або іншою особою, умисно заволоділа чужим майном всупереч волі його власника ». Заявниками даних вимог здебільшого є громадяни, які мають об'єкти нерухомості на спірних земельних ділянках. І якщо держава зареєструвала їх право власності на нерухоме майно, з вимогою про його знесення не зверталося, то в наявності саме сумлінне володіння земельною ділянкою.
Залишається не до кінця вирішеним питання про початок терміну перебігу набувальною давністю як підстави виникнення права власності на земельну ділянку. Аналіз правозастосовчої практики показує, що в ряді випадків судові органи відмовляють громадянам у придбанні права власності по давностному володінню, посилаючись на положення ст. 234 ГК РФ про початок перебігу строку набувальною давністю, які до теперішнього часу нібито ще не минули. В обґрунтування вказують, що земельні ділянки набули статусу нерухомого майна, Т. Е. Речі, що володіє якістю оборотоздатності, лише прийняттям і з введенням в крок 3 серпня 1992 «Основ цивільного законодавства Союзу РСР і союзних республік», в силу чого протягом набувальною давністю на землю раніше даного моменту початися не могло.
Ми не згодні з вищенаведеної точкою зору за наступним основи. У радянський період, дійсно, земельні ділянки у власність громадянам не надавалися, однак в ст. 234 ГК РФ не йдеться про можливість розпорядження або про оборотоспособности земельних ділянок в періоді до введення в дію Основ, оскільки це дійсно було неможливо в силу монополії державної власності на землю. Дана норма статті вказує на зовсім інше правомочність - володіння фактичне, що не має законної підстави, на відміну від законного - титульного володіння. Тому пов'язувати термін початку перебігу строку володіння з реформуванням державної власності, на мій погляд, не слід.
Заслуговує на увагу думка професора Ю. К. Толстого: «В термін давності володіння слід включати і той термін, протягом якого почалося до 1 січня 1991 г. При іншому ході міркувань нормам ГК про набувальною давністю не потрібно б було надавати зворотної сили, оскільки з 1 січня 1991 р відповідно до Закону «Про власність в СРСР» і без того почалося протягом строків набувальною давністю, яке тривало (і триває) і після введення ГК в дію, якщо до цього моменту вони не минули ».
У літературі зазначається, що необхідний для придбання майна за набувальною давністю термін в 15 років до теперішнього часу ще не закінчився, оскільки в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ протягом строку набувальної давності щодо речей, які перебувають у особи, з володіння якого вони могли бути вилучені, починається не раніше строку позовної давності за відповідним вимогам. Так в силу того, що земля як об'єкт цивільних прав, згідно з нормою ст. 95 ЦК РРФСР 1964 р, могла знаходитися виключно в державній власності аж до вступу в силу Закону Української РСР від 23.11.90 «Про земельну реформу», а також положення ст. 90 ЦК РРФСР 1964 р про нерозповсюдження позовної давності на вимоги державних організацій про повернення державного майна з чужого незаконного володіння, протягом строку позовної давності, що передує терміну набувальною давністю, могло початися не раніше 1 січня 1991 За думку ряду авторів, з урахуванням закінчення строків позовної і набувальної давності, позов про визнання права власності в порядку строку володіння може бути заявлено не раніше 1 січня 2009 г. Не поділяємо цю точку зору у тій підставі, що сОГ асно ст. 195 ГК РФ позовною давністю визнається строк для захисту права за позовом особи, право якої порушено; п. 1 ст. 200 ГК РФ протягом строку позовної давності починається з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права.
Таким чином, вважаємо, що для земельної ділянки протягом терміну, зазначеного ст. 234 ГК РФ, слід обчислювати з моменту, коли стало можливим придбання земельної ділянки у власність, тобто з 01 січня 1991 року, в який повинен включатися і термін позовної давності, отже, з позовними вимогами про придбання права на земельну ділянку в силу давності володіння можна звертатися з 1 січня 2006 р., тобто до. володіння спірною земельною ділянкою було правомірним, грунтувалося на виділення земельної ділянки або під забудову, або з інших підстав, то ні про яке порушення права власника - держави не може йти мови і, отже, термін набувальною давністю повинен включати в себе термін позовної давності, а не слідувати один за іншим, тому що тлумачення норми закону в разі її протиріччя або неясності, виникнення непереборних сумнівів в її змісті має здійснюватися на користь громадян і не всупереч їх законним інтересам.
1 Карлова Н. В., Міхєєва Л. Ю .. Набувальна давність і правила її застосування. СПС КонсультантПлюс, 2001 г.
2 Новицький І. Б. Римське право. М., 1994. С. 96.
3 Карномазов А. І. Судові спори про визнання права власності на земельні / Арбітражний і цивільний процес », № 9, 2002. (СПС КонсультантПлюс).
4 Цивільне право: У 2-х т. Т. 1: Підручник / Відп. ред. Е. А. Суханов. М .: БЕК, 2000. С. 499.
5 Відомості Верховної Ради СРСР, 26.06.1991 р, № 26, ст. 733.
6 Цивільне право. Підручник. Частина 1 / За ред. А. П. Сергєєва, Ю. К. Толстого. М .: Проспект, 1997. С. 345.
7 Відомості Верховної Ради Української РСР, 1990, № 26, ст. 327.
8 Відомості Верховної Ради РРФСР, 1964, № 24, ст. 407.
