Набувальною давністю називають один з величезної кількості варіантів, як отримати у власність якесь майно, грунтуючись виключно на довготривалості володіння ним. На перший погляд це здається простим лише, але насправді процедура досить важка. Пов'язано це з тим, що процес присвоєння нерухомості має масу підводних каменів. Щоб їх обійти, потрібно знати чимало нюансів, які навіть професіонал не завжди пам'ятає, не кажучи вже про звичайну людину.
Вся суть подібної процедури в тому, що люди, які фактично володіли нерухомістю протягом багатьох років, не будучи при цьому її законними господарями, можуть оформити права на землю або будь-яке інше майно. Процедура популярна, але має багато лазівок, щоб претендентам було відмовлено в її вчиненні. Щоб подібного не сталося, потрібно правильно підійти до цього питання, а саме уточнити необхідні умови для отримання статусу повноцінного власника будь-якого майна.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →
Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово):
Необхідні умови
Контролюється визнання права власності в силу набувальної давності через закон, а саме статтею 234 ГК РФ. У ній йдеться про те, що людина може зажадати право власності, якщо фактично володіє майном протягом п'ятнадцяти років і використовує як свою особисту. Говорячи іншими словами, стати власником чого-небудь можна, не тільки купити, одержавши в дар або в спадщину, а й за давністю володіння.
В судовому порядку людина може заявити права на таке майно:
- Нерухомість, яка не має господаря;
- Якщо майно не затребуване своїм фактичним власником.
Класичним прикладом подібної ситуації можна вважати, коли стороння людина доглядає за пенсіонером з квартирою. Коли власник вмирає, його помічник виходить права на квартиру, так як прожив тут кілька років. Іноді сторони можуть закріпити подібні умови в юридичних документах.
Право власності за набувальною давністю настає після певного періоду. Він становить 15 років, але чим довше ви були фактичним власником, тим краще. Хоча слід враховувати, що така процедура буде доречною тільки в тому випадку, якщо справжній власник не заявить свої права на нерухомість.
Але є ще й список обов'язкових умов, які використовуються в судовій практиці. Їх диктує закон:
В принципі, умов не так багато, але це не означає, що визнання права власності за набувальною давністю - простий процес. Будь-яке відхилення від цих умов може спровокувати завал всієї справи. Громадянину, який вважався власником, доведеться віддати майно, і він не зможе нічого заперечити.
Хоча є ситуації, коли давність володіння не має ніякого сенсу. Зокрема, якщо річчю заволоділи незаконно. А незаконними діями можна вважати підробку документів, фізичне насильство, спрямоване на справжнього власника, і т. П.
Термін набувальною давністю
Закон РФ в статті 234 ЦК вказує, який термін набувальною давністю вважається достатнім, щоб отримати майно. Зокрема, треба пам'ятати, що розглянутий період буде починати свій відлік з моменту, коли річ перейшла в фактичне володіння нового господаря, нехай і неофіційного.
Але все ж закон передбачає деякі уточнення в судовій практиці, що стосуються цієї теми. наприклад:
- Правонаступництво. Це означає, що при зверненні до суду зі спробою отримати права на майно до свого фактичному терміну володіння можна приплюсувати термін людини, чиїм правонаступником ви є. Правопреемчество - це практично успадкування;
- Віндіцірованіе. Законний власник може зажадати свою річ назад через суд. В такому випадку закон не може нічого зробити, окрім як повернути майно. Але є ще і позовної термін давності. Він становить три роки. Якщо законний власник за цей період не зажадав своє майно назад, починає відраховуватися набувальною давністю. У підсумку виходить, що загальний термін становить 18 років.
Загальний мінімальний термін давності на нерухомість та інше майно становить 15 років.
Порядок отримання набувальна права на нерухомість і землю
Нерухомістю вважають квартиру, будинок і земельна ділянка. Щоб довести набувальна право за терміном давності на нерухоме майно, треба знати процедуру. Будь-яке визнання права власності нерухомості, виходячи з терміну давності, вирішується в судовому порядку. Але перш ніж йти до суду, слід простежити, щоб були дотримані передбачені законом особливості справи:
- Майно знаходиться в безперервному володінні на протязі не менше 15 років;
- Власник не складав з людиною, який користується майном, ніяких договорів про те, що дозволяє тимчасово користуватися власністю;
- Нерухомість була отримана у володіння законними методами.
Перераховані вище пункти більше стосуються землі. Що стосується квартири або будинку, то отримати законні підстави для користування можна, якщо:
Що стосується інших питань, то їх регулює термін давності знаходження майна у володінні. До суду подається позов разом з документами, які підтверджують права на нерухомість. Часто використовуються фото- і відеоматеріали, свідчення свідків, документація на нерухомість, яка зібралася за роки користування майном.
Але бажано йти в суд тільки в тому випадку, якщо на майно немає ніяких претензій з боку спадкоємця або іншого претендента. Якщо ж хтось претендує на будинок, квартиру або земельну ділянку, спочатку треба врегулювати цю суперечку і тільки після цього приступати до присвоєння. Коли ж люди не можуть врегулювати спір з нерухомим майном самостійно, він теж буде вирішене за допомогою суду.
Набувальна давність безхазяйного майна та такого, у якого десь є власник, трохи відрізняється. Якщо говорити про визнання права на такий будинок або землю, то терміни змінюються. Зокрема, щоб будинок визнали безхазяйним і передали у володіння людині, який ним користується, треба почекати всього п'ять років. А землю передадуть у володіння через 15 років.
Визнання права власності в суді
Справи про визнання права власності за набувальною давністю розглядаються в суді. Заявник пише позов минулого власнику. Але є ситуації, коли власник невідомий або його взагалі немає. В такому випадку можна безпосередньо звернутися до суду. Але врахуйте, що вся відповідальність за збори доказової бази лягає на людину, яка подає позов.
До вагомих доказів можна віднести наступне:
- Документи, які доводять отримання комунальних послуг та їх оплату довготривалим власником;
- Договір про охорону майна;
- Показання свідків;
- Папери з капітального ремонту та поточним ремонтних робіт;
- Договір передачі об'єкта в оренду третім особам.
Якщо суд прийме їх, буде отриманий судовий акт, який виноситься на користь строку господаря майна. Якщо акту не буде, то новий, вже майже законний, власник не зможе подати заяву в Госреест про право власності за набувальною давністю. Так що навіть якщо майно довше 20 років у володінні, без рішення суду стати повноправним господарем вийде.
документи
Щоб подати позовну заяву до суду, потрібно зібрати пакет документів. У обов'язковий список входить наступне:
Для того щоб правильно написати позовну заяву про визнання права власності на нерухомість, потрібно з'ясувати кілька особливостей. Безпосередньо в тексті позову повинна бути наступна інформація:
- В першу чергу треба вказати дату, коли заявник отримав право вважатися власником майна, не будучи його власником. А також уточнити, що людина добросовісно, відкрито і безперервно володів нерухомістю або іншим майном протягом усього зазначеного часу;
- Також потрібно вказати, за яких обставин власник отримав свій статус. Тут же обов'язково вказується, чи дотримувалися умови, при яких достовірність складеного документу не буде піддаватися сумнівам. Наведені докази дозволять зміцнити свої позиції;
- Якщо долучається кілька термінів володіння, наприклад спочатку майном володів батько, а потім воно перейшло до сина, треба вказати докази вчинення факту правонаступництва;
- Всю відому інформацію про нерухомість, включаючи кадастровий номер і адресу.
Якщо ж майно не знаходиться в будь-чиєї власності, людина, яка претендує на майно, становить спеціальну заяву про встановлення факту. Заява та позов відрізняються деякими процесуальними особливостями, неважливими для заявника. А ось в плані складання і документації умови ті ж самі, що і з позовом.
Вартість позову і держмито
Ціна позову про визнання права власності в силу набувальної давності не є стабільною одиницею. Вона розраховується індивідуально під кожне майно. Підраховується, виходячи з показників кадастрової вартості об'єкта. Вона, як правило, нижче ринкової, хоча можуть бути і виключення.
Залежно від вартості майна розраховується держмито. Її процентна ставка може становити від 0,5 до 4%. Це здається невеликим вкладенням, але на ділі виходить, що доводиться платити від чотирьох сотень рублів до декількох десятків тисяч.
відмова
На жаль, у відповідь на позов можуть і відмовити. Правда, для цього повинні бути вагомі обставини. Причини для відмови наступні:
- Термін, протягом якого людина є фактичним власником майна, менше мінімального періоду в 15 років;
- Якщо є загроза подачі позову на повернення майна від власника, його спадкоємців або правонаступників. В такому випадку доведеться почекати ще три роки;
- Якщо майно дісталося людині незаконним шляхом, наприклад воно було виманити обманом, вимаганням або за допомогою погроз;
- Якщо виявилося, що власник приховував, що це майно належить йому;
- Коли річ не весь час належала людині, який претендує на повне володіння.
Крім того, можуть бути й інші причини, що ускладнюють життя придбав майно громадянина. Хоча якщо розглядати безхазяйні речі, то виключається один з найнебезпечніших моментів - можливість домагань з боку власника. Судова практика в таких випадках носить більш оптимістичний характер.
Власник хоче повернути право власності. Судова практика
Щоб відновити своє право на майно, громадянин повинен докласти зусиль звернутися до суду і довести неправомірність чужих зазіхань. Термін позовної давності згідно зі статтею 196 Цивільного кодексу Російської Федерації становить 3 роки з моменту, коли власник дізнається про те, що на право володіння його землею або нерухомим майном хтось претендує.
Він пише позов, докладаючи до нього документи, що підтверджують право власності. Наприклад, це можуть бути договір купівлі-продажу, паперу про спадщину, яким виступає даний об'єкт, і т. П. Треба принести документи, які підтверджують особу заявника. Крім того, суд практично гарантовано поверне нерухомість або землю, якщо йому надати державне свідоцтво про реєстрацію права на об'єкт.
Але все це має сенс, якщо майно не було визнано безхазяйним. В такому випадку довести що-небудь буде надзвичайно складно. Хоча в судовій практиці часто віддають перевагу законному власнику, а не людині, яка хоче їм стати по праву давності користування.
недобросовісної ВОЛОДІННЯ
Юридичні поняття :: юридична енциклопедія
недобросовісної ВОЛОДІННЯ (Англ unfair possession) - в цивільному праві незаконне володіння чужим майном, яке відрізняється від добросовісного володіння тим, що при Н.в. власник ясно усвідомлює неправомірність свого володіння і не має сумнівів щодо відсутності у нього права власності на дане майно. В ДР. Римі претори надавали захист тільки особам, чиє володіння не було насильницьким, таємним або незаконним (necvi, necclam, nec precario). Під Н.в. тут розумілося неповернення на вимогу законного власника речі, взятої до запитання.
У XIX ст. законодавство ряду держав застосовувало поняття Н.в. і до випадків, коли власник не усвідомлював незаконність свого володіння внаслідок грубого, неізвінітельним помилки. У російському праві того часу майно, що знаходилося навіть в Н.в., після закінчення встановленого терміну давності ставало власністю його власника (сучасне громадянське право РФ визнає набувальна давність підставою виникнення права власності лише за умови сумлінного тривалого володіння майном). До закінчення терміну давності незаконний власник відповідав перед власником за шкоду і збитки і був зобов'язаний повернути весь чистий дохід від майна, а також плоди від нього за весь період з дня заволодіння майном або з часу, коли неправомірність володіння стала йому достовірно відома. При Н.в. грошима незаконний власник сплачував за весь час їх утримання 6% річних і 3% неустойки.
Обов'язок доводити недобросовісність володіння покладалася на позивача.
Законодавство РФ під недобросовісним власником розуміє особа, яка знала або повинна була знати, що його володіння незаконно (ст. 303 ЦК України *). Як правило, замість поняття Н.в. законодавство РФ використовує поняття «незаконне володіння». Власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння в порядку позовного провадження (див. Віндикація).
Якщо майно за плату придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), то власник має право витребувати це майно від набувача у випадку, коли майно загублене власником або особою, якій було передано власником у володіння, або викрадено у того чи іншого, або вибуло з їх ведення іншим шляхом поза їхньою волею. Гроші, а також цінні папери на пред'явника не можуть бути витребувані від добросовісного набувача. Згідно ст. 303 ГК РФ при витребування майна з чужого незаконного володіння власник має право також вимагати від недобросовісного володільця повернення або відшкодування всіх доходів, які ця особа здобула або повинна була здобути за весь час володіння; від сумлінного власника -Повернення або відшкодування всіх доходів, які він здобув і повинен був здобути з часу, коли він дізнався або повинен був дізнатися про неправомірність володіння або одержав повістку за позовом власника про повернення майна. Власник, як сумлінний, так і несумлінний, у свою чергу має право вимагати від власника відшкодування зроблених ним необхідних витрат на майно з того часу, з якого власникові належать доходи від майна. Добросовісний володілець має право залишити за собою проведені ним поліпшення, якщо вони можуть бути відокремлені без пошкодження майна. Якщо таке відділення поліпшень неможливо, то добросовісний володілець має право вимагати відшкодування зроблених на поліпшення витрат, але не більше розміру збільшення вартості майна.
111 руб
Інформаційне право в схемах. Навчальний посібник
У виданні в зручній схематичною формі викладено зміст навчальної дисципліни "Інформаційне право". Розділи навчально-методичного посібника відповідають основним інститутам інформаційного права. Видання полегшить засвоєння навчального матеріалу з інформаційного права, допоможе систематизувати отримані знання, стане гарною підмогою при підготовці до занять, а також поточної, проміжної і підсумкової атестації.
Законодавство наводиться станом на 1 липня 2015 р
Для бакалаврів, магістрантів, аспірантів, викладачів юридичних вузів і факультетів.
94 руб
Підручник підготовлено відповідно до Федеральним державним освітнім стандартом вищої освіти для навчаються за напрямом підготовки 030900.68 «Юриспруденція» (кваліфікація (ступінь) «магістр»). У книзі розглядаються найбільш актуальні проблеми спортивного права, розкривається зміст основних правових і регламентних норм у сфері фізичної культури і спорту. Підручник складається з 11 глав і містить систематизований виклад наступних питань: спорт як сфера правового регулювання, система джерел спортивного права і її особливості, особливості регулювання складових частин (елементів) спорту, суб'єкти спорту, соціальне забезпечення і медичну допомогу в спорті, регулювання організації спортивних заходів , оподаткування в галузі спорту, правопорушення і відповідальність в області спорту, вирішення спорів у галузі спорту, спортивний арбітраж, зарубіжні моделі правової р гламентаціі спорту, Росія і спортивна політика Європейського союзу.
Законодавство наведено станом на березень 2016 р
Підручник призначений для магістрантів, юристів, адвокатів, керівників загальноросійських і регіональних спортивних федерацій, спортивних клубів, менеджерів, спортсменів, тренерів, спортивних лікарів, а також буде цікавий всім тим, хто цікавиться правовим регулюванням фізичної культури і спорту.
629 руб
Це видання допоможе систематизувати отримані раніше знання, а також підготуватися до іспиту чи заліку і успішно його здати. Посібник призначений для студентів вищих навчальних закладів.
50 руб
Цивільне право в схемах. Особлива частина. Навчальний посібник
У цьому виданні у формі структурно-логічних схем викладаються основні положення особливої частини навчального курсу "Цивільне право", передбаченого навчальною програмою підготовки бакалаврів за спеціальністю "Юриспруденція". Законодавство наведено станом на березень 2015 року.
Навчальний посібник призначений для студентів, аспірантів, викладачів, а також для всіх, хто цікавиться проблемами цивільного права.
116 руб
Міжнародне приватне право. Підручник
У підручнику комплексно досліджуються найважливіші галузі і інститути міжнародного приватного права (МПП). Автор аналізує їх з позиції правового регулювання в російському законодавстві і міжнародних договорах, застосовуючи порівняльно-правовий метод. Це дозволяє визначити взаємозв'язок і взаємовплив таких джерел МПП, як національне законодавство та міжнародний договір, в умовах глобалізації та інтернаціоналізації економічних відносин різних господарюючих суб'єктів. Матеріал викладено відповідно до програми дисципліни «Міжнародне приватне право», затвердженої Федеральним державним освітнім стандартом вищої професійної освіти. Крім загальних питань про предмет, методи, суб'єктах і джерелах МПП, власності та інтелектуальної власності, а також колізійних нормах як основі правового регулювання міжнародних приватних відносин, в підручнику розглядаються основні галузі МПП: міжнародне комерційне право, міжнародне транспортне право, міжнародне розрахункове право, міжнародний цивільний процес, міжнародний комерційний арбітраж.
Для студентів і аспірантів, які навчаються за спеціальністю «Юриспруденція», викладачів, практикуючих юристів, а також всіх тих, хто цікавиться проблематикою міжнародного приватного права.
484 руб
Міжнародні суди і їх практика. Навчальний посібник
Дана книга може використовуватися як навчальний посібник при викладанні міжнародного публічного права та спецкурсу, присвяченого міжнародним судам.
Книга призначена для студентів, вчених, професійних дипломатів і правоприменителей, які стикаються з необхідністю винесення рішення на основі міжнародного права. Крім того, вона може викликати інтерес у всіх, хто цікавиться міжнародним правом і міжнародними відносинами. Особливістю книги є широке використання рішень міжнародних судів.
699 руб
Кримінологія. Теорія та практика. Підручник
Підручник написаний на основі курсу лекцій, що читалися автором протягом більше 30 років в різних юридичних, психологічних, релігійних вузах СРСР, Росії, Латвії та Казахстану. Він відповідає типовій програмі з кримінології для вузів Росії за фахом "Юриспруденція". Весь курс пронизує оригінальна авторська чотириланкова модель причин і умов злочинної поведінки і злочинності, їх типів, на чому заснована концепція рівнів, видів, методів і прийомів общесоциальной, мікросредовой, групової та індивідуальної профілактики злочинів в загальній і особливою частинах, що покращує засвоєння навчального матеріалу. У підручнику представлений різноманітний матеріал по загальній проблематиці кримінології, а також найбільш поширених видів злочинності та їх попередження.
Відповідає Федеральному державному освітньому стандарту вищої професійної освіти третього покоління.
Рекомендується як підручник для бакалаврів, курсантів, слухачів, а також для професорсько-викладацького складу вищих юридичних навчальних закладів, для практичних працівників органів кримінальної юстиції.
2239 руб
Апеляція, касація, нагляд у цивільних справах. Навчальний посібник
У навчальному посібнику викладаються і аналізуються теоретичні положення про перевірку і перегляд судових актів у цивільному судочинстві, цивільне та арбітражне процесуальне законодавство, що регулює апеляційне, касаційне і наглядове провадження, правові позиції Європейського Суду з прав людини, Конституційного Суду РФ з питань оскарження судових актів, ефективності правових засобів судового захисту, судова практика у цивільних справах. Для студентів та аспірантів юридичних вузів, працівників суду, адвокатури, прокуратури, а також для всіх, хто професійно займається проблемами цивільного судочинства.
939 руб
Збірник завдань з питань сімейного права. Практикум
Цей збірник задач містить навчально-методичні матеріали та рекомендації для проведення теоретичних семінарів та практичних занять зі студентами. До збірки включені завдання (ситуаційні казуси), згруповані по 12 темам. Кожна тема забезпечена перевірочними тестовими питаннями, переліком рекомендованої до вивчення літератури.
Навчальне видання призначене для викладачів і студентів, які вивчають дисципліну "Сімейне право" в освітніх установах вищої професійної освіти.
325 руб
Постанови № 10/22 давностное володіння є добросовісним, якщо особа, отримуючи володіння, не знало і не повинно було знати про відсутність підстави виникнення у нього права власності. Мені це розуміння сумлінності ніколи не подобалося - думаю, сумлінним повинно розумітися володіння, якщо воно не отримано насильно, обманом і т.д. Тому я з почуттям глибокого задоволення зустрів визначення Верховного Суду РФ від 18.07.2017 № 5-КГ17-76.
Суть справи така.
А. і Б. в порядку приватизації придбали право спільної власності на квартиру в 1993 р У 1994 р А. помер. Б. звернувся з позовом про визнання ½ в праві власності на квартиру в силу набувальної давності.
Задовольняючи вимоги, суд першої інстанції встановив, що Б. більше 18 років постійно, відкрито і безперервно володіє всією квартирою як своїм власним, несе витрати по утриманню всієї квартири.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції і відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд другої інстанції вказав, що володіння позивача не можна визнати добросовісним, оскільки сумлінним може бути визнано лише таке володіння, при якому особа, що володіє майном, не знає і не може знати про незаконність свого володіння , оскільки передбачає, що власник від даного майна відмовився. При цьому суд послався на те, що в матеріалах справи відсутні докази того, що спадкоємець 1/2 частки квартири в особі міста Москви відмовився від своїх прав на це майно.
Верховний Суд прийшов до висновку, що з висновком суду апеляційної інстанції погодитися не можна з таких підстав:
«Місто Москва до подання позовної заяви будь-яких дій щодо відумерлої майна не робив, свої права власника щодо зазначеного майна не здійснював. Дані про те, що місто Москва раніше оскаржував законність володіння позивачем квартирою, в матеріалах справи відсутні. Якогось інтересу публічно-правова освіта до зазначеного майна не проявляла, про своє право власності до звернення в суд з позовом не заявляла. При таких обставинах, а також в зв'язку з тривалим бездіяльністю публічно-правового освіти, як учасника цивільного обороту, що не оформив упродовж розумного строку право власності на назване майно, для фізичної особи не повинна виключатися можливість придбання такого майна на підставі, передбаченій статтею 234 ГК РФ. В цьому випадку для визнання строку володіння добросовісним досить встановити, що громадянин здійснював замість публічно-правового освіти його права і обов'язки, пов'язані з володінням і користуванням названим майном, що обумовлювалося станом тривалої невизначеності правового становища майна. Інше тлумачення поняття сумлінності володіння призводило б до порушення балансу прав учасників цивільного обороту і невідповідності судових процедур цілям ефективності ».
Як бачимо, поняття сумлінності строку власника початок розширюватися. В добрий шлях!
