Навіщо потрібні проекти

Цією статтею ми будемо прагнути дати відповіді на ці та інші питання.

Існує уявлення, про те що проектування не потрібно і вартість проекту будинку занадто висока. Адже можливо ж взяти ідею, і не тільки ідею, а й навіть список необхідних матеріалів у відкритих джерелах, і після цього побудувати свій будинок або котедж. Можна послухати поради знаючих людей, підглянути ідею у сусіда і «справа в капелюсі». Ще є монтажники зі стажем, здатні відразу провести монтаж необхідних інженерних систем навіть без попереднього огляду. Так вважають велику кількість людей, пов'язаних з будівництвом і монтажем. І, в кінцевому рахунку, безліч наших співвітчизників так і робить. Тільки існує перешкода. І не одне ...

Чи знаєте ви, що кваліфікований проект приватного будинку виготовляється не тільки виходячи з ваших намірів, а й з урахуванням ґрунту, рельєфу місцевості, положення будинку щодо півночі, сходу і так далі?

Це обумовлює те, як буде зведений фундамент, які будуть застосовуватися будівельні матеріали і матеріали для теплоізоляції будівлі, які інженерні комунікації потрібно використовувати в даній конкретній місцевості. Адже вам не хочеться сидіти в обнімку з гаком обігрівачем в результаті невдало підглянутого у сусіда рішення? Добре, якщо тільки в обнімку з обігрівачем. Можливо ж при прийнятті душа бути облитим холодною водою або ошпарений в слідстві того, що хтось спустив воду з унітазу або відкрив воду в умивальнику.

Також існує небезпека, що в разі, якщо монтажники щось зроблять не так, пред'явити претензії буде неможливо. Таким чином, без проекту Ви ведете будівництво будинку і монтаж обладнання на свій страх і ризик.

Ще одна сторона, що враховується в процесі проектування - фінансова. Кожен адже хоче заздалегідь знати скільки йому обійдеться та чи інша система, встановлена в будинку. Як не переплатити за, можливо, непотрібні інженерні ідеї. І взагалі, чи вистачить грошей завершити будівництво. Тільки проект може на ці питання.

Отже, давайте обговоримо точку зору, що проект все-таки потрібен.

По перше, Ціна проекту інженерних комунікацій і будинку в цілому є питанням відносно невеликих грошей.
По-друге, Ви реально заощадите на будівництві маючи власний проект. Чому? Тут все просто. У проекті вказуються не тільки всі необхідні комунікації, а також матеріали, і обсяги робіт. Що перешкоджає вам здійснити аналіз ринку матеріалів і послуг і навіть призначити свій невеликий конкурс?

Ще проект - це чітка інструкція і керівництво до дій для професійних будівельників і монтажників. І пред'являти претензії до якості зроблених робіт набагато простіше спираючись на проект.

Як показує практика, вартість будівництва будинку без проекту набагато більше, ніж було спочатку заплановано. Будівництво ж з проектом дозволяє заощадити від 10 до 40% коштів від суми, яку вам можуть оцінити з першого погляду.

По-третє. Якщо розглядати два майже однакових будинки, то який обійдеться дорожче: зроблений за проектом з усією проектно-кошторисною документацією або зроблений з душею, але по відчуттях? Як довести те, що будинок зроблений сумлінно і не підведе в експлуатації?
По-четверте, Сумлінні проектувальники регулярно відвідують різні виставки, семінари, конференції, спілкуються з виробниками обладнання. Проходять додаткове навчання. Це дозволяє їм бути в курсі останніх новинок, тенденцій в обладнанні та проектуванні. Про це замовник, а також монтажники і будівельники зазвичай не знають і закладають в об'єкт застарілі, але звичні, рішення. Проектувальник ж може запропонувати замовнику максимально енергоефективне, економічне, надійне або нове рішення, а також обґрунтувати його застосування на конкретному об'єкті. Що дозволить замовнику бути впевненим, що його об'єкт не потребують модифікацій найближчим часом і дасть можливість заощадити кошти на його подальшу експлуатацію.

Всі інженерні комунікації для будинку робляться використовуючи ті ж принципи, що і для всього будинку з самого початку будівництва. Проектувальник при розрахунку, наприклад, системи опалення, буде враховувати його теплоізоляційні характеристики. Це означає, що дана система буде зводитися вами вже за проектом, що компенсує ймовірні прорахунки з теплоізоляцією при будівництві і будуть враховані побажання щодо всіх інших комунікацій. Ними є система гарячого і холодного водопостачання, каналізація та кондиціонування з вентиляцією. Мимохідь, систему гарячого водопостачання зазвичай вигідно планувати разом з системою опалення.

Більш докладно про те, що Ви отримаєте після завершення проектної документації для кожної з систем, можна ознайомиться у відповідному.

спроектує для Вас вашого будинку, котеджу або дачі за мінімальними цінами.
Також ми із задоволенням візьмемо участь в конкурсі на поставку і налагодження цих комунікацій для Вас.

Чим чіткіше продумана концепція будівництва будинку, тим легше його запроектувати і побудувати і тим краще буде результат. Тому перед початком будівництва необхідно визначити основні особливості свого майбутнього житла.

Слід при цьому розрізняти питання головні і другорядні, а також прагматичні і естетичні. Звертатися до прагматичних питань як до основних, як правило, змушує обмеженість ресурсів. Тому, незважаючи на важливість естетичних якостей будинку (його зовнішнього вигляду і інтер'єрів), їх можна реалізувати тільки в результаті успішного вирішення прагматичних питань.

До останніх відносяться: величина будови і складу приміщень, вживані матеріали, типи інженерних систем, а також організація проектування і будівництва, від якої також залежить кінцева вартість готового будинку.

Важливість цих питань визначена ще і тим, що якщо невдалу обробку фасадів та інтер'єрів (і навіть внутрішнє планування) можна при бажанні переробити, то конструктивна частина будівлі практично не піддається коригуванню.

В процесі проектування багато що може порадити архітектор. Але в своїй справі він орієнтується, перш за все, на завдання клієнта, і якщо замовник сам не знає, чого хоче, то і фахівця буде складно домогтися задовільного результату. Тому ще до початку проектування будинку слід відповісти на ту головних питань.

Скільки грошей?

Засоби, великі чи малі, зазвичай все ж обмежені, і важливо запроектувати такий будинок, щоб його було посильно побудувати. Кількість коштів визначить, якої величини і з яких матеріалів може бути побудований будинок.

Виходити можна з того, що 1м2 будівництва індивідуального будинку з важких матеріалів (кераміки, газобетону) з урахуванням обробки і залученням кваліфікованих будівельників в середньому обійдеться в 650 у. е. Таким чином, будинок площею близько 100 м2 буде коштувати близько 65 тис. у. е., відповідно, будинок в 150 м2 - близько 90 тис. у. е. При цьому зі збільшенням площі будинку вартість 1 м2 зменшується - на 15% при зростанні площі з 50 до юо м2, а потім менш помітно.

Вибираючи різні варіанти матеріалів, планування, технології і т. Д., Вартість будівництва можна зменшити (або збільшити). Найбільш відображаються на вартості будинку матеріал і довжина зовнішніх стін, площа і матеріал покрівельного покриття, наявність або відсутність утеплення.

Впливають на вартість і планувальні особливості будівлі. Загальне правило таке: чим складніше форма і чим більше «прикрас» на фасаді, тим будинок дорожче. Прості фасади дозволять не тільки скоротити витрати на будівництво, а й підвищити енергоефективність житла при експлуатації.

Ціна будівництва в значній мірі відображає якість будинку. Воно визначається, перш за все, довговічністю, екологічністю, простотою експлуатації. Можна побудувати будинок поменше, застосувавши тільки найякісніші матеріали, а можна - побільше, застосувавши недорогі, але менш довговічні.

Обов'язково слід врахувати непередбачені витрати (до 15%), але важливо так організувати роботу, щоб їх мінімізувати.

Скільки часу?

Тривалість будівництва обумовлена технологією - різні способи припускають свої терміни.

Так, каркасний або дерев'яний будинок (і будь-який інший зі збірних елементів) можна побудувати значно швидше, ніж цегляний. Швидке будівництво передбачає практично одноразову вкладення коштів на придбання комплекту будинку і подальший монтаж.

Але в більшості випадків витрати розподіляються поетапно, і тут є чітка закономірність - чим на довше розтягується процес будівництва, тим дорожче обходиться будинок. Тому для економії важливо забезпечити своєчасне надходження коштів на будівництво відповідно до технологічними процесами.

Якщо гостро необхідно швидко звести будинок, краще вибрати збірну технологію, а якщо будувати з кераміки або газобетону, то треба так розрахувати фінансування, щоб за будівельний сезон (з весни до зими) забезпечити можливість вселення, тобто довести будинок хоча б до етапу внутрішньої обробки .

Знаючи свої фінансові можливості і графік надходження коштів, можна вибрати найкращий варіант проекту і організації будівництва. Розраховувати при цьому бажано на надійні засоби, щоб не сталося, що будівництво доведеться заморозити на невизначений термін це негативно позначиться на вже побудованому обсязі і, в кінцевому рахунку, збільшить вартість будинку. Краще облаштувати житло поменше, але забезпечити безперебійне фінансування будівництва від початку до кінця.

Яка площа?

Залежно від наявних коштів можна визначити приблизну площу будинку. Але крім фінансових можливостей, варто керуватися складом і способом життя сім'ї, а також здоровим глуздом.

Дослідження показують, що площі в 30 м2 на людину в житловому будинку цілком достатньо, щоб відчувати себе абсолютно комфортно. Це означає, що для сім'ї з 5 осіб досить будинку площею в 150 м2. При більшій площі є ймовірність, що частина приміщень буде пустувати. Менша площа може позначитися на рівні комфорту. Багато в чому він залежить від планування: наявності всіх необхідних приміщень, їх зручного взаємозв'язку, раціонального витрати площ.

Визначаючи площа будинку, варто подумати і про його економічної експлуатації. Всі приміщення, навіть ті, які не використовуються, доведеться опалювати, а прибирання зайвих квадратних метрів займе час і сили.

Розмір будови необхідно співвіднести з розмірами ділянки. Якщо наділ маленький, то великий будинок займе основну частину території. Навряд чи це доцільно: в теплу пору року упорядкована ділянка не менш важливий, ніж будинок.

Склад і розміри приміщень можна визначити, враховуючи стандартні вимоги до житлового будинку:

Важливо мати денну та нічну зони. До денної відносять передпокій, вітальню, кухню, їдальню, санвузол, до нічної - спальні і ванні кімнати.
Денну зону розташовують ближче до входу в будинок, нічну -подальше від суєти, частіше на другому поверсі.
Площа денної зони повинна бути тим більше, чим більше людей проживає в будинку (40-60 м2 для 3-5 чоловік). Якщо приміщення або частина з них об'єднані (наприклад вітальня з передпокою, кухня і їдальня з вітальнею і т. П.), То простір буде здаватися більш просторим.
Необхідна площа спальної зони залежить від кількості спалень (50-70 м2 для 3-5 чоловік). Площа кожного приміщення може становити 10-20 м2, але найважливіше, щоб особистою кімнатою, нехай невеликий, був забезпечений кожен член сім'ї. Кількість спалень в ідеалі повинна дорівнювати кількості проживаючих, за винятком тільки господарської спальні, яка розрахована на двох.
У будинку, де проживає більше трьох осіб, має бути мінімум два санвузли (5-10 м2) і одна ванна на дві спальні.
Для повного комфорту в будинку необхідна тераса (10-15 м2).
Крім цього, частина площі (ю-20 м2) піде на комунікаційні зони (коридори, холи, сходи) і господарські приміщення (комори, гардеробні).

Скільки поверхів?

Компактний, близький до кубу обсяг будинку має переваги в вартості будівництва, енергоефективності та раціональності зв'язків між приміщеннями. Тому:

будинок площею близько юо м2 може бути одноповерховим. Він простіше в будівництві і особливо зручний для людей похилого віку;
при необхідній більшій площі, щоб не «захаращувати» ділянку, краще будувати будинок в двох рівнях. Але спальні, призначені для літніх людей, і гостьову кімнату краще розташувати на першому поверсі;
триповерховий будинок раціональний в тому випадку, якщо ділянка дуже малий. Постійне пересування по сходах забирає багато сил, тому на більш високих поверхах краще розташовувати приміщення, які використовуються рідше або де необхідна самота.

Робити в будинку другий поверх мансардним або повноцінним?

У південних регіонах повноцінний другий поверх з горищем краще, оскільки в ньому легше забезпечити прохолоду в літню пору. У цих регіонах можна зробити також експлуатований плоску покрівлю (і якщо ділянка маленький, таким чином збільшити площу для відпочинку на свіжому повітрі). Для будинків в інших регіонах при виборі рішення варто врахувати особливості мансарди:

Досвід показує, що при пристрої мансарди замість другого поверху вартість будинку знижується, але незначно, оскільки конструкція мансардного даху складніше, ніж горищних. Перевага мансардного будинку помітно при експлуатації: на його опалення потрібні менші витрати в порівнянні з двоповерховою будівлею.

Робити в будинку підвал або цокольний поверх? Це питання складно вирішити, не знаючи гідрогеологічних особливостей ділянки, оскільки при високих грунтових водах підвал обійдеться невиправдано дорого. Якщо в нього просочиться вода, сирість буде у всьому будинку. Остаточне рішення краще приймати, порадившись з фахівцем.

Який матеріал стін?

Основні елементи конструкцій будинку - фундамент, стіни, перекриття. Їх можна виконати з легких (на основі дерева і металу) або важких (кераміка, бетони) матеріалів. Найбільш істотним для якостей і вартості будинку є матеріал зовнішніх стін. Загальні вимоги до стін наступні: міцність, забезпечення достатньої тепло-і шумоізоляції.

Будинки зі стінами з керамічних і бетонних матеріалів мають велику товщину стін, зводяться, як правило, з дрібноштучних матеріалів (чим більше розмір блоку, тим швидше), при будівництві потрібні технологічні перерви для застигання бетону, усадки конструкцій. Іноді необхідно додаткове утеплення.

У будинків з легкими стінами більшу частину обсягу конструкцій становить утеплювач (мінеральна вата або пінополістирол, які дешевше, ніж конструктивні матеріали). Будинки можна збирати з готових елементів заводського виробництва, що обумовлює низьку трудомісткість будівництва.

Для вибору матеріалу стін важливо враховувати наступні параметри:
будинок з важких матеріалів зажадає застосування стрічкового фундаменту глибокого закладення або фундаментної плити. Для будови з легких матеріалів можна використовувати більш економічний стовпчастий фундамент;

для перекриттів будинку з важких матеріалів можна застосувати як залізобетон (плити або моноліт), так і дерев'яні балки. У легких будівлях перекриття можуть бути виконані тільки з дерева (або металу, якщо будинок на основі металевих конструкцій);
важкі матеріали розраховані «на століття». Легені мають обмежений термін служби в залежності від складу і якості виготовлення;
будинок з легких матеріалів можна побудувати значно швидше, ніж з важких;
будинки з легких матеріалів, як правило, дешевше в будівництві та в багатьох випадках мають фіксовану вартість; в будинку з легких матеріалів будуються без використання «мокрих» процесів, що сприяє збереженню ділянки. Зведення житла зі стінами з важких матеріалів потребуватиме великої площадки для складу матеріалів, приготування розчину і т. П .;
в будинку зі стінами з важких матеріалів мікроклімат в приміщеннях інертний, стійкий. Будівлі з легких матеріалів швидше прогріваються і охолоджуються.

Яка дах?

Дах відноситься до одних з найбільш відповідальних елементів будинку, що впливають на його надійність, вартість і естетичну привабливість. Її форма залежить від плану будівлі. Якщо стіни мають численні виступи, то ускладнюється і дах. При складній конструкції виникає багато відходів деревини і покрівельних матеріалів, вартість цього елемента будинку зростає (а в місцях перегинів можуть бути протікання). Крім того, чим вище ухил даху, тим більше її площа і вище ціна.

Тому естетику даху краще будувати на гармонійних пропорціях і привабливості покрівельного матеріалу, що можливо і при простій формі, якщо покрівля поєднується з будинком за кольором і стилю, а матеріал акуратно покладений.

Вибір матеріалу залежить від конкретних вимог до покрівлі. Основне з яких - забезпечити захист від опадів - виконують всі типи покриттів. Теплоізоляціяю і шумоізоляцію в мансардного даху забезпечує утеплювач. Серед інших важливих вимог -довговічність, простота і швидкість укладання, невисока вартість.

За цим якостям покрівельні матеріали розрізняються.

Покрівельні покриття бувають листовими і штучними. До листовим відносять металочерепицю, фальцевую покрівлю, шифер. Листи зручно, швидко і вигідно (оскільки відходи виходять мінімальними) укладати на простих дахах, зі скатами, близькими до прямокутника. Ці матеріали найбільш економічні і відрізняються малою вагою. Під них можна використовувати рідкісну обрешітку.

До штучних матеріалів відносять бітумну і натуральну черепицю (керамічну або цементно-піщану). Ними можна легко покрити не тільки прості, але і складні поверхні. Але укладання досить трудомістка і вимагає професійних навичок. Ціни на черепицю значно різняться. Бітумну покрівлю можна віднести до економічних матеріалами (хоча розкид цін великий), але її укладання вимагає застосування суцільної обрешітки (що позначиться на загальній вартості даху).

Найбільш дорогим матеріалом є натуральна черепиця (при цьому керамічна в два рази дорожче цементно-піщаної), але вона має практично необмежений термін служби. Через тяжкості черепиці під неї необхідна більш потужна, ніж для інших типів покрівель, кроквяна система.

Чим опалювати?

Продумане рішення опалення допоможе в майбутньому заощадити значні кошти на експлуатації будинку. В даний час найбільш поширені системи опалення з використанням (в порядку зростання вартості) газу, електрики, твердого (вугілля, дрова) або рідкого палива (дизельного). Але ціни на енергоносії зростають, змінюється їх відносна вартість, і достовірно невідомо, що буде вигідніше через десяток років.

Газ поки є найбільш доступним джерелом тепла - опалення одиниці площі будинку за допомогою газового котла буде найбільш економічним варіантом. Якщо до ділянки, на якому будується будинок, газ вже підведений, то ця перевага варто використовувати. Але газифікація самої будівлі - отримання дозволу та підключення до газової труби - все одно обійдеться чимало.

Якщо газу на ділянці немає, вибір часто падає на електрику. Перевага електричного опалення - екологічна чистота, широкі можливості вибору системи опалення (крім котла, можна використовувати теплу підлогу, випромінюючі панелі і ін.), Зручне регулювання. Встановити електричний котел значно дешевше, ніж газовий. Використання нічного тарифу дозволить платити за електрику не більше ніж за газ (але доведеться купити спеціальний лічильник).

Все популярнішим стає використання твердопаливного котла. Сучасні моделі працюють з високою економічністю, забезпечені автоматикою, а їх установка не вимагає таких витрат, як у випадку з газовим обладнанням.

Є також комбіновані котли, які працюють на двох видах палива. Однак через високу вартість їх раціональніше застосовувати д ля великих за площею будинків. Але мати альтернативне джерело опалення бажано: наприклад, в доповнення до газового котла можна змонтувати електричну теплу підлогу на першому поверсі будинку. Він може виручити в міжсезоння.

Як відводити стоки?

Невдала каналізація може доставити господарям чимало клопоту. Якщо селище, в якому будується будинок, каналізовані, то підключення до місцевих мереж обов'язково. Якщо немає, то у забудовника є вибір: монтувати септик або ж зробити локальне очисну споруду (ЛОС). Це питання треба вирішувати вже на стадії розробки генплану ділянки, так як для ЛОС або резервуара зі стоками слід вибрати місце на певній відстані від будинку (не ближче 5 м від вікон і вхідних дверей і не менше з м від кордону з сусідньою ділянкою). Для очисної споруди з фільтруючим дренажем повинен бути залишений ділянку площею не менше 30 м2, вільний від дерев.

Вибираючи систему каналізації, треба враховувати такі фактори:

для розміщення септика потрібно менше місця, чим для очисної споруди;
пристрій септика обходиться дешевше, ніж очисної установки, але в експлуатації він буде дорожче;
септик краще влаштувати в тому випадку, якщо в будинку мало стоків (живе мало людей, присутність людей не постійно). Обсяг септика, розрахованого на 2 тижні збирання стоків для сім'ї з 4-х осіб, становить 8 м3. Локальна очистка ефективніше, якщо в будинку живе багато людей. Вона позбавить від турбот і витрат по регулярного спорожнення септика;
застосовуючи септик, можна без обмежень користуватися препаратами побутової хімії, тоді як при локальній очищенні застосування ряду речовин заборонено.

Як знайти виконавців?

Невдалий вибір виконавців може занапастити весь задум. Підходи до залучення будівельників можуть бути різні. У більшості випадків загальнобудівельні, оздоблювальні та інженерні роботи виконують різні бригади, які замовник послідовно запрошує на свій об'єкт. Особливо відповідально слід вибирати фахівців по загальнобудівельних робіт. При цьому можливі кілька варіантів:

залучення декількох профільних бригад: фахівців з влаштування фундаментів, зведення стін, покрівельників, монтажників вікон і дверей. Важливо не міняти бригаду протягом одного робочого етапу, щоб відповідальність за зроблене лежала на строго певних осіб;
залучення великої будівельної фірми, яка може виконати всі роботи або принаймні загальнобудівельні. Якщо така фірма має хороші рекомендації, то укласти з нею договір буде найнадійнішим варіантом. Однак робота кваліфікованих фахівців фірми (а також зміст її керуючого штату) зазвичай обумовлює більш високу плату за будівництво, ніж у дрібних бригад. якщо каркасний, дерев'яний або інший будинок проектувала спеціалізована проектно-будівельна фірма, то краще всього довірити їй і будівництво. Як правило, такі фірми працюють якісно, так як зацікавлені в розширенні кола замовників.

Оздоблювальні та інженерні роботи можна сміливо доручати окремим фахівцям або спеціалізованим бригадам. І в будь-якому випадку при виборі будівельників необхідно керуватися рекомендаціями і відгуками клієнтів.

Не варто самостійно братися за найбільш відповідальні етапи робіт - пристрій фундаментів, зведення стін, укладання покрівлі, монтаж утеплювача і ін.

Де взяти проект?

Формулювання основних вимог до дому - це тільки початок шляху до втілення задуму в дійсність, далі необхідний проект. Його розробку годі було доручати першого ліпшого фахівця або компанії - треба переконатися, що ними вже були зведені житла, господарі яких залишилися задоволені результатом, скористатися рекомендаціями знайомих або господарів побудованих в окрузі привабливих садиб.

Якщо планується побудувати будинок з легких матеріалів - каркасний, з дерева або СІП-панелей, - то за проектом краще звернутися до фірми, яка займається будівництвом таких будинків. Там зазвичай є великий вибір готових проектів, але за бажанням замовника розробляються і індивідуальні. Зручно, що підрахувавши кошторис, фахівці відразу назвуть вартість будівництва за своїми розцінками, і вона надалі не зміниться.

Є також будівельні компанії, які працюють з будинками будь-якого типу.

Але, як правило, для зведення споруди з традиційних важких матеріалів є два шляхи придбання проекту: знайти підходящий будинок в каталозі (або на сайті в Інтернеті) або замовити в архітектурній майстерні.

Досвід показує, що для того щоб знайти в каталозі відповідний будинок для будівництва, доводиться переглянути безліч проектів, і деякі деталі нерідко потребують бувальцях. Крім того, до фахівця все одно доведеться звертатися для адаптації проекту до ділянки.

Але все ж при використанні готового проекту є свої переваги:
відразу можна побачити зовнішній вигляд і планування майбутнього будинку;

скорочуються терміни підготовчого етапу (на розробку індивідуального проекту знадобиться не менше 2-х місяців);
вартість проекту в каталозі в 5-10 разів менше, ніж при індивідуальному проектуванні.

Індивідуальне проектування необхідно при складній ділянці, при великому будинку, нестандартному наборі приміщень або коли обраний в каталозі проект хочеться все ж істотно переробити. Воно забезпечить:

повну відповідність потребам замовника;
максимальна відповідність будинку умовам ділянки.

При індивідуальному проектуванні вдалий вибір архітектора особливо важливий, оскільки належить тісну співпрацю і необхідне порозуміння. Слід переконатися, що роботи архітектора подобаються.

Журнал «Приватний будинок»

Якщо Ви зважилися побудувати будинок, то прекрасно розумієте, що саме Ви хочете бачити в підсумку. Само собою виникає питання: а навіщо потрібен проект будинку, якщо я сам можу підібрати приблизну картинку в інтернеті або намалювати планування будинку, в міру своїх здібностей? Адже проект коштує грошей, і не хочеться витрачатися на нього, так як попереду дороге будівництво будинку. На цьому етапі багато хто не розуміє, наскільки доцільні ці витрати.

У пошуках відповіді на це питання в просторах інтернету, Ви можете так і не зрозуміти навіщо потрібен проект будинку саме Вам. Тому, я зважилася написати цю статтю.

Отже давайте розберемося. Почнемо спочатку.

У Містобудівний кодекс Російської Федерації, в статті 48 частини 3 сказано "... здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї) . Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва ... ". Якщо розібратися в суті написаного, то виходить: "Якщо ви є приватним забудовником, хочете побудувати собі приватний будинок, в якому буде проживати тільки Ваша сім'я (будинок на одного господаря) і він буде не більше трьох поверхів, то замовляти проект вам не обов'язково" . Ви зможете спокійно його здати в експлуатацію і ніяких зайвих питань до Вас не буде.

Виходячи з усього вище сказаного, ми з'ясували: з точки зору закону проект приватного будинку нам зовсім необов'язковий. Тепер необхідно розібратися, в наших чи силах побудувати будинок без проекту, і щоб при цьому він задовольняв всім нашим вимогам і уявленням. На перший погляд, що в цьому може бути такого складного? - фундамент, чотири стіни, дах. Ну, і природно, вікна, двері, комунікації. На рахунок комунікацій краще з фахівцями порадитися звичайно, а так в цілому все більш ніж зрозуміло. Залишиться тільки знайти досвідчених будівельників, які з усіма нюансами розберуться при будівництві.

Подібний підхід до розгляду справи дуже поширений і пояснюється цілком зрозумілим бажанням побудувати будинок з найменшими витратами і втратами. На практиці ж подібний підхід більш-менш працює при будівництві невеликих дачних будиночків, але якщо ми говоримо про будівництво більших приватних будинків, то це призводить до несподіваних складнощів і не зовсім приємних наслідків. І ось про ці складнощі і наслідки нам варто з Вами поговорити. Але спочатку пропоную розглянути, що таке проект.

Що включає в себе проект будинку?

проект - це набір креслень необхідних для грамотного будівництва будь-якої споруди, в тому числі і вдома. Він повинен містити детальне опрацювання графічної частини (плани, вузли, розрізи, фасади і так далі) і текстова частина (пояснювальна записка, в якій описується основні будівельні матеріали і конструкції, що застосовуються для будівництва будинку, а також техніко-економічні показники).

Проекти діляться на стадії проектування: ескізний проект (ЕП) і робочий проект (Р). Відмінність між ескізним і робочим проектом полягає в кількості інформації. Як правило, ескізний проект - це концепція планувальних і фасадних рішень майбутнього будинку, а робочий проект - це його детальне опрацювання, яка містить в собі всю необхідну інформацію для будівництва. Проектування робочого проекту - це кропітка праця, яка займає не мало часу і в слідстві чого, його вартість перевищує номінальну вартість ескізного проекту.

З усього вище сказаного Ви вже бачите деякі позитивні фактори на користь наявності проекту.

Плюси проекту.

1. Розрахунок конструктивних елементів на міцність.

Інженер розрахує точно все навантаження (тимчасові, постійні), які будуть впливати на несучу здатність вашого будинку. Іншими словами, завдяки цьому Ви зможете в цьому будинку жити століттями і не боятися, що фундамент трісне від навантаження, і Вам не доведеться проводити дорогу реконструкцію будинку.

Витративши гроші на розробку проекту (близько 20 - 30 т.р), Ви надалі заощадите на реконструкції будинку немаленьку суму грошей!

2. Дає попередню оцінку вартості будівництва.

Проект містить відомості і специфікації необхідних будівельних матеріалів і виробів із зазначенням кількості і кубатури. На підставі цього сметчик може розрахувати точну вартість будівництва будинку.

3. Економічність при будівельно-монтажних роботах.

Без точних конструктивних розрахунків будівельник може закласти товщину несучих конструкцій (фундамент, перекриття, стіни, колони) з лишком, що призведе до значного подорожчання при будівництві будинку. Або навпаки заклавши більш тонку товщину несучих конструкцій, може привести до плачевних наслідків.

4. Можливості на подальшу перепланування або реконструкцію.

Якщо виникне необхідність перепланування або реконструкції, наявність проекту полегшить розуміння, які конструкції можна знести, а які категорично ні. А також дає розуміння про запас несучої здатності будинку. У проекті позначені інженерні комунікації та доступ до них.

5. Істотно полегшує і прискорює процес будівництва.

Сумлінні будівельні компанії виконують будівельні роботи, тільки при наявності проекту майбутнього будинку. Це дає їм можливість точно підрахувати вартість будівельних робіт і не допустити помилок при будівництві. Так само Вам не доведеться постійно координувати будівельників по розташуванню і габаритам кімнат.

Проекту, страхує вас як забудовника від необґрунтованого збільшення вартості і термінів будівництва. Проект дає точне розуміння, що повинне вийти у результаті, і уникнете конфліктних ситуацій, які неминуче виникають при відсутності чіткого розуміння, що необхідно виконати.

Повернемося до основного питання: Чи варто платити за проект? Ставлячи це питання, ми хочемо знати: чи буде підсумкова вартість будинку побудованого без проекту менше, ніж вартість будинку побудованого за проектом.
В середньому вартість проекту становить 1,2 - 2% від вартості будинку.

Якщо будинок до 50 - 80 кв.м., - то проект робити не доцільно. Будинки більше 100 кв.м., то через більш складної конструкції і більш високих вимог до комфортності і надійності, збільшення витрат понад заплановані може становити 20 - 30%, а в разі серйозних прорахунків і більше. Звичайно, відсоток перевитрати можна знизити, але наскільки це вдасться зробити, залежатиме виключно від вас.

Іноді можна почути таку фразу: «Навіщо проект будинку? В інтернеті стільки картинок з планами, скачаю і буду будувати. Навіщо платити за проект? »

А тепер докладніше пояснити, навіщо потрібен проект будинку.

1. Етап проектування.

Під час проектування індивідуального проекту будинку архітектор знайомиться з побажаннями замовника про будинок його мрії. Так, саме мрії, тому що у кожної людини своя мрія, своє індивідуальне уявлення про будинок, в якому він хоче жити. Також не варто забувати про сім'ю, про переваги кожного її члена. Важливо враховувати кількість дітей, різностатеві або одностатеві діти, наявність бабусь, дідусів, яких замовник планує забрати до себе в новий будинок, інтереси і хобі кожної людини, наявність авто, наявність домашніх тварин, наявність великої кількості друзів і т.д. Все це є основоположним в проектуванні будинку.

Дуже рідко людина може знайти для себе ідеальний типовий проект будинку. Найчастіше архітектору потрібно або додати гараж, або прибрати його, або додати терасу, або засклити її, або опустити покрівлю тощо Економічніше і простіше врахувати всі відразу, ніж після будівництва добудовувати прибудови до існуючого будинку.

2. Етап узгодження.

У місцевому виконкомі власник ділянки пише заяву на будівництво об'єктів на ділянці. Через деякий проміжок часу видається рішення, в якому зазначено:

Дозволити виробництво проектно-вишукувальних робіт на будівництво будинку і хоз.построек;

Приступити до виконання будівельно-монтажних робіт після розробки проекту і його узгодження.

Тобто виконком «дає добро» на розробку проекту. Далі проект затверджується - і можна будувати будинок.

Одним словом, без проекту неможливо законно побудувати будинок.

3. Етап будівництва.

Часто архітектор стикається з тим, що замовник почав будувати будинок по картинці з інтернету, а по ходу будівництва вирішив щось змінити: відмовитися від складних ділянок, додати цокольний поверх, прибрати терасу, збільшити ширину будинку і т.д. Крім того, що архітектор повинен врахувати нові побажання замовника, потрібно ще скористатися їхнім досвідом в стару версію проекту. І тут починаються проблеми: вікна не симетричні, бічний фасад без вікон, незручний вхід в підвал, кухня виявилася навпроти туалету, гараж маленький, сходи займають багато місця, будинок без тераси вже не такий, як виглядав спочатку, і багато іншого.

Звичайно, архітектор на те і архітектор, щоб знайти компроміс і правильне рішення, але не варто забувати, що, якщо архітектор виправляє технічні нюанси на будівництві, добудовує деякі нові прибудови, замовник втрачає гроші, причому чималі, втрачає свій час і нерви. Кому це треба? Заощадивши на проекті, людина може втратити гроші, чималих грошей.

Будинок будується на все життя, для душі, адже де ще так затишно і добре, як вдома? А щоб будівництво будинку перетворилося в приємне і спокійне час, хвилююча очікування новосілля і змін, краще почати з замовлення проекту будинку.

Чи існує такий ключ, за допомогою якого можна було б будь-який проект зробити успішним? Так, він існує. Потрібно лише завжди пам'ятати про ту мети, яку треба досягти, постійно стежити за виконанням термінів і видатками бюджету.
Але навіщо потрібні проекти?

Звичайно ж, кожен керівник будь-якої компанії хотів би, щоб вона була прибутковою. Причому не тільки зараз, але і в перспективі. Але, на жаль, досягти такої мети дуже складно. На шляху до розвитку може виникнути багато всіляких проблем. Іноді навіть успішний проект може зазнати фіаско або пройти зі скрипом просто тому, що це був «не ваш день», часом підлеглі втрачають ентузіазм і відмовляються працювати, часом навіть переходять до конкурентів. Або й зовсім на середині роботи з проектом раптом ви розумієте, що розроблений план роботи зовсім сюди не підходить - треба придумувати абсолютно інші стратегії роботи. І як же привести свою компанію до успіху, безпечно пройшовши всілякі небезпеки і неприємності?
ВО багатьох масштабних компаніях керівництву щодня доводиться вирішувати велику кількість подібних складних завдань. Деякі з них скоєно несподівані. Наприклад, ви займаєте посаду в одному холдингу, який працює відразу в декількох напрямках, періодично розширюючи свої сфери впливу. В один прекрасний день вам повідомляють, що ви повинні відкрити ресторанний бізнес, причому перший з ресторанів має запрацювати вже через шість місяців. Щоб впорається з такою нелегким завданням, треба вирішити чимало завдань. Сюди входять і оренда / придбання приміщення під ресторан, підбір кваліфікованого персоналу, навчання, створення корпоративної культури, організація покупок і партнерства, рішення логістичних проблем, налагодження відносин з різними державними органами і так далі.
Як можна вирішити всі ці питання? Не можна ж сподіватися на випадок і кинутися в цей вир з закритими очима. Тут треба чітко продумати весь план роботи і вміло втілити його в життя. А в цьому можете допомогти кваліфікація менеджера управління проектами.
Управління проектами - це найбільш сучасний і прогресивний підхід до ведення бізнесу. Його універсальність в тому, що метод може бути використаний для бізнесу будь-якої сфери. Що являє собою проект? Це важка, але вдячна робота по досягненню конкретної мети в рамках певного часу. Також як не існує двох однакових ресторанів, немає і двох абсолютно однакових проектів. До кожного з них потрібен індивідуальний підхід і багато уваги.
За кожним проектом стоїть всього одна людина - його керівник. Це аксіома. Вся робота повинна бути організована тільки одним менеджером, тільки тоді вдається домогтися злагодженості і точності.
Які переваги проектного підходу можна використовувати в бізнесі?
1. Перш за все, це систематизація. Результати вашої роботи буду чітко прораховані, етапи структуровані. Ви точно знаєте, що очікувати і як цього домогтися. На будь-якій стадії план може піддатися коригуванні. Всі ризики і складнощі будуть прораховані ще на етапі розробки - в подальшому їх буде набагато легше уникнути, вчасно розробивши стратегію їх запобігання.
2. Вся діяльність, яка стосується проекту, буде прозора і зрозуміла. Можна буде легко контролювати будь-який процес. Ви знаєте, в якій стадії знаходиться проект, хто з учасників групи виконує частини проекту, скільки коштів з бюджету вже витрачено, скільки належить витрачати і на що.
3. Помітно підвищується ефективність роботи всіх учасників проектної групи, адже кожен з них буде зацікавлений в успіху всієї команди.
По суті, управління проектами здійснюється так довго, як довго існують самі люди. Адже протягом всієї історії нашим предкам весь час доводилося вигадувати щось нове і намагатися впроваджувати це в життя. Але тільки в двадцятому столітті управління проектами перетворилося в окрему дисципліну. Ця робота стала дуже актуальна, що стало причиною поява такої окремої професії як менеджер проектів.
Двадцяте століття стало нелегким часом, коли стали розроблятися науково-практичні методи цієї сфер. Незалежно від того, до якої теми належить проект, він має певні загальні характеристики, які будуть однакові у всіх проектів. Кожен проект вимагає управління:
1. предметною областю - реалізація мети проекту.
2. Термінами - постійний контроль календарного плану.
3. Вартістю - стежити за витратами виділеного бюджету.
4. Якістю - тільки якісний проект буде ефективним на ринку.
5. Ризиками - менеджеру необхідно вміння передбачити небезпеки і запобігти їх в ході роботи над проектом.
6. Персоналом - побудувати злагоджений колектив і надихнути його на роботу.
7. Комунікаціями - менеджер повинен бути вмілим посередником між усіма учасниками проекту.
8. Контрактами - укладати договори на найбільш вигідних для компанії умовах.
9. Змінами - через безліч непередбачених ситуацій проект може змінюватися. Необхідно вчасно прийняти потрібне рішення таким чином, щоб зміни не погіршили, а тільки поліпшили сам проект.
Сьогодні, можна сказати, існує велика кількість інформації про те, як управляти проектами. Вся вона зібрана в міжнародних і національних документах. Є кілька, які визнані у всьому світі стандартами. Можна назвати найбільш популярні.
Звід знань з управління проектами - PMBoK, який був виданий вперше в Американському інституті управління проектами.
Міжнародні вимоги до компетентності фахівців - ICB IPMA, які видаються Міжнародною асоціацією управління проектами.
Ці дві праці є фундаментальними. Кожна з них повинна бути настільною книгою будь-якого поважаючого себе керівника проектів.
Можна відзначити, що будь-який проект проходить чотири фази свого розвитку.
1. Початкова фаза. Під час цього етапу ініціатору проекту необхідно довести своєму інвестору, що даний проект є привабливим для ринку. Тобто потрібно розробити концепцію і бізнес-план проекту. У статуті проекту повинні бути чітко зафіксовані всі основні домовленості, пов'язані з майбутнім проектом. Сюди входять:
1. Обґрунтування створення проекту;
2. Основну і другорядні цілі проекту;
3. Створення структури продукту проекту;
4. Перелік основних зацікавлених сторін;
5. Обмеження, яким буде схильний до проект.
Коли буде підписаний наказ про запуск, підписується контракт і проект може бути запущений.
Після того, як було отримано дозвіл на запуск проекту, він вступає в другу фазу.
1. Створення плану реалізації проекту. Вся команда працює над розробкою цього плану. Під час планування обговорюються багато моментів. Наприклад, такі як:
1. Вироблення місії проекту. Обговорення винагороди кожного учасника проекту;
2. Створення структури робіт, яка допоможе систематизувати розробку проекту;
3. Складання календарного плану, який буде враховувати терміни, ресурси, і так далі. Потім план оптимізується і скорочується через застосування такого методу як МКП - метод критичного шляху. Також під час розробки плану треба врахувати залежність виконання одного виду робіт від іншого. Адже деякі етапи можна виконати тільки після завершення попередніх. Для побудови таких планів зазвичай використовується диаграма Ганта.
4. Потім розробляються графіки потреб ресурсів.
5. Формується бюджет даного проекту, який може бути розписаний по місяцях або навіть тижнів.
6. Далі розробляється організаційна структура проекту і розвивається проектна команда;
7. Пишеться детальний план управління ризиками. Сюди включається супереч передбачуваних ризиків, їх оцінка та план дій, який покликаний запобігти дані ризики.
8. Для великих проектів також актуальний етап прописування базисних принципів проекту, які стосуються якості роботи, виконання персоналом своїх обов'язків, роботи з постачальниками і так далі.
9. Аналізуються способи комунікації в проекті, розглядаються можливості доробок плану під час розвитку проекту.
10. І так далі.
В результаті планування розробляється зведений план, який затверджується замовником. Цей план стає керівним документом, який буде діяти протягом усього терміну реалізації проекту.
1. Третя фаза - це фаза реалізації проекту, найскладніша і витратна з усіх інших. Вона має на увазі проведення основних робіт. Найважливіше для керівника - це контролювати всі процеси роботи, відстежувати зміни, враховувати передбачувані ризики і запобігати їм. Під час цієї фази необхідно дотримуватися двох основних правил:
1. Кожна дія має бути спрямоване на досягнення конкретної мети;
2. Управлінню піддається тільки частина, що залишилася проекту.
1. Навіщо робота переходить в четверту фазу. Вона має на увазі завершення наступних етапів:
1. Вирішення конфліктів, підписання контрактів;
2. Повернення персоналу на постійні місця роботи;
3. Внесення підсумків проекту в так звану «скарбницю досвіду» компанії, причому не тільки позитивних, але і негативних. Надалі вони допоможуть уникнути подібних помилок.
Слід зазначити, що ті організації, які вважають за краще працювати за принципом проектів, мають особливу структуру. Є кілька варіантів такої структури:
1. Традиційна, яка представляє собою ієрархію організаційної структури, де кожен підрозділ виконує строго відведену для нього функцію. Така традиційна форма добре показує себе в стабільних компаніях, але малоефективна при реалізації проектів, оскільки кожне розгалуження структури - це ще одна сходинка бюрократії, яка гальмує роботу над проектом.
2. Проектна структура. Цей стиль роботи має на увазі, що співробітники працюють в будь-якому з проектів компанії і підкоряються керівникам проектів.
3. Матрична структура. В цьому випадку всі співробітники виконують роботу в пов'язаних функціональних підрозділах, але при цьому беруть участь в різних проектах. Така форма роботи має на увазі подвійне підпорядкування, що може привести до деяких проблем і конфліктів.
Часто в рамках однієї компанії можна знайти елементи кожної з цих структур. Потрібно відповідально ставитися до вибору структури. Правильний вибір може помітно підвищити ефективність роботи.
Де ще може застосовуватися проектний підхід? У будь-якому прояві бізнесу. Скрізь, де необхідно розумне управління.
Кожну роботу можна умовно розділити на діяльність двох типів: регулярна і унікальна. При регулярній роботі завдання повторюються раз по раз: регулярне фінансування, обслуговування, атестація, навчання і так далі. Унікальні завдання є єдиними в своєму роді: вихід на великих інвесторів, реклама, введення нових технологій тощо. Всі ці вищеописані завдання можуть вирішуватися набагато швидше і ефективніше, якщо при роботі над ними використовувати проектний підхід.