5957
Капітальне будівництво - складний і багатоетапний процес, який передбачає послідовне проходження великої кількості стадій - починаючи від земляних робіт і закінчуючи фінальним благоустроєм території навколо готового будинку. Запорукою хороших естетичних і експлуатаційних властивостей майбутньої будови є сумлінне і правильне виконання комплексу земляних робіт. Розглянемо, що і в якій послідовності потрібно робити на нульовому етапі будівництва будинку, щоб результат з дещицею виправдав очікування.
Перед тим як приступить до виконання комплексу земляних робіт, необхідно продумати, яка техніка для цього знадобитися. Екскаватор навантажувач є ключовим видом машин спеціального призначення, без яких неможливо працювати з грунтом в контексті капітального будівництва. В першу чергу, така важка техніка потрібна для розробки грунту при ритті котловану під фундамент, однак це далеко не перший етап земляних робіт. Розглянемо все по порядку. Спочатку необхідно підготувати саму площадку для будівництва. Далеко не завжди земля, відведена під забудову, готова для початку фундаментних робіт. Практика показує, що в більшості випадків на земельних ділянках під будівництво є безліч сторонніх об'єктів, від яких потрібно позбутися. Наприклад, на території майбутньої забудови можуть виростати рослини, бути старі засохлі дерева, пеньки, чагарник - від цього всього необхідно позбутися, і допоможе в цьому садовий інструмент (бензопили, секатори й так далі). Якщо на території забудови стоять старі напівзруйновані будівель і споруди, то необхідно провести попередній їх демонтаж або знесення з подальшим вивезенням будівельного сміття і уламків.
В рамках підготовки землі потрібно також провести капітальну прибирання ділянки - вивезти все сміття, викорчувати траву - одним словом, усунути все, що перешкодить виконанню подальших фундаментних робіт. Також необхідно здійснити вирівнювання земельної ділянки, Якщо ландшафт місцевості того вимагає. Для цього використовується будівельна техніка спеціального призначення - автогрейдери, екскаватори і так далі. Практика показує, що більшість забудовників сьогодні намагаються купувати таку техніку у власність, поступово відходячи від оренди. Це пов'язано з питаннями економічної доцільності. Використовувати орендоване екскаваторне обладнання доцільно тільки в тому випадку, якщо будівництво має разовий або дуже рідкісний характер. Якщо ж мова йде про забудовника з високою діловою активністю, то має сенс купити техніку у власність, так як на постійній оренді можна розоритися. Крім самої орендної плати, Необхідно нести великі експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням важкої будівельної техніки. Довгострокова оренда зазвичай передбачає здійснення регулярних планових і непланових технічних оглядів, поточних і капітальних ремонтів силами орендаря і за його рахунок. В даному випадку мається на увазі, що поломки і знос устаткування - результат інтенсивної експлуатації на будмайданчику.
Орендована або придбана у власність будівельна техніка задіюється і на основному етапі земляних робіт - розробці котловану для заливки фундаменту будівлі. Для цього спочатку попередньо вирівняний ділянку землі розмічають відповідно до проектною документацією, Відзначаючи на місцевості межі майбутнього котловану. Далі така розмітка буде служити орієнтиром для роботи будівельної техніки спеціального призначення. Набір такої техніки залежить від обсягу та складності робіт, характеристик грунту. Якщо земля піщана і податлива, то для розробки котловану досить буде лише класичних екскаваторів, кількість яких залежить від розмірів фундаменту і термінів, в які потрібно вкластися. Але досить часто будівельникам доводиться працювати в складних грунтових умовах, маючи справу з кам'янистій або скелястій землею. Розробляти котлован в таких умовах дуже непросто, і цей процес вимагає залучення важкої техніки спеціального призначення. Зокрема, не обійтися тут без використання бурової установки, яка допоможе впоратися з кам'янистим ґрунтом і розіб'є брили гірської породи, Що перешкоджають роботі екскаваторної техніки. Після того, як земля оброблена ударно-буровою установкою, здійснюється виїмка грунту в звичайному порядку, з використанням екскаваторів навантажувачів.
Будівництво приносить прибуток бізнесу. Проблем не виникне, якщо оформити документи правильно. У статті розглянемо, як скласти дозволу для земляних та будівельних робіт, які структури видають документи. для перепланування квартири також потрібні дозволи.
Будівництво - відповідальне заняття. Допуск потрібен, якщо хочете надавати послуги, що впливають на об'єкти капітального будівництва (ст. 52 Містобудівного кодексу).
Які це роботи? У 2009 році Мінрегіон видав наказ за номером 624. Серед послуг, зазначених у наказі: розбирання, монтаж стін і споруд, будівництво тимчасових доріг і майданчиків. Допуск дає можливість працювати легально. Клієнти легко перевірять, чи є допуск у вашій компанії на проведення робіт і підуть до конкурентів, якщо допуску немає.
Саморегульована організація (СРО) видає дозвіл на проведення будівельних робіт. Будівельна компанія відповідає за свою діяльність перед СРО. Допуск СРО не має обмеження по території.
Видача дозволу дозволить надавати послуги по всій території країни. Перерахування в СРО включають:
- внесок в компенсаційний фонд (від ста п'ятдесяти тисяч). Точна сума залежить від суми генерального підряду;
- вступний внесок складає близько п'яти тисяч;
- внески, що сплачуються щомісяця або щокварталу, складають приблизно п'ять тисяч рублів;
- цільовий внесок становить суму від чотирьох тисяч.
Для вступу в СРО заповнюються анкети і заяви, вносяться дані про компанію, співробітників і інша інформація.
Перед входженням в СРО оформляється поліс цивільної відповідальності через страхову компанію. При його отриманні зверніть увагу, щоб він підійшов обраної вами будівельної організації.
Види СРО:
- будівельників;
- проектувальників;
- дослідників.
Для деяких послуг потрібно отримати три допуску.
Якщо є допуск до СРО будівельників, то його не можна зарахувати, якщо в документації прописані вимоги до допуску СРО проектувальників. Останній допуск доведеться отримувати окремо.
Не варто ризикувати, приступаючи до замовлення, без допуску до будівництва. За діяльність без допуску встановлений штраф. Організація несе відповідальність: сплата за порушення, ліквідація за рішенням суду. Всі проблеми лягають на плечі керівника.
5 причин вступити в СРО
Уникнути штрафів і кримінальної відповідальності.
Видача дозволу дозволить компанії працювати без перешкод, уникнути ризику припинення діяльності.
Отримати доступ до тендерів.
Отримати можливість працювати на особливо небезпечних об'єктах, Будівлях капітального будівництва.
Отримати законні підстави на проведення робіт.
Порада. Уважно підійдіть до питання підбору співробітників. Вступ до СРО не допускається, якщо у співробітників немає необхідної кваліфікації: дипломів, сертифікатів про проходження підвищення кваліфікації. Відвідувачі можуть замовити трудові книжки на працівників.
Перевірки саморегулівної організації
Видача дозволу не означає, що фірму не перевірять. Згідно зі статтею 9 Закону про СРО перевірки проводять за планом і поза планом.
Перевірка за планом проводиться не частіше одного разу на рік. Приводом для позапланової перевірки служать претензії до якості послуг компанії. Не варто відкладати в довгий ящик виправлення порушень, якщо такі є. Навіщо давати привід застосувати заходи дисциплінарної відповідальності до вашої організації? Також якщо є іноземні працівники, радимо оформити їх як іноземних співробітників , Так позбудетеся від зайвих проблем.
Діяльність СРО контролюється державою. Сайт Федеральної служби з екологічного, технологічного і атомного нагляду: https://sro.gosnadzor.ru /. Вступ до СРО вимагає витрат, але вони дадуть можливість надавати послуги без проблем з законом.
Як узаконити роботи з землею?
Роботи з землею рідко обходяться без отримання ордера. Чи розраховуєте копати на глибину більше півметра? Потрібен дозвільний документ. За ордером звертайтеся в місцеву адміністрацію або через портал gosuslugi. ru.
Цікавлять подробиці, як оформити дозвіл? Радимо звернутися до адміністрації за місцем здійснення діяльності.
Ціни на землю в Москві високі, отримати замовлення на земельні роботи в Москві - удача для компанії, яка принесе прибуток бізнесу. Але поспішати братися за справу не варто. Перше, що потрібно зробити - потурбуватися отриманням дозволу, а потім виконувати замовлення.
6 моментів для узаконення земельних робіт в Москві
В Об'єднанні адміністративно-технічних інспекцій міста Москви, скорочено ОАТІ, потрібно отримати дозвіл на земляні роботи.
Надання державної. послуги не змусить довго себе чекати. Влада в столиці розуміють, що для підприємців час - гроші. Тому заявників не змушують довго чекати, поки видадуть дозвіл на проведення земляних робіт.
Порядок проходження реєстрації, оформлення заявки викладено на сайті ОАТІ: https://oati.mos.ru. Залишається заявка через портал держ. послуг Москви: https://pgu.mos.ru/ru/.
Заявку може подати як організація, так і приватний підприємець, який є замовником.
Надання послуги можна контролювати через особистий кабінет на порталі державних послуг: https: //pgu.mos. ru / ru /.
Для підтвердження дій на сайті використовується електронний цифровий підпис. Московське Уряд встановив, як узаконити роботи з землею. Одним з основних правових актів є постанова Уряду Москви від 19.05.2015 р № 284 (далі - "постанову №284"). Перше додаток до постанови №284 закріпило порядок видачі дозволів, а другий додаток - адміністративний регламент, як виявляється послуга. Що потрібно від компанії для отримання ордера?
6 документів, без яких ордер не одержати:
- паспорт та довіреність на представника;
- інтерактивна заявка;
- графік, як будуть проводитися роботи;
- проект планованих дій;
- перелік співробітників, якщо роботи плануються там, де держ. охорона;
- документи на дозвіл.
Які саме дозволу, хто їх повинен видавати залежить від специфіки діяльності компанії.
Не забудьте надати реквізити документів, які отримують по системам взаємодії між відомствами. Серед них: містобудівний план, докази прав на землю.
Скільки чекати надання адміністративної послуги?
Довго чекати не доведеться: за 14 днів оформлять ордер; закриють за 8 днів; за 5 днів змінять інформацію про замовника або виконавця.
Бонус для заявників: платити на надання послуги не доведеться.
Як закрити ордер?
Коли земляні роботи закінчені, потрібно підтвердити здачу проекту. Направити інтерактивну заявку через сайт https://pgu.mos.ru/ru і докласти довіреність на особу, що представляє організацію. Замовнику доведеться потурбуватися про те, як закрити дозвіл, повернути ділянку в нормальний вигляд.
Просто так ордер не закриють. Потрібно повернути ділянку, де ви працювали, в нормальний стан, придатний для руху транспорту, підтвердити документально здачу проекту.
Що робити, якщо робочий процес затягнувся довше терміну? Продовжувати термін дії дозволу.
Попередимо про ризик закриття ордера раніше терміну. Організація ризикує, якщо працює з порушеннями, не виконує вимоги влади або закінчився термін дозволів. Безпечніше усувати порушення якомога швидше.
Попередимо, що документи можуть не прийняти.
6 причин для відмови в прийомі:
Невідповідність закону.
Закінчився термін дії.
Інформація спотворена.
Електронний підпис використовувалася некоректно.
Інтерактивна заявка складена з порушеннями.
Електронні документи не читаються або надані в неправильному форматі.
Зверніть увагу, що встановлений порядок подачі документів. Пункт 5.5 Адміністративного регламенту конкретизував це питання: форматі pdf, дозвіл не менше 300 dpi. Без запевнення електронним підписом вони будуть недійсні.
Будьте пильні при оформленні документації. Невелика помилка в оформленні або невідповідність даних можуть коштувати дорого. Відмова у видачі дозволу або прийомі документів для компанії небажаний.
Причинами для відмови є: подача заявки особою без довіреності, порушення термінів робіт, невідповідність проекту вимогам Московського уряду.
Чи вважаєте, що відмова винесено незаконно? Не опускайте руки, починайте діяти. Складіть скаргу або позовну заяву. Оскаржте відмову в вищестоящий орган або в судовому порядку.
Отримати дозвіл на проведення земляних робіт - відповідальне завдання. На проведення робіт без перешкод доведеться затратити зусилля. Дозвіл дає можливість працювати не ризикуючи, не маючи проблем з місцевою владою.
У бізнесі будівництво та земляні роботи складно розділити між собою. Тому виникає питання: чи потрібен ордер, якщо дозвіл на будівництво отримано? Розберемося в цьому питанні:
- Стаття 51 Містобудівного кодексу РФ говорить, що дозвіл на будівництво - документ, що дає законне право для побудови.
- Зведення будинку складно уявити без земляних робіт. Вони є невід'ємною частиною будівництва, про це говорить стаття 740 Цивільного кодексу РФ.
Робимо висновок: коли є дозвіл на будівництво, ордер отримувати не потрібно. Отримуйте дозвіл і працюйте з землею.
Видається документ в адміністрації за місцем діяльності або оформляється через сайт: gosuslugi.ru.
підсумки
Процес видачі дозволів спрощений, відбувається в електронному вигляді. Інформація передається за допомогою взаємодії між відомства Відсутність або некоректне заповнення документів стає причиною для відмови в наданні послуги.
Якщо будівництво йде з порушеннями, виникає ризик поплатитися грошима. Розміри штрафів регулюються Кодексом про адміністративні правопорушення. Підтримку у веденні бізнесу нададуть юристи сайту «33 Юриста. ру ».
Юристи вирішать проблеми бізнесу. Ви дізнаєтеся відповіді на питання, як відбувається видача дозволів на проведення земляних робіт і допуск до будівництва.
Юристи підкажуть порядок отримання дозволів на проведення робіт, роз'яснять вимоги законодавства, ефективно представлять інтереси клієнта в державних структурах. Відмова у видачі дозволу не означає остаточний вердикт.
Капітальне будівництво завжди вважалося трудомістким і багатоетапним процесом. Адже при його виконанні потрібно пройти велику кількість стадій, а саме починаючи з виконання земляних робіт та закінчуючи оформленням території, навколо щойно збудованого будинку. Правильне виконання земляних робіт, є запорукою хороших експлуатаційних і естетичних властивостей майбутньої будови. З чого ж почати будівництво будинку на нульовому етапі, і в якій послідовності це потрібно робити, щоб досягти позитивного результату? В першу чергу, необхідно продумати який вид техніки доведеться використовувати, перш ніж приступити до виконання земляних робіт. Для виконання таких видів робіт, без такої спеціальної техніки як екскаватор просто не обійтися. Ця техніка в першу чергу використовується для риття котлованів під фундамент. Однак при проведенні земляних робіт, це не перше що потрібно зробити. В такому випадку розглянемо всю почерговість виконання земляних робіт. Черговість виконання земляних робіт Спочатку потрібно підготувати майданчик під будівництво. Але не завжди, все так добре як хотілося б і відведена під забудову земля не завжди готова для початку проведення фундаментних робіт. Адже в більшості випадків, на таких ділянках присутні старі споруди або знаходяться якісь об'єкти, (наприклад, старі засохлі чагарники, дерева, пеньки, або виростати трава) від яких природно потрібно позбавлятися. Для виконання такого виду робіт знадобитися вже садовий інструмент. Що ж стосується старих будівель і споруд, то в цьому випадку доведеться попередньо виробляти їх демонтаж, а природно і задіяти додаткову техніку для вивезення уламків і будівельного сміття. Що стосується підготовки землі, то тут також потрібно провести капітальну прибирання ділянки, при цьому потрібно викорчувати траву і вивезти все сміття, в загальному підготувати все для подальшого проведення фундаментних робіт. Якщо це необхідно, то також доведеться здійснити вирівнювання земельної ділянки. Для проведення таких заходів потрібно використовувати будівельну техніку спеціального призначення, а саме, екскаватори, автогрейдери і т.д. Останнім часом забудовники намагаються купити таку спеціальну техніку, ніж її орендувати, а позначається це в подальшому на економії коштів. Техніка для виконання земляних робіт Використовувати орендовану техніку вигідно, тільки тоді, коли будівництво проводиться разово або має рідкісний характер. Ну а якщо будівельні роботи проводяться регулярно, то придбати СПЕЦ.ТЕХНІКУ у власність буде найактуальнішим варіантом, тому що на оренді можна і розоритися. А також крім оренди, потрібно враховувати і великі експлуатаційні витрати, які пов'язані з утриманням будівельної техніки. Ще довготривала оренда включає в себе проведення капітальних або поточних ремонтів, здійснення регулярних непланових або планових технічних оглядів, і це все проводиться за рахунок орендаря. Також, не дивлячись на те, що орендована ця техніка або придбана у власність, вона повинна бути задіяний і при розробці котловану під заливку фундаменту будівлі, а це основний етап проведення земляних робіт. Згідно з проектною документацією розмічають заздалегідь вирівняний ділянку землі, відзначаючи кордону майбутнього котловану. Ця розмітка служить орієнтиром для подальшої роботи будівельної техніки. Від характеристик грунту і складності робіт залежить набір спеціальної техніки. Якщо грунт податлива, в основному це піщаник, то для розробки котловану, буде досить звичайних класичних екскаваторів, їх кількість залежить від обсягу проведених робіт, а також від часових рамок. Але найчастіше, доводиться працювати на ділянках зі складним грунтом, з скелястій і кам'янистій землею. В такому випадку, розробка котлованів вимагає більш трудомісткого процесу. Для проведення робіт в таких умовах, потрібне використання важкої техніки спеціального призначення. Дуже часто для цього використовується бурова установка, яка розіб'є брили і впорається з кам'янистим ґрунтом, для подальшого полегшення роботи екскаваторної техніки. Далі після обробки землі буровою установкою, за допомогою екскаваторів навантажувачів здійснюється виїмка грунту. Але в будівництві, земельні роботи не обмежуються підготовкою ділянки для забудови та котлованом під фундамент. Також потрібно розробити траншеї для підземних комунікацій, ну а після здійснення прокладки кабелів і монтажу трубопроводу, закопати грунт. У таких випадках потрібно використовувати спеціальні траншейні екскаватори. Також для проведення робіт такого плану, можна використовувати технологію горизонтально направленого буріння, в такому випадку знадобиться використання дорогої спеціальної техніки, тому цим варіантом рідко хто користується.
