Визнання права на земельну ділянку судова практика. Спори про право на земельну ділянку

Земельний спор.Судебний порядок розгляду

Солнєчногорський міський суд Московської області розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Ф. Е. В. до Інспекції Федеральної податкової служби Російської Федерації по м Солнечногорську про встановлення факту володіння на праві власності земельною ділянкою і про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом, встановив ...

Фактична площа земельної ділянки під житловим будинком виявилася більшою, ніж в правовстановлюючому документі. Як вчинити

Павло Андрійович Караваєв звернувся в Раменский міський суд Московської області з позовною заявою до відповідача -адміністрації Раменського району за визнанням права власності на земельну ділянку № 15 площею 150 кв.м., розташований за адресою: Московська область, Раменский район, с. П.

Обов'язки ДЗР р Москви і Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по м Москві відновити порушені права і інтереси суспільства

Оформлення землі у власність

У наш час є безліч компаній, які займаються оформленням землі. Однак, перш ніж звернутися до них, потрібно мати уявлення про те, яким чином ви стаєте власником земельної ділянки.

Оформлення будови і оформлення земельної ділянки у власність під житловим будинком в судовому порядку

Мені було подаровано півбудинку в 2002р. в підмосковному селі, звичайний сільський будинок 1972 року побудови з адресою. Я і діти там прописані. Документи при даруванні оформлялися тільки на житло. Про ділянці в інстанціях питання не задавали, і я не переймалася ім. Ділянка взагалі ніде в документах не згадувався. Є про нього тільки в плані з БТІ. Я так розумію, він не був оформлений - ні в оренду, ні у власність.

Права інвалідів на першочергове надання земельних ділянок

Згідно ст.17 Федерального закону від 24 листопада 1995 року № 181-ФЗ "Про соціальний захист інвалідів в Російській Федерації" (з наступними змінами та доповненнями) інвалідам та сім'ям, які мають в своєму складі інвалідів, надається право на першочергове отримання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, ведення підсобного і дачного господарства та садівництва.

Право постійного безстрокового користування. Переоформлення у власність.

У правовласника є свідоцтво на право користування тільки частиною земельної ділянки. Фактично площа ділянки становить 2000 кв.м. (20 соток), а правовстановлюючий документ є тільки на 1000 кв.м. (10 соток).

Земельні спори в суді. Вирішення земельних спорів.

Земельні спори в суді і вирішення земельних спорів в даний час займають дуже багато часу і коштують недешево, проте розраховувати на отримання позитивного результат виходить не завжди.

В якості сторін, коли розглядається питання про визнання права на земельну ділянку, протистоять один одному юридичні особи, Громадяни, державні органи, адміністрації муніципальних утворень. Складність і різноманітність таких справ пов'язано зі специфікою землі, як особливого нерухомого об'єкта, і складністю правового регулювання земельних питань.

Всі судові справи, предметом яких є право на земельну ділянку, умовно діляться на дві групи:

спори, пов'язані з формуванням (освітою) земельної ділянки, що тягне за собою придбання прав на нього;
спори про право на земельну ділянку, що виникають в процесі здійснення операцій із землею, як предметом нерухомого майна.

Перша група суперечок, як правило, пов'язана з перешкодами, що заважають громадянам поставити землю на кадастровий облік або законно оформити право власності на земельну ділянку. Друга група суперечок виникає в рамках майнових конфліктів, при вирішенні яких необхідна узаконити перехід права на земельну ділянку.

Спори про землю, пов'язані з придбанням прав

Поряд з правом власності, російським Земельним кодексом передбачені специфічні види прав на земельні ділянки, Які застосовуються виключно для цього виду нерухомого майна: право безстрокового користування земельною ділянкою та довічного успадкованого володіння.

Перераховані види прав успадковані Земельним кодексом внаслідок того, що раніше земля не могла бути об'єктом продажу і надавалася громадянам на підставі рішень державних органів. У той же час, всі особи, фактично володіють землею на зазначених підставах, можуть оформити право власності на земельну ділянку в установленому порядку. При цьому необхідно провести процедуру межування, в результаті чого будуть визначені площа і розташування меж ділянки. Після геодезичних робіт відомості про ділянку повинні бути внесені до державного кадастр. У зв'язку з цими вимогами, виникають наступні суперечки з приводу землі:

про межі земельної ділянки;
про розподіл, перерозподіл, виділ ділянки;
про виправлення кадастрової помилки;
про збільшення земельної ділянки;
про безкоштовну приватизацію ділянки;

При вирішенні таких спорів можна використовувати будь-які докази, що підтверджують право користування земельною ділянкою. Допустимими є документи, що засвідчують не тільки права власника, а й інші права на земельні ділянки. Спори, пов'язані з неможливістю здійснення кадастрового обліку, найчастіше завершуються землевпорядної експертизою.

Майнові спори, пов'язані з переходом права

Відповідно до закону організації (юридичні особи) і громадяни є власниками будь-якого майна, яке вони створили для себе або отримали його від інших осіб в результаті дозволених законом угод (купляпродажа, міна, дарування), а також перейшло до них у спадок. При цьому права на нерухоме майно виникають з моменту державної реєстрації угоди. Тому реєстрація права власності земельної ділянки є обов'язковою процедурою.

Земельні спори можуть бути виграні і в тому випадку, коли права на землю виникли до набрання чинності закону про державну реєстрацію. Для цього повинні бути представлені докази виникнення прав на земельні ділянки. Судові суперечки по землі зазвичай виникають з наступних позовів:

про витребування землі з чужого незаконного володіння;
визнання права користування земельною ділянкою;
про звільнення землі з-під арешту;
про встановлення сервітуту (обмеження прав на земельні ділянки);
про нанесення збитків власнику земельної ділянки.

Особливу категорію складають справи про спадкування земельної ділянки, земельне право в окремих випадках обмежує права спадкоємців. Так, якщо спадкодавець мав права власника земельної ділянки, то вони переходить до спадкоємців. Якщо в спадок переходить будинок, побудований на землі, яку використовували на праві постійного користування земельною ділянкою, то можливе оформлення землі у власність. Якщо виникає суперечка між власником будинку та власником землі на якій він стоїть, то рішення суду може бути на користь будь-якого боку, або судом буде встановлено умови користування ділянкою.

Державні документи, видані до введення обов'язкової державної реєстрації, законні нарівні із записами в державному реєстрі нерухомості. Всі суперечки про право на землю вирішуються судом, ніякі досудові процедури в цьому випадку не передбачені.

Замовити

Російське законодавство не передбачає виняткових прав на земельні ділянки. У Земельному кодексі докладно описуються випадки законного присвоєння земель, їх передачі у спадок або експлуатації на умовах оренди. Юридична практика має велику кількість випадків, коли потенційний власник виявляється в ситуації, в якій є перешкоди для прийняття земельного наділу, зарахованого до складу спадкової маси.

Як відбувається визнання права на земельну ділянку

Для того, щоб не просто претендувати на отримання у володіння певною територією, а й мати вагомі підстави для відстоювання своїх прав в судовому порядку, необхідно:

Переконатися, що розглянутий по домаганням ділянка не входить в число наділів, які були вилучені (націоналізовані) на користь держави російського до 1 січня 1991 року;
Отримати незаперечні докази того, що ділянка перебувала у безстроковому користуванні родичами по першій лінії протягом довгого часу (кілька поколінь передавався у спадок);
Визнання права власності на земельну ділянку за позовом здійснюється за умови, що оспорювана територія була закріплена в установленому порядку (враховано право власності в єдиному державному реєстрі);
Серед підстав, за якими можливо відновити право власності на ділянку землі, - експлуатація протягом довгого часу поза рамками договору оренди;
Судовий порядок відновлення прав на територію застосуємо у разі, якщо позов подається людиною, який фактично володів будинком на даній ділянці. Будинок повинен був бути придбаний до 6 березня 1990 року.

Порядок дій людини, яка звертається з позовом за відновленням прав на ділянку

Для того, щоб отримати правовстановлюючі документи на земельний наділ, необхідно буде представити на судове засідання наступні папери:

Наступники (спадкоємці) готують свідоцтво про народження. Якщо відбувалася зміна прізвища, то потрібна буде довідка;
Документи на будівля, що перебуває на даній території. Це може бути дарча або договір, згідно з яким була куплена ділянка;
Якщо є свідоцтво, яке підтверджує право успадкування в установленому порядку.

Зібрані для отримання прав на земельну ділянку документи, передаються до органів місцевого муніципалітету. У разі відсутності на руках свідоцтва про право власності, знадобиться підтвердити факт відмови від володіння ділянкою. Комплект документів зазвичай розмножується до трьох примірників, - він повинен бути на руках у трьох сторін судового засідання. Це позивач, відповідач і суддя. При вирішенні питання в судовому порядку необхідно переконатися в тому, що на документах при прийомі проставлена \u200b\u200bвідмітка.

У статті 64 Земельного кодексу дається чітке роз'яснення з питань відновлення прав на ділянки. Так, вирішення спорів відбувається в судовому порядку, але при цьому не можна забувати про необхідність дотримання досудової процедури. При цьому позов може бути переданий для розгляду в третейський суд. Сторонами земельних спорів можуть виступати як органи муніципалітету і фізичні (юридичні) особи, або ж громадяни можуть виявляти домагання між собою. Вибір конкретного судового органу, який буде розглядати земельні питання, Буде залежати від підвідомчості питання. Відповідно, це можуть бути як суди загальної юрисдикції, так і арбітражні.

Набувальна давність як спосіб оформлення права на землю

У частині третій Цивільного кодексу розглядається питання про право громадян на встановлення права власності на певний земельний наділ на підставі так званої набувальною давністю. В силу статті 234 ЦК України отримати свідоцтва можуть особи, які на момент відстоювання своїх прав вже фактично користуються територією по праву безстрокової експлуатації. Зазначене правило працює в відношенні кола осіб, зайнятих веденням особистого (підсобного) господарства, житловим або гаражним будівництвом.

Судова практика: причини складання позову

До числа підстав, за якими громадяни бажають відновити свої права на землю, входить відсутність правовстановлюючих документів. При відсутності свідоцтва, людина або організація отримують відмову від реєструючого органу, тому доводиться звертатися до суду.
У практиці мають місце випадки, коли позивач в силу обставин не хоче проходити процедуру придбання землі, - збирати велику кількість документів, втрачати свій час. Вважається, що судовий порядок придбання прав власності на ділянку швидше і вигідніше.

Як би там не було, при подачі позову важливо розуміти, що судова інстанція не породжує право на землю, а підтверджує факт володіння, тобто визнає законні права власника, які не є беззаперечними.

Судовий порядок відновлення прав має на увазі їх появу до формування пакету документів для звернення. Практика прийняття судових рішень по земельних спорів є унікальною. Не існує єдиної лінії прийняття рішень (тенденції).

Земельні спори - протиборство сторін

Як вже було сказано вище, через суд можна відновити свої права на земельну ділянку. Не можна забувати, що на територію або її частина можуть претендувати і інші об'єкти права. Нерідко заявники своїх прав вдаються до допомоги адвокатів для вирішення цілого спектру питань:

Користувачеві необхідно знизити кадастрову вартість ділянки. Позитивне рішення безпосередньо впливає на сплату податку (орендної плати);
Подається позов для визнання права власності на ділянку землі. Буває так, що у громадянина, який протягом довгого часу користувався землею, але в певний момент муніципальні органи відмовилися визнавати це право і запропонували викуп ділянки;
Позивачу необхідно усунути домагання опонента, тобто визнати відсутність його прав на земельну ділянку;
Допомога адвоката може знадобитися для закріплення меж ділянки на місцевості. Часто буває так, що в кадастровому плані таких параметрів немає. Якщо це зробив сусід позивача і впевнено займає межують землі, доведеться відстоювати свої права в суді;
До суду можна звернутися з позовом у разі, якщо позивач вважає несправедливими збори в кооперативах і товариствах за землю і дороги;
Потрібно вирішити суперечки з адміністративним апаратом з питань продовження оренди земельних ділянок;
Класичний випадок, коли сусіди споруджують будівлі не на своїй території, захоплюючи при цьому не належні їм землі.

Якщо все ж суд відмовив

З огляду на те, що розгляд земельних суперечок носить індивідуальний характер, завжди потрібно бути готовим до того, що з першого разу не вдасться відновити або підтвердити свої права на землю. Приводів для розладу тут немає, - просто доведеться в встановлені законом терміни подати позов на оскарження такого рішення у вищестоящих судових органах.

До числа витрат на судову тяжбу відносяться державне мито та збори на отримання виписок (довідок) з органів державного обліку речових прав.

При цьому дуже важливо вибирати спосіб для захисту ваших прав. Самостійна захист власних прав може призвести до дуже сумних результатів. Так визнання права власності на землю часто доводиться відстоювати, коли опонентом виступають органи державної влади. У цій ситуації приватній особі, як правило, не вдається наполягти на своїй точці зору: недостатньо аргументів, і ті часто подаються неправильно.

Визнання і оформлення права власності на земельну ділянку

В Законодавстві Федерації Росії є різні способи захистити права на власність ділянки землі. У розділі № 9 Земельного кодексу Росії описана дана тема повністю.

Захистити права власності можна кількома способами, а саме:

Визнати право власності на ділянку;
Визнати акт виконавчого органу недійсним;
Відшкодувати збитки;
Гарантувати права під час вилучення ділянки.

Земельні спори - припинення або зміна прав користування земельною ділянкою. Даний спір може виникати між користувачами земельної ділянки або між користувачами і органами регулювання земельних відносин.

Земельно-правові спори, це суперечки у яких в центрі уваги постійно земля. Спори з приводу користування землі, вилучення, надання, відшкодування витрат і інші проблеми стосуються земельної ділянки.

Спори можуть виникати з приводу:

Певних прав на земельну ділянку;
Визнання прав на ділянку землі;
Визнання прав на майно;

Причини виникнення суперечок:

Недоліки в чинному законодавстві;
Недоліки в процесі доведення до суб'єктів суперечок нормативно-правових актів;
Недоліки в безпосередній роботі органів державного апарату;
Несумлінне ставлення до справи окремих особистостей правовідносин, що стосуються земельних ділянок;
Чи не обгрунтованість тривалого оформлення права власності на земельну ділянку.

Для уникнення виникнення земельних спорів потрібно стежити за повним і якісним оформленням документів реєстрації землі у власність. Перелік документів для реєстрації землі, так і порядок реєстрації землі ви зможете дізнатися в земельному кадастрі. Багато конфліктні ситуації, в тому числі спори про визнання права власності на земельну ділянку, вирішуються в судовому порядку.

Ось, наприклад рішення спору про визнання прав на земельну ділянку згідно 59 статті Земельного кодексу України здійснюється тільки в порядку судових рішень. Тобто якщо громадянин вважає, що він є власником ділянки землі через набувальною давністю, він має повне право з заявою про право на власність звернеться, в арбітражний суд або суд по місцевості. Право власності буде законно після прийняття рішення суду.

Дії, які можуть порушувати права громадян на землю можуть припинятися:

Призупинення будь-якого роду будівництва на ділянці;
Визнання в суді незаконні акти на земельну ділянку;
Визнання бездіяльності державної влади - незаконними, і багато інших.

Для швидкого і професійного вирішення даних спірних ситуацій, Вам обов'язково варто звернутися за допомогою в наш «Центр юридичних правових послуг», який знаходиться в місті Москва, і де Вам нададуть свої послуги висококваліфіковані столичні юристи щодо земельних спорів будь-якої складності.

Питання відповідь:

1 питання: Добрий день. У моєї бабусі була в селі половина будинку, в майбутньому (дуже давно років 30-50 назад) будинок викупили повністю, земля приватизована була. Ще при її житті ділянку землі (досить великий) був приблизно поділений на 2 двору, де моя мати побудувала будинок (років 15-20 тому), на будинок є тільки книжка на світло з усіма оплатами на мамине ім'я.

Після смерті бабусі, ця земля перейшла у спадок мамі і її сестрам і братам. Необхідно реєструвати і приватизувати землю. Всі брати і сестри, змусили маму відмовитися від спадщини на користь її сестри, при усному договорі, що коли земля буде у власності, відбудеться дарування на ту ділянку де стоїть мамин будинок. Інші брати і сестри не претендували на цю землю, тому що іншу ділянку умовно їх.

Оформлення землі відбулося, близько року сестра говорила, що оформляє дарчу на мамин будинок. Зараз же з'ясувалося, що вона не збирається цього робити, хоче зносити мамин будинок - аргументує що вона власник всієї землі.

Питання. Чи можна в судовому порядку повернути частку землі, скасувати договір дарування сестрі або іншим способом повернути землю і будинок. згодні навіть не на всю землю, а невеликий прилегла до будинку ділянка з лазнею. Просили навіть продати землю з будинком, сестра відмовляє, каже не хоче щоб на її землі жила мама. Буду вдячна якщо відповісте на електронну пошту, навіть не зовсім розгорнуто. хоча б є шанс виграти в суді у такій справі чи ні.

відповідь:

Добрий день. Теоретично можна. Але дуже складно. Для початку необхідно спробувати зареєструвати право власності на будинок, а вже потім на ділянку землі під будинком. Якщо вдасться зарегіcтріровать право власності на будинок можна буде зареєструвати сервітут, тобто ділянку землі для вільного проходу і проїзду до будинку.

У будь-якому випадку, без судового вирішення спору не обійтися. Його результат буде залежати багато в чому від позиції Ваших інших родичів, а також від змісту тих документів, якими оформлялося право власності на земельну ділянку.