межування земельної ділянки являє собою процедуру, при якій визначаються точні межі території з їх юридичним закріпленням. Вона містить в собі цілий ряд поетапних дій, метою яких є:
- Встановити і закріпити межові знаки;
- Визначити координати і опису меж;
- Скласти топографічну карту;
На кожному етапі межування землі всі отримані відомості обов'язково фіксуються документально і після узгоджуються державними органами кадастру.
Згодом дані роботи дозволяють визначити точне розташування нерухомого об'єкта з коректними межами, узгодити повністю суміжні кордони з сусідами і сформувати межові справу з точними даними для оформлення кадастрової схеми.
Щоб провести процедуру межування, власнику землі знадобиться скласти відповідну заяву і подати його в відповідальне установа разом з документами, які потрібні в даному випадку. Які це документи, для чого і куди їх подавати розглянемо далі.
Якщо на землю немає правовстановлюючих документів, то цим питанням необхідно зайнятися в першу чергу.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →
Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
Чи потрібно проводити?
Коли у власника виникають сумніви з приводу того, чи варто займатися і так терміново потрібно це зробити, якщо проблем з нерухомістю і без подібних оформлень немає, то він діє на свій страх і ризик. Не всі знають, що межування це цілком законний спосіб без будь-яких витрат збільшити площу території за рахунок прирізок. Також межування вирішує проблеми, які виникають при спадкуванні землі, особливо коли мова йде про території, які утворені з однієї цілої, але мають умовні кордони. У такому випадку немає можливості коректно оформити права власності.
Ще один аргумент на користь проведення геодезичних робіт - відсутність суперечок з сусідами. Якщо заяву подано власником, і він виступив ініціатором межування, ні у кого не буде можливості привласнити частину його землі. Іншими словами, хто перший розмежував, той за законом і прав.
Межування садового або дачного ділянки дає можливість отримати замість генерального плану кадастровий, який більш точний. Крім того, це спрощує укладання угод і є запорукою юридичного захисту будівель, побудованих на території даної земельної ділянки.
Документи до заяви
Перш ніж подавати заяву, важливо заздалегідь підготувати всі необхідні документи для межування, які потрібні для того, щоб перевірити відповідність законодавчим актам.
| для фізичних осіб | Для юридичних осіб |
|---|---|
|
|
Заява на межування земельної ділянки:.
Хто займається питанням?
Складена заява з усіма доданими до неї документами подається спеціалізованим організаціям, що мають державну ліцензію на здійснення геодезичних і землевпорядних робіт. Це можуть бути приватні фірми відповідної сфери діяльності, дозвіл на діяльність яких потрібно перевірити особисто. Вони займаються визначенням кордонів і оформленням схематичних межових планів. Після проведення геодезичних робіт, отриману інформацію компанія повинна передати департаменту земельних відносин, щоб узгодити межі земельної ділянки. Але, в будь-якому випадку, всі обов'язки компанії потрібно позначити в укладеному з нею договорі. Наприклад, можна домовитися про та отримання кадастрового паспорта при первинній реєстрації землі, а після і відповідного свідоцтва прав власності.
Якщо ж кадастрові документи і свідчення вже є на руках власника, це не означає, що у нього немає підстав. Процедура необхідна, якщо об'єкт нерухомості зазнав зміни, був розділений або об'єднаний з іншим.
Куди б власники не вирішили звернутися і подати заяву, договір укладається в обов'язковому порядку. В іншому випадку, якщо виникнуть конфлікти, підтвердити що-небудь після буде неможливо.
Особливості для садових товариств
На кожен садову ділянку, який був розподілений не одне десятиліття назад між некомерційним товариством, має бути оформлено свідоцтво прав власності. Якщо його немає, умовними межами будуть вважатися відомості з документів про освіту території. Однак варто врахувати, що в подібних паперах немає ніякої точності, а це спричиняє нескінченних суперечок, які досить довго розглядаються і вирішуються в суді. Тому набагато ефективніше подати заяву на розмежування земельної ділянки та свідомо перевірити відомості в кадастрової базі.
хоча садовим ділянкам , не присвоюються індивідуальні номери, на кадастровому обліку вони складаються. Це означає, що заява на їх межування доцільно подати, якщо така ділянка є у власності, але не размежёван.
При відсутності розмежування труднощі може створювати і той факт, що до садівничим товариствам ставляться також пролягають по їх території дороги, лінії електропередач, газопроводи, трубопроводи, водойми і підсобні будівлі. Такі об'єкти вважаються спільним майном і не підлягають приватизації. При цьому, якщо такі об'єкти є на ділянці, його межування може затягнутися на рік, а то і більше після того, як заяву буде подано. Але в будь-якому випадку це буде виправданим заходом.
Дорогі читачі!
Відомості містять і унікальні дані про земельному наділі: точне розташування розмежувань з іншими ділянками, його площа. Однак розмежування вказуються в системі координат, і точно визначають його розташування щодо інших ділянок. Підготовча процедура. На цьому етапі слід встановити зацікавлених в цьому процесі осіб, власників сусідніх земельних наділів по праву власності, спадкування, постійного користування або орендарів.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки по довіреності
щоб в подальшому не виникли будь-які проблеми з ідентифікацією ділянки.Особливу увагу необхідно звернути на наявність кадастрового плану, який повинен вважатися невід'ємною частиною договору.На практиці бувають випадки, коли у ділянки немає кадастрового плану (наприклад, власник отримав земельну ділянку до 1998 і права на дану ділянку не були зареєстровані). У цьому випадку власник повинен отримати кадастровий план, зареєструвати своє право власності, якщо воно не було зареєстровано і тільки після цього укласти договір купівлі-продажу. Важливо! Якщо від імені продавця виступає його представник, то в першу чергу необхідно ретельно прочитати довіреність і з'ясувати, якими саме повноваженнями наділений представник. Наприклад, на практиці бувають випадки, коли продавець наділяє представника правом підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки, але в той же час не надає йому право отримання грошових коштів від покупця.
Довіреність - для чого вона потрібна? Яку довіреність необхідно зробити у нотаріуса?
За такої довіреності фахівець уповноважений лише збирати документи і представляти ваші інтереси в тих Державних органах, які були свідомо вказані в цій довіреності. Довіреність можна виписати на термін від 3-х місяців до 3-х років, все залежить від складності та трудовитрат по вашій справі. Довіреність можна виписати у будь-якого нотаріуса в межах РФ, ціни варіюються від 500 до 1500 рублів. Після того як нотаріус випише вам довіреність, обов'язково перевірте всі паспортні дані та адреси, в них часто нотаріуси роблять помилки. Для вашого і нашого зручності роботи і мобільності, пропонуємо вам надіслати копії документів на наш E-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів.Поділ земельних ділянок
У тому випадку, якщо власником межування земельної ділянки не проводилося, то в кадастровий паспорт буде занесена запис в графі «особливі відмітки»: межі земельної ділянки не визначено відповідно до встановлених вимог законодавства по землі, які дозволяють однозначно визначити місцезнаходження земельної ділянки. З юридичної точки зору порушень в цьому не спостерігається, однак при продажу подібної земельної ділянки можуть виникнути певного роду труднощі.Текст довіреності на межування земельної ділянки зразок
Користуватися і далі своєю ділянкою, звичайно, можна і за старими документами, і зовсім без них. Але продавати, дарувати, заповідати або здавати в оренду свій «капітал» тепер можливо тільки при наявності документів нового зразка - свідоцтва про право власності. за яким треба звертатися у Федеральну реєстраційну службу. Реєстрація права власності дає повну свободу розпорядження землею: продаж, передачу в спадщину або в дарунок, а також захист своїх прав у спорах з сусідами або місцевою владою.Довіреність на продаж земельної ділянки
Але зараз вона знаходиться закордоном. Допоможіть будь ласка. Привіт у мене ось яке вопрос.у мене під Воронежем є ділянка землі в собственності.я його хочу продать.но документи на землю у мене Вороніже.А зараз я в Новосибірську прожіваю.і їх у мене немає на руках.могу я попросити щоб мені їх. Добрий день. Дачна ділянка 4 сот. записаний на мене і брата. Ми вирішили його продати.Тобто за результатами межування земельну ділянку ставиться на державний кадастровий облік. Процедура межування регламентована законами РФ «Про землеустрій». «Про державний земельний кадастр», «Інструкцією з межування земель» та рядом нормативних документів. Поділ проводиться землевпорядними геодезичними організаціями, що мають відповідні ліцензії на виконання геодезичних робіт, кадастровими інженерами, які пройшли атестацію, Встановлення чітких меж земельних земельних ділянок. Постановку земельної ділянки на державний кадастровий облік і оформлення прав (отримання правовстановлюючих документів) на земельну ділянку. Здійснення операцій із земельними ділянками. Вирішення спорів в судовому порядку між сусідніми власниками по межах земельних ділянок у разі порушення кордонів. Встановлення розмірів сервітутів при необхідності. Якщо межування не проводилося, то в кадастровому паспорті земельної ділянки в графі «особливі відмітки» буде написано: «межа земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства» або «в земельний кадастр відсутні відомості, що дозволяють однозначно визначити земельну ділянку». Юридичних порушень в цьому немає, але при продажу такої земельної ділянки стануть можливими труднощі: не кожному новому власнику (покупцю) ділянки така ситуація здасться прийнятною, так як визначення меж земельної ділянки після його покупки ляже на його плечі, або викличе певні сумніви. З 1 січня 2018 року в кадастровому паспорті повинні бути зафіксовані точні межі ділянок, оскільки купити, продати, закласти або подарувати землю без точного опису меж буде просто неможливо.
Оформлення акту погодження меж земельної ділянки
Повноваження щодо визначення меж та підготовці актів узгодження належать кадастровим інженерам, які мають відповідний кваліфікаційний атестат. Інженери мають право знайомитися з правовстановлюючими документами учасників сторін, а при необхідності зобов'язані роз'яснювати зміст межового плану і особливості визначення меж ділянки зацікавленим особам. Учасники затвердження меж - це власники (або їх представники) ділянки, на якому відбувається узгодження меж, а також всіх суміжних земельних ділянок (які мають спільний кордон з ним).Дарування земельної ділянки
Зібравши їх, він оформить дарчу в сторону обраного дарувальником особи. Власник має право подарувати частку ділянки. яким користується сам. При цьому предметом дарчим може стати і частка будинку.розташованого на розділеному між дарувальником і одержувачем дару, ділянці. Після відчуження подарованих часткою, дарувальник може залишитися проживати спільно з особою, якій на присутніх справив відчуження часток.
