Порядок надання сільгосп земель СФГ. землі СФГ

Безкоштовно отримати землю під фермерське господарство можна у володіння і в найм з певним терміном або безстроково. Зробити це можуть особи, які мають статус громадянина Росії, або не мають такого. Але при цьому свою підприємницьку діяльність вони повинні здійснювати в рамках селянсько-фермерського господарства.

законодавче регулювання

Діяльність СФГ регламентується положеннями цивільного законодавства і ФЗ-74 від 11.06.03г.

Ними визначається можливість створення фермерського господарювання ІП та організаціями, відповідно і ділянка передається організаціям і підприємцям.

Основними сферами діяльності фермерів встановлюються:

Виробництво і перероблення продукції сільського господарства і продуктів тваринництва;
Їх перевезення, збереження, реалізація.

На угіддях, що належать СФГ, може здійснюватися:

Рослинництво (вирощування зерна, кормових та інших культур, тютюну і інше);
Тваринництво (розведення різних тварин - коней, кіз, овець, свиней, кролів, вирощування птиці, оленів, верблюдів, шовкопряда, бджільництво);
Овочівництво (збір горіхів, грибів, ягід, вирощування фруктів і винограду).

ВАЖЛИВО! Угіддя ферми можуть використовувати всі, що входять до його складу, люди для твору продуктів для власного вживання. При цьому не потрібно реєстрація компанії або ІП.

Під фермерським майном мається на увазі:

земля;
Будівлі і будівлі;
Господарські будівлі (склади, сараї та ін.);
Меліоративні споруди і орошателі;
Сільськогосподарське обладнання та спецтехніка;
Робоча скотина і домашня птиця;
Машини та інвентар.

Порядок надання ділянок СФГ, що пред'являються до неї вимоги і їх призначення визначаються в ЗК РФ і ФЗ «Про обіг земель с / г призначення».

Можливість отримати земельну територію мають фізичні особи і компанії. Звертаючись за видачею землі, необов'язково реєструватися як підприємець або організації. Але в разі, якщо планується підприємницька діяльність у вигляді реалізації сільськогосподарської продукції, то доведеться зареєструвати її в установленому порядку.

Займатися фермерством вправі як громадяни країни, так і інші люди, які мають громадянство іншої держави. Вони можуть орендувати землю у приватної особи або у держави, або викупити її у володіння.

Які угіддя можуть надаватися

Земельні площі, які видаються СФГ, мають сільськогосподарське призначення. Вони повинні розташовуватися за межами сільського поселення і включати різні об'єкти, на яких знаходяться ліси, поля, водойми, будівлі та споруди, дороги, різні комунікації.

Під захистом держави знаходяться особливо цінні площі сільгосппризначення. До них відносяться території, вартість у кадастрі яких перевищує середню в муніципальній освіті на 10%, і штучно зрошувані або осушувані наділи.

Представлений ділянку вважається неподільним, тому його власники мають частки в ньому без їх поділу на частини. Поділити його вийде тільки в разі припинення діяльності ферми.

Представлені угіддя можуть використовуватися в цілях, для яких вони представлені. Їх можливим використанням може бути такі різновиди:

Висадка квітів;
Розведення птиці і риби;
Садівництво і овочівництво;
виноградарство;
Бджільництво;
Мисливські угіддя;
Для організації рибного господарювання;
Сінокосу і випасу худоби;
Створення охоронних насаджень лісу.

Заявник може сам визначати необхідний розмір переданого наділу.

Необхідні документи

Звертаючись в муніципалітет, крім заяви потрібно подати:

Посвідчення особи особи;
Кадастровий паспорт:
План ділянки і виписка з ЕГРП;
Постанова адміністративного органу;
Платіжний документ про оплату вартості угідь;
Квитанція сплати держмита за вчинення реєстраційних дій.

Порядок отримання землі під СФГ

Це можна зробити декількома способами:

Організація аукціону, ініціатором якого виступає органи муніципальної влади, коли надів входить в їх сферу розпорядження.
Проведення конкурсу з ініціативи осіб з можливим викупом об'єкта в приватне володіння.
Отримання території в найм без торгів для деяких категорій осіб.
Орендні зобов'язання щодо землі, не вартою на кадастровому обліку, без проведення торгів.

надання земельних ділянок для фермерського господарства полягає скоєнні наступних дій:

Вибір відповідного варіанту. Підбір можна здійснити:

Шляхом звернення до місцевого муніципалітет. У них накопичуються дані про наявність порожніх об'єктів;
Взявши участь в публічному аукціоні, відомості про яких публікуються на електронних ресурсах або в друкованих ЗМІ;
Виявити інформацію на порталі Росреестра.

Подання заяви про виділення земельної площі. Воно подається до адміністративних органів влади, уповноважені на його прийняття. У запиті необхідно вказати дані про об'єкт:

Ціль використання:
Повноваження звернувся;
Умови передачі угідь у власність (безоплатно або за плату):
Необхідність подання території необхідного розміру (кількість учасників і працівників, оборотні обсяги);
Підписана угода про створення СФГ;
Часовий період, якщо оренда передбачається на невеликий термін.

Заявка розглядається протягом 14 днів, проект визначення меж затверджується близько одного місяця.

Організація торгів. Отримавши заяву, співробітниками адміністрації публікується повідомлення про намір передати угіддя в оренду і запрошуються претенденти до участі в конкурсі. Якщо ніхто не виявив бажання взяти участь у заході, ділянка надається ініціатору без проведення торгів. Якщо бажаючі все ж є, за результатами аукціону ціна оренди може вирости істотно.
Здійснення кадастрового обліку. У ситуації, коли адміністративний орган попередньо схвалив заявку, який звернувся повинен зробити межування об'єкта і його постановку на облік за свій рахунок. Іноді такі витрати бере на себе місцевий муніципалітет. Кадастровий інженер землевпорядної організації встановлює межі території, здійснює топографічну зйомку і оформляє необхідну документацію.Получів паперу, потрібно здати їх в Росреестр для внесення інформації в єдиний кадастр і отримання паспорта.

УВАГА! Якщо у видачі землі буде відмовлено, кошти, витрачені на формування площі, повернуті не будуть.

При прийнятті позитивного рішення на користь власника СФГ, адміністративний орган підписує із заявником угоду про продаж або оренду земельної майна. У ньому повинні бути вказані всі істотні умови здійснення угоди, зокрема:

сума орендних платежів;
Права і зобов'язання сторін;
Можливість подальшої покупки ділянки у власність.

Коли термін його дії закінчується, його можна:

продовжити;
розірвати;
Викупити надів у власність

Передача землі у володіння. Земельне законодавство визначає можливість виділення с / г території в безоплатний найом з подальшим переведенням його в приватну власність, якщо ділянка використовувався протягом п'яти років за призначенням. Його можна викупити у держави після закінчення оренди за мінімальну суму.

ВАЖЛИВО! Договір повинен пройти процедуру реєстрації в Росреестра, тільки після цього правомочності володіння ділянкою вступлять в силу.

Коли можуть відмовити

Яка звернулася громадянину можуть відмовити в наданні с / г угідь. Причинами для цього можуть послужити:

Необхідна площа більше меж, визначених адміністрацією селищної ради;
Представлено не повний перелік документів;
Папери містять невідповідності та неточності;
Об'єкт обтяжений правами зацікавлених осіб.

Про прийняте рішення повідомляється заявнику із зазначенням причин відмови. Необгрунтованість доводів може послужити опротестування їх в судовому порядку.

На земельній території СФГ допускається будівництво різних будівель несільськогосподарського призначення. Це можуть бути житлові, промислові та рекреаційні будівлі. Площа таких будівель не може займати більше 30% всього наділу. Забудова регламентована складається практикою муніципального освіти і затвердженим проектом.

Щоб офіційно оформити житловий будинок і прописатися в ньому, необхідно щоб його висота не перевищувала трьох поверхів. Для його зведення потрібно представити докази необхідності постійної присутності людини на фермі. Це може бути постійний догляд за тваринами та інші причини.

Забудова с / г територій регламентована положеннями ГК РФ, який встановлює важливість дотримання містобудівних, пожежних, будівельних, санітарних стандартів при її здійсненні.

Крім житла, власник СФГ може зводити і інші споруди за своїм бажанням. Будівництво капітальних будівель повинно супроводжуватися отриманням дозволу на будівництво. Тимчасові споруди можуть зводитися без узгодження з відповідними службами. Це можуть бути сараї, склади, навіси і інше. Їх реєстрація в Росреестра не потрібна.

Треба відзначити, що для розвитку фермерства в Росії надаються землі с / г призначення в оренду або у володіння. На них можуть вирощуватися різна продукція або розлучатися худобу, риба та інші тварини. Максимальна величина наданої території буде залежати від кількості учасників ферми і нормативів, встановлених в регіоні.

Господарства. Він передбачає об'єднання громадян на добровільних засадах, спільно володіють майном і здійснюють виробництво сільгосппродукції або ведення суміжній діяльності.

У російському законодавстві допускається можливість отримання земель для організації СФГ.

Що для цього потрібно і які особливості цієї процедури в Росії?

Діяльність фермерських господарств в Росії регулюється нормами Цивільного кодексу і ФЗ-74 (про СФГ).

Тут вказується на можливість володіння СФГ індивідуальними підприємцями та юрособами, тобто земля господарства може бути у власності як фізичних, так і.

В якості основних напрямків діяльності фермерських господарств наводяться: виробництво і переробка продукції і продуктів тваринництва, її транспортування, зберігання і продаж.

Ділянки СФГ можуть використовуватися для наступних потреб:

Рослинництво: вирощування буряка, картоплі, зернових, технічних, олійних, кормових культур, тютюну та ін.
Овочівництво, збір і вирощування грибів, фруктів, винограду, ягід, горіхів.
Тваринництво: розведення овець, великої рогатої худоби, коней, мулів, ослів, кіз, свиней, птиці, кролів, оленів, шовкопряда, верблюдів, оленів, бджільництво, розведення домашніх і лабораторних тварин, жаб і черв'яків.
змішане сільське господарство.

Землею в СФГ можуть користуватися її члени для вирощування продукції виключно для внутрішнього споживання. Законом це не забороняється.

У такій ситуації не потрібна реєстрація ІП або ТОВ.

До майна від СФГ можуть відноситься:

будівлі та споруди;
госпбудівлі (сарай, комора та ін.);
меліоративні та інші споруди;
робоча худоба і птиця;
с / г техніка та обладнання;
інвентар;
машини;
інше майно.

При цьому для деяких видів діяльності СФГ не потрібно виділення ділянки. Наприклад, якщо фермери займаються переробкою овочів, то вони можуть робити це в орендованому приміщенні.

Порядок виділення земель фермерським господарствам, вимоги до неї та призначення таких прописані в Земельному кодексі, а також в ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Хто має право на отримання

Право на отримання ділянок під СФГ в Росії мають фізичні або юридичні особи. На момент звернення за землею не обов'язково реєструвати ТОВ та ВП (або іншу форму власності).

Але, якщо планується продаж сільгосппродукції, то офіційна реєстрація бізнесу неминуче буде потрібно.

Організувати СФГ має право як громадяни Росії, так і особи, які не мають російського громадянства (іноземці).

Ділянка може бути виділений як, так і оренду на підставі заяви.

Землю можна орендувати або приватного власника в статусі фізособи або компанії. У деяких випадках цей варіант допоможе заощадити чимало часу на проходження всіх бюрократичних процедур.

Вимоги до ділянки. види ділянок

Ділянки, які виділяються під селянські і фермерські господарства, належать до земель сільгосппризначення.

Вони обов'язково повинні розташовуватися за межами населених пунктів.

До їх складу можуть входити різні ділянки, зайняті водоймами, дорогами, комунікаціями, будівлями і спорудами.

Особливу державний захист в рамках с / г земель набувають особливо цінні сільськогосподарські угіддя.

Ділянка землі в СФГ є неподільним: власники мають право на частку в ньому без виділу її в натурі. Розділити землю можна в разі припинення роботи СФГ.

Виділений під СФГ ділянка повинна використовуватися за своїм цільовим призначенням.

До видів сільгоспземель по їх можливого використання можна віднести:

птахівницькі,
овощеводческие,
садівничі,
квітникарські,
бджільницькі,
рибницькі,
виноградарські, мисливські угіддя,
для створення форелевого господарства,
сінокосіння та випасання худоби,
створення захисних лісових насаджень.

Кожен суб'єкт має право самостійно визначати граничне значення розміру переданих земель.

процедура отримання

Для громадян передбачені кілька способів отримання землі під СФГ. Серед них:

проведення за ініціативою міської влади або федеральних, якщо землі в держвласності;
проведення торгів з ініціативи громадян з правом викупу ділянки у власність;
виділення землі в оренду без торгів для пільговиків;
оренда без торгів на які не перебувають на обліку ділянки (спрощена схема).

При отриманні землі необхідно пройти кілька етапів.

Підбір відповідної ділянки

Для отримання землі під СФГ для початку потрібно підібрати оптимальний ділянку. Це можна зробити 3-ма способами:

Шляхом звернення до і уточнення інформації про вільні землі.
Адміністрація повинна запропонувати орендарю кілька варіантів на вибір.
Через участь у відкритих торгах, інформацію про яких можна знайти на спеціалізованих електронних ресурсах або в місцевих ЗМІ.
Самостійно знайти землю через офіційний сайт Росреестра (якщо на Далекому
Сході це буде зробити дуже просто, то в Московській області-практично неможливо).

Після вибору ділянки можна звертатися до адміністрації за схваленням.

Подача заяву на виділення ділянки

Для виділення ділянки громадянам потрібно подати заяву в місцеву адміністрацію або уповноважені органи влади.

У ньому вказується наступна інформація:

для яких цілей планується використовувати цілей;
повноваження особи, який подає заяву (наприклад, глава КФГ);
умови передачі земель у власність (платно або безкоштовно);
факти, які підтверджують необхідність виділення запитуваної площі землі (чисельність СФГ, обсяги виробництва);
укладена угода про організацію СФГ.

Якщо ділянку планується орендувати на який-небудь невеликий термін, то в заяві зазначаються конкретні тимчасові рамки.

На розгляд надійшла заявки у адміністрації є обмеження по часу. Якщо мова йде про отримання землі у власність або оренду, то це 14 днів. Для розгляду проекту з установлення меж цей термін не більше місяця.

Якщо планується укладення договору купівлі-продажу або оренди, на його підготовку буде не більше тижня.

Проведення торгів по обраній ділянці

Після отримання заяви від СФГ адміністрація публікує повідомлення про намір здати землю в оренду і запрошення всіх зацікавлених до участі в аукціоні. Якщо інших претендентів не було виявлено, ділянка надається заявнику без торгів.

У більшості випадків інші бажаючі все ж знаходяться, і вартість оренди може істотно зрости.

Постановка ділянки на кадастровий облік

У разі отримання попереднього схвалення від адміністрації заявнику необхідно з власних коштів провести роботи з межування території і постановці ділянки на кадастровий облік. У деяких регіонах витрати візьме на себе адміністрація.

Кадастровий інженер проведе межі ділянки, топографічну зйомку і оформить документацію. З отриманими паперами необхідно звернутися в Росреестр для оформлення кадастрового паспорта.

Варто відзначити, що якщо в наданні земель в кінцевому підсумку відмовлять, це не буде підставою для повернення витрат на оформлення ділянки.

Укладання договору

Після винесення рішення на користь заявника СФГ, адміністрація укладає договір купівлі-продажу або оренди. При оформленні оренди на термін більше року документ підлягає обов'язковій реєстрації в Росреестра.

У договорі прописуються всі нюанси використання ділянки: розмір оренди, можливість подальшого викупу землі, права та обов'язки сторін.

По завершенні дії договору у сторін є кілька варіантів: розірвати його, пролонгувати або викупити у власність (якщо є така можливість).

Переоформлення землі у власність СФГ

Зазначений етап не є обов'язковим.

Але Земельний кодекс передбачає можливість виділення землі під СФГ в безоплатну оренду з подальшим переоформленням її в приватну власність за умови використання за цільовим призначенням протягом 5 років.

Можливо також викупити землю у держави практично за безцінь після закінчення оренди (якщо договір це дозволяє).

Можливі причини для відмови

Державні структури можуть відмовити заявнику в наданні землі. Як правило, в числі причин для відмови значаться:

запитувана площа ділянки перевищує межі, встановлені державою;
неповна комплектність поданої документації;
в документах були виявлені неточності і невідповідності;
ділянку обтяжений правами третіх осіб.

Варто враховувати, що на рівні суб'єктів РФ можуть встановлюватися додаткові вимоги до заявників і документації. Всі нюанси варто уточнювати у місцевої влади.

Необгрунтована відмова завжди можна оскаржити в судовому порядку.

можливості забудови

На території земель СФГ допускається можливість забудови. Зокрема, тут можна побудувати різні будівлі несільськогосподарського призначення: житлові, рекреаційні та промислові споруди. При цьому площа всіх будівель не повинна займати більше 30%.

Відсоток забудови регламентується склалася місцевою практикою і проектом забудови, затвердженим муніципалітетом.

Житлові будинки заввишки не більше 3 поверхів допускається не тільки офіційно зареєструвати, але і прописатися тут. Для цього потрібно вказати причини, які вимагають постійного знаходження фермера на території СФГ. Це, наприклад, кролівництво і птахівництво (кролики і птиці вимагають постійного догляду).

Можливість забудови земель СФГ спирається на норми Цивільного кодексу, в якому вказується на необхідність дотримання містобудівних, санітарних, пожежних та будівельних нормативів при зведенні будівлі.

У Земельному кодексі також прописано право на зведення житлових та інших будівель власниками ділянок.

У законі про СФГ підкреслюється, що на землях сільгосппризначення допускається будівництво різних споруд за бажанням власника.

При зведенні капітальних будівель обов'язково попередньо отримати дозвіл на будівництво. Порядок його оформлення міститься в Містобудівний кодекс.

Тоді як некапітальні будови можна побудувати без отримання додаткових дозволів. Це, наприклад, побутове приміщення, навіс, сарай та ін. Їх оформлення в Росреестра не обов'язково.

У законі про СФГ визначено, що: "Для будівництва будинків, будівель і споруд, необхідних для здійснення діяльності фермерського господарства, можуть надаватися і купуватися земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення та земель інших категорій. "Чи є житловий будинок за необхідне для здійснення діяльності Ф.Х. якщо основним видом його діяльності є квітникарство, насінництво, овочівництво закритого грунту (круглий рік опалювальні теплиці), птахівництво і козоводство, при веденні яких присутність членів СФГ обов'язково протягом всього року і немає необхідності мати житло і бути зареєстрованим в будь-якому населеному пункті? чи можна цей житловий будинок оформити як постійне місце проживання з реєстрацією в ньому глави СФГ і членів його сім'ї. чи можна на цій землі будувати будинки для повнолітніх членів сім'ї глави СФГ, при створенні ними своєї сім'ї? Дійсно, в статті 11 пункту 2 закону «Про селянське (фермерське) господарство» від 11 червня 2003 року визначено, що будівництво будинків, будівель і споруд можливо на землях сільськогосподарського призначення та інших категорій земель. Містобудівний кодекс РФ (ФЗ № 190 від 29.12.04) у статті нижче е 35 параграф 9 пункт 2 встановив, що до складу зон сільськогосподарського використання можуть включатися зони, зайняті об'єктами сільськогосподарського призначення і призначені для ведення сільського господарства. Тобто, в цих федеральних законах йдеться про виробничих об'єктах (Ферми, склади, гаражі та ін.) Але не про житлові будинки. Звичайно, можна побудувати житловий будинок на приналежному Вам на праві власності земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, але для того, щоб в ньому дозволити державну реєстрацію за місцем перебування (прописку), треба щоб житловий будинок знаходився в межах сільського або міського населеного пункту. Хоча, я вважаю, що для фермерського господарства треба зробити виняток і внести до відповідних федеральні закони доповнення або зміни. Адже по суті своїй фермер - одноосібник. І він, як було раніше на Русі, більше тяжіє до хуторскому способу життя. Таким чином, будувати житло Вам на своїй земельній ділянці можна, тим більше, що цього вимагає і структура Вашого виробництва (квітникарство і т.д.). Але з реєстрацією за місцем проживання, поки не будуть прийняті зміни в федеральному законодавстві, у Вас будуть проблеми. Очевидно, що ця проблема стосується не тільки Вас, а тому треба через асоціацію селянських (фермерських) господарств області і Росії порушити питання про її законодавчому вирішенні. "Закон« про дачної амністії »від 30.06.2006 № 93-ФЗ дає можливість громадянину побудувати будинок на землях для ІЖС і ЛПГ, розташованих в населених пунктах, без всяких на те дозволів. Таке будівництво та реєстрація права власності на нього за технічним паспортом в як право встановлює документа можливо до 01.01.2010 року. Не забудьте, що при будівництві необхідно керуватися встановленими нормами будівництва на даній території. " Питання: чи дає вказаний закон можливість побудувати будинок на землях сільгосппризначення з дозволеним порядком використання "для індивідуального дачного будівництва"? Я маю на увазі: ось з таким формулюванням в рег. свідоцтві земельної ділянки - можна вже будувати або все-таки треба спершу шматочок землі під майбутнім будинком вивести з призначення сільгосп, спираючись на дозволений порядок використання цієї землі? Відповідь: відповідно до ст. 78 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення можуть використовуватися, в тому числі громадянами для ведення сільськогосподарського виробництва та інших пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом цілей: для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, садівництва і городництва. Використання громадянами земель сільськогосподарського призначення для дачного будівництва Земельним кодексом Російської Федерації не передбачається. Разом з тим, ст. 81 Земельного кодексу України встановлено, що порядок надання земельних ділянок громадянам та їх об'єднанням для ведення, в тому числі дачного будівництва, встановлюється і Федеральним законом «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» від 15.04.1998 р № 66-ФЗ . Однак, зазначеним Законом не передбачено можливість утворення земельної ділянки для ведення дачного будівництва на землях сільськогосподарського призначення, а встановлюється порядок надання земельних ділянок для ведення дачного господарства. Можливість надання земельних ділянок для ведення дачного господарства встановлена \u200b\u200bст. 35 Містобудівного кодексу Російської Федерації, згідно з якою для дачного господарства можуть бути використані земельні ділянки із земель населених пунктів, які розташовані в житловій зоні і зоні сільськогосподарського використання. Тому, для організації ведення дачного господарства необхідно перевести землі сільськогосподарського призначення в категорію земель населених пунктів та використовувати їх під дачне будівництво, Якщо це передбачено затвердженим генеральним планом розвитку поселення Будівництво на землях сільськогосподарського призначення: СФГ, польові ділянки ЛПГ, для сільгоспвиробництва Як з'ясувати можливість забудови земельної ділянки достачно багато людей, та й деякі компанії, які планують купити земельні ділянки або вже купили їх для подальшого будівництва будинку або котеджу, облаштування свого господарства або виробництва і інших задач, стикаються з реальною ситуацією заборони будівництва на ділянках або нерозумінням можливості або неможливості цього будівництва. Адже у них сформувалося тільки одне подання з цього приводу: «раз земля моя, то саме я і повинен приймати рішення про те, що мені будувати на своїй ділянці». Відразу відзначимо, що таке подання може призвести до багатьох проблем. Особливо гострими проблеми стають для земельних ділянок сільськогосподарського призначення. При самостійних пошуках відповіді в зв'язку з виявившисьтруднощами проблемами будівництва, найчастіше, людям доводиться отримувати відповіді юристів або в адміністраціях своїх поселень про якісь «заборонені або охоронні зони», землі запасу, фонд перерозподілу, землі сільгосппризначення і т.д., з'ясовувати, яким же чином їх земельну ділянку виявився в таких зонах або віднесений до категорії земель, де житлове або необхідне інше будівництво заборонено. Отримувані відповіді, звичайно ж, не назвеш простими для людей, яким не доводилося знайомитися з основами земельного і містобудівного законодавства, адже це повинно бути роботою (і роботою кваліфікованої!) Відповідних фахівців тих же адміністрацій. Але знати ряд головних аксіом, що дозволяють прийняти правильне рішення про покупку тієї чи іншої земельної ділянки необхідно. Потрібно мати уявлення про категорії земель і дозволених видах використання земельних ділянок, віднесення їх до тих чи інших функціональних зон в генеральних планах поселень, містобудівних регламентах в цих зонах. Наприклад, розуміти, що дозволене використання землі здійснюється відповідно до зонування території. Це означає, що всередині кожної категорії земель виділені територіальні зони, для кожної з яких, в свою чергу, встановлюється ряд видів дозволеного використання використання земельних ділянок. У будь-якому випадку доведеться вивчити деякі розділи Земельного і Містобудівного кодексів, які регламентують кожну вашу задачу і дії щодо її вирішення. Перед купівлею земельної ділянки 1. Перш за все, потрібно чітко визначити мету покупки земельної ділянки: для будівництва дачного будинку або для того, щоб перебратися за межі міста в село, стати фермером або для створення виробництва переробки сільгосппродукції і т.д. 2. Не полінуватися (!!!), якщо питання про можливість забудови ділянки залишився нез'ясованим, звернутися в місцеву адміністрацію (до землевпорядника, до архітектора або чолі поселення) і уточнити необхідні ситуації. Адже на земельній ділянці, що перебуває в населеному пункті або за його межами і схожий, можливо, тільки в вашій уяві, для побудови, наприклад, магазину, стоянки автотехніки або організації невеликого виробництва, далеко не завжди саме це будівництво можливо. Такі об'єкти, розміщуються у відповідних функціональних зонах террріторіі населеного пункту. Може трапитися, що перед будівництвом потрібно зробити серйозні заходи, щоб змінити дозволене використання земельної ділянки. Власник земельної ділянки може вибрати будь-який вид дозволеного використання з видів використання, передбачених для даної ділянки територіальним зонуванням. Вид дозволеного землекористування вибирається власником земельної ділянки самостійно (п. 2 ст. 7 Земельного кодексу). Однак, потрібно враховувати, що подібне зонування проведено далеко не скрізь, і в цьому випадку для зміни виду дозволеного використання необхідно звертатися в органи місцевого самоврядування для з'ясування порядку зміни дозволеного використання. Вільний вибір виду дозволеного використання обмежений, зокрема, для особливо цінних сільськогосподарських угідь, перелік яких встановлюється нормативними актами суб'єктів федерації (обласними урядами). Перш ніж перейти до питань будівництва на землях сільгосппризначення, коротко пояснимо звичайні ситуації щодо забудови на земельних ділянках для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), особистого підсобного господарства (ЛПГ) в межах населеного пункту, дачних ділянках. Ділянки для будівництва будинків і котеджів з гаражами, банями і саунами, надвірними будівлями в межах поселень і за межами поселення Будівництво будинків і котеджів з гаражами, банями і саунами, надвірними будівлями можна вести на земельних ділянках для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), ділянках для особистого підсобного господарства (ЛПГ), присадибних ділянках, Ділянках для малоповерхового житлового будівництва, що знаходяться в межах населеного пункту, тобто знаходяться на території конкретного селища, села, міста. Такі ділянки відносяться до категорії земель «землі населених пунктів». Надалі, в побудованих на таких ділянках будинках можна, при необхідності, прописатися, привласнити дому поштову адресу, так як вони знаходяться на території конкретного населеного пункту, де всі ці елементи соціального характеру є обов'язковими і вже підготовленими для вирішення перерахованих завдань з огляду на приналежність таких ділянок до категорії земель "землі населених пунктів". Примітка Є ділянки для особистого підсобного господарства (ЛПГ), що знаходяться за межами населених пунктів. Це польові ділянки ЛПГ. Вони відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення. Питання будівництва на таких ділянках розглянуті в даній статті нижче. Можливе будівництво будинків і котеджів з гаражами, банями і саунами, надвірними будівлями та на ділянках для дачного будівництва, для дачного господарства, для ведення садівництва, які можуть бути як в межах населённго пункту, так і за його межами. В останньому випадку дачні ділянки відносяться до категорії земель «землі сільськогосподарського призначення». для дачних ділянок всередині населеного пункту і, відповідно, відносяться до категорії земель «землі населених пунктів» при завершенні будівництва будинку також можлива прописка, якщо будинок, дійсно, буде придатним для проживання. Про це може свідчити технічний (кадастровий) паспорт будови. Для дачних ділянок, які перебувають за межами риси населеного пункту, по завершенні будівництва будинку, питання про прописку в ньому за умови відповідності будинку типу "житлову будову", потрібно вирішувати через місцеву адміністрацію, звернувшись до глави адміністрації, або через суд. Неможливо будівництво будинків для проживання на земельних ділянок для огроднічества не залежно від того, знаходяться вони в межах населеного пункту або за його межами. Перш, ніж перейти до питання про можливість будівництва на ділянках сільськогосподарського призначення, проведемо коротку харартерістіку земель сільгосппризначення. Склад земель і види дозволеного використання земель сільгосппризначення Землі сільськогосподарського призначення - одна з категорій земель, встановлених Земельним кодексом РФ (п.1 ст.77). Землями сільськогосподарського призначення є землі, що знаходяться за межами населених пунктів і предназназначенние для того чи іншого виду сільськогосподарської діяльності, наприклад, для сільгоспвиробництва і переробки сільськогосподарської продукції, ведення фермерського господарства або створення рибного господарства т.д. Конкретне призначення сільськогосподарських земельних ділянок і, відповідно, можливість ведення на них того чи іншого виду діяльності і можливість будівництва супутніх об'єктів виробництва, інженерних комунікаційних об'єктів, складування продукції або повна заборона на це будівництво визначається видом дозволеного використання. Основними видами дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення є наступні: Для сільськогосподарського використання. Для ведення сільськогосподарського виробництва - ріллі, сіножаті, пасовища, ділянки, зайняті багаторічними насадженнями, в тому числі садами, виноградниками та ін. Для ведення селянського (фермерського) господарства. Для ведення особистого підсобного господарства. Для дачного будівництва - ділянки, надані громадянам або придбані ними в цілях відпочинку (з правом зведення житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі . Для ведення садівництва - ділянки, надані громадянам або придбані ними для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому). Для ведення тваринництва. Для сінокосіння та випасання худоби. Для ведення городництва. Мисливські угіддя. Для ведення бджільництва або ін. Для створення захисних лісових насаджень. Для науково-дослідних, навчальних та інших цілей, пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом. Для ведення рибних промислів. Для створення форелевого господарства. Інші варіанти. До земель сільськогосподарського призначення також відносяться і землі, зайняті замкнутими водоймами, - в разі, якщо вони знаходяться всередині земель сільськогосподарської категорії. Замкнені водойми - це, перш за все, ставки природного або штучного походження. Вони можуть служити, наприклад, для забезпечення поливу угідь, рибного господарства і для підтримки екологічного балансу. У складі земель для сільськогосподарського виробництва є різновид - «сільськогосподарські угіддя». Ці землі знаходяться в режимі особливої \u200b\u200bдержавної захисту. До особливо цінних сільськогосподарських угіддях відносяться: Землі, кадастрова вартість яких перевищує на 10% середній рівень кадастрової вартості, що склалася в конректном муніципальному районі (міському окрузі). Сільськогосподарські угіддя дослідно-виробничих підрозділів науково-дослідних організацій та навчально-дослідних підрозділів освітніх установ вищої і середньої спеціальної освіти, державних сортовипробувальних ділянок. Штучно зрошувані сільськогосподарські угіддя та осушувані землі зі стаціонарними зрошувальними і закритими осушувальними системами. У складі земель сільськогосподарського призначення виділяються сільськогосподарські угіддя, зайняті: внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) піродних, антропогенних і техногенних явищ, будівлями, будівлями і спорудами для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції. Будівництво на землях сільгосппризначення Відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням (п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодексу РФ) будівництво на землях сільськогосподарського призначення, які не є сільськогосподарськими угіддями, дозволяється при дотриманні вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних , санітарних, протипожежних та інших правил і нормативів. Зі складу перерахованих вище земель сільськогосподарського призначення виділимо ті, де Земельним і Містобудівного кодексу РФ визначено можливість будівництва відповідних об'єктів. Земельні ділянки для ведення крестьянско- фермерського господарства (СФГ) "Для ведення селянсько-фермерського господарства" - це вид дозволеного використання земельних ділянок з категорії земель сільськогосподарського призначення. Правовий режим таких ділянках і діяльність на них регулюється ФЗ «Про селянських (фермерських) господарствах» (№74-ФЗ від 11.06.2003 р). Земельні ділянки для ведення КФГ можуть перебувати у власності фізичних та юридичних осіб. Призначені для організації фермерської діяльності з вирощування, зберігання, переробки, консервації і подальшого комерційної реалізації сільгосппродукції і тваринництва. Для цього, як правило, формуються фермерські господарства, як юридичні особи, зареєстровані в податкових органах. Ділянки для ведення КФГ можуть використовуватися для тих же завдань і без комерційної реалізації, тільки для власного споживання продукції, що розподіляється у відповідних частках між власниками ділянки або пайовиками фермерського спільноти громадян. Слід зазначити, що СФГ, сформований як організаційно-правова форма діяльності (спосіб ведення господарства), в своєму майні може і не містити самої земельної ділянки для ведення селянсько-фермерського господарства, якщо, наприклад, займається переробкою продукції (наприклад, овочів) в орендованому приміщенні, для чого і ділянку не потрібно. У той же час, СФГ як організаційно-правова форма діяльності, може в своєму майні мати земельну ділянку з іншим видом дозволеного використання, наприклад, для сільськогосподарського виробництва. Фермерське господарство, як юридична особа, і земельну ділянку для ведення селянсько-фермерського господарства не прив'язані один одному законом. Власники земельних ділянок для ведення КФГ можуть і не організовувати фермерську діяльність, якщо не збираються продавати сільгосппродукцію зі своїх ділянок, оскільки закон не зобов'язує ні за термінами, ні за завданнями їх робити це. Реєстрація в податкових органах - на розсуд власника земельної ділянки. Земельна ділянка для ведення КФГ в складі майна фермерського господарства явяляется неподільним. Його власники мають право на частку в ньому (без виділення в натурі). Поділ земельної ділянки селянського господарства проводиться тільки в разі припинення селянського (фермерського) господарства, наприклад, у зв'язку з виходом з нього всіх його членів. В цьому випадку, якщо ділянка перебувала у спільній частковій власності, поділ провадиться відповідно до часток учасників за угодою між ними. При спільній сумісній власності на земельну ділянку необхідно для його розділу також визначити частку кожного з учасників. В останньому випадку, якщо угодою членів селянського господарства не встановлено інше, частки всіх членів визнаються рівними. Якщо між учасниками часткової власності не буде досягнуто згоди про спосіб і умови поділу земельної ділянки - наприклад, про те, кому конкретно якою буде виділена ділянка на місцевості в рахунок його частки, - спір розглядається в суді. При виході одного з членів селянського господарства земельну ділянку поділу не підлягає; вийшов з господарства має право на отримання грошової компенсації, сумірною його частці у спільній власності. У цьому випадку також частки членів селянського господарства в праві спільної власності на майно господарства визнаються рівними, якщо угодою між ними не встановлено інше. Основні напрямки діяльності селянсько-фермерських господарств та використання ділянок для ведення КФХРастеніеводство Вирощування зернових, технічних та інших сільськогосподарських культур, які не включені до інших угруповань Вирощування зернових та зернобобових культур Вирощування картоплі, столових коренеплідних і бульбоплідні культур з високим вмістом крохмалю або інуліну Вирощування олійних культур Вирощування тютюну і махорки Вирощування цукрових буряків Вирощування кормових культур; заготівля рослинних кормів Вирощування прядильних культур Вирощування інших сільськогосподарських культур, які не включені до інших угруповань Овочівництво, декоративне садівництво та виробництво продукції розсадників Овочівництво Декоративне садівництво та виробництво продукції розсадників Вирощування грибів, збирання лісових грибів і трюфелів Вирощування грибів і грибниці (міцелію) Збір лісових грибів та трюфелів Вирощування фруктів, горіхів, культур для виробництва напоїв і прянощів Вирощування винограду Вирощування інших фруктів і горіхів Вирощування плодових і ягідних культур Вирощування горіхів Вирощування посадкового матеріалу плодових насаджень Збір плодів, ягід і горіхів, в тому числі дикорослих Вирощування культур для виробництва напоїв Вирощування культур для виробництва прянощів Тваринництво Розведення великої рогатої худоби Розведення овець, кіз, коней, ослів, мулів і лошаків Розведення овець і кіз Розведення коней, ослів, мулів і лошаків Розведення свиней Розлучений ие сільськогосподарської птиці Розведення інших тварин Розведення бджіл Розведення кролів та хутрових звірів в умовах ферми Розведення шовкопряда Розведення оленів Розведення верблюдів Розведення домашніх тварин Розведення лабораторних тварин Розведення водних плазунів і жаб в водоймах Розведення дощових (каліфорнійських) черв'яків Розведення інших тварин, які не включені до інших угруповань Рослинництво в поєднанні з тваринництвом (змішане сільське господарство) Рослинництво в поєднанні з тваринництвом (змішане сільське господарство) Надання послуг в області рослинництва, декоративного садівництва і тваринництва, крім ветеринарних послуг Надання послуг в галузі рослинництва і декоративного садівництва Надання послуг, пов'язаних з виробництвом сільськогосподарських культур надання послуг по закладці, обробці і змістом садів, парків та інших зелених насаджень надання послуг з експлуатації меліоративних систем Надам ення послуг в області тваринництва, крім ветеринарних послуг Полювання та розведення диких тварин, включаючи надання послуг в цих областях Полювання та розведення диких тварин, включаючи надання послуг в цих областях До складу майна СФГ можуть входити (ст. 6 ФЗ про СФГ): земельна ділянка, будівлі, будівлі, споруди, ангари, склади, необхідні для здійснення діяльності фермерського господарства, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, кролики, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, інвентар, транспортні засоби, інше, необхідне для здійснення діяльності фермерського господарства. Тобто, в складі майна СФГ дозволені споруди несільськогосподарського призначення, до яких відносяться житлові, рекреаційні, промислові та інших призначень, оскільки, наприклад, житлові будинки є необхідними для здійснення фермерської діяльності (кролівництва, птахівництва і ін.), Що вимагає постійної присутності фермера на території ділянки. Такі житлові будинки (не вище 3-х поверхів) можна не тільки зареєструвати, але і забезпечити підступи в них. Відповідно, обгрунтовується і необхідність побудови лазні (сауни), гаражів та інших необхідних споруд. Загальна площа будівель не повинна перевищувати 30% від площі земельної ділянки. Не випадково земельні ділянки для ведення КФГ стають все більш привабливими для будівництва садиб і маєтків. У разі будівництва будівель та капітальних будівель (капітальний склад, цех, комора, овочесховище, майстерня, гараж і т.д.) дозволений вид використання земельної ділянки «для ведення КФГ» має на увазі необхідність отримання дозволу на будівництво. Некапітальні будови і споруди (побутовий, сарай, навіс і ін.), А також об'єкти, які можуть бути віднесені до будівель допоміжного використання зводяться без отримання дозволів на будівництво (п.3 ч.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ). Оформлення таких будівель в реєстраційній палаті є добровільним. На фермерської землі немає обмежень по кількості будівель на ділянці. Головне, дотримуватися всіх градостроіттельние, пожежні, санітарні, гігієнічні та інші нормативи. В іншому випадку можуть бути застосовані штрафні санкції за недотримання обов'язків по використанню землі (ст.42 Земельного кодексу РФ). Земельні ділянки для особистого підсобного господарства (польові ділянки) Правовий режим таких ділянок і діяльність на них регулюється ФЗ «Про особисте підсобне господарство» (№112-ФЗ від 07.07. 2003 г. У ред. ФЗ №147-ФЗ від 21.06.2011 р .) Польовий земельну ділянку для особистого підсобного господарства (ЛПГ) розташовується на землях сільськогосподарського призначення. Польовий земельну ділянку для ЛПГ використовується для виробництва сільськогосподарської продукції без права зведення на них будівель і споруд. У свідченнях на право власності на такі ділянки включається обтяження: «без права зведення будівель та споруд». На польових земельних ділянках для ЛПГ можливо зведення таких споруд, як: кошару, обладнаних місцях для доїння, водопою худоби, навіси для захисту від дощу, теплиці, меліоративні споруди. Іншими словами, можливе будівництво тимчасових споруд. Отримувати дозвіл на їх будівництво не вимагаючи (п.9 ст. 62 Містобудівного кодексу РФ). Потрібно знати, що будівництво житлового будинку для постійного проживання на таких ділянках неможливо. Його не можна буде зареєструвати і, тим більше, забезпечити прописку в ньому. Це може бути тільки будинок для тимчасового проживання будівництво якого має бути продиктовано необхідністю перебування для виконанню робіт по господарству, або, наприклад, для розміщення робітників. Майном особистого підсобного господарства може бути: сам земельну ділянку, житловий будинок тимчасового перебування, виробничі, побутові та інші будівлі і споруди, в тому числі теплиці, сільськогосподарські тварини, бджоли і птиця, сільськогосподарська техніка, інвентар, обладнання, транспортні засоби та інше майно. Закон визначає можливість діяльності на польових земельних ділянок для ЛПХ як непідприємницьку деятелньости з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції. Цією діяльністю можуть займатися тільки громадяни, але не юридичні особи. Особисте підсобне господарство не може бути юридичною особою, І в ньому немає членів господарства. До особам, які ведуть ЛПГ, не пред'являються якісь особливі вимоги, пов'язані з наявністю у них освіти, кваліфікації тощо Реєстрація ЛПГ не потрібно. Виробляється тільки запис в погосподарських книг. Для перевірки цього факту або отримання необхідної довідки для випадку продажу ділянки потрібно прибути в місцеву адміністрацію. Особисте підсобне господарство ведеться громадянином або громадянином і спільно проживають з ним і (або) спільно здійснюють з ним ведення особистого підсобного господарства членами його сім'ї. Сільськогосподарська продукція, вироблена і перероблена при веденні особистого підсобного господарства, є власністю громадян, які ведуть особисте підсобне господарство. Продаж надлишків продукції не обкладається податком. сплачується тільки земельний податок. Якщо на ділянці для ЛПГ є загальнопоширені корисні копалини (глина, пісок нестекольний і деякі інші його види, вапняк, сланець негорюій, сапропелі та ін.), А також торф, ліс, водні об'єкти, вони можуть бути використані власниками таких ділянок для різних внутрішньогосподарських потреб (ст. 52 Земельного кодексу РФ). Що стосується порядку видобутку корисних копалин і їх обсягів, то вони визначаються гірським законодавством: статтями 18, 19 Закону РФ "Про надра", іншими нормативними актами РФ, а також нормативними актами суб'єктів РФ. З земельними ділянками для ЛПГ можна здійснювати будь-які угоди відповідно до цивільного та земельного законодавства: купівля-продаж, оренда. Єдине і обзятельное вимога перед угодами - ділянки повинні бути на державному кадастровому обліку (сп.1 ст.37 Земельного кодексу РФ і п.1 ст.9 ФЗ «Про обіг земель сеьскохозяйственного призначення»). Земельні ділянки для сільськогосподарського виробництва Правовий режим таких ділянок і їх використання регулюється Земельним кодексом РФ (п.1 ст. 85, п.6. Ст. 87, ст.78) "Для сільськогосподарського виробництва" - це вид дозволеного використання земельних ділянок категорії " землі сільськогосподарського призначення ". Такі землі мають унікальними природними властивостями, родючістю, дозволяє вирощувати на них сільськогосподарську продукцію. На земельних ділянках для сільськогосподарського виробництва ведеться обробка землі для виробництва сільськогосподарських культур та іншої сільгосппродукції, а також може здійснюватися зберігання, переробка цієї продукції. Для сільськогосподарського виробництва можуть використовуватися і земельні ділянки, що відносяться до сільгоспугідь. Вони розрізняються за видами культивованих груп рослин і способу впливу на землю і рослини, тобто комплексу застосовуваних агротехнічних заходів. Зазвичай для ділянок з дозволеним видом використання "для сільгоспвиробництва" вказується і конкретний вид сільськогосподарської діяльності: рілля, тваринництво, багаторічні насадження. Пасовище - сільськогосподарське угіддя, систематично використовується для випасу тварин, і таке використання є основним, а також земельні ділянки, придатні для випасання худоби, які не використовуються під сінокіс і не є залежью. Багаторічні насадження - сільськогосподарське угіддя, що використовується під штучні насадження деревних, чагарникових (без лісової площі) і деяких трав'янистих рослин, Призначених для отримання врожаю плодово-ягідної, технічної і лікарської продукції. Поклад - земельну ділянку, який раніше використовувався під ріллю і більш одного року не використовується під посіви сільськогосподарських культур і не підготовлена \u200b\u200bпід пар. Сільськогосподарські угіддя використовуються для вирощування сільськогосподарських культур, випасу худоби, заготівлі кормів. До них відносяться: рілля, сади, луки, сіножаті, пасовища. Самостійну категорію угідь складають оленячі пасовища, що володіють самостійним правовим режимом і підлягають особливій охороні. До угіддям відносяться також залежні землі, тобто рілля, яка більше одного року, починаючи з осені, не використовується для посіву сільськогосподарських культур і не підготовлена \u200b\u200bпід пар. Сільськогосподарські угіддя - найбільш цінні землі, що характеризуються високою природною родючістю, або меліоровані земельні ділянки. Вони закріплюються за сільськогосподарськими підприємствами різного типу, Фермерськими господарствами, навчальними та науково-дослідними організаціями. На земельних ділянках з дозволеним видом використання "для сільськогосподарського виробництва" можна побудувати тваринницьку ферму, розбірний ангар, будівлі та споруди, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції, або інші споруди, що забезпечують сільськогосподарську діяльність. У разі будівництва будівель та капітальних будівель (капітальний склад, цех, комора, овочесховище, майстерня, гараж і т.д.) дозволений вид використання земельної ділянки «для сільськогосподарського виробництва» має на увазі необхідність отримання дозволу на будівництво. Некапітальні будови і споруди (побутовий, сарай, навіс і ін.), А також об'єкти, які можуть бути віднесені до будівель допоміжного використання зводяться без отримання дозволів на будівництво (п.3 ч.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ). Оформлення таких будівель в реєстраційній палаті є добровільним. Таким чином, характер споруджуваних будівель і споруд на земельних ділянках сільськогосподарського призначення залежить від дозволеного використання земельної ділянки, визначеної при зонуванні території. Підводячи підсумки, робимо акцент: саме по собі будівництво на земельній ділянці, наданій для ведення сільського господарства, які не забороняється. При цьому звертаємо Вашу увагу, що будь-яке будівництво має бути здійснене з дотриманням норм містобудівного законодавства.

Наша компанія працює на ринку з 2002 року. Основна діяльність нашої компанії - реалізація проектів котеджних і дачних селищ в Московській і Калузькій областях. Крім цього напрямку ми також розвиваємо напрямок продажу ділянок землі під фермерське господарство. У нас ви можете купити ділянку землі для фермерського господарства в Московській і Калузької областях від власника.

Земельні активи нашої компанії налічують 25 000 га. Земельний фонд постійно розширюється, з кожним роком ми додаємо кілька нових пропозицій по покупці ділянок під фермерське господарство.

Зв'яжіться з нашими менеджерами та отримайте повну інформацію по покупці ділянок під фермерське господарство

Купити ділянку землі під фермерське господарство від власника

Ми готові запропонувати вам купити ділянку землі під фермерське господарство в Московській області на Сімферопольському, Новорязанському, Київському, Калузькому шосе, а так же землі в Борівському районі Калузької області. Наші фахівці проконсультують вас про можливість подальшого використання ділянок, їх видах дозволеного використання, і можливості переоформлення категорії дозволеного використання ділянок для фермерського господарства. Якщо ви шукайте землі під фермерське господарство або землі під дачне будівництво, то вам варто детальніше ознайомитися з нашими пропозиціями.

Якщо у вас з'явилися питання, то зверніться за телефоном до наших фахівців. Вони оперативно проконсультують вас за можливостями подальшого використання землі, за видами дозволеного використання, і можливостям переоформлення категорії дозволеного використання землі.

Згідно чинному земельному кодексу РФ продаж ділянок сільськогосподарського призначення в Московській області здійснюється площею мінімум 2 Га. В інших областях i регiонах від 1 Га і більше. Щоб купити земельну ділянку під фермерське господарство меншої площі, земельної ділянки необхідно буде надати відповідний «Вид дозволеного використання». Наша компанія пропонує купити ділянки сільськогосподарського призначення з вже присвоєне «Видом дозволеного використання». Частина цих ділянок розмірами від 1 до 5 Га продаються в проектах "Садиби", але велика частина продажів ділянок землі для фермерського господарства відбувається цілими полями. Ціна на такі земельні ділянки починається від 3 000 руб. за сотку, в залежності від розташування землі.

Залежно від ваших потреб ми підберемо вам потрібну ділянку, Який буде відповідати вашим потребам і завданням. Обов'язково буде враховуватися можливість перекладу виду дозволеного використання ділянок під фермерське господарство для продажу, наявність комунікацій на кордоні ділянок, дозвіл на будівництво, віддаленість від населених пунктів, наявність під'їзду до ділянок.

Обов'язково буде враховуватися можливість перекладу виду дозволеного використання ділянки під фермерське господарство. Перевіряємо наявність комунікацій на кордоні ділянки, дозволу на будівництво. Підберемо ділянку з необхідною вам віддаленістю від населених пунктів, наявністю під'їзду до ділянки.

Ви можете купити ділянку для фермерського господарства для самих реалізації найрізноманітніших проектів: родючі грунти, чисте повітря і теплий клімат. Наявність поруч з ділянками водойм, річок, робить їх привабливими для реалізації проектів фермерського господарства.

Наша пропозиція різноманітно як за вартістю продажу ділянок землі під фермерське господарство, так і по розташуванню.

Багато наших ділянки розташовані в безпосередній близькості від водойм, що є безсумнівним плюсом для будь-якого виду діяльності на ділянці.

на ділянках по сімферопольському шосе можливе створення дачних селищ
ділянки на Калузькому шосе дуже родючі, серед нашої пропозиції багато ділянок, які раніше використовувалися під колгоспні поля, ви цілком можете використовувати цю землю під фермерське або сільське господарство або ж для створення охотхозяств.

Наші переваги

Ми пропонуємо вигідні ціни, а також готові запропонувати вам купити ділянку землі під фермерське господарство по найбільш підходящою вартості.

Залежно від ваших цілей ми підберемо вам ділянок під ваші конкретні нужнди, будь то ведення сільгоспвиробництва, землі під фермерське господарство, тваринництво, землі під дачне будівництво або садиби.

Ми забезпечимо повний цикл послуг при купівлі ділянки для фермерського господарства: юридичний супровід угоди, оформлення та погодження необхідної документації.

Крім продажу ділянок землі під фермерське господарство наша компанія займається напрямком котеджних селищ і реалізацією земель сільгосппризначення. З цими проектами ви можете ознайомитися у відповідному розділі нашого сайту.