Доброго дня! У цій статті розглянемо таке актуальне питання, як отримання землі для ведення сільського фермерського господарства. Оформити ділянку можна як у тимчасове користування, так і в безстрокове. Як це зробити, обговоримо докладніше в статті.
Земля під фермерське господарство і її характеристики
Отже, припустимо, що у вас вже з'явився план, як стати успішним фермером. Виходячи зі своїх бажань та інтересів, варто проаналізувати ті аспекти, з якими доведеться зіткнутися під час реалізації виникли ідей.
Державою встановлена певна класифікація, згідно з якою ділянки землі, які надаються для ведення сільського господарства віднесено до категорії земель сільськогосподарського призначення.
Відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації, такі ділянки повинні бути розташовані за межами населених пунктів і використовуватися суто за цільовим призначенням. Хоча допускається ще будівництво будинку на даній території, в тому випадку, якщо це не буде суперечити чинному законодавству.
варіанти отримання
- Купівля;
- Оформлення в оренду
Хто має право на отримання ділянки
Правом отримання володіють як юридичні особи, так і звичайні громадяни, в тому числі з громадянством інших держав.
Які землі можна орендувати
- Належать заповідникам і заказникам;
- Належать національним паркам;
- Землі закритих територіальних утворень;
- Належать військовим відомствам і силовим структурам.
Як отримати землю в оренду під фермерське господарство
Всі ділянки, на яких дозволено ведення фермерського господарства, надаються муніципальною владою конкретного населеного пункту (місцевою адміністрацією). Відповідно, щоб така ділянка отримати, його для початку потрібно вибрати.
Здійснити вибір можна декількома методами:
- Звернутися до адміністрації населеного пункту зі зверненням, заявнику буде запропонований вибір декількох вільних територій;
- Взяти участь у відкритих торгах. Зазвичай вони проводяться регулярно, варіантів вільних ділянок буває кілька;
- Зайнятися пошуком особисто.
Що стосується першого методу, відразу пояснимо пункти, які повинні міститися в заяві:
- Орієнтовний розташування землі;
- Як саме заявник хоче оформити землю;
- На який період часу потрібен ділянку;
- Чітке обґрунтування площі ділянки;
- Планована мета отримання.
Якщо буде прийнято позитивне рішення за заявою, то землю заявник отримає після того, як це рішення буде опубліковано в засобах масової інформації та на офіційному сайті адміністрації. Однак, оформити договір оренди стане можливим тільки в тому випадку, якщо на цю ділянку немає інших претендентів. Якщо ж вони є, будуть проведені торги.
процедура
Ініціатором торгів зазвичай виступає зацікавлена фіз. особа, юр. особа, або уповноважений на те орган.
Всі дії, пов'язані з утворенням земельної ділянки виконує той, хто виносить пропозицію про проведення торгів.
Організатор визначить, коли і де будуть проведені торги, термін прийняття заявок на участь, як буде вноситися завдаток і здійснюватися його повернення. Все ця інформація зазвичай вказується в повідомленні про проведення торгів. Дане повідомлення в тридцятиденний термін розміщується в електронних і друкованих ЗМІ.
Брати участь в торгах зазвичай може будь-який як приватна, так і юр. особа, так як найчастіше торги проводяться відкрито.
Якщо в торгах брав участь один чоловік, такий аукціон є не відбувся. І земельну ділянку буде отриманий ним за ціною встановленої спочатку, до старту аукціону.
За підсумками аукціону складається протокол про його результати, які протягом дня повинен бути розміщений на офіційному порталі уповноваженого органу. А в десятиденний термін проект договору оренди підписується сторонами.
Взагалі торги зараз частіше проходять в електронній формі. Але надання землі під фермерське господарство і ряд інших випадків є винятком з цього правила.
Як отримати землю без торгів
Цим правом можуть скористатися наступні особи:
- Ті, хто є власниками об'єктів, розташованих на земельних ділянках;
- Особи, які мають право госп. відання або оперативного управління розташованими на ділянці об'єктами;
- Громадяни, які складаються в некомерційних організаціях, які займаються освоєнням територій в комплексі;
- Особи, у яких у власності є незавершені об'єкти, побудовані на ділянці.
Чи не проводяться торги при укладенні нового договору з тими, хто вже є орендарем.
Але тут повинен виконуватися ряд умов:
- Договір оренди, який вже був укладений, що не розривається з причин, обумовленим у Цивільному кодексі України;
- Відсутня особа, яка має виключне право придбати цю ділянку в оренду.
Якщо громадянин або юридична особа претендує на надання уже утвореного земельної ділянки в оренду під фермерське господарство, йому достатньо звернутися із заявою до органу, який є уповноваженим із земельних питань і в строк не більше 30 днів заяву буде розглянуто і прийнято відповідне рішення.
Якщо ж ділянка не утворений, цю процедуру повинен буде провести сам заявник.
Ось що йому потрібно зробити:
- Здійснити підготовку схеми розташування ділянки;
- Проконтролювати, щоб були виконані всі кадастрові роботи;
- Звернутися з заявою поставити дану ділянку на державний кадастровий облік.
Після чого не більше ніж протягом місяця повинен бути підписаний проект договору оренди.
Альтернативний спосіб оренди
- Завантажити Договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення
Існує дуже зручна альтернатива перерахованим вище варіантів. Це оренда ділянки, що перебуває у власності у приватного або юридичної особи. Інакше кажучи, приватних угідь.
Величезним плюсом такої оренди є те, що не потрібно займатися ходінням по різним конторам і інстанціях, яке забирає не тільки час, але і сили. Готувати різні документи теж не потрібно, нести фінансові витрати в разі того, якщо ділянка не утворений, теж немає необхідності. Здавалося б, суцільні переваги.
Але як відомо, в будь-якій бочці меду своя ложка дьогтю. Приватний орендодавець встановить розмір оплати за ділянку виходячи тільки з особистих мотивів, побажання і можливості орендаря йому мало цікаві. Тому перед укладенням договору обидві сторони ведуть тривалі переговори.
Безпосередньо в договорі обов'язково прописують такі пункти:
- Що є предметом договору;
- Що є об'єктом оренди;
- Термін, протягом якого діє договір;
- Яка сума і термін плати за оренду;
- Які права та обов'язки є у сторін.
Якщо договір буде укладено на термін, що становить понад 11 місяців, його потрібно буде зареєструвати в Росреестра.
У продовженні нашої матеріалу поговоримо про те, як же купити ділянку сільгосппризначення. Всім відомо, що - одна з найбільш вигідних угод. Ділянки не втрачають в ціні, вона навпаки підвищується. Але до цієї оборудки потрібно підходити уважно: інакше можна втратити і землю і все грошові кошти.
Для початку уточнимо, які є категорії земельних ділянок сільгосппризначення:
- Землі для ведення сільськогосподарської діяльності;
- Землі водних фондів;
- Землі лісових угідь;
- Землі, по яких проходять дороги і комунікації;
- Землі, на яких є споруди для зберігання сільськогосподарської продукції.
Купувати такі ділянки (або частки їх) дозволено тільки для здійснення 2 завдань:
- Проводити сільськогосподарські роботи різного типу;
- Вести дачне, або фермерське господарство.
Нюанси купівлі-продажу земельних ділянок сільгосппризначення
При покупці і продажу таких земель потрібно враховувати деякі особливості:
- Громадяни інших держав обмежені в покупці таких ділянок;
- Один громадянин не може придбати більше, ніж 10% від площі всіх земель цієї категорії, розташованих в його районі проживання;
- Переважним правом на покупку і продаж цих ділянок мають державні органи та муніципалітети.
Особа, яка є продавцем ділянки, зобов'язана в письмовій формі повідомити місцеві органи влади про намір здійснити продаж.
До такому повідомленню додаються:
- Свідоцтво, яке підтверджує право власності на ділянку;
- викопіювання;
- План ділянки.
Якщо державні органи проігнорували повідомлення, або винесли письмову відмову від придбання, продавцеві можна продати ділянку третій особі. Термін продажу складає 1 рік. У вартість туру не повинна бути нижчою, ніж зазначена в повідомленні.
Якщо ж продавцем прийнято рішення знизити ціну, він знову ж повинен сповістити про це держоргани. Якщо цей пункт буде порушений, угоду можна не просто оскаржити, а визнати нікчемною. А значить, ділянку держава відбере.
Перелік документації для продажу
- Найважливіший документ: договір. Реєструється в Росреестра протягом 1 місяця;
- Свідоцтво, яке підтверджує власність на землю;
- викопіювання;
- Довідка, що підтверджує те, що у особи немає заборгованості по земельному податку;
- Кадастрова виписка і заповнену заяву на продаж;
- Протокол, в якому узгоджені межі ділянки (з підписами сусідів по ділянці);
- Якщо на ділянці є забудови, на них потрібні технічні паспорти, якщо немає, то довідка про відсутність таких;
- Письмова згода другого з подружжя на угоду.
Якщо говорити в середньому, то збір документів займає тривалий час. Трапляється і так, що поки займалися оформленням однієї довідки, термін дії іншої закінчився. Щоб уникнути таких ситуацій, а також тимчасових витрат, можна доручити збір документів ріелтору.
Щоб угода з купівлі-продажу була здійснена, необхідно:
- Зібрати весь пакет документів;
- Запропонувати державним органам здійснити викуп ділянки;
- У разі відмови або ігнорування виставити землю на продаж;
- Провести реєстрацію угоди.
Якщо не нехтувати простими по суті правилами, багатьох проблем можна уникнути.
У заключній частині варто зупинитися на такому важливому питанні, як примусове вилучення земельної ділянки у власника прав. Такі випадки не так рідкісні, як може здатися.
В їх число входять:
- Якщо ділянка використовується неналежним чином;
- Якщо на ділянці ведеться діяльність завдає шкоди екології;
- Якщо грунт піддається захаращення і деградації;
- Якщо знищується родючий шар ґрунту;
- Якщо більш ніж 3 роки власник не веде заявлене спочатку фермерське господарство.
Звичайно, ця процедура здійснюється через судові органи.
Як тільки людина стає володарем землі, істотно розширюється спектр його можливостей. Можна реалізовувати вирощені овочі, здавати молоко, займатися розведенням бджіл, ВРХ, навіть риби. А це вже додаткова і немаленька прибуток.
Завдяки наявності ділянки цілком можливо створити велике, міцно стоїть на ногах фермерське господарство і принести користь не тільки собі, а й державі.
Безкоштовно отримати землю під фермерське господарство можна у володіння і в найм з певним терміном або безстроково. Зробити це можуть особи, які мають статус громадянина Росії, або не мають такого. Але при цьому свою підприємницьку діяльність вони повинні здійснювати в рамках селянсько-фермерського господарства.
законодавче регулювання
Діяльність СФГ регламентується положеннями цивільного законодавства і ФЗ-74 від 11.06.03г.
Ними визначається можливість створення фермерського господарювання ІП та організаціями, відповідно і ділянка передається організаціям і підприємцям.
Основними сферами діяльності фермерів встановлюються:
- Виробництво і перероблення продукції сільського господарства і продуктів тваринництва;
- Їх перевезення, збереження, реалізація.
На угіддях, що належать СФГ, може здійснюватися:
- Рослинництво (вирощування зерна, кормових та інших культур, тютюну і інше);
- Тваринництво (розведення різних тварин - коней, кіз, овець, свиней, кролів, вирощування птиці, оленів, верблюдів, шовкопряда, бджільництво);
- Овочівництво (збір горіхів, грибів, ягід, вирощування фруктів і винограду).
ВАЖЛИВО! Угіддя ферми можуть використовувати всі, що входять до його складу, люди для твору продуктів для власного вживання. При цьому не потрібно реєстрація компанії або ІП.
Під фермерським майном мається на увазі:
- земля;
- Будівлі і будівлі;
- Господарські будівлі (склади, сараї та ін.);
- Меліоративні споруди і орошателі;
- Сільськогосподарське обладнання та спецтехніка;
- Робоча скотина і домашня птиця;
- Машини та інвентар.
Порядок надання ділянок СФГ, що пред'являються до неї вимоги і їх призначення визначаються в ЗК РФ і ФЗ «Про обіг земель с / г призначення».
Можливість отримати земельну територію мають фізичні особи і компанії. Звертаючись за видачею землі, необов'язково реєструватися як підприємець або організації. Але в разі, якщо планується підприємницька діяльність у вигляді реалізації сільськогосподарської продукції, то доведеться зареєструвати її в установленому порядку.
Займатися фермерством вправі як громадяни країни, так і інші люди, які мають громадянство іншої держави. Вони можуть орендувати землю у приватної особи або у держави, або викупити її у володіння.
Які угіддя можуть надаватися
Земельні площі, які видаються СФГ, мають сільськогосподарське призначення. Вони повинні розташовуватися за межами сільського поселення і включати різні об'єкти, на яких знаходяться ліси, поля, водойми, будівлі та споруди, дороги, різні комунікації.
Під захистом держави знаходяться особливо цінні площі сільгосппризначення. До них відносяться території, вартість у кадастрі яких перевищує середню в муніципальній освіті на 10%, і штучно зрошувані або осушувані наділи.
Представлений ділянку вважається неподільним, тому його власники мають частки в ньому без їх поділу на частини. Поділити його вийде тільки в разі припинення діяльності ферми.
Представлені угіддя можуть використовуватися в цілях, для яких вони представлені. Їх можливим використанням може бути такі різновиди:
- Висадка квітів;
- Розведення птиці і риби;
- Садівництво і овочівництво;
- виноградарство;
- Бджільництво;
- Мисливські угіддя;
- Для організації рибного господарювання;
- Сінокосу і випасу худоби;
- Створення охоронних насаджень лісу.
Заявник може сам визначати необхідний розмір переданого наділу.
Необхідні документи
Звертаючись в муніципалітет, крім заяви потрібно подати:
- Посвідчення особи особи;
- Кадастровий паспорт:
- План ділянки і виписка з ЕГРП;
- Постанова адміністративного органу;
- Платіжний документ про оплату вартості угідь;
- Квитанція сплати держмита за вчинення реєстраційних дій.
Порядок отримання землі під СФГ
Це можна зробити декількома способами:
- Організація аукціону, ініціатором якого виступає органи муніципальної влади, коли надів входить в їх сферу розпорядження.
- Проведення конкурсу з ініціативи осіб з можливим викупом об'єкта в приватне володіння.
- Отримання території в найм без торгів для деяких категорій осіб.
- Орендні зобов'язання щодо землі, не вартою на кадастровому обліку, без проведення торгів.
Надання земельних ділянок для фермерського господарства полягає скоєнні наступних дій:
- Вибір відповідного варіанту. Підбір можна здійснити:
- Шляхом звернення до місцевого муніципалітет. У них накопичуються дані про наявність порожніх об'єктів;
- Взявши участь в публічному аукціоні, відомості про яких публікуються на електронних ресурсах або в друкованих ЗМІ;
- Виявити інформацію на порталі Росреестра.
- Подання заяви про виділення земельної площі. Воно подається до адміністративних органів влади, уповноважені на його прийняття. У запиті необхідно вказати дані про об'єкт:
- Ціль використання:
- Повноваження звернувся;
- Умови передачі угідь у власність (безоплатно або за плату):
- Необхідність подання території необхідного розміру (кількість учасників і працівників, оборотні обсяги);
- Підписана угода про створення СФГ;
- Часовий період, якщо оренда передбачається на невеликий термін.
Заявка розглядається протягом 14 днів, проект визначення меж затверджується близько одного місяця.
- Організація торгів. Отримавши заяву, співробітниками адміністрації публікується повідомлення про намір передати угіддя в оренду і запрошуються претенденти до участі в конкурсі. Якщо ніхто не виявив бажання взяти участь у заході, ділянка надається ініціатору без проведення торгів. Якщо бажаючі все ж є, за результатами аукціону ціна оренди може вирости істотно.
- Здійснення кадастрового обліку. У ситуації, коли адміністративний орган попередньо схвалив заявку, який звернувся повинен зробити межування об'єкта і його постановку на облік за свій рахунок. Іноді такі витрати бере на себе місцевий муніципалітет. Кадастровий інженер землевпорядної організації встановлює межі території, здійснює топографічну зйомку і оформляє необхідну документацію.Получів паперу, потрібно здати їх в Росреестр для внесення інформації в єдиний кадастр і отримання паспорта.
УВАГА! Якщо у видачі землі буде відмовлено, кошти, витрачені на формування площі, повернуті не будуть.
- При прийнятті позитивного рішення на користь власника СФГ, адміністративний орган підписує із заявником угоду про продаж або оренду земельної майна. У ньому повинні бути вказані всі істотні умови здійснення угоди, зокрема:
- Сума орендних платежів;
- Права і зобов'язання сторін;
- Можливість подальшої покупки ділянки у власність.
Коли термін його дії закінчується, його можна:
- продовжити;
- розірвати;
- Викупити надів у власність
- Передача землі у володіння. Земельне законодавство визначає можливість виділення с / г території в безоплатний найом з подальшим переведенням його в приватну власність, якщо ділянка використовувався протягом п'яти років за призначенням. Його можна викупити у держави після закінчення оренди за мінімальну суму.
ВАЖЛИВО! Договір повинен пройти процедуру реєстрації в Росреестра, тільки після цього правомочності володіння ділянкою вступлять в силу.
Коли можуть відмовити
Яка звернулася громадянину можуть відмовити в наданні с / г угідь. Причинами для цього можуть послужити:
- Необхідна площа більше меж, визначених адміністрацією селищної ради;
- Представлено не повний перелік документів;
- Папери містять невідповідності та неточності;
- Об'єкт обтяжений правами зацікавлених осіб.
Про прийняте рішення повідомляється заявнику із зазначенням причин відмови. Необгрунтованість доводів може послужити опротестування їх в судовому порядку.
На земельній території СФГ допускається будівництво різних будівель несільськогосподарського призначення. Це можуть бути житлові, промислові та рекреаційні будівлі. Площа таких будівель не може займати більше 30% всього наділу. Забудова регламентована складається практикою муніципального освіти і затвердженим проектом.
Щоб офіційно оформити житловий будинок і прописатися в ньому, необхідно щоб його висота не перевищувала трьох поверхів. Для його зведення потрібно представити докази необхідності постійної присутності людини на фермі. Це може бути постійний догляд за тваринами та інші причини.
Забудова с / г територій регламентована положеннями ГК РФ, який встановлює важливість дотримання містобудівних, пожежних, будівельних, санітарних стандартів при її здійсненні.
Крім житла, власник СФГ може зводити і інші споруди за своїм бажанням. Будівництво капітальних будівель повинно супроводжуватися отриманням дозволу на будівництво. Тимчасові споруди можуть зводитися без узгодження з відповідними службами. Це можуть бути сараї, склади, навіси і інше. Їх реєстрація в Росреестра не потрібна.
Треба відзначити, що для розвитку фермерства в Росії надаються землі с / г призначення в оренду або у володіння. На них можуть вирощуватися різна продукція або розлучатися худобу, риба та інші тварини. Максимальна величина наданої території буде залежати від кількості учасників ферми і нормативів, встановлених в регіоні.
Господарства. Він передбачає об'єднання громадян на добровільних засадах, спільно володіють майном і здійснюють виробництво сільгосппродукції або ведення суміжній діяльності.
У російському законодавстві допускається можливість отримання земель для організації СФГ.
Що для цього потрібно і які особливості цієї процедури в Росії?
Діяльність фермерських господарств в Росії регулюється нормами Цивільного кодексу і ФЗ-74 (про СФГ).
Тут вказується на можливість володіння СФГ індивідуальними підприємцями та юрособами, тобто земля господарства може бути у власності як фізичних, так і.
В якості основних напрямків діяльності фермерських господарств наводяться: виробництво і переробка продукції і продуктів тваринництва, її транспортування, зберігання і продаж.
Ділянки СФГ можуть використовуватися для наступних потреб:
- Рослинництво: вирощування буряка, картоплі, зернових, технічних, олійних, кормових культур, тютюну та ін.
- Овочівництво, збір і вирощування грибів, фруктів, винограду, ягід, горіхів.
- Тваринництво: розведення овець, великої рогатої худоби, коней, мулів, ослів, кіз, свиней, птиці, кролів, оленів, шовкопряда, верблюдів, оленів, бджільництво, розведення домашніх і лабораторних тварин, жаб і черв'яків.
- Змішане сільське господарство.
Землею в СФГ можуть користуватися її члени для вирощування продукції виключно для внутрішнього споживання. Законом це не забороняється.
У такій ситуації не потрібна реєстрація ІП або ТОВ.
До майна від СФГ можуть відноситься:
- будівлі та споруди;
- госпбудівлі (сарай, комора та ін.);
- меліоративні та інші споруди;
- робоча худоба і птиця;
- с / г техніка та обладнання;
- інвентар;
- машини;
- інше майно.
При цьому для деяких видів діяльності СФГ не потрібно виділення ділянки. Наприклад, якщо фермери займаються переробкою овочів, то вони можуть робити це в орендованому приміщенні.
Порядок виділення земель фермерським господарствам, вимоги до неї та призначення таких прописані в Земельному кодексі, а також в ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
Хто має право на отримання
Право на отримання ділянок під СФГ в Росії мають фізичні або юридичні особи. На момент звернення за землею не обов'язково реєструвати ТОВ та ВП (або іншу форму власності).
Але, якщо планується продаж сільгосппродукції, то офіційна реєстрація бізнесу неминуче буде потрібно.
Організувати СФГ має право як громадяни Росії, так і особи, які не мають російського 
громадянства (іноземці).
Ділянка може бути виділений як, так і оренду на підставі заяви.
Землю можна орендувати або приватного власника в статусі фізособи або компанії. У деяких випадках цей варіант допоможе заощадити чимало часу на проходження всіх бюрократичних процедур.
Вимоги до ділянки. види ділянок
Ділянки, які виділяються під селянські і фермерські господарства, належать до земель сільгосппризначення.
Вони обов'язково повинні розташовуватися за межами населених пунктів.
До їх складу можуть входити різні ділянки, зайняті водоймами, дорогами, комунікаціями, будівлями і спорудами.
Особливу державний захист в рамках с / г земель набувають особливо цінні сільськогосподарські угіддя.
Ділянка землі в СФГ є неподільним: власники мають право на частку в ньому без виділу її в натурі. Розділити землю можна в разі припинення роботи СФГ.
Виділений під СФГ ділянка повинна використовуватися за своїм цільовим призначенням.
До видів сільгоспземель по їх можливого використання можна віднести:
- птахівницькі,
- овощеводческие,
- садівничі,
- квітникарські,
- бджільницькі,
- рибницькі,
- виноградарські, мисливські угіддя,
- для створення форелевого господарства,
- сінокосіння та випасання худоби,
- створення захисних лісових насаджень.
Кожен суб'єкт має право самостійно визначати граничне значення розміру переданих земель.
процедура отримання
Для громадян передбачені кілька способів отримання землі під СФГ. Серед них: 
- проведення за ініціативою міської влади або федеральних, якщо землі в держвласності;
- проведення торгів з ініціативи громадян з правом викупу ділянки у власність;
- виділення землі в оренду без торгів для пільговиків;
- оренда без торгів на які не перебувають на обліку ділянки (спрощена схема).
При отриманні землі необхідно пройти кілька етапів.
Підбір відповідної ділянки
Для отримання землі під СФГ для початку потрібно підібрати оптимальний ділянку. Це можна зробити 3-ма способами: 
- Шляхом звернення до і уточнення інформації про вільні землі.
- Адміністрація повинна запропонувати орендарю кілька варіантів на вибір.
- Через участь у відкритих торгах, інформацію про яких можна знайти на спеціалізованих електронних ресурсах або в місцевих ЗМІ.
- Самостійно знайти землю через офіційний сайт Росреестра (якщо на Далекому
- Сході це буде зробити дуже просто, то в Московській області-практично неможливо).
Після вибору ділянки можна звертатися до адміністрації за схваленням.
Подача заяву на виділення ділянки
Для виділення ділянки громадянам потрібно подати заяву в місцеву адміністрацію або уповноважені органи влади.
У ньому вказується наступна інформація: 
- для яких цілей планується використовувати цілей;
- повноваження особи, який подає заяву (наприклад, глава КФГ);
- умови передачі земель у власність (платно або безкоштовно);
- факти, які підтверджують необхідність виділення запитуваної площі землі (чисельність СФГ, обсяги виробництва);
- укладена угода про організацію СФГ.
Якщо ділянку планується орендувати на який-небудь невеликий термін, то в заяві зазначаються конкретні тимчасові рамки.
На розгляд надійшла заявки у адміністрації є обмеження по часу. Якщо мова йде про отримання землі у власність або оренду, то це 14 днів. Для розгляду проекту з установлення меж цей термін не більше місяця.
Якщо планується укладення договору купівлі-продажу або оренди, на його підготовку буде не більше тижня.
Проведення торгів по обраній ділянці
Після отримання заяви від СФГ адміністрація публікує повідомлення про намір здати землю в оренду і запрошення всіх зацікавлених до участі в аукціоні. Якщо інших претендентів не було виявлено, ділянка надається заявнику без торгів.
У більшості випадків інші бажаючі все ж знаходяться, і вартість оренди може істотно зрости.
Постановка ділянки на кадастровий облік
У разі отримання попереднього схвалення від адміністрації заявнику 
необхідно з власних коштів виконати роботи по межеванию території і постановці ділянки на кадастровий облік. У деяких регіонах витрати візьме на себе адміністрація.
Кадастровий інженер проведе межі ділянки, топографічну зйомку і оформить документацію. З отриманими паперами необхідно звернутися в Росреестр для оформлення кадастрового паспорта.
Варто відзначити, що якщо в наданні земель в кінцевому підсумку відмовлять, це не буде підставою для повернення витрат на оформлення ділянки.
Укладання договору
Після винесення рішення на користь заявника СФГ, адміністрація укладає договір купівлі-продажу або оренди. При оформленні оренди на термін більше року документ підлягає обов'язковій реєстрації в Росреестра.
У договорі прописуються всі нюанси використання ділянки: розмір оренди, можливість подальшого викупу землі, права та обов'язки сторін.
По завершенні дії договору у сторін є кілька варіантів: розірвати його, пролонгувати або викупити у власність (якщо є така можливість).
Переоформлення землі у власність СФГ
Зазначений етап не є обов'язковим.
Але Земельний кодекс передбачає можливість виділення землі під СФГ в безоплатну оренду з подальшим переоформленням її в приватну власність за умови використання за цільовим призначенням протягом 5 років.
Можливо також викупити землю у держави практично за безцінь після закінчення оренди (якщо договір це дозволяє).
Можливі причини для відмови
Державні структури можуть відмовити заявнику в наданні землі. Як правило, в числі причин для відмови значаться:
- запитувана площа ділянки перевищує межі, встановлені державою;
- неповна комплектність поданої документації;
- в документах були виявлені неточності і невідповідності;
- ділянку обтяжений правами третіх осіб.
Варто враховувати, що на рівні суб'єктів РФ можуть встановлюватися додаткові вимоги до заявників і документації. Всі нюанси варто уточнювати у місцевої влади.
Необгрунтована відмова завжди можна оскаржити в судовому порядку.
можливості забудови
На території земель СФГ допускається можливість забудови. Зокрема, тут можна побудувати різні будівлі несільськогосподарського призначення: житлові, рекреаційні та промислові споруди. При цьому площа всіх будівель не повинна займати більше 30%.
Відсоток забудови регламентується склалася місцевою практикою і проектом забудови, затвердженим муніципалітетом.
Житлові будинки заввишки не більше 3 поверхів допускається не тільки офіційно 
зареєструвати, але і прописатися тут. Для цього потрібно вказати причини, які вимагають постійного знаходження фермера на території СФГ. Це, наприклад, кролівництво і птахівництво (кролики і птиці вимагають постійного догляду).
Можливість забудови земель СФГ спирається на норми Цивільного кодексу, в якому вказується на необхідність дотримання містобудівних, санітарних, пожежних та будівельних нормативів при зведенні будівлі.
У Земельному кодексі також прописано право на зведення житлових та інших будівель власниками ділянок.
У законі про СФГ підкреслюється, що на землях сільгосппризначення допускається будівництво різних споруд за бажанням власника.
При зведенні капітальних будівель обов'язково попередньо отримати дозвіл на будівництво. Порядок його оформлення міститься в Містобудівний кодекс.
Тоді як некапітальні будови можна побудувати без отримання додаткових дозволів. Це, наприклад, побутове приміщення, навіс, сарай та ін. Їх оформлення в Росреестра не обов'язково.
Наша компанія працює на ринку з 2002 року. Основна діяльність нашої компанії - реалізація проектів котеджних і дачних селищ в Московській і Калузькій областях. Крім цього напрямку ми також розвиваємо напрямок продажу ділянок землі під фермерське господарство. У нас ви можете купити ділянку землі для фермерського господарства в Московській і Калузької областях від власника.
Земельні активи нашої компанії налічують 25 000 га. Земельний фонд постійно розширюється, з кожним роком ми додаємо кілька нових пропозицій по покупці ділянок під фермерське господарство.
Зв'яжіться з нашими менеджерами та отримайте повну інформацію по покупці ділянок під фермерське господарство
Купити ділянку землі під фермерське господарство від власника
Ми готові запропонувати вам купити ділянку землі під фермерське господарство в Московській області на Сімферопольському, Новорязанському, Київському, Калузькому шосе, а так же землі в Борівському районі Калузької області. Наші фахівці проконсультують вас про можливість подальшого використання ділянок, їх видах дозволеного використання, і можливості переоформлення категорії дозволеного використання ділянок для фермерського господарства. Якщо ви шукайте землі під фермерське господарство або землі під дачне будівництво, то вам варто детальніше ознайомитися з нашими пропозиціями.
Якщо у вас з'явилися питання, то зверніться за телефоном до наших фахівців. Вони оперативно проконсультують вас за можливостями подальшого використання землі, за видами дозволеного використання, і можливостям переоформлення категорії дозволеного використання землі.
Згідно чинному земельному кодексу РФ продаж ділянок сільськогосподарського призначення в Московській області здійснюється площею мінімум 2 Га. В інших областях i регiонах від 1 Га і більше. Щоб купити земельну ділянку під фермерське господарство меншої площі, земельної ділянки необхідно буде надати відповідний «Вид дозволеного використання». Наша компанія пропонує купити ділянки сільськогосподарського призначення з вже присвоєне «Видом дозволеного використання». Частина цих ділянок розмірами від 1 до 5 Га продаються в проектах "Садиби", але велика частина продажів ділянок землі для фермерського господарства відбувається цілими полями. Ціна на такі земельні ділянки починається від 3 000 руб. за сотку, в залежності від розташування землі.
Залежно від ваших потреб ми підберемо вам потрібну ділянку, який буде відповідати вашим потребам і завданням. Обов'язково буде враховуватися можливість перекладу виду дозволеного використання ділянок під фермерське господарство для продажу, наявність комунікацій на кордоні ділянок, дозвіл на будівництво, віддаленість від населених пунктів, наявність під'їзду до ділянок.
Обов'язково буде враховуватися можливість перекладу виду дозволеного використання ділянки під фермерське господарство. Перевіряємо наявність комунікацій на кордоні ділянки, дозволу на будівництво. Підберемо ділянку з необхідною вам віддаленістю від населених пунктів, наявністю під'їзду до ділянки.
Ви можете купити ділянку для фермерського господарства для самих реалізації найрізноманітніших проектів: родючі грунти, чисте повітря і теплий клімат. Наявність поруч з ділянками водойм, річок, робить їх привабливими для реалізації проектів фермерського господарства.
Наша пропозиція різноманітно як за вартістю продажу ділянок землі під фермерське господарство, так і по розташуванню.
Багато наших ділянки розташовані в безпосередній близькості від водойм, що є безсумнівним плюсом для будь-якого виду діяльності на ділянці.
- на ділянках по сімферопольському шосе можливе створення дачних селищ
- ділянки на Калузькому шосе дуже родючі, серед нашої пропозиції багато ділянок, які раніше використовувалися під колгоспні поля, ви цілком можете використовувати цю землю під фермерське або сільське господарство або ж для створення охотхозяств.
Наші переваги
Ми пропонуємо вигідні ціни, а також готові запропонувати вам купити ділянку землі під фермерське господарство по найбільш підходящою вартості.
Залежно від ваших цілей ми підберемо вам ділянок під ваші конкретні нужнди, будь то ведення сільгоспвиробництва, землі під фермерське господарство, тваринництво, землі під дачне будівництво або садиби.
Ми забезпечимо повний цикл послуг при купівлі ділянки для фермерського господарства: юридичний супровід угоди, оформлення та погодження необхідної документації.
Крім продажу ділянок землі під фермерське господарство наша компанія займається напрямком котеджних селищ і реалізацією земель сільгосппризначення. З цими проектами ви можете ознайомитися у відповідному розділі нашого сайту.
