Чим чіткіше продумана концепція будівництва будинку, тим легше його запроектувати і побудувати і тим краще буде результат. Тому перед початком будівництва необхідно визначити основні особливості свого майбутнього житла.
Слід при цьому розрізняти питання головні і другорядні, а також прагматичні і естетичні. Звертатися до прагматичних питань як до основних, як правило, змушує обмеженість ресурсів. Тому, незважаючи на важливість естетичних якостей будинку (його зовнішнього вигляду і інтер'єрів), їх можна реалізувати тільки в результаті успішного вирішення прагматичних питань.
Тому що проблеми майбутнього не можуть бути вирішені шляхом використання лінійних структур в одній лінії організації компанії. Такі теми вимагають міждисциплінарних команд, міжсайтових підходів, міжнародного співробітництва, міжкультурного співробітництва. І це хоче бути організованим.
Аргумент №9: гнучкі перетворювачі користуються попитом. У великій динаміці сьогоднішнього життя необхідні все більш короткі цикли розвитку для успіху. Бо немає сенсу питати у людей те, чого вони не можуть знати взагалі. Занадто часто вимоги на ранній стадії проекту не можуть бути точно визначені. Але і гнучкі процеси повинні розроблятися і управлятися осмислено. Чи не холостяком, а грамотними керівниками проектів, справжніми перекладачами.
До останніх відносяться: величина будови і складу приміщень, вживані матеріали, типи інженерних систем, а також організація проектування і будівництва, від якої також залежить кінцева вартість готового будинку.
Важливість цих питань визначена ще і тим, що якщо невдалу обробку фасадів та інтер'єрів (і навіть внутрішнє планування) можна при бажанні переробити, то конструктивна частина будівлі практично не піддається коригуванню.
Це перше покоління, яке виросло в основному в середовищі Інтернету і мобільного зв'язку. Ці люди в даний час вливаються в нашу економіку. У центрі уваги - не статус і престиж, а радість у роботі і пошук сенсу. Більше масонства, можливість самореалізації і більше часу для сім'ї та відпочинку - це основні вимоги: він більше не хоче підпорядковувати все, щоб працювати, але вимагає балансу між роботою та дозвіллям. Проекти можуть мати сенс, вони можуть забезпечити кращий баланс між роботою і життям і більше свободи.
Він звик мати справу з невизначеностями і невизначеностями. Вона навчилася робити все можливе з будь-якої ситуації, досліджувати і робити тактику, підтримувати якомога більше варіантів, навіть використовуючи віртуальні мережі. Саме такі навички потрібні в проектах, особливо при роботі зі складними проектами змін. За загальним визнанням, це може бути те, що проекти створюються машинами і управляються роботами зі штучним інтелектом. Але поки це не так, їм знадобляться люди, щоб мотивувати міждисциплінарні групи людей досягати виняткової продуктивності, організовувати роботу і реалізовувати бажані результати в інтересах зацікавлених сторін.
В процесі проектування багато що може порадити архітектор. Але в своїй справі він орієнтується, перш за все, на завдання клієнта, і якщо замовник сам не знає, чого хоче, то і фахівця буде складно домогтися задовільного результату. Тому ще до початку проектування будинку слід відповісти на ту головних питань.
До сих пір ми називаємо таких людей менеджерами проектів. І їх управління проектами в області завдань. Чи є ці імена дійсними в майбутньому в зірках. Але такі люди з адекватним набором інструментів, здатним опанувати викликами майбутнього, завжди будуть мати потребу в ньому більше, ніж будь-коли.
Макроекономічне дослідження проектної діяльності в Німеччині.
- Керівництво з управління гнучкими програмами.
- Гермес 5 - метод управління проектами для всіх проектів.
- Ньютон-Сквер: Інститут управління проектами.
Скільки грошей?
Засоби, великі чи малі, зазвичай все ж обмежені, і важливо запроектувати такий будинок, щоб його було посильно побудувати. Кількість коштів визначить, якої величини і з яких матеріалів може бути побудований будинок.
Виходити можна з того, що 1м2 будівництва індивідуального будинку з важких матеріалів (кераміки, газобетону) з урахуванням обробки і залученням кваліфікованих будівельників в середньому обійдеться в 650 у. е. Таким чином, будинок площею близько 100 м2 буде коштувати близько 65 тис. у. е., відповідно, будинок в 150 м2 - близько 90 тис. у. е. При цьому зі збільшенням площі будинку вартість 1 м2 зменшується - на 15% при зростанні площі з 50 до юо м2, а потім менш помітно.
Часто, коли ми хочемо робити роботи або реформи будинку, ми сумніваємося: чи потрібно мати проект архітектора? Чи може ремісник зробити те ж саме для мене? Відповідь на ці питання залежить від декількох факторів. У цій статті ми розглянемо, коли юридично необхідно найняти архітектора для проведення ремонту, коли ми можемо запросити послуги технічного архітектора і в яких діях немає необхідності звертатися до будь-якого з цих фахівців для отримання ліцензії або дозвіл робіт.
Невеликі роботи - це дії, які змінюють, реформують або відновлюють будинок або будівля без зміни його архітектурної конфігурації і не мають характеру повного втручання. Ми могли б включити в цю категорію, наприклад, реформу ванній або кухні, розміщення нових вікон або зміну статі, серед багатьох інших. У цьому типі дій потрібна ліцензія на дрібну роботу міста і отримати її, як правило, не обов'язково, щоб проект був схвалений архітектором. Залежно від консисторії вас може попросити отримати сертифікат, підписаний архітектором, але в багатьох муніципалітетах це навіть не знадобиться, просто пішли, щоб подати заявку на отримання ліцензії, заповнити форму, представити бюджет для муляра і заплатити відповідну плату.
Вибираючи різні варіанти матеріалів, планування, технології і т. Д., Вартість будівництва можна зменшити (або збільшити). Найбільш відображаються на вартості будинку матеріал і довжина зовнішніх стін, площа і матеріал покрівельного покриття, наявність або відсутність утеплення.
Впливають на вартість і планувальні особливості будівлі. Загальне правило таке: чим складніше форма і чим більше «прикрас» на фасаді, тим будинок дорожче. Прості фасади дозволять не тільки скоротити витрати на будівництво, а й підвищити енергоефективність житла при експлуатації.
Якщо це більш глибока реформа, ми також можемо запросити звіт про ефективність. З іншого боку, в деяких муніципалітетах такі роботи, як зміна статі або ремонт сантехнічних елементів, не вимагають ліцензії, а тільки повідомлення. Основними роботами є ті, які впливають на структурні архітектурні елементи будинку або будівлі, і в разі їх реалізації нам знадобиться технічний проект. Будь-яка робота, пов'язана зі змінами в структурі будівлі, вимагає технічного проекту, підписаного архітектором і схваленого професійним коледжем.
Ціна будівництва в значній мірі відображає якість будинку. Воно визначається, перш за все, довговічністю, екологічністю, простотою експлуатації. Можна побудувати будинок поменше, застосувавши тільки найякісніші матеріали, а можна - побільше, застосувавши недорогі, але менш довговічні.
Обов'язково слід врахувати непередбачені витрати (до 15%), але важливо так організувати роботу, щоб їх мінімізувати.
Також в цю категорію включені роботи по поліпшенню доступності і розміщення ліфтів і підйомників. Роботи з розширення, модифікації, реконструкції або відновлення в існуючих будинках, які не мають загального характеру втручання, не призводять до істотної зміни їх загального зовнішнього складу їх обсягу або загальної структурної системи і не змінюють характерного використання будівлі, Однак вони можуть бути підписані технічним архітектором в відповідно до закону.
Як і в попередньому пункті, нові будівельні роботи будуть ліцензовані тільки в тому випадку, якщо буде представлений проект, підписаний старшим архітектором і підписаний Коледжем архітекторів. Однак є деякі винятки, в яких проект може бути підписаний Рігер, наприклад, в разі нових будівельних блоків з низьким рівнем будівництва та технічної простоти, які не мають постійного або постійного житлового або громадського характеру і розроблено на одному заводі.
Скільки часу?
Тривалість будівництва обумовлена технологією - різні способи припускають свої терміни.
Так, каркасний або дерев'яний будинок (і будь-який інший зі збірних елементів) можна побудувати значно швидше, ніж цегляний. Швидке будівництво передбачає практично одноразову вкладення коштів на придбання комплекту будинку і подальший монтаж.
Для створення домашнього проекту необхідно найняти архітектора, інженера або двох. Подивіться, що кожен робить, і зрозумійте, який з них найняти. Будівництво будинку - непросте завдання, і багато хто знає про це краще, ніж будь-хто інший, тому що ті, хто вже заробив, знають про проблеми будинку. Але все це можна звести до мінімуму, якщо ви зробите хороший проект і прямуєте тому, що має сенс. Коли ми поговоримо про дизайн, ми подумаємо про інженера або архітектора, які готові допомогти фахівцям в плануванні його будівництва.
Перш ніж відповісти, необхідно зрозуміти, що, хоча вони працюють в одній і тій же області, вони трохи відрізняються від професіоналів, тому що, хоча інженер більше піклується про структурну частини проекту, архітектор більше звертається до планування простору, формам і функцій майбутнього додому. Архітектор, який проектував мій будинок, визначив архітектуру, оскільки використання хорошого поєднується з хорошим смаком.
Але в більшості випадків витрати розподіляються поетапно, і тут є чітка закономірність - чим на довше розтягується процес будівництва, тим дорожче обходиться будинок. Тому для економії важливо забезпечити своєчасне надходження коштів на будівництво відповідно до технологічними процесами.
Якщо гостро необхідно швидко звести будинок, краще вибрати збірну технологію, а якщо будувати з кераміки або газобетону, то треба так розрахувати фінансування, щоб за будівельний сезон (з весни до зими) забезпечити можливість вселення, тобто довести будинок хоча б до етапу внутрішньої обробки .
Розуміючи цю першу частину, ми можемо сказати, що найкращим способом було б найняти архітектора, оскільки необхідно подумати про кілька речей, таких як. Цей пункт дуже важливий і його слід сприймати дуже серйозно, так як нехтування цим може викликати проблеми для властивості, як можна бачити в тексті. Або двері спальні на кухні? Крім іншого, вам потрібно планувати і добре мислити, перш ніж починати будувати, і в цьому випадку архітектор - це правильна людина, який допоможе вам у цьому.
- Краще використання землі Правильний розподіл кімнат у будинку.
- Вентиляція і освітлення.
- Функціональність будинку.
- Ви знаєте, що ви відкриваєте двері і біжіть в стіну або ці величезні коридори?
Знаючи свої фінансові можливості і графік надходження коштів, можна вибрати найкращий варіант проекту і організації будівництва. Розраховувати при цьому бажано на надійні засоби, щоб не сталося, що будівництво доведеться заморозити на невизначений термін це негативно позначиться на вже побудованому обсязі і, в кінцевому рахунку, збільшить вартість будинку. Краще облаштувати житло поменше, але забезпечити безперебійне фінансування будівництва від початку до кінця.
Негативно, структурний розрахунок будинку, наприклад, повинен виконуватися інженером, і він буде відповідати за роботу в мерії. Тому, навіть якщо архітектор робить архітектурний дизайн, інженер також необхідний. Ім'я користувача, в залежності від випадку, вам потрібні інші фахівці для надання допомоги в проекті, такі як інженер-електрик, інженер-гідравлік і інші.
Моделі архітектурних проектів
Зазвичай архітектори вже працюють в партнерстві з інженерами, і вам не потрібно виконувати окремі контракти, тобто сам архітектор направляє відповідальних фахівців. Ви можете заощадити гроші з будівництвом, тому що при проектуванні будинку в проекті може бути враховано питання про вартість. Простір буде краще використовуватися, уникаючи надмірної конструкції і без використання або що додасть якусь цінність для власності. У будинку буде більше гармонії між так як одна з основних характеристик архітектора - це гармонізувати навколишнє середовище. У вас буде будинок з сучасним архітектурним стилем, який принесе більше візуального комфорту і відчуття благополуччя. Будинок буде оцінений, той, який добре спланований і має сучасний зовнішній вигляд і гармонію в навколишньому середовищі. Подумайте про це, коли мова заходить про продаж вашого будинку. Зазвичай поганий будинок і хороший будинок використовують одні і ті ж матеріали, одне і те ж майстерність і іноді мають однакову вартість. Імовірність помилок в будівництві зводиться до мінімуму, тому що все мислиться людиною, що має досвід і мають академічну освіту для такого. Це мінімізує необхідність реформи в середньостроковій перспективі, тому що, створюючи все на своєму місці, немає місця для змін. Навпаки, після деякого часу використання можна зрозуміти, що деякі речі недоречні чи ні. Тут йдуть відомі і копіткі реформи. Це дозволяє використовувати матеріали, більш підходящі для реальності, наприклад, екологічні матеріали. Це дозволяє використовувати більш сучасні методи будівництва, зменшуючи витрати, зводячи до мінімуму терміни і інші переваги. Приносить більше тепла і акустичного комфорту для вашого будинку, забезпечуючи комфорт і благополуччя для вас і вашої родини. Зображення посилань нижче.
Яка площа?
Залежно від наявних коштів можна визначити приблизну площу будинку. Але крім фінансових можливостей, варто керуватися складом і способом життя сім'ї, а також здоровим глуздом.
Дослідження показують, що площі в 30 м2 на людину в житловому будинку цілком достатньо, щоб відчувати себе абсолютно комфортно. Це означає, що для сім'ї з 5 осіб досить будинку площею в 150 м2. При більшій площі є ймовірність, що частина приміщень буде пустувати. Менша площа може позначитися на рівні комфорту. Багато в чому він залежить від планування: наявності всіх необхідних приміщень, їх зручного взаємозв'язку, раціонального витрати площ.
Вони, безумовно, чудові ідеї для вашого наступного будинку. Ніщо не заважає вам створювати посадку і конструювати свій будинок. Існують навіть комп'ютерні програми і веб-сайти з інструментами, які дозволяють такі речі. Ви також можете зробити це, використовуючи тільки олівці і папір. Однак для схвалення проекту в мерії необхідно, щоб за роботу відповідав архітектор чи інженер-будівельник.
Що робить архітектор, тільки завод?
Домашній проект - це не тільки план поверху, як відомо. На додаток до цієї рослини зазвичай міститься. Яка описує електричну частину з точками пробок, гідравлікою і все ще імплантацією меблів; Виконавчі підприємства. Визначення висоти правої ноги, підкладки, даху і вертикальних рівнів; Покрівельний завод.
Скільки коштує архітектор за дизайн будинку
- З визначенням рівнів або обробки, карнизами, жолобами і іншими; Фасади.
- Цей завод покаже дизайн фасаду і його характеристики; Поміж іншим.
Визначаючи площа будинку, варто подумати і про його економічної експлуатації. Всі приміщення, навіть ті, які не використовуються, доведеться опалювати, а прибирання зайвих квадратних метрів займе час і сили.
Розмір будови необхідно співвіднести з розмірами ділянки. Якщо наділ маленький, то великий будинок займе основну частину території. Навряд чи це доцільно: в теплу пору року упорядкована ділянка не менш важливий, ніж будинок.
Склад і розміри приміщень можна визначити, враховуючи стандартні вимоги до житлового будинку:
- Важливо мати денну та нічну зони. До денної відносять передпокій, вітальню, кухню, їдальню, санвузол, до нічної - спальні і ванні кімнати.
- Денну зону розташовують ближче до входу в будинок, нічну -подальше від суєти, частіше на другому поверсі.
- Площа денної зони повинна бути тим більше, чим більше людей проживає в будинку (40-60 м2 для 3-5 чоловік). Якщо приміщення або частина з них об'єднані (наприклад вітальня з передпокою, кухня і їдальня з вітальнею і т. П.), То простір буде здаватися більш просторим.
- Необхідна площа спальної зони залежить від кількості спалень (50-70 м2 для 3-5 чоловік). Площа кожного приміщення може становити 10-20 м2, але найважливіше, щоб особистою кімнатою, нехай невеликий, був забезпечений кожен член сім'ї. Кількість спалень в ідеалі повинна дорівнювати кількості проживаючих, за винятком тільки господарської спальні, яка розрахована на двох.
- У будинку, де проживає більше трьох осіб, має бути мінімум два санвузли (5-10 м2) і одна ванна на дві спальні.
- Для повного комфорту в будинку необхідна тераса (10-15 м2).
- Крім цього, частина площі (ю-20 м2) піде на комунікаційні зони (коридори, холи, сходи) і господарські приміщення (комори, гардеробні).
Скільки поверхів?
Компактний, близький до кубу обсяг будинку має переваги в вартості будівництва, енергоефективності та раціональності зв'язків між приміщеннями. Тому:
- будинок площею близько юо м2 може бути одноповерховим. Він простіше в будівництві і особливо зручний для людей похилого віку;
- при необхідній більшій площі, щоб не «захаращувати» ділянку, краще будувати будинок в двох рівнях. Але спальні, призначені для літніх людей, і гостьову кімнату краще розташувати на першому поверсі;
- триповерховий будинок раціональний в тому випадку, якщо ділянка дуже малий. Постійне пересування по сходах забирає багато сил, тому на більш високих поверхах краще розташовувати приміщення, які використовуються рідше або де необхідна самота.
Робити в будинку другий поверх мансардним або повноцінним?
У південних регіонах повноцінний другий поверх з горищем краще, оскільки в ньому легше забезпечити прохолоду в літню пору. У цих регіонах можна зробити також експлуатований плоску покрівлю (і якщо ділянка маленький, таким чином збільшити площу для відпочинку на свіжому повітрі). Для будинків в інших регіонах при виборі рішення варто врахувати особливості мансарди:
Досвід показує, що при пристрої мансарди замість другого поверху вартість будинку знижується, але незначно, оскільки конструкція мансардного даху складніше, ніж горищних. Перевага мансардного будинку помітно при експлуатації: на його опалення потрібні менші витрати в порівнянні з двоповерховою будівлею.
Робити в будинку підвал або цокольний поверх? Це питання складно вирішити, не знаючи гідрогеологічних особливостей ділянки, оскільки при високих грунтових водах підвал обійдеться невиправдано дорого. Якщо в нього просочиться вода, сирість буде у всьому будинку. Остаточне рішення краще приймати, порадившись з фахівцем.
Який матеріал стін?
Основні елементи конструкцій будинку - фундамент, стіни, перекриття. Їх можна виконати з легких (на основі дерева і металу) або важких (кераміка, бетони) матеріалів. Найбільш істотним для якостей і вартості будинку є матеріал зовнішніх стін. Загальні вимоги до стін наступні: міцність, забезпечення достатньої тепло-і шумоізоляції.
Будинки зі стінами з керамічних і бетонних матеріалів мають велику товщину стін, зводяться, як правило, з дрібноштучних матеріалів (чим більше розмір блоку, тим швидше), при будівництві потрібні технологічні перерви для застигання бетону, усадки конструкцій. Іноді необхідно додаткове утеплення.
У будинків з легкими стінами більшу частину обсягу конструкцій становить утеплювач (мінеральна вата або пінополістирол, які дешевше, ніж конструктивні матеріали). Будинки можна збирати з готових елементів заводського виробництва, що обумовлює низьку трудомісткість будівництва.
Для вибору матеріалу стін важливо враховувати наступні параметри:
будинок з важких матеріалів зажадає застосування стрічкового фундаменту глибокого закладення або фундаментної плити. Для будови з легких матеріалів можна використовувати більш економічний стовпчастий фундамент;
- для перекриттів будинку з важких матеріалів можна застосувати як залізобетон (плити або моноліт), так і дерев'яні балки. У легких будівлях перекриття можуть бути виконані тільки з дерева (або металу, якщо будинок на основі металевих конструкцій);
- важкі матеріали розраховані «на століття». Легені мають обмежений термін служби в залежності від складу і якості виготовлення;
- будинок з легких матеріалів можна побудувати значно швидше, ніж з важких;
- будинки з легких матеріалів, як правило, дешевше в будівництві та в багатьох випадках мають фіксовану вартість; в будинку з легких матеріалів будуються без використання «мокрих» процесів, що сприяє збереженню ділянки. Зведення житла зі стінами з важких матеріалів потребуватиме великої площадки для складу матеріалів, приготування розчину і т. П .;
- в будинку зі стінами з важких матеріалів мікроклімат в приміщеннях інертний, стійкий. Будівлі з легких матеріалів швидше прогріваються і охолоджуються.
Яка дах?
Дах відноситься до одних з найбільш відповідальних елементів будинку, що впливають на його надійність, вартість і естетичну привабливість. Її форма залежить від плану будівлі. Якщо стіни мають численні виступи, то ускладнюється і дах. При складній конструкції виникає багато відходів деревини і покрівельних матеріалів, вартість цього елемента будинку зростає (а в місцях перегинів можуть бути протікання). Крім того, чим вище ухил даху, тим більше її площа і вище ціна.
Тому естетику даху краще будувати на гармонійних пропорціях і привабливості покрівельного матеріалу, що можливо і при простій формі, якщо покрівля поєднується з будинком за кольором і стилю, а матеріал акуратно покладений.
Вибір матеріалу залежить від конкретних вимог до покрівлі. Основне з яких - забезпечити захист від опадів - виконують всі типи покриттів. Теплоізоляціяю і шумоізоляцію в мансардного даху забезпечує утеплювач. Серед інших важливих вимог -довговічність, простота і швидкість укладання, невисока вартість.
За цим якостям покрівельні матеріали розрізняються.
Покрівельні покриття бувають листовими і штучними. До листовим відносять металочерепицю, фальцевую покрівлю, шифер. Листи зручно, швидко і вигідно (оскільки відходи виходять мінімальними) укладати на простих дахах, зі скатами, близькими до прямокутника. Ці матеріали найбільш економічні і відрізняються малою вагою. Під них можна використовувати рідкісну обрешітку.
До штучних матеріалів відносять бітумну і натуральну черепицю (керамічну або цементно-піщану). Ними можна легко покрити не тільки прості, але і складні поверхні. Але укладання досить трудомістка і вимагає професійних навичок. Ціни на черепицю значно різняться. Бітумну покрівлю можна віднести до економічних матеріалами (хоча розкид цін великий), але її укладання вимагає застосування суцільної обрешітки (що позначиться на загальній вартості даху).
Найбільш дорогим матеріалом є натуральна черепиця (при цьому керамічна в два рази дорожче цементно-піщаної), але вона має практично необмежений термін служби. Через тяжкості черепиці під неї необхідна більш потужна, ніж для інших типів покрівель, кроквяна система.
Чим опалювати?
Продумане рішення опалення допоможе в майбутньому заощадити значні кошти на експлуатації будинку. В даний час найбільш поширені системи опалення з використанням (в порядку зростання вартості) газу, електрики, твердого (вугілля, дрова) або рідкого палива (дизельного). Але ціни на енергоносії зростають, змінюється їх відносна вартість, і достовірно невідомо, що буде вигідніше через десяток років.
Газ поки є найбільш доступним джерелом тепла - опалення одиниці площі будинку за допомогою газового котла буде найбільш економічним варіантом. Якщо до ділянки, на якому будується будинок, газ вже підведений, то ця перевага варто використовувати. Але газифікація самої будівлі - отримання дозволу та підключення до газової труби - все одно обійдеться чимало.
Якщо газу на ділянці немає, вибір часто падає на електрику. Перевага електричного опалення - екологічна чистота, широкі можливості вибору системи опалення (крім котла, можна використовувати теплу підлогу, випромінюючі панелі і ін.), Зручне регулювання. Встановити електричний котел значно дешевше, ніж газовий. Використання нічного тарифу дозволить платити за електрику не більше ніж за газ (але доведеться купити спеціальний лічильник).
Все популярнішим стає використання твердопаливного котла. Сучасні моделі працюють з високою економічністю, забезпечені автоматикою, а їх установка не вимагає таких витрат, як у випадку з газовим обладнанням.
Є також комбіновані котли, які працюють на двох видах палива. Однак через високу вартість їх раціональніше застосовувати д ля великих за площею будинків. Але мати альтернативне джерело опалення бажано: наприклад, в доповнення до газового котла можна змонтувати електричну теплу підлогу на першому поверсі будинку. Він може виручити в міжсезоння.
Як відводити стоки?
Невдала каналізація може доставити господарям чимало клопоту. Якщо селище, в якому будується будинок, каналізовані, то підключення до місцевих мереж обов'язково. Якщо немає, то у забудовника є вибір: монтувати септик або ж зробити локальне очисну споруду (ЛОС). Це питання треба вирішувати вже на стадії розробки генплану ділянки, так як для ЛОС або резервуара зі стоками слід вибрати місце на певній відстані від будинку (не ближче 5 м від вікон і вхідних дверей і не менше з м від кордону з сусідньою ділянкою). Для очисної споруди з фільтруючим дренажем повинен бути залишений ділянку площею не менше 30 м2, вільний від дерев.
Вибираючи систему каналізації, потрібно врахувати такі фактори:
- для розміщення септика потрібно менше місця, ніж для очисної споруди;
- пристрій септика обходиться дешевше, ніж очисної установки, але в експлуатації він буде дорожче;
- септик краще влаштувати в тому випадку, якщо в будинку мало стоків (живе мало людей, присутність людей не постійно). Обсяг септика, розрахованого на 2 тижні збирання стоків для сім'ї з 4-х осіб, становить 8 м3. Локальна очистка ефективніше, якщо в будинку живе багато людей. Вона позбавить від турбот і витрат по регулярного спорожнення септика;
- застосовуючи септик, можна без обмежень користуватися препаратами побутової хімії, тоді як при локальній очищенні застосування ряду речовин заборонено.
Як знайти виконавців?
Невдалий вибір виконавців може занапастити весь задум. Підходи до залучення будівельників можуть бути різні. У більшості випадків загальнобудівельні, оздоблювальні та інженерні роботи виконують різні бригади, які замовник послідовно запрошує на свій об'єкт. Особливо відповідально слід вибирати фахівців по загальнобудівельних робіт. При цьому можливі кілька варіантів:
- залучення декількох профільних бригад: фахівців з влаштування фундаментів, зведення стін, покрівельників, монтажників вікон і дверей. Важливо не міняти бригаду протягом одного робочого етапу, щоб відповідальність за зроблене лежала на строго певних осіб;
- залучення великої будівельної фірми, яка може виконати всі роботи або принаймні загальнобудівельні. Якщо така фірма має хороші рекомендації, то укласти з нею договір буде найнадійнішим варіантом. Однак робота кваліфікованих фахівців фірми (а також зміст її керуючого штату) зазвичай обумовлює більш високу плату за будівництво, ніж у дрібних бригад. якщо каркасний, дерев'яний або інший будинок проектувала спеціалізована проектно-будівельна фірма, то краще всього довірити їй і будівництво. Як правило, такі фірми працюють якісно, так як зацікавлені в розширенні кола замовників.
Оздоблювальні та інженерні роботи можна сміливо доручати окремим фахівцям або спеціалізованим бригадам. І в будь-якому випадку при виборі будівельників необхідно керуватися рекомендаціями і відгуками клієнтів.
Не варто самостійно братися за найбільш відповідальні етапи робіт - пристрій фундаментів, зведення стін, укладання покрівлі, монтаж утеплювача і ін.
Де взяти проект?
Формулювання основних вимог до дому - це тільки початок шляху до втілення задуму в дійсність, далі необхідний проект. Його розробку годі було доручати першого ліпшого фахівця або компанії - треба переконатися, що ними вже були зведені житла, господарі яких залишилися задоволені результатом, скористатися рекомендаціями знайомих або господарів побудованих в окрузі привабливих садиб.
Якщо планується побудувати будинок з легких матеріалів - каркасний, з дерева або СІП-панелей, - то за проектом краще звернутися до фірми, яка займається будівництвом таких будинків. Там зазвичай є великий вибір готових проектів, але за бажанням замовника розробляються і індивідуальні. Зручно, що підрахувавши кошторис, фахівці відразу назвуть вартість будівництва за своїми розцінками, і вона надалі не зміниться.
Є також будівельні компанії, які працюють з будинками будь-якого типу.
Але, як правило, для зведення споруди з традиційних важких матеріалів є два шляхи придбання проекту: знайти підходящий будинок в каталозі (або на сайті в Інтернеті) або замовити в архітектурній майстерні.
Досвід показує, що для того щоб знайти в каталозі відповідний будинок для будівництва, доводиться переглянути безліч проектів, і деякі деталі нерідко потребують бувальцях. Крім того, до фахівця все одно доведеться звертатися для адаптації проекту до ділянки.
Але все ж при використанні готового проекту є свої переваги:
відразу можна побачити зовнішній вигляд і планування майбутнього будинку;
- скорочуються терміни підготовчого етапу (на розробку індивідуального проекту знадобиться не менше 2-х місяців);
- вартість проекту в каталозі в 5-10 разів менше, ніж при індивідуальному проектуванні.
Індивідуальне проектування необхідно при складній ділянці, при великому будинку, нестандартному наборі приміщень або коли обраний в каталозі проект хочеться все ж істотно переробити. Воно забезпечить:
- повну відповідність потребам замовника;
- максимальна відповідність будинку умовам ділянки.
При індивідуальному проектуванні вдалий вибір архітектора особливо важливий, оскільки належить тісну співпрацю і необхідне порозуміння. Слід переконатися, що роботи архітектора подобаються.
Журнал «Приватний будинок»
Якщо Ви зважилися побудувати будинок, то прекрасно розумієте, що саме Ви хочете бачити в підсумку. Само собою виникає питання: а навіщо потрібен проект будинку, якщо я сам можу підібрати приблизну картинку в інтернеті або намалювати планування будинку, в міру своїх здібностей? Адже проект коштує грошей, і не хочеться витрачатися на нього, так як попереду дороге будівництво будинку. На цьому етапі багато хто не розуміє, наскільки доцільні ці витрати.
У пошуках відповіді на це питання в просторах інтернету, Ви можете так і не зрозуміти навіщо потрібен проект будинку саме Вам. Тому, я зважилася написати цю статтю.
Отже давайте розберемося. Почнемо спочатку.
У Містобудівний кодекс Російської Федерації, в статті 48 частини 3 сказано "... здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї) . Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва ... ". Якщо розібратися в суті написаного, то виходить: "Якщо ви є приватним забудовником, хочете побудувати собі приватний будинок, в якому буде проживати тільки Ваша сім'я (будинок на одного господаря) і він буде не більше трьох поверхів, то замовляти проект вам не обов'язково" . Ви зможете спокійно його здати в експлуатацію і ніяких зайвих питань до Вас не буде.
Виходячи з усього вище сказаного, ми з'ясували: з точки зору закону проект приватного будинку нам зовсім необов'язковий. Тепер необхідно розібратися, в наших чи силах побудувати будинок без проекту, і щоб при цьому він задовольняв всім нашим вимогам і уявленням. На перший погляд, що в цьому може бути такого складного? - фундамент, чотири стіни, дах. Ну, і природно, вікна, двері, комунікації. На рахунок комунікацій краще з фахівцями порадитися звичайно, а так в цілому все більш ніж зрозуміло. Залишиться тільки знайти досвідчених будівельників, які з усіма нюансами розберуться при будівництві.
Подібний підхід до розгляду справи дуже поширений і пояснюється цілком зрозумілим бажанням побудувати будинок з найменшими витратами і втратами. На практиці ж подібний підхід більш-менш працює при будівництві невеликих дачних будиночків, але якщо ми говоримо про будівництво більших приватних будинків, то це призводить до несподіваних складнощів і не зовсім приємних наслідків. І ось про ці складнощі і наслідки нам варто з Вами поговорити. Але спочатку пропоную розглянути, що таке проект.
Що включає в себе проект будинку?
проект - це набір креслень необхідних для грамотного будівництва будь-якої споруди, в тому числі і вдома. Він повинен містити детальне опрацювання графічної частини (плани, вузли, розрізи, фасади і так далі) і текстова частина (пояснювальна записка, в якій описується основні будівельні матеріали і конструкції, що застосовуються для будівництва будинку, а також техніко-економічні показники).
Проекти діляться на стадії проектування: ескізний проект (ЕП) і робочий проект (Р). Відмінність між ескізним і робочим проектом полягає в кількості інформації. Як правило, ескізний проект - це концепція планувальних і фасадних рішень майбутнього будинку, а робочий проект - це його детальне опрацювання, яка містить в собі всю необхідну інформацію для будівництва. Проектування робочого проекту - це кропітка праця, яка займає не мало часу і в слідстві чого, його вартість перевищує номінальну вартість ескізного проекту.
З усього вище сказаного Ви вже бачите деякі позитивні фактори на користь наявності проекту.
Плюси проекту.
1. Розрахунок конструктивних елементів на міцність.
Інженер розрахує точно все навантаження (тимчасові, постійні), які будуть впливати на несучу здатність вашого будинку. Іншими словами, завдяки цьому Ви зможете в цьому будинку жити століттями і не боятися, що фундамент трісне від навантаження, і Вам не доведеться проводити дорогу реконструкцію будинку.
Витративши гроші на розробку проекту (близько 20 - 30 т.р), Ви надалі заощадите на реконструкції будинку немаленьку суму грошей!
2. Дає попередню оцінку вартості будівництва.
Проект містить відомості і специфікації необхідних будівельних матеріалів і виробів із зазначенням кількості і кубатури. На підставі цього сметчик може розрахувати точну вартість будівництва будинку.
3. Економічність при будівельно-монтажних роботах.
Без точних конструктивних розрахунків будівельник може закласти товщину несучих конструкцій (фундамент, перекриття, стіни, колони) з лишком, що призведе до значного подорожчання при будівництві будинку. Або навпаки заклавши більш тонку товщину несучих конструкцій, може привести до плачевних наслідків.
4. Можливості на подальшу перепланування або реконструкцію.
Якщо виникне необхідність перепланування або реконструкції, наявність проекту полегшить розуміння, які конструкції можна знести, а які категорично ні. А також дає розуміння про запас несучої здатності будинку. У проекті позначені інженерні комунікації та доступ до них.
5. Істотно полегшує і прискорює процес будівництва.
Сумлінні будівельні компанії виконують будівельні роботи, тільки при наявності проекту майбутнього будинку. Це дає їм можливість точно підрахувати вартість будівельних робіт і не допустити помилок при будівництві. Так само Вам не доведеться постійно координувати будівельників по розташуванню і габаритам кімнат.
Проекту, страхує вас як забудовника від необґрунтованого збільшення вартості і термінів будівництва. Проект дає точне розуміння, що повинне вийти у результаті, і уникнете конфліктних ситуацій, які неминуче виникають при відсутності чіткого розуміння, що необхідно виконати.
Повернемося до основного питання: Чи варто платити за проект? Ставлячи це питання, ми хочемо знати: чи буде підсумкова вартість будинку побудованого без проекту менше, ніж вартість будинку побудованого за проектом.
В середньому вартість проекту становить 1,2 - 2% від вартості будинку.
Якщо будинок до 50 - 80 кв.м., - то проект робити не доцільно. Будинки більше 100 кв.м., то через більш складної конструкції і більш високих вимог до комфортності і надійності, збільшення витрат понад заплановані може становити 20 - 30%, а в разі серйозних прорахунків і більше. Звичайно, відсоток перевитрати можна знизити, але наскільки це вдасться зробити, залежатиме виключно від вас.
