Por donde empezar Lo primero es coordinar el cambio de fachada. Hay una serie de disposiciones que son obligatorias. Sin ellos, no podrá reconstruir, cambiar el aspecto arquitectónico del edificio ni crear o desmantelar elementos externos.
Estos incluyen:
Cambiar la forma de las aberturas (ventanas y puertas);
- Dispositivo o eliminación de aberturas de ventanas y puertas.
El dispositivo de nuevas entradas, portales de entradas;
- Logias del dispositivo, balcones;
- Reemplazo de diseños frontales.
Al mismo tiempo, es necesario comprender todo el alcance de las próximas transformaciones.
El segundo punto importante
- Es una colección de todos los documentos de título, planes BTI, esos. conclusión del estado estructuras de soporte y, por supuesto, el consentimiento de los inquilinos u otros copropietarios de los próximos cambios. Y solo después de esta etapa de la recopilación de documentación para el objeto, para coordinar el cambio de fachada, ordene un kit de diseño para las obras de reconstrucción.
Tercera etapatrabajo aún más responsable e interesante. Esta es en realidad la creación del proyecto para cambiar la fachada. Y aunque el proyecto está siendo creado por profesionales, el propietario, como la persona más interesada, también participa activamente en la creación de un nuevo aspecto para la fachada con sus ideas y sugerencias.
Negociar un cambio de fachada requiere momentos importantes: estas pueden ser conclusiones del Comité de Expertos del Estado de Moscú, certificados del Servicio Estatal de Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica, el Departamento de Emergencias del Ministerio de Situaciones de Emergencia (Departamento de Bomberos del Estado), el Comité de Obras de Fachadas de Moscú, el diseño y la recepción de un pasaporte colorista de las fachadas del edificio (Moscoarchitecture) y otras instituciones. Solo con la presencia de toda la documentación bien formada de títulos, proyectos y permisos, el proceso de coordinación puede considerarse completado.
No podemos ignorar el problema de la fiabilidad y la calidad de los materiales utilizados cuando se trabaja con fachadas. Por lo tanto, en Moscú está prohibido utilizarlo para el acabado de fachadas: revestimientos de PVC, telas de pancartas, espejos, vidrios de colores y tintados. No se olvide de emitir también una orden OATA (Orden de Inspecciones Administrativas y Técnicas) para que la ciudad de Moscú utilice los andamios, si es necesario.
También es necesario tener en cuenta que está prohibido cambiar la fachada, lo que conllevaría la pérdida de la apariencia arquitectónica única del objeto. Si la originalidad arquitectónica y los colores del edificio no se toman en cuenta, cuando se coordinan con el Consejo de Arte de la ciudad, el Comité de Arquitectura de la ciudad de Moscú puede negarse a cambiar la fachada.
Es importante Para que la aprobación de un cambio de fachada tenga una respuesta y permisos positivos, es necesario basarse en la Resolución Nº70 del Consejo de Ministros del 9 de marzo de 2016, que establece el Reglamento sobre el procedimiento para coordinar los cambios en la apariencia de un edificio y estructura (reparación de fachadas).
La apariencia de la casa es de gran importancia para los dueños de propiedades, por lo que la reconstrucción de la fachada es un servicio popular en el mundo moderno. Las obras no afectan los espacios interiores, sin embargo, la apariencia de la casa está significativamente modernizada. El volumen de operaciones realizadas depende significativamente de cuánto planea cambiar la apariencia del objeto, cambiarlo completamente o reemplazar los elementos constituyentes individuales.
Características de la reconstrucción.
Las razones para el trabajo en esta área no se limitan a mejorar las características externas de la casa. La reconstrucción de la fachada del edificio se realiza por las siguientes razones:
- aumentar el rendimiento técnico;
- dándole al edificio propiedades de protección contra el calor;
- mejorar la fiabilidad y resistencia de las estructuras;
- mayor seguridad contra incendios;
- adecuación mejorada para la reparación.
Todos los elementos deben interactuar entre sí, dando al objeto resistencia a las heladas, penetración de vapor, absorción de humedad y otras propiedades importantes. La base para un trabajo de reconstrucción de alta calidad es un proyecto que toma en cuenta todos los detalles, detalles y posibles problemas. La preparación adecuada es la clave para la confiabilidad y durabilidad de la fachada del edificio, preservando el aspecto y las características técnicas durante toda la vida útil.
- Coordinación de modificaciones en la fachada del edificio. Normativa define los cambios en la fachada del edificio, como obra reconstructiva.
Cambiar la fachada del edificio no es solo su transformación externa, sino todo el trabajo de construcción asociado con un cambio en su aspecto arquitectónico de acuerdo con el sistema general de planificación urbana. Incluso el acristalamiento ordinario puede servir como motivo para cambiar la fachada de un edificio. Una base para el inicio de dicho trabajo es el permiso o las recomendaciones de los órganos administrativos autorizados.
Cambiando la fachada de la aprobación del edificio. Antes de iniciar cualquier tipo de trabajo en el cambio de fachada, es necesario llevar a cabo su coordinación. Tales acciones son obligatorias, independientemente del tipo de trabajo realizado para cambiar el aspecto arquitectónico del edificio. La colección del paquete de documentos requerido pasa todos los casos que van desde los inquilinos (inquilinos) del edificio hasta el edificio de arquitectura principal o gestión de la construcción. Los cambios propuestos deben ser claramente realizados por los ingenieros en el diseño y en la parte técnica, teniendo en cuenta todas las solicitudes y los requisitos presentados por cada órgano administrativo y de supervisión.
Cambiar la fachada del edificio es una reconstrucción. Una de las opciones para cambiar la fachada de cualquier edificio es la reconstrucción. Este tipo de cambios en las fachadas es característico de las agencias gubernamentales y de las grandes empresas que desean dar nueva vida a los edificios antiguos. Aunque a veces las estructuras arquitectónicas cambian su apariencia con el cambio del propietario, que no está satisfecho con el estado actual del edificio. Antes del inicio de los trabajos de reconstrucción, es necesario encargarse de obtener un permiso especial en el departamento local de arquitectura y construcción y coordinación. proyecto tecnico reconstruccion
Estudio de pre-diseño. La recopilación de toda la documentación necesaria y accesible sobre el objeto se lleva a cabo en la etapa de estudios previos al proyecto. Sobre la base de los materiales recolectados, los expertos realizan una evaluación y analizan todas las áreas inseguras. Este análisis permite evitar inversiones de capital no planificadas, así como un aumento en los términos estimados de trabajo. La introducción de este elemento en el programa para la preparación de documentación técnica reduce significativamente la posibilidad de situaciones de riesgo durante el trabajo.
Desarrollo del proyecto. El diseño de la fachada, de hecho, es el desarrollo de su diseño futuro. En esta etapa, los ingenieros y arquitectos participan en la selección de las mejores tecnologías y materiales para el trabajo futuro. Antes de la construcción del proyecto en sí, los expertos realizan una encuesta de resistencia de la fachada para determinar el impacto factores externos. Sobre la base de dichos estudios, se están preparando una estimación y un plan técnico para el edificio. Este enfoque le permite tomar las decisiones técnicas fundamentales que se realizan durante la construcción. Además, todas las aprobaciones necesarias para comenzar a trabajar con un proyecto de calidad serán mucho más fáciles.
Coordinación del proyecto en las instancias. Todo documentación del proyecto Los cambios en la fachada del edificio están sujetos a la aprobación obligatoria de las autoridades locales. Para algunos objetos requisitos especiales. Además de la coordinación en el departamento de construcción y arquitectura, estos proyectos están experimentando una experiencia estatal integral. Durante la coordinación, se verifica la documentación para verificar el cumplimiento de la solución de planificación arquitectónica y los indicadores técnicos.
Es necesario obtener permiso para cambiar la fachada del edificio, independientemente del tipo de trabajo realizado. Sin ella, la construcción está prohibida por la ley. El permiso para la reconstrucción de la fachada es una forma de controlar la preservación de la apariencia única de los edificios urbanos. Dicho permiso se emite sobre la base del acuerdo positivo del proyecto.
La puesta en marcha del trabajo realizado. Para comisionar cualquier proyecto de construcciónTodos los objetos pasan una comisión de aceptación. La comisión incluye a todos los participantes del proyecto encabezados por las autoridades estatales. supervisión Documentación técnica se somete a consideración y, en caso de consideración positiva, el sitio se pone en funcionamiento.
La estética del estilo y la belleza de la fachada pueden decir mucho a la persona que los mira. Es conveniente comparar las fachadas de las casas con las portadas de libros que dan origen al deseo de conocer su contenido. Fachadas descoloridas, grises y discretas con yeso pelado crean sensaciones que se corresponden con su apariencia. La insuficiente atención a la reparación, las paredes sucias conlleva una pérdida de aspecto del edificio. Los méritos arquitectónicos de las fachadas se vuelven imperceptibles, y en ocasiones desaparecen por completo. Tales situaciones son el punto de partida de la toma de conciencia y los cambios necesarios en las fachadas. La "cara" de la estructura es uno de los puntos más importantes para respaldar la imagen de su propietario.
El lado exterior de cualquier edificio - sus fachadas. Se dividen en fachadas principales, patio, fachada lateral, jardín o calle. Cualquier cambio relacionado con las fachadas de edificios comienza necesariamente con el desarrollo y lanzamiento de proyectos de renovación. Del número de requisitos necesarios que debe cumplir cualquier fachada de edificio, podemos destacar los principales:
- estabilidad y fuerza;
- resistencia al fuego y durabilidad;
- aislamiento térmico y acústico.
La base jurídica para iniciar la producción. trabajos de construcción Sobre la reorganización de la fachada está el permiso para llevar a cabo la reconstrucción. Las estructuras estatales frente a las autoridades supervisoras de planificación urbana de la ciudad, en general, consideran solo desarrollos de diseño complejos para cambiar la fachada de un edificio. Los proyectos arquitectónicos no autorizados que no tienen en cuenta las peculiaridades de las tradiciones de las fachadas urbanas, rompen el concepto general de la apariencia de la ciudad. Al cambiar el aspecto de las fachadas de los edificios, el arquitecto debe conservar la individualidad estructural y plástica de la estructura, teniendo en cuenta incluso el juego de luces y sombras, de modo que los detalles actualizados de la fachada no puedan afectar negativamente a su individualidad.
Sobre la responsabilidad por la alteración no autorizada de fachadas.
Desde principios de 2011, una ley ha estado vigente en San Petersburgo para preservar la imagen de la ciudad y preservar sus características arquitectónicas. De conformidad con ello, cualquier violación de la ley sobre la mejora de la ciudad en términos de alteración no autorizada de las fachadas de edificios conlleva responsabilidad administrativa en forma de multas y advertencias. La lista de estas violaciones es la siguiente: reequipamiento no autorizado de fachadas de edificios, edificios individuales o cercados y sus elementos, instalación de elementos previamente inexistentes y construcción de cercos, construcción no autorizada de toldos o toldos, reemplazo de ventanas y puertas, diseño de entradas ilegales
En los casos en que se han realizado fachadas no autorizadas y los requisitos legales de los funcionarios del gobierno para eliminar las violaciones (aprobación del pasaporte de la fachada o devolución de la fachada a su estado original) no se cumplen dentro del tiempo especificado, se imponen sanciones adicionales. Para tales situaciones, de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas, se establecen estatutos de limitaciones. Sobre la base de las disposiciones del Código, no se puede tomar una decisión sobre una violación administrativa si han transcurrido más de dos meses desde el momento en que se cometió.
En el caso de que una infracción administrativa se considere duradera, el cálculo del estatuto de limitaciones se produce desde el día en que se descubrió. Si el plazo de prescripción para violación administrativa ha expirado, la imposición de sanciones al infractor es imposible, pero la devolución de las fachadas alteradas no autorizadas a su estado original o la coordinación de aquellos con cambios en el pasaporte de fachada debe ser ejecutada.
Los cambios realizados en las fachadas de los edificios deben coordinarse administrativa o judicialmente.
El uso de pasaportes de fachada.
A principios de 2009, basándose en los documentos reglamentarios de la ciudad adoptados para la ejecución en 20003 y 2006, las autoridades de San Petersburgo tomaron la iniciativa de cobrar multas por el acristalamiento no autorizado de logias y balcones de edificios residenciales. Además, las sanciones se referían incluso a quienes completaron el acristalamiento hace 15-20 años. Los abogados independientes han identificado tales acciones como ilegales ya que la ley no es retroactiva. Las autoridades administrativas, en respuesta, se refirieron al hecho de que las normas para el mantenimiento del parque de viviendas también eran válidas durante la existencia de la Unión Soviética.
Ya en junio de 2009, muchos residentes del distrito de Krasnogvardeisky recibieron notificaciones oficiales de las oficinas locales de operaciones y vivienda. Los documentos recibidos indicaron que el acristalamiento no autorizado de los balcones y el reemplazo de las ventanas se encuentran bajo los artículos sobre responsabilidad administrativa, y los autores están sujetos a las multas correspondientes. Y para aquellos que quieren evitar sanciones más duras hasta la venta de apartamentos en una subasta, se prescribió para llevar las fachadas a un estado regulador hasta julio de 2009. Los residentes del distrito de Krasnogvardeisky estaban interesados en la cuestión de la legalidad de las acciones de las autoridades regionales, en relación con la cual había un llamamiento de los ciudadanos a la Asamblea Legislativa para aclarar lo que estaban tratando de llevar a la responsabilidad administrativa. El diputado Viktor Evtukhov, quien se unió a este problema, envió una solicitud necesaria al gobernador de la ciudad. En respuesta, se recibió una explicación en la que se afirmaba que las acciones de las oficinas de vivienda cumplen con la ley de la ciudad Nº 239-29 del 05.15.2003 "Sobre delitos administrativos en la esfera de mejora" y las "Reglas de mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras". Además, la respuesta del gobernador dijo que la ciudad realizaba inspecciones regulares para detectar violaciones de fachadas. Se informó además que existe un documento "Reglas para el mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras", aprobado por el decreto del gobierno de la ciudad número 1135 del 14 de septiembre de 2006. En las cuarenta y cinco páginas de este documento, se describe con qué frecuencia deben repararse las fachadas, cómo deben lavarse y cómo instalar andamios externos, etc. durante estos trabajos. También contiene las reglas que prohíben la instalación de vidrio opaco, tintado o coloreado, así como los marcos, que difieren en su color de los proporcionados por el proyecto. Sobre la base del texto del documento mencionado anteriormente, los propietarios de edificios deben limpiar las fachadas y realizar las reparaciones necesarias. Los reglamentos no evitaban la pintura de las fachadas y los tipos de diseño de las entradas a las tiendas y oficinas empotradas, así como las ventanas de los sótanos.
En cuanto a los escaparates y los escaparates, las reglas establecen lo siguiente: “Las acciones relacionadas con el dispositivo, el equipo de escaparates y escaparates, los cambios en sus dimensiones y configuración, la instalación de diseños de ventanas y escaparates deben coordinarse con el CAC para los sitios de patrimonio cultural, "Edificios y estructuras ubicadas en la zona protegida de monumentos históricos y culturales, los límites de conjuntos arquitectónicos y paisajes protegidos, con KGIOP, así como con los propietarios de edificios y estructuras".
Todo esto también se aplica a cualquier equipo adicional colocado por los inquilinos como es habitual en balcones, techos, paredes, puertas y ventanas de casas. Puede ser antenas y aparatos de aire acondicionado, cámaras de vigilancia para exteriores, protectores de pared y relojes. La colocación de todos estos dispositivos no es proporcionada por el proyecto.
Los cambios anteriores están sujetos al Código de Vivienda de la Federación Rusa, que está asociado con la remodelación de las instalaciones. Califica como "instalación, reemplazo o transferencia de redes de ingeniería, equipos sanitarios, eléctricos u otros que requieran cambios en el pasaporte de la vivienda". Si ocurren tales violaciones, se cobran multas administrativas y la Inspección Administrativa y Técnica del Estado supervisa el cumplimiento de los requisitos.
Como resultado de las acciones tomadas por los órganos administrativos, las sanciones reales no se aplicaron a nadie. Los empleados de las agencias de privatización del distrito argumentaron audazmente que los balcones de acristalamiento y el reemplazo de ventanas no eran una reorganización, y tales cosas no requieren ninguna documentación.
Funcionarios de la CGA compartieron una opinión diferente, que publicaron en su sitio web una nota apropiada que, en su opinión, debería haber eliminado todos temas controvertidos. Se explicó con gran detalle qué acciones podrían seguir al castigo y el procedimiento para coordinar los cambios en las fachadas. Luego vino la declaración del vicegobernador Roman Filimonov, que confirmó que la responsabilidad administrativa afectará a todos los infractores sin excepción.
Los representantes de agencias inmobiliarias de renombre expresaron sus opiniones sobre el urgente problema "de frente". Están seguros de que los requisitos impuestos a las agencias de mantenimiento de viviendas para los residentes en el acristalamiento ilegal de balcones y logias son ilegales. Dado que la ley no tiene un efecto retroactivo, y los residentes de las casas que recibieron los cambios mencionados hace quince o treinta años recibieron notificaciones sobre el acristalamiento ilegal, cualquier sanción sería infundada. Además, hay un discurso sobre las casas construidas en los tiempos de Brezhnev y Khrushchev. Estos edificios están ubicados lejos de las principales vías de la ciudad, pero más a menudo en la profundidad de los microdistritos, y de ninguna manera arruinan la apariencia general de la metrópolis. Lo mejor, en opinión de los grandes agentes inmobiliarios, sería una opción de este tipo, cuando las oficinas de vivienda fijaran primero el estado real de las fachadas de las casas, y solo después de eso supervisarían las violaciones. Con tal sistema, la imposición de multas administrativas parecería legítima. En la forma actual, las sanciones de las administraciones de distrito serán reconocidas como ilegales en cualquier procedimiento legal.
Los funcionarios del departamento regulatorio y legal de la Inspección de Vivienda del Estado, quienes intervinieron en la controversia, expresaron su visión de una solución al problema que se intercambiaría. Se observó que las autoridades de la ciudad prestan cada vez más atención a la aparición de San Petersburgo y que ha comenzado el proceso de certificación de las fachadas de todos los edificios, incluida la vivienda. El pasaporte de las fachadas se debe emitir a todos los propietarios de viviendas, y si el pasaporte no cumple con la conformidad del exterior del edificio, se emitirá una orden para eliminar las inconsistencias con una indicación del momento.
Esta historia sensacional a la vez demuestra claramente la necesidad de un pasaporte de fachada. Hoy en día, especialistas licenciados con acceso a trabajo de diseño Las empresas realizan toda la gama de fabricación de pasaportes con toda la coordinación de los cambios de fachada.
Los documentos normativos definen los cambios en la fachada de un edificio como un conjunto de actividades que están asociadas con un cambio en el aspecto arquitectónico del edificio. Debe recordarse que estos cambios se relacionan con el trabajo de reconstrucción, lo que significa que los especialistas deben participar en la preparación de la documentación para su diseño.
La coordinación de la fachada del edificio es necesaria cuando se trabaja en:
- Cambiar grupos de entrada;
- Acristalamiento de balcones y logias;
- Arreglo de balcones y logias;
- Sustitución de elementos de fachada, incluida la carpintería;
- Disposición de las entradas de los vestíbulos y de las mismas;
- Eliminar o crear puerta y aberturas de ventanas;
- Cambiando la forma de las aberturas de puertas y ventanas.
El proceso de reconstrucción de fachadas es creativo y necesario, pero al mismo tiempo requiere mucho tiempo y es a largo plazo. Hoy, para armonizar la fachada del edificio se debe preparar un impresionante paquete de documentación, acordado y respaldado por diversas autoridades de la ciudad.
La coordinación de las fachadas en Moscú requiere una preparación preliminar de los siguientes documentos:
- Originales de planes BTI;
- Documentos de título;
- Un plan de situación certificado por el arquitecto del distrito este año;
- Proyecto de reconstruccion;
- La conclusión técnica, que refleja el estado de las estructuras de soporte de la estructura;
- Otras referencias necesarias, documentos, cartas.
La documentación debe ser aprobada en los siguientes casos (para Moscú):
- La conclusión de la UGPS;
- Coordinación con GUOP;
- Conclusión de CEN AEN;
- Debe obtener el consentimiento del titular del saldo;
- El proyecto debe coordinarse en el taller de diseño o con el autor del edificio;
- La conclusión de la APU;
- Conclusión Mosgorexpertiza;
- Aprobación de OPS Mosgorgeotrest;
- La decisión del Consejo de las Artes de la capital;
- Aprobación de Moszhilinspektsiya o MVKK;
- Conclusión Moscomarquitectura;
- También es necesario obtener el consentimiento de los propietarios de los locales que se encuentran cerca, o sus comunicaciones están cerca del objeto.
Proyecto de cambio de fachada
Los cambios reconstructivos en la fachada no solo pueden mejorar su atractivo visual, sino también mejorar significativamente el rendimiento.
En el marco del proyecto de cambio de fachada se entiende una documentación especial, que se basa en los cambios y la reconstrucción de la fachada. El proyecto debe ser coordinado en varias instancias, que hoy son alrededor de doce. Una vez realizada la aprobación y recibida la autorización, se toman medidas para modificar la fachada. Debe recordarse que las reconstrucciones se están realizando y llevando a cabo de conformidad con los actos legislativos de la Federación de Rusia.
Alineación de los cambios de fachada: contenido del proyecto.
Los especialistas de nuestra empresa están listos para ofrecerle servicios integrales para la preparación y coordinación del proyecto para cambiar la fachada.
En la mayoría de los casos, proyecto terminado Contiene las siguientes secciones:
- Nota explicativa;
- Fotos de la fachada en la época actual;
- El esquema de cambio de fachada y fotomontaje;
- Lista de medidas de prevención de incendios;
- Plan situacional;
- Cálculos necesarios.
¿Cuánto cuesta la coordinación de fachadas?
Muchos factores afectan el costo final del trabajo, incluida la complejidad del proyecto, la coordinación necesaria, etc.
El costo del trabajo incluye:
- Asesoramiento técnico del estado de la fachada;
- Fotografiando la fachada y preparando dibujos con explicaciones;
- Ayuda sobre el estado del edificio;
- Preparación de documentos y su presentación a la autoridad autorizada para obtener permiso para desarrollar el proyecto;
- Nota explicativa.
