La mejora del territorio se divide apropiadamente en dos secciones según la escala del área desarrollada:
01. Mejora del desarrollo de microdistritos, barrios, complejos urbanos;
02. Mejora y jardinería del área local o sitio.
Los principales tipos (elementos) de mejora, paisajismo y pequeñas formas arquitectónicas en el territorio del desarrollo residencial de un microdistrict, barrio, complejo urbanístico incluyen:
Estos activos se registran al costo histórico de los activos adquiridos y al valor justo de mercado en la fecha de donación de los activos donados. La notificación se recibe a través de la Oficina de los programas patrocinados para los regalos presentados en especie. El costo de un activo incluye todos los pagos necesarios para colocar el activo en su condición prevista.
Esta información se utiliza para calcular los costos generales, calcular la cobertura de seguro adecuada y calcular las pérdidas por incendio o robo. El inventario físico es realizado por los activos de inventario al menos una vez al año, mientras que los activos fijos capitalizados son inventariados.
- trazado vertical del territorio;
- cartograma de masa de tierra;
- plano de la superficie de la carretera;
- tendido de caminos, calzadas;
- disposición de escaleras y muros de contención;
- instalación de vallas;
- jardineria
- dispositivo de estacionamiento;
- el dispositivo con la colocación de equipo deportivo y áreas de juego, así como áreas para recreación y pasear perros;
- colocación de pequeñas formas arquitectónicas.
El proyecto de mejora del edificio se proyecta sobre la base del plan general de construcción en una escala de 1: 500. Por lo tanto, es más competente llevar a cabo estas dos etapas del proyecto (el Plan General para el desarrollo del territorio y el Proyecto para la mejora del territorio) simultáneamente. Al desarrollar el Proyecto de Mejora, se utilizan soluciones estándar para pequeñas formas arquitectónicas. El desarrollo de proyectos individuales de pequeñas formas arquitectónicas se lleva a cabo por separado, sobre la base de la Asignación de Diseño.
Los costos de mantener los activos en buen estado de funcionamiento se incurren y ayudan a mantener el uso inicial del activo. Los costos de mantenimiento no prolongan la vida útil del activo más allá de la vida útil esperada de la adquisición ni aumentan el potencial potencial de servicio del activo. Costos de mantenimiento incurridos para mantener el activo durante su vida útil. Por lo tanto, el reemplazo de techos, tuberías y alfombras generalmente se clasifica como costos de mantenimiento.
Asimismo, se realizó de forma individual el diseño de parques, plazas, jardines, bulevares, etc., donde se realizó el barrido requerido en las principales áreas de percepción del territorio.
Jardinería y paisajismo del territorio o parcela. Implica la creación de un entorno artificial utilizando componentes naturales.
Este fue el valor esperado en el momento de la compra. No prolonga la vida útil del activo más de lo anticipado originalmente, por lo que los costos se cargan a los gastos. Independientemente del monto en dólares, los costos de mantenimiento se gastan y no se capitalizan. Los costos están cubiertos por el costo de las reparaciones y el mantenimiento. La siguiente información se aplica solo a los activos fijos capitalizados que se reflejan en los estados financieros de la Universidad.
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Si el terreno y el edificio se compran como un solo paquete, el valor del terreno se determinará por separado del edificio y se registrará como terreno. La tierra donada o la tierra recibida por medios distintos a la compra se registra a su valor razonable en base a un estimado al momento de la compra. La tierra se trata como un activo primario, independientemente de su valor, que puede incluir lo siguiente: el precio de compra, los cargos legales y de título, las tarifas de registro, las tarifas estimadas y negociadas, y el pago de daños.
La primera etapa del diseño del sitio es la creación de un proyecto de diseño de la mejora y el paisajismo del territorio. Luego se desarrollan los planos de trabajo: esta es la etapa final del desarrollo de un proyecto de diseño de paisaje.
El proyecto incluye:
- El proyecto de mejora: el plan general de mejora y jardinería del territorio (refleja la ubicación y el estudio detallado de los elementos de mejora, los materiales utilizados, la decisión colorista, los accesorios adecuados);
- Proyecto de paisajismo, plan de colocación de árboles y arbustos;
- El proyecto de la organización principal del relieve refleja los elementos característicos del relieve, las principales características de elevación del relieve, la dirección de las pendientes, los elementos de organización de la escorrentía superficial (bandejas, zanjas, pozos, etc.);
- La especificación de los materiales, la cantidad de trabajo, el equilibrio de áreas es necesaria al calcular las obras de paisaje y los materiales necesarios.
Toda la documentación del proyecto para el Proyecto de Mejora y
el paisajismo del área local o parcela se desarrolla a una escala de 1: 200. Solo sobre la base del plan maestro aprobado comienza el desarrollo posterior de la documentación de trabajo necesaria.
El costo incluirá todos los costos aplicables al edificio. Las lámparas fijadas permanentemente al edificio deben incluirse en el precio del edificio. Los edificios donados deben capitalizarse a un valor de mercado estimado en el momento de la entrega del edificio. Las mejoras de capital se capitalizan cuando se pagan todos los costos de construcción. Hasta ese momento, los costos de mejorar el capital se acumulan en el proceso de construcción en curso.
Para restaurar o mejorar edificios u otros activos capitalizados, se incurre en costos de renovación y mejora. Por lo general, estos gastos se producen durante un largo período de tiempo. Estos costos están asociados con la sustitución de piezas viejas por piezas nuevas y con el aumento de los beneficios económicos del activo.
- Cómo empezar a mejorar el territorio.
- Creando un régimen hidrológico para las plantas.
- Estanque en miniatura en el jardin
- El diseño más práctico de caminos de jardín.
- Preparación de las bases para el hormigonado de caminos.
- Sistemas de riego eficientes.
- Diapositiva alpina - un detalle que agregará romance
- El paisajismo es imposible sin un hermoso césped.
Cómo empezar a mejorar el territorio.
Un dibujo de construcción para el diseño del paisaje es un plan de paisajismo y paisajismo que explica cómo se dividirá la parcela. El plan indica las características del relieve, la ubicación de los árboles, caminos, estanques, céspedes y macizos de flores. Según el plan, puede determinar la cantidad de trabajo para jardinería y paisajismo. El proyecto de mejora de la tierra incluye un sistema de drenaje, un embalse, áreas de recreación y un sistema de riego.
Para capitalizar los costos de actualización o mejora, se deben cumplir ciertos criterios. Si se cumplen estos dos criterios, los costos deben capitalizarse y contabilizarse por separado en el sistema de activos fijos para el costo total de la compra o construcción. Los gastos que no cumplan con estos criterios serán clasificados como costos de mantenimiento.
Agregar es un nuevo activo. Esto aumenta el tamaño físico o las capacidades operativas de un activo a través de la expansión o expansión. Los suplementos no requieren reparación. Ejemplos de adiciones son el ala nueva del edificio o la adición de un sistema de aire acondicionado al edificio. El costo de agregar diferente del costo de mantenimiento. Las adiciones añaden futuros beneficios. Se incurre en costos de mantenimiento para mantener el activo original en buenas condiciones de trabajo.
Una de las primeras etapas para mejorar la parcela de la dacha es el paisajismo del territorio.
Lo primero es hacer un plan, teniendo en cuenta las peculiaridades de la topografía y la estructura del suelo.
Después de eso, ya puede realizar trabajos de jardinería: rellenar las tierras bajas, crear elevaciones y organizar el sistema de drenaje. Al llevar a cabo el relevo, es necesario contar con los edificios circundantes: edificios residenciales, sitios económicos y áreas de recreación. El agua descongelada y de lluvia no debe penetrar aquí desde el sitio.
Ejemplos de activos de infraestructura son los servicios públicos, carreteras, puentes, túneles, sistemas de drenaje, sistemas de agua y alcantarillado, presas y sistemas de iluminación. La tierra y las mejoras de la tierra deben hacerse por separado de la infraestructura de la red de carreteras.
Los costos viales de la Universidad incluirán los costos de pavimento, alcantarillas, sistemas de iluminación, sistemas de drenaje, cercos, señalizaciones, dispositivos de control de tráfico, señales, puentes, túneles y otros edificios que son partes auxiliares del sistema viario.
En la parte inferior del territorio hay una colección de aguas descongeladas y tormentosas, que se introducen en una zanja en el camino de acceso. Si el sitio está ubicado en la vertiente norte, se divide en terrazas horizontales. Las laderas que conectan las terrazas, se refuerzan para su uso en plantaciones decorativas o se extienden sobre césped.
En una plataforma plana, es deseable disponer un relieve artificial con la pendiente oriental y el oeste auxiliar. Las pendientes de las pendientes deben ser al menos del 0,04%. Para realizar el relevo sacar suelo de obras de construcción.
Otras estructuras y mejoras incluyen, pero no se limitan a, paisajismo, que no proporciona beneficios permanentes; torres tanques pozos cercas plazas de aparcamiento; aceras; bordillos y canaletas; sistemas de riego; signos comunes; puentes peatonales; pistas pavimentadas; Fuentes y piscinas.
Ejemplos de estos activos son: muebles; equipo; Y coches y material motorizado. Estos costos incluyen reemplazar las piezas viejas por otras nuevas y aumentar los beneficios económicos derivados del activo. En segundo lugar, la renovación o mejora debe ampliar significativamente la vida útil del activo original o aumentar el potencial potencial de servicio del activo. Si se cumplen estos dos criterios, los costos deben capitalizarse y contabilizarse por separado en el sistema de activos fijos al costo total de la compra o construcción.
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Creando un régimen hidrológico para las plantas.
Los principales métodos para salvar el sitio del agua son el drenaje. La protección del territorio contra el riego con drenaje se realiza cuando:
Disposición del sistema de drenaje: 1 - colectores de drenaje, 2 - drenaje principal, 3 - pozos de inspección con fosas sépticas, 4 - pozo de drenaje.
Sistemas de riego eficientes.
Debido a la complejidad de la medición o la irrelevancia, esto puede no ser posible. Los gastos de mudanza asociados con las reparaciones serán gastados. El costo restante de agregar una actualización costará un nuevo activo. La depreciación del activo al valor adicional más el gasto de depreciación de la cantidad adicional agregada a los activos es igual al gasto de depreciación del año. La depreciación del activo al valor adicional menos la depreciación en el nuevo valor del activo es igual al gasto por depreciación de los costos adicionales. Cada jefe de departamento es responsable de preservar todos los activos adquiridos para su departamento y ayudar con el proceso de inventario.
- está ubicado en una pendiente no muy pronunciada desde donde fluye el agua continuamente (hay una zona pantanosa o un estanque sobre el sitio);
- el agua, que se acumula de toda la pendiente, logra saturar el suelo durante las lluvias.
Cuando la pendiente del sitio es más de tres grados, se requiere una barrera de lavado de la capa fértil. Hay dos tipos de drenaje:
Los departamentos pueden mantener su propia base de datos o una hoja de cálculo de activos para rastrear su ubicación. Cada departamento también está sujeto a auditorías internas y externas luego de una muestra de activos fijos. El personal de recepción es responsable de colocar físicamente el número de etiqueta en el frente o en otra área del activo de fácil acceso.
Bajo ninguna circunstancia, nadie debe sacar un artículo del campus antes de que los empleados del departamento de recepción lo marquen correctamente. El número de etiqueta se utiliza para facilitar el proceso de inventario físico. Mantener una identificación de activos positiva es el propósito principal del etiquetado. Proporcionar un método preciso para identificar activos individuales como propiedad de la Universidad. Asistencia para adquirir un inventario físico, controlar la ubicación de los activos del inventario físico y proporcionar una base común para la comunicación de un grupo de activos fijos y para los usuarios de los activos. Los auditores estatales verifican anualmente los registros de activos fijos.
- Terraplén de diversos materiales a granel (excluyendo limo arenoso) del lado de la fuga de agua.
- La intercepción del agua y el dispositivo de pequeñas zanjas o bandejas, que se encuentran en el borde inferior y superior del territorio a través de la pendiente y el drenaje en alcantarillado pluvial.
La construcción del drenaje comienza con la toma de agua. Luego se coloca una zanja debajo del colector cerrado, a lo largo del cual el agua de los desagües caerá en la toma de agua. Ahora puedes cavar trincheras para desagües. Su ancho es de 35 a 40 cm, la profundidad es de 1 a 1,2 m. El colector debe estar ubicado debajo del drenaje para que el agua fluya por gravedad hacia el colector de drenaje y desde el colector a la toma de agua. Si el sitio es plano y tiene pendientes mínimas, la profundidad del canal será de 1.5 m, en el relieve, menos de 1.5 m.
La Universidad de Carolina del Norte en Pembroke utiliza un método de depreciación en línea recta con un valor de utilidad estimado para edificios y equipos. Cuando los edificios y equipos se encargan durante el año fiscal, la depreciación se calcula mediante un acuerdo semestral. Una línea recta es un método basado en el tiempo que se utiliza cuando la vida útil de un activo depende principalmente del tiempo. La depreciación fiscal se calcula dividiendo el valor total del activo por la vida útil estimada en años.
Cuando el sitio está ubicado en una pendiente o en una zona baja y la toma de agua es más alta que el territorio drenado, se construye un pozo de drenaje con una profundidad de 2-3 m como una toma de agua. La bomba de drenaje bombeará automáticamente el agua del pozo hacia la zanja o barranco de arriba. El pozo de drenaje debe ser reforzado con anillos de concreto reforzado con un diámetro de 1 m.
La depreciación es la distribución del valor de adquisición total del activo subyacente a lo largo de su vida útil estimada. La tierra, ciertas mejoras de la tierra, la construcción inacabada y las obras de arte inagotables, los tesoros históricos y activos similares no se deprecian. Se cree que el terreno tiene una vida útil ilimitada y que el costo de ahorro es poco probable que sea menor que el costo de su adquisición. Algunas mejoras de la tierra pueden considerarse vidas útiles indefinidas y, por lo tanto, no depreciarse.
Las tuberías de drenaje están envueltas con materiales filtrantes para evitar la sedimentación. También se utilizan filtros de drenaje y volumétricos. Son efectivos en suelos arcillosos y arcillosos. La parte inferior de la zanja de drenaje está cubierta con grava de 5 cm, las tuberías se colocan encima con cierta inclinación, se cubren con grava de 30-40 cm o piedra triturada. A continuación, se vierte una capa de arena gruesa en una capa de 10-30 cm y se coloca suelo fértil sobre la arena. El sistema de drenaje que usa tuberías de drenaje es más efectivo cuando se realizan actividades de drenaje.
Un ejemplo de mejora insegura de la tierra sería el movimiento o la clasificación del lodo para preparar la tierra para el uso previsto. La depreciación de la tierra debe tener beneficios permanentes. El valor total del activo incluye el precio de compra o el costo de construcción más cualquier otro gasto incurrido para ubicar el activo en su ubicación y condición para el uso previsto. Los activos donados se valoran a su valor justo de mercado en la fecha de adquisición.
La vida útil estimada de un activo fijo depreciable es el período durante el cual el activo activo debe proporcionar los servicios. La vida útil estimada no es razonable si el activo subyacente está casi completamente depreciado, pero permanece en uso por mucho más tiempo del estimado originalmente. La regla general es que las evaluaciones exhaustivas de vidas útiles que luego resulten ser incorrectas basadas en información nueva se considerarán cambios en las evaluaciones.
Si todo se hace correctamente, entonces se establece un régimen hidrológico favorable en el sitio durante la operación del sistema de drenaje, que crea las mejores condiciones para las plantas.
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Estanque en miniatura en el jardin
La construcción del embalse, que se incluye en el plan de paisajismo y su paisajismo, comienza con la elección de la ubicación. Debe estar encendido, los árboles y los arbustos no deben crecer cerca, ya que las raíces pueden estropear el fondo. Es mejor hacer el estanque más cerca de casa: esto facilitará el acceso a la electricidad.
Cómo empezar a mejorar el territorio.
Los cambios en las estimaciones deben ser procesados prospectivamente. Las correcciones de errores deben considerarse como ajustes para el período anterior. La vida útil estimada para los edificios académicos, administrativos y auxiliares es de 50 años, el albergue tiene 40 años y 35 años para todos los demás edificios, incluidos los invernaderos, el almacenamiento y el mantenimiento. Durante la revaluación, se agregarán otros 10 años a los activos de capital, y la vida útil restante será de 5 años o menos.
El diseño más práctico de caminos de jardín.
Los edificios no se consideran completamente depreciables si las reparaciones y las mejoras se capitalizan como activos separados y los montos totales no se deprecian por completo. El uso del equipo en el hogar debe ser para asuntos de la universidad, debe ser aprobado por el jefe del departamento y el equipo no puede retirarse del campus por más de 60 días. Si el equipo requiere más de 60 días, debe ser aprobado por el jefe del departamento. Si el inventario físico se lleva a cabo mientras el equipo está fuera del campus, esta documentación firmada debe estar disponible para que la revise el funcionario del inventario.
El primer paso para crear un estanque es cavar un pozo. Para hacer esto, debe elegir un material para la base: la película o la forma terminada. La profundidad del estanque se determina en función de lo que las plantas acuáticas lo decorarán.
Si se cava el hoyo debajo de la película, entonces con suelo arenoso se forman paredes inclinadas, y con suelo negro y arcilla - vertical. Para plantar las plantas de acuerdo con el contorno del estanque, los pequeños “estantes” están hechos con un hueco de 10-15 cm.
Antes de colocar la película en la parte inferior, debe comprobar qué tan suave y suave es. Si hay raíces de plantas y piedras, entonces necesitas hacer una arena de arena con una capa de 5-10 cm.
Después de eso, la película se presiona con piedras grandes y lisas y llena suavemente el estanque con agua. Deberá hacerse un surco adicional a lo largo de la orilla del estanque, de modo que las piedras colocadas en la parte superior de la película queden al ras del suelo. Al llenar el pozo de la cimentación con agua, la película está nivelada, es mejor tener unos cuantos pliegues grandes en lugar de muchos más pequeños. A lo largo del borde, las piedras se fijan entre sí con hormigón. Para configurar una cascada o una fuente, necesitará una bomba de estanque. Purifique el agua del estanque utilizando filtros que se venden en forma terminada.
Las plantas acuáticas se siembran en una mezcla de suelos: arena fina + suelo franco + turba, proporción 2: 7: 1. Las plantas se pueden plantar en recipientes especiales: esto es recomendable para aquellas especies de plantas que crecen muy rápidamente.
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El diseño más práctico de caminos de jardín.
El siguiente elemento, que se incluye en el plan de jardinería y paisajismo, es la pavimentación de caminos. Primero decida cómo se ubicarán, cómo se ramificarán en el sitio. Depende del tamaño del territorio y de la longitud de las pistas. Calcule cuánto material se necesita. La elección de los revestimientos de pista es enorme. Puede usar madera, y concreto, y granito, y ladrillo, y pavimento asfáltico. El material más práctico y común es el concreto.
Las proporciones habituales al mezclar hormigón son las siguientes:
- 1 parte de cemento;
- 1 parte de arena gruesa;
- 2.5 partes del relleno.
A menudo se aconseja añadir 3 trozos de escombros. Cuantos menos escombros y más cemento, el concreto será más fuerte. Para crear caminos de jardín, la resistencia promedio será suficiente (se permite agregar 6 partes de escombros). Para hacer que la mezcla sea homogénea, es mejor usar una hormigonera. La mezcla de hormigón terminada debe permanecer durante 24 horas en estado líquido. Para dar un cierto tono a las pistas de concreto, puede agregar pintura a la mezcla de concreto. El porcentaje de otros componentes varía debido a las propiedades de la pintura, por lo que se hace una mezcla previa.
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Preparación de las bases para el hormigonado de caminos.
Esquema de hormigonado de la pista del jardín: 1 - Estamos cavando una zanja, 2 - Conducimos en clavijas de madera, 3 - Preparamos el encofrado, 4 - Agregamos una capa de escombros, 5 - Hacemos juntas de temperatura, 6 - Colocamos el concreto en el encofrado, 7 - Volcamos el concreto, 8 - Continuamos con el concreto.
El lugar para la pasarela de concreto se prepara de la siguiente manera: hacen una muesca en un suelo húmedo de 15 a 20 cm y lo bordean con un encofrado de plástico o madera, lo manipulan con un fondo, ponen una capa de escombros o grava sobre él. Este será un drenaje, su capa no debe tener más de 5 a 7 cm. Luego, vierta la mezcla de concreto para que el rebaje se llene hasta el borde y nivele la superficie.
La pista se mantiene húmeda durante varios días, cubierta con una lona o polietileno. No se debe permitir que el concreto se seque demasiado rápido, de lo contrario se romperá.
Desde la grava se ve bien, pero no son adecuados para el transporte de mercancías en un carro. El proceso de colocación de tales pistas es muy simple. Primero, cavar una zanja de 1.5-2 m de profundidad, y depositar escombros en ella, pero de manera que quede descubierta parte del pozo. Luego extienda un poco de grava y cúbrala con una capa de arena de 1 a 2 cm. Luego, enmarque las pistas de formas arbitrarias, en forma de piedras o bordillos de piedra. Después de terminar los bordillos, la grava se distribuye sobre la superficie.
Si la trama es pequeña, entonces el plan de las pistas no vale la pena. Si la casa tiene suficiente territorio de "patio trasero", entonces puede pensar en una ubicación original.
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Sistemas de riego eficientes.
Antes de plantar macizos de flores y crear composiciones de plantas para mejorar el sitio, es necesario planificar el sistema de riego. Existen dos formas de riego: goteo y automático.
El sistema de riego automático incluye los siguientes detalles:
- cabezas de riego
- válvulas solenoides;
- sensores meteorológicos;
- panel de control;
- tubería subterránea;
- hidrantes o salidas de agua;
- estación de bombeo
- capacidad acumulativa.
Al instalar el riego automático, debe avanzar al plan de paisajismo y paisajismo para pensar en la ubicación. Esto es necesario para agrupar el sistema de riego según el tipo de siembra. Los sistemas de riego combinados pueden ser grupos o líneas, se pueden combinar. Esto es conveniente para áreas homogéneas (si riega, por ejemplo, solo necesita césped o setos). No combinan los sistemas de riego con rotor y ventilador en una zona y no conectan diferentes tipos de riego a una tubería. Durante el riego con sistemas de rotor, los medios de ventilación inundarán el área.
Consiste en los siguientes pasos:
- zanja
- montaje de la tubería y rociadores;
- instalación de bloques automáticos y nudos de presión;
- empezar
- ajuste
Eficaces, versátiles y económicos, por lo que son estos sistemas de riego los que se encuentran más a menudo en los huertos familiares. La manguera para riego por goteo tiene orificios que se ubican a diferentes distancias, a través de los cuales el agua llega a las plantas.
Si no hay un suministro de agua centralizado en el jardín, el riego por goteo se realiza desde tanques. Desde barriles con agua de lluvia recolectada o agua de pozo, colocan una manguera sobre la sección. La presión del agua en la manguera depende del nivel en el que se encuentran los tanques de agua en el suelo.
