Encuesta de tierras terreno Es un procedimiento en el que los límites exactos del territorio se determinan con su consolidación legal. Contiene una serie de acciones por fases, cuyo propósito es:
- Instalar y asegurar puntos de referencia;
- Determinar las coordenadas y descripciones de los límites;
- Hacer un mapa topográfico;
En cada etapa de la inspección de la tierra, toda la información obtenida se documenta y luego es acordada por las autoridades estatales del catastro.
Posteriormente, estos trabajos le permiten determinar la ubicación exacta del objeto inmóvil con los límites correctos, coordinar los límites completamente adyacentes con los vecinos y formar un caso de topografía de la tierra con datos exactos para el diseño catastral.
Para llevar a cabo un procedimiento de estudio de la tierra, el propietario de la tierra deberá elaborar una solicitud correspondiente y enviarla a la institución responsable junto con los documentos necesarios en este caso. Cuáles son los documentos, para qué y dónde archivarlos, considere a continuación.
Si no hay documentos de título de la tierra, entonces este problema debe abordarse primero.
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¿Necesito aguantar?
Cuando el propietario tiene dudas sobre si debe comprometerse y si es necesario hacerlo con urgencia, si no hay problemas con los bienes raíces y sin tales acuerdos, entonces actúa por su propia cuenta y riesgo. No todos saben que el levantamiento de tierras es una forma completamente legal de aumentar el área del territorio a expensas de recortes sin ningún gasto. Además, el levantamiento de tierras resuelve los problemas que surgen durante la herencia de la tierra, especialmente cuando se trata de territorios que se forman a partir de un todo, pero tienen límites condicionales. En este caso, no hay posibilidad de emitir correctamente los derechos de propiedad.
Otro argumento a favor de la realización de trabajos geodésicos es la ausencia de disputas con los vecinos. Si la solicitud es presentada por el propietario e inició la encuesta, nadie podrá asignar parte de su terreno. En otras palabras, el primero en retirarse es legalmente y con razón.
El estudio del terreno del jardín o área suburbana da la oportunidad de obtener en su lugar plan maestro Catastral, que es más preciso. Además, simplifica la conclusión de las transacciones y es la clave para la protección legal de los edificios construidos en el territorio de este terreno.
Documentos a la aplicación.
Antes de aplicar, es importante preparar todo con anticipación. documentos necesarios para levantamientos, que son necesarios para verificar el cumplimiento de la legislación.
| Para individuos | Para entidades legales |
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Solicitud de estudio de la tierra :.
¿Quién se ocupa del tema?
Una solicitud por escrito con todos los documentos adjuntos se envía a organizaciones especializadas con licencia para llevar a cabo actividades geodésicas y de topografía. Estas pueden ser compañías privadas del campo de actividad respectivo, el permiso para el cual las actividades deben ser revisadas personalmente. Se dedican a la definición de límites y al diseño de planes de límites esquemáticos. Luego de realizar trabajos geodésicos, la empresa debe transferir la información recibida al Departamento de Relaciones Terrestres para acordar los límites de la parcela. Pero, en cualquier caso, todas las obligaciones de la empresa deben indicarse en el contrato celebrado con ella. Por ejemplo, puede negociar y obtener un pasaporte catastral para el registro inicial de la tierra y, a continuación, y el correspondiente certificado de derechos de propiedad.
Si los documentos y la evidencia catastral ya están en manos del propietario, esto no significa que no tenga motivos. El procedimiento es necesario si la propiedad ha sufrido cambios, se ha dividido o fusionado con otro.
Dondequiera que los propietarios decidan aplicar y presentar una solicitud, el contrato es obligatorio. De lo contrario, si surgen conflictos, será imposible confirmar nada después.
Características para las asociaciones de jardín
Para cada parcela de jardín que se distribuyó hace más de una década entre una asociación sin fines de lucro, se debe redactar un certificado de derechos de propiedad. Si no hay ninguno, los límites condicionales se considerarán información de los documentos sobre la formación del territorio. Sin embargo, vale la pena considerar que en tales documentos no hay exactitud, y esta es la causa de las interminables disputas, que se consideran y resuelven en los tribunales durante bastante tiempo. Por lo tanto, es mucho más eficiente solicitar la delimitación de un terreno y verificar a sabiendas la información en la base catastral.
Aunque parcelas de jardin Los números individuales no están asignados, están en el registro catastral. Esto significa que es recomendable presentar una solicitud para su encuesta, si dicho sitio es de su propiedad pero no está delimitado.
En ausencia de una distinción, se pueden crear dificultades por el hecho de que las carreteras, líneas eléctricas, gasoductos, tuberías, cuerpos de agua y edificios auxiliares también pertenecen a asociaciones hortícolas. Dichos objetos se consideran propiedad común y no están sujetos a privatización. Al mismo tiempo, si dichos objetos están en el sitio, su encuesta puede demorarse por un año, o incluso más, después de que se envíe la solicitud. Pero en cualquier caso será una medida justificada.
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Los datos también contienen datos únicos sobre el terreno: la ubicación exacta de las distinciones con otras áreas, su área. Sin embargo, las distinciones se indican en el sistema de coordenadas y determinan con precisión su ubicación en relación con otras áreas. Procedimiento preparatorio. En esta etapa, las personas interesadas en este proceso deben identificarse como propietarios de parcelas vecinas por derecho de propiedad, herencia, uso permanente o inquilinos.
El contrato de venta de terrenos por apoderado.
Para que no surjan más problemas con la identificación del sitio.Atencion especial Es necesario basarse en la existencia de un plan catastral, que debe considerarse parte integrante del contrato.En la práctica, hay casos en que la parcela no tiene un plan catastral (por ejemplo, el propietario recibió la parcela antes de 1998 y los derechos de esta parcela no se registraron). En este caso, el propietario debe recibir un plan catastral, registrar su propiedad, si no estaba registrado y solo después de eso, concluir un contrato de venta. Es importante Si el representante del vendedor actúa en nombre del vendedor, en primer lugar es necesario leer cuidadosamente el poder y averiguar exactamente qué autoridad está autorizada por el representante. Por ejemplo, en la práctica hay casos en que el vendedor le da al representante el derecho de firmar el contrato de venta de la tierra, pero al mismo tiempo no le da el derecho de recibir dinero del comprador.
Poder notarial: ¿para qué sirve? ¿Qué poder se debe hacer ante el notario?
Bajo tal poder notarial, un especialista está autorizado solo para recopilar documentos y representar sus intereses en los organismos estatales que se indicaron a sabiendas en este poder notarial. El poder se puede emitir por un período de 3 meses a 3 años, todo depende de la complejidad y los costos laborales de su caso. El poder se puede emitir en cualquier notario dentro de la Federación Rusa, los precios varían de 500 a 1500 rublos. Después de que el notario le emita un poder notarial, asegúrese de verificar todos los detalles y direcciones del pasaporte, a menudo los notarios cometen errores en ellos. Para su conveniencia de trabajo y movilidad, le invitamos a enviar copias de documentos a nuestro correo electrónico: esta dirección de correo electrónico está protegida contra los robots de spam.Agrimensura
En el caso de que el propietario no realice un levantamiento de tierras, se ingresará una entrada en la columna de “marcas especiales” en el pasaporte catastral: los límites de la parcela no se definen de acuerdo con los requisitos establecidos por la legislación de la tierra, lo que permite determinar sin ambigüedad la ubicación de la parcela. Desde un punto de vista legal, no hay violaciones en esto, sin embargo, puede surgir un cierto tipo de dificultades al vender una parcela de este tipo.El texto del poder para la muestra de la encuesta de la tierra.
Puede seguir utilizando su sitio, por supuesto, de acuerdo con documentos antiguos, y completamente sin ellos. Pero ahora es posible vender, donar, legar o arrendar su “capital” solo si hay documentos de un nuevo tipo: evidencia de propiedad. Para lo cual usted necesita contactar al Servicio de Registro Federal. El registro de los derechos de propiedad le da total libertad para disponer de la tierra: la venta, la transferencia en herencia o donación, así como la protección de sus derechos en disputas con vecinos o autoridades locales.Poder para la venta de terrenos.
Pero ahora ella está en el extranjero. Ayuda por favor. Hola, tengo esta pregunta. Tengo un terreno cerca de Voronezh en la propiedad. Quiero venderlo. Pero tengo documentos para mi tierra Voronizhe. Y ahora vivo en Novosibirsk. No los tengo a mano. Puedo preguntar. yo ellos Hola Área suburbana Cuatrocientos grabado en mi y hermano. Decidimos venderlo.Es decir, de acuerdo con los resultados de la topografía, la parcela se coloca en el registro catastral. El procedimiento de estudio de la tierra está regulado por las leyes de la Federación Rusa "Sobre la gestión de la tierra". "En el catastro de tierras del estado", "Instrucciones para el levantamiento de tierras" y el siguiente documentos regulatorios. Los levantamientos son realizados por organizaciones de agrimensura que cuentan con las licencias apropiadas para la realización de trabajos geodésicos, ingenieros catastrales que han aprobado la certificación, Establecimiento de límites precisos de la tierra. parcelas. Declaración de la parcela de tierra para el registro catastral estatal y el registro de derechos (obtención de documentos de título) a la parcela de tierra. Haciendo tratos con la tierra. Resolución de disputas en los tribunales entre propietarios vecinos en las fronteras de terrenos en violación de las fronteras. Establecer el tamaño de las servidumbres si es necesario. Si la encuesta no se realizó, entonces en el pasaporte catastral de la parcela de tierra en la columna "marcas especiales" se escribirá: "el límite de la parcela de tierra no se establece de acuerdo con los requisitos de la legislación de tierras" o "no hay información en el catastro de tierras que identifique de manera única a la parcela de tierra". No hay infracciones legales al respecto, pero la venta de tal parcela de tierra lo hará posible: no todos los nuevos propietarios (compradores) de la parcela encontrarán aceptable esta situación, ya que determinar los límites de la tierra después de su compra caerá sobre sus hombros o causará algunas dudas. Desde el 1 de enero de 2018, los límites exactos de las parcelas deben fijarse en el pasaporte catastral, ya que simplemente será imposible comprar, vender, prometer o donar tierras sin una descripción precisa de las fronteras.
Registro del acto de acordar los límites de la tierra.
La autoridad para determinar los límites y preparar los actos de coordinación pertenece a los ingenieros catastrales que tienen un certificado de calificación adecuado. Los ingenieros tienen el derecho de familiarizarse con los documentos de título de los participantes de las partes y, si es necesario, están obligados a explicar el contenido del plan de límites y los detalles de la determinación de los límites del sitio a las partes interesadas. Los participantes de la aprobación de límites son los propietarios (o sus representantes) de la parcela en la que se coordinan los límites, así como todas las parcelas de terreno adyacentes (que tienen una frontera común con ella).Donación de tierras
Después de recogerlos, emitirá un regalo en la dirección de la persona elegida por el donante. El propietario tiene derecho a donar una parte de la parcela. utilizado por él mismo. Al mismo tiempo, la parte de la casa también puede convertirse en un artículo de regalo.ubicado en una parcela entre el donante y el destinatario del regalo. Después de la enajenación de las acciones donadas, el donante puede permanecer para vivir junto con la persona a quien se enajenaron las acciones.
