Dmitry PESTOV: "Los propios residentes deciden cómo equipar la región de Moscú"
La persona soviética sin pretensiones trató el entorno de la ciudad sin reclamos especiales. Habría un banco en la entrada donde se puede chismear sobre esto y eso, el hongo en la caja de arena ya es bueno.
Por lo tanto, puedo decir que las normas se están alejando en la región de Moscú. Todo debe cumplir con los estándares mundiales: los patios de recreo, el pavimento asfáltico en los patios e incluso los contenedores de basura.
El gobernador de la región de Moscú, Andrei Vorobyov, calificó la mejora del patio como una prioridad para el futuro próximo: “Los residentes muy persistentemente, no solo en la región de Moscú, sino en todo el país, hablan sobre la importancia de la mejora del patio. Desde un patio abandonado, tenemos que hacer un patio en el que sea agradable estar, puedes estacionar un auto, descansar, practicar deportes y los niños pueden jugar en una ciudad para niños. Todos los estándares han sido desarrollados por nosotros ".
El vicepresidente del Gobierno de la región de Moscú, el Ministro de Defensa, Dmitry, PESTOV nos informa sobre el entorno urbano, su desarrollo y perspectivas en la región de Moscú.
Dmitry Vladimirovich, en la región de Moscú, se está implementando un programa de mejora integral de los territorios de patio. ¿Quién forma las listas de direcciones y qué papel desempeñan los residentes en esto?
Podemos decir que, en términos de mejora, nuestra región se encuentra en la Rusia "avanzada" ... Estamos buscando enfoques fundamentalmente nuevos para crear la comodidad de nuestros ciudadanos. En el foro de inversión en Sochi, el viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos de la Federación Rusa, Andrei Chibis, señaló que la región de Moscú es una de las regiones donantes que ofrece soluciones para la mejora y la vivienda y servicios públicos, que se están convirtiendo en un ejemplo para todo el país. Los estándares obligatorios de mejora integral de patios, desarrollados en nuestra región, se incluyeron en la "Tienda de Soluciones Verdaderas" de la Agencia para Iniciativas Estratégicas. Y se convirtieron en un modelo para la difusión de esta experiencia en otras regiones de la Federación. Es importante que, debido a la compleja mejora, aumente el atractivo de inversión de la región de Moscú.
- ¿Cuándo empezaste este tema?
En 2014, se adoptó una ley relevante que establecía el nivel mínimo obligatorio de un ambiente cómodo para cada residente. En él, estuvimos entre los primeros en Rusia en desarrollar requisitos obligatorios para paisajismo integral. Los municipios, teniendo en cuenta las características geográficas, históricas, climáticas y culturales, forman el programa de mejora, que refleja las necesidades reales de los residentes.
En nombre de Andrey Vorobyov, proporcionamos anualmente una mejora integral de al menos el 10% de los territorios de patio, alrededor de un millar y medio. La complejidad radica en el hecho de que cada área del patio debe estar equipada con seis elementos de mejora: un parque infantil moderno y seguro, estacionamiento conveniente, áreas verdes, iluminación, puesto de información y una plataforma de contenedores para la basura.
Las listas de direcciones se envían para discusión pública y los presidentes de las juntas están involucrados. edificios de apartamentos, miembros de consejos asesores públicos, organizaciones y ciudadanos activos. El ministerio regional de vivienda y servicios públicos supervisa este proceso.
Insistimos en que la discusión pública no se debe llevar a cabo de acuerdo con el principio formal, "para mostrar", sino que surgirá una discusión activa. El papel decisivo aquí es desempeñado por la Asociación de Presidentes de Consejos de Edificios de Viviendas, que representa los intereses de los residentes, así como también controla la calidad del trabajo realizado.
Intentamos sincronizar la realización de todo tipo de reparaciones y mejoras. Si la casa se inscribe en el programa de reacondicionamiento, estamos tratando de asegurarnos de que también ingrese al programa de cofinanciamiento para la reparación de entradas, el plan para el mejoramiento de los territorios de patio, que se reparen las vías de acceso y se modernice el alumbrado público.
- ¿Para este año, probablemente, también se establezcan tareas?
En 2017, la región participa en el proyecto federal del Ministerio de Construcción "Formación de un entorno urbano cómodo". El proyecto proporciona un conjunto de medidas para la mejora de patios y áreas públicas: jardines públicos, parques, terraplenes, plazas, etc. Se planea cofinanciar con el presupuesto federal: en 2017, la región de Moscú recibirá 1.7 mil millones de rublos de subsidios.
El programa está diseñado hasta el año 2022. La lista de municipios, así como una lista de objetos, están formados por el gobierno de la región de Moscú. La lista de objetos se discute con el público, representantes de organizaciones y empresas interesadas.
- Sin embargo, no todos saben lo que es la Asociación de Presidentes de Consejo de MKD ...
Los principales objetivos de la Asociación son proteger los derechos de los propietarios de viviendas, está autorizada para llevar a cabo un diálogo con las autoridades en nombre de los propietarios, para informar a las autoridades de supervisión de los problemas y necesidades de los residentes.
La Asociación incluye a los jefes de los consejos de edificios de apartamentos: en la región, dichos consejos se crean en casi el 70%, lo que representa alrededor de 30 mil. Nos esforzamos por cubrir el 100% de nuestros edificios de apartamentos con ellos.
Los presidentes y activistas del consejo participan en todas las actividades relacionadas con el mantenimiento, la reparación y el mejoramiento de la casa y el patio. Por ejemplo, en la región de Moscú, se requiere la firma del representante del consejo de MKD al aceptar trabajos sobre el capital y el mantenimiento de la casa, al aprobar el acto de preparación para el período de calefacción.
Estoy de acuerdo en que es difícil realizar una votación a tiempo completo de los propietarios: los inquilinos tienen diferentes modos de operación, y es difícil notificarlos. Para identificar una opinión objetiva, la Asociación está desarrollando activamente servicios interactivos. Ya, a través de los sitios web, puede votar sobre la evaluación del servicio de despacho de emergencia de una casa en particular, enviar una queja, solicitar la membresía en la Asociación e incluso iniciar la creación de una sucursal municipal de la Asociación.
- ¿Cómo incluir un patio en el plan de mejora integral?
Desde noviembre de 2016, tenemos una plataforma de Internet conveniente "Cambiando los tribunales de la región de Moscú" (menyaemdvory.ru), desarrollada con la asistencia activa de la Asociación regional de presidentes de los Consejos del MKD. Este sitio se ha convertido en un centro de información para la implementación de programas de mejora.
El portal ofrece un sistema de tres pasos para cambiar los territorios de patio. En la primera etapa, los residentes, a más tardar el 31 de diciembre, pueden enviar su apelación a la administración del municipio presionando un botón especial. En la siguiente etapa: participar en la discusión del plan de trabajo y firmar el acto de coordinación de actividades. En la tercera etapa, se invita a los residentes a supervisar la ejecución del trabajo y participar en la firma de la ley una vez finalizada la jardinería integral del área del patio.
Además, el "Portal de servicios estatales y municipales de la región de Moscú" lanza una votación sobre el paisajismo integral de los patios, dentro del cual los residentes de los patios incluidos en el programa pueden votar por ciertos elementos del paisajismo, por ejemplo, determinar la ubicación del sitio del contenedor.
La región está implementando activamente un programa para la instalación de parques infantiles. ¿Pueden los residentes influir en este programa?
Durante cuatro años, se han instalado y mejorado casi 4.000 patios de recreo. De estos, 319, en el marco del programa gubernativo, el resto, para programas municipales. Se planea construir y reparar más de 1,300 sitios este año.
Las listas de parques infantiles se forman en el mismo principio que la mejora integral.
Los residentes pueden elegir entre varias opciones, dependiendo de cómo vivan los niños. Entonces, si hay muchos bebés en el patio, la gente prefiere columpios, cajones de arena, toboganes. Si los niños son mayores, los padres piden campos de deportes y campos de entrenamiento. Además, los propios residentes eligen el tema del diseño de los objetos: en 2016, estos fueron los temas marítimos y espaciales, el "tráfico rodado".
Pregunta de debate enferma - revisión. ¿Qué tan público es el proceso de formación de los planes de revisión?
La región de Moscú tiene el programa de revisión más extenso de Rusia. Está diseñado para 25 años e incluye alrededor de 45 mil hogares. El año pasado, se repararon 3,148 edificios de apartamentos, en 2017 planeamos la misma cantidad. En 2016, se modernizaron alrededor de 1,600 ascensores, el plan para 2017 es de al menos 2,000.
- ¿Cómo entrar en este programa?
Primero, se lleva a cabo una reunión del consejo en el hogar, donde los residentes deciden sobre la necesidad de reparaciones. Luego la apelación se envía a la administración municipal, donde se toma la decisión final.
Observo que todo el trabajo se lleva a cabo bajo el control directo de los propietarios. El acto de aceptación del trabajo es coordinado por el presidente del consejo de la casa.
El nivel máximo de revisión de la publicidad destaca el hecho de que el Fondo regional revisión tomó la posición de liderazgo en la calificación de la apertura de la información entre las regiones de Rusia, compilada por el centro nacional de control público en el ámbito de la vivienda y los servicios comunales "Vivienda y servicios públicos-Kontrol". Por cierto, la región de Moscú es la única región que ha divulgado públicamente las tarifas para todos los tipos de reparaciones importantes.
Desde 2016, el sitio web del Fondo tiene un mapa interactivo donde se muestra toda la información detallada: si la casa está incluida en el programa de reacondicionamiento, la fecha de construcción, el número de pisos, la cantidad de apartamentos, el espacio total y habitable, la cantidad de trabajo realizado, la cantidad de costos de reparación, la organización contratante y También contactos de la autoridad regional de supervisión técnica.
¿Qué puede decir sobre el programa a gran escala sobre cofinanciamiento de la reparación de entradas que comenzó este año?
De hecho, este año, siguiendo las instrucciones del gobernador, se lanzó un programa para cofinanciar la reparación de entradas. En los próximos dos o tres años, cada ingreso debe llevarse a un estado regulador. En 2017, se planea reparar 32 mil entradas, los costos serán de 5.9 mil millones de rublos. De esta cantidad, el 30% (1.7 mil millones) serán subsidios del presupuesto regional. Otro 17,5% - fondos de municipios. El 47,5% paga a las empresas de gestión. Y no más del 5% - residentes.
Al mismo tiempo, las entradas no se incluirán en el programa sin la coordinación con los propietarios de la vivienda, así como con la Asociación de Presidentes de los Consejos del MKD y la Inspección Estatal de la Vivienda.
El algoritmo del nuevo programa se probó en 2016 en cinco municipios piloto. La aceptación se realizó incluyendo el asesoramiento de los edificios de apartamentos y quedaron satisfechos con el resultado.
En nuestro correo editorial hay muchas cartas de residentes de la región, que están preocupadas por el pago de las facturas de servicios públicos. ¿Algo está cambiando para mejor en esta dirección?
Estamos ampliando constantemente la lista de posibles formas de pagar por los servicios públicos, haciendo que este procedimiento sea más rápido y más cómodo. En un futuro cercano, los residentes de la región de Moscú podrán recibir información completa sobre los servicios de vivienda y servicios públicos de su hogar, distrito y ciudad en el portal DOM.MOSREG.RU, que se implementará conjuntamente con la empresa Rostelecom. Este es el sitio del Sistema Unificado de Análisis de Información de la Vivienda y Servicios Públicos de la Región de Moscú. Se convertirá en una plataforma de información unificada para los residentes de la región de Moscú, así como para los funcionarios y los servicios públicos. Cualquier residente en unos pocos "clics" podrá ver el volumen de servicios consumidos, verifique la exactitud de los cargos.
En la región de Moscú, la implementación de MosObLEIRTS continúa: se trata de un centro único de información y asentamiento para servicios de vivienda y servicios públicos. Fue creado en 2013 para organizar la recaudación de fondos y dividir aún más los pagos en el sector de vivienda y servicios públicos. Actualmente, el centro atiende a unos 2 millones de cuentas personales en 56 municipios. Al finalizar el año, esta cifra debería ser de 2.4 millones de cuentas personales. En marcha gran trabajo para mejorar el sistema de facturación, conciliar la base de datos de cuentas personales, desarrollar e implementar servicios remotos.
La ventaja más importante de MosObLEIRTs - orientación al cliente. MosOlDEIRTs atiende a los visitantes en oficinas modernas equipadas con terminales de "cola electrónica". Recepción sobre el principio de "una ventana". Hay seis mil puntos de aceptación de pagos en funcionamiento: sucursales de correos, bancos clave, terminales de pago exprés. La mayoría de los problemas se pueden resolver sin visitar la oficina: hay una línea directa gratuita, un sitio de Internet con una cuenta personal y aplicaciones móviles. Es posible pagar un documento de pago en el sitio incluso sin registro. También puede obtener una respuesta a través de las cuentas MosObLEIRTS en las redes sociales. Las compañías de administración de la región de Moscú que cobran pagos de manera independiente no poseen tales servicios.
Otro programa que es muy relevante para la región es "Estacionamiento conveniente". ¿Cómo se tiene en cuenta la opinión de los habitantes?
Este es un proyecto regional a gran escala que incluye un conjunto de medidas para la construcción de estacionamientos de varios niveles y subterráneos, la creación de "estacionamientos" en las carreteras, la disposición de nuevos espacios de estacionamiento en los patios.
Uno de los problemas más preocupantes para los residentes es estacionarse en los lugares equivocados, en terrenos para niños o deportes, en el césped. Los residentes pueden informar sin demora de tales violaciones a través del portal Dobrodel, y pronto con la ayuda del proyecto de Internet Inspector del Pueblo, que se está implementando actualmente. En aquellos patios, en los que tales apelaciones son más importantes, con una mejora integral en la expansión prioritaria del espacio de estacionamiento. En el mismo lugar, donde los residentes creen que hay suficiente espacio de estacionamiento, se da prioridad a los parques infantiles o, por ejemplo, a la jardinería.
- También este año, el proyecto "Ciudad brillante" comenzó en la región de Moscú. ¿Qué problemas resuelve él?
El programa "Bright City", iniciado por el gobernador, ayudará a aliviar los problemas de la iluminación exterior. Se planea instalar y actualizar un total de al menos 40 mil puntos de iluminación exterior. Las lámparas se colocarán a lo largo de caminos regionales y municipales, en caminos de acceso y patios, sobre objetos socialmente significativos. Para el nivel de iluminación estándar, llevaremos unos 300 km de la carretera. El ritmo de construcción de nuevas líneas de iluminación se incrementará 2 veces.
En cada municipio, se forma una "hoja de ruta" anual para la implementación del proyecto "Ciudad Brillante" sobre la base de las apelaciones de los residentes recibidas a través del portal Dobrodel. Estamos modernizando e instalando puntos de iluminación donde sea necesario: rutas a lo largo de las cuales los escolares regresan a sus hogares, áreas de emergencia en asentamientos, lugares para el descanso y el ocio de las personas, como parques, plazas y áreas para caminar.
Y este proyecto es lo más abierto y transparente posible: las listas de direcciones para la instalación de nuevas lámparas con un desglose por municipios (http://vmeste.mosreg.ru/Fonari) se publican en el Dobrodel. Cada seis meses, según la opinión de los residentes, los mapas de ruta se actualizarán.
Hay que decir que el concepto de desarrollo del entorno urbano, desarrollado por el ministerio regional de vivienda y servicios comunitarios, contiene hasta 23 secciones. Aquí tendrá el paisaje de los patios, las reparaciones actuales de las entradas y el proyecto "La Ciudad Brillante" ... El programa cubre nuestra vida desde todos los lados, resumiendo todos los detalles que hacen que nuestra vida sea cómoda con usted.
Y si profundizas en ello, tu cabeza girará en la persona no iniciada. Requisitos para parques infantiles, estacionamientos, colecciones de contenedores, paisajismo ... En particular, cómo deben ser los bancos altos y anchos para descansar, qué plantas deben crecer en nuestros astilleros de Moscú: vertical, enrejado y enrejado (escalada) o pérgolas: estructuras creando un tunel verde.
Está claro por qué las autoridades federales ahora consideran a la región de Moscú como un líder y exigen igualarla.
La buena noticia es que el programa federal para la mejora de los patios en el período de 2018 a 2022 entra en vigencia. Este nombre tiene un significado ampliado: no solo los patios, sino también las plazas, parques, plazas y terraplenes adquirirán una nueva apariencia. Pero la mayor parte del dinero está destinado a mejorar las áreas de patio.
El programa de mejora de áreas de patio en 2018-2022.
La suma de 20 mil millones de rublos es asignada de su presupuesto por el gobierno federal. El dinero será distribuido entre las regiones, sus administraciones tendrán que pensar en esquema correcto Mayor uso de estos fondos.
El dinero asignado de forma subjetiva está destinado a la mejora de los lugares públicos. No se requieren los permisos de los residentes comunes para mejorar las áreas y los parques, ya que no se violarán sus derechos en este caso. Pero las obligaciones tras la mejora. territorios de la casa Surgirán los inquilinos. Estos lugares adquirirán el estatus de propiedad común. Los propietarios de los apartamentos están obligados a pagar por el mantenimiento de los patios en forma adecuada.
Distribución por región
Hay 85 regiones en la Federación Rusa. Se diferencian en tamaño y tamaño del territorio. La ciudad más grande en términos de población es la ciudad de importancia federal Moscú. Sin embargo, es una de las regiones más pequeñas por área. La situación opuesta en Yakutia. Plazas, parques y patios, al parecer, aún más en grandes asentamientos. Como puede ver, la implementación del programa es una tarea difícil ya en la primera etapa.
Adopción de programas municipales.
Para recibir dinero del presupuesto federal, las regiones y los municipios deben desarrollar su propio programa y aprobarlo. Lo que es inusual es que los propios residentes pueden influir en esto. Las actividades de mejora se llevan a cabo únicamente en las áreas de patio de los edificios de apartamentos.
El programa municipal para la mejora de patios, a partir de 2018, incluye una lista de direcciones de bloques de apartamentos de edificios de apartamentos que necesitan mejoras. El Decreto gubernamental No. 169 de la Federación Rusa regula que la aprobación debe hacerse a más tardar el 31 de diciembre de 2017.
¿Qué lugares pueden participar en el programa?
La orden núm. 691-pr del Ministerio de Construcción de la Federación Rusa aprobó recomendaciones metodológicas, según las cuales entidades municipales con una población de más de 1,000 personas participan en el programa.
A quién le importan las yardas ahora
De acuerdo con el código de vivienda, el terreno en el que se encuentra la casa es propiedad común. Pero para que esto se complete formalidad - la transferencia oficial. De hecho, la mayoría de los astilleros no pasaron este procedimiento. Por lo tanto, se consideran propiedad municipal.
Cada año, se asigna dinero para mantener el orden en ellos de acuerdo con su propio gusto y capacidad financiera. No se realiza una encuesta a los residentes de la casa y, en consecuencia, no se tienen en cuenta sus deseos. Los inquilinos de la casa no se consideran dueños y no tratan la propiedad con especial cuidado.
Nuevas reglas
En 2022, después del final del programa se introducirán nuevas reglas. Los patios, que están bien equipados y agradables a la vista, comenzarán a considerarse parte de la propiedad común. Lo que esto significa, los residentes ya lo saben: pagan por el mantenimiento de techos, sótanos y escaleras. También tendrás que pagar por mantener el orden en sus patios. ¡Pero por el orden ya establecido!
Por lo tanto, el estado primero ayuda mucho dinero durante mucho tiempo para restablecer el orden en el patio, y luego esta responsabilidad es de los propietarios de los apartamentos.
El destino adicional de cada patio depende de la voluntad de los habitantes de la casa. Es importante que comprendan: el territorio del patio se incluirá en el programa solo si toman la iniciativa. Esto se decide en la reunión general de la casa, donde se presentará a los residentes la lista de trabajos mínimos que se pueden realizar en su patio.
En la reunión, se debe tomar una decisión sobre qué mejoras seguir. Si se suponen tipos de trabajo adicionales, es necesario averiguar si los inquilinos están listos para participar en esto financiera y personalmente. En la reunión, se selecciona una persona que continuará representando los intereses de los inquilinos de la casa y vigilando la seguridad de las mejoras adquiridas.
Los ejemplos de trabajo mínimo y adicional se enumeran en la tabla.
Si se decide realizar un trabajo adicional, se debe aclarar el número de personas que desean participar.
La participación puede ser:
- Laborar Es gratis y voluntario. Esto es parte del trabajo en subbotniks, trabajos de construcción y pintura, la instalación de urnas y bancos, jardinería, limpieza del territorio.
- Financiero Esto significa fondos recaudados en forma de pagos a tanto alzado (el monto no debe ser inferior al aprobado en la decisión de la reunión) y la atracción de patrocinadores.
Organizar reuniones pueden: vivienda y servicios comunales, empresa gestora o inquilinos de iniciativa. Para las notificaciones, puede publicar anuncios con la agenda, expandir las alertas en los buzones de correo, llamar a la comunicación personal. Todas las decisiones tomadas en la reunión se registran en el acta.
En el sitio web de la administración municipal, puede averiguar qué patio está específicamente incluido en el programa.
Lo que es necesario para la inclusión del área local en el programa de mejora.
Para que un patio en particular pueda ingresar al programa, se deben tomar las siguientes acciones:
- Crea un grupo de iniciativa.
- Haga una lista de los cambios deseados.
- Realiza un esquema del patio con las mejoras propuestas.
- Celebrar una asamblea general de residentes, luego de la cual se elaborará un protocolo.
- Solicitar la participación en el programa a las autoridades municipales.
Si de acuerdo con el pasaporte catastral hay varias casas en el área local, entonces, en el grupo de la iniciativa, debe haber representantes de cada una de ellas.
El dibujo indica los objetos existentes y planificados. Las innovaciones estimadas deben cumplir con el programa municipal. Por ejemplo, la instalación en el patio del monumento no puede ir allí.
Se toma una decisión positiva si la mayoría de los presentes en la reunión votaron por él. De acuerdo con los resultados de la reunión, se elabora un protocolo.
Entonces el municipio solicita la mejora. La comisión pública creada allí lo considerará y organizará la discusión pública. La organización municipal someterá a consideración un proyecto de diseño del patio, que requiere coordinación con los representantes elegidos en la reunión general de residentes.
Sobre la base del proyecto de diseño, el municipio organizará una selección competitiva de contratistas para el trabajo necesario. Los representantes del grupo de iniciativa conducen el control interino sobre el progreso del trabajo.
El mantenimiento adicional del patio en orden puede ser llevado a cabo por los propios residentes o con la participación de organizaciones externas por una tarifa adicional.
La participación en el programa y la discusión conjunta de los detalles tiene una ventaja adicional: es la reunión de personas que viven en la misma casa.
Mirar video Sobre el programa de mejora de territorios de patio:
El gobierno federal dio 20 mil millones de rublos para la mejora de patios, parques, terraplenes y plazas. Esto es inusual porque el gobierno federal no tiene que lidiar con tales cosas. Pero aquí, comprometidos.
La idea es que Rusia le dé dinero a las ciudades y regiones, y aquellos con este dinero organizan patios y parques. Después de la mejora, la casa contigua a los territorios se incluirá en la propiedad común y los propietarios de los apartamentos pagarán su mantenimiento y reparación.
Para recibir dinero del presupuesto, las regiones, los municipios y los residentes deben adoptar sus propios programas de mejora, aprobar proyectos y hacer una contribución. Puedes participar en dinero o trabajo. Los que no invierten nada no recibirán dinero federal.
Toma 🌾🌿🍀 en tus manos
¿Cómo fue antes?
Según el código de la vivienda el terreno en el que edificio de apartamentos, deben estar relacionados con la propiedad común, pero en realidad la mayoría de los patios aún no han pasado el procedimiento de transferencia oficial y se consideran propiedad municipal. Cada año, las autoridades asignan dinero del presupuesto y deciden dónde colocar una nueva farola y dónde: una tienda.
Además de ellos, patrocinadores y patrocinadores de las artes ayudaron a los tribunales neutrales. Los puntos de control y las urnas en las entradas fueron monitoreados por el Código Penal y la Asociación de Propietarios, pero debido a la constante escasez de dinero, podrían hacerlo de manera irregular y deficiente. Las abuelas se dedicaban a la jardinería de los patios.
Después del final del programa en 2022. patios ajardinados se convertirá en parte de la propiedad común y los inquilinos pagarán por su mantenimiento al igual que pagan por el mantenimiento de las entradas, sótanos y techos.
¿Ahora tenemos que pagar por la mejora?
Sí, pero antes de transferir la responsabilidad a los residentes, el estado ayudará a restablecer el orden en su patio. Con este fin, las autoridades asignaron dinero para el programa de mejora.
¿Organizará todos los patios?
No, depende de los habitantes. En 2017, el dinero para la mejora se otorgará solo a aquellos que toman la iniciativa y participan en el trabajo o el dinero. Los residentes de la casa tendrán que decidir qué tipo de mejora necesitan, cuánto dinero están dispuestos a gastar en ella y si están listos para trabajar en su propio patio.
¿Y qué participación de los residentes involucra al gobierno?
Para participar en el programa, debe decidir qué quiere mejorar, qué contribuciones está listo para realizar, quién controlará la seguridad y quién representará los intereses de su patio. Todo esto se decide en una reunión de propietarios.
¿Cómo tomas decisiones? ¿Cómo llegar a la reunión de residentes de tu casa?
La reunión puede ser organizada por la Junta de Vivienda y Servicios Públicos, el Código Penal o los residentes de la iniciativa. Para ello, deben notificar a todos los inquilinos de la casa: colocar anuncios, colocar invitaciones en los buzones de correo o invitar a los propietarios personalmente.
Quiero aparcamiento en la calle. Que hacer
Después del 1 de abril, especifique si su región y municipio están participando en el programa de mejora. Las noticias de participación aparecerán en los medios locales y en los sitios oficiales.
Regístrese para un seminario organizado por el municipio y asista a una audiencia pública: allí encontrará los detalles locales, puede obtener muestras de solicitudes y otros documentos.
Hasta el 1 de junio, puede organizar una reunión de residentes, hablar sobre el programa, explicar las condiciones usted mismo o con la ayuda de la Asociación de Propietarios de Viviendas. Convencer a los residentes de la necesidad de estacionamiento. Tal vez los vecinos ofrezcan más para ampliar el jardín delantero o equipar el patio de recreo. No se olvide de discutir el formato y el tamaño de la participación de los residentes en la mejora.
Registre todas las decisiones en el acta de la reunión y envíe una solicitud al municipio antes del 1 de junio. Después del 1 de junio, vaya al sitio municipal y asegúrese de que su patio esté incluido en el programa y que haya planificado todos los trabajo necesario. Verifique el plan con el protocolo y la aplicación.
Y solo tendríamos una tienda en la entrada.
Una tienda en la que puede instalar el Reino Unido o la asociación de propietarios: es de su competencia y para esto no es necesario participar en el programa. Póngase en contacto con su Código Penal o la junta de la Asociación de Propietarios.
¿Y por qué es todo el estado?
Con la ayuda del programa, el estado quiere construir un sistema para mejorar la comodidad de los residentes urbanos. Como resultado, el estado no solo quiere mejorar los patios y las áreas públicas, sino también elaborar las reglas de mantenimiento, nombrar a los responsables y enseñar a las autoridades y residentes a cooperar.
¡No quiero decidir nada e irme a cualquier sábado! ¡Pago impuestos y quiero que tengamos todo en Alemania! Para arbustos, céspedes verdes, para que no hubiera caca en las calles, como en Estados Unidos. ¿Dónde está todo esto? Te pregunto: ¿dónde?
En Alemania para la reparación y mantenimiento. edificio de apartamentos pagar a los propietarios Ni las autoridades municipales, ni las regionales, ni otras, asignan dinero para reparaciones y mejoras incluso una vez en 10 años.
En el seguro voluntario también hay excepciones cuando el período de enfriamiento no es válido:
Si devuelve la póliza durante el período de enfriamiento, ¿puede cobrar el monto total?
Puedes tomar la cantidad completa, pero hay matices. Si el contrato de seguro ya ha comenzado a operar o si ha ocurrido un evento asegurado, pueden retener parte de la prima en proporción al término. A veces hay que comprar de inmediato una nueva póliza, debido a las condiciones del contrato.
Pero en cualquier caso, el saldo será devuelto. Una vez que finaliza el período de enfriamiento, será más difícil o imposible recolectar el dinero.
¿Cuándo se requiere hacer préstamos para comprar un seguro?
Depende de los términos del contrato. Por ley, los bancos pueden incluir en el contrato una condición para el seguro de vida y la capacidad de trabajo del prestatario, incluso si no es una hipoteca, sino un préstamo de consumo ordinario. Si el banco prescribe explícitamente una condición para el seguro de vida en el contrato, y el prestatario está de acuerdo con esto y firma el contrato, todo es legal.
Pero el banco no puede obligar al prestatario a comprar este seguro. Ella es voluntaria. Si el prestatario se niega, debe ofrecer un préstamo en términos comparables.
Para dicho seguro, también hay un período de enfriamiento. Incluso si el préstamo ya se ha emitido, puede rescindir el contrato y devolver el dinero para la póliza.
Es importante examinar los términos del contrato. Depende de ellos si tiene que comprar un nuevo seguro o puede prescindir de él en absoluto. A menudo se puede hacer sin seguro. Por ejemplo, si, junto con un préstamo, un gerente vende un servicio estándar de caja, esta es una política a un precio fijo por un monto fijo.
Por lo general, la prima del seguro se incluye en el monto del préstamo. El banco acredita el dinero en la cuenta del prestatario e inmediatamente cancela el costo de la política. Como resultado, el prestatario recibe menos dinero, pero su vida está asegurada.
¿Cómo recuperar el dinero del seguro?
Vale la pena pensar si el seguro no es realmente necesario. Hasta ahora todo bien, parece que esto es un gasto innecesario. De hecho, esta es una protección no solo para el banco, sino también para el prestatario. Si una persona se enferma o pierde su trabajo, compañía de seguros Se pagará un préstamo por ello. Si algo terrible sucede, los herederos no se quedarán con deudas e incluso podrán recibir un pago decente.
La duración y la cantidad de protección del prestatario dependen de las normas de seguro y los términos del contrato en una empresa en particular.
Si necesita un seguro, pero el banco impuso condiciones no rentables, puede devolver el dinero para la política e inmediatamente comprar otro. Ahora definitivamente tiene cinco días hábiles o más: en algunos seguros, el período de enfriamiento ahora dura dos semanas o incluso un mes.
Si el seguro no es necesario, escriba una declaración a la compañía de seguros: solicite rescindir el contrato y devolver el dinero. El seguro de contacto y los formularios de solicitud se pueden encontrar en los sitios. Si no puede encontrarlo o tiene miedo de cometer un error, llame a la línea directa, ya que le explicarán todo.
Es importante comprender que, aunque recibió una póliza de seguro en un banco, fue vendida por una compañía de seguros. Por defecto, no tiene sentido exigir algo del banco: comunicarse con la compañía de seguros. Si el banco y el seguro están relacionados, la solicitud puede ser aceptada en el banco, pero no siempre es así.
En su ciudad puede que no sea la oficina de seguros, que vendió la póliza. Esto no es un problema: envíe los documentos por correo certificado.
Saqué el seguro y devolví el préstamo antes de lo programado. ¿Se ha ido el dinero?
Si el período de enfriamiento ya ha pasado, depende de los términos del acuerdo de préstamo y las reglas de seguro. La mayoría de las veces, el dinero puede devolverse en proporción al plazo del préstamo. Pero si está escrito en los términos del seguro que es imposible, esto también es legal.
Simultáneamente con el reembolso anticipado, escriba una solicitud de reembolso de la política. Es posible que el banco no le ofrezca esto; si usted mismo no sabe y no hace nada, el dinero se perderá.
En artículos anteriores hablamos de proyecto nacional "Vivienda y servicios comunales y medio ambiente urbano".. Este es el plan del Ministerio de Construcción, cómo mejorar la calidad de la vivienda y los servicios comunitarios y crear un entorno urbano cómodo. Los autores del proyecto prometen que para el año 2020 las ciudades serán más acogedoras, más hermosas y más cómodas.
Los residentes se convertirán en el “motor” de las transformaciones, pero no pueden prescindir de la ayuda de especialistas en servicios públicos. Y antes que nada se dirigirán a la organización de gestión. Por lo tanto, recomendamos que UO lea cuidadosamente el artículo de hoy. En ella, contamos cómo convertir una casa en programa de mejora para 2017.
Que hacer
- reglas de mejora y mantenimiento;
- sistemas eficientes de cosecha, iluminación y paisajismo.
Las áreas públicas, que son las más visitadas por los ciudadanos, se equiparán en 2017. Y hasta 2020, planea poner en orden todas las zonas urbanas.
Dos tercios de los fondos del presupuesto federal se gastarán en patios de jardinería. Por lo tanto, los ciudadanos tienen una buena oportunidad de recibir fondos para arreglo del territorio del patio.
Que el patio se transforme depende de los habitantes. Es importante transmitirles que el territorio se incluirá en el programa solo si muestran interés e iniciativa. Cómo crear el patio de sus sueños, el Ministerio de Construcción de la Federación Rusa lo explicó paso a paso.
Paso 1. Descubre las condiciones del programa.
Los gobiernos locales deben desarrollar y publicar antes del 1 de abril de 2017. proyecto de programa municipal de mejora de viviendas colindantes.. Especifica las condiciones para participar en el programa, la lista mínima de trabajos y ejemplos de elementos de mejora, el costo de estos elementos.
Si desea hacer más en su patio de lo que implica la lista mínima, puede realizar un trabajo adicional.
Para hacer esto, debe haber personas interesadas entre quienes viven en casas cercanas, inquilinos y propietarios de locales, organizaciones públicas. Las partes interesadas participan en realizando trabajos adicionales.
La participación mínima y el modo de participación están determinados por el municipio. La participación en trabajos adicionales puede ser laboral o financiera. En el primer caso, los residentes gastan subbotniki, plantan plantas por su cuenta, hacen arriates, establecen muebles de exterior. Con la participación financiera, pagan parcialmente por el trabajo.
Para recaudar fondos para trabajos adicionales de las siguientes maneras:
- usar ahorros para la reparación actual de bienes comunes. o fondos de reserva
- obtener de usar propiedad común
- para cobrar una tarifa objetivo a tanto alzado a la decisión de la junta general a través de la organización administradora o la Asociación de Propietarios o según una declaración en efectivo,
- atraer patrocinadores
Paso 2. Haz un plan.
De las partes interesadas va al grupo iniciativa. Es importante tener en cuenta en cuya propiedad se encuentra el patio. Puede pertenecer a:
- propietarios de un MKD (incluido en la propiedad común);
- propietarios de varios MCD (en parcelas de tierra de dos o más MCD);
- municipio
- los propietarios de varios MCD y el municipio (hay un sitio municipal ubicado entre las parcelas de terreno de los MCD).
Para averiguarlo, necesitas descubrirlo. límites terreno si estan definidas La información sobre los límites de la parcela se puede ver en el pasaporte catastral del edificio o en el sitio web del Servicio de Registro Federal.
Quien sea el propietario del patio, puede equiparlo de acuerdo con el programa.
Si el patio es común a varias casas, entonces el grupo de la iniciativa debe incluir representantes de cada casa. El grupo iniciativa resuelve las siguientes tareas:
- crear un plan de patio
- determinar la lista de obras y el volumen de participación de los residentes.
- realizar OSS,
- controlar la encarnación de la idea en todas las etapas.
Ayudar a los residentes de las obras de cada municipio. comisión pública. Contiene expertos en la mejora, construcción, conocimientos locales. Los expertos ayudarán a completar el sorteo del patio y tendrán en cuenta:
- los deseos de los propietarios,
- programa municipal
- características naturales y otras del territorio.
Paso 3. Realizamos OSS
El grupo de la iniciativa acude a la junta general de propietarios con un dibujo preparado. Si hay representantes de varios MCD en el grupo de iniciativa, OSS se lleva a cabo en cada casa con la misma agenda.
- seleccione el presidente y secretario de la OSS, la comisión de escrutinio;
- aplicar al MLA con la propuesta de incluir el área de patio en programa municipal para la formación de un entorno urbano confortable. para 2017 (este párrafo debe indicar la lista planificada de obras, que corresponde a las listas mínimas y adicionales establecidas);
- determinar la forma y la participación de los propietarios (el monto de la participación financiera se indica como un porcentaje del costo, mano de obra, en el número de personas involucradas en el trabajo);
- determinar el procedimiento y la fuente de financiamiento para el trabajo;
- seleccionar a una persona responsable de la coordinación del proyecto de diseño, control y aceptación del trabajo;
- para incluir los objetos establecidos en la composición de la propiedad general del MKD para su posterior mantenimiento.
Los residentes tendrán de 1 a 2 meses a partir de la fecha de publicación del programa municipal para preparar y celebrar una reunión general. Y para prepararte para una reunión así necesitas alta calidad. Después de todo, si al menos en una de varias casas solución OSSno será aceptado, el patio no será incluido en el programa.
El Ministerio de Construcción de la Federación Rusa recomienda que elija un formulario de correspondencia en persona y que mantenga una parte en persona de la reunión en todos los patios al mismo tiempo. Así que los inquilinos podrán discutir temas juntos y estar de acuerdo. En la reunión es necesario resolver todos los temas incluidos en la agenda.
Paso 4. Presentar la solicitud.
Para la inclusión del patio en el programa en el gobierno local se envía protocolo OSS (uno o más, según el número de MKD, a los que pertenece el territorio del patio) con las decisiones tomadas. Por el protocolo, puede adjuntar un plan de realización.
Considerar que la solicitud será una comisión pública. Incluye representantes del MLA, partidos políticos, organizaciones públicas, etc. El procedimiento de revisión debe publicarse en el sitio web del municipio antes del 1 de abril de 2017.
Proyecto de Programa Municipal sometido a discusión pública. El destino de cada aplicación se decidirá allí. Los residentes pueden participar en la discusión. Cómo hacer esto, determina el municipio.
Paso 5. Estamos de acuerdo en un proyecto de diseño.
Si el astillero está incluido en el plan de mejora del territorio, en base al plan (dibujo) se crea. proyecto de diseño. Puede parecer diferente dependiendo de la cantidad de trabajo planificado. Si es necesario, puede contener documentación de diseño y estimación o solo imágenes del patio con una descripción de las obras y actividades propuestas.
El proyecto de diseño no debe violar los derechos de terceros ni impedir el paso. comunicaciones de ingeniería. Está de acuerdo con la persona responsable seleccionada por la OSS.
Para el 1 de julio de 2017, las autoridades municipales deben aprobar el proyecto de diseño para el patio. Esto sucederá si:
- autorizado en nombre de la OSS acordó un proyecto;
- los propietarios han contribuido en su totalidad a la cuenta especial su participación en la participación financiera y / o han enviado una carta de garantía de que los residentes específicos nombrados participarán en la ejecución del trabajo.
Después de la aprobación del proyecto de diseño, comenzará una selección competitiva de contratistas. El equipamiento del territorio tomará alrededor de 1,5 meses después del anuncio de la competencia.
Paso 6. Controlando el trabajo.
El representante autorizado de los propietarios controla las obras de mejora. Si ve que los contratistas hacen el trabajo mal o no de acuerdo con el proyecto, escribe una apelación al MLA.
Los empleados deben cumplir con la disposición del territorio. requisitos de accesibilidad para personas con movilidad reducida..
El plan de patio debe completarse a finales de 2017. Los trabajos son aceptados por la comisión en la que consta la persona responsable seleccionada en OSS. Para evaluar el trabajo realizado, puede atraer expertos. Si las actividades se llevan a cabo de forma cualitativa y en el marco del proyecto, se firma un certificado de aceptación.
Paso 7. Tenemos un territorio de patio.
Y aquí, frente a su casa, hay una plataforma nueva y moderna, en cuya creación ha invertido su trabajo y sus finanzas. Piense cuánto tiempo permanecerá en esta forma: como en la imagen del proyecto de diseño? Después de todo, cualquier propiedad debe ser monitoreada, reparada y reparada. Aquí los propietarios necesitan servicios. organización de gestión.
Para decidir sobre el mantenimiento del territorio del patio, el grupo de iniciativa recopila propuestas de la MA, HOA, organizaciones de servicio y las envía a la junta general de propietarios.
En el OSS, las preguntas se están decidiendo sobre qué organización mantendrá el patio y cómo pagarán estos trabajos.
El patio, que es común a varios MCD, puede ser atendido simultáneamente por varias organizaciones.
Recuerde que el mantenimiento del área del patio debe tener en cuenta sus características.
Si tiene alguna pregunta, siempre puede contactarnos para obtener asesoramiento. Ayudamos a que el MA y HOA cumplan con el RF PP No. 731 en el Estándar de Divulgación de Información () y la Ley Federal No. 209 sobre el GIS Housing and Public Utilities (). 6.7 veces. Y también ayuda. ¡Estaremos encantados de ayudarle también!
