El compromiso de la realización de todas las comunicaciones que literalmente penetra a través decualquier edificio: ingeniería, electricidad, redes de televisión y telarañas de cable enredan cada hogar.¿Quién debe participar en la prevención y reparación de cada sitio y qué se incluye en la lista de trabajos? ¿Debería el propietario estar personalmente involucrado en el trabajo de reparación?
Las redes de ingeniería incluyen:
- sistema de calefacción;
- suministro de agua fría y caliente;
Además de los principales comunicaciones de ingeniería El edificio puede equiparse con sistemas:
- ventilación (natural o artificial, es decir, forzada);
- condicionamiento
- extinción de incendios.
Independientemente del tipo de comunicaciones, el mantenimiento de las redes de ingeniería internas debe ser realizado por empleados calificados y de acuerdo con la legislación vigente.
El Código de Vivienda de Rusia permite generosamente el mantenimiento de las redes de distribución de viviendas (en adelante, DRS) en condiciones de trabajo tanto para las empresas de gestión (vivienda y servicios comunales - vivienda y servicios comunales), como para los propios propietarios. Para hacer esto, se les invita a reunirse en la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) y ya sea de manera independiente trabajo necesario, o contratar una empresa de perfil.
En cualquier caso, todos los aparatos de calefacción, tuberías y tuberías en el apartamento están bajo la responsabilidad del propietario de la propiedad. Él puede atenderlos por su cuenta o buscar ayuda de servicios comunales y de vivienda o empresas especializadas: el mantenimiento y la reparación de las redes de ingeniería serán realizados por ellos y por otros exclusivamente por dinero.
Operaciones de red de ingeniería
Durante la construcción del edificio, el proyecto de comunicaciones de ingeniería se planifica de antemano teniendo en cuenta todo tipo de situaciones de fuerza mayor. La red está diseñada para cargas elevadas y, a priori, debe tratar casi cualquier problema. Los diseñadores se encargaron de esto de antemano: tuvieron en cuenta todas las inclinaciones, secciones, ángulos, aislamiento, etc. Las excepciones son los accidentes a gran escala, como las roturas o la congelación a temperaturas extremadamente altas.
La mayor parte del trabajo se lleva a cabo en los propios apartamentos, es decir, en el territorio del propietario de la propiedad. Y esto no es un error de los ingenieros: es el mantenimiento de las redes de viviendas e ingeniería por parte del propietario lo que lo obliga a recurrir a los especialistas una y otra vez.
La primera razón para interferir con el trabajo. sistemas de ingeniería, - Temporada de calefacción y prevención de las comunicaciones. Aproximadamente una vez al año es necesario ajustar el sistema de calefacción, lavar las canalizaciones y los calentadores. Además, de vez en cuando es necesario revisar las tuberías y detener las válvulas bajo presión. Estos procedimientos no presentan ninguna dificultad, ya que pasan de acuerdo con el escenario estándar.
Innovaciones en la reparación de comunicaciones.
A menudo es necesario reemplazar las comunicaciones desactualizadas y no adecuadas debido a su mayor inconveniencia. Para el diagnóstico de las comunicaciones y la búsqueda de áreas problemáticas, las empresas más modernas utilizan equipos de diagnóstico por video. Con la ayuda de cámaras especiales es fácil rastrear todas las áreas problemáticas. En algunas situaciones, es suficiente reparar o limpiar las tuberías, pero es necesario cambiar las comunicaciones más deterioradas.
Los cerrajeros de viviendas y viviendas y servicios públicos actúan más a menudo a la antigua usanza: la reparación y el reemplazo de la tubería comienzan solo cuando las tuberías están completamente bloqueadas o, por el contrario, están rotas. En este caso, todo el sufrimiento. decoración de interiores Esta habitación, y con frecuencia el problema, toca a los residentes de los pisos inferiores.
Bajo el antiguo esquema de trabajo (vivienda y servicios comunales y propietarios), la reparación o el reemplazo de las comunicaciones se produce cuando el elevador está completamente drenado. Pero las empresas contratadas a menudo ofrecen un método más rápido y más suave: con la ayuda de un equipo especial, se crea un bloque de hielo frente a la sección dañada o desensamblada de la tubería, por lo que ninguno de los vecinos notará la reparación del sistema de suministro de agua en la tubería vertical.
Otro problema común son los bloqueos en el sistema de alcantarillado. En la mayoría de los casos, el problema es causado por los propios residentes, que tiran grandes objetos extraños por el desagüe. Pero la obstrucción también puede ocurrir debido a los depósitos en las paredes de las tuberías que son precipitados insolubles en una piedra caliza, grasa o corrosiva.
Los viejos métodos de limpieza de tuberías: todo tipo de cables y cabinas son solo medidas a medias, especialmente en el caso de depósitos en las tuberías. El método más confiable lo ofrecen compañías especializadas, que con la ayuda de un equipo de video encuentran la fuente del puré y lo eliminan con un equipo especial de limpieza.
Mantenimiento de redes de electricidad, TV e Internet.
centralitas;Además de los sistemas de ingeniería, los propietarios de viviendas usan electricidad. Los DRS eléctricos incluyen:
- equipo electrico de casa;
- bombas, calderas, salas de calderas como parte de esta casa;
- accesorios de iluminación para el hogar;
- cableado eléctrico a metros residenciales.
Esta lista de equipos es atendida por los servicios públicos y de vivienda o por una empresa que suministra electricidad (estas organizaciones, incluida la dirección y los detalles, se indican en la factura de electricidad). Deben inspeccionar regularmente todo el equipo, limpiar el polvo, verificar el aislamiento y los fusibles, etc. El mantenimiento de las redes eléctricas domésticas requiere una atención especial, y los técnicos que las realizan deben estar altamente calificados. Para el funcionamiento normal de la red doméstica, la organización del perfil elabora un programa de mantenimiento preventivo y, de acuerdo con ello, mantiene el funcionamiento de todos los sistemas.
Todas las comunicaciones después del medidor de apartamentos: cableado, interruptores, iluminación y otros aparatos eléctricos, se encuentran en el departamento del propietario de la propiedad. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la reparación y el mantenimiento de las redes eléctricas requieren un permiso especial, por lo que el propietario no puede cambiar el cableado de forma independiente o (lo que generalmente es ilegal) realizar cualquier manipulación con el medidor.
Solo las organizaciones especializadas tienen derecho a mantener el equipo y las redes de difusión, radio o Internet. La autoinstalación de cualquier equipo o cables de tendido es punible por ley.
A su vez, una organización al servicio de un edificio residencial debe brindar a los empleados de dichas organizaciones especializadas la oportunidad de trabajar sin obstáculos, para brindar acceso a los áticos y centros técnicos del edificio, para brindar datos confiables sobre las condiciones de operación de las redes, etc.
Sistemas de plomeria Dentro de los edificios que reciben agua de la plomería externa y la suministran bajo presión a los grifos y dispositivos. V. c. con cita previa se dividen en hogar y bebida, producción y fuego. Más económico diagramas de red de suministro de aguaen el que se agrupan los aparatos sanitarios y se ubican en los pisos del edificio uno encima del otro.
Un esquema simple de suministro de agua de la casa consiste en uno o varios. Insumos, tuberías principales y de distribución (canalizaciones), ramificaciones (podvok), puntos de agua. Se utiliza cuando la presión disponible (gratuita) en la red de suministro de agua externa en la entrada al edificio es suficiente para suministrar agua a todos los puntos de agua. En caso de presión insuficiente en la red externa, el sistema de suministro de agua interno está equipado dispositivos adicionales - Bombeo, neumática. Instalaciones o tanques de agua (estos últimos a menudo se combinan con instalaciones de bombeo, con su automatización o para reducir el tamaño de los tanques).
Existen esquemas de redes de suministro de agua dentro de la casa con líneas de distribución inferior y superior, punto muerto y anillo. Los esquemas de callejón sin salida más comunes y con el cableado inferior de las autopistas, colocados debajo del piso del primer piso de los edificios, en los canales o en el sótano. Las redes de anillo se utilizan con una mayor demanda de suministro de agua ininterrumpido, por ejemplo, para líneas de agua contra incendios, en edificios industriales.
Las redes internas están hechas principalmente de tubos de acero galvanizado, para tuberías de agua de inyección; Hierro fundido, fibrocemento y plástico para insumos en edificios. Para medir el flujo de agua (en las entradas, dentro del edificio o en el pozo fuera del edificio) instale medidores de agua. Al colocar la entrada de la tubería a través de los cimientos de un edificio, se debe tener en cuenta el borrador de las estructuras del edificio para evitar daños a las tuberías. Las tuberías dentro de los edificios se colocan en paredes, columnas, debajo del techo o cerca del piso, abiertamente u ocultas (en presencia de revestimientos de paredes con tejas o paneles) en surcos, nichos de pared, bloques de concreto, huecos de instalación, y en los techos de los techos. d.
En residenciales y sociedades, los edificios, tuberías, como regla general, se colocan en los locales de las instalaciones sanitarias.
Tuberías de agua contra incendios. traje en prom., edificios residenciales públicos y de varios pisos a una altura de 16 pisos y más (ver. Suministro de agua contra incendios).
El agua caliente en el interior de los edificios se distribuye a través de redes de agua caliente, colocadas junto con tuberías. agua fria. El agua caliente se prepara en el edificio en calentadores de agua locales (a gas, eléctricos o alimentados con portador de calor, agua sobrecalentada o vapor, de calderas y plantas de calefacción), o se suministra centralmente desde redes externas de agua caliente. Los calentadores de agua están instalados en las habitaciones de cocinas y san. Nudos (calentadores de agua de departamentos) o en nudos térmicos de sótanos.
Lit .: RepinN. N., Dispositivos sanitarios-técnicos de edificios, 2ª ed., M., 1957; P. Spyshnov, Diseño de tuberías de agua en residencial y edificios civiles, M., 1951 ..
Las redes de agua caliente (GW) tienen mucho en común con las redes de agua fría. La red de agua caliente viene con cableado inferior y superior. La red de agua caliente está terminada y en bucle, pero, a diferencia de las redes de suministro de agua fría, el redondeo de la red es necesario para mantener la alta temperatura del agua.
Las redes GW simples (sin salida) se utilizan en pequeños edificios de baja altura, en locales residenciales de edificios industriales y en edificios con un consumo estable. agua caliente (baños, lavadero).
Los circuitos de suministro de agua caliente con una tubería en circulación se deben utilizar en edificios residenciales, hoteles, hostales, hospitales, sanatorios y hogares de reposo, en jardines de infancia y también en todos los casos donde es posible una extracción de agua desigual ya corto plazo.
Por lo general, la red de agua caliente consiste en líneas de suministro horizontales y tubos verticales de distribución vertical, desde los cuales se organiza el cableado del apartamento. Los elevadores del suministro de agua caliente se colocan lo más cerca posible de los aparatos.
Figura 1. Esquema con la disposición superior de la línea de flujo: 1 - calentador de agua; 2 - alimentador vertical; 3 - elevadores de distribución; 4 - Red de circulación.
Además, la red de agua caliente se divide en dos tuberías (con elevadores en bucle) y una tubería (con elevadores sin salida).
Considere algunos de los numerosos diagramas de red de suministro de agua caliente posibles.
En la parte superior de las líneas de montaje de cableado. tubo de circulación Se cierra en forma de anillo. La circulación de agua en el anillo de la tubería en ausencia de extracción de agua se lleva a cabo bajo la acción de la presión gravitacional que surge en el sistema debido a la diferencia en la densidad del agua enfriada y caliente. El agua enfriada en los tubos ascendentes desciende al calentador de agua y fuerza el agua a una temperatura más alta. Por lo tanto, hay un intercambio continuo de agua en el sistema.
Diagrama de red sin salida (Fig.2) tiene el menor consumo de metal, pero debido al enfriamiento significativo y la descarga irracional del agua enfriada, se usa en edificios residenciales de hasta 4 pisos de altura, si las torres no proporcionan un toallero con calefacción y la longitud de las tuberías principales es pequeña.
Figura 2. Suministro de agua caliente sin salida: 1 - calentador de agua; 2 - elevadores de distribución
Si la longitud del tubo principal es grande, y la altura de las canalizaciones es limitada, aplique circuito con flujo circular y líneas de circulación. Con la instalación de una bomba de circulación en ellos (Fig. 3).
Figura 3. Esquema con tuberías en bucle:1 - calentador de agua; 2 - elevadores de distribución; 3 - diafragma (resistencia hidráulica adicional); 4 - bomba de circulación; 5 - válvula de retención
Los mas difundidos esquema de dos tubos (Fig. 4), en la que la circulación a través de los conductos y autopistas se realiza con la ayuda de una bomba que extrae agua de la línea de retorno y la alimenta al calentador de agua. La variante más común de este esquema es el sistema con conexión de puntos de agua de un lado al soporte de entrega y con la instalación de toalleros con calefacción en el soporte de retorno. El esquema de dos tuberías demostró ser confiable en operación y conveniente para los consumidores, pero tiene un alto contenido de metal.
Figura 4. Circuito de agua caliente de dos tuberías: 1 - calentador de agua; 2 - línea de suministro; 3 - tubo de circulación; 4 - bomba de circulación; 5 - alimentador vertical; 6 - elevador de circulación; 7 - ingesta de agua; 8 - calentador de toallas
Para reducir el consumo de metal en los últimos años, comenzaron a utilizar esquema en el que varios elevadores de suministro están conectados mediante un puente con un elevador de circulación (Fig. 5).
Figura 5. Esquema con un tubo elevador de circulación unificador: 1 - calentador de agua; 2 - línea de suministro; 3 - tubo de circulación; 4 - bomba de circulación; 5 - elevadores de agua; 6 - elevador de circulación; 7 - válvula de retención
Apareció recientemente diagramas del sistema de agua caliente de una tubería con un elevador de alimentación inactivo por grupo de bisagras de agua (Fig.6). El tubo vertical está aislado e instalado en un par con una unidad de sección o de plegado en agua que consta de 2-3 elevadores de agua en bucle. El propósito principal del tubo vertical es transportar agua caliente desde la línea principal al puente superior y luego a los tubos verticales. En cada canal vertical, se lleva a cabo una circulación adicional independiente debido a la presión gravitacional que se produce en el contorno del conjunto de la sección debido al enfriamiento del agua en los tubos ascendentes de agua. Un soporte inactivo ayuda a corregir la distribución del flujo dentro de un nodo seccional.
Figura 6. Esquema seccional de agua caliente de una tubería: 1 - línea de suministro; 2 - tubo de circulación; 3 - elevador de alimentación inactivo; 4 - soporte de agua; 5 - puente de puente; 6 - válvulas de cierre; 7 - calentador de toallas.
Para que cualquier estructura residencial funcione normalmente, es necesaria la instalación de un sistema de suministro de agua. Su dispositivo competente proporcionará suministro oportuno y suficiente presión de agua. Este artículo discutirá en detalle el esquema de suministro de agua caliente, los tipos de conexión y sus características en edificio de apartamentos.
¿Qué tiene de especial el suministro de agua de un edificio de apartamentos?
Es muy difícil proporcionar agua a un edificio con una gran cantidad de pisos. Después de todo, la casa consta de muchos apartamentos con baños separados y accesorios de plomería. En otras palabras, los esquemas de suministro de agua en los edificios de apartamentos son un tipo de complejo con disposiciones de tuberías, reguladores de presión, filtros y equipos de medición separados.
La mayoría de las veces, los residentes de edificios de gran altura utilizan el agua del suministro de agua central. Con la ayuda de la plomería, se suministra a aparatos sanitarios individuales bajo una cierta presión. A menudo, el agua es tratada por cloración.
La composición del sistema central de agua.
Los planes de suministro de agua centralizados en edificios de gran altura consisten en una red de distribución, instalaciones de toma de agua y estaciones de limpieza. Antes de llegar al apartamento, el agua recorre un largo camino desde la estación de bombeo hasta el depósito. Solo después de la limpieza y desinfección se envía agua a la red de distribución. Con la ayuda de este último se suministra agua a los instrumentos y equipos. Las tuberías del sistema de suministro de agua caliente central de un edificio de varios pisos pueden estar hechas de cobre, metal-plástico y acero.
Este último tipo de material prácticamente no se utiliza en edificios modernos.
Tipos de esquemas de abastecimiento de agua.
El sistema de suministro de agua es de tres tipos:
- coleccionista
- consistente
- combinados (mixtos).
Recientemente, cuando un gran número de equipos sanitarios es cada vez más común en los apartamentos, utilizan diagrama de cableado del colector . Es la mejor opción para el funcionamiento normal de todos los dispositivos. El esquema del colector de suministro de agua caliente elimina las caídas de presión en diferentes puntos de conexión. Esta es la principal ventaja de este sistema.
Si consideramos el esquema con más detalle, podemos concluir que no habrá problemas con el uso de equipos sanitarios para el propósito previsto al mismo tiempo. La esencia de la conexión es tal que cada consumidor individual de agua está conectado a los colectores del suministro de agua fría y caliente de forma aislada. Las tuberías no tienen muchas ramas, por lo que la probabilidad de fugas es muy pequeña. Tales esquemas de suministro de agua en edificios de varios pisos son fáciles de mantener, pero el costo del equipo es bastante alto.
Según los expertos, el esquema de recolección de agua caliente requiere la instalación de una instalación más compleja de accesorios de plomería. Sin embargo, estos lados negativos No es tan crítico, especialmente considerando el hecho de que circuito colector Hay muchas ventajas, por ejemplo: instalación oculta de tuberías y medición. características individuales equipo
Circuito secuencial suministro de agua caliente Edificio de varios pisos: esta es la forma más fácil de cableado. Tal sistema ha sido probado por tiempo, fue encargado en los días de la URSS. La esencia de su dispositivo es que la tubería de suministro de agua fría y caliente se realiza paralelamente entre sí. Los ingenieros recomiendan utilizar este sistema en apartamentos con un baño y una pequeña cantidad de equipos sanitarios.
En la gente, tal esquema de suministro de agua caliente de un edificio de varios pisos se denomina placa de salida. Es decir, desde las carreteras principales se ramifican, que están conectadas entre sí por tees. A pesar de la facilidad de instalación y ahorro de costos, este esquema tiene varios inconvenientes importantes:
- En caso de fuga, es difícil buscar áreas dañadas.
- La incapacidad de suministrar agua a un dispositivo sanitario separado.
- Difícil acceso a tuberías en caso de rotura.
Suministro de agua caliente de un edificio de apartamentos. Esquema
El cableado de la tubería se divide en dos tipos: para el soporte de agua caliente y fría. En pocas palabras se les llama agua fría y agua caliente. Atencion especial merece sistema de agua caliente edificio de apartamentos. El esquema de las redes de agua caliente doméstica consiste en dos tipos de cableado: inferior y superior. El cableado circular se usa a menudo para mantener el calor en la tubería. La presión gravitacional hace que el agua circule en el anillo, a pesar de la falta de drenaje. En el tubo ascendente, se enfría y entra en el calentador. El agua con una temperatura más alta se suministra a las tuberías. Y hay una circulación continua del refrigerante.
Las carreteras sin salida tampoco son infrecuentes, pero la mayoría de las veces se encuentran en los cuartos de servicios de las instalaciones industriales y en pequeños edificios residenciales con un bajo número de pisos. Si la extracción de agua se planifica de forma no permanente, se utiliza una tubería de circulación. Los ingenieros aconsejan utilizar el suministro de agua caliente en los edificios de apartamentos (el esquema se discutió anteriormente) con una altura del piso de no más de 4. También se encuentra una tubería con estacionamiento sin salida en dormitorios, sanatorios y hoteles. Las tuberías sin salida tienen un menor consumo de metal y, por lo tanto, se enfrían más rápido.
Las redes de ACS incluyen un conducto troncal horizontal y elevadores de distribución. Los últimos proporcionan cableado de tubería para objetos individuales - apartamentos. GVS se monta en la máxima proximidad a los equipos sanitarios.
Para edificios con una gran longitud de tuberías troncales, se utilizan circuitos con tuberías en circulación y en bucle. Un requisito previo es la instalación de la bomba para mantener la circulación y el intercambio constante de agua.
Sistema de doble tubo para suministro de agua caliente - Foto 07
Los constructores e ingenieros modernos están recurriendo cada vez más al uso de sistemas de agua caliente de dos tuberías. El principio de funcionamiento se basa en el hecho de que la bomba toma agua de la línea de retorno y la suministra al calentador. Tal tubería tiene una mayor intensidad y se considera la más confiable para los consumidores.
