Uno de los momentos fundamentales en la construcción del área suburbana es la etapa de planificación de las distancias entre los edificios en el territorio. En primer lugar, es necesario tener en cuenta los intereses de los residentes vecinos.
Para cumplir con todas las leyes, se recomienda seguir las normas y regulaciones rusas vigentes. No debe ser una reflexión abstracta sobre las distancias entre las fronteras en el terreno. Todos los indicadores numéricos están claramente establecidos en los documentos, los cuales están fijados por las regulaciones del país.
Para una solución positiva a los problemas en la planificación, debe tener un paquete completo de documentos.
Formando normas:
- Reglas de construcción;
- Normas sanitarias;
- Las leyes de los funcionarios del gobierno local.
El artículo permitirá resolver diversas disputas, así como observar toda la legalidad.
De casa a carretera
Los estándares generalmente aceptados en la construcción proporcionan Ubicación de un edificio residencial a una distancia de al menos cinco metros.. Esto será sangrado. Si fuera posible comprar un terreno en un lugar al lado del cual no hay autopistas, entonces digamos una sangría más pequeña. El debe ser no menos de 3 metros. Las reglas de construcción se aplican para preservar la seguridad de los residentes.
Las empresas de construcción están encerradas en la distancia. de cinco a tres metros. Muchos sucumbirán a las dudas sobre estas reglas, si están justificadas en absoluto en el mundo moderno. Este guión es fácil de explicar. El sentido común sugiere que una estancia cómoda en la casa solo es permisible cuando se conduce. Esto evitará ruidos innecesarios, dejará las ventanas abiertas durante el tiempo cálido del día y no se preocupará por la penetración de suciedad.
Los desarrolladores competentes han aprobado durante mucho tiempo las reglas, que contienen el SNIP. Si se le permite mudarse a la parte más alejada del sitio, está completamente justificado.
Longitud admisible entre casas de vecinos.
Se deduce que la distancia entre los hogares de personas habitables debe haber al menos quince metros. Casas de madera construido de esa manera. Pero si la construcción de casas consiste en materiales incombustibles, se permite reducirla a seis metros
Si no cumple con dichas reglas de construcción, el edificio simplemente no podrá registrarse en la oficina de inventario técnico. Se cobrarán multas grandes. Esto es un delito administrativo. Si no se requiere la protección de intereses por parte del gobierno, puede ignorar la ofensa. Es posible que los familiares que se convertirán en propietarios de penates tengan que corregir todos los errores en la construcción. Debe recordarse que es mucho más fácil abrir un documento y leer las reglas que mover una casa con una base alrededor del sitio.
Si el propietario del edificio refleja correctamente, tarde o temprano aparecerá una conclusión, que se limita a la lista de documentación prohibitiva. La mejor opción sería mover la casa de campo al lado del territorio, lejos del vecino. En este caso, el ingenio del inventor está más que justificado, ya que en tal situación se permite construir cercas directamente cerca del edificio de apartamentos. Por lo tanto, la distancia entre los objetos anteriores es de al menos un metro. El estándar presentado se forma a partir de los intereses de los propietarios. En la implementación de un equipo de construcción de reparación a gran escala tendrá suficiente espacio.
Entre la casa y la cerca.
A menudo, la cuestión de la construcción regulada de una cerca entre un par de parcelas vecinas llega a las paredes de los patios. La siguiente información evitará tal destino y descubrirá a qué distancia se permite la construcción. Los vecinos construyen cercas, no guiadas por las opiniones de otros, o la ley.
Entre la casa y la cerca del vecino.
Las reglas generalmente aceptadas dicen que la distancia mínima permitida entre un edificio residencial y la cerca de un vecino no menos de tres metros. En caso de disputas, es recomendable tener una confirmación por escrito de un vecino para la construcción. En el caso de procedimientos judiciales, este consentimiento será legalmente vinculante. Después de todo, no es una excepción que las amistades con otros se evaporen. El vecino renunciará a todos los arreglos, y se prohibirá la construcción permitida.
Atencion El garaje, unido a la casa, la distancia a la cerca, que también está consagrada en la legislación se erige a una distancia de más de un metro.
Desde dependencias hasta la cerca del barrio.
Las normas sanitarias permiten la ubicación de habitaciones con mascotas y aves de corral a una distancia superior a a cuatro metros del diseño de la cerca.. Exactamente a la misma longitud del huésped debe ubicarse árboles largos. Los arbustos pequeños y otras plantas ornamentales pueden crecer a distancia. a un metro de la frontera.
¿Cuál debería ser la altura de la cerca frente a las ventanas de la casa de un vecino?
La discusión de la estructura de la cerca, que tiene varias capas de madera, merece un análisis por separado. IH no permite estructuras sólidas en el borde de varias secciones.. También la altura máxima es un metro y medio. La condición principal, que se garantiza mediante el cumplimiento de estas reglas, será la reducción de la sombra que cae sobre el área vecina. Pero la cerca que protegerá a los residentes del tráfico y el polvo puede ser más alta y más gruesa.
En la mayoría de los casos, las leyes de los gobiernos locales tienen una gran ventaja sobre los fragmentos actuales. Organizaciones municipales y alianzas con los países perciben las normas de ordenación. áreas suburbanas De manera legislativa. La construcción permitida nunca causará preguntas innecesarias.
Atencion Son las leyes las que describen todos los matices necesarios para el uso de la tierra en el área.
Violación de normas.
Es necesario cumplir con todas las normas y snipes. El documento principal en construcción es la documentación de diseño. Incluso una ligera desviación de los estándares registrados implica un castigo, hasta el criminal. Snip determina el tipo de castigo y sus términos.
Atencion Es posible que incluso el menor incumplimiento de un acto normativo resulte en una demanda. Puede ser archivado por el jefe de un asentamiento o vecinos.
En el caso de infracciones además de sanciones administrativas, la estructura puede ser desmantelada. En la mayoría de los casos, se imponen multas, cuyo monto es determinado por las autoridades locales.
Guiado por las reglas a continuación, puede evitar problemas no deseados con la ley y protegerse y proteger a sus seres queridos:
- Nivelando la posibilidad de incendio;
- Excelente relación con compañeros aldeanos;
- Facilidad de uso de las estructuras existentes;
- Exclusión de litigios y multas.
Asesoramiento legal en video.
Normas según GOST explicadas por el abogado Anatoly Sidorov.
Estándares para construir una casa en el sitio IHC - construimos por ley
En la parcela de IZHS, se permite construir un edificio residencial de construcción de capital, y la casa no debe tener más de tres pisos. Solo se puede construir una vivienda en este sitio, como lo indica la redacción de la ley sobre la construcción de un edificio "independiente". El propietario del sitio IZhS tiene nuevas responsabilidades, por ejemplo, la obligación de construir una vivienda en este sitio durante tres años. El edificio erigido debe cumplir con todas las normas y requisitos para edificios residenciales, cuya documentación de diseño se realiza organización del proyecto con licencia estatal. Este proyecto es, entonces, el propietario del sitio que IZhS debe aceptar en varias agencias reguladoras.
Inicio de la construcción en el sitio IZhS:
1. Al comprar un sitio IZhS, debe asegurarse de que toda la documentación esté correctamente preparada; su preparación competente no le garantizará problemas en el futuro. En manos del propietario del sitio debe haber un certificado de propiedad de la tierra.
2. Después de verificar la corrección de la documentación y su disponibilidad, el propietario del sitio IZH comienza a planificar. Para no desviarse de las normas y los requisitos aceptados para el sitio y la casa, al planificar el sitio y los edificios es necesario guiarse por los documentos "Códigos de construcción y reglamentos", que son ampliamente conocidos con el nombre abreviado de SNiP.
3. Antes de la construcción en el sitio, es necesario realizar una designación visible de sus bordes, es decir, instalar una cerca. Tenga en cuenta que para la construcción de cercas también hay ciertas reglas: debe seguirlas para no violar los derechos de los vecinos cercanos o normas tecnicas para vallas.
4. Puede construir una casa, casa de baños, garaje, cocina de verano, invernaderos y otras dependencias en su sitio para la construcción de viviendas individuales. Para no cometer errores en la planificación de edificios, en los organismos de los gobiernos locales es necesario preguntar sobre el orden de construcción de los edificios, el tamaño.
Normas para la construcción de una casa en el sitio IZHS:
1. Determine la posición de la casa en la parcela: desde la frontera del terreno en el lado de la calle hasta la casa, debe haber una distancia de 5 metros o más. Desde las parcelas de vecinos o límites hasta la casa debe haber 3 metros o más. Desde los edificios agrícolas hasta los límites del sitio debe ser de 5 metros o más.
2. Una vivienda en la tierra IH, como ya hemos notado, debe estar sola. Esto implica que los apartamentos en esta casa no deben ser por definición.
3. Las normas para construir una casa en la tierra IHC limitan la altura del edificio a tres pisos. Pero tal vez el cuarto piso - mansarda.
4. El área total de la casa durante la construcción de viviendas individuales no debe ser más de 1.5 mil metros cuadrados.
5. Si las dependencias adyacentes a la casa, la distancia al sitio del vecino debe medirse desde cada objeto. Por ejemplo, si un garaje está junto a la casa, desde la casa hasta el borde de la parcela desde el lado del vecino, debe haber al menos tres metros, desde el garaje hasta la frontera, al menos un metro. Si el edificio es adyacente al edificio de aves de corral y ganado, el cálculo es el siguiente: desde la casa hasta los límites del sitio con un vecino: 3 o más metros, desde las dependencias para aves y ganado - 4 o más metros.
6. Al planificar y construir una casa y dependencias en el área de IZhS, es necesario seguir una serie de reglas de prevención de incendios muy importantes. Por ejemplo, si está construido casa de madera, y en el área vecina - una casa de madera, la distancia entre las casas debe ser de 15 metros o más. Si una de las casas está construida de piedra, la distancia entre ellas puede ser de 10 metros o más.
7. De acuerdo con las normas de construcción en el sitio de construcción de viviendas individuales, la lejanía de la casa que se está construyendo desde el bosque debe ser de 15 metros o más.
8. La escorrentía para el agua de lluvia de la casa y los edificios no debe dirigirse al sitio adyacente.
9. Si en una casa en construcción en el sitio de IHC habrá una estufa o una caldera autónoma para calentar en una sala de calderas especialmente equipada, entonces es necesario realizar reglas necesarias La colocación de estas unidades y el local del dispositivo. Por ejemplo, la altura mínima de una sala de calderas es de 2,5 m, y el volumen de esta sala debe ser de al menos 15 metros cúbicos. Para la ventilación en la sala de calderas es necesario proporcionar ventanas o campanas.
10. Cuando se construye una casa en la tierra, es necesario proporcionar un sistema de suministro de agua. Esto puede ser un suministro de agua autónomo, un pozo, un pozo o suministro de agua centralizado. Al organizar suministro de agua autónomo es necesario tener en cuenta que la presión del agua no debe ser inferior a 0,1 MPa.
11. Si la construcción de una casa IZHS no está prevista para aguas residuales centralizadas, debe recordarse: baños con pozos y las letrinas al aire libre deben colocarse a menos de 1 metro de los bordes del sitio. Las trincheras de desmonte locales no deben correr a menos de 1 metro de los límites del sitio.
Después de completar la construcción de una casa en la tierra, el propietario de IZHS debe registrar su edificio residencial como una propiedad, completando todos los documentos necesarios.
El desarrollador en su sitio en poco tiempo, erigió una caja de dos pisos de una casa canadiense en base de la tira. El territorio ubicado en el barrio durante mucho tiempo estaba a la venta. Finalmente, apareció un nuevo propietario que invitó al topógrafo a romper con precisión la trama. Durante el procedimiento de marcado, resultó que su vecino había construido una casa a una distancia de medio metro de la cerca y, por lo tanto, había violado el SNIP. El nuevo dueño era inflexible. Llegó a los tribunales. Y la decisión de la autoridad de justicia fue natural. Mueva el edificio en el metro de la cerca. El lector puede imaginar lo que significa mover la casa junto con los cimientos.
Echemos un vistazo a las normas y reglas de construcción, abreviadas como SNiPs, manteniendo a las que no tendrá que cruzar la línea cuando los problemas técnicos se vuelvan legales. Tratemos de exprimir los residuos secos, para esto, literalmente, volamos sobre SNiPs.
Las autoridades locales de concesión de licencias se guían por el orden de desarrollo y coordinación documentación del proyecto para construcción individual Códigos de construcción republicanos RSN 70-88. Ellos determinan la exactitud de la construcción de su sitio, la planificación de una vivienda y dependencias. Aquí debe pensar detenidamente qué edificios adicionales se erigirán. Después de la aprobación del plan de construcción, los edificios no registrados en él se consideran no autorizados y están sujetos a demolición o coordinación adicional.
Como muestra la práctica, muchos desarrolladores están adelantados a los eventos y comienzan a construir su casa, sin esperar la recepción de un paquete de permisos. Como resultado, a menudo hay graves errores, de los cuales el desarrollador agarra su cabeza. Detengámonos en los puntos principales de estas reglas. Para empezar, pasemos al Código de práctica para el diseño y construcción de SP 11-III-99. Después de revisar este documento, el desarrollador definitivamente sabrá qué papeles se requieren para comenzar la construcción en su parcela individual.
Debemos tener paciencia, ya que el proceso de registro y aprobación puede demorarse bastante tiempo. Lo más fácil es escribir una solicitud para un permiso de construcción. Adjuntar la Resolución del Jefe de Administración sobre la disposición. terreno para la construcción de viviendas individuales, un contrato de arrendamiento o venta de un terreno, un plan general y un pasaporte para un terreno, la Ley sobre la determinación a gran escala de los límites de un terreno y el desglose de edificios, líneas rojas y ejes de un edificio.
Sobre la base de este paquete de documentos, se emite la decisión del Jefe de Administración sobre el permiso de construcción. Se está compilando el pasaporte de un proyecto de una casa residencial privada, cuya composición incluye los siguientes materiales (cito un documento de forma selectiva):
- Resolución de la administración sobre el permiso de construcción.
- Un documento que certifique el derecho del desarrollador al terreno.
- Copiando de plan maestro Documentación urbanística relevante.
- Plan situacional.
- Condiciones de conexión a las redes de ingeniería (TU) con el esquema.
- Planos de suelos, fachadas, cortes.
- El acto de la determinación a gran escala de los límites del terreno y el desglose de los edificios (con el esquema de remoción en la naturaleza)
Una carpeta separada contiene el proyecto de una casa privada individual, que incluye los siguientes materiales (cito el documento):
- Plan de situación (1: 500) (un plan que muestra la ubicación del sitio de construcción junto con las áreas pobladas más cercanas, fuentes y redes externas de suministro de energía, calor y agua, y estructuras de redes de alcantarillado).
- Levantamiento topográfico del sitio con la parte adyacente de la calle (M 1: 500)
- Plan maestro del sitio: con diseño vertical y unión del proyecto al terreno (M 1: 200-1: 1000)
- Plano de sótano (subterráneo técnico, sótano).
- Planos de planta (M 1: 100, 1:50)
- Fachadas principales y laterales de edificios (M1: 50, 1: 100).
- Cortes (característicos) (M1: 100, 1:50)
- Planos y plantas de pisos no repetidos (M: 100)
- Plan sistema de armadura techos (M1: 100)
- Plano del techo (M1: 100, 1: 200)
- Plan de la fundación (1: 100, 1: 50)
- Sección de las bases, unidades arquitectónicas y de construcción características y partes (M1: 10, 1:20)
- Nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos.
- Consideraciones financieras estimadas para los costos de construcción.
- Dibujos de ingeniería (según la asignación de diseño)
Al construir una casa residencial y varias dependencias, existen normas para su ubicación en el sitio.
Mire la Figura 1. Este es el diseño aproximado de los edificios en el sitio de acuerdo con la RSN 70-88.
Fig.1 Un diseño ejemplar de edificios en el sitio.
El edificio residencial está ubicado en una parcela con sangría de la línea roja de la calle principal por lo menos a cinco metros, calles residenciales por lo menos a tres metros. La línea roja en la planificación urbana es un borde condicional que separa la calzada de una calle, un pasaje, una carretera y un área de un área de construcción.
Para fines de seguridad contra incendios, la distancia entre los edificios residenciales de las áreas vecinas debe ser de seis a quince metros y depende del grado de resistencia al fuego del edificio. El documento recomienda que una casa residencial se coloque desplazada a uno de los bordes laterales del sitio. La distancia desde la cerca a la pared de la casa debe ser de al menos 1-1.5 metros. La brecha se proporciona para la conveniencia de reparar el edificio. Lo más probable es que el desarrollador tenga que adherirse. regla general Construyendo la calle, centrándose en el desplazamiento de vecinos de edificios.
Los edificios de la granja deben ubicarse preferiblemente en la profundidad del sitio y observar los mismos requisitos de colocación desde el borde del sitio que para una casa residencial. Estas construcciones pueden construirse por separado y bloquearse con una vivienda. El cercado del sitio desde la calle debe acordarse en el proyecto de construcción general. Si hay un deseo de que el garaje mire directamente a la calle con su puerta, entonces es necesario tener en cuenta la línea roja de la carretera y en ningún caso ir más allá de su frontera. En parcela doméstica Se permite usar un inodoro no canalizado del tipo de armario. Además, la cisterna con la impermeabilización obligatoria se asienta en el lado norte de este edificio.
Si el desarrollador ha decidido construir un edificio para mantener ganado y aves de corral, entonces la altura desde el piso hasta el techo debe ser de 2,4 metros. Incluso se le permite adjuntarlo a su casa, siempre que se erijan al menos tres edificios anexos entre la pared del edificio de apartamentos y la pared del edificio.
Hay ciertas reglas para plantar aterrizajes. Los árboles deben estar a cinco metros de los muros exteriores de edificios y estructuras, a tres metros de la frontera de un sitio vecino. Desde redes subterráneas y media a dos metros. Desde los mástiles y pilares de la red de alumbrado a cuatro metros. El arbusto se planta a un metro y medio de los edificios y un metro del borde de la parcela.
Requisitos mínimos para el dispositivo de una casa residencial.
Cómo son los metros cuadrados.
Si el desarrollador examina cuidadosamente RSN 70-88 (normas de construcción republicanas), SNiP 31-02-2001 y SNiP 2.08.01-89 (normas y reglas de construcción), aprenderá muchas cosas interesantes en el área de limitar las áreas y alturas de los locales de una casa residencial. Preste atención a la distribución del piso de un edificio residencial en la Figura 2.
Fig.2. El área mínima permitida de un edificio residencial.
Estos son los tamaños mínimos de habitación permitidos por debajo de los cuales una casa simplemente no puede registrarse en la Oficina de Inventario Técnico (SNiP 31-02-2001). La sala de estar total debe tener un área de al menos 12 metros cuadradosel dormitorio mide al menos 8 metros cuadrados, la cocina mide 6 metros cuadrados y el baño mide al menos 1,8 metros cuadrados. El aseo más pequeño debe tener una superficie de 0,96 metros cuadrados. Los desarrolladores de códigos de construcción establecen este mínimo no por sus propios caprichos, sino sobre la base de normas de higiene sanitaria y estándares constructivos de muebles, diversos instrumentos y dispositivos. Cabe señalar que en el ático el espacio puede ser menor. Se les permite tener un dormitorio con un área mínima de 7 metros cuadrados. Los límites superiores del tamaño de las habitaciones no están limitados. Como dicen, construyen incluso las cámaras del palacio.
Todos los pasillos y ascensores en un edificio residencial también tienen estándares de ancho mínimo. Así que la escalera al piso superior debe ser de 0,9 metros de ancho. Corredores - al menos 0,9 metros, y el frente - al menos 1,8 metros.
Hay restricciones mínimas en la altura de los pisos (SNiP 2.08.01-89). La casa puede ser declarada no apta para residencia permanenteSi la altura de los pisos residenciales será inferior a 2,5 metros desde el suelo hasta el techo. En la planta ático altura altura desde 2,3 metros. El piso de la casa generalmente está determinado por los pisos sobre rasante, que también incluyen el piso del ático. Si el desarrollador decidió adquirir un sótano o sótano, debe saber que no está permitido acomodar salas de estar.
La planta baja puede equipararse a las plantas sobre rasante si la parte superior de su techo está por encima del nivel de planificación del suelo por al menos 2 metros. Si se decide colocar los cuartos de servicio en el sótano o sótano, la altura desde el piso hasta el techo debe ser de al menos 2 metros.
En el sótano y el primer piso de un edificio residencial se permite construir un garaje, cuyas paredes y pisos deben estar hechos de materiales incombustibles. Si hay ventanas de otras habitaciones sobre la puerta del garaje, se debe construir una visera con una altura de 0,6 metros.
El desarrollador puede no saber el área total exacta de su casa, que se considera en base a SNiP 2.08.01-89. La práctica demuestra que algunos ingenieros de BTI cometen errores al determinar los metros cuadrados. Debe entenderse que la sobreestimación irrazonable del área de los locales conlleva un pago más alto del impuesto a la propiedad y los servicios públicos.
El área de un edificio residencial se define como la suma de las áreas de todas las habitaciones en los pisos. A veces, el propietario de la casa entra en una disputa con el BTI por los balcones y logias. De hecho, también se incluyen en el área total. Se consideran el área de escaleras en el nivel de este piso. Sin embargo, las áreas de áticos, áreas subterráneas económicas y áreas de servicios públicos sin calefacción ubicadas en el sótano o sótano no están incluidas en el área total de la casa. El área de las habitaciones en los pisos se determina dentro de paredes interiores y particiones. Las proyecciones de zócalo no se cuentan.
Al determinar el área de la habitación del ático, solo se tiene en cuenta su parte al techo inclinado de al menos 1,6 metros, y el área del ático con una altura más baja del techo inclinado se tiene en cuenta con un coeficiente de 0,7.
Comunicaciones de ingenieria
La casa está construida, se cumplen todas las normas. Es hora de retomar las comunicaciones de ingeniería y colocar los instrumentos y equipos necesarios.
Para comprender los trucos de colocación de las arterias vitales de la casa, pasamos a los cinco documentos SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 y SNiP 31-02-2001.
La figura 3 muestra algunas partes de lo externo. comunicaciones de ingeniería. Examínalos cuidadosamente.
Fig.3. Algunas características de la ubicación de las comunicaciones de ingeniería externa de una vivienda.
Alcantarillado según SNIP 2.04.03-85.
En caso de violación de la instalación. red de alcantarillado el desarrollador se enfrenta a su obturación regular. Está condenado a la limpieza frecuente de tuberías llenas de desagües. Según las normas, los costos diarios de alcantarillado por persona son aproximadamente 200 litros. El diámetro más pequeño de la tubería de alcantarillado externa debe ser de 150 mm, con una pendiente al colector común de al menos el 8%. La profundidad más pequeña de la tubería en el suelo es de 0,3 metros. Si no hay un sistema de alcantarillado centralizado, se permite construir pozos de filtro y zanjas con la instalación obligatoria de un tanque séptico delante de ellos (dispositivo de limpieza industrial). La base de los filtros artificiales debe estar a 1 metro por encima del nivel del agua subterránea.
La plomería interna está permitida solo con un sistema de alcantarillado.
Calefacción, ventilación según SNIP 2.04.05-91. El desarrollador debe ponerse en contacto con los expertos para calcular el número correcto de calentadores para el calentamiento satisfactorio de las instalaciones de la casa.
Generalmente en especificaciones tecnicas Los dispositivos indicaron potencia en vatios o kilovatios. El flujo de calor que proviene de los calentadores debe tomarse no menos de 10 W por 1 metro cuadrado del piso de la habitación. En una vivienda individual, el agua se utiliza como refrigerante primario. El calentamiento con la ayuda de la electricidad se permite solo en ausencia de otras fuentes de energía más baratas, ya que las tarifas en este caso son diferentes. Si la vivienda consume calor a un nivel de 50 kW o más, entonces se debe establecer la regulación automática del flujo de calor. Como regla general, los radiadores, convectores se colocan debajo de las aberturas de la ventana. No está permitido colocarlos en portales que tengan puertas externas, ya que esto está plagado de descongelación del sistema. Debe prestar atención a la inadmisibilidad del uso de conductos de ventilación para retirar los productos de combustión de la caldera o del calentador de agua. La sala donde se encuentra la caldera de calefacción debe tener una ventana con un área de al menos 0.03 metros cuadrados por 1 metro cúbico del volumen de esta sala. Si se usa una caldera de combustible sólido, se permite organizar una despensa para el almacenamiento de combustible en la planta baja, el sótano o el sótano.
En casas residenciales individuales, la ventilación por conductos se debe instalar obligatoriamente en baños y baños, si no hay ventanas externas.
En la casa construida sobre la base de SNiP 2.04.03-85, se debe tener en cuenta la insolación, es decir, la luz solar o la iluminación solar. Bueno, el dueño de la casa no quemará la luz y se asfixiará por falta de ventilación a plena luz del día. Por lo tanto, el área total de ventanas en la habitación no es inferior a 1: 8 respecto a la superficie del piso. Pero no más de 1: 5.5. Cuando se usan ventanas de techo, se permite una proporción de 1:10.
Suministro de gas en base a SNiP 2.04.08-87.
Si un desarrollador experimentado decidió montar de forma independiente las redes de ingeniería, esto no está prohibido, con la excepción de las comunicaciones de gas. Con los chistes de gas son malos. Existen requisitos muy estrictos para la aceptación del sistema de suministro de gas. Solo una organización especializada tiene derecho a instalar un gasoducto y conectar aparatos de gas.
Las tuberías de gas pueden introducirse en un edificio residencial solo desde el horno o la cocina. Si la casa es antigua y tiene una estufa de calefacción, se le permite ingresar la comunicación a la sala de estar siempre que el dispositivo de cierre se coloque fuera del edificio. En ningún caso, no introduzca la tubería de gas en la casa a través o debajo de la cimentación. Si el tubo es colocado por pared exterior En casa, su diámetro nominal no debe exceder los 50 mm.
No está permitido hacer conexiones desmontables de la tubería bajo aberturas de ventanas y balcones. En general, todas las conexiones deben realizarse con soldadura, conexiones roscadas, solo en los lugares de instalación de válvulas y aparatos de gas.
Si la tubería de gas en el proyecto pasa por los caminos peatonales, entonces debe montarse a una altura de no menos de 2,2 metros del suelo.
No puede instalar más de dos calentadores en la misma habitación. Está estrictamente prohibido instalar un calentador de agua en el baño, de lo contrario el desarrollador puede tener una cámara de gas excelente.
El espacio para la caldera de gas y el calentador de agua debe tener al menos 2 metros de altura. Al instalar un dispositivo, la sala tiene un volumen de al menos 7,5 metros cúbicos y con dos dispositivos: al menos 13,5 metros cúbicos.
Alimentación de acuerdo con la EMP (normas de instalación eléctrica).
En los asentamientos de poca altura, la transmisión de energía eléctrica se realiza principalmente por medio de líneas eléctricas aéreas. Si se instala un poste eléctrico lineal cerca del sitio, no debe bloquear la entrada y la entrada al patio.
Los cables eléctricos desde el pilar de la calle hasta la entrada en un edificio residencial deben estar a una altura de no menos de 2,75 metros del suelo. Si se toma el grifo desde el otro lado de la calle donde se mueve el transporte de motor, la altura del cable será de 6 metros. La longitud de la rama desde la línea troncal hasta un edificio residencial no debe exceder una distancia de 25 metros. De lo contrario, necesita instalar soporte adicional. Los cables de derivación deben tener aislamiento a prueba de intemperie y la distancia entre la fase y los cables neutros debe ser de al menos 0,2 metros. Todos los lugares donde el cable toca la superficie del edificio y atraviesan las paredes deben ser incombustibles y estar aislados de manera confiable, y en los puntos de entrada, el extremo exterior del tubo aislante debe mirar hacia abajo para evitar la precipitación.
El cableado externo no debe estar disponible desde los balcones y ventanas del edificio de apartamentos.
El estudio de todo lo anterior. documentos regulatorios le permitirá evitar muchos errores en la construcción de una casa residencial individual.
Buena suerte a ti, querido desarrollador!
La construcción de una casa particular es un evento muy importante. Cualquier defecto o deficiencia que se produzca durante la instalación de estructuras puede causar problemas. Puede acabar con la demolición de edificios de viviendas.
Lo más molesto será que las deficiencias se conecten con la violación de las reglas de desarrollo.
Todos los objetos en el sitio de acuerdo con las normas de construcción y sanitarias deben ubicarse estrictamente a cierta distancia entre sí y de los edificios del sitio vecino.
La construcción de una casa por parte de organizaciones profesionales permite al propietario no enfocar la atención en las normas de la ley que regulan el desarrollo y la distancia a los objetos vecinos, lo que coloca esta responsabilidad en la empresa constructora. Pero ¿y si la casa se está construyendo de forma independiente?
En primer lugar, para construir, es necesario obtener un permiso de construcción de la administración. Esto requerirá un paquete extenso de documentos. Que incluye los documentos que establecen el derecho a la tierra. Ya en esta etapa será necesario proporcionar proyecto de edificios previstos.
Por lo tanto, es imperativo que se familiarice con la documentación existente que rige las reglas de desarrollo de la tierra.
1. Construcción y normas sanitarias:
- código de normas de diseño y construcción;
- SanPin;
- SNiP No. 30-02-97 (para organizaciones de jardinería);
- Número SNiP 2.07.01-89 (para construcción individual).
2. Regulaciones contra incendios:
- la ley de reglamentación técnica del PB;
- requisitos de seguridad contra incendios del NPB 106-95.
Después de estudiar estos documentos, puede obtener una respuesta a la pregunta sobre los límites permisibles del terreno. A qué distancia se deben ubicar las casas junto a la cerca y las fronteras de otras casas. A qué distancia del sitio se encuentran las dependencias: un garaje, un aseo y un baño.
Tenga en cuenta que las distancias establecidas por algunos códigos de construcción se pueden aumentar, teniendo en cuenta todas las normas de seguridad sanitaria y contra incendios.
La distancia desde una casa privada hasta la cerca y edificios.
Reglas generales.
De acuerdo con los estándares de construcción, la distancia entre el edificio residencial y la cerca no es inferior a 3 m. Si la cerca va a la carretera, la distancia desde la vivienda hasta la cerca debe ser de al menos 5 m.
Las reglas establecidas entre las casas vecinas son de 6 m a 15 m. Esta distribución en metros se asocia principalmente con los materiales con los que se fabrican ambas casas y otros edificios, de conformidad con la legislación local de autogobierno y las regulaciones contra incendios.
La ley define varios grados de inflamabilidad de los edificios..
- 1) La casa está construida con materiales no combustibles (ladrillo, hormigón, piedra). La distancia puede ser de un mínimo de 6 metros a la misma estructura.
- 2) El edificio está construido usando estructuras de madera. Cubierto con material incombustible. A 8 metros de las casas del mismo tipo.
- 3) Edificios de madera. Incluso aquellos tratados con soluciones especiales contra incendios deben ubicarse a 15 m.
La distancia a la cerca que separa el área vecina, las reglas establecen al menos tres metros. La distancia puede reducirse por mutuo consentimiento de los vecinos. Pero puede no ser decisivo si no se mantienen las normas de distancia entre casas construidas con materiales apropiados.
Distancia permitida desde el garaje, baño, inodoro hasta otros objetos.
El garaje se encuentra al menos a un metro de la cerca vecina. No está permitido utilizar la pared del garaje como una cerca con vecinos. Es la posición no se aplica al dosel.construido para aparcamiento. Se permite la construcción monolítica de un garaje con una casa.
El baño debe estar ubicado a 8 metros del edificio de apartamentos. La distancia desde el baño hasta la valla de vecinos dentro de los tres metros. Depende del tipo de vertido de aguas residuales. Posible construcción con la casa.
El inodoro en el área debe estar ubicado a al menos 12 m de la sala de estar.
Las distancias entre estas estructuras no son estrictamente fijas y se pueden aumentar. Dado que se pueden aplicar normas de seguridad contra incendios, que tienen en cuenta el material con el que están construidos los objetos y la distancia a la que se encuentran en el área.
¿Cómo se miden las distancias permisibles?
El punto de partida es la pared de la casa, si las partes sobresalientes de la casa (porche, toldos, repisas, etc.) se retiran del edificio. no más de 50 cm. De lo contrario, la distancia se mide desde el borde del elemento delineado.
Responsabilidad por la violación de las normas de construcción.
La construcción de la casa, el garaje, el baño, el inodoro y otros edificios dentro de los límites del sitio deben coordinarse con sus vecinos. Dado que incluso el cumplimiento de todas las normas reglamentarias de construcción no siempre garantiza la ausencia de reclamaciones civiles de los vecinos después del final de la construcción.
Mejor en cada etapa de la construcción. aprender la opinión de los vecinos.. No siempre construidas en las áreas adyacentes cumplen con todos los estándares aplicables. Por lo tanto, la comprensión mutua siempre puede venir.
Cualquier construcción, así como otras actividades de ingeniería de acuerdo con los estándares, implica el cumplimiento de los requisitos de los estándares GOST, SNiP, Código de Prácticas y otra documentación regulatoria de acuerdo con los indicadores especificados en ellos.
Comprando un terreno y preparándolo para la construcción, a menudo surgen. cuestiones controvertidas, y uno de los más relevantes, la distancia desde la casa hasta la cerca, ¿qué se debe mantener? Para aclarar la imagen, considere algunos ejemplos.
Distancia de casas residenciales y de campo a las fronteras.
Si alrededor de su sitio todavía no hay desarrollos, y usted comienza la construcción primero, entonces es imperativo cumplir con las normas sanitarias y contra incendios. Las normas sanitarias son más importantes, y al obtener un permiso de construcción, las normas sanitarias se tienen necesariamente en cuenta. A menudo, un permiso de construcción se obtiene después de que las casas ya se han erigido.
En las zonas suburbanas todavía está permitido registrarse casas de campo después de su construcción. IZHS este permiso no tiene nada que ver, por supuesto, hay muchos casos de registros posteriores. Pero, si la casa se erige con violaciones graves de las reglas, entonces tendrá que ser registrada a través de la corte, y no es un hecho que el registro sea exitoso.
Por lo tanto, es mejor que se familiarice con documentos como el Código 42. 13330.2011 SNiP 2.07.01-89 * Planificación urbana, que indica cuántos metros necesita retirarse de la cerca de la sección vecina, cuántos metros debe retirarse de la línea roja, la distancia mínima desde su hogar A sitios vecinos y otras reglas. Estos documentos combinan las normas relativas a la construcción de edificios residenciales privados en parcelas IZHS, LPH y otros.
Acerca de la distancia entre la casa y la cerca debe estar en casa de verano Puede aprender del Código de Leyes 53. 13330.2011 SNiP 30.02.97 *, que contiene todas las regulaciones relativas a la planificación y desarrollo de parcelas de jardinería. En la documentación puede averiguar cuántos metros se retirarán durante la construcción. casa de vacaciones De la parcela de jardín adyacente y otros requisitos reglamentarios.
Sangría sanitaria
Por ejemplo, usted compró una parcela de 12 acres, está ubicada rodeada por tres parcelas adyacentes, y en frente hay una línea roja: el borde de la parcela con terreno público. Puede ser una calle o un camino.
Por ley, los guiones sanitarios son importantes:
- desde la calle al menos 5 m;
- a las orillas de todos los vecinos a menos de 3 m.
Dentro del área obtenida después de todas las sangrías, puedes construir tu propio casa privada. Es decir, se puede construir en la esquina de la parcela, teniendo en cuenta las sangrías, y en el centro. Pero incluso si se está construyendo de acuerdo con los guiones reglamentarios, es mejor obtener un permiso de construcción antes de que comience, ya que es muy problemático legitimar la construcción futura.
Ya sabemos todo acerca de las sangrías sanitarias, detengámonos en sangrías contra incendios. Dichas sangrías se calculan en los casos en que la casa vecina ya se ha construido, y sin falta, su construcción debe estar vinculada a las casas vecinas.
Muescas de fuego
Supongamos que un vecino respetuoso de la ley observó todo según SNIP y construyó su casa a una distancia de 3 m de los límites del sitio. Entonces, ¿cuántos metros debe retirarse para construir su casa, respectivamente, sin violar el SNiP? De acuerdo con las normas sanitarias, usted tiene derecho a comenzar a construir una casa, manteniendo la distancia entre los cimientos de la casa y la cerca, también, 3 m.
- debe haber una distancia de al menos 5 m entre los cimientos de las casas de piedra. Incluso si la distancia entre usted y un vecino se mantiene según las normas sanitarias, las normas contra incendios se respetan automáticamente;
- madera, incluida la clásica casas de marco al lado de casas de ladrillo debe estar al menos a 10 m de distancia;
- si ambas casas son de madera y la casa del vecino se construyó antes, entonces debe observar las reglas de prevención de incendios y comenzar a construir la casa por lo menos a 15 metros de distancia.
Como ya se mencionó, pocas personas cumplen con las regulaciones contra incendios, aunque desde el punto de vista de una vida cómoda y segura, es mejor adherirse a todas las reglas anteriores y las reglas de sangría especificadas en el SNiP.
Sangría de las zonas de la esquina
Supongamos que compraste una parcela de esquina en IHC. ¿Cuántos metros debes retirar de las tierras públicas? Esta es una adquisición muy exitosa por un lado. Estas áreas se pueden dividir fácilmente en dos áreas, sin necesidad de tener en cuenta y cumplir con las normas de los tres territorios privados vecinos.
Al sangrar, todo es exactamente igual que en el caso anterior, lo único que debe considerarse es el hecho de que la línea roja está a ambos lados de la trama. En este caso, el terreno público está ubicado en ambos lados, y se deben retirar 5 metros de ambos lados de la cerca.
Las desventajas de tales sitios son las carreteras cercanas, que no siempre son seguras, y las cercas de las esquinas son las más afectadas. Además, el polvo de las carreteras, la basura y otros problemas arrojados por las ventanas de los automóviles, en las zonas de las esquinas, se ven afectados con mayor frecuencia que en las zonas medias. Por lo tanto, las casas o edificios construidos estrechamente corren el riesgo de ser destruidos u obstruidos.
Corregir correctamente la casa.
Además de las Normas y reglamentos de construcción urbana, donde se dan varios parámetros requeridos y recomendados, donde se indica cuántos metros se desvían de los límites del sitio a los edificios, el propietario debe ver muchos más momentos cuando construye una casa y edificios residenciales.
Y si se encuentra con proyectos a gran escala por primera vez, es mejor utilizar los servicios de especialistas. Cuando se tiene en cuenta la construcción:
- La ubicación de los puntos cardinales y la instalación en invierno y verano.
- Ubicación razonable de locales residenciales en el lado soleado, y locales técnicos en el lado sombreado.
- La configuración del sitio también tiene un gran impacto en la ubicación del edificio de apartamentos y los edificios.
- Ubicación vecina de edificios.
En cualquier construcción, surge un cierto sistema de compromisos, cuando hay que entender qué es más importante construir y qué se puede abandonar.
Los factores concomitantes que no son inmediatamente perceptibles o comprensibles son muchos, y es casi imposible para un constructor inexperto tomar todo por su cuenta. El precio de un error de negligencia es la comodidad y la tranquilidad durante muchos años.
Por ejemplo, las casas cerradas no solo pueden ocultarse entre sí, sino que también pueden convertirse en una “manzana de la discordia” con los vecinos, ya que el aislamiento del ruido no siempre es capaz de eliminar completamente el ruido. Los árboles casi plantados también pueden llevar a litigios.
Además, los aseos, los cobertizos, las casas de baños y otros edificios domésticos o técnicos construidos cerca de los territorios vecinos pueden ser demolidos por apelación de los vecinos a la corte. No cree problemas innecesarios para usted mismo, negocie todo con especialistas, discuta con los vecinos, celebre acuerdos escritos con ellos.
