Muy a menudo, hoy surge la pregunta sobre el concepto de "locales no residenciales" en un edificio de apartamentos.
Mucha gente lo confunde con locales que forman parte de la propiedad común, o áreas comunes (MNPs), y esto hace que el cálculo del monto a pagar por la emisión sea aún mayor.
En este artículo aclararemos lo que se aplica a los locales no residenciales en un edificio de apartamentosy cómo se calculan las facturas de servicios públicos.
Entonces, de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 06/05/2011 No. 354 (en lo sucesivo, Resolución No. 354), un local no residencial en un edificio de apartamentos es una habitación en un edificio de apartamentos especificado en el diseño o la documentación técnica de un edificio de apartamentos o en el pasaporte electrónico de un edificio de apartamentos que no es es una vivienda y no está incluida en la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, independientemente de la presencia de una entrada o conexión separada (conexión tecnológica) a redes externas de ingeniería y soporte técnico, incluidos locales incorporados y adjuntos.
Las partes de edificios de apartamentos destinados a alojar vehículos (estacionamientos, garajes subterráneos y estacionamientos previstos en la documentación del diseño) se equiparan a locales no residenciales.
Locales no residenciales puede designarse convencionalmente como comercial: varias tiendas, oficinas, farmacias, cafés que se encuentran en la casa y, por supuesto, son parte de ella.
Los locales no residenciales también tienen propietarios, sin embargo, también se deben emitir certificados de registro de propiedad por parte de una entidad legal o individuo específico, como para los apartamentos ordinarios.
Dado que los propietarios de locales no residenciales en un edificio de apartamentos tienen los mismos derechos y obligaciones que los propietarios de apartamentos, el cálculo del monto del pago por los servicios públicos se realiza para ellos de forma general.
Están obligados a llevar recibos de servicios públicos para calefacción, según el área total ocupada, suministro de gas, suministro de agua fría y caliente, eliminación de agua, suministro de energía según las indicaciones de los dispositivos de medición individuales o según los volúmenes identificados por el método de cálculo. También mantienen la obligación de pagar los servicios públicos proporcionados para las necesidades generales del hogar.
En las fórmulas para calcular el monto del pago por servicios públicos de la Resolución No. 354, se utiliza el concepto del área total de todos los locales residenciales y no residenciales, y aquí es el área de los locales a los que están asignados los propietarios o usuarios de los locales, los locales comunes que forman parte de la propiedad común no se incluyen en esta área..
se debe notar que preguntas con la definición correcta del área comenzó a surgir en relación con la necesidad de equipar edificios de apartamentos con dispositivos de medición de casas generales, porque en aquellas casas donde no hay tales dispositivos, no importa en qué área, por ejemplo, tiendas ubicadas en el primer piso, el cálculo se realiza para apartamentos de acuerdo con los estándares, para locales no residenciales un cierto el volumen del servicio público lo calcula la organización proveedora de recursos, teniendo en cuenta lo que hay en esta sala, cuál es su área y otros parámetros.
Cuando se instala un medidor de casa común en una casa para algún tipo de servicio público, es muy importante tener en cuenta todas las instalaciones, y no solo los apartamentos, por ejemplo. Después de todo, si no se tienen en cuenta los locales no residenciales, la parte de las facturas de servicios públicos que se proporcionan para las necesidades generales del hogar aumentará significativamente para los propietarios y usuarios de apartamentos.
Los ciudadanos vigilantes de los edificios de apartamentos han comenzado recientemente a prestar atención a esto, ya que este problema se aplica tanto a los edificios nuevos como a los antiguos. Hoy en día se está volviendo popular comprar un apartamento ubicado en la planta baja de un edificio de apartamentos, transferirlo a un local no residencial y abrir una tienda en él, por ejemplo. Si en el futuro se tiene en cuenta esta sala al calcular el monto del pago por los servicios públicos, no hay nada de malo en eso, pero si el cálculo se realiza sin tener en cuenta tales premisas, esto ya es incorrecto.
Aunque las preguntas surgen del otro lado: de propietarios de locales no residenciales, que, según las fórmulas, deben pagar, por ejemplo, la calefacción o la electricidad que se utiliza en los accesos de un edificio de viviendas, aunque no utilizan dicho local, ya que cuentan con salida independiente a la calle. Pero la exclusión de locales no residenciales del cálculo general sería una violación de ambos Resolución No. 354y los principios de toda la legislación sobre vivienda.
Hay ocasiones en las que algunos locales que forman parte del bien común, como los sótanos o zócalos se clasifican como locales no residenciales... No hablaremos de cuán legal es esto, pero la siguiente imagen surgirá en el procedimiento para calcular el monto de las facturas de servicios públicos. Si algunas habitaciones del sótano o sótano están registradas legalmente como locales no residenciales, es decir, cuentan con certificados de registro de titularidad, el cómputo se hará como para locales no residenciales.
Pero si tales premisas no registrado como local no residencialentonces los sótanos y zócalos serán a los locales que forman parte de la propiedad común de un edificio de apartamentosEn consecuencia, el pago de los servicios públicos consumidos en estos locales se distribuirá a los propietarios y usuarios de los locales residenciales y no residenciales de esta casa.
Si, por ejemplo, se alquila el sótano o el sótano (esto también se usa con mucha frecuencia), esto requiere una decisión de la junta general de propietarios de locales, que determina el procedimiento para arrendar dichos locales, el costo de pago, así como el procedimiento para usar los fondos recibidos del arrendamiento. en alquiler de tales locales. La obligación de pagar las facturas de servicios públicos del inquilino surgirá solo si dicha decisión es tomada por la junta general y está prevista en el contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, en los edificios de apartamentos, donde los locales que forman parte de la propiedad común de los propietarios de los locales se utilizan con fines comerciales, así como también hay locales no residenciales, es necesario saber claramente sobre qué base están ocupados dichos locales y cómo se calculan las facturas de servicios públicos.
Al respecto, le recordamos que en el inciso p) del párrafo 31 de la Resolución No. 354, la responsabilidad del proveedor de servicios públicos es proporcionar a cualquier consumidor dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud de él con información escrita para los períodos de facturación solicitados por el consumidor sobre los volúmenes mensuales (cantidad) de servicios públicos consumidos recursos de acuerdo con las indicaciones de los dispositivos de medición colectivos (casa común) (si los hubiera), sobre el volumen total (cantidad) de los recursos comunales correspondientes consumidos en locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos, sobre los volúmenes (cantidad) de recursos comunales calculados utilizando los estándares para el consumo de servicios comunales , sobre el volumen (cantidad) de recursos comunales proporcionados para las necesidades generales de la vivienda.
Por lo tanto, los consumidores de servicios públicos no deben ser tímidos, pero deben comunicarse de inmediato con el contratista para obtener aclaraciones si tienen preguntas sobre el pago de los servicios públicos. Quizás una sensación de control por parte de los consumidores obligará a los artistas intérpretes o ejecutantes a tomar sus responsabilidades de manera más seria y responsable.
Escalera - zona común
Las áreas comunes (definición) son aquellos lugares que están disponibles para su uso (visita, estadía) para el público.
Pero las restricciones al acceso a ellos solo pueden establecerse en el caso de que se establezcan determinados horarios, o sobre otra base que no contradiga los derechos y libertades establecidos de un individuo o grupo de personas.
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Edificio residencial de varios pisos
Para un edificio en el que las personas se encuentran legalmente ubicadas (viven), los lugares para uso público se establecen de acuerdo con las características de diseño de las instalaciones (instalaciones) por parte del estado (por los órganos de la rama de gobierno correspondiente en este estado, en Rusia), incluidos varios órganos gubernamentales locales especiales.
El establecimiento de dicho procedimiento tiene por objeto cumplir con las obligaciones relacionadas con el mantenimiento de la propiedad, el control de su adecuado mantenimiento o la selección competitiva de las organizaciones que intervengan en la gestión de este objeto.
Qué se incluye exactamente en esas áreas comunes:
- Para diversos fines, ubicados dentro de un edificio de departamentos, pero aquellos que no se posicionan como elementos estructurales de la construcción de departamentos y su "geometría", destinados al uso individual por parte del propietario (propietarios), destinados al servicio de la casa, inquilinos (más de 1 inquilino) ...
- Plataformas diseñadas para facilitar el paso a la casa o la salida de la casa, escaleras, ascensores, huecos de ascensor.
Pasillo (pasillos), locales para fines especiales (por ejemplo, habitaciones para sillas de ruedas y habitaciones). - Pisos de ático y mantenimiento técnico.
- empotrado (por ejemplo, ubicado en el sótano debajo de la casa) o decorado como parte del inmueble en cuestión.
- Equipo que sirve a más de un inquilino o inquilinos de una vivienda, así como áreas de servicio adicionales dentro del edificio que están involucradas en el mantenimiento de dicho equipo.
- Salas de calderas y otras áreas de servicios especiales.
- Vallas (vallas) y otras estructuras que sirven como valla.
- El techo (techos) de la casa.
- Elementos estructurales portantes del edificio ubicados en locales públicos.
- Vallado de objetos en el interior (barandillas de escaleras públicas, parapetos).
- Ventanas y puertas de aquellas habitaciones y locales que sirvan a fines de uso general.
- Dispositivos y mecanismos que están diseñados para satisfacer las necesidades de los residentes de calor, luz y otros beneficios de la civilización, ubicados en la casa o en las inmediaciones de la misma y cada uno realizando su propia función especial establecida por el fabricante. Al mismo tiempo, un requisito previo para el uso público y el uso es el servicio de estos mecanismos para más de un inquilino.
- El terreno y el terreno ubicado directamente debajo de la casa (en el que se encuentra la casa), así como los terrenos adyacentes a la casa, cuyos límites están determinados por la legislación, así como los contratos legítimos y otros legales oficiales que aprueban la propiedad junto con los derechos de la casa. Estos datos deben ser confirmados por los documentos pertinentes, extractos del catastro (registro catastral).
- Cabinas transformadoras (subestaciones transformadoras) que dan servicio a esta obra y todos los objetos relacionados, así como al servicio de los propios vecinos, y no solo en uno.
- Puntos de calor y dispositivos especiales para calentar apartamentos (así como sus residentes), si están en el balance de este edificio de apartamentos residencial.
- Campos de juego, campos deportivos, que se encuentran en el territorio de la casa o territorio adyacente, que fueron construidos para la explotación de los residentes (sus hijos).
- Sistemas internos para calentar o enfriar el aire atmosférico, hasta la primera válvula de cierre, es decir, cualquier dispositivo de conmutación (desconexión) y tuberías que conduzcan a las redes públicas, que ya son ciudades, pueblos, masas, etc.
- Dispositivos de medición para el consumo de recursos (agua fría, caliente, etc.), que se encuentran en el territorio de la casa y el territorio adyacente.
Válvulas, grifos, otros dispositivos de apertura en tuberías y otras comunicaciones de la casa, incluido el cableado de elevadores dentro del apartamento, embudos, dispositivos para su limpieza, curvas, tes, cruces, adaptadores (transiciones de tubería) a la primera conexión con el elevador, que no es en general. uso, así como todos los equipos que se encuentran en el sistema descrito y son parte integral y obligatoria del mismo. - Dispositivos para medir la electricidad consumida, si se realiza la contabilidad de una casa o parte de una casa (entrada), varias o habitaciones, así como todas las cerraduras y manijas especiales relacionadas con el sistema de ajuste y toma de lecturas de estos dispositivos. Esta categoría también incluye los armarios, que son equipos especiales, sin los cuales es imposible el funcionamiento normal y seguro de las redes eléctricas y el suministro de electricidad a los usuarios finales que están y viven en la casa.
- Ingeniería de revisión de sistemas, válvulas y otro tipo de grúas, que están diseñadas para regular el trabajo de cualquier uso común, destinado a servir a los residentes de la casa.
Campanas, sus tapones, válvulas para sistemas de calefacción, casa en general, es decir, dispositivos colectivos para contabilizar el recurso consumido. - Sistemas de evacuación de humos y otros productos de combustión de viviendas resultantes del uso de estufas de gas, calentadores de agua y otros aparatos que utilizan cualquier combustible para el que están destinados.
- Dispositivos internos para alarmas de incendio y humo, tubería de extinción de incendios hasta el inicio de la protección individual contra incendios similar y prevención de intoxicaciones.
- Sistemas de televisión por cable, radiodifusión, ubicados en el territorio de la casa hasta la frontera con un territorio privado (apartamento, por ejemplo) propiedad de particulares.
En general, todo lo que se pretende crear la comodidad de los residentes de la casa y ubicado en su territorio, así como en las áreas adyacentes, pertenece a las áreas comunes.
Locales relacionados con áreas comunes
Las áreas comunes (definición de TCH, según la práctica técnica establecida) es consistente con las definiciones anteriores sobre lugares de acceso y uso público, que se describieron en el contexto de un edificio de departamentos.
¿Qué dice el Código Fiscal sobre espacios públicos tan especiales?
Los define como aquellos lugares y bienes (comodidades), por cuyo uso no se cobra una tarifa al inquilino, inquilino, inquilino, etc.
Los locales que se clasifican como áreas comunes son los siguientes:
- Habitaciones y otro tipo de espacios, vallados por muros o no completamente vallados del resto del espacio interior de la vivienda, que no forman parte de departamentos (es decir, destinados a residencia permanente o temporal de personas).
- Locales que están diseñados para ayudar en el servicio no a una persona, sino a varias o a todas (dependiendo del destino final).
- El ascensor y su hueco.
- Otros locales que no son propiedad privada, es decir, que no pertenecen a ninguno de los vecinos de las viviendas (inquilinos, etc.)
- Habitaciones en el interior, pensadas para la creatividad y de visita libre, aunque pueden ser parcialmente libres. Por ejemplo, solo para pequeños residentes de esta casa o cooperativa.
- Locales diseñados para satisfacer las necesidades residenciales y socioculturales de los residentes, pero que no son propiedad de nadie sobre la base de los derechos de propiedad personal.
- El mismo tipo de espacio interior o exterior requerido para los deportes.
Si se planea reducir el total, es decir, aquellos lugares que los residentes de apartamentos tienen derecho a visitar, esto no se puede hacer sin su consentimiento. Al transferir (temporal) a terceros, es necesario aprobar dicha acción mediante una reunión de miembros de la cooperativa o una reunión general ordinaria de la casa.
En algunos casos, el territorio, es decir, la porción de tierra (parcela) en la que se encuentra dicho edificio, puede ser de propiedad colectiva, es decir, propiedad parcial de varias personas, pero no completamente.
Por lo tanto, no se puede prohibir la entrada, la entrada al territorio de este sitio, incluidos los territorios adyacentes no residenciales, para las personas que tienen un derecho legal a esto. Esto se aplica no solo a los propietarios de casas, apartamentos, sino también a otras categorías de personas (ciudadanos).
Incluso en caso de fuerza mayor, por ejemplo, con la destrucción total o parcial de una casa, todos los propietarios conservan el derecho (la parte de los derechos de propiedad que se confirma) a la misma propiedad inmobiliaria en caso de restauración o compensación, así como a una parte del terreno en el que se construyó. casa, incluidos los elementos de jardinería, si los hubiera.
Y en caso de disputas, la decisión debe ser tomada por un alguacil, naturalmente, en un proceso judicial.
Las áreas comunes (definición de SNiP) se definen de la misma manera que en otras que controlan o describen la composición del objeto por parte del funcionario, adoptadas en este momento.
Por qué separar las áreas comunes como una categoría separada
Para describir con claridad el problema de la necesidad de crear una categoría separada para lugares públicos, es decir, uso común, se puede dar el siguiente ejemplo.
Actualmente, muchos residentes de edificios de departamentos y otro tipo de edificios, tanto del área personal de los propietarios como de las áreas comunes, comenzaron a recibir recibos de electricidad, que se ajustan a los nuevos términos (columnas) de pagos (pagos).
Anteriormente, no existía una línea sobre áreas comunes, es decir, iluminación.
Por lo tanto, todos los pagadores de servicios públicos tienen una pregunta razonable: "¿Cuáles son los nuevos elementos de pago que no existían antes?"
Para la energía eléctrica consumida en aquellos lugares que no son utilizados por una persona o residentes de un apartamento, sino por varios a la vez (o todos), el pago, según la aprobación de las autoridades competentes, se cargó antes.
La única diferencia es la diferenciación de pagos, es decir, la separación de servicios por líneas en la orden de pago o recibo.
A pesar de las garantías de los gerentes o autoridades, la factura en este período alcanza los mil rublos por mes para las bombillas ordinarias para la entrada, por ejemplo. Al mismo tiempo, el pago por la electricidad consumida en los propios apartamentos no supera el cien o dos, lo que es de cinco a diez veces más que el pago por la llamada luz pública.
De acuerdo con los últimos decretos gubernamentales, los residentes de estos edificios de apartamentos deberían cambiar a un sistema de pago diferente, más mejorado en su nombre. Esto significa hacer cálculos que “se distribuirían por igual a todos los inquilinos o propietarios.
Además, de acuerdo con el procedimiento legislativo para tales servicios, todos los costos deben incurrirse de acuerdo con la participación accionaria o la propiedad accionaria de cada uno de los participantes en la cooperativa o cada inquilino de un edificio de departamentos. La iluminación de estos lugares destinados a uso general incluye el pago de:
- Luz en la entrada.
- Pérdida de electricidad como resultado de redes y cableado imperfectos.
- Fuente de alimentación para el intercomunicador u otro medio de comunicación especializado diseñado para facilitar el acceso al apartamento, pero evitar la entrada de personas no autorizadas.
- Un amplificador de antena de TV que es o puede ser utilizado por todos en la casa.
- Energía que apaga eléctricamente las bombas, si las mismas se proporcionan al alcance de los residentes de la casa o inquilinos.
- Iluminación de áticos y sótanos, si lo prevé la práctica habitual, es decir, típica de los usuarios de los servicios públicos de esta vivienda.
Supongamos que se instala un medidor colectivo en la casa (entrada), que tiene en cuenta el consumo de electricidad de todo el edificio o entrada, respectivamente. Supongamos también que no hay electrodomésticos individuales en ninguno de los locales (apartamentos).
En este caso, debe calcular la cantidad total de kilovatios consumidos y luego dividirla por todos los propietarios o participantes del capital social en este inmueble colectivo. La cuenta se basa en el número de ciudadanos que están registrados en esta casa como propietarios personales.
El cálculo se realiza en este caso en este orden. Del total de energía consumida por todo el edificio residencial, se resta el consumo de entidades particulares especiales (comercios, peluquerías y otros establecimientos de propiedad privada (personas físicas) o jurídicas que realizan trabajos y utilizan estas áreas con fines lucrativos).
Además, el valor resultante se divide proporcionalmente entre todos los residentes. Esto significa que, dependiendo del área ocupada (por ejemplo, apartamentos de una, dos y tres habitaciones), se pagarán diferentes costos de energía.
El cálculo también incluirá la energía que se perdió como resultado de cualquier falla o "fuga" en la red. Además, las opciones de pago de los beneficios, que son obligatorias para todos los residentes de la casa que pagan, también se cobrarán por el uso de áreas de uso general (pasillos, ascensores), como se señaló anteriormente.
Las tarifas se pueden retirar de diferentes categorías de casas, en diferentes asentamientos de diferentes maneras. Las tarifas varían dependiendo de la forma de propiedad, que está consagrada en los documentos de propiedad, uso y disposición, así como en función de los cambios realizados por el gobierno y las autoridades locales, actos de tales cambios con una descripción, que los provocó.
Nuevo esquema de pago para la iluminación de áreas públicas - en video:
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Esto significa que los inquilinos tiene derecho a usar esta propiedad y asumir los costos de su mantenimiento,. Le informaremos sobre lo que se incluye en las áreas comunes en un edificio de apartamentos en el artículo.
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Concepto y composición
¿Qué se incluye en el área de áreas comunes?
Tales áreas comunes relacionadas con propiedad colectiva de los residentes, enumerados directamente en el Código de Vivienda (Art. 36).
Estos incluyen cuatro tipos de objetos:
- El área donde se encuentra la casa.
- Cualquier local no pertenecer a apartamentos: huecos de ascensores y los propios ascensores, escaleras y escaleras, pasillos, vestíbulos, andenes, buhardillas y sótanos.
- Gimnasios públicos, salas de juegos y otras instalaciones culturales y de ocio no asignadas a propietarios privados, disponibles en complejos residenciales de lujo.
- Equipo técnico y de techado para el mantenimiento de todos los apartamentos.
Una lista aún más detallada se da en el Decreto de Gobierno N 491 de 13.08.2006, que define las reglas para el mantenimiento de áreas comunes.
Este documento se refiere a objetos compartidos redes de ingeniería, que incluyen elevadores de agua fría y caliente, alcantarillado, elevadores de calefacción, así como estacionamientos subterráneos, construidos a cargo de los propietarios de los apartamentos.
Base normativa
Los servicios públicos están regulados por una gran cantidad de estatutos, que no son fáciles de entender para un residente común.
Los documentos legales más importantes sobre el tema del servicio de objetos comunes de un complejo de apartamentos son:
- Código de Vivienda;
- Decreto de Gobierno N 491 de 13 de agosto de 2006;
- Decreto de Gobierno N 290 de 3 de abril de 2013, que define la lista mínima de obras y servicios que debe realizar la sociedad gestora para mantener en buen estado las instalaciones comunes de la casa;
- Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 N 170;
- GOST R 51617-2000 "Vivienda y servicios comunales".
A nivel del código, solo las normas legales más generales relacionadas con derechos de propiedad común casas.
El Decreto Gubernamental N 491 establece las reglas para la prestación de servicios para el mantenimiento de las instalaciones comunes en la casa. En particular, enumera los tipos de trabajo que se deben realizar para mantener estas instalaciones en condiciones sanitarias y técnicas adecuadas.
También se determinan los responsables de la ejecución de estas obras, con diversas formas de gestión de la vivienda.
La tercera sección habla de formas de incurrir en costos de mantenimiento objetos comunes de la casa en presencia de una HOA en la casa y durante el mantenimiento.
La Resolución del Comité Estatal de Construcción enumera normas específicas para la realización de trabajos de mantenimiento del parque de viviendas, como la frecuencia de limpieza de escaleras.
GOST reúne requisitos para la calidad de los servicios públicos, contenidos en numerosos SanPiN y proporciona enlaces a ellos.
Define claros indicadores cuantitativos y cualitativos para cada uno de los servicios en el ámbito de la vivienda y servicios comunales, como el volumen de los contenedores de basura y la frecuencia de recolección de la basura, temperatura del agua, etc.
¿Qué sucede si no recibe los recibos del pago de impuestos sobre un apartamento privatizado? descúbrelo ahora mismo.
Grandes trabajos de mantenimiento las áreas comunes de la casa son:
- Limpieza periódica.
- Calefacción durante la temporada de frío.
- Encendiendo.
Limpieza
La lista mínima de trabajos de mantenimiento para las instalaciones comunes de la casa incluye la limpieza en seco y en húmedo de las instalaciones.
Periodicidad, con la que se deben realizar estas obras, se establece en la Resolución del Comité Estatal de Construcción N 170.
En aquellas casas que están equipadas con un sistema de limpieza por aspiración centralizado, la limpieza en seco y el trapeador deben realizarse cada 5 días., y una vez al año se deben lavar todas las superficies, incluidas paredes, radiadores, etc.
Se establecen normas similares para otras casas en la cláusula 4.8.14: una vez cada 5 días, las ventanas, baterías y alféizares deben barrerse, las paredes deben barrerse 2 veces al mes y las escaleras deben lavarse al menos una vez al mes.
Limpieza del área local en verano e invierno también está regulado por este reglamento. Por ejemplo, en verano, las aceras deben regarse al menos 2 veces al día, y en invierno, durante las nevadas, la remoción de nieve debe completarse a más tardar 6 horas después.
Sobre qué medidas se pueden tomar si en la entrada la limpieza se realiza de forma irregular o deficiente, puedes aprender de este video:
Calefacción
En las escaleras en invierno, la temperatura debe mantenerse al menos +16 grados.
Esto se evidencia en la Resolución del Gosstroy N 170.
Encendiendo
Estándares de iluminación para áreas comunes en la casa se fijan en GOST R 51617-2000.
Hay una mesa de iluminación para varios tipos de locales en el hogar cuando se usan lámparas fluorescentes y lámparas incandescentes.
La habitación más luminosadebe haber un vestíbulo con una iluminación de 30 lux, en las escaleras debe mantenerse una iluminación de 10 lux, en sillas de ruedas, pasillos cerca de apartamentos y ascensores - 20 lux.
La resolución del Gosstroy dice que está permitido usar interruptores retardados, pero en el pasillo o en el primer piso de las escaleras, la luz debe estar encendida todo el tiempo. Si la iluminación natural de la entrada no es suficiente, la luz del vestíbulo cerca del ascensor debe estar encendida las 24 horas.
Reglas de pago de contenido
Dado que los propietarios de los apartamentos son los propietarios de los locales comunes de la casa, su mantenimiento recae sobre ellos.
Para el mantenimiento de las áreas comunes, los residentes pagar en línea en recibos para "necesidades generales de la casa"... Los recibos emiten facturas para ONE por las siguientes utilidades:
Alcance de los servicios calculado por contadores generales de la casa, y si no lo son, de acuerdo con los estándares basados \u200b\u200ben el área de todos los locales comunes de la casa.
Si hay un medidor de casa general, entonces la cantidad consumida por los apartamentos y dividir el volumen resultante entre todos los apartamentos.
Si uno u otro medidor no está instalado en uno de los apartamentos, el volumen de consumo se calcula de acuerdo con el estándar, y el consumo que excede el estándar se agrega al volumen general de consumo.
Para determinar la parte de los costos totales de la casa que asume cada propietario de un apartamento, el monto total se divide por el área de todos los apartamentos de la casa y se multiplica por el área del apartamento de cada propietario. por lo tanto los propietarios de apartamentos más grandes tienen un pago más alto por uno.
Responsabilidad de la autocaptura
Zonas comunes de la casa debe servir a todos los residentes, pero a menudo uno de los vecinos los usa para sus necesidades personales.
La autoapropiación de locales comunes es ilegal y, a menudo, peligrosa.
El primer lugar para ir cuando se ensucia un corredor común con las cosas de uno de los vecinos es una Asociación de Propietarios o una empresa de administración. Se volverán hacia el culpable con para eliminar la violación.
Pero si el vecino no reacciona a esto, puede comunicarse con las autoridades de bomberos, ya que se viola el párrafo 23 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 390 del 25/04/2012, que establece los requisitos para un régimen de incendios. Para los culpables, puede llegar responsabilidad administrativa.
Como vemos, las áreas comunes son otro tipo de propiedad que pertenece a los residentes de edificios de departamentos.
Para que sean cómodos para vivir y agradables a la vista, es necesario que su contenido se controle cuidadosamente.
Conocer los estándares para el mantenimiento de áreas comunes, se puede obtener de la sociedad gestorapara mantenerlos limpios y ordenados.
Puede conocer los cambios en el procedimiento de pago de áreas comunes en el video:
Muchas personas reciben recibos que incluyen pagos por el MNP.
¿Qué es MOS?
Aprenderá sobre esto en este artículo.
¿Qué es MOS en construcción?
El concepto significa "lugares de visita general".
Estos son lugares que están disponibles para uso general, es decir, absolutamente para todos.
Dichos lugares son propiedad de los residentes de la casa. No se pueden vender sin consentimiento. Aún así, los extraños pueden usarlos sin el consentimiento de los residentes.
Por ejemplo, un invitado puede pararse debajo del porche de una casa cuando llueve o dejar el auto en el estacionamiento.
El propósito de estos lugares es la comodidad de las personas.En tales lugares, la decoración rara vez se realiza. Su apariencia no tiene ninguna importancia para los humanos.
Cabe señalar que algunas personas desconfían de estos lugares. Esto se debe a que en ellos ocurren con mucha frecuencia incidentes desde accidentes en el techo hasta robos en la entrada.
Lista de MOP
Tipos de tales lugares:
- Escalera y ascensor.
- Pasillo para guardar cosas. Por ejemplo, cochecitos.
- Ático.
- Garaje dentro del sótano de la casa.
- Salas de calderas.
- Cerca.
- Techo.
- Barandilla.
- Porche.
- Luz o calefacción dentro de la entrada.
- Yarda. Quizás un parque infantil o un parque infantil.
- Un elevador utilizado para calentar los apartamentos.
- Válvulas o grifos de uso general.
- Tubería de basura en la entrada.
- Sistemas necesarios para conectar televisión por cable o Internet.
- Áreas de fumadores.
- Aparcamiento de coches.
- Equipo para uso general. Por ejemplo, una bomba o herramientas comunes.
- Sótano. No siempre se considera común. A veces, el acceso al sótano está cerrado y cierta persona tiene la llave. Los huéspedes no podrán visitarlo.
- Un pilar con luz cerca de la casa.
Todos los locales o elementos enumerados son necesarios para que los residentes de la casa, así como sus invitados, se sientan lo más cómodos posible.
Bueno saber: en algunos edificios está de moda encontrar un cartel con la nueva abreviatura "KUI", que no significa más que una despensa para el equipo de limpieza.
Conclusión
De hecho, la abreviatura MOS también se puede descifrar como "un trapo para limpiar y trapear". Y también como “personal de servicio junior”. Estos son trabajadores que realizan determinadas funciones.
Mire un video que explica qué hacer si no sigue las reglas para limpiar áreas comunes:
