Ticket 30. Contrato de cesión gratuita de local residencial a propiedad de los ciudadanos mediante privatización, forma, condiciones y procedimiento de celebración.
Un acuerdo es un acuerdo entre dos o más personas sobre el establecimiento, cambio o terminación de derechos y obligaciones civiles (cláusula 1 del artículo 420 del Código Civil de la Federación de Rusia). Como sujetos con derecho a comprar locales residenciales mediante privatización, la ley nombra a los ciudadanos de la Federación de Rusia que viven en locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social, es decir empleadores y sus familias.
Como las partes del acuerdo de privatización de locales residenciales, por un lado, como se ha indicado, son ciudadanos, y por otro, dos tipos de entidades:
en primer lugar, los gobiernos locales, así como las empresas e instituciones municipales que llevan a cabo la privatización del parque habitacional municipal;
en segundo lugar, las organizaciones estatales que llevan a cabo la privatización del parque de viviendas estatales que les ha sido asignado.
Estas entidades, que tienen derecho de propiedad, en la gestión económica o gestión operativa del parque de viviendas, llevan a cabo las medidas organizativas necesarias que permitan la cesión de la vivienda a la propiedad de los ciudadanos sin trabas; puede decidir sobre la privatización de locales de oficinas y apartamentos comunes; concluir acuerdos con los ciudadanos sobre la transferencia de propiedad a ellos, etc.
Según el art. 7 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre la privatización de la vivienda en la Federación de Rusia", la transferencia de la vivienda a la propiedad de los ciudadanos se formaliza mediante un acuerdo de transferencia celebrado por un gobierno local, una empresa, una institución con un ciudadano que recibe una vivienda en propiedad, en la forma prescrita por el municipio pertinente. El derecho de propiedad de la vivienda adquirida surge desde el momento del registro estatal del derecho a los locales residenciales.
Un acuerdo sobre la transferencia de la vivienda a la propiedad de un ciudadano mediante la privatización se concluye de forma simple por escrito. El derecho de propiedad sobre la vivienda adquirida surge desde el momento del registro estatal del derecho en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él por parte del Servicio de Registro Federal.
El registro estatal es un acto legal de reconocimiento y confirmación por parte del estado del origen, limitación (gravamen), transferencia o terminación de los derechos sobre bienes inmuebles, incluidos los locales residenciales. Al mismo tiempo, de conformidad con la Ley federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él", el registro estatal es la única prueba de la existencia de un derecho registrado, lo que, en esencia, significa una presunción de corrección del registro de derechos. En consecuencia, el derecho registrado solo puede impugnarse ante un tribunal.
El derecho de propiedad de una vivienda, que se transfiere a un ciudadano en el procedimiento de privatización, surge sobre la base de una estructura legal, que incluye dos hechos legales: un acuerdo y un acto de registro estatal de derechos. contrato de privatización vivienda propiedad
La rescisión del acuerdo de privatización y, en consecuencia, la transferencia (devolución) de los locales residenciales a la propiedad estatal o municipal y la devolución a los ciudadanos de la condición jurídica de inquilinos en la literatura y en la práctica se denominan "desprivatización" o "desprivatización".
Ticket 31. Tipos de locales residenciales del parque de viviendas especializado, su finalidad.
Existencias de viviendas especializadas: un conjunto de locales residenciales para ciertas categorías de ciudadanos y provisto de acuerdo con las reglas de la Sección IV del Código de Vivienda de RF de la vivienda de las existencias de viviendas estatales y municipales.
Según el artículo 92 de la RF LC, los objetos del stock de viviendas especializadas incluyen:
1) vivienda de oficina;
7) viviendas para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos
El uso de una vivienda como vivienda especializada se permite solo después de remitir dicha habitación a un parque de viviendas especializado de conformidad con los requisitos y de la manera establecida por el Gobierno de la Federación de Rusia. Hoy está en vigor el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia "Sobre la aprobación de las Reglas para clasificar los locales residenciales como parque de viviendas especializadas", de fecha 26 de enero de 2006, Nº 42.
Para los locales residenciales de parque de viviendas especializadas, se ha establecido un régimen legal restrictivo: los locales residenciales especializados no están sujetos a enajenación, arrendamiento, arrendamiento, con la excepción de la transferencia de dichos locales bajo contratos de arrendamiento.
Con respecto a la privatización de dichos locales residenciales, se debe tener en cuenta que, por regla general, los inquilinos no gozan de este derecho, y solo en relación con los locales de oficinas se puede violar esta regla, ya que en este caso el propietario tiene derecho a decidir sobre la privatización de dicha vivienda. El régimen limitado de viviendas especializadas se explica por el propósito estrictamente específico de las viviendas especializadas. Por ejemplo, las viviendas de oficinas están destinadas a que los ciudadanos vivan en relación con la naturaleza de sus relaciones laborales con un organismo gubernamental, organismo de gobierno local, empresa unitaria estatal, institución estatal o municipal, en relación con el paso del servicio, en relación con el nombramiento para un cargo público de la Federación de Rusia o un cargo público de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o en relación con la elección para cargos electivos en el gobierno o en organismos gubernamentales locales (artículo 93 de la RF LC).
La lista de empleadores está formulada de manera exhaustiva, por lo tanto, otro tipo de organizaciones suscriben un contrato de empleo comercial; las viviendas en los albergues están destinadas a la residencia temporal de los ciudadanos durante el período de su trabajo, servicio o formación (Art. 94 de la RF LC).
Otros tipos de locales residenciales especializados también están destinados a la residencia de ciudadanos que, de acuerdo con la legislación, se clasifican como ciudadanos que tienen derecho a utilizar los locales residenciales correspondientes.
Los motivos para la provisión de locales residenciales especializados, las reglas sobre el arrendamiento de locales, su terminación, terminación son los mismos, independientemente del tipo y propósito de los locales residenciales.
Los motivos para la provisión de locales residenciales especializados son decisiones de los propietarios de dichos locales (actuando en su nombre por organismos gubernamentales autorizados o organismos gubernamentales locales autorizados) o personas autorizadas por ellos. Sobre la base de la decisión, se concluye un contrato para el arrendamiento de locales residenciales especializados, con la excepción de locales residenciales para la protección social de ciertas categorías de ciudadanos, que se proporcionan en virtud de contratos de uso gratuito (artículos 689-701 del Código Civil de la Federación de Rusia).
De esta forma, se facilitan viviendas especializadas a los ciudadanos que no cuentan con viviendas en el asentamiento correspondiente.
Ticket 32. El contrato de arrendamiento de viviendas especializadas, los motivos de su celebración, terminación, terminación.
La definición del contrato para el arrendamiento de locales residenciales especializados se da en el párrafo 1 del artículo 100 de la LC RF.
Los locales residenciales del parque de viviendas especializadas (en lo sucesivo, locales residenciales especializados) incluyen:
1) vivienda de oficina;
2) viviendas en albergues;
3) vivienda del fondo móvil;
4) alojamiento en casas del sistema de servicios sociales para la población;
5) vivienda del fondo para el asentamiento temporal de migrantes forzosos;
6) vivienda del fondo para el asentamiento temporal de personas reconocidas como refugiados;
7) viviendas para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos;
8) viviendas para huérfanos y niños que se quedan sin el cuidado de sus padres, personas de entre los huérfanos y niños que se quedan sin el cuidado de sus padres.
2. Los locales residenciales del parque de viviendas estatales y municipales se utilizan como locales residenciales especializados. El uso de una vivienda como vivienda especializada está permitido solo después de remitir dicha premisa a un parque de viviendas especializado en cumplimiento de los requisitos y en la forma establecida por el organismo ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia, con excepción de los casos establecidos por las leyes federales. La inclusión de locales residenciales en un parque de viviendas especializado con la asignación de dichos locales a un cierto tipo de locales residenciales especializados y la exclusión de locales residenciales del stock especificado se llevan a cabo sobre la base de las decisiones del organismo que administra el parque de viviendas estatales o municipales.
3. Los locales residenciales especializados no estarán sujetos a enajenación, arrendamiento o arrendamiento, excepto por la transferencia de dichos locales bajo los contratos de arrendamiento previstos en esta sección.
En el contrato de arrendamiento de vivienda especializada, el arrendador puede ser: el propietario de la vivienda especializada. En nombre del propietario, podrán actuar: un organismo autorizado del poder estatal o un organismo autorizado de autogobierno local y, además, una persona autorizada por estos organismos. En virtud de un contrato de arrendamiento de una vivienda especializada, el arrendador se compromete a ceder esta vivienda a la otra parte, el ciudadano (arrendatario), por una tarifa, en posesión y uso para residencia temporal en la misma.
El contrato de arrendamiento para locales residenciales especializados se concluye sobre la base de una decisión de proporcionar dichos locales.
El contrato de arrendamiento de un local residencial especializado define el objeto del contrato, los derechos y obligaciones de las partes de utilizar el local residencial especializado.
El inquilino de una vivienda especializada no tiene derecho a permutar la vivienda ocupada, así como a trasladarla a subarrendamiento.
El contrato de arrendamiento para viviendas especializadas se concluye por escrito. Los contratos modelo para el arrendamiento de locales residenciales especializados son aprobados por el Gobierno de la Federación de Rusia.
Los locales residenciales especializados se proporcionan sobre la base de las decisiones de los propietarios de dichos locales (que actúan en su nombre por las autoridades estatales autorizadas o los organismos gubernamentales locales autorizados) o las personas autorizadas por ellos en virtud de contratos para el arrendamiento de locales residenciales especializados, con la excepción de los locales residenciales para la protección social de ciertas categorías de ciudadanos, que son proporcionados por acuerdos de uso gratuito.
El contrato de arrendamiento de viviendas especializadas se rescinde en relación con la pérdida (destrucción) de dichas viviendas o por otras razones (terminación de relaciones laborales, estudios).
La rescisión del contrato de arrendamiento de locales residenciales especializados se puede llevar a cabo en cualquier momento por acuerdo de las partes y a solicitud del inquilino. A petición del arrendador, el contrato de arrendamiento de local residencial especializado podrá rescindirse judicialmente si el arrendatario y los miembros de su familia que conviven con él incumplan sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento de local residencial especializado, así como en los demás supuestos previstos en el artículo 83 de la RF LC.
Un punto esencial es también el hecho de que la transferencia de propiedad de la vivienda de oficinas o local residencial en un albergue, así como la transferencia de dicho local residencial a gestión económica o gestión operativa a otra persona jurídica, implica la rescisión del contrato de arrendamiento de dicho local residencial, el nuevo propietario de un local residencial de este tipo o una entidad legal a la que se ha transferido dicho local residencial es parte de un contrato de trabajo con un empleado que es el inquilino de dicho local residencial (artículo 102 de la RF LC).
Cómo se lleva a cabo la privatización en 2019
El acuerdo sobre la transferencia de un apartamento u otro local residencial a la propiedad de los ciudadanos, en otras palabras, la llamada privatización, se lleva a cabo de acuerdo con la ley (Ley Federal No. 16-FZ del 25 de febrero de 2013) de forma gratuita.
A partir de 2019, la privatización se ha prorrogado indefinidamente.
Privatización significa la capacidad de un ciudadano de legalizar su casa con el propósito de usar este objeto a su propia discreción (uso, arrendamiento, venta, donación, testamento, etc.) de acuerdo con el Código de Vivienda vigente de la Federación de Rusia.
Una de las peculiaridades de la privatización es que para redactar un acuerdo para la transferencia de un apartamento, se requiere un acuerdo de todos los miembros adultos de la familia que viven con el solicitante en esta área. No es difícil encontrar una muestra de dicho acuerdo. Puede discutir los detalles de la muestra con más detalle, por ejemplo, en un bufete de abogados, donde al mismo tiempo puede redactar su propio acuerdo entre los miembros de su familia que viven en esta dirección. Todas las personas que no hayan alcanzado la mayoría de edad se incluyen automáticamente en el número de propietarios, en igualdad de condiciones con el solicitante. El derecho a privatizar se puede ejercer una sola vez, a menos que la persona que reclama esta oportunidad haya participado previamente en la privatización como miembro menor de la familia. En este caso, la ley le permite volver a participar en la privatización, habiendo alcanzado la mayoría de edad.
Una mirada a la historia
Anteriormente, como saben, hasta 1991, la empresa en la que trabajaba le "entregaba" un apartamento a un ciudadano. Además, tal apartamento no era la propiedad. El ciudadano, el llamado inquilino responsable, se instaló allí por orden o contrato de arrendamiento social, donde también encajan sus familiares más cercanos. Un acuerdo entre miembros de la familia podría regular las reglas de uso y responsabilidad por obligaciones en la vivienda. Después de la entrada en vigor de la "Ley de privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" con fecha 04.07.1991, los ciudadanos de nuestro estado tuvieron la oportunidad de registrar la vivienda emitida y transferirla a la propiedad, es decir, privatizarla.
Al principio, debido al hecho de que el proceso de transferencia de propiedad residencial (privatización) aún no estaba suficientemente depurado en la práctica, no se tuvieron en cuenta varios puntos importantes. Por ejemplo, en el período de 1991 a 1993, los derechos de los menores a menudo fueron violados. El hecho es que en la etapa inicial, simplemente no se incluyeron en el número de propietarios de apartamentos, habiendo perdido de vista este punto importante. Después de que estos o aquellos precedentes comenzaron a surgir, habiéndose recogido, este procedimiento fue algo modificado, legitimando así a los menores en sus derechos. 
Por lo tanto, en algunos casos, al comprar un apartamento de este tipo, vale la pena prestar especial atención a la fecha de celebración del acuerdo de privatización. Si cae en este período (1991-1993), no estaría de más enviar una solicitud adicional a la oficina de pasaportes por razones de seguridad por la presencia de niños menores registrados en esta dirección en el momento de la celebración del contrato. Si hubiera alguno, sería necesario tomar las medidas adecuadas. Como una de las opciones, encontrar a un ex menor de edad que viva en ese momento con el propietario del apartamento y tomar una declaración notariada de que no puede reclamar este hecho. Se le puede proporcionar una solicitud de muestra en una notaría.
Un paquete de documentos requeridos
La lista de documentos que se presentarán al organismo que realiza el registro estatal en la ubicación de la propiedad:
- solicitud de registro estatal de la transferencia de derechos en el procedimiento de privatización;
- pasaporte del solicitante;
- un poder notarial certificado por notario (si el solicitante es representante de un interesado, es decir, fiduciario);
- recibo del pago de la tasa estatal para el registro estatal del derecho;
- contrato para la transferencia de propiedad residencial;
- contrato social de trabajo o garantía que sea la base para la transferencia de derechos;
- extracto del libro de la casa;
- una copia de la declaración sobre la negativa a transferir la propiedad a favor de los ciudadanos que también están registrados en esta dirección (si no todos los residentes, de acuerdo con el contrato, adquieren la propiedad de este local residencial);
- otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos.
Contrato para la transferencia del apartamento a la propiedad.
Lo único que habrá que hacer sin falta es registrar la propiedad (apartamento) en la forma prescrita por la ley. Después de registrar la aplicación, el propietario recibe un Certificado de Registro de Derechos del Estado.
Un ejemplo de contrato para la transferencia de locales residenciales a la propiedad describe todos los parámetros del objeto inmobiliario, las condiciones para la transferencia del apartamento, su uso, el número de propietarios y las acciones determinadas por ellos. Además, una muestra de dicho acuerdo proporciona una indicación de las partes involucradas en este proceso y los motivos para permitir la privatización (acuerdo u orden de empleo social).
La celebración de un acuerdo sobre la transferencia de propiedad de un apartamento o cualquier otra propiedad emitida a los ciudadanos del estado de forma gratuita significa privatización.
Con su ayuda, algunos residentes de la Federación de Rusia pueden ejercer su derecho a recibir viviendas pertenecientes a la propiedad de los organismos municipales y estatales (por ejemplo, una persona tiene derecho a reclamar el local en el que vive sobre la base de un acuerdo de alquiler social celebrado).
¿Cómo se produce el traspaso de vivienda?
La oportunidad de privatizar locales residenciales se brinda de forma voluntaria, es decir, es un derecho, pero no una obligación de un ciudadano, por lo tanto, una persona puede negarse a participar en la privatización (en este caso, la denegación debe redactarse por escrito y certificarse por un notario).
No todos los espacios habitables pueden registrarse como propiedad. No es posible privatizar las siguientes propiedades:
- ubicado en ciudades militares cerradas;
- reconocido como emergencia;
- relacionado con el espacio de oficinas;
- ubicado en hostales.
La privatización está sujeta a la vivienda, reservada por un ciudadano u ocupada por él en renta social en los edificios del parque habitacional municipal y estatal, en base al artículo 1 de la Ley Federal No. 1541-I de 4 de julio de 1991.
¿Quién puede privatizar el local?
La privatización se puede formalizar tanto a favor de un ciudadano como como propiedad común de varias personas.
Para transferir la propiedad de una vivienda, se requiere obtener el consentimiento de todas las personas cuya edad haya alcanzado los 14 años completos, que vivan en un apartamento sujeto a privatización (es decir, que tengan derecho a una parte de esta propiedad).
Procedimiento de redacción del contrato
El proceso de privatización de locales residenciales es la siguiente secuencia de acciones:
- preparación de un paquete de documentación;
- registro de una solicitud para la prestación de este servicio público;
- presentar una solicitud junto con los documentos preparados a la sucursal de MFC (también es posible utilizar el portal web de servicios públicos - o el municipio;
- ejecución y firma de un acuerdo para la transferencia de un apartamento a la propiedad de los ciudadanos en el MFC TO o en el departamento de vivienda del municipio;
- reinscripción del derecho de propiedad de la vivienda y confección del certificado correspondiente.
El procedimiento para transferir locales residenciales a la posesión de un ciudadano se lleva a cabo de acuerdo con las normas de la legislación que rigen la privatización, sobre la base del artículo 217 del Código Civil de la Federación de Rusia. Para concluir un acuerdo, un ciudadano debe presentar inicialmente una solicitud y los documentos pertinentes al MFC.
Material útil: ¿Cómo ceder la propiedad?
Documentación para la ejecución del contrato
Los principales documentos que deben presentarse a una agencia gubernamental o municipal para su privatización son:
- identificación de todas las personas que viven en la dirección indicada y tienen derecho a recibir una parte de la propiedad (es decir, el solicitante y los miembros de su familia);
- declaración;
- un poder notarial certificado en una notaría (si es necesario);
- certificados de nacimiento (para ciudadanos menores de catorce años) y matrimonio / divorcio (si corresponde);
- una orden para un objeto o un contrato social;
- un extracto sobre las personas registradas en la dirección del registro de la casa;
- documentación técnica para la vivienda (pasaportes catastrales y técnicos);
- una decisión legalmente vinculante de una autoridad judicial que reconoce que una persona con derecho a privatización está limitada o completamente incapacitada;
- el consentimiento de la OLP, si se privatiza la vivienda a nombre de un ciudadano huérfano, menor o incapacitado (parcial o totalmente);
- confirmación documental de la ciudadanía de los niños menores de 14 años (no se requiere si viven con sus padres registrados en la vivienda privatizada y son ciudadanos de la Federación de Rusia);
- prueba documental del derecho de privatización no utilizado;
- un certificado que confirme la ausencia de deudas en las facturas de servicios públicos;
- una denegación por escrito y notarial de un ciudadano de la privatización (es posible emitir a favor de otro miembro de la familia) o una orden judicial sobre la ausencia (o disponibilidad) de los derechos de una persona a esta vivienda.
En algunos casos, un empleado de una agencia gubernamental puede requerir documentación adicional (por ejemplo, un extracto del archivo personal de un ciudadano). Se recomienda aclarar la lista completa de documentos requeridos en un caso particular de un empleado del MFC o de la administración.
La transferencia de un apartamento a la propiedad exclusiva de un ciudadano menor implica la necesidad de cumplir con algunos matices:
- si la persona es menor de 14 años, la privatización se lleva a cabo solo si existe una solicitud de los padres adoptivos, tutores o padres del niño con el consentimiento de la OLP;
- si la persona tiene más de 14 años, pero aún no ha alcanzado la mayoría de edad, también se debe obtener el consentimiento para la privatización de la OLP y de los padres adoptivos o de los padres del niño, mientras que la solicitud se completa en nombre del menor.
¿Cómo redactar un contrato para la transferencia de un apartamento a la propiedad?
Dentro de un período de dos meses desde el momento de consideración de la solicitud, se redacta un acuerdo con un ciudadano por escrito; no se requiere certificación notarial. El documento contiene la siguiente información:
- información sobre la propiedad transferida (su dirección, número de habitaciones, ubicación en el piso, área y otras características que identifican el local);
- información sobre las partes del contrato;
- el tamaño de las acciones de cada una de las partes de la transacción (si la vivienda se transfiere a propiedad compartida);
- derechos y obligaciones de los futuros propietarios;
- firmas de las partes.
La firma del documento se realiza en el departamento de vivienda del municipio, mientras que todos los ciudadanos que hayan dado su consentimiento para formalizar la privatización están obligados a firmar.
Articulo útil: Registro acelerado de derechos de propiedad.
Registro de derechos a la vivienda
La propiedad de los locales residenciales privatizados está sujeta a registro en el departamento de MFC o USRR. Además de la lista de documentos enumerados anteriormente, un ciudadano debe presentar una solicitud adecuada para la prestación de un servicio, un recibo con una tarifa pagada y el contrato para transferir la vivienda a la propiedad.
Cada propietario recibe una copia separada del certificado.
Tiempo y costo de la privatización
Por el momento, es posible registrar un apartamento en propiedad hasta el 1 de marzo de 2017, sin embargo, se realizan cambios en la legislación todos los años y se amplía el plazo para la privatización.
El mismo procedimiento para presentar una solicitud y firmar un acuerdo no requiere costos financieros, un ciudadano debe pagar una tarifa estatal de 2,000 rublos para obtener un certificado de propiedad.
15/06/2016 - UPD:Tenga en cuenta que desde julio de 2016, la USRR deja de emitir certificados de propiedad de la propiedad (incluidos los duplicados). En cambio, el servicio civil redacta un extracto apropiado, que es un documento legal. De lo contrario, los cambios no afectaron el procedimiento de registro y el monto de las tasas estatales. Los certificados anteriores que permanecen en manos de los propietarios continúan conservando su fuerza legal.
¿Qué es?
El convenio confirma la cesión gratuita de viviendas en viviendas de titularidad estatal y municipal a propiedad personal de particulares y, en consecuencia, se parece a cualquier documento similar.
El derecho a la privatización gratuita puede ser ejercido por las personas registradas en un apartamento, así como por aquellos que están ausentes, pero que no han perdido el derecho al espacio en un edificio residencial.
En el rol de objetos de privatización, se consideran los siguientes:
- vivienda separada;
- habitaciones en apartamentos comunes.
Cabe destacar que la celebración de un acuerdo de este tipo es un derecho, pero no una obligación de los ciudadanos.
Según la Constitución, el Código Civil de la Federación de Rusia y el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, no se puede obligar a una persona a adquirir la propiedad de un apartamento mediante la privatización.
Documentos a compilar
El registro del contrato requiere el suministro de un paquete de documentos:
- una declaración escrita impresa o completada a mano con tinta azul o negra;
- copias de pasaportes de todas las personas que deseen participar en la privatización gratuita;
- copias de actas de nacimiento de menores que participan en la privatización;
- una copia de la orden de mudanza a una vivienda o un contrato para el uso de un apartamento en forma de alquiler social;
- pasaporte catastral (desde 2013 no está incluido en la lista de documentos obligatorios y se proporciona a petición del solicitante);
- permiso para el trámite de las autoridades de tutela, si solo viven en la vivienda personas menores de dieciocho años;
- certificados de los lugares de residencia anteriores y actuales de que no se ejerció previamente el derecho de privatización por parte de los interesados;
- consentimiento de todos los miembros de la familia a la privatización, expresado por escrito en forma arbitraria, o negativa por escrito a participar en ella.
En el momento de firmar el contrato debe tener documentos originales con usted, copias de las cuales se incluyen en la lista anterior.
Un ejemplo de una solicitud de registro de un contrato.
Modelo de acuerdo de privatización de apartamentos.
Descargue el formulario de consentimiento para el procedimiento.
Registro
Legalmente, el inicio del procedimiento de registro del contrato está marcado por la presentación de una solicitud en la forma prescrita.
Procedimiento de preparación de documentos se lleva a cabo en dos meses. La negativa a prestar un servicio es posible en tres casos:
- no hay suficientes documentos en el paquete;
- una persona ya ha utilizado el derecho a privatizar la vivienda;
- los locales residenciales no pertenecen a la propiedad de la Federación de Rusia.
El servicio estatal es proporcionado a los solicitantes de forma gratuita por las autoridades ejecutivas. En Moscú, se está implementando a través del Departamento de Privatización de Vivienda del Departamento Municipal de Vivienda. En San Petersburgo, la decisión la toman la Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo Gorzhilobmen (Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo "Gorzhilobmen") y el Comité de Vivienda.
Para recibir el servicio, una persona se presenta al MFC en persona o envía a su representante allí sobre la base de un poder notarial.
También ahora se implementó un método alternativo de presentación de una solicitud en formato electrónico a través del portal de servicios públicos.... Antes de completar la solicitud, el paquete de documentos debe ser escaneado o capturado de nuevo con una cámara digital y se deben adjuntar copias digitales de los documentos anteriores a la solicitud de privatización de locales residenciales enviada a través de Internet.
Después de enviar los datos a través del portal, debe monitorear el correo electrónico ingresado por el solicitante al completar la solicitud. La autoridad responsable de la prestación del servicio enviará allí notificaciones sobre el progreso de la solicitud y podrá invitar a una persona a comparecer personalmente en la organización que presta el servicio.
Una vez preparado el contrato, el contratista envía al solicitante una oferta por escrito para que se presente a la hora señalada para firmar este documento.
En la fecha especificada todas las personas interesadas visitan el MFC, familiarícese con el documento, verifique si hay algún error... Luego, todos firman el acuerdo de privatización del apartamento, después de lo cual se cose, se sella con un holograma y se entrega a los solicitantes.
Este documento es la base de un conjunto de papeles con los que debes visitar Rosreestr para poder registrar la propiedad de la vivienda y poder realizar diversos tipos de transacciones con bienes inmuebles (venta, permuta, donación, etc.).
¿Cómo recuperarme?
Para restaurar el acuerdo perdido, debe comunicarse con el organismo en el que se formalizó la privatización. Allí entregarán un duplicado del documento.
Si un ciudadano recibió en algún momento un certificado de propiedad basado en un acuerdo de privatización, no es necesario volver a solicitarlo en Rosreestr.
Al vender una propiedad residencial adquirida de esta manera, los compradores o su agente preguntarán exactamente cómo se adquirió la propiedad y desearán familiarizarse con este documento.
Es posible que el derecho a la privatización gratuita se pueda utilizar hasta 2018, pero aunque solo se esperan los cambios relevantes en la legislación, vale la pena apresurarse para tener tiempo para transferir el apartamento de propiedad estatal a propiedad privada.
Descubra en nuestro sitio web cómo determinar si su apartamento ha sido privatizado, dónde iniciar el trámite, si es rentable privatizar la vivienda a través de una inmobiliaria o por poder, y en qué casos las autoridades pueden negarse a implementar el plan. Lea también sobre qué hacer si uno de los registrados está en contra de la privatización y cómo reconocer el derecho a privatizar un apartamento en los tribunales.
La esencia del documento
Contrato La privatización de un apartamento es un documento sobre la base del cual el espacio habitable municipal se transfiere a la propiedad del inquilino.
es él es un documento bilateral, celebrado entre el propietario (órganos de gobierno local) y el inquilino (un ciudadano que vive en un apartamento en virtud de un contrato de alquiler social).
Una vez finalizado el proceso, la instancia el contrato debe estar en la mano del propietario como confirmación de sus derechos sobre bienes inmuebles. Puede ver una foto de cómo se ve el documento, así como descargar un acuerdo de muestra para la privatización de un apartamento, en el siguiente párrafo.
Procedimiento de registro
Procedimiento de ejecución del contrato regulado artículo 161 del Código Civil de la Federación de Rusia y Ley de Privatización. Está compilado por especialistas de organizaciones privadas o de la administración.
Debe incluir elementos:
- Información sobre el objeto inmobiliario (dirección, metraje, número de habitaciones, etc.).
- Datos de las partes a los participantes (empresarios y gobiernos locales).
- Información sobre los participantes en la transacción.
- Información sobre el propietario de la vivienda municipal.
- Información sobre el documento en base al cual los inquilinos viven en el apartamento (Orden, Contrato Social de Contratación).
- Información sobre la distribución de acciones (al registrar un apartamento en propiedad compartida).
- Responsabilidad de las partes.
- Condiciones de cesión de vivienda a particulares.
El documento esta sellado, sellada por la administración y certificado por firmas fiestas. El número de copias debe coincidir con el número de los que lo adjuntan.
Después del procedimiento, cada participante en el proceso debe tener el original en sus manos.
¿Cómo es el acuerdo de privatización de apartamentos? Puedes ver la foto aquí.
Acuerdo de privatización residencial: muestra, descargar aquí.
Condiciones de confinamiento
Para poder celebrar un acuerdo, se deben cumplir una serie de condiciones:
- la presencia de registro en el lugar de estancia de las personas que viven en esta dirección. Registrado temporalmente en el trámite no participa;
- la oportunidad de que estas personas participen en la privatización, ya que, de acuerdo con la ley, en el proceso, cada ciudadano tiene derecho a participar una vez;
- consentimiento voluntario de todos los registrados en este espacio vital para participar en el proceso;
- cumplimiento del estado de la vivienda la posibilidad de privatización, ya que existe una categoría de vivienda, que está prohibido por ley transferir la propiedad a los ciudadanos.
El derecho a la reprivatización permanece con los ciudadanos que inicialmente participaron en el proceso hasta la mayoría de edad. Una declaración de consentimiento de los menores registrados en el apartamento es redactada por sus padres o representantes legales. Los niños menores de 18 años son propietarios completos. acciones y se incluyen en el contrato sin falta.
Puedes conocer si es posible privatizar una habitación en un piso común o un albergue, una vivienda de emergencia o en ruinas, un departamento de servicio, una vivienda cooperativa o de servicios, así como un departamento con deudas o una acción, puedes aprender de nuestros artículos.
Matices legales
Este documento no está sujeto a la certificación de un notario, pero debe estar registrado con las autoridades gubernamentales pertinentes. Actualmente se puede hacer el registro en el servicio de ventanilla única del MFC.
El contrato es indefinido y es necesario para la posterior recepción de los documentos de título en las autoridades estatales de registro. Después del registro, se envía a Rosreestr y, sobre esta base, a cada participante en el proceso se le emite un Certificado de propiedad del apartamento o su parte.
Para registro Certificados de propiedad se asignan 60 días calendario... El incumplimiento de estos plazos puede convertirse en un obstáculo para la finalización de la transacción.
Terminación
Prisionero El contrato se puede rescindirsi los propietarios deciden que les es más rentable vivir en viviendas municipales o el traspaso a la propiedad se realizó con infracciones. Esto ocurre durante el proceso de privatización inversa y se denomina desprivatización (desprivatización).
Si un ciudadano que ha registrado la propiedad de una vivienda municipal decide devolverla al estado, da por terminada la transacción. En este caso, el documento se considera inválido y la persona pierde todos los derechos.
Para esto necesito aplicar a los gobiernos locales y obtener un permiso de terminación.
La rescisión se puede enviar al MFC. Si las autoridades se niegan, el trámite se lleva a cabo mediante la presentación de una demanda ante el tribunal.
Al mismo tiempo la terminación es imposible sujeto a las siguientes condiciones:
- Uno de los propietarios está en contra de la rescisión.
- El espacio habitable se gravó en forma de prenda de una institución de crédito.
- En privatización involucró a un menor ciudadano.
- El propietario posee otro espacio habitable.
- Los nuevos inquilinos se registran en el apartamento después de la conclusión del contrato.
Si se rescinde el contrato, será imposible su reanudación en estas premisas.
Además, la persona que participó en la rescisión pierde sus derechos. Volver a participar en la privatización incluso otro espacio vital sera imposible.
¿Qué hacer si se pierde el documento?
Acuerdo de privatización de viviendas perdidas, ¿cómo restaurar? Si pierde un documento, debe obtener un duplicado del anterior propietario del espacio habitable, es decir, la organización en la que lo firmó. Debe restaurarse sin falta, ya que no se pueden ejecutar transacciones sobre la enajenación de un objeto en el futuro sin él. Se le entregará un duplicado dentro de los 7 días después de enviar la solicitud.
Información útil en el video:
Motivos de invalidación
Si se viola alguna condición de la transacción, puede quedar invalidada. El plazo para presentar una reclamación es de un año.
Acuerdo para la transferencia de un apartamento a la propiedad de los ciudadanos durante la privatización, puede ser invalidado por los siguientes motivos:
- algunos de los participantes fueron engañados;
- documento emitido bajo presión;
- personas incapacitadas participaron en el proceso;
- algunos de los inscritos no participaron en la privatización y no recibieron una participación;
- en el registro fueron se vulneran los derechos de los ciudadanos menores de 18 años.
Por estos motivos reclamaciónsobre el reconocimiento del documento como inválido puede enviar propietarios, personas registradas en esta dirección en el momento de la privatización, agencias gubernamentales, tutores de ciudadanos discapacitados y menores, fiscalía, autoridades de tutela.
El cumplimiento de todas las condiciones legales al celebrar un acuerdo sobre la privatización de locales residenciales lo ayudará evitar más problemas en el uso de este local, así como en la ejecución de transacciones para su enajenación.
Contrato transmisión apartamentos a propio - esto es el documento principal sobre cuya base se ejerce el derecho a comprar una vivienda por parte de los ciudadanos de la Federación de Rusia en el procedimiento de privatización. Este acuerdo no es adecuado para una transacción de compraventa.
se concluye con los ciudadanos sobre la base de una solicitud presentada por ellos. En este artículo se describirán más detalles sobre el procedimiento de transferencia y las características de dicho acuerdo.
Privatización de viviendas
Los ciudadanos deben recordar que pueden ejercer su derecho a la privatización gratuita hasta marzo de 2017.
¿Qué tipo de vivienda se puede privatizar?
Se formaliza la privatización voluntaria:
- en los locales residenciales ocupados del fondo estatal,
- en el lugar de reserva del espacio habitable.
Qué vivienda no está sujeta a transferencia a la propiedad de los ciudadanos
Los organismos estatales no tienen derecho a transferir la propiedad de los solicitantes:
- vivienda reconocida como emergencia;
- viviendas en albergues;
- apartamentos ubicados en casas de pueblos militares cerrados;
- espacio habitable de servicio (a excepción de los apartamentos asignados al parque de viviendas de una granja estatal u otra empresa agrícola).
Quién tiene derecho a privatizar locales residenciales
La privatización implica la transferencia de la vivienda a propiedad común o propiedad de una persona.
La transferencia de espacio habitable a favor de un ciudadano se produce después de obtener el consentimiento de los ciudadanos de 14 años y más que tienen derecho a privatizar este local.
Si el local pasa a ser propiedad de una persona de entre 14 y 18 años, la privatización se produce sobre la base de una solicitud de los padres o padres adoptivos del menor.
Además, un ciudadano menor de 18 años deberá obtener el permiso de los padres o padres adoptivos para adquirir una propiedad.
Modelo de solicitud de privatización de un apartamento
El formulario de contrato estándar ahora se puede encontrar en muchos recursos de Internet. Además, las autoridades municipales y de vivienda pueden proporcionar a los ciudadanos muestras de dichos acuerdos, si es necesario. Los formularios en blanco también se pueden descargar de los portales oficiales de las estructuras de vivienda regionales.
¿No conoces tus derechos?
En una aplicación típica, un ciudadano indica la siguiente información:
- Nombre del solicitante;
- información de nacimiento, información de dirección, ciudadanía y detalles del pasaporte del solicitante;
- la esencia de la solicitud;
- Nombre completo del futuro propietario o propietarios del apartamento;
- características de la vivienda, que incluye el tamaño del apartamento, el número de habitaciones y la dirección de la casa;
- información sobre el consentimiento de las personas registradas, residentes o que conservan el derecho de uso de los locales residenciales sujetos a privatización.
Documentos para el registro de un acuerdo sobre la transferencia de un apartamento a la propiedad.
Además de la solicitud de un ciudadano, se requerirá presentar los siguientes documentos a los organismos autorizados:
- Pasaportes del solicitante, todos los miembros de su familia y demás personas registradas en el apartamento.
- Certificado de nacimiento (para personas menores de 14 años).
- Poder del representante de la persona con derecho a privatizar el espacio habitable.
- Una copia de la decisión judicial actual que declara incapacitada a una de las personas nombradas, así como el consentimiento de las autoridades de tutela para transferir la propiedad residencial. Se requiere un permiso si los ciudadanos discapacitados o los niños sin tutores, así como los niños puestos bajo supervisión, viven en las instalaciones.
- Escrituras de propiedad de un apartamento, como un contrato de arrendamiento social o una orden judicial para una vivienda.
- Documentos de ciudadanía para menores de 14 años. No es necesario confirmar la ciudadanía del niño si sus padres son ciudadanos de la Federación de Rusia y están registrados en el apartamento privatizado.
- Extracto del libro de la casa.
- Un documento que confirma el derecho de privatización no utilizado.
Cómo redactar un contrato para la transferencia de un apartamento a la propiedad.
El examen de una solicitud y una decisión sobre la cuestión de la privatización se llevan a cabo en un plazo de 2 meses.
El período de 2 meses comienza desde el momento de presentar una solicitud de privatización y documentos adicionales.
Acuerdo de transferencia de apartamentodebe estar registrado ante las autoridades de vivienda o centros multifuncionales que brinden servicios públicos a los ciudadanos.
Los residentes de Moscú solicitan la privatización al Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda.
Registro de derechos de propiedad sobre el espacio habitable
El contrato se redacta por escrito. El legislador no requiere que las partes certifiquen o registren el acuerdo.
Será necesario registrarse con Rosreestr solo el derecho del nuevo propietario a los locales residenciales privatizados.
La propiedad de las instalaciones surgirá para un ciudadano que haya celebrado un acuerdo de privatización solo después del registro de sus derechos sobre los bienes inmuebles privatizados. Para el servicio de registro, los ciudadanos deberán pagar una tasa estatal de 2.000 rublos.
Como resultado, observamos que los ciudadanos concluyen un acuerdo de privatización gratuita con agencias gubernamentales hasta marzo de 2015. La transferencia de un apartamento a la propiedad de los ciudadanos se considera completa después del final del registro estatal de derechos sobre el apartamento.
ACUERDO No. _____
transferencia gratuita de un apartamento a propiedad de los ciudadanos
asentamiento Zvezdny
Territorio de Perm ________________
(día mes año)
Administración de ZATO Zvezdny, _____________________________________________________________________,
(Nombre completo)
actuando sobre la base de la Carta del distrito urbano de la ZATO Zvezdny del Territorio de Perm y las Leyes de la Federación de Rusia "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", "En una entidad administrativa-territorial cerrada" medidas de protección social de la población que vive y trabaja en entes administrativos-territoriales cerrados ", por un lado, en adelante denominado el" Titular ",
Ciudadano (s) ____________________________________________, por el otro (apellido, nombre, patronímico)
las partes han celebrado este acuerdo sobre lo siguiente:
1. El propietario se traslada y los ciudadanos __________________________________
(apellido, iniciales)
recibe la propiedad del departamento que ocupa, que consta de ________________ habitaciones, ubicado en la dirección: Perm Territory, item Zvezdny, st. _______________, casa ______, apto ._____, área habitable _____ sq. m., con un área total de ______ sq. m., cuesta ___________________ (______________________________________) rublos.
(en palabras)
2. El apartamento especificado se transfiere a la propiedad de los ciudadanos:
______________________________________________– ____________ año de nacimiento, sin cargo.
(Nombre completo)
3. Gr. ___________________________ adquiere propiedad (posesión,
(apellido, iniciales)
uso, órdenes) al apartamento desde el momento de ingresar en el Departamento de Perm de la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía en el Territorio de Perm, los registros relevantes de derechos en el Registro Estatal Unificado de Derechos de Bienes Raíces y Transacciones con él.
4. Gr. __________________________ opera por cuenta propia y
(apellido, iniciales)
renovación de un apartamento de acuerdo con reglas y regulaciones uniformes sobre las condiciones determinadas para las casas del parque habitacional estatal y municipal, y también participa en proporción al área ocupada en los costos asociados con el mantenimiento y reparación, incluido el capital, de toda la casa.
5. Un acuerdo para el mantenimiento y reparación de la casa, su equipo de ingeniería y el territorio adyacente en proporción a la parte del área ocupada, el ciudadano (s) _______________________________ está obligado a concluir con la vivienda y el funcionamiento y
(apellido, iniciales)
organizaciones de reparación y construcción al servicio de esta casa.
6. Gr .______________________________, se obliga dentro de los 10 (diez) días siguientes a la fecha
registro estatal de derechos de propiedad en el Departamento de Perm de la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía en el Territorio de Perm, envíe al Propietario una fotocopia del documento que confirme el hecho del registro estatal de propiedad del grupo _________________________ (apellido, iniciales)
para el departamento transferido.
7. Los costos asociados con la ejecución del contrato para la transferencia gratuita del apartamento a la propiedad del ciudadano (s) _______________________ corren a cargo de él (ella).
(apellido, iniciales)
8. El uso del apartamento se lleva a cabo de acuerdo con las Reglas para el uso de locales residenciales, aprobadas por el decreto del Gobierno de la Federación de Rusia.
9. Este acuerdo se redacta en dos copias, de las cuales la 1ª está en el grupo ____________________________, la 2ª - en el Departamento de Perm del Federal
(apellido, iniciales)
servicio estatal de registro, catastro y cartografía en la región de Perm.
10. Datos y firmas de las partes:
Propietario: 614575 Perm Territory, ZATO Zvezdny, st. Lenin, 3
Administración de ZATO Zvezdny
GRKTS GU Bank of Russia en el territorio de Perm, Perm,
l / c UFK en la región de Perm
Los ciudadanos) ______________________________________
(Nombre completo)
pasaporte ______ No. _________ emitido por ________________________
... (serie) (por quién y cuándo se emitió)
Firmas de las partes:
Propietario: ________________________
(apellido, iniciales)
Los ciudadanos): _________________________
(apellido, iniciales)
El acuerdo fue registrado por la administración de ZATO Zvezdny para el No. ___ con fecha "___" _____________ 20___
El registro fue realizado por:
_______________________ _____________________
(oficial) (apellido, iniciales)
