Para la privatización, también necesita:
- el consentimiento de todos los ciudadanos que viven en el apartamento para recibir bienes raíces en propiedad, un acto sobre la distribución de acciones, rechazos de parte de la propiedad.
- orden o contrato social de empleo.
- un certificado de la administración de la casa sobre los registrados en la sala de estar.
- si los ciudadanos no logran un consentimiento unánime, una decisión judicial.
- permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria, si los inquilinos incluyen ciudadanos menores de edad.
Para todas las formas de transacción, si el pasaporte del propietario contiene una marca sobre el matrimonio, cuando esté divorciado, debe proporcionar el certificado original de terminación de las relaciones familiares de la oficina de registro. No se privatiza una participación separada en un fondo municipal o estatal.
¿Necesito formalizar el derecho de propiedad en la cámara regional antes de vender un apartamento?
El organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él está obligado, a solicitud del titular de los derechos de autor, a certificar el registro realizado emitiendo un documento sobre el derecho o transacción registrados o haciendo una inscripción en el documento presentado para el registro (cláusula 3 del artículo 171 del Código Civil de la Federación de Rusia). Volver al índice ○ Documentos necesarios para el registro.
Para registrar su propiedad, debe enviar a las autoridades de registro:
- Pasaportes de todos los futuros propietarios.
- Documento que sirve de base para la aparición del derecho a la propiedad (contrato de compraventa, donación, participación patrimonial, etc.).
- Certificado técnico.
Registro de propiedad de un apartamento privatizado.
El procedimiento para registrar la propiedad de un apartamento hipotecario se lleva a cabo de acuerdo con las reglas generales para el registro de bienes raíces. Pero aquí hay dos factores específicos:
- Diferencias en el paquete de documentos (adicionalmente debe presentar una hipoteca).
- La necesidad de eliminar el gravamen después del pago de la totalidad del préstamo (hasta este punto, cualquier transacción con el apartamento solo se puede realizar con el consentimiento del banco).
Volver al índice ○ Procedimiento.
Para registrar la propiedad, necesita:
- Aplicar con la solicitud correspondiente al departamento de Rosreestr o el MFC.
- Envíe un paquete de documentos requeridos.
- Espere la decisión de las autoridades de registro.
En caso de una decisión positiva, acérquese a la autoridad donde se presentaron los documentos (Rosreestr o MFC), muestre su pasaporte y reciba un certificado de propiedad.
¿Es obligatorio registrar la propiedad de un apartamento, teniendo a mano un ddu?
Para obtener el papel requerido, debe presentar su pasaporte y su copia de la solicitud con una marca de aceptación. Por lo tanto, el procedimiento para registrar la propiedad depende del tipo de propiedad comprada.
Volver a la tabla de contenidos ○ Aviso legal: ✔ Después de comprar un apartamento, no pudimos registrarlo inmediatamente, ¿alguien más podrá reclamarlo? Hasta que se formalice la propiedad, el apartamento comprado sigue siendo propiedad del vendedor, lo que significa que podrá reclamarlo (por ejemplo, mudarse por tiempo indefinido). Para evitar cualquier riesgo, debe registrar la transferencia de propiedad lo antes posible.
belleza
El registro oficial es la única prueba de la existencia del derecho registrado (cláusula 5 del artículo 1 de la Ley Federal de 13.07.2015 No. 218-FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles"). Para registrarse, es necesario recolectar cierto paquete de documentos, cumplir con el procedimiento establecido por la ley, pagar una tarifa, enviar documentos a las oficinas territoriales de Rosreestr o al MFC.
Atención
Los funcionarios de la autoridad de registro verifican la información recibida y, como resultado, toman decisiones sobre denegación o autorización en el registro estatal de derechos sobre el objeto inmobiliario. Pregunta Rechazo a aceptar documentos en Rosreestr Mi esposo y yo privatizamos el apartamento, después de lo cual enviamos una solicitud y un paquete de documentos para el registro estatal.
Se adjuntó una cantidad de 2.000 rublos a la lista de información requerida como pago de la tasa estatal.
Comprobamos la base para la obtención de los derechos sobre el apartamento.
Para realizar el trámite, es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios de manera pacífica o judicial, para determinar las acciones de cada ciudadano incluido en el convenio de privatización. Los niños reciben una parte sin falta, independientemente de si quieren participar en el trámite de otro apartamento después de alcanzar la mayoría de edad.
Los cónyuges reciben un apartamento en propiedad compartida por igual, ya que la vivienda en un fondo municipal o estatal no es de su propiedad conjunta. Importante: los derechos adquiridos antes del 31/01/1998 sobre bienes inmuebles se reconocen como válidos sin el registro de un certificado de propiedad en Rosreestr.
La certificación de los derechos del propietario se lleva a cabo por iniciativa del propietario sobre la base del artículo 69 de la Ley Federal No. 218. Si la propiedad surgió más tarde del período especificado, el ciudadano puede disponer de los bienes inmuebles después de la certificación de dicho derecho por parte de las autoridades.
Importante
¿Necesito formalizar el derecho a la propiedad en Regalat antes de vender un apartamento? De acuerdo con los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia y la ley sobre el registro de derechos de propiedad inmobiliaria y transacciones con él, el registro de la propiedad es obligatorio para disponer de un apartamento. Sobre la base del artículo 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, para la disposición del parque de viviendas, se requiere el registro en relación con los objetos en uso, provisto sobre la base del derecho de gestión económica, gestión económica, arrendamiento, incluida la herencia a largo plazo, de por vida y el uso perpetuo, heredado, regalo y por otros motivos previstos por la ley.
Para realizar una transacción, primero debe comunicarse con Rosreestr y proporcionar la evidencia disponible de propiedad de la vivienda.
Para privatizar un apartamento para varios participantes en la transacción, debe:
- Deseo mutuo y voluntario de cada inquilino inscrito de realizar el trámite legal adecuado.
- La decisión de privatización debe tomarse por unanimidad.
- Uno o más propietarios tienen derecho a negarse a participar en la transacción, pero a favor del futuro propietario. Esta denegación debe hacerse por escrito y certificada por un notario.
- No está permitido obtener el consentimiento obligatorio del inquilino, es decir, a través del tribunal.
- Si en el apartamento viven menores o ciudadanos discapacitados, deberá obtener el permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.
Es imposible privatizar una participación separada en el área total de una propiedad municipal o estatal.
¿Necesito registrar un apartamento en propiedad si vende
¿Es este documento suficiente para completar la transacción de compra y venta? Respuesta: Recibir un apartamento en herencia de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley no da derecho a disponer del mismo. Para hacer esto, debe incluir los datos de la propiedad en una única base de datos inmobiliaria. Este procedimiento se lleva a cabo proporcionando un documento de título: un certificado notarial a la división territorial de Rosreestr en la ubicación de la propiedad inmobiliaria heredada. Solo después de verificar la información y obtener un certificado de propiedad sobre la base del documento de herencia, es posible concluir una transacción para la venta del objeto, que también se considerará inválida en ausencia de registro con Rosreestr. Por lo tanto, todos los objetos ubicados en el territorio de la Federación de Rusia están registrados.
El registro estatal obligatorio está sujeto a los derechos sobre bienes inmuebles, documentos de título que se redactaron después de la entrada en vigor de la Ley Federal "" (es decir, después del 31.01.1998).
Los derechos sobre bienes inmuebles surgidos antes de su entrada en vigor se reconocen como legalmente válidos incluso en ausencia de su registro estatal, introducido por la Ley señalada. El registro de tales derechos se realiza a solicitud de sus propietarios.
Debe tenerse en cuenta que antes de la adopción de la Ley de Registro, no existía un organismo estatal único para el registro de los derechos de propiedad inmobiliaria. Varias autoridades registraron varios tipos de bienes inmuebles y sus derechos.
Entonces, la propiedad de la vivienda y los derechos de esta habitación se registraron en. Los derechos sobre parcelas de tierra, bienes raíces no residenciales y casas residenciales individuales se registraron en los comités de recursos de la tierra y gestión de la tierra en la ubicación de la parcela, etc.
Los derechos de propiedad inmobiliaria en el área no residencial se registraron en los comités de administración de la propiedad.
Antes de la promulgación del nuevo Código Civil de la Federación de Rusia (desde el 01.03.1995), la propiedad de los edificios residenciales se registró en el consejo municipal correspondiente, es decir, en la administración.
Cabe señalar que debido a que anteriormente no existía un sistema de registro unificado y se utilizaban varios sistemas de registro regional, en la práctica surgieron dudas sobre la corrección del registro realizado por estos organismos. Especialmente a menudo, tales preguntas surgieron en el proceso de privatización de la propiedad estatal. En este caso, el criterio para la aparición del derecho se eligió el momento de la transferencia del objeto inmobiliario, el momento del pago del pago de redención o el momento del registro.
La base para esto fue la norma establecida por la Parte 2 del artículo 50 de los Fundamentos de la Legislación Civil de la URSS y las repúblicas, según la cual la propiedad del adquirente de la propiedad en virtud del contrato surge desde el momento en que se transfiere la cosaa menos que se disponga lo contrario por ley o contrato.
Cabe señalar que a veces el propio legislador determina el momento del surgimiento del derecho a la propiedad, sin conectarse con el momento del registro estatal con la autoridad de registro:
- el momento de apertura de la herencia (el día de la muerte del testador);
- el momento del surgimiento de la propiedad de la propiedad, establecido por el tribunal;
- el momento del pago de la contribución en acciones de un apartamento, garaje por un miembro de la cooperativa de vivienda, GSK, respectivamente;
- hasta el 30 de mayo de 2001, la propiedad de los locales residenciales privatizados surgió desde el momento en que se registró el contrato con el gobierno local (en la ciudad de Novosibirsk, el registro fue realizado por la Institución Municipal "Agencia de Vivienda de la Ciudad", en el territorio de los distritos de la región - por los consejos de aldea correspondientes)
En el territorio de la región de Novosibirsk, el organismo de registro estatal (en el momento de la creación, la Institución de Justicia) comenzó a realizar el registro estatal desde 01.01.1999 del año. Hasta el momento de la creación, se aplicó el procedimiento de registro estatal previamente existente, incluyendo hasta la creación de una red de sucursales en todos los distritos de la región.
Así, al concluir una transacción con un objeto inmobiliario, es necesario tener en cuenta que para la enajenación de dicho objeto se debe establecer previamente el derecho del enajenador de la propiedad inmobiliaria (inscrito en el BTI, el comité de tierras, organismo de gobierno local en caso de enajenación del local residencial privatizado).
Ley de vivienda, 2015 .
Compramos un apartamento en Moscú en 1996 y lo registramos en el Departamento Municipal de Vivienda de Moscú. Ahora nos gustaría vender el apartamento, ¿necesitamos registrar el contrato hoy en la cámara de registro \\ "USRP \\" en Moscú? Después del registro, ¿se considerará menos de tres años de propiedad y tendremos que pagar un impuesto del 13%? ¡Gracias por adelantado!
Responder
Hola Adam.
Al resolver el problema, es necesario guiarse por las disposiciones de la Ley Federal de 21.07.1997, No. 122-FZ "Sobre el registro estatal del derecho a los bienes raíces y las transacciones con él".
Uno de los documentos que se deben presentar a la Oficina del Servicio de Registro Federal, Catastro y Cartografía, al momento de registrar un contrato de compraventa de bienes raíces, es un certificado de propiedad del objeto inmobiliario. Usted compró el apartamento antes de la entrada en vigor de la Ley Federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él". De conformidad con el artículo 6 de la Ley federal "sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y sus transacciones", derechos sobre bienes inmuebles que surgieron antes de la entrada en vigor de la ley federal reconocidos como legalmente válidos en ausencia de su registro estatal... Además, de acuerdo con la norma especificada de la ley, en el momento de la transferencia de propiedad de un bien inmueble, cuyo derecho surgió antes de la entrada en vigor de la ley federal, el registro de la propiedad de este bien inmueble es obligatorio.
Por lo tanto, el registro estatal de propiedad de un bien inmueble no resuelve (interrumpe) el plazo de propiedad de este objeto, por lo tanto, su apartamento ha estado en su propiedad durante más de 3 años. En virtud de la cláusula 17.1 del artículo 217 del Código Tributario de la Federación de Rusia, los ingresos recibidos por personas físicas residentes fiscales de la Federación de Rusia durante el período impositivo correspondiente de los apartamentos propiedad del contribuyente durante tres años o más no están sujetos a impuestos (exentos de impuestos).
¿Es obligatorio inscribir un apartamento en el Registro del Estado si existe un certificado de derecho a la herencia por testamento? El apartamento se registró en Rosreestr y tiene un número.
Responder
Hola, Svetlana Ivanovna.
La propiedad de este apartamento no surge desde el momento del registro con Rosreestr, sino desde el momento de la aceptación de la herencia. Así lo establece el párrafo 4 del artículo 1152 del Código Civil de la Federación de Rusia. Es decir, desde el momento en que recibe un certificado de herencia, tiene derecho a disponer de este apartamento a su propia discreción. Sin embargo, podrá vender o donar este apartamento, incluso si tiene un certificado del derecho a la herencia, solo después del registro de propiedad en el Registro Unificado de Derechos del Estado. Puedes hacerlo en cualquier momento. Por lo general, la propiedad se registra simultáneamente con el registro de una transacción de venta o donación. Para registrar el derecho a un apartamento, deberá proporcionar al servicio de registro documentos que confirmen su propiedad del mismo, es decir, un certificado del derecho a la herencia. Si no va a vender o donar un apartamento heredado, no es necesario registrarse en Rosreestr.
Última actualización: 28.06.2018
Proceso de registro transacciones de compra y venta de apartamentos es un registro estatal transferencia de la propiedad para un apartamento en Rosreestre, con la introducción de una entrada correspondiente en la base de datos de derechos inmobiliarios, unificada en toda Rusia - USRR (desde 2017 - USRN).
Para comprender mejor qué es qué, proporcionemos algunas definiciones clave.
USRR - Registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles... Se trata de una base de datos electrónica en la que toda la información sobre ( válido) y descontinuado derechos de propiedad inmobiliaria, información sobre los titulares de derechos de autor y sobre los existentes. Los datos administrativos y técnicos sobre los objetos inmobiliarios en sí también se almacenan allí: sus direcciones, propósito ( residencial / no residencial), datos de la zona del local, etc.
USRRfundado poner en efecto) 31 de enero de 1998 y puesto bajo el control del organismo federal - "Rosreestru"... Antes de esta fecha registrotuvo lugar en los gobiernos locales y territoriales.
Desde 2017 base de USRR combinado con base GKN (Catastro estatal de bienes raíces), y creó base de datos unificada de USRN.
USRN - Registro estatal unificado de bienes raíces... Este sistema ha combinado sistema de registro de derechos (EGRP) y sistema de contabilidad inmobiliaria (GKN) en una base de datos común.
"Rosreestr" (ella Regpalata) - nombre oficial completo: Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía... Esta es la organización principal de importancia federal. Sus órganos territoriales están representados en cada tema de la Federación de Rusia en la forma Oficinas de Rosreestr (UFRS) y sucursales Cámara catastral (FKP Rosreestr).
UFRS (Oficina del Servicio de Registro Federal) \u003d Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía \u003d Oficina de Rosreestr ( oficina territorial). En particular, aquí se define procedimiento de registro propiedad del apartamento, y procedimiento para registrar datos técnicos sobre el apartamento en Catastro Inmobiliario del Estado (GKN).
FKP - Cámara Catastral Federal - subdivisión estructural UFRS, que en realidad se ocupa de registro de derechos y transacciones inmobiliarias (realiza trabajo técnico), y también conduce registro catastral todas las propiedades incl. construcción en progreso) haciendo cuentas en USRR y GKN, respectivamente.
Después de la creación registro unificado de bienes raíces USRN, los ciudadanos tienen la oportunidad de presentar una solicitud para dos operaciones a la vez, para registro de derechos y conducir registro catastral ... De lo contrario, todo siguió igual ( más en el sitio web de Rosreestr -).
Sobre el registro de transacciones para la compra y venta de apartamentos
De acuerdo con la ley ( cláusula 6, artículo 1 Se abre en una nueva pestaña. "\u003e ФЗ-218 de fecha 13/07/2015 -" Sobre el registro estatal de bienes raíces ") todas las transacciones con apartamentos están sujetas a registro estatal obligatorio - es decir datos sobre la transferencia de propiedad
del Vendedor al Comprador como resultado de la transacción se ingresan en la base de datos unificada de Rosreestr ( USRN).
Además, desde 2013 registro bienes raíces -. El único hecho que arregla el trato con el apartamento en mercado secundario, Solo hay registro de cesión de derechos... En otras palabras, Contrato de compraventa de apartamento (DCT) ahora es efectivo desde su firma partes, y pasa al Comprador desde el momento del registro estatal transferencia de ley.
Simultaneamente ( tras la transferencia de derechos) Esta registrado nueva propiedad ahora para el comprador.
A pesar de esto, el concepto se mantuvo en la vida cotidiana en el mercado - " registro de una transacción de compra y venta de un apartamento", Aunque ahora se entiende como registro de derechos y cesión de derechos en el trato. Al mismo tiempo, en el proceso de acciones de registro, en Dkptodavía poner sello de registro y selloIndicando que transferencia de ley en virtud de este acuerdo se llevó a cabo.
Lista de documentos para registrar una transacción de compra y venta de un apartamento depende de la situación específica, por ejemplo, si la transacción está registrada en "Organización principal" o en "Vivienda secundaria"qué tipo de contrato es para la propiedad existente del Vendedor, el Vendedor, si hay propietarios o no, etc.
En este sentido, hay una serie de documentos obligatorios para todas las situaciones, y documentos adicionales - para casos especiales.
No debe ser confundido registro de derechos de reclamación para un apartamento en un edificio en construcción en, y registro de derechos de propiedad para un apartamento terminado que puede estar tanto en el primario como en el).
Específico listas de documentos para el registro de transacciones para la compra y venta de apartamentos indicado en los pasos respectivos INSTRUCCIONES (por enlaces - por separado para cada caso):
MERCADO PRIMARIO:
- Registro de reclamaciones por un apartamento en un edificio en construcción (edificio nuevo) - documentos
En primario los derechos de reclamación se registran al momento del registro Acuerdo de participación patrimonial (si el apartamento se compra directamente al desarrollador), o en el registro Contratos para la cesión de derechos de reclamación bajo la DDU (si el apartamento se compra a un accionista o co-inversor de la construcción).
En el primer caso, registro DDU puede hacer ambas Desarrolladory el propio accionista; aquí se describe cómo sucede -.
En el segundo caso, los documentos son recogidos por los propios participantes. asignación de derechos , y aquí se presenta una lista de estos documentos -. - Registro de propiedad de un apartamento en una casa de nueva construcción (edificio nuevo) - documentos
Aquí, un paquete de documentos, por regla general, también forma Desarrollador... También se ocupa del registro derechos de propiedad para apartamentos de nueva construcción. Pero el Comprador puede hacer esto por su cuenta: cómo hacerlo se describe en INSTRUCCIONES para el Comprador aquí -.
MERCADO SECUNDARIO:
- Registro de derechos de propiedad al comprar un apartamento en el mercado secundario - documentos
Aquí está la composición del paquete de documentos. para registro difiere de la composición del paquete de documentos apartamentos. En el primer caso, tenemos los documentos necesarios para completar las acciones de registro, y en el segundo caso, los documentos que el Comprador necesita personalmente para confirmar la información legal sobre el apartamento, sobre sus propietarios y usuarios. Tanto la lista de documentos se puede ver en los pasos correspondientes INSTRUCCIONES para el comprador aquí:
— ;
— . - Registro de derechos de propiedad al vender un apartamento en el mercado secundario - documentos
Aquí hay una lista de documentos. para registro - Lo mismo que al comprar un apartamento en la "vivienda secundaria". Y aquí hay una lista general de documentos. para comprobar la "pureza legal" los apartamentos pueden ser más pequeños. El punto aquí está en la colocación de los acentos: si el Comprador resulta no ser muy exigente, el Vendedor puede arreglárselas con un conjunto mínimo de documentos que son necesarios solo para registrar la transacción. Lea más sobre esto en INSTRUCCIONES para el vendedor aquí -.
Directamente para registro en la venta y compra de un apartamento, la lista de documentos es ligeramente inferior a la que normalmente solicitan al vendedor otros participantes en la transacción: el comprador, agentes inmobiliarios, notario, banco, etc. Para registrarse, no necesita una lista completa, sino solo la más necesaria ( mira el video a continuación).
Por cierto, desde julio de 2016, los nuevos propietarios de apartamentos ( ver el enlace para más detalles).
El monto de la tasa estatal para el registro del derecho. es para particulares 2.000 rublos. Las etiquetas de precio actuales para los impuestos estatales se pueden consultar en el sitio web Rosreestr - .
¿Dónde presentar los documentos para registrar una transacción con un apartamento?
En Moscú, para registrar una transacción con un apartamento, los Vendedores y Compradores envían documentos a centros multifuncionales de servicios públicos (MFC) "Mis documentos"... El registro también es posible por teléfono o en Internet. También puedes aclarar allí composición del paquete de documentos
para el registro de propiedad del apartamento.
Desde 2014, las sucursales locales de la UFRS en Moscú no han trabajado con particulares. ( la confirmación -)
En otras regiones de Rusia para registro de una transacción con un apartamento (para registro de derechos y cesión de derechos para bienes raíces), puede contactar tanto local MFC "Mis documentos", y directamente a territorial oficinas y recepciones Rosreestr.
Además, Rosreestr brinda en su sitio web la oportunidad de presentar una solicitud de registro de derechos y transferencia de derechos - a través de Internet (ver enlace a continuación).
Los propios centros MFC "Mis documentos" No registre transacciones de compraventa de departamentos. El MFC es simplemente un intermediario conveniente entre las partes de la transacción y Rosreestr. Además, los documentos se pueden enviar no solo al MFC en la ubicación del apartamento, sino también en cualquier otro MFC, incluso en otra ciudad.
Se requieren empleados solo acepta documentos de registro, pero no es necesario que los lleve experiencia legal (aquellos. no compruebe su autenticidad y diseño correcto). Esto significa que puede haber casos de documentos preparados incorrectamente ( errores en los contratos, falta de información en el paquete de documentos, etc.), que conducen a suspensiones / retrasos en el registro, o incluso denegaciones de registro (ver más abajo sobre esto).
Para evitar esto, es mejor solicitar la preparación de contratos y el examen de todo el paquete de documentos recopilado a ( ¿Quién puede archivar este paquete por su cuenta? registro ).
En particular, condiciones de registro de propiedad de un apartamento maquillaje ( desde el 1 de enero de 2017):
- para apartamentos aescritura simple \u003d 7 días hábiles;
- para Acuerdos de compraventa (DCT) apartamentos en \u003d 3 días laborables;
- para Acuerdos de participación patrimonial (DDU) en construcción \u003d 7 días hábiles;
- para Contratos hipotecarios apartamentos \u003d 5 días laborables.
Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que si los documentos para el registro se envían a través, entonces los plazos aumentan, entre 2 y 4 días debido a la hora de entrega de los documentos del MFC a la autoridad de registro y viceversa para su emisión.
Estos datos del registro estatal de bienes raíces son la principal y única evidencia: quién es dueño de qué y sobre qué base ... Por lo tanto, cualquier verificación de documentos al comprar un apartamento comienza, generalmente, con el pedido de tales Extractos.
Ordenar Extracto de la USRN es posible tanto en el sitio web de Rosreestr como en nuestro sitio web - ( a través del servicio API integrado de Rosreestr).
"SECRETOS DEL INMOBILIARIO":
Reglas y secuencia para preparar una transacción de compra y venta de un apartamento: en un mapa interactivo Se abre en una ventana emergente. "\u003e "INSTRUCCIONES PASO A PASO" (se abrirá en una ventana emergente).
