مظهر المنزل له أهمية كبيرة لأصحاب الأملاك ، لذا فإن إعادة بناء الواجهة هي خدمة مشهورة في العالم الحديث. الأعمال لا تؤثر على المساحات الداخلية ، ومع ذلك ، يتم تحديث مظهر المنزل بشكل كبير. يعتمد حجم العمليات التي يتم تنفيذها بشكل كبير على مدى تخطيطك لتغيير مظهر الكائن أو تغييره بالكامل أو استبدال العناصر المكونة الفردية.
ملامح اعادة الاعمار
لا تقتصر أسباب العمل في هذا المجال على تحسين الخصائص الخارجية للمنزل. يتم تنفيذ إعادة بناء واجهة المبنى للأسباب التالية:
- زيادة الأداء الفني.
- إعطاء المباني خصائص الحماية من الحرارة ؛
- تحسين موثوقية وقوة الهياكل ؛
- زيادة السلامة من الحرائق ؛
- تحسين الصلاحيات للإصلاح.
يجب أن تتفاعل جميع العناصر مع بعضها البعض ، مما يعطي مقاومة الصقيع للوجود ، اختراق البخار ، امتصاص الرطوبة وخصائص أخرى مهمة. إن أساس أعمال إعادة البناء عالية الجودة هو مشروع يأخذ في الاعتبار جميع التفاصيل والتفاصيل والمشاكل المحتملة. الإعداد السليم هو مفتاح الموثوقية والمتانة لواجهة المبنى ، والحفاظ على المظهر والخصائص التقنية طوال فترة الخدمة.
- تنسيق التغييرات في واجهة المبنى. تحدد القواعد التنظيمية التغييرات في واجهة المبنى ، كعمل ترميمي.
إن تغيير واجهة المبنى ليس فقط تحوله الخارجي ، بل كل أعمال البناء المرتبطة بتغيير في شكله المعماري وفقا لنظام التخطيط الحضري العام. حتى الزجاج العادي يمكن أن يكون سببًا لتغيير واجهة المبنى. أساس لبدء هذا العمل هو إذن أو توصيات الهيئات الإدارية المعتمدة.
تغيير واجهة موافقة المبنى. قبل البدء في أي نوع من العمل على تغيير الواجهة ، من الضروري القيام بتنسيقها. هذه الإجراءات إلزامية ، بغض النظر عن نوع العمل المنجز لتغيير المظهر المعماري للمبنى. جمع مجموعة المستندات المطلوبة تمر جميع الحالات التي تتراوح بين المستأجرين (المستأجرين) من المبنى وتنتهي مع الهندسة المعمارية الرئيسية أو إدارة البناء. ينبغي إجراء التغييرات المقترحة بوضوح من قبل المهندسين في التصميم والجزء التقني ، مع الأخذ بعين الاعتبار جميع الطلبات المقدمة والمتطلبات لكل هيئة إدارية وإشرافية.
تغيير واجهة المبنى هو إعادة بناء. واحد من الخيارات لتغيير واجهة أي مبنى هو إعادة الإعمار. هذا النوع من التغييرات في الواجهة هو سمة من سمات الوكالات الحكومية والشركات الكبيرة التي ترغب في بث حياة جديدة في المباني القديمة. على الرغم من أن البنى المعمارية أحيانًا تغير مظهرها مع تغيير المالك ، وهو غير مقتنع بالحالة الحالية للمبنى. قبل بدء أعمال إعادة البناء ، من الضروري الاهتمام بالحصول على تصريح خاص في قسم الهندسة المعمارية والبناء المحلي والتنسيق. مشروع فني إعادة الإعمار.
دراسة ما قبل التصميم. يتم جمع جميع الوثائق الضرورية والمتاحة عن الكائن في مرحلة الدراسات السابقة للمشروع. على أساس المواد التي تم جمعها ، يقوم الخبراء بإجراء تقييم وتحليل جميع المناطق غير الآمنة. يسمح هذا التحليل بتجنب الاستثمارات الرأسمالية غير المخطط لها ، بالإضافة إلى زيادة في شروط العمل المقدرة. إن إدخال هذا البند في برنامج إعداد الوثائق الفنية يقلل بشكل كبير من إمكانية حدوث حالات المخاطر أثناء العمل.
تطوير المشروع. في الواقع ، تصميم الواجهة هو تطوير تصميمها المستقبلي. في هذه المرحلة ، يشارك المهندسون والمهندسون المعماريون في اختيار أفضل التقنيات والمواد للعمل في المستقبل. قبل إنشاء المشروع نفسه ، يقوم الخبراء بإجراء مسح لواجهة القوى لتحديد التأثير العوامل الخارجية. على أساس هذه الدراسات ، يجري إعداد تقدير وخطة فنية للمبنى. هذا النهج يسمح لك باتخاذ القرارات الفنية الأساسية التي تتحقق أثناء البناء. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون جميع الموافقات اللازمة لبدء العمل مع مشروع الجودة أسهل بكثير.
تنسيق المشروع في الحالات. جميع وثائق المشروع فيما يتعلق بالتغييرات على واجهة المبنى يخضع لموافقة إلزامية من قبل السلطات المحلية. لبعض الأشياء متطلبات خاصة. بالإضافة إلى التنسيق في قسم البناء والهندسة المعمارية ، فإن هذه المشاريع تخضع لخبرة شاملة للدولة. عند التنسيق ، يتم فحص الوثائق للتأكد من توافقها مع حل التخطيط المعماري والمؤشرات الفنية.
الحصول على إذن لتغيير واجهة المبنى ضروري بغض النظر عن نوع العمل المنجز. دون ذلك ، يحظر البناء بموجب القانون. إذن لإعادة بناء واجهة هو وسيلة للسيطرة على الحفاظ على مظهر فريد من المباني الحضرية. يتم إصدار هذا الإذن على أساس الاتفاق الإيجابي للمشروع.
التكليف من العمل المنجز. لتكليف أي مشروع البناءجميع الكائنات تمر لجنة القبول. تضم اللجنة جميع المشاركين في المشروع برئاسة سلطات الدولة. الرقابة. الوثائق الفنية يتم تقديمها للنظر فيها وفي حالة التفكير الإيجابي يتم تشغيل الموقع.
يمكن لجماليات الأناقة وجمال الواجهة أن تخبر الشخص الذي ينظر إليها. من المناسب مقارنة واجهات المنازل بأغلفة الكتب التي تؤدي إلى الرغبة في معرفة محتواها. تخلق الواجهات الرملية والبارزة غير الواضحة مع جص تقشير الأحاسيس التي تتوافق مع مظهرها. عدم الاهتمام بما يكفي لإصلاح الجدران القذرة يستتبع فقدان مظهر المبنى. تصبح الميزات المعمارية للواجهات غير محسوسة ، وأحيانًا تختفي تمامًا. مثل هذه المواقف هي نقطة انطلاق الوعي وإجراء التغييرات اللازمة على الواجهات. "وجه" الهيكل هو واحد من أهم النقاط لدعم صورة صاحبه.
الجانب الخارجي لأي مبنى - واجهاته. وهي مقسمة إلى واجهات رئيسية ، فناء ، واجهات جانبية ، واجهات حدائق أو شوارع. يبدأ أي تغيير يتعلق بواجهات المباني بالضرورة بتطوير وإطلاق مشاريع التجديد. من بين عدد المتطلبات الضرورية التي يجب أن تلبيها أي واجهة بناء ، يمكننا تحديد المتطلبات الرئيسية:
- الاستقرار والقوة.
- مقاومة الحريق والمتانة.
- عزل حراري وصوتي.
الأساس القانوني لبدء الإنتاج أعمال البناء على إعادة تنظيم الواجهة هو إذن لتنفيذ إعادة الإعمار. هياكل الدولة في مواجهة السلطات الإشرافية لتخطيط المدن الحضرية ، كقاعدة عامة ، لا تأخذ في الاعتبار إلا تطورات التصميم المعقدة لتغيير واجهة المبنى. المشاريع المعمارية غير المصرح بها التي لا تأخذ في الاعتبار خصوصيات تقاليد الواجهات الحضرية ، وكسر المفهوم العام لمظهر المدينة. عند تغيير مظهر واجهات المباني ، يجب على المهندس المعماري أن يحتفظ بالخصائص الهيكلية والبلاستيكية للهيكل ، ويأخذ في الاعتبار حتى مسرحية الضوء والظل ، بحيث لا تؤثر التفاصيل المحدثة للواجهة سلبًا على شخصيته.
حول المسؤولية عن التغيير غير المصرح به للواجهات
منذ بداية عام 2011 ، سرى قانون في سانت بطرسبرغ للحفاظ على صورة المدينة والحفاظ على معالمها المعمارية. وفقا لذلك ، أي انتهاك للقانون على تحسين المدينة من حيث التعديل غير المصرح به من واجهات المباني ينطوي على المسؤولية الإدارية في شكل الغرامات والتحذيرات. قائمة هذه الانتهاكات هي كما يلي: إعادة التجهيز غير المرخص به لواجهات المباني ، المباني الفردية أو الأسوار وعناصرها ، تركيب العناصر غير الموجودة سابقًا وبناء الأسوار ، البناء غير المصرح به للمظلات أو الستائر ، استبدال النوافذ والأبواب ، أجهزة الدخول غير القانونية.
في الحالات التي يتم فيها إنشاء واجهات غير مصرح بها ، ولا يتم الوفاء بالمتطلبات القانونية للمسؤولين الحكوميين للتخلص من الانتهاكات (الموافقة على جواز سفر الواجهة أو إعادة الواجهة إلى حالتها الأصلية) في غضون الوقت المحدد ، يتم فرض عقوبات إضافية. لمثل هذه الحالات ، وفقا لقانون الجرائم الإدارية ، يتم تأسيس قوانين التقادم. بناءً على أحكام المدونة ، لا يمكن اتخاذ قرار بشأن مخالفة إدارية إذا مر أكثر من شهرين من وقت ارتكابها.
في حالة حدوث انتهاك إداري دائم ، يحدث حساب التقادم من اليوم الذي تم اكتشافه فيه. إذا انتهى سريان قانون التقادم الإداري ، فإن فرض العقوبات على الجاني أمر مستحيل ، ولكن يجب أن يتم تنفيذ إعادة الواجهات غير المصرح بها إلى حالتها الأصلية أو التنسيق مع التغييرات في جواز سفر الواجهة.
يجب تنسيق التغييرات التي يتم إجراؤها على واجهات المباني إدارياً أو قضائياً.
استخدام جوازات السفر للواجهة
في أوائل عام 2009 ، واعتمدت السلطات في سانت بطرسبرغ ، اعتمادًا على وثائق تنظيمية للمدينة تم اعتمادها للتنفيذ في عامي 20003 و 2006 ، لجمع غرامات للزجاج غير المسموح به من اللوجيا والشرفات للمباني السكنية. وعلاوة على ذلك ، فإن العقوبات المعنية حتى أولئك الذين أكملوا الزجاج منذ 15-20 سنة. وقد حدد محامون مستقلون مثل هذه الأعمال بأنها غير قانونية لأن القانون ليس بأثر رجعي. وأشارت السلطات الإدارية ، ردا على ذلك ، إلى أن معايير الحفاظ على المخزون السكني كانت صالحة أيضا خلال وجود الاتحاد السوفياتي.
في يونيو 2009 ، تلقى العديد من سكان منطقة كراسنوجفارديسكي إخطارات رسمية من مكاتب الإسكان والتشغيل المحلية. وذكرت الوثائق الواردة أن التزجيج غير المصرح به للشرفات واستبدال النوافذ يندرج تحت المواد المتعلقة بالمسؤولية الإدارية ، وأن مرتكبيها يخضعون لغرامات مقابلة. وبالنسبة لأولئك الذين يريدون تجنب فرض عقوبات أكثر صرامة على بيع الشقق في المزاد ، فقد كان من المقرر أن تجلب الواجهات في دولة تنظيمية حتى يوليو 2009. وكان سكان مقاطعة كراسنوغفارديسكي مهتمين بمسألة قانونية الإجراءات التي تتخذها السلطات الإقليمية ، والتي كان هناك بشأنها نداء من المواطنين إلى الجمعية التشريعية لتوضيح ما كانوا يحاولون تحقيقه في المسؤولية الإدارية. أرسل النائب فيكتور إيفتوخوف ، الذي انضم إلى هذه المشكلة ، طلبًا ضروريًا إلى حاكم المدينة. وردًا ﻋﻟﯽ ذﻟك ، ﺗم ﺗﻟﻘﻲ ﺗﻔﺳﯾر ذُﮐر ﻓﯾﮫ أن إﺟراءات ﻣﮐﺎﺗب اﻹﺳﮐﺎن ﺗﺗواﻓق ﻣﻊ ﻗﺎﻧون اﻟﻣدﯾﻧﺔ رﻗم ٢٣٩ - ٢٩ اﻟﻣؤرﺧﺔ ١٥/٠٥ - ٢٠٠٣ "ﻋﻟﯽ اﻟﺟراﺋم اﻹدارﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﺟﺎل اﻟﺗﺣﺳﯾن" و "ﻗواﻋد ﺻﯾﺎﻧﺔ وإﺻﻼح أﺟﮭزة اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ واﻟﮭﯾﺎﮐل". بالإضافة إلى ذلك ، قال رد المحافظ إن المدينة أجرت عمليات تفتيش منتظمة للكشف عن انتهاكات الواجهات. كما أفادت بأن هناك وثيقة "قواعد لصيانة وإصلاح واجهات المباني والهياكل" ، التي أقرها مرسوم حكومة المدينة رقم 1135 بتاريخ 14 سبتمبر 2006. في الصفحات الخمس والأربعين من هذه الوثيقة ، يتم وصف عدد المرات التي ينبغي فيها إصلاح الواجهات ، وكيفية غسلها وكيفية تثبيت السقالات الخارجية ، وما إلى ذلك خلال هذه الأعمال. كما يحتوي على القواعد التي تحظر تركيب الزجاج المعتم أو المظلل أو الملون ، وكذلك الإطارات ، التي تختلف في لونها عن تلك التي يوفرها المشروع. بناءً على نص الوثيقة المذكورة أعلاه ، يُطلب من أصحاب المباني تنظيف واجهاتهم وإجراء الإصلاحات اللازمة. لم تتجنّب اللائحة طلاء الواجهات ، وأنواع تصميم مداخل المحلات والمكاتب المدمجة ، بالإضافة إلى نوافذ الطوابق السفلية.
أما فيما يتعلق بنوافذ المتاجر ونوافذ المنازل ، فإن القواعد تنص على ما يلي: "ينبغي تنسيق الإجراءات المتعلقة بالجهاز ومعدات النوافذ ونوافذ المتاجر والتغييرات في أبعادها وتكوينها وتصميمات النوافذ ونافذة المتاجر مع CAC لمواقع التراث الثقافي ، المباني والهياكل الموجودة في المنطقة المحمية من المعالم التاريخية والثقافية وحدود المجموعات المعمارية والمناظر الطبيعية المحمية ، مع KGIOP ، وكذلك مع أصحاب المباني والهياكل ".
كل هذا ينطبق أيضا على أي معدات إضافية يوضعها السكان كالمعتاد على الشرفات والأسقف والجدران والأبواب ونوافذ المنازل. يمكن أن يكون الهوائيات ومكيفات الهواء وكاميرات المراقبة في الهواء الطلق ودروع الحائط والساعات. لا يوفر المشروع كل هذه الأجهزة.
تخضع التغييرات المذكورة أعلاه لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، المرتبط بإعادة تطوير المباني. وهي مؤهلة على أنها "تركيب أو استبدال أو نقل الشبكات الهندسية أو المعدات الصحية أو الكهربائية أو غيرها من المعدات التي تتطلب تغييرات في جواز سفر المسكن". وفي حالة حدوث مثل هذه الانتهاكات ، تُفرض غرامات إدارية ، وتشرف هيئة التفتيش الإداري والفني للدولة على الامتثال للمتطلبات.
ونتيجة للإجراءات التي اتخذتها الهيئات الإدارية ، لم تطبق الجزاءات الفعلية على أي شخص. جادل موظفو وكالات الخصخصة في المنطقة بجرأة بأن شرفات الزجاج واستبدال النوافذ ليست إعادة تنظيم ، ولا تتطلب مثل هذه الأشياء أي وثائق.
تم تبادل رأي مختلف من قبل مسئولين من CGA ، الذين نشروا على موقعهم الإلكتروني مذكرة مناسبة ، والتي ، في رأيهم ، كان يجب أن تحذف جميع قضايا مثيرة للجدل. تم شرحه بتفصيل كبير ما هي الإجراءات التي يمكن أن تتبع العقوبة ، وإجراء تنسيق التغييرات في الواجهات. بعد ذلك جاء بيان نائب الحاكم رومان فيليمونوف ، مؤكدا أن المسؤولية الإدارية ستؤثر على جميع المخالفين دون استثناء.
ممثلو وكالات العقارات ذات السمعة الطيبة أعربوا عن آرائهم في مسألة "الجبهة" الملحة. وهم على يقين من أن الشروط المفروضة على وكالات صيانة المساكن للمقيمين على التزجيج غير القانوني للشرفات والمقطع هي غير قانونية. وبما أن القانون ليس له أثر رجعي ، وقد تلقت إخطارات بشأن التزجيج غير المشروع من قبل المقيمين في المنازل الذين قاموا بالتغييرات المذكورة أعلاه قبل خمسة عشر أو ثلاثين سنة ، فإن أي جزاءات لا أساس لها من الصحة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خطاب حول المنازل التي بنيت في أوقات Brezhnev وخروتشوف. تقع هذه المباني بعيداً عن الطرق الرئيسية للمدينة ، ولكن في كثير من الأحيان في عمق المناطق الصغيرة ، ولا تفسد المظهر العام للمدينة الضخمة. أفضل ، في رأي كبار السماسرة ، سيكون مثل هذا الخيار ، عندما المكاتب السكنية لأول مرة إصلاح الحالة الحقيقية للواجهات المنازل ، وفقط بعد ذلك أنها سترصد الانتهاكات. مع مثل هذا النظام ، فإن فرض غرامات إدارية سيبدو مشروعًا. في الشكل الحالي ، سيتم اعتبار عقوبات إدارات المقاطعات غير قانونية في أي إجراءات قانونية.
وعبر مسؤولو الإدارة التنظيمية والقانونية في مفتشية الإسكان الحكومية ، الذين تدخلوا في الجدل ، عن رؤيتهم لحل المشكلة التي يجري تداولها. وقد لوحظ أن سلطات المدينة تولي اهتماما متزايدا لمظهر سانت بطرسبرغ ، وبدأت عملية التصديق على واجهات جميع المباني ، بما في ذلك المساكن. يجب إصدار جواز السفر للواجهات لجميع أصحاب المنازل ، وإذا كان جواز السفر لا يفي بمتطلبات السطح الخارجي للمبنى ، فسيتم إصدار أمر لإزالة التناقضات مع الإشارة إلى التوقيت.
هذه القصة المثيرة في وقت واحد يدل بوضوح على الحاجة لجواز سفر الواجهة. اليوم ، المتخصصين المرخصين مع الوصول إلى أعمال التصميم الشركات تنفذ مجموعة كاملة من تصنيع جوازات السفر مع كل تنسيق تغييرات الواجهة.
تحدد الوثائق التنظيمية التغييرات في واجهة المبنى كمجموعة من الأنشطة المرتبطة بتغير في المظهر المعماري للمبنى. يجب أن نتذكر أن هذه التغييرات تتعلق بالعمل الترميمي ، وهو ما يعني ضرورة إشراك الأخصائيين في إعداد الوثائق اللازمة لتصميمهم.
تنسيق واجهة المبنى ضروري عند العمل على:
- تغيير مجموعات الإدخال
- تزجيج الشرفات والمقطع.
- ترتيب الشرفات والمقطع.
- استبدال عناصر الواجهة ، بما في ذلك نجارة.
- ترتيب مداخل الدهليز ومداخلها ؛
- القضاء على أو إنشاء الباب و فتحات النوافذ;
- تغيير شكل فتحات الأبواب والنوافذ.
عملية إعادة بناء واجهات إبداعية وضرورية ، ولكن في الوقت نفسه تستغرق وقتا طويلا وطويلة الأجل. اليوم ، من أجل تنسيق واجهة المبنى ، يجب إعداد حزمة رائعة من الوثائق ، متفق عليها ومصدقة من قبل مختلف سلطات المدينة.
يتطلب تنسيق الواجهات في موسكو إعدادًا أوليًا للوثائق التالية:
- أصول خطط BTI
- وثائق العنوان
- خطة ظرفية مصدقة من مهندس المنطقة هذا العام ؛
- مشروع إعادة الإعمار
- خاتمة فنية تعكس الدولة الهياكل الداعمة هيكل.
- المراجع الأخرى الضرورية والمستندات والخطابات.
يجب اعتماد الوثائق في الحالات التالية (لموسكو):
- اختتام UGPS.
- التنسيق مع GUOP
- اختتام CEN AEN ؛
- يجب الحصول على موافقة صاحب الرصيد.
- يجب تنسيق المشروع في ورشة التصميم أو مع مؤلف المبنى ؛
- اختتام APU.
- الخلاصة Mosgorexpertiza ؛
- الموافقة على OPS Mosgorgeotrest.
- قرار مجلس الفنون للعاصمة ؛
- الموافقة على Moszhilinspektsiya أو MVKK ؛
- الخلاصة
- من الضروري أيضًا الحصول على موافقة مالكي المباني الموجودة في مكان قريب ، أو أن اتصالاتهم قريبة من الكائن.
مشروع تغيير الواجهة
لا يمكن أن تؤدي التغييرات الإصلاحية للواجهة إلى تحسين جاذبيتها البصرية فحسب ، بل أيضًا تحسين الأداء بشكل ملحوظ.
في إطار مشروع تغيير الواجهة ، تعني الوثائق الخاصة ، والتي تستند إلى التغييرات وإعادة البناء للواجهة. يجب أن يتم تنسيق المشروع في حالات متعددة ، وهو اليوم حوالي اثني عشر. بعد إتمام الموافقة وتلقي الإذن ، على أساسها ، يتم اتخاذ تدابير لتغيير الواجهة. يجب أن نتذكر أن أي عمليات إعادة بناء تجري وتنفذ وفقا للإجراءات التشريعية للاتحاد الروسي.
محاذاة تغييرات الواجهة: محتوى المشروع
أخصائيو شركتنا مستعدون لتقديم خدمات شاملة لك لإعداد وتنسيق المشروع لتغيير الواجهة.
في معظم الحالات ، الانتهاء من المشروع يحتوي على الأقسام التالية:
- مذكرة تفسيرية
- صور للواجهة في الوقت الحالي ؛
- مخطط تغيير الواجهة و تركيب الصورة.
- قائمة تدابير الوقاية من الحرائق
- خطة الموقف
- الحسابات اللازمة.
كم هو تنسيق الواجهات
تؤثر العديد من العوامل على التكلفة النهائية للعمل ، بما في ذلك مدى تعقيد المشروع ، والتنسيق اللازم ، إلخ.
تشمل تكلفة العمل ما يلي:
- التقييم الفني لحالة الواجهة.
- تصوير الواجهة وإعداد الرسومات مع شرح ؛
- مساعدة في حالة المبنى.
- إعداد الوثائق وتقديمها إلى السلطة المخولة للحصول على إذن لتطوير المشروع ؛
- مذكرة تفسيرية.
