На нинішньому етапі розвитку існує понад 20 технологій, за якими будують приватні будинки. Однозначно сказати, що ця технологія — найкраща, а ця — зовсім погана, не можна. Усі вони неідеальні, у всіх є позитивні та негативні моменти. Щоб правильно відповісти на запитання «Який збудувати будинок», необхідно визначитися з основними вимогами, які ви ставите до житла. Під них обиратиме технологію. Визначення найкращого будинку у кожного своє, і матеріал та технології теж.
З чого будують будинки
Всі зовнішні стіни можна розділити на дві великі групи: інерційні та безінерційні. Інерційні будинки будують із матеріалів з великою теплоємністю. Вони мають властивість накопичувати тепло, а потім його випромінюють. Причому випромінювання відбувається в інфрачервоному діапазоні. У таких будинках навіть за відносно невисокої температури повітря тепло. Відчуття таке: інфрачервоне тепло краще сприймається нашим тілом.
Стіни неінерційних будинків – це «пиріг» із матеріалів різного складу та послідовності. Але всі вони мають одну властивість: матеріали відрізняються хорошими або відмінними теплоізоляційними властивостями, але мають малу теплоємність. Основна відмінність будинків такого типу - нагріваються не стіни, а повітря і прогрівається він швидко, а й остигає також. Для того, щоб тепло трималося довго, приміщення роблять герметичними. А у цьому є свої мінуси. Про властивості та матеріали і тих та інших поговоримо докладніше.
Інерційні матеріали
В інерційних матеріалах стін має властивість накопичувати тепло і виводити вологу. Щоб зберегти накопичене тепло якнайдовше, для них обов'язково зовнішнє утеплення. Перевага приміщень з інерційних матеріалів у тому, що за відсутності опалення вони досить довго «тримають» температуру. Звідси випливає, що такі технології доречні для будинків постійного проживання. Для тимчасового відвідування – для дач – вони незручні та нераціональні: поки прогріються стіни минає багато часу. А поки що стіни холодні, в приміщеннях мерзлякувато.
Матеріали для будівництва інерційних будинків:
- керамічна цегла (повнотіла і пустотіла);
- саман;
- керамічні блоки;
- піноблок та моноліт з нього;
- газоблок;
- керамзитобетонні блоки та моноліт;
- глинобитні будинки;
- шлакоблок.
Основний недолік будинків цього типу – досить висока вартість та тривалість будівництва. Десь ці недоліки більше виявляються, десь менше, але загалом вони такі: потрібний потужний фундамент, стіни складаються довго.
Безінерційні матеріали
Безнінерційні будинки будують із матеріалів з низькою енергоємністю. В основному це сучасні матеріали та технології, які передбачають багатошаровий пиріг для стін. Основний момент у тому, що практично всі вони мають низьку паропроникність або не проводять пари зовсім. Те саме і з повітрям: він через стіни не проходить. Це означає, що для регулювання вологості та забезпечення припливу свіжого повітря, видалення вуглекислого газу необхідна грамотна система вентиляції.
Основна вимога до безінерційних будинків - дотримання технології та герметичність приміщення, а для регулювання кондицій повітря необхідна вентиляція
Безінерційні будинки будують із таких матеріалів:
- 3Dпанель, МДМ, СОТА - всередині системи знаходиться пінополістирол, а зовні густоармований бетон;
- Термодім, Ізодом - в незнімну опалубку з пінополістиролу заливається бетон;
- полістиролбетон - новий вид матеріалу - бетон з полістирольним наповнювачем;
- сендвіч-панелі - частіше будують із них промислові об'єкти, але іноді з метою економії будують дачні будинки;
- SIP-панелі - утеплювач (мінвата або полістирол) між двома плитами OSB;
- каркасні будинки - утеплювач між плитами фанери або ОСП:
- вакуумні панелі — нова будівельна технологія, яка поки що у приватному домобудуванні не застосовується, але вже існує.
Основний плюс неінерційних будинків — малі терміни та низька вартість будівництва. Так як стіни легкі, фундаменти під такі будови потрібні недорогі. Так як на їхню частку припадає значна частина будівельних витрат, то загальне здешевлення будівництва значне. Якщо ви вирішуєте, який збудувати будинок і ключове обмеження - це гроші та/або час на його зведення, можливо, вам потрібно вибирати з цих матеріалів. Але при цьому не можна забувати про влаштування систем вентиляції та обов'язково враховувати її вартість при розрахунках, інакше жити буде дуже некомфортно, а в деяких випадках неможливо.
Це діаграма, якою продавці нових технологій демонструють їхні переваги, «забуваючи» розповісти про недоліки
Дерев'яні будинки
Особняком стоять дерев'яні будинки. Це будинки з колоди або бруса (звичайного, профільованого, клеєного). З одного боку стіни дихають, з іншого — інерційність їх невелика. Раніше такі будівлі можна було зарахувати до частково інерційних за рахунок того, що в центрі будівлі стояла піч, що має велику теплоємність. Акумульоване в ній тепло зігрівало будинок, доки вогонь не горів.
Будуючи сьогодні у дерев'яні будинки, мало хто ставить для опалення цегляну піч. В основному це водяне опалення. Тому будинки можна віднести до неінерційних: якщо колода великого діаметру ще має хоч скільки-небудь значну інерційність, то запасеного в брусі 150*150 мм тепла вже точно не вистачає. Доводиться або вночі підкидати паливо, або ставити комбіновані котли, які ночами працюють на електриці. Є ще вихід - робити зовнішнє утеплення. Міра зрозуміла і досить ефективна, але лише за умови паропроникності утеплювача та оздоблювального матеріалу.
Без належного догляду дерев'яний будинок буде схожий на такий
Є ще один важливий аспект: для того, щоб дерев'яні будинки мали нормальний вигляд, їм потрібне щорічне обслуговування. Це означає, що щороку або раз на два роки (залежить від типу обробки) доведеться або самим працювати пензлем або наймати працівників. Без цього гарна будова перетворитися на чорну та непривабливу. Власне, тоді є вихід — зробити зовнішнє оздоблення, а це ще витрати, як і обслуговування деревини — просочення, фарби коштують чимало.
Як бачимо, ідеальних технологій справді немає. Щоб вирішити який збудувати будинок, потрібно виходити зі своєї ситуації, визначитися з ключовими моментами, які дозволять вам правильно і з усвідомленням усіх нюансів вибрати матеріал для стін та технологію його будівництва. Розгляньмо кілька найбільш типових вимог до будинків.
Який будинок побудувати дешевше
Почнемо з того, що витрати на зведення фундаменту та коробки будинку з усіх інерційних матеріалів промислового виробництва однозначно дорожчі, ніж з неінерційних. Вони мають велику густину, а це відбивається на масі будівлі, що веде до подорожчання фундаменту.
Найдорожчий будинок – цегляний. Його і візьмемо за зразок та вартість будівництва з використанням інших технологій порівнюватимемо з ним. Наступний за вартістю - з керамічних блоків - 90% від ціни цегляного. Найдешевші з цієї групи — це саманні та глинобитні будинки.
Саманний будинок – на 100% екологічний, теплий, дешевий. Казка, а не технологія
Якщо у вас є час і погода дозволяє, за літо можна зробити і насушити саману цеглу на дуже великий будинок. За вартістю матеріалів вони можуть посперечатися з багатьма сучасними технологіями. Особливо, якщо глину є можливість добувати самостійно. Інші наповнювачі - солома, гній і т.д. - теж або безкоштовні або трохи стоять. Єдиний момент — потрібен час для виготовлення цегли, а він часом дорожчий за гроші — адже промислово виготовлених їх немає. Ще одне обмеження - клімат - не у всіх погода дозволить висушити глину до кам'яної густини. Тож ця технологія доступна для бюджетного будівництва в регіонах із спекотним літом.
Дорожче за саман, але пристойно дешевше цегли, будівлі з блоків. Газобетонні, керамзитобетонні та пінобетонні блоки вимагають приблизно 70-75% від кошторису на будівництво аналогічного цегляного будинку. Але газобетон вимагає відмінної гідроізоляції та використовувати його на ділянках з високим рівнем ґрунтових вод ризиковано. Недорого коштує шлакобетон. Його, до речі, також можна робити самостійно. Але термін служби шлакобетону – близько 50 років. Далі він руйнуватиметься.
Ще менше — близько 30-50% вартості цегляного будинку потрібно для зведення неінерційних будинків. Найдешевші поки що — СІП-панелі. На них йде трохи більше третини ціни цегляного будівництва. На каркасники — буде потрібно близько 40%. Але при цьому термін служби – близько 25-50 років, залежно від якості матеріалів та точності дотримання технології. Втім, для всієї цієї групи ключовим є дотримання технології: навіть невеликі відхилення можуть мати плачевні наслідки.
Ще раз звертаємо увагу на те, що до вартості всіх неінерційних коробок необхідно додати вартість системи вентиляції. Якщо вийде - природною, якщо ні - необхідна буде примусова (вона набагато дорожча при влаштуванні та обслуговуванні). Але вентиляція має бути, причому розрахована має бути грамотно.
На будівництво дерев'яного будинку потрібно близько 60-70% від вартості цегляного. Але сюди ще обов'язково потрібно включити конопатку та шліфування зрубу. Без них ви ніяк не обійдетесь. Хоті, якщо дерев'яний будинок відразу планується під оздоблення, шліфування не потрібне.
З чого швидше будувати
Найтриваліший термін будівництва у цегляного будинку (знов). На його будівництво піде щонайменше рік. Це якщо всі техпроцеси будуть без затримок. На вигін коробки з будівельних блоків з готового саману потрібно близько 6 місяців. Побудувати будинок з усіх типів панелей можна на 1-3 місяці. Стільки ж знадобиться на складання каркасних будинків.
І знову дерев'яні будинки не вписуються в жодну групу. Якщо рубати кути на місці, збиратимете стіни близько місяця, можливо - двох. Якщо замовили готовий проект і на ділянку привезли розкладку із вирубаними чашами, скласти її можна за кілька днів. Додайте час на фундамент та покрівлю. Разом вийде до півроку. Але в'їхати відразу після вигонки стін не вийде - до початку обробки чекати потрібно ще не менше півроку або навіть року - залежить від початкової важливості матеріалу.
Лише будинок із клеєного бруса можна починати обробляти відразу. Всі інші дерев'яні будинки повинні вистоятися не менше півроку - деревина має усохнути і сісти, прийняти свої експлуатаційні розміри. Різниця у висоті може становити до 15-20 см на зруб, а це дуже багато. Тому й обробку починають лише через 9-12 місяців. Так що поставити коробку і швидко в неї вселитись у цьому випадку не вийде.
Отже, особливостей – море. Але якщо ви вирішуєте, який збудувати будинок на дачі, і перебування там планується лише в сезон, багато грошей витрачати немає бажання чи можливості, то зверніть увагу на каркасники чи СІП-панелі. Вони коштують недорого, і будуються швидко. Тільки докладно вивчіть технологію: вони не люблять помилок.
Мій дім моя фортеця
Якщо говорити про фортецю стін, то тут на першому місці стоять цегляні будинки. Це точно куленепробивні стіни. Досить міцні – керамзитобетон, шлакоблок, саманні технології. Їхньої щільності теж достатньо для того, щоб зупинити кулю. З іншими будівельними блоками трохи складніше – потрібно дивитися за щільністю.
Керамзитобетон – непоганий вибір – досить щільний, щоб бути надійним, середній за ціною та за швидкістю будівництва (близько 6 місяців)
Досить міцними виходять будинки з бетонними складовими 3D-панель, МДМ, СОТА, Термодім, Ізодом. Всі інші технології не є перешкодою для серйозних ударних навантажень. Пробити їх, звичайно, нічим не прошибеш, але й фортецею вони однозначно не є.
Як бачите, однозначно сказати, що якась технологія краща не вийде. Зважуйте переваги та недоліки, вибирайте найважливіші моменти та визначайте особисто для себе, який збудує будинок, щоб він задовольняв вашим вимогам.
