У тому випадку, якщо людина вирішує не купувати вже готовий заміський будинок, а здійснювати будівництво та планування ділянки за індивідуальним проектом, то перед ним відкривається безліч нових можливостей – найголовніше, він може створити садибу своєї мрії. Адже в будь-якому випадку будуть якісь свої особисті переваги щодо того, якою має бути садиба - планування ділянки під будівництво будинку передбачає визначення правильного розташування житлових, господарських об'єктів і ділянок землі різного призначення (сад, город) щодо один одного.
Що таке планування ділянки?
Але є й «зворотний бік медалі» — на практиці деякі речі дуже відрізнятимуться від того, якими їх представляла людина у своїй свідомості. Часом ті ідеї щодо взаємного розміщення будівель, які здавалися б спочатку дизайнерськими вишукуваннями, насправді виявляються абсолютно невдало - як в естетичному, так і практичному стилі. Щоб уникнути подібних непорозумінь, необхідно дотримуватися певних правил щодо планування земельної ділянки та розміщення на ній будівель різного призначення незалежно від її розмірів та форми – і тоді заміський маєток стане куточком вашої мрії! Адже планування полягає в тому, щоб зробити розташування різних відділів ділянки максимально раціональним і в плані функціональності, і в плані дизайну. Так що розробкою схеми розташування будівель та плануванням ділянки необхідно займатися з усією відповідальністю - будівництво будинку та дизайн садиби виконати не так просто, як здається!
Сенс планування полягає в тому, щоб зробити розташування різних відділів ділянки максимально раціональним і в плані функціональності, і в дизайні.
З чого розпочати планування земельної ділянки?
Перш ніж буде розпочато планування ділянки та здійснено розміщення будівель, необхідно визначитися з характером ґрунту землі. У разі, якщо буде високий рівень грунтових вод, то будівництву обов'язково повинні передувати дренажні роботи. А ось якщо водоносний шар залягає глибоко, то першорядним питанням буде визначення місця для буріння свердловини – все-таки практичність та раціоналізм мають стояти понад дизайнерські вишукування.
Далі йде планування ділянки щодо взаємного розташування будівель. Зробити це раціонально і правильно не так вже й складно. Для початку, необхідно буде скласти перелік, які саме функціональні відділи включатимуть земельну ділянку. Як би там не було, будь-яка заміська садиба передбачає:
- Ділянка для будівництва житлового будинку;
- Землю під господарські споруди;
- Зона відпочинку;
- Гаражі, сауна, дитячий майданчик;
- Садово-городня зона.
Планування розташування об'єктів на ділянці
Виникає цілком закономірне питання - як це все розмістити, щоб і виглядало добре, і комфорт відчувався? Особливо важко займатися плануванням маленької за площею ділянки - адже там варіантів для дизайнерської думки не так багато, планування присадибної ділянки проводиться з урахуванням максимальної вигоди в плані функціональності, а не естетики.
Форма ділянки, будівництво необхідних життєво об'єктів - це те, від чого більше залежить все інше планування.
Зонування ділянки
Вибираємо місце для будинку та будівель – як це зробити правильно? На що потрібно звернути погляд перед тим, як здійснити планування ділянки? Поза всяким сумнівом, житловий будинок на ділянці – це найголовніше. Тому до вибору його розташування потрібно буде підійти з усією відповідальністю. Основні засади вирішення цього питання викладено нижче:
Правильне розташування будівель та об'єктів на ділянці
Необхідно акцентувати увагу на розмірі, формі та рельєфі місцевості. Це перше, на що треба звертати увагу, коли плануєте будівництво житлового будинку на ділянці. Знову ж таки, в тому випадку, якщо подібного роду питання постає перед власником великої, рівної і добре освітленої ділянки, то він не становить жодних труднощів щодо визначення. Єдине, що треба буде враховувати – це можливість забезпечення максимально комфортного в'їзду.
Якщо ж ділянка нестандартна за формою і не відрізняється великою площею, необхідно розташовувати житловий будинок на максимальній височині - це дозволить виключити ймовірність підтоплення будівлі і забезпечить чудовий вид на навколишню природу. Плануванням ділянки необхідно займатися лише після вивчення геодезичних особливостей місцевості.
Крім того, необхідно враховувати освітленість ділянки – будинок можна буде збудувати і в затемненій частині. А ось садово-городню зону, теплиці та зону відпочинку однозначно треба буде розташовувати у освітленій!
Гараж в ідеалі розташовувати поряд з будинком - найзручніше, якщо в'їзд для машини буде за п'ять-шість метрів від в'їзду в будинок. Багато власників нерухомості вважають за краще економити землю і створювати підземні гаражі. Дещо дорожче, звичайно, виходить, проте воно того варте - зручно і практично!
Види планування
Залежно від взаємного розташування один до одного будинку та входу в ділянку, прийнято виділяти кілька варіантів проектування дизайну ділянки (виходячи з цього визначається черговість планування кожної зони земельної ділянки):
З усього вищепереліченого можна дійти невтішного висновку у тому, що взаємне розташування різних елементів ділянки і будинку є найскладнішим питанням під час здійснення планування.
Якщо ви хочете відчувати задоволення від перебування на заміській садибі, то до планування ділянки необхідно підійти з усією відповідальністю. Плануванням земельної ділянки можете займатися особисто - не обов'язково для цього залучати дизайнера.
Будівництвом будинку, ясна річ, ви особисто займатися не будете - проте для тих, хто займатиметься будівництвом будівлі буде дуже важливо бачити весь план ділянки.
Дуже важливо стежити також і за тим, щоб усі будівлі та елементи декору гармоніювали між собою – у цьому випадку маєток буде не лише комфортним, а й естетичним!
Читайте про наступні етапи будівництва:
Читайте про попередні етапи будівництва:
