Ви вирішили зводити заміський будинок, але ще не вибрали ділянку? Пошук земельної ділянки – важливий та відповідальний процес, від якого залежить рівень комфорту життя, надійність та термін служби будівель. У цій статті ми дізнаємось, як правильно вибрати земельну ділянку під будівництво будинку. Але спочатку розглянемо види та типи ділянок, адже не кожна земля підходить для будівництва житлового чи садового будинку.
Виділяють землі садівницького чи дачного товариства, землі для особистого підсобного господарства та ділянку під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). На землях для підсобного господарства можна будувати, якщо вони є присадибними та розташовані у межах населених пунктів. Індивідуальна житлова ділянка підходить для будівництва будинку заввишки до трьох поверхів. А тепер розглянемо параметри та дізнаємося докладніше, як вибрати земельну ділянку.
Розміри та форма
Спочатку продумайте площу будинку та фундаменту будинку. Багато цікавих проектів житлових котеджів та дачних будинків ви знайдете в каталозі "МаріЗруб". Там ви знайдете одно- та двоповерхові будівлі, будинки з балконами, терасами, мансардою та інші варіанти. Якщо Вам не сподобається жоден проект, архітектор компанії розробить індивідуальний.
Вибираючи площу ділянки, продумайте місце для гаража або паркування, для лазні та господарських будівель, городу чи саду, якщо такі елементи плануються. Для котеджу площею 200 квадратних метрів буде потрібна ділянка в 15-20 соток, а для маленького дачного будиночка до 100 квадратних метрів вистачить і 6-10 соток.
Велике значення має форма ділянки. Слушною і вигідною стане прямокутна або квадратна. Асиметричні ділянки, землі у вигляді трапеції чи літери Р принесуть складнощі у проектуванні. Однак при правильному плануванні та розміщенні об'єктів такі ділянки стануть оригінальними та ефектними. На такій площі можна цікаво розташувати зону відпочинку, садок або ставок.
Розташування та інфраструктура
Найбільше цінуються ділянки, розташовані близько до населеного пункту. Крім того, при виборі звертають увагу на перебування біля лісу, водоймища. При оцінці розташування враховують такі критерії:
- Якщо поруч розташоване водоймище, перевірте чи підступи до нього зручні і чи не зливають у воду відходи;
- Ділянка повинна розташовуватися на відстані 20-150 метрів від водоймища (точні параметри визначає тип водоймища);
- Перш ніж вибирати ділянку на височини або пагорбах, подумайте, що ґрунт на такій площі поступово сповзатиме вниз разом із фундаментом будови;
- Ділянки у нижній частині рельєфу (низинах) затоплюватимуть навесні. Відповідним варіантом стане рівна поверхня. Можна вибрати і високу ділянку з ухилами та пагорбами. Але в даному випадку ретельно продумайте фундамент для дому та правильно виберіть тип конструкції. Приділіть особливу увагу плануванню ділянки;
- Природний плоский рельєф вимагатиме облаштування дренажної системи, оскільки вода з ділянки під час дощу або танення снігу нікуди не піде. Це призведе до постійних калюж та застоювання води, затоплення ділянки та підвального приміщення, поступового руйнування фундаменту. Проте, експерти рекомендують робити дренаж для кожного типу ділянки. Така система ефективно видаляє та відводить воду із землі, від стін та фундаменту будівлі;
- Не вибирайте дуже щільну забудову, так і відкритий простір без сусідів;
- При виборі зверніть увагу, як падає тінь на ділянку сусідніх будинків і дерев.
Зверніть увагу на дороги, під'їзні колії та інфраструктуру загалом. До цього критерію відносять транспортне сполучення, наявність громадського транспорту, близькість до трас та об'єкти (магазини, аптеки та лікарні, школи та ін.).
Грунт і ґрунт
Характеристики ґрунту та ґрунту впливають на виростання рослин та культур, майбутній урожай та родючість землі, на вибір фундаменту та будівництво будинку. Від рівня пролягання ґрунтових вод та виду ґрунту залежить вибір фундаменту, проведення комунікацій та інженерних мереж, підбір будівельних матеріалів.
Перед будівництвом проводять аналіз земельної ділянки, визначають тип ґрунту та рівень залягання ґрунтових вод. Самостійно визначити глибину вод також можна. Зробіть ямки глибиною 70-80 см по периметру ділянки. Якщо за годину в заглибленнях з'явиться вода, існує небезпека затоплення. Якщо ямки залишаться сухими, не потрібно хвилюватися.
Найбільш високі ґрунтові води спостерігаються поруч із річками. На такому ґрунті можна облаштувати город, але не можна розбити сад і важко звести підземний гараж, підвал або льох.
На осушених торфовищах виникає сильне усадження, що погано для дерев'яного будинку, який і без того сідає. Докладніше про усадку будинку з дерева читайте. Осушений торф ускладнює облаштування і саду, і городу. Найкращим варіантом у південних регіонах Росії стане чорнозем, а середній смузі — заплавні грунту.
Комунікації та інженерні мережі
Кожен мріє про впорядкований заміський будинок або літню дачу, де, як мінімум, буде електрика та водогін. Якщо ви плануєте будівництво котеджу для постійного проживання, то систему комунікацій слід обдумати ретельніше. У цьому випадку знадобиться облаштування електрики, водопроводу, вентиляції, опалення та каналізації. Самостійно організувати перераховані вище інженерні мережі досить важко і дорого. Тому зверніть увагу на деякі моменти.
Якщо поруч знаходиться газова труба, то організувати газопостачання та опалення в будинку буде легко. Для газифікованої території відповідним варіантом стане водяне опалення з використанням газового котла. Якщо місцевості не проведено газ, раціонально вибрати електричну систему опалення. Особливою популярністю користується "тепла підлога" та використання стандартних електричних обігрівачів.
На будинок площею 200 квадратних метрів потрібно 25-30 кВт. Перед покупкою дізнайтеся, чи реально забезпечити ділянку необхідною енергетичною потужністю в цій місцевості. Для проведення електрики в будинок ввідний кабель прокладають повітрям або в траншеї. Організують внутрішню відкриту або закриту проводку, встановлюють розподільні щити та електроприлади, монтують вмикачі та вимикачі, розетки.
При підведенні води до будинку підходящим варіантом стане підключення до централізованого водопроводу. Однак така можливість існує далеко не в кожній місцевості. Тому багато хто встановлює автономні джерела води, серед яких колодязь або свердловина.
Перший варіант більш простий у встановленні, використанні та чищенні. Але він не впорається з великим об'ємом та сильним напором води. Тому колодязь вибирають для літнього будиночка та для ділянки, яку використовуватимуть для сезонного проживання та відпочинку. Для цілорічного проживання та просторого котеджу на велику кількість людей вибирають свердловину.
Найбільш простим методом облаштування каналізації є звичний туалет. Однак санвузол можна облаштувати і усередині приміщення. Для каналізації необхідна локальна установка з принципом глибокої біологічної очистки. Вони безпечні для екології та не вимагають додаткового обслуговування. Вони практичні та легкі у застосуванні.
У будинку для постійного проживання вигадують примусову систему вентиляції. Навіть якщо це споруда з колоди або бруса, в якій дерево "дихає", природної вентиляції недостатньо для комфортного життя. Накопичення конденсату на стінах викликає цвіль і грибок, що руйнує деревину і псує зовнішній вигляд.
У кам'яних, бетонних, блокових та інших будинках припливно-витяжна (примусова) вентиляція потрібна обов'язково. Вона гарантує стабільний та нормальний повітрообмін, усуває неприємні запахи у приміщенні. Спеціальні вентилятори дають свіже повітря та при необхідності обігрівають приміщення.
Купівля та облаштування земельної ділянки
Ви вибрали та збираєтеся купувати землю. Перед цим обов'язково перевірте документи. Власник землі має надати такі папери:
- Свідоцтво про право власності на землю та про перехід права власності ділянки до власника (договір дарування, купівлі-продажу та ін.);
- Довідка із зазначенням, якого типу належить обраний ділянку;
- Ситуаційний та кадастровий план ділянки;
- Довідка з міського управління інвентаризації та оцінки нерухомості про характеристику будинку або відсутність будівель;
- Витяг з ЄДРП про відсутність обтяження;
- Довідка про відсутність боргів щодо сплати земельного податку;
- За наявності чоловіка письмову згоду на продаж землі, завірене у нотаріуса;
- Копія паспорта власника ділянки.
Після придбання ділянки проводять аналіз ґрунтів, планують та проектують простір, роблять зонування та складають проект будинку. Ці роботи оперативно та надійно виконують майстри "МаріЗруб". Пропонуємо вивчення характеристики землі, проектування інженерних систем та будинку, будівництво “під ключ” з фундаментом та покрівлею, внутрішньою та зовнішньою обробкою. Телефонуйте, і менеджер фірми проконсультує з питань і підкаже, як вибрати ділянку для будівництва будинку.
