Жити у власному будинку чи знаходити задоволення у вирощуванні врожаю – вирішувати власнику земельної ділянки. Вибираючи землю для майбутніх потреб, не слід поспішати з покупкою.
Щоб уникнути непотрібних проблем та несподіваних «підводних течій», має сенс вивчити безліч пропозицій та розглянути всілякі варіанти.
На яких ділянках можна будувати будинки
Визначаючи, якою має бути ділянка, потрібно виходити з бажаного статусу майбутнього житла. Одноповерхову чи багатоповерхову споруду можна звести на звичайній дачній ділянці, призначеній для здійснення діяльності в рамках особистого підсобного господарства (ЛПГ). При цьому можна жити в збудованому будинку хоч цілий рік, обробляючи свої сотні. Щоправда, це стосується ділянок у межах населеного пункту. Якщо ви купили шматок поля (польова земельна ділянка), за законом ви можете його обробляти, але не будувати на ньому житло. 
Інша річ – облаштувати ділянку на землі під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Вона не зобов'язує власників займатися вирощуванням сільськогосподарських культур, натомість дає змогу безперешкодно оформити постійну прописку.
Як вибрати ділянку для будівництва будинку
Плануючи велике господарство на величезних територіях, можна побудувати великий гарний будинок - справжню панську садибу. Якщо ви обрали для цих цілей землю зі статусом селянсько-фермерського господарства (КХФ), потрібно пам'ятати, що він зобов'язує займатися масштабним присадибним проектом, наприклад, завести пташиний двір, великий сад чи стайню, а також вимагатиме особливої податкової звітності. У деяких випадках дається дозвіл побудувати будинок на територіях, що особливо охороняються, але це доля небагатьох.
Вибираємо хорошу ділянку
- розташування ділянки, екологія. Краще вибирати ділянку далеко від виробничих зон та переробних підприємств. Нехай важливим критерієм стане чисте повітря, що зачаровує краса навколишніх місць та вид з вікна майбутнього будинку. Можливо, згодом ваша ділянка стане для вас найкрасивішим місцем на Землі, і ви будете із задоволенням сюди повертатися.При виборі землі потрібно звернути увагу на наявність водоймища, відсутність великих автомобільних доріг поблизу, близьке розташування до якогось населеного пункту (щоб завжди мати можливість швидко дістатися магазину або лікарні). Також покупців цікавить місцева інфраструктура, наявність електрики, газу, води, каналізації.
Краєвид ділянки. Слід звернути увагу на рельєф ділянки, що вибирається. Різкі перепади рівня землі, горбистість чи розташування території у сирій низині здатні багаторазово збільшити вартість підготовчих та будівельних робіт.
Розмір ділянки, що купується, повинен залежати від потреб власників і планів на освоєння землі. Перспективи сільськогосподарських розробок та будівництво безлічі різноманітних будівель вимагатимуть значних площ. Якщо ж обмежитися зведенням будинку з зеленою зоною, що акуратно прилягає до нього, то може вистачити невеликий території, що всього в 3 рази перевищує площу житлової будівлі.
Якість ґрунту, наявність посадок. Навіть якщо ділянка продається з готовим будинком, важливо звернути увагу на тип ґрунту. Він має підходити для посадок. Глинисті, заболочені ділянки вимагають багато зусиль щодо вдосконалення ґрунту. Присутність культурних посадок на ділянці, що купується, характеризує місцевість як розроблену, а наявність дикорослих дерев і кущів вимагатиме проведення робіт з вирубки та корчування.
Дорога. Необхідно вивчити під'їзди до земельної ділянки для оцінки можливостей доставки та розміщення будівельних матеріалів. Якість дорожнього покриття так само важлива, як наявність або відсутність інфраструктури.
Якщо розглядати ділянку як місце проживання, слід прорахувати можливості дорожнього трафіку при виїзді працювати чи навчання.
Комунікації. За відсутності комунікацій потрібно розрахувати вартість прокладки електрокабелю та водопроводу, враховуючи відстань від наявних джерел. Дослідження потенційної земельної ділянки на самостійний водний ресурс допоможе зробити колодязь.
Де шукати хорошу ділянку
У пошуках вигідної покупки не слід цікавитись текстами, розклеєними на ліхтарних стовпах. Спочатку можна запитувати у знайомих і колег, використовуючи принцип «сарафанного радіо». Грамотним ходом поза інтернетом стане вивчення оголошень про продаж ділянок у правліннях садівництв, розташованих у районах, які можуть зацікавити своїм місцезнаходженням. 
Доброю підмогою у пошуку земельної ділянки буде інтернет. Тут можна знайти пропозиції щодо продажу ділянок у різних регіонах від посередників та власників. Величезна база даних спеціалізованих порталів значно скорочує час пошуку.
Якщо ви розглядаєте варіант придбання ділянок для постійного проживання, не боїтеся труднощів і готові розпочинати бізнес з нуля, можливо, варто познайомитись із урядовими програмами. Так, у 2016 році у росіян з'явився шанс стати власниками ділянки на Далекому Сході безплатно.
Які документи потрібні для покупки будинку
Продавець надає покупцю:Техпаспорт домоволодіння з поверховими планами. Якщо ви купуєте земельну ділянку з спорудами, що вже є на ній (сарай, лазня), запитайте у продавця дозвіл за підписом голови місцевої адміністрації.
- Кадастровий план ділянки. До кадастрового паспорта мають додаватись топографічний та межовий план ділянки. У цих документах закріплені межі ваших майбутніх володінь, визначених у процесі межування.
- два свідоцтва про право власності: на домоволодіння та землю
- договір купівлі-продажу, приватизації, мене або успадкування (за потреби) витягу з Домової книги
- довідки про відсутність заборгованостей зі сплати податків та відсутність арештів на будинок та землю
- згода чоловіка, завірена нотаріусом
Як оформити земельну ділянку у власність
Покупець повинен мати при собі:
- паспорт
- ІПН всіх учасників угоди
- свідоцтво про шлюб, якщо такий був укладений
Поширені помилки при купівлі землі
Як не дати себе обдурити
Найпоширеніші види шахрайства із продажем землі добре вивчені. Щоб не поповнити кількість ошуканих покупців, необхідно дотримуватись наступних рекомендацій:1. Під час укладання угоди слід ретельно перевіряти справжність документів із боку продающих осіб. Має місце ходіння підроблених довіреностей, які можуть стати причиною незаконного придбання землі з наступними судовими розглядами, які не додадуть оптимізму невдалим покупцям.
2. Не слід намагатися придбати земельну ділянку у голови садівничого товариства, яка не має права розпоряджатися чужою землею. Угіддя СНТ належать або члену товариства садівників, або адміністрації району, до якого належить земельна ділянка. Якщо земля виглядає занедбаною, це не означає, що вона не має господаря.
3. Бажання купити вдвічі більше за ті ж гроші призводить до поспішного оформлення угоди, в якій половина території продається новому власнику відповідно до документів, а інша частина нібито буде його власністю «за фактом». Непереконливість останнього формулювання може будь-якої миті бути доведена раптовою появою законних господарів, які легко підтвердять факт свого володіння вищезгаданою ділянкою землі. Якщо ви стали жертвою шахраїв, ще не все зникло. Звертайтесь до суду
5. Прийшовши до огляду розкішного котеджу з ділянкою, виставлених продаж, краще попросити господарів пред'явити документи, що підтверджують право власності. Можливо, вони є власниками нерухомості, лише орендуючи її. Запрошуючи потенційних покупців, пройдисвіти беруть задатки, посилаючись на безліч бажаючих і гарантуючи кожному «вкладнику» незаперечну першість. Результат цієї угоди, безсумнівно, порадує тільки аферистів, які залишать всіх мрійників, що довірилися їм, без грошей.
6. Природне бажання придбати землю з готовим будинком не виправдає купівлю зовні міцної будівлі, яка насправді виявиться непридатним для житла будиночком з казки про ледачих поросят. При огляді будь-якого житлового об'єкта потрібно довіряти думці знаючих людей, які знаються на питаннях будівництва, щоб не стати власниками ненадійного житла, готового впасти при першому пориві вітру.
7. Одним із найнаївніших способів обдурити покупця є продаж земельної ділянки із заміною в книжці садівника прізвища попереднього власника на нове. Знаходяться люди, які досі вірять у можливість заволодіти землею «дідівським» шляхом. Безумовно, така угода не буде законною. Дотримуючись обережності при виборі та купівлі земельної ділянки, потенційний власник забезпечує безпечне майбутнє.
Редакція сайт рекомендує вам подивитися на найнезвичайніші будинки, можливо ви захочете побудувати на вашому новому ділянці що-небудь феєричне.
Підпишіться на наш канал в Яндекс.Дзен
