Знати, як вибрати дачну ділянку, щоб покупка землі надалі не розчарувала, корисно всім, хто планує обзавестися заміським будиночком з городом та садом. Оцінка земельної ділянки ведеться за багатьма критеріями, кожен із яких розглядається окремо.
Характеристики ділянки
Високий рівень залягання вод створює проблеми при будівництві – не можна облаштувати підвал або оглядову яму в гаражі, фундамент потребує посиленої гідроізоляції.
Для садових дерев та чагарників рівень підземних вод вищий за відмітку в 1,5 метра згубний – коренева система не може повноцінно розростатися вниз, її частина постійно підгниє та відмирає. Дерева та чагарники гірше приживаються, хворіють, у них знижено врожайність.
На високий рівень підземних вод, заболоченість, вказує відповідна рослинність – осока, рогоз та очерет, верба, вільха, зарості мати-й-мачухи. Зверніть увагу на верхівки дерев – якщо вони засохлі, то коренева система не в порядку.
Як правило, ділянку під садибу намагаються купити порожньою, щоб облаштувати її на свій смак. Але якщо сподобався земельний наділ із спорудами, перевірте, чи вивезено будівельне сміття. Розчищення території, у тому числі потребує повної або часткової заміни змішаного з будівельним сміттям ґрунту, коштуватиме солідну суму.
Подивіться, чи потрібна ділянка . Численні купи загрожують вивихом ноги, вони заважають нормально косити траву або стригти її газонокосаркою. Також важливо перевірити, чи немає на ділянці шкідників – кроти докучають копанням ходів, капустянка знищує врожай, і боротися з нею вкрай складно.
Витрати зміст
Оцініть, що обійдеться зміст ділянки для дачі. Кінцева сума витрат включає податки, а також додаткові внески до садового товариства чи дачного товариства – ці гроші зазвичай йдуть на утримання доріг, охорону, забезпечення водою для поливу тощо. Внески бувають разовими, цільовими або виплачуються з певною періодичністю.
Місце розташування
Збираючись підібрати землю під забудову, слід відразу уявляти, чи це буде дача цілорічного або сезонного проживання, або будинок для постійного проживання. У другому випадку актуальним є питання про доступність магазинів, поліклініки, дитячих навчальних закладів та іншої інфраструктури. Важливою є наявність зупинки громадського транспорту в пішій доступності. Рекомендується познайомитися із сусідами по ділянці, мешканцями селища.
Зверніть увагу на транспортну доступність ділянки – якщо дороги «розкисають» у негоду, до будинку важко буде діставатися бездоріжжя. Якщо у селищі зимує мало людей, дороги не чистять від снігу. В екстреній ситуації це може перешкодити проїхати машині швидкої допомоги або пожежній машині.
Важливо, щоб територія довкола селища відповідала вашим очікуванням. Любителям природи краще вибрати ділянку неподалік лісу, озера чи річки. Тим, хто віддає перевагу розвагам, рекомендується підшукати ділянку в селищі поблизу гірськолижної траси, кінної бази, будинку відпочинку тощо, щоб мати доступ до «цивілізації».
Юридична перевірка ділянки
Рекомендується звернутися до професіоналів для перевірки документації на ділянці, особливо якщо вона не була оформлена понад десять років тому. Необхідно замовити архівну виписку з постанови про виділення даної земельної ділянки, виконати перевірку відповідності її реальної площі заявленої, перевірити, чи земля складається на кадастровому обліку, пройшовши межування.
Незалежно від того, коли було оформлено документ на ділянку, слідує:
- отримати витяг з ЄДРП;
- звірити відомості, використовуючи публічну кадастрову картку;
- перевірити відсутність відомостей про будівлі (будівлі можуть бути знесені, але не зняті з обліку);
- дізнатися про наявність обтяжень на ділянці (прокладені кабелі, газопроводи, ЛЕП, а також арешти, заборони тощо).
Також перевіряються документи власника на відповідність вимогам закону, чи не належить продавець дільниці до групи ризику (облік у психоневрологічному чи наркологічному закладі).
Репутація забудовника
Якщо ви збираєтеся купити землю у забудовника, обов'язково перевірте відповідність відомостей, які він надав, інформації, заявленої у виписці з ЄДРЮЛ. На можливу несумлінність та ненадійність забудовника вказує відмову від прийому грошей на свій розрахунковий рахунок. Якщо він вимагає переказувати гроші за якимись складними схемами, це має насторожити.
Підключення комунікацій
Уважно вивчіть (а краще – покажіть юристу) договір про підключення та оплату комунікацій, перш ніж платити за рахунками. Повинні бути детально вказані терміни підключення, періодичність виплат, штрафи за прострочення. Якщо комунікації підведено, забудовник повинен мати на руках договори з організаціями-постачальниками послуг.
Чи є вигода
Якщо ви купуєте ділянку в незабудованому селищі та плануєте терміново будуватися, необхідно бути готовим жити в оточенні будівництв протягом найближчих 3-5 років. У разі, коли немає зайвих грошей на будівництво, також краще придбати ділянку у незабудованому селищі. На той час, коли ви будете мати у своєму розпорядженні необхідні фінансові кошти, інфраструктура встигне більш-менш розвинутися, і можна буде відразу з комфортом оселитися в новому будинку.
Зверніть увагу, що ділянки в обжитому селищі належать до найвищої цінової категорії.
Висновок
Поради щодо вибору ділянки допоможуть правильно підійти до вирішення питання та уникнути проблем, пов'язаних із юридичним оформленням землі, недобросовісністю забудовника, низькою якістю самої ділянки.
Грамотно обраний земельний наділ дозволить не тільки побудувати комфортний заміський будинок чи дачу, але й вирощувати рясні врожаї овочів, фруктів та ягід, розбити біля будинку ефектні квітники.
