Багато людей мріють про власний заміський будинок, куди можна приїхати на вихідні і спокійно відпочити від міської суєти. І, мабуть, одним з найбільш важливих питань, з яким доведеться зіткнутися при будівництві котеджу - вибір або створення відповідного проекту, який буде повністю відповідати всім вимогам господаря. Самостійна проектування - заняття непросте, що вимагає певних умінь і навичок. Як же зробити проект будинку самому?
Питання: Будівельник, який робить мій сімейний номер, надав мені контракт із заповненими бланками з рукописними подробицями і цифрами. Він виглядає настільки неофіційними, наскільки це можливо. Що повинен укласти договір ремоделювання? Але в ньому має бути чітко вказано угоду, яке ви і ваш підрядник маєте про проект, і схоже, що цей документ, ймовірно, не дуже добре працює. Найбезпечніша ставка полягає в тому, щоб ваш адвокат склав для вас контракт.
Опис проекту. Контракт повинен включати опис проекту, в якому детально викладаються всі роботи, матеріали і продукти, які увійдуть в роботу. Це включає в себе все, що буде зруйновано до того, що буде побудовано, і кожен інший матеріал і пристосування, які будуть використовуватися, з його пов'язаної вартістю. Слід також зазначити, що підрядник отримає всі необхідні дозволи та належним чином утилізує сміття і що проект покривається страхуванням зі страхування відповідальності і праці.
Якщо заглянути в інтернет, переглянути різні журнали і спеціалізовані видання, то можна зустріти величезну кількість різноманітних проектів будинків: типових та індивідуальних. Роблячи вибір на користь того чи іншого варіанта, не слід поспішати. Спочатку подумайте - дійсно вам так необхідний?
Незвичайний індивідуальний проект приватного будинку
Найпоширеніші параметри житлових будівель
Як буде оплачуватися підрядник. Контракт не тільки повинен вказувати на загальну ціну проекту, але також повинен вказувати терміни і розмір платежів за розстрочку на основі етапів проекту, наприклад, коли фундамент буде завершено, встановлені груба сантехніка і електрика, або настінна плита і обробка зроблений. Початковий платіж на початку роботи повинен становити не більше 10% від вартості проекту. Якщо підрядник повинен негайно розмістити замовлення на дорогі предмети, такі як вікна або шафи, пропонувати оплату постачальнику безпосередньо.
Такі варіанти, як правило, вибирають, коли, з огляду на деяких особливостей земельної ділянки, зведення будинку за типовим проектом важко або зовсім неможливо. Крім цього, будівництво за індивідуальними проектами вважають за краще люди, які не обмежені в бюджеті - вони можуть отримати власне житло в повній відповідності зі своїми бажаннями, можливостями, особливостями розташування і іншим.
Остаточний платіж повинен бути не менше 10%, що підлягає оплаті тільки тоді, коли «список перфорації» буде завершено до вашого задоволення. Відхилення від утримання. Ось страшна думка: будь-який працівник, який приходить у ваш будинок в складі команди ремоделювання, може помістити заставу в вашу власність, заявивши, що йому ніколи не платили за його роботу, навіть якщо ви повністю заплатили підряднику. Тому напишіть в договір, що ваш підрядник повинен надати вам «заставу застави» для кожної партії, перш ніж ви заплатите наступну.
Це означає, що в рахунку-фактурі для кожного платежу необхідно включити підписану заяву, в якому зазначено, що підрядник використав ваш попередній платіж для оплати праці і матеріалів, описаних в його рахунку-фактурі. Це дає вам деяку правовий захист від застав у нього або його співробітників і субпідрядників.
Оптимальним варіантом як по тимчасовим, так і за грошовими витратами, стане покупка типового проекту з подальшою прив'язкою до певного ділянці за допомогою архітектора.
Прості і недорогі типові проекти будинків
Якщо ви створюєте проект будинку своїми руками, будьте готові зіткнутися з безліччю технічних деталей. У деяких випадках краще вдатися до допомоги фахівців. Щоб заощадити, можна звернутися до студентів-проектувальникам, які знайомі з основами професії.
Яка буде планування будинку
Орієнтовні дати проекту. Обговоріть приблизні дати початку і закінчення проекту з вашим підрядником і запишіть їх у контракт. Справа не в тому, щоб утримати його до точної дати, а щоб переконатися, що у вас обох є розуміння того, коли почнеться робота і не дозволить переривання погоди або зміни основних планів - про те, коли вона буде завершена.
Процедура змін. Напишіть, що ніякі зміни початкового плану не можуть розпочатися до тих пір, поки підрядчик не надасть вам чіткий опис нової роботи, скільки вона буде коштувати і як вона вплине на графік - і поки ви не отримаєте письмове схвалення. Зміна замовлень повинно виконуватися за допомогою ручки і чорнила. Якщо ви коли-небудь погоджуєтеся з усною угодою на льоту, проконсультуйтеся з контрагентом, в якому ви знайдете докладні відомості і ваше схвалення, і попросіть його відповісти з підтвердженням електронної пошти, що ви отримали дані правильно, тому у вас є письмовий звіт.
Перш ніж складати проект свого заміського будинку самостійно, запасіться теоретичними знаннями по цій темі. В інтернеті ви знайдете величезну кількість інформації з тих чи інших питань.
У цьому відео розповідається про часті помилки самостійного проектування дачних житлових будинків новачками.
Вихідний люк. У деяких штатах закони про захист споживачів дають домовласникам три дні, щоб скасувати контракт без штрафу. І це хороша ідея написати саме такий захист для себе, якщо ви не в одному з них. Це заважає вам втратити депозит, якщо, наприклад, ви підписуєте контракт, а потім з'ясовуєте, що є проблема з вашої кредитної лінією, і у вас немає коштів, які ви вважали собою.
Підписи.
Вихідний люк. У деяких штатах закони про захист споживачів дають домовласникам три дні, щоб скасувати контракт без штрафу. І це хороша ідея написати саме такий захист для себе, якщо ви не в одному з них. Це заважає вам втратити депозит, якщо, наприклад, ви підписуєте контракт, а потім з'ясовуєте, що є проблема з вашої кредитної лінією, і у вас немає коштів, які ви вважали собою.
Можна скористатися послугами дизайнерів, які намалюють вам ескіз і планування, без технічних подробиць. Володіючи таким ескізом, можна сміливо починати будівництво (правда, якщо мова йде виключно про дачному будиночку простий планування).
Роботи зі зведення будинку бажано довірити професійному виконробу, який з першого погляду здатний визначити, що саме потрібно при реалізації того чи іншого моменту. Обов'язково складайте договір на надання послуг, згідно з яким працівник візьме на себе відповідальність за відповідність проекту плану, а також нормам безпеки.
Як правильно зробити проект будинку - основні моменти
Що замовник повинен надати архітекторові до початку роботи? Перш за все - план земельної ділянки, геологічне і, а також точний опис навколишньої ділянки (дороги, ліс, річки - всі ці деталі можуть значно вплинути на створення відповідного проекту з правильною архітектурою і розташуванням будинку).
Також потрібно надати документ про обмеження, що накладаються законом (наприклад, будівництво заборонено в водоохоронній зоні) або домоуправляющей компанією (вимоги до обробки фасаду або висотності споруди), якщо такі обмеження існують.
Як правило, девелопери селищ без підряду здатні надати всю необхідну архітекторам проектну документацію по селищу, а також частково технічні умови. Деякі КК можуть надати точки введення під електрику, не перекладаючи всі поточні турботи на власників. Дуже добре, якщо архітектор знатиме про всі можливі точках введення комунікацій, але вони, в більшості випадків, невідомі, тому власникам ділянок необхідно проектувати і підключати їх самостійно. Газопостачання, наприклад, має підключатися окремо і тільки спеціалізованими організаціями.
Що стосується робіт щодо самого будинку, то професійний архітектор спочатку запропонує вам заповнити спеціальний опитувальний лист, в якому будуть враховуватися всі основні вимоги до майбутнього проекту. В ідеалі подібні моменти повинні чітко фіксуватися на папері обома сторонами. Цілком можливий такий варіант, що архітектор відразу запропонує внести до початкового плану якісь зміни і коректування.
Найпоширеніший приклад - спальня для літніх людей повинна розташовуватися на першому поверсі, а не на другому, так як їм буде не дуже зручно постійно підніматися і спускатися по сходах.
При цьому потрібно пам'ятати про те, що на власне або індивідуальне проектування котеджу може піти, в середньому, близько трьох місяців.
Нерідко відбуваються такі ситуації, коли майбутній власник будинку приймає одне рішення, а побачивши готові результати проектування, хоче внести нові доповнення або зміни. Що, відповідно, збільшує час створення проекту.
Однією з головних помилок замовників - зневажливе ставлення до документації. Пам'ятайте про те, що чітке і детальне заповнення опитувального листа, детальне і повне технічне завдання здатні істотно скоротити час проектування.
Як самостійно зробити проект будинку - інструкція
1. проектуванням майбутнього будинку необхідно починати з геологорозвідки земельної ділянки. Завдяки цій процедурі можна дізнатися точну інформацію про властивості ґрунтів, а також висоті залягання грунтових вод - що обов'язково потрібно в процесі планування фундаменту і підвалу. Ці роботи рекомендується проводити або ранньою весною, або пізно восени, коли рівень грунтових вод є максимально високим.
Геодезичне дослідження ділянки
2. Після того як отримано висновок інженерно-геологічних досліджень, можна починати планування підвалу. Якщо рівень грунтових вод дуже високий, то будівництво підвалу може вплинути на вартість будинку приблизно на 30%. Якщо площа земельної ділянки дозволяє, то буде доцільніше звести не підвал, а просте додаткове приміщення.
3. Як тільки вирішені всі питання з висотою і типом фундаменту, слід визначитися з типом матеріалу, який буде використовуватися при будівництві котеджу. Потім можна приступати безпосередньо до самої проектуванні будівлі і кресленнями. З метою більшої ефективності та економічності краще віддати перевагу простим проектам, так як наявність різноманітних кутів і вигинів істотно впливає на вартість готової роботи.
Простий проект котеджу стандартної прямокутної форми
4. Те ж саме правило актуально при проектуванні даху - чим більше стиків і вигинів, тим дорожче проект. Крім цього, дах складної форми менш надійна, так як в цих місцях з часом може утворитися текти.
5. З метою більш ефективного енергозбереження нежитлові приміщення (господарські приміщення, санвузли, кухні) рекомендується розміщувати з північного боку будівлі, а житлові, в свою чергу, з південної. Зверніть увагу на те, що енерговитратність вашого майбутнього будинку залежить від застосування теплоізоляційних матеріалів, а також розміру і місця розташування вікон.
Пам'ятайте про те, що завдяки якісно виконаного проекту можна відбудувати красивий, надійний і зручний будинок, здатний прослужити вірою і правдою не одному поколінню вашої родини.
Вивчаємо типові проекти будинків, і створюємо ескізне креслення будинку своїми руками. План будинку проект відображає: фасад будинку, фундамент стрічковий, поверховий план, мансардний поверх, покрівлю даху.
Основна мета: вивчити проекти будинків доступні в інтернеті і найбільш підходящі ідеї, які співпадуть з моїми критеріями, обробити і нанести на план будинку. Для створення плану будинку своїми руками були виділені основні напрямки розробки - кількість поверхів, наявність підвалу, наявність мансардного поверху, форма покрівлі даху, наявність каміна, водопостачання каналізація, схема електропроводки.
В першу чергу для визначення з проектом будинку я виділив два аспекти - візуалізація того що хотілося б побачити і технічну сторону. Я дуже щільно засів за вивчення готових проектів (вибирав красиві будинки), але дуже скоро зрозумів, що я хочу створити своє, індивідуальне і по можливості порівнянне з моїми фінансовими можливостями. Для того щоб намалювати проект будинку мене повністю влаштувало додаток Visio від Microsoft, дуже просте у використанні і достатнім функціоналом для відображення технічної сторони проекту. Для візуалізації був обраний ArCon "Візуальна Архітектура" - проста і зручна в освоєнні і використанні. Дуже швидко можна створити проект не тільки вдома а й всієї ділянки, візуалізувати все це в тривимірному форматі і в реальному часі подорожувати всередині і зовні приміщень. Всі матеріали даної статті (проекти, креслення, малюнки) можна назвати ескізами які максимально прості по частині деталізації, для спрощення розуміння самої суті індивідуального проекту будинку.
План будинку. Проект першого поверху будинку.
Перше з чим необхідно визначитися - це проект першого поверху, з огляду на велику кількість чинників: габарити будівлі, які дозволяє нам саму земельну ділянку і наші фінансові можливості, матеріал з якого ми збираємося будувати (товщина стін), кількість і тип приміщень які задовольнять наші потреби, розміри приміщень які вплинуть на можливі типи перекриттів між поверхами, де то сходи придумати необхідно щоб вписалася в інтер'єр, вхід в невеликій підвальчик він же винний льох і.т.д.
Планується побудувати будинок з газобетону з товщиною стін 30 см. Передбачувані розміри мого будинку вийшли 850х830 см. А планування будинку наступною: кухня - передпокій 13-14 кв.м., спальня близько 11кв.м., зал близько 20 кв.м., санвузол (ванна) поєднана до 4 кв.м., помістилася сходи на другий поверх. Таким чином перший поверх можна порівняти з невеликою двокімнатною квартирою, але з додатковими 2-мя гостьовими кімнатами на другому мансардному поверсі. Під сходами передбачається вхід в льох до 5 кв.метрів. Мрія про каміні розміщена в залі і в майбутньому планується як альтернативне джерело опалення всього будинку, для чого буде виконана розводка повітроводів по всіх кімнатах.
Намалювати решті план будинку можна тільки після того як ми остаточно визначимося з плануванням першого поверху. Після визначення з проектом першого поверху можна приступити до однієї з найважливіших складових будинку - проекту фундаменту.
Розрахунок фундаменту будинку. Фундамент стрічковий. Фундаменти мілкого закладення.
Про проектування та будівництво мого монолітного стрічкового фундаменту своїми руками читаємо в даній статті. Монолітний фундамент стрічковий обраний мною як досить надійний і простий в самостійному виготовленні без застосування будівельної техніки. Фундамент стрічковий - це залізобетонна конструкція нижче рівня землі, яка розташована під усіма внутрішніми і зовнішніми стінами будинку і має однакове поперечний переріз по всьому периметру (я правда відійшов від цього правила і зробив фундамент під внутрішні стіни трохи тонше). Так як рівень грунтових вод на моїй ділянці знаходиться на глибині 2-х метрів, то я розглядаю тільки фундаменти мілкого закладення, до слова вартість його виконання досить низька. Поки правда я не знаю як фундаменти мілкого закладення сумісні з моєю ідеєю виготовлення невеликого винного льоху - але сподіваюся на моєму форумі з'явиться користувач який зміг реалізувати таку ідею при будівництві свого будинку а можливо і реалізувати цокольний поверх. У зв'язку зі специфікою грунтів і глибиною промерзання (80-90см в Київському регіоні) на моєму земельній ділянці обрана форма фундаменту виглядає у вигляді перевернутої букви Т, тому як приклад розрахунку фундаменту будинку я відобразив розріз (з відображенням закладки арматурного каркаса) і вид з верху - який допоможе визначитися зі структурою і автоматично з розмірами розроблюваних під фундамент траншей, які будуть рівні ширині підошви фундаменту. Нижче зображено армування фундаменту і конструкція фундаменту в розрізі.
армування фундаменту
Основне армування фундаменту необхідно виконати в нижній частині (підошва) і у верхній частині цоколя - тим самим ми уникнемо тріщин на стінах будинку при роботі стрічкового фундаменту на злам. Один з чинників вибору, де подушка під фундамент є розширеною, було бажання звести до мінімуму вплив властивості ґрунтів на просідання і впливу морозного здимання грунтів. Розрахунок фундаменту будинку досить докладно викладено на просторах інтернету, тому не буду зациклюватися на технічних нюансах в рамках цієї статті, скажу тільки одне ширина підошви фундаменту в моєму випадку завищена приблизно в 1,5 рази. На розрізі фундаменту видно принцип закладки арматурного каркаса, але необхідно враховувати, що відстань розташування арматури до бетонної поверхні буде приблизно на рівні не більше двох діаметрів закладається арматури. Так виглядає мій стрічковий фундамент вид з верху.
На плані фундаменту вид з верху зображена подушка фундаменту ширина якої дорівнює ширині розроблюваних траншей, що дозволить залити фундамент (подушку) безпосередньо в грунт, а вже потім виставити опалубку і залити фундамент - верхню частину з цоколем. При заливці фундаменту необхідно врахувати ятати гільз під введення електрокабелю та водопостачання каналізацію. При проект фундаменту вид з верху я не показував армування фундаменту щоб не захаращувати план.
План будинку. Монолітне перекриття і Дерев'яне перекриття - розрахунок перекриття.
Між першим і мансардним епатажем буде застосовано комбіноване частково монолітне перекриття а частково дерев'яне перекриття (перекриття по дерев'яних балках 100х200 мм.). Монолітне перекриття я планую застосувати там де буде санвузол і балкон над еркером з метою боротьби з вологою. Дерев'яне перекриття (Балочне перекриття) буде виконано в іншій частині будинку між першим і мансардним поверхом.
Для мого випадку з максимальною шириною прольоту до 4,1 МЕТРАН кроці установки дерев'яних балок перекриття від 0,4 до 0,6 метра, за допомогою таблиць або калькуляторів розрахунку балок перекриття (пошук в інтернеті пропонує великий вибір) за основу вибирається дерев'яна балка шириною 100 мм. і висотою 200 мм.Монолітное перекриття над санвузлом буде заливатися як одне ціле з монолітним поясом між поверхами і буде висотою 14 см. із застосуванням 12 арматури в два шари в верху плити і в низу з кроком 15 см. Аналогічне монолітне перекриття буде створено над еркером і з усіх боків пов'язано з монолітним поясом між першим і мансардним поверхом.
Так на плані будинку поєднане монолітне перекриття та дерев'яне перекриття (Балочне перекриття).
План будинку. Покрівля даху. Мансардний поверх.
Якщо взяти за основу план першого поверху і прибрати все зайве то отримаємо готовий мансардний поверх. У моєму випадку мансардний поверх буде складатися з маленької спальні, яка можливо стане комори, другий спальні побільше, де обов'язково необхідно не забути про канал камінної труби і невеликого залу з еркерниє балконом.
Ось так буде виглядати на плані будинку мій мансардний поверх.
Тепер перейдемо до креслення покрівлі даху. Матеріалом покрівлі даху буде моя улюблена металочерепиця, матеріал кроквяної частини і горищне перекриття будуть виконані з дерева. Основою форми даху буде звичайна двосхилий з додатковим скворечником над еркерниє балконом. Таким чином складними моментами моєї покрівлі даху будуть дві ендови, в іншому проблем не передбачається.
Так виглядає покрівля даху - вид з верху.
Ескізний фасад будинку.
Ескізний фасад будинку дозволить мені представити як будинок буде виглядати зовні. Допоможе вибрати кут нахилу даху підібрати оптимальну кількість вікон і дасть додаткові можливості переробити зовнішній вигляд фасаду будинку.
Так попередньо виглядає мій ескізний фасад будинку.
План будинку. схема електропроводки в будинку, водопостачання і каналізація для дачі.
Наостанок хочу відобразити дуже важливі моменти на етапі проектування будинку - це схема електропроводки в будинку, водопостачання і каналізація для дачі.
Схема електропроводки для дачного будинку.
Схема електропроводки в будинку була реалізована з урахуванням економії фінансових коштів за рахунок мінімізації кількості кабелю, об'єднуючи в деяких кімнатах розетки і світло. Основні умови пред'являються до схеми монтажу електропроводки це:
- Наявність в кімнатах 2-3 розеток, в тому числі біля кожного вікна, для забезпечення можливості установки електричних обігрівачів.
- Дві-три точки освітлення на приміщення в залежності від розмірів.
- Наявність освітлення на сходах.
- Наявність пристроїв захисного відключення УЗО, для небезпечних приміщень по типу ураження електричним струмом (ванна, кухня, підвальні приміщення).
Введення електричного кабелю для дачі від стовпа до мого розподільного електрощита в гаражі з встановленим лічильником виконаний алюмінієвим кабелем СІП 2х16 по повітряній лінії. Потім від електрощита в гаражі в пластиковому кабельному каналі до будинку виконаний відведення мідним кабелем ВВГ 3х6 в грунті і заходить в розподільний електрощит в будинку через гільзу в фундаменті (на плані червоним виділеним кольором) і через напівпідвал під ванною. Так як контур заземлення виконаний поруч з гаражем і підключений в розподільний електрощит в гаражі, то від цієї точки я використовував в напрямку будинку кабель ВВГ 3х6 з третім провідником заземлення. Приклад проекту електропостачання першого поверху можна побачити нижче на схемі монтажу електропроводки.
Буде виконатися електропроводка своїми руками, імовірно в штроби (легко виконати в газобетоні) будуть закладатися пластикові кабельні канали.
Водопостачання і каналізація для дачі.
Водопостачання і каналізація для дачі зображені на плані вище в дещо спрощеному вигляді. Так як насосна станція розміщена у мене в приямку під гаражем то пластиковий водопровід буде поданий в будинок саме від нього трубою 25 діаметра (показано синім кольором на плані) і через гільзу в фундаменті аналогічно електричному кабелю потрапляє в напівпідвал під ванною. У напівпідвалі буде встановлено розподільник подачі води, від якого пластиковий водопровід буде розлучається споживачам на кухні і в санвузлі. Так як моя система водопостачання на дачній ділянці, на зимовий період планується з повним зливом води, то обов'язково при прокладці пластикового водопроводу необхідно враховувати ухил 2-3 градуси на погонний метр від кінцевих споживачів до найнижчої точки призначеної для зливу в гаражі. Аналогічно необхідно виконати ухил каналізації 2-3 градуси в сторону септика. Автономна каналізація заміського будинку (виділено коричневим) вважає за краще прокладку труб по прямій, але якщо дана умова як в моєму випадку важко, необхідно на таких ділянках встановлювати ревізійні люки, для забезпечення доступу при прочищення каналізації. Додатково в напівпідвалі буде встановлено бойлер літрів на 200 через який буде виконана споживачам подача гарячої води.
