Отже, Ви нарешті зважилися на будівництво свого будинку. І, звичайно ж, перше питання, яке перед Вами постало - «З чого дешевше будувати будинок?» Бюджет досить часто є перешкодою на шляху до хорошого теплому дому, В якому можна комфортно жити цілий рік. Але чи так бути? Може бути, справа в неправильних розрахунках і в безграмотному підборі матеріалів? Але на своїй оселі теж немає ніякого бажання економити. Будинок повинен бути надійним, міцним, теплим і затишним. Як цього добитися? З чого будувати будинок дешевше і краще?
Компанія Тепло Будинки займається будівництвом всіх типів будинків. Ми знаємо, який будинок краще, а який гірше, який будинок дорожче, а який дешевше? Спеціально для Вас була підготовлена об'єктивна оцінка будівництва будинків з різних матеріалів. В ході аналізу буде з'ясовано, з якого матеріалу дешевше будувати будинок.
Ви можете зв'язатися з фахівцем нашої компанії і обговорити всі нюанси особисто, а можете спочатку ознайомитися з наданою інформацією.
Приступимо.
Зверніть увагу! Розрахунки вартості, наведені в цій статті, зроблені на прикладі будинку 180 кв.м. з внутрішнім інтер'єром Савоярді 250. Фундамент будівлі - свайно-ростверкових, дах - металопрофіль або металочерепиця. Стандартний комплект інженерних робіт - електрика, водопровід, септик, каналізація, опалення, кондиціонування і так далі. Проект і кошторис - безкоштовно. При розрахунках використані ціни на роботи і матеріали 2017 року. У Вашому конкретному випадку вартість будівництва може значно відрізнятися як в більшу, так і меншу сторону.
НЕ будуємо будинки з бруса дешево
Напевно, Ви чули, про будівництво дерев'яних будинків за невисокою ціною. Будинок з бруса представляється таким собі елегантним будовою. Так, його зовнішній вигляд заслуговує на особливу увагу. Але чи ефективно будувати дерев'яний будинок? Для чого взагалі в якості матеріалу для зведення стін використовується дерево? Щоб будинок «дихав». Вірно? Але брус - це не самий кращий матеріал в плані опору теплопередачі. Так, саме цей показник найважливіший, якщо в житло планується цілорічне проживання. Як створити всередині такої будови комфортні умови для життя? За ГОСТом товщина стін повинна бути приблизно 55 см.
півметрові дерев'яні стіни - це, як мінімум, недешеве задоволення. До того ж такі товсті стіни з дерева ніде не зводять. Виходить, що дерев'яний будинок потрібно утеплювати, А також робити зовнішню і внутрішню обробку. А це в свою чергу буде перешкоджати тому, щоб будинок «дихав».
Компанія Тепло Будинки не відноситься серйозно до такого варіанту, тому ми не будуємо будинки з колоди під ключ дешево. Але Ви можете зайнятися цим самостійно. Однак слід врахувати все вищесказане. В не утепленому будинку буде холодно, а зводити 55 сантиметрові стіни - це дорого.
Будинок з цегли
Ось це вже інша справа. Будинки з цегли ми звикли бачити повсюдно. Це доступний і не дуже дорогий матеріал. Однак сказати, що ми будуємо найдешевший будинок з цегли, теж не можна.
По-перше, відразу хотілося б відзначити, що товщина стін в такому будинку повинна бути не менше півтора повнотілих цегли. Але цього, звичайно ж, не вистачить, щоб створити в будинку затишну температуру в зимовий, так і в літній час. Такі тонкі стіни з цегли мають сильну теплопровідність. Тому їх необхідно доповнити 100 мм утеплювача. Безумовно, товщина залежить від того, який матеріал буде обраний в якості утеплювача (мінеральна вата, пінопласт, пінополістирол і так далі). Якщо ж Ви не хочете використовувати утеплювач, будьте готові зводити стіни з цегли завтовшки в 52 см. Так Ви зможете виконати вимоги ГОСТ Р 54851-2011 і не замерзнути в зимовий період.
Врахуйте, що стіна завтовшки в 52 см «з'їсть» велику площу або в будинку, або на ділянці. До того ж, будувати будинок дешево під ключ завадить дорожнеча фундаменту під важкі цегляні стіни. Також варто врахувати, що цегляні стіни далеко не ідеально рівні, тому їх обробка також буде коштувати не малих коштів і зусиль. Плюс для зведення будинку з цегли буде потрібно досить багато цементного розчину. Ну і не будемо забувати про двошарову обрешітку фасаду. Все це в підсумку істотно збільшить кінцеву вартість.
За фактом виходить, що будівництво будинку з цегли виходить найдорожчим, а не дешевим. Наприклад, візьмемо будова загальною площею 180 кв. м. Середня його вартість під ключ з обробкою і инженерки в Москві і області складе приблизно 7 125 000 рублей. Це 57 000 рублей за 1 кв.м.
Будинок з автоклавних газобетонних блоків
Будувати будинок з газобетонних блоків - хороший вибір. Це відмінний матеріал, з яким дуже просто працювати. Стіни з автоклавного газобетону прийнято вважати теплими. Однак утеплювати їх все одно потрібно. Вся справа в тому, що при високій вологості даний матеріал втрачає свої властивості теплопередачі. Утеплювача в 5 см цілком вистачить, щоб досягти позитивних результатів.
Стіни, як і в випадку з цеглою, у такого будинку повинні бути досить товстими - 49 см. Зате витрати на фундамент будуть трохи знижені за рахунок того, що піноблоки мають меншу вагу. Сказати, що будувати будинки піноблоки дешево, складно. Але це буде дешевше, ніж із цегли.
Середня вартість будинку з газобетону складе 6 558 000 рублей. До слова кажучи, це майже на 500 000 рублів дешевше, ніж будівництво будинку з цегли.
Будинок з керамічного блоку ST300
Будівництво будинку з поризованного керамічного блоку ST300 - це хороший вибір. Даний матеріал не вимагає утеплення, за рахунок цього зменшується кінцева вартість житла. Однак під час виконання робіт з керамічним блоком ST300 слід строго дотримуватися інструкції. В іншому випадку, порушення технології може стати серйозною проблемою в майбутньому.
Ось лише деякі нюанси, про які потрібно знати:
- Блоки з кераміки ріжуться за допомогою спеціального обладнання.
- Для кріплення обрешітки слід разом з дюбель-цвяхами використовувати рідкі цвяхи.
- Блоки лягають на теплий клей з використанням сітки.
- Для прокладки внутрішніх комунікацій потрібно штукатурка стін шаром в 30 мм.
Слід зазначити, що всі ці нюанси, а точніше час, сили і гроші, витрачені на технологію роботи з керамічним блоком, буде включено у вартість будинку.
Приємним моментом є те, що нарешті-то ми дійшли до такого матеріалу, який не вимагає великої товщини стін. 34 см цілком вистачить, щоб усередині будинку було комфортно. І це з урахуванням того, що зовні не використовується ніякої утеплювач. Невелика товщина стін дозволяє заощадити корисний простір.
Але, мабуть, найголовніший плюс теплою кераміки - порівняно недорогий фундамент. Принаймні ці роботи обійдуться господарям істотно дешевше, ніж у випадку з будівництвом цегляного будинку або будови з піноблоку.
Середня вартість будинку з кераміки становить 6 298 000 рублей (Мова йде про будову площею 180 кв.м.). Таке житло знаходиться в середині умовної таблиці вартості будинків з різних матеріалів.
Будинки із залізобетонних панелей з утепленням кам'яної ватою і пристроєм вентфасада БЕНПАН +
Побудувати такий будинок буде не тільки дешевше, ніж всі перераховані до цього, але і простіше. Завдяки особливій технології БЕНПАН +, а також властивостями залізобетонних панелей виключаються деякі етапи робіт. Наприклад, штукатурити внутрішні стіни немає ніякої необхідності. Під час будівництва всі комунікації укладаються в товщу стін. Зовнішню поверхню не потрібно окремо готувати під облицювання.
Економія на всьому: внутрішні роботи, Зовнішні роботи, прокладка інженерних комунікацій.
Звичайно, Ви можете вибрати варіант - «будуємо дешево будинку з блоків», але якщо Ви хочете ще трохи заощадити, не втративши в якості, то варто зупинити свій вибір на залізобетонних панелях і технології БЕНПАН +.
Вартість будівництва такого будинку площею 180 кв. м. становить 6 235 000 рублей.
Обговорити умови будівництва будинків за технологією БЕНПАН + Ви можете прямо зараз в онлайн-чаті.
Дім із дерев'яною структурою
Ну і нарешті ми підійшли до останнього варіанту, який ми хотіли б Вам запропонувати - це будівництво каркасного будинку. Якщо Ви шукали найдешевше житло, Ви його знайшли. Який будинок побудувати найдешевше? Саме цей.
Дім із дерев'яною структурою нічим не поступаються житла з будь-якого іншого матеріалу. А в більшості випадків вони навпаки мають переваги. Мабуть, найголовніше з яких, це ціна.
Відразу ж хотілося б відзначити, що вартість каркасного будинку площею 180 кв. м. становить 5 268 000 рублей. Це майже на 2 000 000 дешевше, ніж у випадку з будинком з повнотілої цегли.
Зниження вартості досягається на всіх етапах будівництва, виключаючи дах і внутрішню обробку.
Стіни в таких будинках зводяться з дерев'яних брусів, Які з двох сторін оббивається ОСП. Всередину поміщається утеплювач-пінополістирол. Зовні стіни обробляються сайдингом, а всередині гіпсокартоном. У каркасному будинку Вам буде і тепло, і затишно. Але головне - це те, що Ви зможете в нього в'їхати жити вже через 90 днів.
Підсумкова таблиця порівняння цін будинків з різних матеріалів
Дешевше будувати або купити?
Багатьох цікавить питання, що дешевше будувати будинок або купити готовий. Насправді на цю тему можна і поміркувати. вартість готового будинку може змінюватися в залежності від ситуації на будівельному ринку, а також бажання інвестора швидше продати будова. Всі нюанси будівництва будинку обумовлюються заздалегідь, тому ціна на виході мінятися не буде. На будинок, який вже побудований Ви ніяк вплинути не можете, при бажанні можна тільки щось переробити, а це додаткові витрати. Чи варто їх включати в загальну вартість? Або ж Ви вирішите щось з розряду «Нічого, і так в принципі добре». На етапі розробки проекту можна вплинути на розвиток подій. У підсумку на виході Ви побачите те, що і хотіли. Ніяких додаткових витрат. Хотілося б сказати, що готовий будинок буде коштувати дорожче, але це не зовсім так. На етапі того самого проектування, Ви можете внести зміни, які спочатку не планували. Зміни збільшать ціну, і Ви переплатите. Ви захочете швидше переїхати, тому примусите будівельну бригаду здати будинок раніше. Це також серйозно збільшить кінцеву вартість. Факторів, що впливають на ціну готового будинку і будується безліч. Розглянути ситуацію в вакуумі можна, але в цьому немає ніякого сенсу.
Що дешевше будувати або купити? Відповіді на це питання просто немає.
Який будинок дешевше? Каркасний. Який будинок краще? Той, в якому Ви будете щасливі.
Будуємо будинки в Москві і області
Компанія Тепло Будинки займається будівництвом будинків з різних матеріалів. Ми з легкістю можемо підібрати варіант, який підійде саме Вам. Якщо Ви вирішите замовляти будівництво будинку у нас, то проект, кошторис та інші документи і креслення можна буде отримати безкоштовно. Ми серйозна компанія, яка знає про будівництво будинків все. Наші майстри - це досвідчені фахівці, які добре знають свою роботу.
Всі хто цікавиться будівництвом будинку, в першу чергу, довідатися яке. Для початку розглянемо з чого, і як зводять недорогі будинки і котеджі. Найчастіше матеріалами є газосиликатні блоки, Дерево, газобетон, бетон, каркасні дерев'яні конструкції, А також пінобетон.
Передача «Сфера Інтересів» - Що нам стоит дом построить?
У чому ж полягає економія при будівництві будинку?
Якщо ви вирішили побудувати будинок в котеджному селищі і затратити мінімальну кількість коштів, то вам необхідно використовувати недорогі матеріали, які є основними у вітчизняному виробництві. У цій галузі більшу кількість будматеріалів і розробок за зовнішнім виглядом і якістю анітрохи не поступаються імпортним, при цьому вони мають набагато нижчу ціну. Штукатурка служить для виконання робіт пов'язаних з обробкою. Для облицювання стін служить плитка і цегла. Недорогі склопакети призначаються для вікон.
ЛСТК - легкі сталеві тонкостінні конструкції
Останнім часом технології розвиваються в каркасному і монолітному будівництві. В каркасною технологією набирає популярність використання ЛСТК. ЛСТК - це сталеві легкі конструкції, що мають тонкі стінки, виготовляються з просечённого профілю. Завдяки даним профілем зменшується вага конструкції, досягається велика міцність, неможливе створення «зони холоду».
На даний момент існує технологія, яка використовує в якості основи плити з пресованого волокна дерева, в середину закладається пінопласт. Коли ви використовуєте дані плити, стіни ідеально рівними. До того ж вони в вісім разів тепліше бетонних і цегляних будинків з плитами, які мають точно таку ж товщину, при цьому вони не можуть увібрати вологу. Крім всіх перерахованих вище якостей, плити є стійкими до «ходіння фундаменту». Перебудова будинку площею близько двохсот квадратних метрів займе всього три тижні, якщо буде працювати бригада, що складається з чотирьох осіб.
Наймоднішим будівельним матеріалом в Канаді є цеглини
Які виготовлені з мінералізованою тріски. Цегла вдають із себе порожнисті фігурні прямокутники сірого відтінку, основа яких - тріска. Перевага такого матеріалу в тому, що він не підвладний гризунам, дуже морозостійкий. Завдяки будівництву з цього матеріалу, будинок має гарний перевагою - при будівництві не потрібна важка техніка, бригади з чотирьох чоловік буде достатньо, щоб побудувати будинок площею двісті квадратних метрів за десять днів. Всі переваги досягаються через те, що у внутрішню порожнину конструкції заливають бетон, при цьому спочатку блоки складаються один на одного «на суху».
«Дерев'яна цегла» - це ще один спосіб для побудови дешевого будинку, Він з'явився в продажу відносно недавно. Виготовлення даного цегли виробляється з цільної деревини зі спеціальним чотиристоронній замком, власне через це і відсутня усадка і продувність. З цього матеріалу, будівля будинку займе близько двох - восьми тижнів.
На думку фахівців, дешевий будинок не обов'язково повинен будуватися з недорогих матеріалів. Вся справа в плануванні. Будинок малої вартості не складний в плануванні, він має прості форми і мінімальну обробку. У більшості випадків для побудови такого будинку заливають неглибокий фундамент. Для покриття даху використовується ондулін або металочерепиця. Як вікон використовують рами з дерева, які виготовлені в основному з хвойних видів дерев або встановлюють пластикові рами, недорогі в ціні. Споруда стін проводиться за методом каркасною технологією або житло зводиться завдяки піноблоків. Різноманітність будинків в способах побудови дуже велике. Вам можуть зустрітися будинку з каменю і цегли, з оциліндрованих колод.
Будівництво можливо здешевити тільки завдяки зменшенню будинку або відмовою від зручностей. Так само заощадити витрати можуть допомогти дорогі оздоблювальні роботи, а також будівельні матеріали.
Обов'язкова умова недорогого будинку - один поверх, щоб не довелося витрачатися на ліси, підйомні механізми, на зайвих помічників. Будинок повинен мати стовпчастий або стрічковий фундамент, Глибина якого варіюється від сорока до дев'яноста сантиметрів (в залежності від грунту) і щитову конструкцію. Щити необхідно виготовляти з дощок. Товщина однієї дошки повинна бути п'ятдесят сантиметрів, а ширина - сто п'ятдесят міліметрів зі скловатою у вигляді наповнювача. Не беріть найдешевшу скловату, так як вона не є екологічно чистою! Відзначте те, що товщина щитів з утеплювачем повинна бути не меншою ста міліметрів. Найбільш кращі результати в ході перевірки показали щити зі стекловатниє наповнювачем, товщина яких одні сантиметр, але при цьому вони доповнювалися пінопластом з товщиною тридцять - п'ятдесят сантиметрів. Передбачте заздалегідь, щоб пінопласт укладався з внутрішньої сторони будівлі. З внутрішньої сторони будинку під оздоблювальним матеріалом необхідно укладати шар руберойду або пергаменту.
Найбільш дешевим матеріалом для обробки будинку є плоский шифер. Однак не забувайте про його фарбування. Для оздоблення всередині підійде вагонка. Причому її краще купити товсту і сиру, при цьому потрібно сушити її протягом усього року під дахом.
Ви можете заощадити на вагонки. Її виготовлення під силу кожному. Для цього власникові потрібно придбати лише потужний, хороший верстат. На цей предмет не варто економити, він окупиться в перший же тиждень. Потім тільки залишається придбати необрізну дошку, товщина якої двадцять п'ять міліметрів, і робити з неї вагонку. Протягом двох перших днів роботи ви пристосуватися все робити швидко. За день спокійно можна виготовляти близько п'яти - шести квадратних метрів вагонки. Але тут є і деяка хитрість. Вагонку необхідно робити в рейку. Це дозволить мати додаткову вигоду. Справа полягає в тому, що на рейку є можливість використовувати ті шматочки, які залишилися від дошки. А вигода полягає в тому, що вагонка не потребує сушіння.
При такому виготовленні вагонка якісна, її товщина двадцять два міліметри. Такий стіні будь-який удар дарма.
Повернемося до питання про внутрішню обробку. Пластикова вагонка має далеко не останнє місце в даній галузі. Вона відрізняється своєю властивістю: чи не згортатися в пропелер, як дерев'яна. Вагонку такого типу не потрібно просушувати. Але, в свою чергу, стіна має задовільний вигляд, даний матеріал володіє високим коефіцієнтом термічного розширення. Через це на неї накладені деякі умови в користуванні.
для внутрішнього оздоблення підійдуть також і такі матеріали, як ДВП, але вони дуже тонкі, та й мають не особливо приємний запах. Хороша обробка гіпсокартоном, але є ймовірність того, що можуть потріскатися шви, адже недорогий будинок не надто жорсткий.
Економію можна отримати при настиланні підлоги. Вам допоможе спосіб рейковий спосіб виготовлення. Завдяки йому можна зробити паркет і укласти на чорна підлога, що набитий з обрізних дощок. Паркетини повинні мати довжину трохи менше метра.
Якщо ви хочете використовувати будинок як дачі або на літній період, а також якщо будинок пропонується зводити на піску з грунтовими водами, Тобто можливість заощадити на фундаменті. А значить, взагалі його не робити.
Ось такий виходить будинок
Але не намагайтеся економити занадто багато, адже живемо один раз!
Щодо економій в будівництві поширені різні привабливі думки. Вони стосуються поступового будівництва, полягають в наступному.
Споруду вашого будинку варто починати з невеликого будівлі розмірів п'ять на п'ять метрів, один поверх. Така споруда можна буде використовувати під будиночок для гостей, як місце проведення танців та вечірок для друзів підростаючого дитини або як літню кухню. Для початку можна використовувати і під свій тимчасовий будиночок, на деякий термін в якості роботи виконроба на своєму будівництві. Поруч поступово підростав б основний будинок. Ваш будинок можна будувати за принципом дитячої гри «Лего». Підлаштовуючи модуль за модулей6 крила до головного будовою, окремі споруди, які з'єднані проходами. Таким чином зручно зводити будинок. Поступово вкладати гроші в будівництво, поступово «модульність» додасть мешканцям певну автономність.
Переглянемо ідею «модульности» по частинах
Ідея маленького житлового будиночка, де можна жити під час будівлі, не позбавлена сенсу. З іншого боку є деякі питання. Вся справа в тому, що проблематичніше побудувати кілька будинків на ділянці, ніж підібрати планування. Ви можете розмістити будинок так, що потім вам не вдасться красиво і правильно показати основну будівлю. Ви можете запланувати одне, а в ході процесу будівництва що - небудь змінити. У такому випадку перший будиночок зіпсує вигляд або буде не потрібен або буде незручний у використанні. Та хіба мало що може статися? І що ж з ним потім робити? Переставити його не можна, це ж не стіл. Так що при несерйозно ставленні до першим етапам планування, ви ризикуєте перетворити всю економію в величезні витрати.
А тепер виникає ще одне питання. Як же можна довгий час жити в будинку параметри якого п'ять на п'ять квадратних метрів? А де ж туалет, душ? Де ж можна приготувати обід, повісити одяг, скласти речі? Даний вид будинку підходить для тих, хто приїжджає переночувати одну ніч, а потім знову на два тижні відлучитися. Дане питання вимагає дуже ретельного продумування деталей.
Ну а тепер розберемося в наступному етапі. Дуже часто відбувається народження будинків - виродків. Вони мають властивість псувати зовнішній вигляд сусідам і заважати спокійно жити господарям. Який механізм сприяє тому, що з'являються такі непорозуміння? Все дуже просто. Коли люди вирішують що - або прилаштувати, то вони навіть і не підозрюють, що для початку потрібно розібрати половину побудованого. Наприклад, коли до будинку йде прибудова веранди, то вона, зрозуміло, покривається дахом. Дах повинна мати оптимальний для будинку нахил. Для цього дах основної будівлі повинна бути хоч на половину, але розібрана. Це потрібно для того, щоб були врізані стропіли веранди. Потім вся що утворилася конструкція покривається знову новим покриттям. Деякі господарі лінуються перебудовувати дах, адже це ще й додаткові витрати. Дах веранди підбирається під дах головного будови. Ось так і виходять будинку - виродки. Це тільки один із прикладів! А скільки ще на даний момент хочуть - то до чого - то прилаштувати, а потім будуть проклинати свої рішення.
Тепер аспект довгобуду виглядає ось так. Сумні досліди показують, що в умовах довгої споруди, коли господар має купу часу, він постійно вибирає. Через це процесу йому приходять геніальні думки, на його погляд. Від задуму, який був спочатку, не залишилося жодного сліду. Так довга будівля будинку перетворюється з сенс усього життя, який обрушується ще й на дітей. А вони, в свою чергу, вирішують, що все тут зроблено не по їхньому смаку, і починають будівництво по новому.
Ось і все висновки. Як говоритися, якщо вас з'їли, ви все одно маєте два виходи. У нашому випадку виходи виглядають так.
Перший вихід. Він полягає в корінний початкової плануванні. Чи не за яких умов вона не повинна попрощатися від норми, навіть на міліметр. Мінусами такого виходу є витрати на докладне планування. Самостійно хорошого плану ви не спорудити, якщо, звичайно, не практикуєтеся в області планування будинків і приміщень. крім того, за своїм планом, побудований будинок, буде через п'ять років виглядати не сучасно, і ви, зрозуміло, захочете його переробити.
Другий вихід. Він полягає в тому, щоб побудувати відразу весь будинок без оздоблення. Це не дуже затратно. А обробкою можна займатися все життя, працюючи над однією кімнатою. Як тільки з'явиться найменша можливість жити в цьому будинку, ви можете без зволікання переїхати. Ви можете працювати над обробкою відразу або ж поступово, кімната за кімнатою.
Сучасний ринок вражає споживача широким вибором матеріалів, з яких можна побудувати будинок. Всі вони мають різні характеристики, вологостійкість, теплопровідність, довговічність і вартість. Останній показник часто є вирішальним для здійснення покупки. Також існують різноманітні технології будівництва житла (фінська, шведська та ін.), Серед яких пріоритетом також користується виграшні за вартістю. Зниження фінансових витрат на будівництво - це нормальне бажання кожної людини, який затіяв будівництво. Особлива увага приділяється матеріалу, з якого будуть будуватися стіни.
Розглянемо самий дешевий матеріал для будівництва будинку.
- Піноблок. Вельми недорогий, але в той же час якісний варіант для будівництва. Будматеріал представляє собою будівельні блоки різних форм, Які заливаються пенобетоном.Технологія виробництва піноблоків з цементного тесту і піни набагато дешевше цегли. Завдяки малій вазі їх транспортування не дорога. Укладання даного матеріалу не представляє великих проблем навіть для непрофесіонала. На обличчя тимчасова і трудомістка економія в тому числі.
- Газобетон. Матеріал виготовляється з пористого бетону з унікальними характеристиками. У його виробництві використовується пісок, вапно, цемент і алюмінієва паста. Єдиний недолік газобетону (як і піноблоку) - недостатня міцність. Професіонали рекомендують будувати з даних матеріалів міжкімнатні стіни, а для створення несучих стін використовувати їх в комбінації з залізобетоном.
- Каркасні термопанелі. У технологію каркасного будівництва закладений принцип будівельного конструктора, що дозволяє побудувати будинок досить дешево і швидко. Мінусом є хіба що відсутність натуральності. Термопанелі зводять з пінополістиролу і каркасної плитки. Легкі стіни доповнюються якісною теплоізоляцією.
- Дерев'яний брус. Екологічність, низька теплопровідність, відносна легкість і стійкість до деформацій робить матеріал дуже привабливим для спорудження стін. Маючи справу з деревом, особливу увагу слід звернути на антисептичну обробку і протипожежне покриття. Природна краса, чарівний лісовий запах, тепло і затишок гарантовані.
- Скляні або пластикові пляшки. Дивовижна, якісна і демократична за ціною ідея. Один з найдешевших матеріалів. Пляшки заповнюються землею або піском. Скріплення здійснюється за допомогою цементу. Основне завдання полягатиме в зборі будівельного матеріалу - скляній або пластикової тари. Фундамент теж можна прекрасно зробити з міцних і довговічних скляних або пластикових пляшок, заповнених чимось сипучим.
- Саман. Простий і найдешевший будівельний матеріал з глинистого грунту з додаванням соломи, гною, висушений на повітрі. Один з найдавніших будматеріалів людини. У селах будинки з даного матеріалу називають мазанки. Місиво готується на землі, їм надається форма цегли, потім висушується на повітрі і після цього можна братися за роботу. Будова набуває досить теплі і екологічно чисті стіни. Життєздатність матеріалу доведена століттями.
Найдешевший матеріал для будівництва будинку бажано вибирати самому, так як не доведеться платити за це підряднику будівництва. Для цього необхідно зібрати в інтернеті всю доступну інформацію про виробників, ціни та якість матеріалів. Варто звернути увагу на той факт, що багато продавців роблять розкішні сезонні знижки на будматеріали, скориставшись ними можна непогано заощадити. Вибираючи матеріал для будівництва будинку, не забудьте співвіднести його характеристики з кліматичною зоною, в якій збираєтеся будувати.
Мрії про свій будинок відвідують багатьох - адже це означає свободу, відсутність сусідів за стінкою, живу землю під ногами. Можна будинок збудувати, можна придбати вже побудований - ціна питання при цьому істотно відрізняється. Сьогодні ми обговоримо, що дешевше - побудувати будинок або купити готовий, а також врахуємо деякі додаткові нюанси, що впливають на вартість.
Конкретизуємо свої бажання і можливості
Здавалося б, крім необхідної суми, більше майбутніх власників будинку не повинно нічого хвилювати. Однак варто пам'ятати, що розмір цієї суми може варіюватися в широких межах - від 300 до 1000 $ за м 2. Залежить він від поєднання багатьох чинників:
- розташування споруди;
- обраних матеріалів і технологій;
- способу покупки;
- несподівано підвернулася вчасно вигідного варіанту.
Спочатку треба точно вирішити, що саме потрібно сім'ї. Скільки кімнат повинно бути в домі, які ще приміщення необхідні (мансарда, великий підвал, можливо, басейн або більярдна). Визначтеся, який рівень інженерних комунікацій для вас прийнятний. Важлива планування і гармонійне розташування приміщень, наявність, наприклад, затишній веранди або просторій коморі.
А ще перед тим, як купити або побудувати будинок, дайте відповідь на кілька простих запитань:
Скільки ви готові чекати до новосілля? Для кого-то це несуттєво, а кому-то дорога кожна тиждень. Причому в прямому сенсі - наприклад, доводиться платити великі гроші за орендоване житло. Або доведеться поповнення сім'ї. Хіба мало ситуацій.
Чи хочете ви вникати в будівельні справи? Нехай ви і не самі будете будувати, а доручіть все професіоналам, але часу і сил доведеться витратити чимало. Причому бажано хоч трохи розуміти суть того, що відбувається. Якщо це викликає у вас активне відторгнення, то не варто мучити себе.
Хочете контролювати хід будівництва? Адже від обраних матеріалів і якісно виконаної роботи залежить, наскільки комфортно вам буде жити потім.
Чи можна вкладати гроші поступово? Такий варіант позбавляє від необхідності брати кредит.
Після того, як ви відповісте на всі ці запитання, ми зважимо всі вимоги і можливості, прикинемо, наскільки вони поєднуються з кожним з варіантів здобуття будинку.
1. Будуємо новий будинок - якщо поспішати нікуди
Даний варіант найбільш простий, тому саме його обирає більшість, вирішуючи, будувати будинок або купити готовий. Простий не в плані виконання, а в тому сенсі, що не доведеться шукати будинку (якісних і дешевих на ринку мало). Потрібні тільки проект, матеріали, виконавці і ділянку землі.
Саме з придбання ділянки і починаємо. Від його особливостей відштовхуємося, визначаючись з проектом (його можна замовити індивідуально або взяти готовий). Потім - будівництво. Яку можна повністю взяти на себе, знайшовши робочих, купивши матеріали і перевіряючи якість. Або доручити фірмі-підряднику.
+ Плюси будівництва будинку:
- Можна втілити всі мрії і бажання, зробивши будівлю зручним для будь-якого члена сім'ї.
- Контролюючи якість матеріалів і роботи, можна позбавити себе від необхідності подальших ремонтів.
- Є можливість регулювати свою залученість в будівництво. Хочете - самі відвідуйте будівництво. Хочете - доручіть все підряднику.
- Можна вкладати кошти поступово, на кожному етапі. Правда, продовження процесу будівництва здорожує будинок.
– Мінуси будівництва будинку:
- Пам'ятаємо, що швидко заселитися не вийде. Наприклад, будинок з каменю тільки проектують від 3 до 6 місяців. Будують близько року. Якщо треба швидко, то це буде тільки каркасний будинок, Що будується від 2 до 5 місяців.
Вартість зведення квадратного метра будинку з кам'яних матеріалів - від 600 до 650 $. Каркасний будинок вийде дешевше - від 300 до 400 $. При виконанні частини робіт самостійно можна скоротити витрати на 30%. Якщо всі роботи доручіть підряднику, навпаки, накиньте від 10 до 20%.
Котеджні містечка: дорого, але зручно
Тому, хто не хоче вникати в справи будівництва і мріє про комфортному будинку, Такий варіант цілком до смаку - всім займається компанія-забудовник. Тут важливо правильно вибрати цю компанію, а то зустрічаються і недобросовісні.
Будівництво йде зазвичай з нульового циклу, пропонується підготовлений професіоналами проект (можна і за своїм проектом будувати, втім). Є варіанти невеликих будинків - до 200 м 2. Часто є можливість взяти кредит у банку-партнера.
варто квадратний метр тут від 800 до 1000 $. Можна домовитися і про поетапне фінансування (але буває, що будівництво затягується до нескінченності). Зустрічаються і готові для продажу будівлі.
Якщо грошей не вистачає
Тоді є наступні варіанти:
1. Купують будинок поменше. Підбирають варіант, що дозволяє пізніше зробити добудову.
2. Набувають старий будинок, який коштує дешевше. Пізніше його перебудовують.
3. Замість кам'яного будинку будують каркасний або дерев'яний (що обійдеться на 20-30% дешевше).
4. Виконують самостійно ряд робіт - ось і ще 30% економії в кишені.
5. Замість будівництва з керамічної цегли, використовують газобетон - від 5 до 10% економії.
2. Купуємо побудований будинок, готовий до проживання - швидше, але дорожче
Придбання можна зробити у приватника або у компанії-забудовника (в котеджному містечку). Непогано, якщо в будинку встигли трохи пожити, випробувавши його. Якщо щось не так (фундамент неміцний, ізоляція слабка), це одразу буде видно. Заодно дізнаєтеся, скільки доведеться платити за комунальні послуги.
А якщо будинок збудований спеціально для продажу, то поставтеся до покупки уважно. Часом забудовник, бажаючи отримати максимум прибутку, економить на всьому: матеріалах, обробці, як роботи.
З ще більшою обережністю слід ставитися до будинків, зведеним в дев'яності роки минулого століття. Саме в ті важкі часи будувалося багато будинків за застарілими технологіями, а матеріали для них використовувалися досить низької якості. Пізніше ситуація покращилася.
+ Плюси покупки будинку
- Можна швидко в'їхати.
- Ремонт зазвичай довго не буде потрібен.
– Мінуси покупки будинку
- Всі мрії навряд чи вдасться втілити в життя - готове рішення буде в чомусь компромісним.
- Платити доведеться відразу всю суму - за м 2 від 800 $ (кам'яний будинок) до 500 $ (каркасний будинок).
- Коштів на покупку готового житла знадобиться на 20 - 35% більше, ніж на будівництво аналогічного будинку.
Трохи про таунхаусах
Це порівняно нове віяння - ви не зустрінете старого таунхауса. Так називають економічні споруди, об'єднані загальними стінами будинків, що відрізняються невеликою довжиною комунікацій і маленькими ділянками поруч - до 5 соток. Кімнат у будинку 3-5, часто є гараж (вбудований).
Зазвичай таунхауси зводять на міських околицях. Обходяться вони в 400-500 $ за м 2. Якщо купити недобудований будинок, точно дочекаєшся закінчення будівництва - адже будівлі залежні один від одного і складають комплекс.
Якщо придбати недобудову
Міркуючи, що вигідніше - побудувати будинок або купити будинок - деякі приходять до компромісу. Вони вибирають недобудови, яких на ринку більш ніж достатньо. Одні - лише коробки, у інших немає тільки обробки. Останній варіант непоганий, так як обійдеться дешевше готового будинку і дозволить обробити все на свій смак.
А ось з коробками варто бути обережними - можливо, добудовувати вийде не дешевше, ніж з нуля починати. Тільки експерт це скаже точно.
3. Економимо, купуючи старий будинок
Спочатку визначимося, що означає «старий». Так прийнято називати будівлі, збудовані понад 25 років тому. У них не той рівень планування і менш технологічні інженерні рішення. Вікна зазвичай невеликі, кімнати - теж (через близьке розташування несучих стін).
Найдешевше купити будинок, де старе все - як стіни, так і внутрішнє наповнення. Але доведеться затратити час і гроші на ремонт, утеплення, заміну обладнання. Якщо ж останнє вже встановлено, то буде простіше (але дорожче). Однак все одно буде потрібно провести ряд внутрішніх робіт.
Буває, що минулі господарі вже оснастили будинок сучасної «начинкою», вставивши пластикові вікна, Утепливши стіни і горище, провівши нові комунікації і поставивши нове обладнання. У таких випадках потрібен лише маленький косметичний ремонт. Але і ціна за будинок зростає.
+ Плюси покупки старого будинку
- Якщо будівля кам'яне (цегла), то воно до 100 років може простояти, без руйнувань. При цьому, в порівнянні з будівництвом аналогічного будинку, є можливість заощадити кошти.
– Мінуси покупки старого будинку
- Будівельно-ремонтні роботи напевно будуть потрібні, в якому обсязі, залежить від якості будівлі. Потрібно хороший огляд перед покупкою.
- Терміни для вселення можуть бути тривалими. Поки знайдете, поки відремонтуєте.
- Платити треба один раз - всю суму. Приблизно від 100 до 500 $ за м2.
Підводимо підсумки і зіставляємо свої потреби з можливостями
Щоб простіше було оцінити, що краще - побудувати будинок або купити готовий, ми склали дві таблиці.
Таблиця 1. Різні варіанти і сценарії, що залежать від індивідуальних побажань майбутніх власників:
| потреби | Варіанти здобуття будинку |
|---|---|
| Все повинно відповідати індивідуальним запитам на 100%. | Будівництво нової будівлі з використанням проекту з каталогу або спеціально розробленого. |
| Є потреба швидкого заселення. | Придбання готового будинку (нового). |
| Придбання старого будинку, повністю або частково облаштованого. | |
| Займатися будівництвом немає можливості або (і) бажання | Замовлення будівництва «під ключ» у спеціалізованої фірми. |
| Придбання нового будинку. | |
| Придбання старого будинку з повним ремонтом і модернізацією. | |
| Замовлення будівництва будинку в котеджному містечку. | |
| Хочеться особисто контролювати закупівлю матеріалів і всі етапи будівництва. | Будівництво за власним або каталожним проекту, в кооперативі або приватно. |
| Є потреба вкладати кошти частинами. | Будівництво будинку з кам'яних матеріалів, що вимагають тривалого зведення. |
Таблиця 2. У наступній таблиці розписані можливі сценарії і ціни на будинки загальною площею близько 150 м 2. Хоча при наявності 30 000 $ і менше доведеться пошукати будинок істотно менше (десь удвічі).
| Наявна сума, $ | Варіанти здобуття будинку |
|---|---|
| 100 000 | Придбання готового цегельного або газобетонного будинку. |
| Будівництво будинку з газобетону або цегли. | |
| 75 000 | Придбання нового газобетонного або цегляного будинку (недобудованого). |
| Придбання таунхауса або каркасного будинку (З повною обробкою). | |
| Будівництво будинку з керамічної цегли або газобетону. | |
| 50 000 | Придбання старого будинку, повністю готового для житла (з усіма комунікаціями і обробкою). |
| Будівництво каркасного будинку. | |
| 30 000 | Придбання старого будинку менших габаритів з мінімумом зручностей (плануючи добудувати і поліпшити його). |
| Будівництво каркасного будинку менших габаритів. | |
| Придбання невеликого таунхауса - до 60 м2. |
