Кожен, хто живе в квартирі, хоче, щоб прибудинкова територія була оформлена гранично естетично, включаючи озеленення і зони відпочинку. Ви маєте на це повне право відповідно до СНІПу. Ви також можете оформити право на власність дворової території, якщо це для вас є пріоритетним, і організувати благоустрій прибудинкової територіїразом з іншими мешканцями.
Перелік робіт з благоустрою дворової території багатоквартирного будинкувідповідно до СНІП досить значний. Норми включають такі різновиди:
- Організація навколо дитячого майданчика та зони відпочинку споруди, включаючи паркан.
- Послуги з прибирання дворової території багатоквартирного будинку, включаючи прибирання паркінгів та підземних паркінгів за їх наявності.
- Надання та встановлення контейнерів для сміття, а також для відходів харчового типу, їх ремонт.
- Асфальтування.
- Озеленення території довкола багатоквартирного будинку. Сюди входить зелений паркан, створення газонів, організація квіткової клумби та подальший догляд за рослинами.
- Своєчасні роботи зі скошування трави, збирання листя, підготовки клумби до зими.
- Облицювання або фарбування такої споруди, як паркан.
- Фарбування та догляд за лавками та альтанками.
- Створення дитячих майданчиків, включаючи паркан навколо них.
- Організація зон відпочинку для мешканців багатоквартирного будинку.
- Своєчасне видалення бурульок, посипання доріжок та зон відпочинку піском або іншим матеріалом, щоб уникнути ковзання.
- Ремонт дитячих майданчиків, лавок, зон відпочинку та різних споруд, включаючи паркан, асфальтування за потреби.
Важливо розуміти, що перелічені вище роботи не становлять повний список необхідних заходівз благоустрою дворової території. Для приватного будинку їх перелік більш значний. Кінцеве твердження відбувається на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку.
Оплата за благоустрій двору?
Питання про те, хто буде відповідальний за облаштування житлового сектора та, хто організовуватиме ремонт, 
вирішується на загальних зборах мешканців. Вони мають вибрати того, хто буде відповідальним. Певна частина обов'язків лягає на плечі компанії, що управляє. Найчастіше її послуги представлені:
- Прибирання та утримання території двору.
- Своєчасне вивезення сміття.
- Ремонт.
Решта всіх робіт лягають на плечі мешканців. За них доведеться регулярно вносити своєчасну оплату до ЖЕКу, яка прописується як доповнення до комунальних платежів, а також здійснювати утримання.
Як вирішити, які заходи є основними?
Правила свідчать, що визначитися з переліком необхідних робіт мають мешканці квартир. Відбувається це на загальних зборах. Важливо, що при виборі конкретного заходу, включно з ремонтом та утриманням, за нього проголосувало не менше двох третин від загальної кількості власників квартир.
Додатково може бути прийняте рішення про те, щоб здати частину дворової території в оренду під торговий кіоск, магазин, стоянку автомобілів або будь-яку іншу споруду, а також довірити утримання будь-якої служби.
Прибуток, отриманий внаслідок оренди, може бути витрачено на облаштування території, її ремонт. Яким чином розподілити гроші вирішують усі жителі на загальних зборах. Рішення має визначатися загальнобудинковими вимогами, необхідністю у зведенні чогось або проведенні конкретного заходу, пустити на утримання.
Які передбачені обмеження?
СНІП запроваджує низку обмежень щодо облагородження території біля житлового будинку. До них насамперед відносять паркан навколо багатоквартирного будинку. Його створення допускається лише у ряді випадків. По-перше, він не повинен перешкоджати вільному підходу до будинку чи двору. Це стосується під'їзду комунальних служб, проведення ремонтних робіт, прокладання інженерних комунікацій. Якщо доступ обмежений, то паркан навколо житлового будинку доведеться знести на вимогу компанії, що управляє, і здійснити ремонт.
Крім цього, паркан навколо багатоквартирного будинку може порушувати права мешканців, які мешкають по сусідству. Це може бути по-різному. У цьому випадку вони мають повне право звернутися до державної адміністрації, керуючої компанії або ЖЕКу для вирішення
ситуації. Найчастіше це трапляється, якщо мешканці сусідніх будинків не можуть вільно пересуватися територією. Рішенням стане примусове знесення споруди навколо багатоквартирного будинку, організація проходу, подальший ремонт.
Важливо розуміти, що навряд чи вдасться повністю обмежити доступ у двір. Причин цьому безліч, основна серед яких – зручність інших людей. Саме тому краще і не намагатися зводити огорожу, якщо ви не впевнені у позитивному результаті. Однак можна звести споруду навколо дитячого майданчика або зони відпочинку. Це перешкоджатиме відвідування цих місць чужими людьми.
Також мешканці на загальних зборах можуть вирішити заборонити в'їзд на прибудинкову територію чи паркування приватного типу чужими машинами. Це стосується виключно приватного транспорту. Правила не стосуватимуться машин наступних організацій:
- Карета швидкої допомоги.
- Поліцейський транспорт
- Газова служба.
- Пожежна установа.
- Соціальні робітники.
За своїм службовим становищем працівники мають право в'їжджати на стоянки та територію на службовому транспорті в момент виконання своїх прямих обов'язків. Заборона цьому може бути негативно сприйнята і перейти до судового розгляду.
Паркування приватного типу та її особливості
Паркування приватного типу може бути організоване поблизу багатоквартирного будинку. Крім того, на неї може бути заборонено в'їзд чужого приватного транспорту. Найчастіше немає потреби у тому, що законно утверджувати існування паркування. Досить затвердити це між мешканцями та зібрати підписи, вирішити, кому довірити ремонт та утримання.
Хто є власником?
Стати власником території навколо будинку можуть усі мешканці. Це підтверджує законодавство країни. Зрозуміло, мається на увазі володіння ділянкою поблизу будинку, який має межі та облік, його утримання. Майно передбачає пайовий тип за законодавством та оформляється безпосередньо в момент реєстрації власності на квартири. Іншими словами, здійснення якихось робіт не потрібне. Це не поширюється на орендарів квартир, яких утримання не стосується.
Якщо ви є мешканцем новобудови, доведеться зайнятися оформленням приватної ділянки. Зробити це можна двома способами:
- Заяв до ЖЕКу безпосередньо всіма мешканцями квартир.
- Складання заяви індивідуально або разом із декількома власниками квартири в новобудові.
На конкретний результат ситуації тип подачі заяви не впливає зовсім. У будь-якому разі вся територія буде поділена між власниками квартир на рівні частини. Правила, що підтверджують це стали законними в 2005 році. Якщо ваш будинок був побудований раніше і уточнення кордонів не проводилося, доведеться зайнятися цим, звернувшись до компанії, що управляє. Після звернення та подання відповідної заяви доведеться дочекатися рішення адміністрації та відповідно до неї приймати наступні дії.
Найчастіше, звертаючись до керуючих компаній з пропозицією про знесення чи посадку дерев, про чистоту двору, про встановлення крамничок тощо, у відповідь жителі чують: «Це не наша проблема, ви — власники, це ваша територія, самі й займайтеся!». Чи праві КК, коли відповідають таким чином? З цим питанням ми звернулися за консультацією до Контакт-центру при Главі міста Ульяновська.
Правила утримання спільного майна у багатоквартирному будинку закріплені постановою Уряду РФ №491. Відповідно до пункту 11 цих Правил, зміст спільного майна включає, зокрема:
— прибирання та санітарно-гігієнічне очищення приміщень загального користування, а також земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;
— збирання та вивезення твердих та рідких побутових відходів, включаючи відходи, що утворюються внаслідок діяльності організацій та індивідуальних підприємців, що користуються нежитловими (вбудованими та прибудованими) приміщеннями у багатоквартирному будинку;
- утримання та догляд за елементами озеленення та благоустрою, а також іншими призначеними для обслуговування, експлуатації та благоустрою цього багатоквартирного будинку об'єктами, розташованими на земельній ділянці, що входить до складу спільного майна.
Однак (те, на що зазвичай і посилаються керуючі організації), згідно з пунктом 15 тих же Правил, до складу послуг та робіт не входять прибирання та очищення земельних ділянок, що не входять до складу спільного майна, а також озеленення території та догляду за елементами озеленення (у тому числі газонами, квітниками, деревами та чагарниками), що знаходяться на земельних ділянках, що не входять до складу загального майна. Вказані дії здійснюються власниками відповідних земельних ділянок.
— Справді, земельна ділянка має входити до складу спільного майна у багатоквартирному будинку, — коментує директор Контакт-центру Ілля НОЖЕЧКІН. — Проте багато хто помилково вважає, що для цього потрібні загальні збори власників приміщень. Насправді тут застосовується особливий порядок безакцептної передачі земельної ділянки у спільну пайову власність громадян та юридичних осіб, які є власниками приміщень у багатоквартирному будинку для формування земельної ділянки Відповідно, земельна ділянка входить до складу спільного майна, і для цього не потрібне схвалення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Іншими словами, земельну ділянку власникам МКД можуть «нарізати» і без їхньої згоди. Але тоді тут постає інше, конкретніше питання: які межі цієї ділянки? Адже саме від цього залежить перелік елементів озеленення та благоустрою, утримання яких має здійснювати КК.
Зазначимо, що автоматично передачі прибудинкової території у власність мешканцям багатоквартирних будинківне відбулося. Федеральний закон «Про введення в дію Житлового кодексу РФ» передбачає, що для переходу в загальну пайову власність земельну ділянку, на якій розташований МКД та інші об'єкти нерухомості, що входять до складу такого будинку, і прибудинкова територія, повинен пройти процедуру формування земельної ділянки та постановки на державну кадастровий облік. Для цього особа, уповноважена загальними зборами власників приміщень, має звернутися до органів державної влади чи органів місцевого самоврядування з відповідною заявою. У свою чергу органи державної влади зобов'язані розглянути таку заяву та вчинити необхідні дії щодо формування земельної ділянки та її постановки на державний кадастровий облік. Тільки після формування земельної ділянки та постановки її на державний кадастровий облік земельна ділянка перейде безкоштовно у спільну пайову власність власників приміщень у МКД.
— В Ульяновську питання меж земельних ділянок, що входять до складу загального майна МКД, має свою особливість, оскільки найчастіше у дворах розташовуються, наприклад, трансформаторні підстанції або системи зовнішнього освітлення, що знаходяться на балансі муніципальних підприємств, — каже Ілля НОЖЕЧКІН. — Зрозуміло, що підстанція обслуговує не один будинок, а дещо відповідно цей об'єкт не може бути включений до складу спільного майна конкретного МКД. Так само і земельну ділянку, на якій розташовується підстанція, не може входити відноситься до будинку і повинен бути виключений з його меж. Щодо ліхтарів все складніше, усередині дворових освітлювальних інженерних системситуація неоднозначна. Згідно з Правилами, якщо внутрішньодворові, індивідуально розташовані ліхтарі розглядати як елемент благоустрою, їх можна було б віднести до спільного майна в МКД. Однак це не можна зробити, оскільки існує умова, за якої до спільного майна відносяться ті інженерні мережі електропостачання, які обмежені зовнішньою стіноювдома…
Багато представників керівників організацій вважають, що утримання та ремонт елементів озеленення та благоустрою залежить від того, що записано в договорі: чи затверджено перелік та вартість даних робіт та послуг. Дійсно, згідно з частиною 3 статті 162 Житлового кодексу РФ, у договорі управління багатоквартирним будинком мають бути зазначені:
1. Склад спільного майна багатоквартирного будинку, щодо якого здійснюватиметься управління, та адреса такого будинку.
2. Перелік послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація.
3. Порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення та розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати.
4. Порядок здійснення контролю над виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.
З Житлового кодексу, власне, випливає, що для проведення будь-яких робіт з озеленення та благоустрою спочатку мешканці мають провести загальні збори та записати ці роботи та їхню ціну у договір. Якщо вже ми привчаємо населення до того, що відносини власників та КК повинні будуватися в рамках договірних відносин, то саме так вони й відбуваються: спочатку треба домовитися про ціну, а потім щось робитиметься. Те саме стосується і об'єктів, щодо яких КК може виконувати якісь роботи та надавати послуги, їх список також має бути визначений договором — це склад спільного майна. На наш погляд, цілком законна та раціональна вимога. Якщо власники приміщень у МКД це замовник, а КК виконавець, то відносини здійснюються таким чином, що робота не може бути виконана, поки виконавець і замовник не домовляться про умови і ціну. І, відповідно, коли якийсь громадянин приходить до КК із пропозицією, наприклад, терміново висадити чагарник навколо його під'їзду, йому відповідають: «Вибачте, але в договорі таких робіт немає, бо нічого робити не будемо!».
— Якоюсь мірою ця позиція керуючих організацій містить розумне зерно, — вважає заступник директора Контакт-центру Димитрій ФЕДОТОВ. — Адже, наскільки ми знаємо, робота та послуга підлягають сплаті лише за замовленням громадянином. Вважаю, що можна розглядати як замовлення рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому загальними зборами мають бути затверджені умови договору управління багатоквартирним будинком, обов'язково мають бути зазначені об'єкти озеленення та благоустрою як елементи, що входять до складу загального майна. А також загальними зборами мають бути затверджені перелік конкретних послуг та робіт та розмір плати за утримання та ремонту.
ВИСНОВОК.Якщо ви серйозно дбаєте про благоустрій власного двору, то почніть з того, що з'ясуйте межу земельної ділянки МКД, де живете! Планувати проведення робіт, особливо за озеленення, все ж таки краще заздалегідь, спонтанні закінчуються нічим. Марно щось вимагати від КК, якщо ви заздалегідь не обговорили це у договорі.
До кожного будинку, будь він давно зданий в експлуатацію і обжитий або щойно збудований, прилягає земля, яка називається прибудинковою. За нею необхідно доглядати згідно з встановленими нормативами, впорядковувати: вирощувати газони, влаштовувати клумби, будувати дитячі чи спортивні майданчики. Давайте розберемося, від кого залежить, хто відповідає за благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку та що входить до списку робіт із благоустрою дворової території.
Правила благоустрою
Кордони та загальна квадратура прибудинкової території визначаються кадастровим чи технічним паспортом нерухомості. Згідно 16 статті ЖК, ця територія належить всім мешканцям будинку на пайовій основі. Змістом та доглядом за нею займаються КК або , а також самі мешканці та фірми-підрядники, з якими було укладено договір на обслуговування. Вони ж, наприклад, здійснюють ремонт прибудинкової території МКД.
Проживаючі громадяни зобов'язані стежити за порядком у багатоквартирному будинку і земельній ділянці, що належить йому, не смітити, не псувати будівлі і так далі. Адже після того, як мешканці стали власниками нерухомого майна, вони зобов'язуються утримувати його у порядку на підставі відповідної урядової ухвали.
У правила щодо утримання прибудинкової території та її експлуатації для власників квартир багатоповерхового будинку входять:
- санітарне утримання ділянок, на яких встановлені урни та сміттєві контейнери;
- прибирання прибудинкової території, вивезення сміття;
- збереження клумб та інших ділянок озеленення.
У більшості випадків мешканці укладають угоди з КК, на які покладається обов'язок догляду та утримання дворової території багатоквартирного будинку. Але в старих будинках часто за це відповідає муніципалітет, якщо земля навколо них не приватизована, оскільки вона все ще належить державі. І воно ж і буде відповідати за благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку.
Перелік робіт з благоустрою та догляду за дворовою ділянкою залежить також і від пори року. Взимку:
- регулярне прибирання снігового шару, товщиною понад 5 см;
- розчищення доріжок та підходів до під'їзду від заледенілих ділянок;
- очищення каналізаційних люків від снігу та льоду;
- посипання піском доріжок у ожеледицю.
- додаткове прибирання простору навколо сміттєвих баків;
- полив зелених насаджень;
- стрижка газонів, чагарників.
Заходи щодо утримання прибудинкової території у чистоті – це також її благоустрій. Роботи провадяться за розкладом з урахуванням нормування праці самих мешканців, найнятих підрядників, двірника. Перш ніж готувати дизайн-проект двору багатоквартирного будинку мрії, який хотіли б бачити мешканці, слід уважно поставитися, перш за все, до утримання його в чистоті та цілісності.
Перелік робіт
Закон передбачає нормативи для впорядкування прибудинкової території, що прилягає до багатоквартирного житлового об'єкту. Що входить:
- прибирання ділянок загального користування, паркувань (за наявності);
- встановлення сміттєвих баків;
- літні та зимові заходи щодо очищення території;
- озеленення прибудинкової території;
- створення дитячого майданчика у дворі;
- фарбування крамничок, огорож, частин конструкцій, встановлених дільницею;
- встановлення огорож на прибудинковій території;
- ремонтні роботи, а також які забезпечують безпеку власників житла (обробка доріжок піском у ожеледицю, знищення бурульок, встановлення кришок люків та інше).
Розберемо докладніше елементи благоустрою дворових територій:
- озеленення: може бути даховим, вертикальним, прибудинковим;
- облаштування прибудинкових територій пандусами, сходами, сходами;
- покриття: газон, тверде чи м'яке, асфальт;
- обгороджування ділянок: огорожа, жива огорожа;
- зведення невеликих архітектурних декоративних будов, фонтанчиків;
- встановлення меблів;
- створення майданчиків для дітей, відпочинку, занять спортом, під сміттєві баки, для вигулу тварин, паркувань та проїзду транспорту;
- встановлення освітлення різної функціональності та призначення;
- обладнання технічним, спортивним, ігровим обладнанням.
Все перелічене вище входить у благоустрій за основним проектом, схваленим урядом РФ. Список загальний, які саме заходи щодо облагородження прибудинкової ділянки необхідно вжити, вирішується на загальних зборах мешканців шляхом голосування. Проектування – найважливіший етап процесу, кожен пункт необхідно обговорити, після чого виходячи з результатів опитування, створити план благоустрою двору, підготувавши дизайн-макет.
ВАЖЛИВО! Законодавством передбачено можливість здачі частини прибудинкової території під оренду продуктового кіоску або стоянку авто. Рішення також приймається на загальних зборах, на них обговорюється питання розподілу доходу від оренди. Найчастіше отримані кошти йдуть на оплату будівельних робітз благоустрою території багатоквартирного житлового будинку, комунальних заборгованостей та інших потреб будинку.
Розберемо докладно деякі із заходів з благоустрою, які вимагають і виконують найчастіше.
Асфальтування
Відсутність якісного дорожнього покриття – часта проблема, і двори багатоквартирних будинків – не виняток. Нікого з мешканців не влаштовують ями та розбита дорога, будь вони пішоходи чи власники автомобілів. Вирішувати питання про асфальтування дороги всередині двору мають власники житла та КК. Для цього керуюча компаніястворює спеціальний фонд, до якого мешканці вносять гроші за роботу з укладання асфальту.
Оскільки асфальт вже є, незважаючи на його стан, додаткове асфальтування відбуватиметься за рахунок власників квартир. Саме тому порядок такий, що організація фонду проводиться після зборів із голосуванням, підрахунком приблизної вартості робіт. Адже далеко не всі готові чи мають змогу заплатити потрібну суму. Як і завжди, питання вирішується більшістю голосів. На зборах має бути більше половини власників.
- шар асфальтового покриття не повинен бути меншим за встановлене нормування 15 см;
- рекомендовано використовувати дрібнозернистий склад;
- 1 метр – мінімальна ширина прокладеного довкола будинку асфальту;
- обов'язкове укладання покриття на доріжках до під'їзду та стоянки автомобілів.
Правила з огорожі
Огородження прибудинкової території багатоквартирного будинку дозволено законом, але має низку встановлених норм та обмежень:
- встановлюють огорожу таким чином, щоб вона не перекривала прохід або проїзд до будинку, інакше це буде розцінено як явна спроба не допустити спеціалістів з ремонту або обслуговуючого технічного обладнання або лінії електропередачі персоналу. І тут паркан знесуть;
- огородження прибудинкової території не повинні бути перешкодою для мешканців сусідніх будинків або дворів при пересуванні через огороджену територію, інакше після отриманих скарг їх знесуть;
- двір може бути перекритий повністю;
- дозволено часткову або повну огорожу дитячого майданчика та паркування.
Часто на стоянках для автомобілів встановлюють металеві огорожі прибудинкової території для того, щоб на парковці не могли залишати свої транспортні засобимешканці сусідніх будинків. Винятками у цьому правилі є:
- машини швидкої медичної допомоги;
- транспорт служби газу;
- автомобілі МНС;
- поліція.
Усі вони мають законне право в'їжджати на будь-яку огороджену територію.
ВАЖЛИВО! Навіть якщо мешканцями будинку було отримано дозвіл від адміністрації на накладення сервітуту (обмеженого права користування) на огороджену ділянку, паркан має бути демонтований повністю або перебудований так, щоб вийшов наскрізний прохід, через який зможуть пересуватися мешканці сусідніх будинків.
Щоб уникнути непередбачених та неприємних моментів, найкраще заздалегідь підготувати дизайн-проект двору із зазначенням того, яку саме прибудинкову територію багатоквартирного будинку планується обгородити.
Що врахувати під час озеленення
Положення 170 від Федерального агентства з будівництва та житлово-комунального господарства(Держбуд) визначає норми щодо озеленення прилеглого до багатоповерховим будинкамземельної ділянки Відповідно до цього наказу слідує:
- зберігати природне зелене оточення будинку;
- не знищувати самовільно і не псувати дерева, чагарники та інші насадження на прибудинковій ділянці, що розцінюватиметься як правопорушення і потрапляти під адміністративну відповідальність;
- рекомендовано регулярно стригти газони та чагарникові посадки;
- не збільшувати площу газонів за рахунок скорочення пішохідних та проїзних доріжок;
- дотримуватися своєчасного поливу;
- прибирати сухостій, який може загрожувати життю людей;
- у зимовий період не складувати зібраний та містить реагенти сніг навколо дерев;
- не топтати газони та клумби;
- не використовувати дерева як опори під гойдалки або як рекламні стовпи;
- не пристосовувати зелені насадження під комерційні потреби;
- у зеленій зоні заборонено влаштовувати паркувальні майданчики;
- влаштовувати склад будматеріалів також не можна.
Якщо двори впорядковані водоймищами, їх слід постійно чистити і стежити за тим, щоб вода не цвіла. Для зміни ландшафту озеленюваної території необхідно після проведених зборів, на яких буде затверджено схему благоустрою, погодити її з муніципальним органом.
Облаштування дитячого майданчика
У тих ситуаціях, коли ні будинок, ні прилегла до нього територія не приватизовані і залишаються в державної власності, зведенням та подальшим обслуговуванням дитячих майданчиків займається муніципалітет. Якщо ж багатоповерхівка знаходиться у приватному володінні, тоді КК зобов'язана взяти на себе зобов'язання щодо спорудження, облаштування та утримання дитячого майданчика.
Спорудження та обслуговування майданчиків для дітей має відповідати нормам ГОСТ:
- розміщувати далеко від проїжджої частини та пішохідних доріжок;
- захистити зеленими насадженнями, які влітку могли б давати тінь;
- повинні дотримуватися санітарних норм (регулярна заміна піску 1-2 рази на рік і так далі);
- майданчик не повинен знаходитися близько до паркування, складів або сміттєвих баків, мінімальна відстань від них – 20 м;
- стежити за чистотою споруд, що знаходяться на майданчику.
За станом майданчика повинні стежити працівники КК:
- регулярно оглядати;
- робити письмові та фотозвіти;
- прибрати сміття;
- робити ремонт.
Схема благоустрою по ГОСТу передбачені споруди для майданчиків, призначені дітям різного віку, і навіть їх поділ. Але на практиці найчастіше вони знаходяться на одній ділянці без будь-яких розмежувань. Як правило, це відбувається через недостатнє місце під забудову. Щоб не порушувати правил благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку, необхідно поставити мінімум по одній конструкції для кожної вікової категорії.
Як упорядкувати двір
Для того, щоб упорядкувати двір, необхідно провести збори власників квартир удома. На ньому обговорити конкретно, які саме заходи щодо впорядкування прибудинкової території планується виконати, пропонується дизайн двору, провести голосування. Якщо за його результатами буде прийнято позитивне рішення, представник усіх мешканців звертається до або муніципалітету із спільно підписаною заявкою. Про те, як написати заяву, підкажуть в офісі КК, там можна знайти і зразок.
У деяких регіонах проводяться програми з проведення озеленювальних робіт та благоустрою площ, прилеглих до багатоквартирним будинкам. У 2017 році, в лютому, урядом РФ було затверджено правила співфінансування благоустрою дворів, і регіонам виділено субсидії в 20 мільярдів рублів на проведення заходів щодо покращення прибудинкових територій.
Якщо ви підпадаєте під дію цієї програми, то можна подати заяву на отримання державної допомоги з благоустрою двору та стати в чергу на її надання. Зразок заяви знаходиться в адміністрації, пишеться вона від імені всіх власників житла із проставленням підпису кожного. До нього необхідно додати технічну документацію, в якій буде вказано стан будинку чи будинків та самої території.
Хто оплачує
За роботи з благоустрою дворових територій багатоквартирних будинків платять мешканці, які володіють житловою нерухомістю або тільки орендують її. Звичайно, можна ушляхетнити двір і власними руками, якщо є активісти, які бажають займатися дрібним будівництвом та іншими необхідними роботами. Насправді таке зустрічається дуже часто. Також такі заходи можуть виконуватися з допомогою державних коштів, якщо це реалізована федеральна програма благоустрою.
Ремонт прибудинкової території багатоквартирного будинку провадиться також за рахунок мешканців. Поточним вважається ремонт:
- пошкоджених ділянок дороги, тобто часткове асфальтування чи інший метод;
- забору та інших конструкцій, що захищають;
- дитячих споруд;
- спортивні конструкції.
В капітальний ремонтвходять:
- асфальтування;
- озеленення;
- встановлення огорож та будівель;
- оснащення госпмайданчиків, дитячих та спортивних.
Підсумок
Згідно з прийнятою на початку 2017 року програмою з благоустрою, утримання міст та найбільш часто використовуваних людьми міських територій вийшло на новий, якісніший рівень. Це стосується і виділених коштів, і правил благоустрою, утримання, ефективних системз прибирання, освітлення та озеленення прибудинкової території.
Передбачається, що більш як половина фінансування у цьому випадку буде витрачено на облаштування дворів багатоквартирних будинків. Слід зазначити, що навіть якщо регіон підпадає під програму, без ініціативи від самих громадян її реалізації для конкретної прибудинкової території не буде. Тому необхідно написати відповідну заяву, про що було сказано вище.
Для того, щоб провести необхідні роботи, Складіть проект, затвердіть його на зборах. Слід зазначити, що дизайн-макет майбутнього двору має відповідати встановленим російським законодавством БНіП.
Виходячи з вищесказаного на запитання, хто має займатися благоустроєм, відповідь очевидна. Незважаючи на те, що за утримання, догляд, благоустрою та здебільшого його оплату відповідають самі мешканці, регулюють його певні державні стандарти, встановлені для практично кожного елемента щодо покращення дворових площ.
І щоб виконані роботи не були марними, слід уважно вивчити відповідні правові акти та підготувати докладний план благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку. Якщо у вас виникають проблеми або питання щодо облаштування вашої прибудинкової території, звертайтеся до КК за консультацією.
