Зовнішній ремонт старого будинку. Зміцнення фундаменту дерев'яного будинку своїми руками та його ремонт

Ніхто не зможе дорікнути нашим предкам у тому, що вони недобросовісно ставилися до будівництва. Збудовані ними дерев'яні будинки коштують багато десятиліть, а інші й переступили віковий рубіж.

Вконтакте

Однак, на жаль, нічого не буває вічним, і з прикметами старіння будівлі рано чи пізно стикається будь-який власник. Стають візуально помітними відхилення від вертикальних ліній, просідання, перекошуються і перестають нормально закриватися вікна та двері. Все це красномовно говорить про те, що потрібний ремонт та заміна фундаменту старого дерев'яного будинку.

Розглянемо кілька типових ситуацій та методів вирішення питань із застарілим фундаментом.

Як зміцнити фундамент дерев'яного будинку

Причин, з яких фундамент перестає належним чином виконувати покладені на нього функціїоснови всієї будівлі, чимало.

Фактор часу та впливу довкілля- Матеріали конструкції фундаменту втратили свої фізичні властивості.
Помилки, допущені на етапі проектування будівлі.
Різке обтяження конструкції всієї будівлі, наприклад будівництво мансарди або додаткового поверху.
Недотримання будівельних технологійпри облаштуванні старого фундаменту, використання неякісних будівельних матеріалів.
Ігнорування робіт із дренажу навколо будівлі.
Проблеми, пов'язані зі зміщенням чи просіданням ґрунтів.

Таким чиномперше, що необхідно буде зробити – це провести найретельнішу ревізію фундаменту, постаратися об'єктивно оцінити причину його руйнування або просідання. Лише потім можна буде приймати рішення про можливість його ремонту або необхідність повної заміни.

Ремонт стрічкового фундаменту дерев'яного будинку

Як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку? Щоб побачити реальну картину та масштаби пошкодженьдоведеться старий фундамент оголювати. Якщо йдеться про стрічковому, складеному колись із бутово-цементної суміші, то по периметру всієї будови риється траншея шириною до півметра і глибиною до основи фундаменту.

У разі коли осідання будинку відбулося рівномірно, не викликаючи перекосів, цілком можливо, що достатньо буде обмежитися ремонтом.

Для цього фрагменти, що обсипалися, бутовий або цегляної кладкивидаляють. У ній буряться отвори, в які акуратно вибиваються відрізки арматури або анкери, потім за допомогою зварювання зв'язуються арматурою. Траншея починає заповнюватись рідким бетоном, поступово – краще це робити ділянками по 1 -1,5 метра, перегороджуючи траншею перемичками. Головне в цій дії - дати бетону добре просочити грунт і заповнити всі можливі порожнини в старій кладці, тому поспіх буде недоречний.

Ділянки, що заливаються по черзі, обов'язково зв'язуються між собою арматурою. Таким чином, після заповнення траншеї та надійного схоплювання бетону будинок отримує додаткову опору на ґрунт, і його осідання має зупинитися.

Трапляється, що загальний стан старого стрічкового фундаментуне викликає довіри, хоча просідання будинку проходило поступово. В цьому випадку можна посилити його суцільним новим поясом завтовшки 20-30 сантиметрів.

Для цього на дні траншеї влаштовується піщано-гравійна подушка, а по зовнішній стіні її встановлюється опалубка по висоті цоколя. Проводиться загальне армування старої кладки, крім того, суцільна зварена металева сітка укладається після заливання першого шару бетону.

Після остаточної заливки та повного схоплювання бетону фундамент стає масивнішим і ширшим, його ерозія припиняється. На потовщений цоколь обов'язково знадобиться встановлення відливів.
Складніша справа, якщо усадка будинку відбувалася нерівномірно, і очевидний перекіс старої стрічки. Тут не обійтися без підйому всієї конструкції будови для вирівнювання фундаменту.

Як підняти зруб над фундаментом? Для цього використовуються гідравлічні домкрати, що дозволяють підняти зруб на потрібну висоту, виклавши його на тимчасові опори з потужних брусів або металевих профілів(швелерів або двотаврових балок).

Перед підйомом конструкції будинок максимально полегшують, виносячи з нього предмети меблів та домашнього начиння, іноді вдаються до знімання вікон та дверей, демонтують покриття підлоги.

Щоб уникнути перекосу або руйнування стін, стельових перекриттів, конструкції даху тощо, підйом здійснюють дуже повільно, наскільки можна – одночасно з чотирьох точок, буквально по 5 сантиметрів, постійно встановлюючи страхувальні дерев'яні підкладки. Після повного підйому на необхідну висоту конструкція встановлюється на тимчасові опори, які будуть її підставою до завершення всіх ремонтних робіт.

Встановлення опалубкипроводиться за гідрорівнем з урахуванням наміченої висоти цоколя. Обов'язково проводиться наскрізне армування старої фундаментної кладки і її зв'язок з армуванням шару, що знову заливається.
Після того як стрічковий фундамент відремонтовано, можна викласти кілька рядів цегляного цоколяХоча багато хто обходиться і без цього, укладаючи зруб прямо на залізобетонну основу. Нерідко доводиться замінювати колоди або бруси нижнього вінця зрубу, найбільш схильні до підгнивання. При цьому між цоколем і оновленим вінцем обов'язково вистилається шар гідроізоляції (кілька шарів руберойду, посаджені на гудронову мастику).

У цьому відео ви побачите, як відбувається ремонт фундаменту дерев'яного будинку.

Ремонт пальового фундаменту старого дерев'яного будинку

Якщо зруб будинку лежить на викладених цеглою стовпах, які від часу розтріскалися і руйнуються ерозії, але поки що зберігають свою функціональність, можна одягнути їх у бетонний підсилюючий пояс, подібно до того, як розповідалося в попередньому розділі.

Якщо ж ремонт деяких їх визнається малодоцільним, без підйому будівлі не обійдеться. У цьому випадку стовпи, що руйнуються, викладаються заново, що збереглися - ремонтуються.

Забиті палі, що перекосилися, можна постаратися випрямити, щоб надати їм необхідного вертикального положення. Для цього з боку, протилежного напрямку перекосу, робиться підкоп, палі випрямляються і простір навколо них заливається цементно-гравійною сумішшю.
Якщо тіло палі деформувалося або зруйнувалося, доведеться замінювати її повністю. Для цього можна використовувати азбестоцементні труби діаметром 200 мм. Щоб завести палю на місце під будинком, окрім отвору для неї викопується і похилий жолоб. Після встановлення труби і надання їй вертикального положення, вона поступово заливається зсередини рідким цементним розчином, так, щоб він обов'язково просочив підкладену під палю піщано-гравійну подушку.

Крім того, вона посилюється цементно-гравійним розчином та зовні. Свердловину внизу бажано розширити, надавши їй форму «грибного капелюшка» – стійкість палі після повного заповнення цієї порожнини та застигання цементу збільшиться у кілька разів.

У цьому відеоролику ви зможете побачити, як проводиться заміна фундаменту під дерев'яний будинок.

Заміна фундаменту дерев'яного будинку

Буває й так, що фундамент, незалежно від його виду, перебуває в такому стані, що його легше повністю демонтувати, щоб встановити новий. Нічого не вдієш, будинок доведеться піднімати і приступати до робіт.

Безумовно, ще до реконструкції фундаменту дерев'яного будинку потрібно ретельно продумати питання дренажу навколо цоколя, щоб не повторити старих помилок та не провокувати подальше осідання будівлі.
Найпопулярніший спосіб- Влаштування нового стрічкового фундаменту з цоколем потрібної висоти. Роється необхідної глибини, з урахуванням промерзання ґрунту, траншея, у ній укладається піщано-гравійна подушка.

Виготовляється суцільний армуючий пояс. Споруджується опалубка, на якій чітко позначається висота цоколя, що заливається. Після заливки та повного застигання цементу проводяться гідроізоляційні роботи з фундаментом, при необхідності – його утеплення та облицювання, після чого на нову основу опускається вся конструкція будинку.

Нерідко господарі будинків віддають перевагу й іншому способу заміни фундаменту, застосовуючи при цьому сучасні гвинтові палі.

Цей метод, найчастіше, менш затратний і не вимагає великої кількості часу, і, разом з тим, цілком порівнянний за характеристиками міцності з бетонною основою. Палі вкручуються за допомогою спеціальних важелів у ґрунт на глибину, що перевищує рівень промерзання ґрунту, вирівнюються по висоті та зв'язуються по верху поясом зі швелерної балки потрібного перерізу. Такий вид фундаменту особливо гарний на слабких і ґрунтах, що просідають - він відмінно витримує навантаження дерев'яної будови.

Утеплення фундаменту дерев'яного будинку

Гарний господар не заспокоїться, якщо після зведення бетонного фундаментуне проведе роботи з його гідроізоляції та утеплення. Ці заходи дозволять значно продовжити життя цього несучої конструкції, а загалом – і всієї будови. Проникнення в пори та мікротріщини вологи та її подальше замерзання в зимовий часпризводить до ерозійних процесів, що руйнують монолітність фундаменту та його поступове руйнування.

Гідроізоляцію виконують частіше обмазувальним способом, наносячи на стіни фундаменту по всій його висоті, зовні та зсередини, спеціальні бітумні або цементно-полімерні мастики. Використання чистого бітуму неприпустимо, тому що він має властивість з часом розтріскуватися і втратить свої гідроізоляційні якості.

Застосовуються і сучасні суміші для проникаючої гідроізоляції, на основі цементу з активними добавками та включенням дрібнодисперсного кварцового піску. Такі розчини добре проникають у товщу цоколя, заповнюють пори та тріщини, створюють надійну перешкоду ґрунтової вологості та атмосферним опадам.

Після нанесення гідроізоляції необхідно відразу провести утеплення фундаменту дерев'яного будинку зовні. Виконується це приклеюванням по всьому периметру та по всій висоті утеплювальних плит – пінополістирольних або пінополіуретанових. Їхня товщина розраховується відповідно до норм теплового захисту залежно від місцевих кліматичних умов.

Обов'язково посилюються (конопатіться) стикиміж сусідніми плитами та кутові з'єднання, щоб уникнути створення «містків холоду». Ізоляційні панелі клеяться на бітумні мастики або спеціальні клейові склади, що не містять органічних розчинників.

Облицювання фундаменту дерев'яного будинку

За бажанням власника будинку проводяться роботи з облицювання цоколя. Сучасний ринок будматеріалів пропонує домовласникам масу різних варіантів. Хтось воліє викласти цоколь «під розшивку» силікатною, керамічною або гіперпресованою цеглою. Інші обмежуються плиткою «під цеглу».

Господарі дерев'яних будинківнерідко використовують для облицювання фундаменту спеціальний цокольний сайдинг, пластиковий або металевий брус (блок-хаус), що імітує оциліндрований брус, або дошку (вагонка або «ялинка»). Метод цей досить простий та недорогий, облицювання легко встановлюється на всі види кам'яних, бетонних чи пальових фундаментів.

Дуже хороше рішення - Використання сучасних оздоблювальних матеріалів, що поєднують і утеплювальні, і декоративні властивості. Йдеться про термопанелі з шаром пінополіуретанової або пінополістирольної ізоляції з нанесеною на них декоративним оздобленняму вигляді клінкерної або гіперпресованої плитки під камінь чи цеглу. Звичайно, вартість таких матеріалів чимала, але їх якості її виправдовують.

Порушення цілісності стару будову з часом - явище закономірне. Особливо цієї долі схильні старі дерев'яні будинки. Причиною перекошених дверей та вікон, тріщин на стінах є руйнування фундаменту. Своєчасне усунення факторів, що спричинили деформацію безпосередньо опорної конструкції та дерева, дозволить продовжити період експлуатації житла. Як відремонтувати фундамент дерев'яного будинку, докладно розглянемо. Залежно від ступеня змін проводять часткову або повну реконструкцію основи. В окремих випадках потрібна повноцінна заміна старого фундаменту.

Причини руйнування

Розробці плану ремонту фундаменту передує виявлення причин порушення його цілісності. Існує кілька факторів, які спровокували деформацію:

Збільшення навантаження на фундамент. Наприклад, добудували мансарду або зробили обшивку старої дерев'яної будівлі.
Підняття рівня ґрунтових водабо безграмотно обладнаний стік дощової води, внаслідок чого сталося розмиття ґрунту.
Будівництво поблизу старого дерев'яного будинку інших об'єктів, що збільшують навантаження на ґрунт.

Подібні ситуації змінюють несучу здатність ґрунту, що призводить до перекосу будови або її просідання. Ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку може бути потрібним внаслідок втрати міцності самого матеріалу основи. Це відбувається через:

неправильного вибору типу фундаменту;
неправильних пропорцій розчину чи невідповідної марки бетону;
порушення технологічного процесупри закладці;
неправильно певного рівня промерзання ґрунту;
непередбачуваного впливу води.

Правильно встановлене джерело проблеми є відправною точкою планування процесу ремонту. Оцінка стану опори та виявлення слабких місцьдозволить визначити, чи необхідне часткове відновлення чи повномасштабна реставрація основи.

Визначення ступеня деформації

Ступінь деформації опори старого будинку безпосередньо впливає зміст плану ремонту. Умовно дефекти ділять на чотири рівні. Частково відійшла обробка відноситься до мінімальних відхилень і не надає відчутного впливу на несучі показники основи. Цей дефект видно без глибокого аналізу та усувається без утруднень.

Середній ступінь тяжкості

Розширений ремонт фундаменту дерев'яного будинку потрібний за наявності тріщин, які з'явилися внаслідок просідання опори або руйнівних процесів у ній. На увагу заслуговують наступні моменти:

Визначається напрямок тріщини. Найменшу небезпеку становлять горизонтальні щілини.
Вертикальний або зигзагоподібний розлом відноситься до серйозних дефектів, що потребують якнайшвидшого ремонту фундаменту.
Який характер просідання основи під старим дерев'яним житлом: тимчасовий чи прогресуючий.

Порада! Позначити характер руйнувань фундаменту під дерев'яною будовою допоможе встановлення маяків у місцях ущелин.

Функцію маяків виконають прості паперові смужки, у разі для отримання достовірної картини слід уникати їх намокання. Допоможуть і гіпсові пластирі. Найнадійніший спосіб, як зробити маячки, – нанести на стіну невелику кількість шпаклівки та відзначити рівну лінію. При незначному коливанні такий маяк розламається. Подібний прийом дозволяє зафіксувати збільшення тріщини та дізнатися швидкість розвитку дефектів.

Осідання фундаменту під дерев'яним житлом було тимчасовим, якщо маяки не зашкодили і залишилися нерухомими. Це трапляється при одиничному зсуві ґрунту під опорою старого будинку. Ремонт фундаменту полягатиме лише в усуненні наявних щілин. Процес ремонту включає такі етапи:

розшивка розлому;
очищення щілини від фрагментів, що випадають, і пилу;
обробка грунтувальним складом;
закладання швів цементним розчином або спеціальним складом.

Руйнування маячків сигналізує про прогресуючі розломи в основі старого дерев'яного житла. Тому ремонту з усунення тріщин буде недостатньо. Подібний вид деформації характеризують як катастрофічнийі вимагає вжиття термінових заходів.

Серйозні пошкодження та непереборна деформація

Серйозні дефекти здатні спровокувати руйнування старого дерев'яного житла. План ремонту залежить від типу опорної конструкції, найчастіше зустрічається стрічковий і стовпчастий варіант. В окремих випадках робити посилення основи недоцільно, краще повністю поміняти фундамент під будинок, що стоїть. Якщо усунути деформації неможливо, житло підлягає зносу.

Посилення стрічкової основи

Фундамент під дерев'яним будинком можна посилити, якщо його дефекти усуваються, а грунт має стабільність.

Зауваження! Необхідність посилення також виникає, коли планується виконувати надбудову, а опорна конструкція не розрахована на додаткове навантаження.

Як зміцнити фундамент під стару дерев'яну хату, розглянемо докладно:

По периметру основи підготувати траншею, що дозволяє надалі підливати фундамент.
Стара поверхня основи дерев'яної оселі очищається від землі.
Ремонт починається з висвердлювання отворів діаметром, що перевищує розмір арматури на 1 мм.
Забита в отвори арматура виконує функцію сполучної ланки між старою опорною конструкцією та додатковою новою.
Черговий крок ремонту – формування армованого пояса. Зварювання застосовують лише в декількох точках, більшу частину обв'язування роблять дротом. Подібна фіксація виключить деформацію армованого пояса в процесі заливання та застигання бетонного розчину.
Продовжується ремонт опорної конструкції дерев'яного будинку власноруч установкою опалубки.
На завершальному етапі ремонту заливається бетон посилення старого фундаменту. Після його застигання опалубка видаляється, а новий фундамент відстоюється деякий час, залежно від температурного режимута рівня вологості.
Якісний ремонт основи старого дерев'яного житла передбачає гідроізоляцію нового фундаменту та формування вимощення для відведення води.

Зміцнення опорної конструкції сприяє перерозподілу навантаження старої будови на велику площу.

Увага! Виконуючи ремонт стрічкової основиНе забувайте сформувати продухи в фундаменті дерев'яного будинку. Це забезпечить якісну вентиляцію цокольного рівня.

Наступне відео продемонструє, як залити фундамент із бутового каменю:

Ремонт пальового фундаменту

Забиті під старим дерев'яним будинком палі можуть покоситися. Незначні відхилення можна спробувати усунути шляхом випрямлення. Для цього роблять підкоп, пали надають строго вертикальне положення, а простір навколо опори заповнюється сумішшю з цементу та гравію.

Якщо палі під старою дерев'яною будовою зруйнувалися або сильно деформувалися, поверховим ремонтом не обійдеться. Для заміни старих паль підійдуть труби з азбестоцементу діаметром 200 мм. Ремонт фундаменту полягає в наступному:

Для встановлення нової опори готується місце під старим дерев'яним житлом.
Крім цього, для закладу під будинок формується похилий жолоб.
Щоб паля утримувала вертикальний рівень її порожнину заповнюється цементним розчином рідкої консистенції.

Важливо! Бетонна сумішповинна просочити піщано-гравійну подушку, підготовлену під палею.

Черговий етап ремонту старого фундаменту із заміни паль включає й посилення нових стовпів зовні. Як фіксатор виступає розчин з цементу та гравію. Розширення свердловини внизу за принципом грибного капелюшка збільшить стійкість палі та міцність фундаменту під дерев'яною будовою у кілька разів.

Відновлення стовпчастого фундаменту

Процес ремонту стовпчастого фундаментускладається з наступних кроків:

Стара дерев'яна будова піднімається на певну висоту. Грамотний розрахунок потрібної висоти дозволяє проводити ремонт і не допускати провисання нижнього вінця.
Стовпи, що покосилися, демонтують. Якщо опора занепала, її змінюють на новий екземпляр. В інших випадках ремонт полягає у вирівнюванні стовпів.
У місці встановлення ґрунт видаляється. Обов'язкові точки для монтажу опор – кути старої дерев'яної будови та примикання внутрішніх стін.
Під стовп облаштовується цементно-піщана подушка.
Ремонт продовжується армуванням стовпа, після чого заливається бетонний розчин.
Проводять монтаж балок із дерева або сталі, які передають навантаження від старого дерев'яного житла на фундамент зі стовпів.
Будинок повертається на вихідне місце.

Ремонт або повноцінна заміна пальової опорної конструкції займає набагато менше часу та сил, ніж посилення стрічкової основи.

З наступного відео можна дізнатися подробиці, як підлити фундамент під старий дерев'яний будинок:

У старих будинках нерідко трапляються проблеми із фундаментом. Через проблеми з основою може повести стіни, або вони можуть обрушитися. Крім того, руйнування фундаменту загрожує деструкцією інших важливих частин будови. Але не варто панікувати і відразу зносити будинок. Найчастіше цього можна уникнути.

Є способи значно зміцнити фундамент та уникнути небажаних деструктивних наслідків. Зміцнення основи будівлі відбувається у кілька етапів:

Визначення типу конструкції та оцінка її стану.
Оцінка типу, його несучої здатностіта інших гелео-інженерних характеристик.
Вибір оптимального способу зміцнення.
І, нарешті, безпосереднє виконання роботи.

Ціни для зміцнення фундаменту дерев'яного будинку також залежатимуть від обраного способу зміцнення, масштабу руйнування опори, розмірів будови, властивостей ґрунту. Найважливішою та найдорожчою частиною буде бетон. Будьте готові до того, що може знадобитися кілька кубічних метрів (вартість 2500-3500 р./м 3 .). Так само доведеться багато копати. Якщо для цього ви вирішили вдатися до найманої праці, то за кубічний метр виритої землі доведеться заплатити від 500 до 700 грн. Зворотний процес приблизно вдвічі дешевший.

Щоб краще розібратися в темі, пропонуємо переглянути відео зміцнення фундаменту старого дерев'яного будинку.