Для приватизації потрібні також:
- згода всіх проживаючих у квартирі громадян на отримання нерухомості у власність, акт про розподіл часток, відмови від частини майна.
- ордер або договір соціального найму.
- довідка з домуправленія про прописаних на житловій площі.
- у разі недосягнення єдиного згоди громадянами - рішення суду.
- дозвіл органів опіки та піклування, якщо в складі мешканців є неповнолітні громадяни.
За всіма формами угоди, якщо в паспорті власника є відмітка про укладення шлюбу, коли він знаходиться в розлученні, потрібно надати оригінал свідоцтва про припинення сімейних відносин з РАГСу. Окрема частка в складі муніципального або державного фонду не приватизується.
Чи потрібно оформити право на власність в регпалате перед продажем квартири
Орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, зобов'язаний за клопотанням правовласника засвідчити вироблену реєстрацію шляхом видачі документа про зареєстроване право або угоді або вчиненням напису на документі, представленому для реєстрації (п.3 ст. 171 ЦК України). Повернутися до змісту ○ Необхідні документи для оформлення.
Щоб зареєструвати своє право власності, вам потрібно представити в реєструючі органи:
- Паспорти всіх майбутніх власників.
- Документ, що виступає основою виникнення права на власність (договір купівлі-продажу, дарування, пайової участі і т.д.).
- Технічний паспорт.
Реєстрація права власності на приватизовану квартиру
Процедура реєстрації права власності на іпотечну квартиру здійснюється по загальними правилами оформлення нерухомості. Але тут є два специфічних фактора:
- Відмінності в пакеті документів (додатково потрібно подати заставну).
- Необхідність зняття обтяження після виплати всієї позики (до цього моменту будь-які операції з квартирою можуть відбуватися тільки за згодою банку).
Повернутися до змісту ○ Порядок дій.
Щоб зареєструвати право власності, потрібно:
- Звернутися з відповідною заявою до відділення Росреестра або МФЦ.
- Уявити пакет необхідних документів.
- Чекати рішення реєструючих органів.
У разі позитивного рішення приходите в орган, куди здавали документи (Росреестр мул МФЦ), пред'являєте свій паспорт і отримуєте свідоцтво про право власності.
Чи обов'язково оформляти власність на квартиру, маючи на руках дду?
Для отримання потрібної паперу треба уявити паспорт і свій примірник заяви з відміткою про прийняття. Таким чином, порядок дій при оформленні права власності залежить від типу придбаної нерухомості.
Повернутися до змісту ○ Поради юриста: ✔ Після покупки квартири не змогли оформити її у власність відразу, чи зможе хтось інший претендувати на неї? Поки ви не оформили право власності, куплена квартира залишається майном продавця, а це значить, що він зможе пред'являти на неї якісь права (наприклад, заселитися на невизначений час). Щоб уникнути будь-яких ризиків, потрібно якомога швидше зареєструвати перехід права власності.
Краса
Офіційна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права (п. 5 ст. 1 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»). Для проведення реєстрації необхідно зібрати певний пакет документів, дотримати встановлений законом порядок, сплатити мито, направити паперу в територіальні відділення Росреестра або МФЦ.
Увага
Посадові особи реєструючого органу перевіряють надійшли відомості і за підсумком виносять рішення про відмову або дозвіл в державному оформлення прав на об'єкт нерухомості. Питання Відмова у прийнятті документів в Росреестра Ми з чоловіком приватизували квартиру, після чого направили заяву і пакет документів на державну реєстрацію.
До переліку необхідних відомостей доклали суму в розмірі 2000 рублів в якості сплати державного мита.
Перевіряємо підставу отримання прав на квартиру
Для проведення процедури необхідно домогтися згоди всіх власників в мирному або судовому порядку, визначити частки кожного включеного в договір приватизації громадянина. Діти отримують частку обов'язково, незалежно від того, чи хочуть вони брати участь в процедурі щодо іншої квартири після досягнення повноліття.
Подружжя отримують квартиру у спільну часткову власність порівну, оскільки житло в муніципальному або державному фонді не є їх спільно нажитим майном. Важливо: права, придбані до 31.01.1998 року, на нерухоме майно, Визнаються дійсними без оформлення свідоцтва про власність в Росреестра.
Посвідчення прав власника здійснюється за ініціативою власника на підставі ст.69 ФЗ №218. Якщо власність виникла пізніше зазначеного терміну, то розпорядитися нерухомістю громадянин може після запевнення такого права органами влади.
важливо
Чи потрібно оформити право на власність в Регпалате перед продажем квартири На підставі вимог ГК РФ і закону про реєстрацію прав на нерухомість і угод з ним реєстрація власності є обов'язковою для розпорядження квартирою. На підставі ст.131 ГК РФ для розпорядження житловим фондом обов'язково проводиться реєстрація стосовно об'єктів, що перебувають у користуванні, наданих на праві господарського управління, господарського відання, оренди, в тому числі довгострокової, довічного спадкового володіння та безстрокового користування, отриманих у спадок, дар і з інших підстав, передбачених законом.
Для проведення операції спочатку необхідно звернутися в Росреестр і надати наявні докази володіння житлом.
Для приватизації квартири на декількох учасників угоди необхідно:
- Обопільне і добровільне бажання кожного зареєстрованого мешканця на проведення відповідної правової процедури.
- Рішення про приватизацію повинно бути прийнято одноголосно.
- Один або кілька власників вправі відмовитися від участі в угоді, але на користь майбутнього власника. Даний відмова має бути оформлена в письмовому вигляді і завірений нотаріусом.
- Не допускається отримання примусового згоди мешканця, тобто через суд.
- Якщо в квартирі проживають неповнолітні або недієздатні громадяни, то потрібно отримати дозвіл від органів опіки та піклування.
Неможливо приватизувати окрему частку в загальної площі муніципального або державного об'єкта нерухомості.
Чи потрібно оформляти квартиру у власність якщо продасте
Чи достатньо цього документа для оформлення угоди купівлі-продажу? Відповідь: Отримання квартири у спадок відповідно до встановленої законом процедури не дає права на розпорядження їй. Для цього необхідно включити дані про власність в єдину базу нерухомості. Здійснюється ця процедура шляхом надання правовстановлюючого документа - нотаріального посвідчення до територіального підрозділу Росреестра за місцем знаходження отриманої у спадок нерухомості. Тільки після перевірки відомостей та отримання свідоцтва про власність на підставі документа про спадщини можлива здійснення операції з продажу об'єкта, яка також буде вважатися недійсною при відсутності реєстрації в Росреестра. Таким чином відбувається реєстрація всіх об'єктів, що знаходяться на території РФ.
Обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухомість, правовстановлюючі документи на яку оформлені після введення в дію Федерального закону «» (тобто після 31.01.1998г.).
Права на нерухомість, які виникли до його вступу в силу, визнаються юридично дійсними і за відсутності їх державної реєстрації, введеної зазначеним Законом. Реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.
Слід мати на увазі, що до прийняття Закону про реєстрацію був відсутній єдиний державний орган по реєстрації прав на нерухомість. Різні види нерухомості і права на них реєструвалися різними органами.
Так, приналежність житлового приміщення і права на це приміщення реєструвалися в. Права на земельні ділянки, нежитлову нерухомість і індивідуальні житлові будинки реєструвалися в комітетах із земельних ресурсів та землеустрою за місцем знаходження земельної ділянки і т.д.
Права на нерухомість в нежитловий сфері реєструвалися в комітетах з управління майном.
До введення в дію нового Цивільного кодексу Російської Федерації (З 01.03.1995 року), право власності на житлові будинки реєструвалося в відповідному селищній раді, тобто в адміністрації.
Слід зазначити, що в зв'язку з тим, що раніше була відсутня єдина система реєстрації і застосовувалися різні регіональні системи реєстрації, на практиці виникали питання про правильність реєстрації, виробленої цими органами. Особливо часто такі питання виникали в процесі приватизації державного майна. При цьому критерієм виникнення права обирався або момент передачі об'єкта нерухомості, або момент сплати викупної платежу, або момент реєстрації.
Опорою для того служила норма, встановлена \u200b\u200bчастиною 2 статті 50 Основ цивільного законодавства Союзу РСР і республік, згідно з якою право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, Якщо інше не передбачено законодавством або договором.
Слід зазначити, що іноді сам законодавець визначає момент виникнення права на майно, не зв'язуючи з моментом державної реєстрації в органі, що реєструє:
- момент відкриття спадщини (день смерті спадкодавця);
- момент виникнення права власності на майно, встановлений судом;
- момент виплати пайового внеску за квартиру, гараж членом ЖБК, ДСК відповідно;
- до 30.05.2001 року право власності на приватизоване житлове приміщення виникало з моменту реєстрації договору в органі місцевого самоврядування (на території міста Новосибірська реєстрацію здійснювало Комунальний заклад «Міське житлове агентство», на території районів області - відповідне селищні ради).
На території Новосибірської області орган з питань державної реєстрації (на момент створення - Установа юстиції) почав здійснювати державну реєстрацію з 01.01.1999 року. До моменту створення застосовувався раніше діючий порядок державної реєстрації, в тому числі аж до створення мережі філій у всіх районах області.
Таким чином, при здійсненні угоди з об'єктом нерухомості необхідно враховувати, що для розпорядження таким об'єктом права власності відчужувача нерухомості має бути раніше виникли (зареєстрованим в БТІ, земельному комітеті, органі місцевого самоврядування у разі розпорядження приватизованим житловим приміщенням).
житлове право, 2015 .
Ми купили квартиру в Москві в 1996 році, і зареєстрували в Депортамент муніципального житла Москви. Тепер ми хотіли б продати квартиру, чи потрібно реєструвати сьогодні договір в реєстраційній палаті \\ "ЕГРП \\" Москви? Після реєстрації буде вважатися менше трьох років у власності і повинні ми будемо заплатити податок 13%? Спасибі заздалегідь!
відповідь
Привіт, Адам.
При вирішенні питання необхідно керуватися нормами Федерального закону від 21.07.1997 р №122-ФЗ «Про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним».
Одним з документів, які необхідно надати в Управління Федеральної реєстраційної служби, кадастру і картографії, при державній реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна є свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна. Вами придбана квартира була до вступу в силу Федерального закону «Про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним». Відповідно до ст.6 Федерального закону «Про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності федерального закону визнаються юридично дійсними за відсутності їх державної реєстрації. Також, згідно із зазначеною нормою закону, при переході права власності на об'єкт нерухомого майна, право якого виникло до вступу в силу федерального закону, реєстрація права власності на даний об'єкт нерухомого майна обов'язкове.
Таким чином, державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна не припиняє (перериває) термін володіння правом власності на даний об'єкт, отже квартира у вашій власності перебуває понад 3 років. В силу п.17.1 ст.217 Податкового кодексу РФ не підлягають оподаткуванню (звільняються від оподаткування) доходи, одержувані фізичними особами, Є податковими резидентами Російської Федерації, за відповідний податковий період від квартир, які перебували у власності платника податків три роки і більше.
Чи обов'язково реєструвати квартиру в Держреєстрі при наявності свідоцтва про право на спадщину за заповітом? Квартира була зареєстрована в Росреестра і має номер.
відповідь
Привіт, Світлана Іванівна.
Право власності на дану квартиру виникає у вас не з моменту реєстрації в Росреестра, а з моменту прийняття спадщини. Це встановлено пунктом 4 статті тисячі сто п'ятьдесят дві Цивільного кодексу РФ. Тобто, з моменту отримання вами свідоцтва про право на спадщину, ви маєте право розпоряджатися цією квартирою на свій розсуд. Однак продати або подарувати цю квартиру навіть при наявності у вас свідоцтва про право на спадщину, ви зможете лише після реєстрації права власності в Єдиному державному реєстрі прав. Зробити ви можете в будь-який час. Зазвичай право власності реєструють одночасно з реєстрацією угоди з продажу або дарування. Для реєстрації права на квартиру вам необхідно буде надати в реєстраційну службу документи, які підтверджують ваше право власності на неї, тобто свідоцтво про право на спадщину. Якщо ви не збираєтеся продавати або дарувати успадковану квартиру, то реєстрація в Росреестра не обов'язкова.
Останнє оновлення: 28.06.2018
процес реєстрації угоди купівлі-продажу квартири являє собою державну реєстрацію переходу права власності на квартиру в Росреестра, З внесенням відповідного запису в єдину по всій Росії базу даних прав на нерухомість - ЕГРП (З 2017 року - ЕГРН).
Для кращого розуміння що до чого, дамо кілька ключових визначень.
ЕГРП - Єдиного Державного Реєстру Прав на нерухоме майно. Це електронна база даних, до якої вноситься вся інформація про існуючі ( дійсних) І припинених правах на об'єкти нерухомості, Інформація про правовласників, і про існуючі. Там же зберігаються і адміністративно-технічні дані про самих об'єктах нерухомості - їх адреси, призначення ( житлове / нежитлове), Дані про площу приміщень, і т.п.
ЕГРПзаснований ( введений в дію) 31 січня 1998 року, і відданий під управління федеральному органу - «Росреестр». Раніше цієї дати реєстраціявідбувалася в місцевих органах самоврядування і територіальних.
З 2017 року базу ЕГРП об'єднали з базою ГКН (Державний кадастр нерухомості), І створили єдину базу даних ЕГРН.
ЕГРН - Єдиного Державного Реєстру Нерухомості. Ця система об'єднала систему реєстрації прав (ЕГРП) і систему обліку об'єктів нерухомості (ГКН) в одну загальну базу даних.
«Росреестр» (Вона ж регпалати) - повне офіційне найменування: Федеральна Служба державної реєстрації, кадастру і картографії. Це головна організація федерального значення. Її територіальні органи представлені в кожному суб'єкті РФ у вигляді Управлінь «Росреестра» (УФРС) і офісів-філій Кадастрової Палати (ФКП Росреестра).
УФРС (Управління Федеральної Реєстраційної Служби) \u003d Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії \u003d Управління Росреестра ( територіальне відділення). Зокрема, тут визначається порядок реєстрації права власності на квартиру, і порядок обліку технічних даних про квартирі в Державний кадастр нерухомості (ГКН).
ФКП - Федеральна Кадастрова Палата - структурний підрозділ УФРС, Яке власне і займається реєстрацією прав та угод з нерухомістю (виконує технічні роботи ), А також веде кадастровий облік всіх об'єктів нерухомості ( в т.ч. об'єктів незавершеного будівництва), Роблячи облікові записи в ЕГРП і ГКН, Відповідно.
після створення єдиного реєстру нерухомості ЕГРН, У громадян з'явилася можливість подати одну заяву відразу на дві операції - на проведення реєстрації прав і на проведення кадастрового обліку . В іншому все залишилося як і раніше ( докладніше на сайті Росреестра -).
Про реєстрацію угод купівлі-продажу квартир
Згідно Закону ( п.6, ст.1 Відкриється в новій вкладці. "\u003e ФЗ-218 від 13.07.2015 -« Про державну реєстрацію нерухомості ») з усіма угодами з квартирами підлягають обов'язковій державній реєстрації - тобто дані про перехід права власності
від Продавця до Покупця в результаті угоди вносяться в єдину базу даних Росреестра ( ЕГРН).
При цьому з 2013 року реєстрація нерухомості -. Єдиним фактом, що фіксує угоду з квартирою на вторинному ринку, Залишилася тільки реєстрація переходу права. Іншими словами, Договір купівлі-продажу квартири (ДКП) тепер вступає в силу з моменту його підписання сторонами, а переходить до Покупця з моменту державної реєстрації переходу права.
Одночасно з цим ( за фактом переходу права) реєструється нове право власності тепер уже на Покупця.
Незважаючи на це, на ринку в побуті так і залишилося поняття - « реєстрація угоди купівлі-продажу квартири», Хоча під ним тепер розуміється саме реєстрація права і переходу права по угоді. При цьому, в процесі реєстраційних дій, на ДКПвсе одно ставляться реєстраційні печатку і штамп, Які свідчать про те, що перехід права за цим договором відбувся.
Перелік документів для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири залежить від конкретної ситуації - наприклад, реєструється угода на «Первинці» або на «Вторинці», Який тип договору є для існуючого права власності Продавця, Продавець, чи є в числі власників чи ні, і т.п.
У зв'язку з цим існує ряд обов'язкових документів для всіх ситуацій, і додаткові документи - для окремих випадків.
Не слід плутати реєстрацію прав вимоги на квартиру в споруджуваному будинку на, і реєстрацію прав власності на готову квартиру ( яка може бути як на первинному, так і на).
конкретні переліки документів для реєстрації угод купівлі та продажу квартир вказані на відповідних кроках ІНСТРУКЦІЇ (по посиланнях - окремо для кожного випадку):
ПЕРВИННИЙ РИНОК:
- Реєстрація прав вимоги на квартиру в споруджуваному будинку (новобудові) - документи
на первинці права вимоги реєструються або при оформленні Договору пайової участі ДДУ (якщо квартира купується безпосередньо у Забудовника), Або при оформленні Договору уступки прав вимоги по ДДУ (якщо квартира купується у пайовика або співінвестора будівництва).
У першому випадку реєстрацією ДДУ може займатися як забудовник, Так і сам пайовик; як це відбувається описано тут -.
У другому випадку документи збирають самі учасники угоди з переуступки прав , А перелік цих документів представлений тут -. - Реєстрація прав власності на квартиру в побудованому будинку (новобудові) - документи
Тут пакет документів, як правило, теж формує забудовник. Він же займається і реєстрацією прав власності на свіжопобудовані квартири. Але Покупець може зайнятися цим і самостійно: про те, як це робити розказано в ІНСТРУКЦІЇ для Покупця тут -.
ВТОРИННИЙ РИНОК:
- Реєстрація прав власності при купівлі квартири на вторинному ринку - документи
Тут складу пакету документів для реєстрації відрізняється від складу пакета документів квартири. У першому випадку ми маємо документи, необхідні для здійснення реєстраційних дій, а в другому випадку - документи, які потрібні особисто Покупцеві для підтвердження правової інформації про квартиру, про її власників і користувачів. І той і інший перелік документів можна побачити на відповідних кроках ІНСТРУКЦІЇ для Покупця тут:
— ;
— . - Реєстрація прав власності при продажу квартири на вторинному ринку - документи
Тут перелік документів для реєстрації - той же, що і при покупці квартири на «вторинці». А ось загальний список документів для перевірки «юридичної чистоти» квартири може виявитися трохи менше. Справа тут в розстановці акцентів: якщо Покупець виявиться не дуже вимогливий, то Продавцю можна обійтися і мінімальним набором документів, які необхідні тільки для реєстрації угоди. Детальніше про це читайте в ІНСТРУКЦІЇ для Продавця тут -.
безпосередньо для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири список документів трохи менше, ніж той, який зазвичай вимагають з Продавця інші учасники угоди - Покупець, ріелтори, нотаріус, банк, і т.п. Для реєстрації потрібен не повний перелік, а тільки найнеобхідніше ( см. відео про це нижче).
До речі, з липня 2016 року новим власникам квартир ( докладніше див. за посиланням).
Розмір держмита за реєстрацію права становить для фізосіб 2 000 крб. Актуальні цінники на держмито можна перевірити на сайті Росреестра - .
Куди подавати документи на реєстрацію угоди з квартирою?
У Москві для реєстрації угоди з квартирою, Продавці та Покупці подають документи в багатофункціональні центри держпослуг (МФЦ) «Мої документи». Запис туди можлива також за телефоном або через інтернет. Там же можна ще раз уточнити складу пакету документів
для реєстрації права власності на квартиру.
Місцеві відділення УФРС в Москві з 2014 року не працюють з фізособами. ( підтвердження -)
В інших регіонах Росії для реєстрації угоди з квартирою (для реєстрації прав та переходу прав на нерухомість), Можна звертатися як до місцевих МФЦ «Мої документи», Так і безпосередньо в територіальні офіси і прийомні Росреестра.
Крім того, Росреестр надає на своєму сайті можливість подачі заяви на реєстрацію прав та переходу прав - через Інтернет (див. посилання нижче).
самі центри МФЦ «Мої документи» не реєструють угоди купівлі-продажу квартир. МФЦ - всього лише зручний посередник між учасниками угоди і Росреестра. Причому, документи можна подавати не тільки в МФЦ за місцем знаходження квартири, але і в будь-якому іншому МФЦ, навіть в іншому місті.
співробітники зобов'язані тільки приймати документи на реєстрацію, але не зобов'язані проводити їх правову експертизу (тобто не перевіряють їх на справжність і правильність оформлення). А значить, можливі випадки некоректно підготовлених документів ( помилок в договорах, нестачі інформації в складі пакету документів і т.п.), Які призводять до призупинення / затримок в реєстрації, або навіть відмов у реєстрації (см. нижче про це).
Щоб цього уникнути, краще звертатися за підготовкою договорів та експертизою всього зібраного пакету документів до ( який може сам потім подати цей пакет на реєстрацію ).
Зокрема, терміни реєстрації права власності на квартиру складають ( з 1 січня 2017 року):
- для квартир впростій письмовій формі \u003d 7 робочих днів;
- для Договорів купівлі-продажу (ДКП) квартир в \u003d 3 робочих дня;
- для Договорів пайової участі (ДДУ) в будівництві \u003d 7 робочих днів;
- для договорів іпотеки квартир \u003d 5 робочих днів.
При цьому, потрібно мати на увазі, що якщо документи на реєстрацію подаються через, то терміни збільшуються, приблизно на 2-4 дня за рахунок часу доставки документів з МФЦ в реєструючий орган і назад на видачу.
Ці дані з державного реєстру нерухомості є основним і єдиним свідченням - хто, чому, і на підставі чого володіє . Тому будь-яку перевірку документів при покупці квартири починають, як правило, з замовлення такої виписки.
Замовити Виписку з ЕГРН можна як на сайті Росреестра, так і на нашому сайті - ( через вбудований сервіс API Росреестра).
«СЕКРЕТИ ріелторів»:
Правила та послідовність підготовки угоди купівлі-продажу квартири - на інтерактивній карті Відкриється у спливаючому вікні. "\u003e «Покрокові інструкції» (відкриється у спливаючому вікні).
