アパートを売っていない場合、所有権を登録する必要がありますか？不動産の権利の登録とそれとの取引

民営化には、以下も必要です。

アパートに住んでいるすべての市民が所有権のある不動産を受け取ることへの同意、株式の分配に関する行為、財産の一部の拒否
社会雇用命令または契約。
居住区域に登録されている人に関する家政権からの証明書。
市民が満場一致で合意に達しない場合-裁判所の決定。
テナントに未成年者がいる場合、後見権および後見権威の許可。

すべての取引形態について、所有者のパスポートに結婚についての印が含まれている場合、離婚したときは、登記所から家族関係の終了の元の証明書を提供する必要があります。地方自治体または州の基金の個別の株式は民営化されません。

アパートを売却する前に、地方自治体の所有権を形式化する必要がありますか

不動産への権利の登録およびそれとの取引を行う機関は、権利者の要請により、登録された権利または取引に関する文書の発行、または登録のために提出された文書への登録により行われた登録を証明する義務があります（ロシア連邦民法171条3項）。目次に戻る○登録に必要な書類。
所有権を登録するには、登録機関に提出する必要があります。

すべての将来の所有者のパスポート。
財産権の出現の基礎となる文書（売買契約、寄付、出資等）。
技術証明書。

民営アパートの所有権の登録

住宅ローンの所有権を登録するための手順は、不動産を登録するための一般的なルールに従って実行されます。ただし、ここには2つの特定の要因があります。

書類のパッケージの違い（さらに住宅ローンを提出する必要があります）。
ローン全額の支払い後、負担を取り除く必要があります（この時点まで、アパートとの取引は銀行の同意がなければ実行できません）。

目次に戻る○手順。
所有権を登録するには、次のものが必要です。

適切なアプリケーションを使用して、Rosreestr部門またはMFCに申請します。
必要書類のパッケージを提出してください。
登録当局の決定を待ちます。

肯定的な決定の場合は、書類が提出された当局（RosreestrまたはMFC）に行き、パスポートを提示し、所有権の証明書を受け取ります。

アパートの所有権を登録し、dduを手に入れることは義務付けられていますか？

必要な書類を入手するには、パスポートと申請のコピーを受理のマークとともに提出する必要があります。したがって、所有権を登録する手順は、購入した不動産の種類によって異なります。

目次に戻る○法的アドバイス：buyingアパートを購入した後、すぐに所有権として登録できませんでしたが、他の誰かがそれを主張できますか？所有権を正式化するまで、購入したアパートは販売者の所有物のままです。つまり、彼はそれを主張することができます（たとえば、無期限に入居する）。リスクを回避するには、所有権の移転をできるだけ早く登録する必要があります。

美しさ

正式な登録は、登録された権利の存在を証明する唯一のものです（2015年7月13日連邦法第218条FZ「不動産の州登録について」の第1条の5節）。登録するには、特定の文書パッケージを収集し、法律で定められた手続きを遵守し、料金を支払い、Rosreestrの領土またはMFCに書類を送る必要があります。

注意

登録当局の担当者は、受け取った情報を確認し、その結果、不動産物件への権利の州登録における拒否または許可について決定を下します。質問ロスリーストで書類を受け入れることを拒否夫と私はアパートを民営化し、その後、州登録のための申請書と書類のパッケージを送りました。

国家手数料の支払いとして必要な情報のリストに2,000ルーブルの金額が添付されました。

アパートの権利取得の根拠を確認

この手続きを実行するには、民営化契約に含まれる各市民の株式を決定するために、平和的または司法的な方法ですべての所有者の同意を得る必要があります。成年に達した後、別のアパートの手続きに参加したいかどうかに関わらず、子供たちは必ずシェアを受け取ります。

地方自治体または州の基金の住宅は共同財産ではないため、配偶者は共同所有のアパートを平等に受け取ります。重要：1998年1月31日より前に取得した不動産の権利は、Rosreestrに所有権の証明書を登録しなくても有効と認識されます。

所有者の権利の証明は、連邦法第218条の69条に基づき、所有者の主導で行われます。不動産が指定された期間よりも後に発生した場合、市民は当局によるそのような権利の認証後に不動産を処分することができます。

重要

アパートを売却する前に、Regalatで財産の権利を正式に定める必要がありますか？ロシア連邦の民法および不動産の権利の登録とそれとの取引に関する法律の要件に基づき、アパートの処分には財産の登録が必須です。ロシア連邦民法第131条に基づいて、住宅ストックの処分については、経済的管理、経済的管理、リースに基づいて提供される、使用中のオブジェクトに関連する登録が必要です。法律によって提供されるその他の理由による。

取引を行うには、まずRosreestrに連絡し、住宅の所有に関する証拠を提供する必要があります。
トランザクションの複数の参加者のためにアパートを民営化するには、以下を行う必要があります。

適切な法的手続きを実行するための、登録された各テナントの相互および自発的な欲求。
民営化に関する決定は、満場一致で行われなければなりません。
1人以上の所有者は、取引への参加を拒否する権利を持っていますが、将来の所有者に有利です。この拒否は書面で行われ、公証人によって証明されなければなりません。
入居者の強制的な同意、つまり法廷での同意を得ることはできません。
未成年者または無力な市民がアパートに住んでいる場合は、保護者および後見当局から許可を得る必要があります。

地方自治体または州の財産の総面積で個別の株式を民営化することは不可能です。

売却する場合、所有権のあるアパートを登録する必要がありますか

このドキュメントは、購入と販売のトランザクションを完了するのに十分ですか？回答：法律で定められた手順に従って相続でアパートを受け取ることは、それを処分する権利を与えません。これを行うには、不動産データを単一の不動産データベースに含める必要があります。この手順は、相続した不動産の場所にあるRosreestrの領土分割に対する公証証明書-タイトルのドキュメントを提供することによって実行されます。情報を確認し、継承ドキュメントに基づいて所有権の証明書を取得した後にのみ、オブジェクトの販売のためのトランザクションを完了することができます。これは、Rosreestrへの登録がない場合も無効と見なされます。したがって、ロシア連邦の領土にあるすべてのオブジェクトが登録されます。

義務的な州登録は、連邦法「」の発効後（つまり31.01.1998以降）に作成された所有権の文書である不動産に対する権利の対象となります。

発効前に生じた不動産の権利は、特定の法律により導入された州の登録がない場合でも法的に有効であると認識されています。このような権利の登録は、所有者の要請により行われます。

登録法の採択以前は、不動産への権利の登録のための単一の国家機関が存在しなかったことに留意する必要があります。さまざまな種類の不動産とその権利がさまざまな当局によって登録されました。

それで、住居の所有権とこの部屋への権利が登録されました。土地区画、非住宅用不動産、個人住宅の権利は、土地区画委員会に土地区画委員会に登録され、土地区画などの土地管理が行われました。

非居住地域の不動産に対する権利は、不動産管理委員会に登録されました。

ロシア連邦の新しい民法が制定される前（1995年3月1日から）、住宅の所有権は関連する村議会、つまり行政に登録されました。

なお、以前は統一された登録制度がなく、様々な地域登録制度が利用されていたため、実際には、これらの団体による登録の正確性について疑問が生じていました。特に頻繁にそのような質問は国有財産の私有化の過程で起こりました。この場合、権利の出現の基準は、不動産オブジェクトの譲渡の瞬間、または償還支払いの支払いの瞬間、または登録の瞬間のいずれかが選択されました。

これの根拠は、ソビエト連邦および共和国の民事立法の基本の第50条のパート2によって確立された規範であり、 契約に基づく資産の取得者の所有権は、物事が譲渡された瞬間から生じる法律または契約により別段の定めがない限り。

時々、立法者自身が所有権の出現の瞬間を決定し、登録当局への国家登録の瞬間とは関係がないことに注意すべきです：

遺産を開く瞬間（テスターの死の日）;
裁判所によって確立された財産の所有権の出現の瞬間;
住宅協同組合、GSKのメンバーによるアパート、ガレージの株式寄付の支払いの瞬間;
2001年5月30日まで、民営化された住宅地の所有権は、協定が地方政府に登録された瞬間から発生しました（ノボシビルスク市では、登録は、地域の地区の領土-該当する村議会によって行われました）。

ノボシビルスク地域の領土では、州登録機関（作成時-正義の機関）が州登録を実施し始めました。 01.01.1999 今年の。作成の瞬間まで、地域のすべての地区に支部のネットワークを作成することも含め、以前から存在していた州登録手続きが適用されました。

したがって、不動産物件との取引を締結する場合、そのような物件を処分するためには、不動産の収用者の権利がより早くなければならないことを考慮する必要があります（民営化された住宅地を処分する場合は、BTI、土地委員会、地方自治体に登録されています）。

住宅法, 2015 .

1996年にモスクワでアパートを購入し、モスクワ市営住宅局に登録しました。アパートを売却したいのですが、今日、モスクワの登録室「USRP」で契約を登録する必要がありますか？登録後、所有権は3年未満と見なされ、13％の税金を支払う必要がありますか？前もって感謝します！

回答

こんにちはアダム。

この問題を解決するには、1997年7月21日の連邦法第122-FZ号「不動産の権利の登録とそれとの取引について」の規定に従う必要があります。

不動産の販売契約を登録する際に連邦登録局、地籍、地図作成に提出しなければならない書類の1つは、不動産オブジェクトの所有権の証明書です。あなたは、連邦法「不動産の権利の州登録とそれとの取引について」が発効する前にアパートを購入しました。連邦法第6条「不動産の権利の登録およびそれとの取引について」によると、連邦法の施行前に生じた不動産の権利 州の登録がない場合に法的に有効であると認められた... また、法律の規定に従い、連邦法の施行前に生じた不動産の所有権の移転に伴い、この不動産の所有権の登録が義務付けられています。

したがって、不動産の所有権の状態登録は、このオブジェクトの所有権の期間を終了（中断）しないため、アパートは3年以上所有権を保持しています。ロシア連邦の税法第217条の17.1条により、ロシア連邦の納税者である個人が、納税者が3年以上所有しているアパートから関連する納税期間に受け取った所得は、課税対象外です（課税対象外）。

遺言による相続権の証明書がある場合、アパートを州登録簿に登録する義務はありますか？アパートはRosreestrに登録されており、番号があります。

回答

こんにちは、Svetlana Ivanovna。

このアパートの所有権は、Rosreestrへの登録の瞬間からではなく、相続の受け入れの瞬間から生じます。これは、ロシア連邦民法第1152条の4項で規定されています。つまり、相続権の証明書を受け取った瞬間から、あなたにはこのアパートを自分の裁量で処分する権利があります。ただし、相続権の証明書を持っている場合でも、州の統一登録簿に所有権を登録して初めて、このアパートを売却または寄付することができます。いつでもできます。通常、所有権は販売または寄付のトランザクションの登録と同時に登録されます。アパートの権利を登録するには、その所有権を確認する書類、つまり相続権の証明書を登録サービスに提供する必要があります。相続アパートを売却または寄付しない場合は、Rosreestrへの登録は必要ありません。

最終更新：28.06.2018

登録手続き アパートの売買取引 州登録です 所有権の譲渡 のアパート ロスリーストレ、ロシア全体で統一された不動産権利のデータベースに対応するエントリが導入された- USRR （2017年以降- USRN).

何が何であるかをよりよく理解するために、いくつかの重要な定義を与えましょう。

USRR-不動産に対する権利の統一州登記簿... これは、既存の（有効）および廃止 不動産の権利、著作権者、および既存の所有者に関する情報。不動産オブジェクト自体に関する管理上および技術上のデータもそこに保存されています-それらの住所、目的（ 住宅/非住宅）、敷地などのデータ

USRR設立（施行）1998年1月31日、連邦機関の管理下に置かれた- 「Rosreestru」... この日付の前 チェックイン地方自治体で行われた。

2017年から uSRRベース と組み合わせ gKNベース (不動産の州の地籍）、作成されました 統一されたUSRNデータベース.

USRN-不動産の統一州登記簿... このシステムは、 権利登録システム（EGRP） そして 不動産会計システム（GKN） 1つの共通データベースに。

「Rosreestr」 （彼女 レプパラタ）-正式名称： 州登録、地籍、地図作成のための連邦政府サービス... これは連邦政府の重要な組織です。その領土団体は、ロシア連邦の各主題に次の形式で表されています Rosreestr（UFRS）オフィス と支店 Cadastral Chamber（FKP Rosreestr）.

UFRS（連邦登録局） \u003d州登録、地籍、地図作成のための連邦政府機関\u003d Rosreestr（領土）。特に、ここで定義されています 登録手続き アパートの所有権、および 技術データを記録する手順 のアパートについて 州不動産地籍（GKN）.

FKP-連邦地籍商工会議所 -構造細分化 UFRS、実際に対処します 権利の登録と不動産取引 (技術的な仕事を行う）、またリード 地籍登録 すべてのプロパティ（ 含む建設中）アカウントを作成する USRR そして GKN、それぞれ。

作成後 不動産USRNの統一登録、市民は一度に2つの操作の1つのアプリケーションを提出する機会があります- 権利の登録 そして実施する 地籍登録 ... それ以外は、すべてが同じままでした（ rosreestrのウェブサイトの詳細-).

アパートの売買取引の登録について

法令に従って（ 条項6、第1条が新しいタブで開きます。 "\u003e 2015年7月13日のFZ-218-「不動産の州登録について」) アパートとのすべての取引は、義務的な州登録の対象となります -つまりデータ 所有権の譲渡について トランザクションの結果として売り手から買い手へと、Rosreestrの統合データベースに入力されます（ USRN).

また、2013年以降 チェックイン 不動産 -。上のアパートとの契約を修正する唯一の事実 流通市場、あります 権利移転の登録... 言い換えると、 アパート売買契約（DCT） 今効果的です 調印以来 パーティー、および状態登録の瞬間からバイヤーに渡します 法の移転.

同時に（ 権利の譲渡時）が登録されている 新しい所有権 今バイヤーのため。

それにもかかわらず、このコンセプトは市場の日常生活に残りました。 アパートの売買取引の登録"、今では理解されていますが 権利の登録と権利の譲渡 取引について。同時に、登録アクションの過程で、 Dkpまだ置く 登録印鑑とスタンプそれを示す 法の移転 この合意の下で行われた。

資料一覧 アパートの販売と購入のトランザクションを登録する場合、トランザクションが登録されているかどうかなど、特定の状況によって異なります。 「主な組織」 または 「二次住宅」売主の既存の所有権、売主、所有者の有無などの契約の種類

この点で、いくつかの 必須書類 すべての状況で 追加のドキュメント -特別な場合。

混乱しないでください クレームの権利の登録 建設中の建物のアパートの場合 財産権の登録 完成したアパートの場合（ プライマリとオンの両方にあります).

明確な アパートの売買のための取引の登録のための書類のリスト それぞれのステップに示されている インストラクション (リンク別-ケースごとに個別に):

一次市場：

建設中の建物（新しい建物）のアパートに対する請求の登録-文書
で一次請求の権利は、登録時に登録されます 出資契約 (アパートが開発者から直接購入された場合）、または登録時 DDUに基づく請求権の譲渡に関する契約 (アパートが株主または建設共同投資家から購入された場合).
最初のケースでは、登録 DDU 両方できる 開発者そして株主自身; どのように発生するかについては、ここで説明します。
2番目のケースでは、ドキュメントは参加者自身によって収集されます。 権利の譲渡 、およびこれらのドキュメントのリストをここに示します。
新築住宅（新館）のアパートの所有権の登録-書類
ここでは、ドキュメントのパッケージも、原則として、 開発者... 彼は登録も扱っています 財産権 新しく建てられたアパートのため。しかし、バイヤーは自分でこれを行うことができます。これを行う方法は、 インストラクション ここでバイヤーのために-。

二次市場：

流通市場でアパートを購入する際の財産権の登録-文書
ドキュメントのパッケージの構成は次のとおりです 登録用 ドキュメントのパッケージの構成とは異なりますアパート。最初のケースでは、登録アクションを完了するために必要なドキュメントがあり、2番目のケースでは、購入者がアパートの所有者とユーザーに関する法的情報を個人的に確認するために必要なドキュメントがあります。ドキュメントの両方のリストは、対応するステップで見ることができます インストラクション ここでバイヤーのため：
— ;
— .
流通市場でアパートを売却する際の財産権の登録-文書
ここにドキュメントのリストがあります 登録用 -「二次住宅」でアパートを購入するときと同じです。そして、ここにドキュメントの一般的なリストがあります 「法的純度」をチェックする アパートメントはこれよりも小さい場合があります。ここでのポイントはアクセントの配置にあります。買い手がそれほど要求が厳しくないことが判明した場合、売り手はトランザクションを登録するためにのみ必要な最小限のドキュメントセットで問題を解決できます。これについてもっと読む インストラクション ここで売り手のために-。

直接 登録用 アパートの販売と購入では、ドキュメントのリストは、取引の他の参加者（購入者、不動産業者、公証人、銀行など）が通常販売者に要求するものよりもわずかに少なくなります。登録するには、完全なリストは必要ありませんが、最も必要なリストのみが必要です（ 下のビデオを見てください).

ちなみに、2016年7月以降、新しいアパートの所有者（ 詳細はリンクをご覧ください).

権利の登録に対する州の義務の額 個人のための2,000ルーブルです。州の義務の現在の値札はウェブサイトで確認できます ロスリースト - .

アパートとの取引を登録するための書類をどこに提出しますか？

モスクワでは、アパートとの取引を登録するために、売り手と買い手はに書類を提出します 多機能公共サービスセンター（MFC）「マイドキュメント」... 登録は電話またはインターネットでも可能です。そこを明確にすることもできます 文書パッケージの構成 アパートの所有権を登録します。

2014年以降、モスクワのUFRSの地方支部は個人と協力していません。（ 確認-)

ロシアの他の地域では アパートとの取引の登録 (ために 権利の登録と権利の譲渡 不動産用）、両方のローカルに連絡できます MFC「マイドキュメント」、そして直接地域に rosreestrオフィスとレセプション.

さらに、RosreestrはWebサイトで、権利の登録および権利の移転の申請を提出する機会を提供しています- インターネットを介して (下のリンクを参照).

センター自体 MFC「マイドキュメント」 アパートの売買の取引は登録しないでください。 MFCは、取引の当事者とRosreestrの間の仲介役にすぎません。さらに、アパートの場所にあるMFCだけでなく、他の都市のMFCにも文書を提出できます。

従業員が必要です ただ受け入れる 登録書類、しかしそれらを運ぶ必要はありません 法的専門知識 (それら。真正性と正しい設計をチェックしないでください）。これは、ドキュメントが正しく準備されていない場合があることを意味します（ 契約の誤り、文書パッケージの情報不足など）、それは 登録の一時停止/遅延、あるいは 登録拒否 (それについては以下を参照してください).

これを回避するには、契約の準備と収集されたドキュメントのパッケージ全体の審査を申請して、（ 自分でこのパケットを提出できる人登録 ).

特に、 アパートの所有権の登録条件 化粧（ 2017年1月1日から):