У сфері будівництва реконструкція будівельта споруд займає особливе місце. Реконструкція будівлібуває необхідна в багатьох випадках - наприклад, коли замовник хоче змінити функціональне призначення будівлі (реконструкція заводів в офісні центри), або коли будівля стала непридатною або морально застаріла, а також у багатьох інших ситуаціях, коли потрібна зміна конфігурації та розмірів будівлі, перепланування будівлі , перебудова будівлі, надбудова поверхів, додаткова прибудова тощо.
Очевидно, реконструкція будівель- це комплекс організаційно-будівельних заходів та будівельно-монтажних робіт, пов'язаних із зміною функціонального призначення будівлі, зміною кількості та якості внутрішніх приміщень, необхідністю збільшення загальної площі будівлі та її місткості, тощо.
Реконструкція спорудв ході їх експлуатації стала основним і чи не найбільш значущим питанням у сфері будівництва. Адже витрати на експлуатацію застарілих будівель, що вимагають постійного ремонту, то тут, то там, набагато більше тих коштів, які можна вкласти в реконструкцію об'єктів.
Не слід забувати, що реконструкція- це дуже відповідальна робота, яка потребує знань та досвіду виконання аналогічних робіт. Адже неправильно проведена реконструкція будинку спричинить незворотні наслідки – тріщини фасаду, перекриттів, руйнування фундаменту, аж до руйнування будівлі. Тому при реконструкції будинку (а тим більше житлового)важливо дотриматися технології реконструкції та будівельних нормативів. Тут важливе значення набуває досвіду та професіоналізму робочих компанії, з якою ви співпрацюєте. Робочий колектив нашої компанії складається з висококваліфікованих спеціалістів у цій галузі, так що, обравши нашу компанію, Ви можете бути впевнені як виконані роботи.
Реконструкція старого будинкуможе включати такі варіанти:
Наша компанія надає повний комплекс послугз реконструкції будівель – це:
Слід зауважити, що реконструкція будівельі споруд - це робота, у багатьох випадках складніша і делікатніша, ніж нове будівництво. Оскільки будівлю, що реконструюється, як правило, вже вписано в промислове або житлове середовище, що склалося, і тісно пов'язане з нею в технічному та естетичному плані. Тому будь-яка реконструкція потребує індивідуального підходу до кожного об'єкту.
Реконструкція фундаментів
Порядок будь-якої реконструкції будівель має на увазі певну послідовність виконання робіт - початок реконструкційних обов'язково припадатиме на фундамент.
Основними причинами, що викликають необхідність реконструкції та посилення фундаменту,є:
Деформація та обвалення будівель відбувається у більшості випадків через нестійкий ґрунт. Саме тому при реконструкції житлових будівельвелику увагу слід приділяти реконструкції фундаментів та цілісності інженерних комунікацій.
Зміцнення ґрунтів та посилення фундаментіввиконують спеціалізовані бригади гранично обережно захватками (зазвичай не більше 2 м), щоб не пошкодити суміжні ділянки та частини будівлі, що лежать вище.
Збільшення щільності та несучої здатності ґрунту основи виконують різними методами: цементацією, бітумізацією, силікатизацією, електросилікатизацією, термічною обробкою, смолізацією, пристроєм набивних паль та втрамбуванням щебеню.
Якщо тривалий час не звертати уваги на фундамент і своєчасно його не посилить, стіни та конструкція будівлі, що несе, можуть дати тріщини, які пошкодять декор і обробку фасаду.
Найважливіше при реконструкції фундаментів- це їхнє розвантаження. Тобто збільшення несучої площі фундаменту та зменшення тиску на кожен квадратний метр площі основи будівлі. Із цим завданням зможуть впоратися лише висококваліфіковані робітники.
Реконструкція коробки будівлі (стін будівлі)
Не менш важливим етапом у реконструкції будівлі є реконструкція стін.
Зниження несучої здатності стін будівлі відбувається внаслідок впливу тих самих чинників, які впливають фундамент. Це загальне осадження будівлі, тріщини та ерозія на його стінах, а також руйнування загального каркасу конструкції, що несе.
Реконструкція будівельакцентує увагу на необхідності відновлення стін, не тільки як декоративних і огороджувальних частин конструкції, але і як основних елементів, що несуть її. Тому необхідне зниження навантаження як на фундамент споруди, а й у стіни. Домогтися цього можна за допомогою посилення конструкцій стін та розвантаження верхніх конструкцій, у тому числі даху.
У цьому випадку доцільно додавання в каркас будови залізних конструкцій та елементів для посилення міцності стін та підвищення їхньої несучої здатності. Також можливе прибудовування нової кладки вздовж усієї поверхні стін, до неї прикріплюють анкерними болтами старі стіни.
Реконструкція фасадів
У нашому суворому кліматі досить швидко настає необхідність проведення реконструкції фасаду будівлі.Зараз це досить не складно зробити, оскільки з появою сучасних матеріалів і технологій у фасадному виробництві можна легко демонтувати фасад, посилити кладку, або приховати пошкодження за навісним фасадом. До заходів щодо реконструкції фасаду будівлівідносять такі роботи:
Для проведення реконструкції фасаду будівлі,необхідно одержати дозвіл на реконструктивні роботи. Щоб при розробці нового проекту реконструкції необхідно врахувати зовнішній вигляд будівлі, щоб Ваші оригінальні ідеї не порушили єдиного архітектурного вигляду будівлі.
Реконструкція фасаду може включати такі види робіт як:
Для того щоб якісно відремонтувати штукатурку на фасадах, необхідно з'ясувати причини, що спричинили її пошкодження, та усунути їх. Матеріали, які застосовуються для штукатурних робіт, повинні відповідати ГОСТам. Видаленню підлягає відсиріла штукатурка, а також висоли, що має на своїй поверхні, сірі і смолисті плями.
Після ремонту штукатурки та очищення поверхня фасадів виходить неоднорідною через різну фактуру старої та нової штукатурок, тому для вирівнювання її шпаклюють із попереднім ґрунтуванням.
Забарвлення фасадів роблять пістолетами-фарборозпилювачами. Віконні укоси, вузькі тяги, лиштви, шви рустів, окремі ліпні деталі зазвичай фарбують кистями. Фарбу наносять на поверхню рівним шаром, без патьоків. Забарвлення фасадів виконують за загарбками.
Забарвлення виконують при температурі зовнішнього повітря не нижче +5°С, за винятком випадків, коли застосовують склади, якими можна працювати при негативній температурі.
У ряді випадків необхідно виконати посилення кам'яної кладки, уклавши її в обойму. Кам'яна кладка в обоймі працює в умовах всебічного стиснення, при цьому збільшується опір її поздовжній силі, а поперечні деформації значно зменшуються.
Обойма складається з вертикальних сталевих куточків, які встановлюють по кутах простінків або стовпів на цементному розчині, та хомутів із смугової або круглої сталі (крок до 0,5 м).
Зазори між елементами обойми та кладкою ретельно зачеканюють або ін'єктують цементним розчином. Ін'єкцію здійснюють шляхом нагнітання в пошкоджену кладку під тиском цементного рідкого або полімерцементного розчину. При цьому відбувається загальне замонолічування кладки, відновлюється, її здатність, що несе.
Вентильований фасад – це сучасне рішення для будь-якого випадку реконструкції фасаду. Він не тільки приховає недоліки стін будівлі, але й надає їм додаткового утеплення та підвищить захисні властивості.
Навіть стіни старого і старого будинку можна вкрити навісним фасадом, будинок мало того, що виглядатиме як новий, так ще його експлуатаційні характеристики зростуть, і він зможе прослужити довше. Конструкції навісних венфасадів ефективно вирішують завдання енергозбереження, до того ж існують десятки різних матеріалів різноманітного кольору та фактури, які підійдуть саме вашій будівлі.
Реконструкція даху
Завершальним етапом реконструкції будівліє самий його верх - Технічний стан даху, його експлуатаційні якості дуже впливають на розташовані нижче приміщення.
Сам же дах та її верхній шар - покрівля - піддаються постійному впливу багатьох фізико-хімічних, механічних та агресивних факторів.
Дахи та покрівлі повинні постійно перебувати у полі зору працівників експлуатаційної служби. Характер реконструкції покрівлівизначається її
Якщо під час огляду покрівлі виявлено дефекти, необхідно розпочати їх усунення. , уражена іржею, повинна бути пофарбована, ділянки труб і жолобів, що зносилися, замінені новими. Якщо покрівля покрита – при незначних пошкодженнях ставляться латки, при зношуванні знімається все покриття, проводитися повна реконструкція даху.
При повній зміні старої покрівлі, що зносилася, проводиться зрізання і демонтаж всього покриття.
Реконструкція промислових будівель
Реконструкція промислових будівель(реконструкція заводів, реконструкція підприємства, реконструкція складу) передбачає реорганізацію об'єкта, зміну габаритів та технічних показників, капітальне будівництво, будівництво та реконструкцію інженерних систем та комунікацій та інші зміни.
До основних видів робіт при реконструкції промислових будівельвідносять:
Наші фахівці виконають весь комплекс робіт з реконструкції промислових підприємств,проведуть
При реконструкції будівель важливу роль відіграють проектні роботита різного роду погодження, які найчастіше лягають на плечі замовника. Ми також готові сприяти цим питанням.
Реконструкції будівель та споруд є цілим комплексом монтажних та будівельних робіт, метою яких є зміни архітектурних рішень об'єктів та створення різних капітальних надбудов, прибудов та мансард. Крім того, сюди входять і зміни в системі обладнання будівель та несучих конструкцій, а також благоустрій прилеглих територій.
Реконструкція
Вона повинна проводитися комплексно, і починають її зазвичай із ремонту фундаменту, його додаткового створення чи зміцнення основи під ним. Роботи з реконструкції включають гідроізоляцію основи будівлі та її підвальних приміщень, і стін, заміну перекриттів і покрівельної системи. З недавнього часу деякі фірми та організації до списку даних послуг почали включати і внутрішнє оздоблення приміщень, обладнання, а також прибудову мансарди.
Є кілька типів реконструкції будівель та споруд:
- переробка промислового об'єкта під квартири чи офіси;
- збільшення площі приміщень;
- розширення виробничих площ за рахунок спорудження додаткового перекриття у будинках, що мають високі стелі та ін.
Загалом, реконструкція об'єктів передбачає створення додаткового простору для розміщення промислових цехів та складських приміщень, різних агрегатів та обладнання та житлових квартир. Комплексна зміна будівель включає і прокладку цілого ряду інженерних систем, таких як опалення, енергопостачання, каналізація, вентиляція, охоронні та протипожежні системи. І все це має відповідати ухваленим нормам будівництва.
Види реконструкцій
Для промислових підприємств виділяють два види перебудови: власне перетворення та технічне переозброєння. Останній має на увазі заміну обладнання, коли витрати на будівельно-монтажні роботи становлять не більше 10% від загальної суми витрат. Коли відбувається власне перетворення споруди, то змінюють не лише обладнання, а й саму будівлю. При цьому можуть виконуватись різні надбудови, прибудови, зведення нових корпусів і т.д.
У багатьох об'єктів частка устаткування у загальному балансі незначна, тому вони відбувається поділ за дещо іншим принципом, саме - на часткову чи повну реконструкцію. Перша передбачає заміну лише окремих елементів споруди з продовженням її експлуатації, а друга - докорінна перебудова будівлі, де можлива заміна конструкцій, обладнання, окремих вузлів, зміна його розмірів тощо.
Він повинен включати інформацію, що стосується всіх видів будівельно-монтажних робіт, розрахунки та проектування змін, які будуть здійснені в комунікаційних та інженерних системах споруди, а також пакет документів про придатність будівлі до експлуатації. Складанням плану реконструкції мають займатися виключно фахівці, які мають досвід у цій справі.
Узгодження
Перш ніж розпочати перебудову об'єкта, потрібно підготувати відповідну документацію. Потім необхідно узгодити її у різних державних інстанціях. Слід відразу відзначити, що це буває дуже непросто. Особливо це стосується об'єктів, що мають культурно-історичне значення, пам'яток архітектури. З іншого боку, складнощі є у відповідність до відтворення чи збереження їх первозданного зовнішнього вигляду. Будівельно-монтажні роботи можна розпочинати лише в тому випадку, коли дозвіл на їх проведення вже отримано.
Основні етапи
Реконструкції будівель та споруд в основі своїй складаються з тих же етапів, що й інвестиційні цикли новобудов.
- Передпроектна стадія. Вона включає всі дії, що проводяться під час нового будівництва. Але найчастіше цей етап відбувається у дещо спрощеному вигляді.
- Обстеження реконструйованих підстав та об'єктів. Слід зазначити, що пропустити цей етап неможливо. У ході його оцінюють не тільки гідрогеологічний режим, ґрунтові умови та рельєф, а й стан, у якому знаходяться на даний момент підземні та надземні конструкції, а також можливість додаткового навантаження на них та їх подальшої експлуатації. Обстеження всіх елементів будівлі необхідно проводити ретельно та детально описувати будь-які знайдені пошкодження. При цьому кожне викривлення, тріщина або пляма вогкості має бути сфотографовано, виміряно та зафіксовано у документі. При необхідності роблять лабораторні аналізи, якщо було розкрито окремі елементи. Після закінчення обстеження складають спеціальний звіт, до якого входять фотографії, розрахунки та інші документи.
- Проект реконструкції багато в чому схожий на той, що роблять для будівель, що будуються, але включає в себе меншу кількість документів. Він містить усі основні частини: архітектурно-будівельну, технологічну, кошторису, загальну та план організації будівництва. Проект реконструкції розглядається та затверджується практично за такою ж схемою, що й новобудова.
- Реалізація плану. Для того, щоб здійснити проект реконструкції, необхідно провести будівельні та монтажні роботи. Якщо вони будуть здійснюватися на території чинного підприємства, то його діяльність або зовсім не повинна скорочуватися, або лише мінімальною мірою. При цьому його дирекція ретельно узгоджує послідовність та проведення всіх будівельно-монтажних робіт, а також умови їх суміщення з роботою у виробничих цехах із генпідрядником та проектувальником.
Найефективнішими вважаються реконструкції будівель та споруд, які проводять вузловий метод. При цьому підприємство умовно розбивається на частини, де можна безперешкодно вести налагодження та монтаж технологічного обладнання, а також виконувати будівельні роботи. Після того, як вузол буде закінчено, його здають службі експлуатації.
та реконструкція
Ці роботи мають багато спільного. Реконструкція та капітальне будівництво як два комплекси робіт видаються досить складними процесами, які вимагають від будівельно-монтажних компаній, що їх проводять, максимальної злагодженості та відповідальності. Це стосується як підготовки відповідної документації, так і залучення висококваліфікованих спеціалістів.
Реконструкція та капітальне будівництво мають на увазі одночасне переобладнання, розширення та будівництво різних об'єктів, під час зведення яких потрібно буде зробити не тільки монтажні, а й земляні роботи, пов'язані зі спорудженням несучих конструкцій, улаштуванням фундаментів та проведенням інженерних комунікацій.
Ремонт та реконструкція
Зазвичай ці поняття невіддільні одне від одного. Реконструкція та ремонт є комплексом робіт, при яких необхідно спочатку змінити частково або повністю розмір будівлі або здійснити його перебудову, а потім перейти до внутрішнього перепланування та остаточного оздоблення. Перебудову споруд часто проводять тоді, коли поруч споруджуються нові об'єкти, що супроводжуються прокладанням різних комунікацій, або у разі зношування будь-яких конструкцій, а також зміни у стані ґрунту під ними.
Вступ
Розвиток та вдосконалення ринкових відносин у республіці викликало значне зростання обсягів капітальних вкладень у реконструкцію різних будівель, розташованих у центральних кварталах міст для перебудови їх під нові функції, пов'язані з комерційною діяльністю населення.
Реконструкція будівель майже завжди пов'язана з відновленням експлуатаційних показників та посиленням несучих конструкцій. Щоб правильно виконати проект реконструкції будівлі, необхідно проводити ретельне обстеження технічного стану всіх деталей та вузлів конструктивних елементів, а також роботу всіх інженерних систем.
Сучасна практика архітектурного проектування та будівництва цивільних будівель більшою мірою пов'язана з реконструкцією існуючого житлового фонду та модернізацією різних громадських будівель. Реконструкція стала останнім часом магістральним напрямом у галузі капітального будівництва в містах, що історично склалися.
Основним завданням реконструкції цивільних будівель на сучасному етапі розвитку економіки країни є забезпечення збереження основних фондів невиробничої сфери, запобігання їх передчасному виходу з експлуатації та зносу, а також їх перебудова з метою часткової або повної зміни функції, поліпшення їх споживчих якостей, підвищення комфортності проживання та в у зв'язку з покращенням забудови міських кварталів.
Реконструкція будівель і споруд включає низку заходів щодо перебудови їх об'ємно-планувального та конструктивного рішення:
Перепланування приміщень;
Посилення, часткове розбирання чи заміну конструкцій;
Надбудову;
Прибудову;
Поліпшення стану фасадів будівлі;
Формування сучасних інтер'єрів приміщень.
зміна планування приміщень, що не впливає на міцність будівлі, а за наявності необхідних обґрунтувань та погоджень зведення надбудов, вбудов, прибудов або їх часткове розбирання;
підвищення рівня інженерного обладнання, включаючи реконструкцію зовнішніх мереж (крім магістральних);
покращення архітектурної виразності будівель (об'єктів) та благоустрій прилеглих територій.
Реконстукція будівель і споруд обходиться в 2-3 рази дешевше за будівництво нових будівель. Процес архітектурного проектування просторів для нових функцій в будівлі, що реконструюється, багато в чому відрізняється від процесу створення нових будівель, що обумовлює необхідність підготовки фахівців, які володіють прийомами проведення обстеження будівель, що вміють запроектувати посилення конструкцій, а також мають навички виконання робіт на реконструйованому об'єкті.
Реконструкція будівель та споруд
При реконструкції будівель (об'єктів), виходячи зі сформованих містобудівних умов та діючих норм проектування, крім робіт, що виконуються при капітальному ремонті, можуть здійснюватися:
Зміна планування приміщень, що не впливає на міцність будівлі, а за наявності необхідних обґрунтувань та погоджень зведення надбудов, вбудов, прибудов або їх часткове розбирання;
підвищення рівня інженерного обладнання, включаючи реконструкцію зовнішніх мереж (крім магістральних);
Поліпшення архітектурної виразності будівель (об'єктів) та благоустрій прилеглих територій.
При реконструкції об'єктів комунального та соціально-культурного призначення може передбачатися розширення існуючих та будівництво нових будівель та споруд підсобного та обслуговуючого призначення, а також будівництво будівель та споруд основного призначення, що входять до комплексу об'єкта, які натомість ліквідуються.
Потреба капітальному ремонті та реконструкції об'єктів визначається порядку, що визначається цими нормами з урахуванням технічного стану основних конструкцій елементів будівлі.
При плануванні та здійсненні реконструкції будівель та об'єктів їх вибуття та введення в експлуатацію повинні враховуватися у відповідних натуральних та вартісних показниках до та після реконструкції. Балансова вартість будівель і об'єктів, що реконструюються, повинна визначатися як сума вироблених витрат на їх реконструкцію і відновлювальну вартість частин, що зберігаються (елементів), включаючи обладнання. Результати проведених ремонтів чи реконструкції мають відображатися у технічному паспорті будівлі (об'єкта).
Розрахункові терміни початку та закінчення капітального ремонту чи реконструкції будівель та об'єктів повинні призначатися на підставі проекту організації робіт. Конкретні терміни ремонтно-відновлювальних робіт визначаються договором.
Вартість капітального, поточного ремонту та реконструкції будівель (об'єктів) має визначатися на основі договірних кіл. Договірна ціна кожного об'єкта ремонту та реконструкції повинна визначатися з урахуванням обсягів намічених робіт, науково-технічного рівня, ефективності якості, термінів виконання робіт та інших факторів.
Остаточна ціна ремонту та реконструкції визначається тендерною комісією. Підрядна організація, яка виграла тендер, зобов'язана в ході ремонту або реконструкції будівель виконати всі роботи, що визначаються проектом, цими нормами, а також розділами БНіП та технічними умовами.
Розробка проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт та реконструкцію будівель (об'єктів) має передбачати:
Проведення технічного обстеження, визначення фізичного та морального зношування об'єктів проектування;
Техніко-економічне обґрунтування або техніко-економічний розрахунок капітального ремонту та реконструкції;
Складання робочої проектно-кошторисної документації для всіх проектних рішень щодо перепланування, функціонального перепризначення приміщень, заміни конструкцій, інженерних систем або влаштування їх знов, благоустрою території та інших аналогічних робіт;
Розробку проекту організації капітального ремонту та реконструкції та проекту виконання робіт, що розробляється підрядною організацією.
Затвердження та перезатвердження проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт та реконструкцію має здійснюватися:
Для будівель та об'єктів, які перебувають у віданні організацій та підприємств керівниками цих організацій чи підприємств;
Для будівель та об'єктів, які перебувають в органах спільного управління та інших громадських організацій або належать власникам-керівникам цих органів чи власниками.
У будівлях та спорудах, у яких здійснюється ремонт та реконструкція несучих конструкцій, систем інженерного забезпечення, що впливають на їх функціонування, проектно-кошторисна документація затверджується на підставі позитивного висновку Державної позавідомчої експертизи в установленому порядку.
Інтервал часу між затвердженням проектно-кошторисної документації та початком ремонтно-будівельних робіт не повинен перевищувати двох років. Застарілі проекти повинні перероблятися організаціями або окремими приватними особами, які мають право на виконання цих робіт за завданнями замовників з метою доведення їх технічного рівня до сучасних вимог та перестверджуватись у порядку, встановленому для затвердження новостворених проектів.
Ефективність капітального ремонту та реконструкції будівель чи об'єктів повинна визначатися зіставленням одержуваних економічних та соціальних результатів із витратами, необхідними для їх досягнення. При цьому економічні результати повинні виражатися в усуненні фізичного зношування та економії витрат на утримання житла, а при реконструкції також у зміні площі, обсягу наданих послуг, пропускної спроможності тощо.
Соціальні результати мають виражатися у поліпшенні житлових умов населення, умов роботи обслуговуючого персоналу, підвищення якості та збільшення обсягів послуг.
При виробництві капітального ремонту державного житлового будинку, коли ремонт не може бути здійснено без виселення мешканців, питання надання їм іншого житла регулюється статтею 91 Закону Республіки Казахстан № 94-1 "Про житлові відносини".
Виконання капітального ремонту та реконструкції має проводитися з дотриманням чинних правил організації, виробництва та приймання ремонтно-будівельних робіт, правил охорони праці та протипожежної безпеки.
Розрахунки за виконання роботи з капітального ремонту та реконструкції повинні здійснюватися за повністю закінчені та здані замовнику об'єкти або етапи робіт, передбачені договором підряду.
Розрахунки замовників за розробку проектно-кошторисної документації мають здійснюватись у порядку, передбаченому Положенням про договори на виробництво науково-технічної продукції.
Приймання будівель та об'єктів після капітального ремонту та реконструкції проводиться у порядку, встановленому чинними нормами, а також СНіП 3.01-04-2001 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Основні положення".
Найкращі ціни на реконструкцію будівель цього місяця!
| Найменування робіт | Вартість, руб. | Од. змін. |
| Демонтаж перегородок із гіпсобетону | 135 | м2 |
| Демонтаж перегородок із цегли (до 1/2) | 150 | м2 |
| Демонтаж перегородок із залізобетону товщ. 8 см | 500 | м2 |
| Очищення стелі від фарби, шпаклівки | 160 | м2 |
| Очищення стін від фарби, шпаклівки | 100 | м2 |
| Очищення стін від штукатурки | 160 | м2 |
| Очищення стелі від штукатурки | 220 | м2 |
| Установка декоративних балкових конструкцій зі шліфуванням під старовину та покриттям лаками. | 1000 | м2 |
| Монтаж 2-х шарових перегородок із ГКЛ | 400 | м2 |
| Монтаж 4-х шарових перегородок із ГКЛ | 500 | м2 |
| Влаштування перегородок з цегли 1/2 | 450 | м2 |
| Влаштування перегородок з блоків | 400 | м2 |
Бажаєте збільшити площу приватного будинку та добудувати до нього поверх? А може, Вам необхідне грандіозне перепланування багатоквартирного будинку чи офісу? Ось тільки кому довірити її – Ви не знаєте? Замовте реконструкцію будівлі у нашій компанії, і більше ні про що не турбуйтесь! Дізнайтеся першими, які завдання успішно вирішує реконструкція будівель та споруд, і чому подібні роботи краще довірити виключно професійним будівельникам!
Роботи щодо реконструкції будівлі: що до них відноситься?
Реконструкція будівель та об'єктів – це виконання певних будівельних робіт, спрямованих на модернізацію будівництва та покращення її експлуатаційних характеристик.
Будівництво та реконструкція будівель промислового та виробничого призначення виконується з метою модернізації та вдосконалення його функціональності, збільшення виробничої потужності, зміни асортименту продукції та підвищення її якості. Якщо говорити про реконструкцію житлових будівель, то в даному випадку основні її завдання – це продовження терміну служби будинків, розширення корисної площі за рахунок створення мансард, прибудов та надбудов, а також підвищення рівня комфорту.
Після проведення ремонту та реконструкції будівель готова споруда повинна повністю відповідати діючим технічним, екологічним та санітарно-гігієнічним вимогам та нормам.
Чому капітальний ремонт та реконструкцію будівель не можна довірити людям без будівельного досвіду?
Експлуатація будівель підлягають реконструкції зазвичай пов'язана з великими витратами - як правило, краще одного разу викласти велику суму за грамотну реконструкцію, ніж постійно платити за обслуговування старої будівлі. Останній варіант у результаті буде найвитратнішим - саме тому реконструкція приміщення в будівлі залишається однією з найважливіших будівельних функцій. Будівництво та реконструкція будівель та споруд потребує високого рівня кваліфікації та професійного підходу до кожного етапу.
Неправильно виконана капітальна реконструкція будівель може стати причиною не лише появи тріщин перекриттів та фасаду, а й деформацій фундаментної конструкції та навіть повної руйнації будівлі!
Без дотримання БНіПів, технічних та екологічних стандартів неможливо виконати грамотну реконструкцію нежитлової будівлі чи житлового будинку. Довіривши проект реконструкції будівлі дилетантам, Ви не заощадите гроші, а витратите їх марно, тому що подібний підхід до роботи вже незабаром змусить Вас шукати підрядників для термінового капітального ремонту. Для організації реконструкції будівель варто вибрати компанію з багаторічним досвідом, у штаті якої працюють кваліфіковані спеціалісти, а до виконання робіт залучаються досвідчені будівельники.
Містяться норми на будівельні роботи, що виконуються при реконструкції та технічному переозброєнні будівель та споруд: посилення та заміна існуючих конструкцій, розбирання та зведення окремих конструктивних елементів тощо.
1.6. У нормах табл. , (Гр. 5, 6) на розбирання окремих конструктивних елементів враховано виконання робіт на висоті до 4 м від опорного майданчика. При більшій висоті витрати на влаштування риштовання слід враховувати за нормами Збірника № 8 "Конструкції з цегли та блоків".
1.7. Норми на розбирання окремих конструктивних елементів, пробивання та закладення отворів, отворів, гнізд та борозен не підлягають коригуванню залежно від марки бетону, виду цегли та марок розчинів у бетонних, залізобетонних та кам'яних конструкціях.
1.8. Наведено комплексні норми щодо послідовного розбирання конструктивних елементів надземних частин будівель. Для визначення витрат на розбирання будівель шляхом обвалення застосування норм цієї таблиці не допускається.
1.9. Норми на розбирання бетонних, залізобетонних та кам'яних конструкцій, наведені в цьому, передбачають виконання цих робіт в окремих місцях із застосуванням ручних механізмів та пристосувань (відбійні молотки тощо).
Витрати з розбирання конструкцій іншим способом слід визначати за калькуляціями та розрахунками відповідно до проекту.
1.10. Витрати на демонтаж окремих конструкцій будівель та споруд, а також на демонтаж внутрішніх санітарно-технічних пристроїв слід визначати у порядку, встановленому у Загальних вказівках до збірників кошторисних норм.
1.11. Кількість матеріалів, придатних для подальшого використання слід визначати на підставі актів обстежень.
1.12. Витрати на зведення нових конструктивних елементів у будівлях і спорудах, що реконструюються, слід визначати за відповідними нормами збірників елементних кошторисних норм із застосуванням коефіцієнтів, наведених у Загальних вказівках до збірників кошторисних норм.
1.13. При визначенні витрат на виконання робіт, передбачених цим, в будівлях, що діють, діючих цехах без їх зупинки, за наявності в цехах високої температури, газів, диму тощо. до норм витрат праці, заробітної плати та норм експлуатації машин, наведених у цьому , слід застосовувати такі коефіцієнти:
а) в експлуатованих будівлях усіх призначень, у діючих цехах і на виробничих майданчиках у зв'язку з наявністю в зоні виконання робіт діючого технологічного обладнання, або предметів, що захаращують приміщення, або руху транспорту по внутрішньоцехових коліях - 1,1;
б) те саме, при особливій стисненості робочих місць - 1,15;
в) при виконанні робіт поблизу об'єктів, що знаходяться під високою напругою, що пов'язано з обмеженням дій тих, що працюють вимогами техніки безпеки - 1,2;
г) під час виконання робіт у діючих цехах зі шкідливими умовами праці, а також при температурі повітря на робочому місці понад 40°С у приміщеннях – 1,25.
2. Правила обчислення обсягів робіт
Обсяги робіт слід обчислювати за проектом відповідно до правил, викладених у технічних частинах відповідних збірників елементних кошторисних норм.
