Мрія будь-якої розсудливої людини – побудувати чи купити свій окремий будинок. Кожен іде до реалізації цієї мрії своїм шляхом, виходячи з фінансових можливостей: хтось може дозволити собі купити готовий розкішний котедж під ключ, а комусь з метою економії потрібно буде спроектувати та побудувати будинок самостійно і помилок не виключено. Оскільки сімей із середнім і нижчим середнім статком більшість, то багатьох цікавить найекономічніший варіант будівництва самотужки чи купівлі незавершеного будівництва.
Чи можна збудувати будинок за 1000000 рублів?
Позитивна відповідь на це питання цілком реальна, якщо будувати своїми руками. І вартість земельної ділянки не входитиме до цієї суми. Ви ж не в лісі збираєтесь будуватися? Якщо розумно підійти до вибору проекту будинку та будівельних матеріалів, то ви обов'язково вкладетеся в цю суму. Це питання актуальне для тих, хто справді готовий втілити мрію у реальність. І найголовніше, що все цілком можливо. Щоб побудувати будинок за 1 мільйон рублів, потрібно розумно підійти до вибору будівельних матеріалів та до основних етапів будівництва будинку.
Якщо будувати самому, то будинок на 200 м.кв. із землею практично в будь-якому регіоні нашої країни (за винятком столиць — там земля дуже дорога) обійдеться в ту саму ціну, що задрипана двояка в поганому районі. Більшість людей настільки ліниві, що просто не хочуть рахувати (або будувати). Тому й живуть у хрущобах.
Який будинок можна звести на цю суму?
Як правило, відчутну частину вартості будинку займає оплата будівельних робіт, тому якщо хочете заощадити, то краще запастись знаннями та сучасними матеріалами, які дозволять усі або більшу частину всіх будівельних робіт виконати самостійно.
Великою популярністю при тепло-і шумоізоляції будинків став скористатися базальтові плити. Цей матеріал чудово утримує тепло, він легкий і просто нарізається на будь-які розміри. Крім цього він має високу вогнестійкість і починає плавитися при температурі 1000 градусів Цельсія. Такий будівельний матеріал використовують для утеплення стін у каркасних будинках. Базальтова панель вставляється в каркас та кріпиться спеціальними тарілчастими дюбелями. Коробка одноповерхового будинку збирається всього за тиждень, і ваше житло готове для внутрішнього оздоблення. Така споруда досить легка і міцна, тому вона не вимагає посиленого фундаменту.
Ще одним сучасним будівельним матеріалом є монолітний залізобетон. Стіни з цього матеріалу зводяться за допомогою незнімної опалубки, яка із зовнішнього боку одночасно служить як оздоблювальний матеріал, а внутрішня сторона практично готова до нескладної обробки. Такий будинок з невеликою квадратурою можна легко збудувати за допомогою своїх сил. Відливаючи за добу стіни на півметра, ви встигнете закінчити зовнішні роботи за літній сезон. Три будівельники можуть за місяць легко поставити 120-метровий будинок і ще витративши кілька тижнів зробити покрівлю. Таким чином, будинок, що буде готовий до внутрішнього оздоблення, можна звести лише за півтора місяці. Якщо команда будівельників – це ваша сім'я, то ціна будівництва складатиметься з будматеріалів та енерговитрат. Якщо ж у вашому оточенні не буде будівельників, то доведеться розщедритися на професійну бригаду будівельників.
Досить дешевим матеріалом, якому найчастіше віддають перевагу, є дерев'яний брус. Спорудити коробку будинку з цього матеріалу можна дуже легко і швидко, але після цього потрібно чекати 1-2 місяці, щоб вся конструкція села, оскільки деревина має властивість просідати. Будівництво дерев'яного будинку під ключ для сім'ї з 3-4 осіб обійдеться до одного мільйона рублів, якщо деякі нескладні етапи робіт ви робитимете самостійно. Наприклад, зробити фундамент, виконати деякі внутрішні оздоблювальні роботи. Природно, простий будинок з дерева не буде дуже теплим, але сьогодні це не біда, адже завжди можна застосувати утеплювач. Такі як пінопласт, плити із скловати, плити із мінеральної вати на основі базальтового волокна та інші.
Газобетон - новий винахід у малоповерховому будівництві, досить перспективний матеріал. Популярність його обумовлена тим, що через легку вагу можна значно заощадити на фундаменті. Незважаючи на малу масу, він має досить високу міцність. Будинок із газобетону може простояти 80 і більше років. Зведення стін із газобетону обійдеться вам на 30% дешевше, ніж із цегли. Зменшаться і ваші трудовитрати, адже для будівництва будинку своїми руками ви витратите вчетверо менше часу, ніж аналогічного цегляного. Ще один плюс на користь газобетону – його екологічність, він посідає друге місце після дерева. Його виготовляють із природних матеріалів: вапна, піску та цементу.
Залежно від обраних матеріалів, з яких зводитиметься сам каркас будинку та перекриття, потрібно підбирати фундамент. Так, якщо ви зупинили свій вибір на монолітному залізобетоні, фундамент доведеться робити посилений, швидше за все стрічковий, щоб він легко витримав всю конструкцію. Такий фундамент можна зробити самостійно, але для його влаштування піде багато часу. Для дерев'яного будинку буде потрібний легший фундамент. Найпростішим і найоптимальнішим буде фундамент на піщаній подушці, проте найекономічнішим є монолітний пальовий фундамент. У будь-якому випадку вибір фундаменту залежатиме, перш за все, від характеру матеріалу, з якого будуватиметься будинок.
Порада При складанні кошторису округляйте кожну статтю витрати у більшу сторону, а не меншу.
Будинок за 500 тисяч рублів
Тепер ускладнимо завдання: чи можна побудувати або купити будинок за 500 000 рублів? З натяжкою це може бути дійсно реально, якщо вибрати дешевий проект будинку та повністю всі будівельні роботи проводити самому. І звичайно вартість земельної ділянки сюди не входить, мається на увазі, що ділянка у вас вже є.
Купити будинок за 500 000 рублів
Купити будинок за таку суму досить складно, але можливо. Насамперед, потрібно розглянути нерухомість, яка розташована далеко від міста. І найімовірніше це буде дачний будиночок на землі сільськогосподарського призначення. Така нерухомість нічого очікувати мати сучасних зручностей, тобто. газу, водопроводу, але це не біда, адже легко можна обійтися без газу за допомогою електрики, а водопровід завжди можна зробити самостійно, якщо мати невеликі навички та вміння.
Побудувати будинок за 500000 рублів
Будувати повноцінний будинок у звичайному розумінні за таку суму майже не реально, проте є одна ідея, яку згадано нижче. І швидше за все при цьому вийде не будинок, а житло. Тому якщо у вас є потрібна сума в 500 тисяч рублів і ніякого бажання щось робити, то найкраще нагромадити ще грошей і купити готовий будинок.
Дешевий спосіб спорудити житло блок-контейнери. Напевно це найдешевший спосіб збудувати будинок і до того ж швидкий. Блок-контейнери не вимагають заливання фундаменту, вони можуть бути перевезені автомобільним транспортом, їх можна з'єднувати як горизонтально, так і вертикально трохи більше 3 поверхів. Ви можете замовити блок-контейнери з будь-якою начинкою (вікна, двері, опалення, утеплення тощо). Блок-контейнери бувають різних розмірів. З'єднуючи їх, у вас вийде модульний будинок.
(loadposition vmateriale174)
Житловий будинок із блок контейнерів цілком підійде для тимчасового житла або як побутівка під час будівництва основного будинку. Вирішувати тільки вам!
Купити будинок
Приймаючи рішення купити будинок, можна проштудувати велику кількість інформації в інтернеті чи ЗМІ, або просто звернеться до популярного агентства нерухомості, де вам швидко допоможуть знайти відповідний будинок. Щоправда, така послуга, звісно, платна, але надійна. Якщо ви зовсім не знаєтеся на господарській документації, то краще вибір і покупку будинку довірити професіоналам. Крім агентства нерухомості, цим може зайнятися хороший юрист. Якщо ж ви збираєтеся зробити покупку самостійно, потрібно добре перевірити всю документацію. Можна навести довідки або поговорити із сусідами, які більше розкажуть про власника. Одним словом, потрібно бути дуже обережним і уважним при ухваленні такого серйозного рішення, якщо хочете придбати хороший будинок і не загубити даремно.
Купити будинок за кордоном
Наприклад розглянемо закордонні ціни на нерухомість. Як правило, ціни на нерухомість за кордоном дуже відрізняються. Більше того, тут можна знайти непоганий будиночок чи квартиру набагато дешевше, ніж у багатьох регіонах Росії. Тому можна придбати будинок за кордоном за приємною ціною.
На 2013 рік у Ханко (Фінляндія) можна придбати квартиру на 50 квадратних метрів всього за 20 тисяч євро, а невеликий котедж у Південному Саво площею 22 квадратні метри коштуватиме 35 тисяч євро.
Якщо ви шукаєте недорогий будинок в Італії, то в першу чергу потрібно звернути увагу на область Калабрія. Тут легко можна придбати невеликий будинок на березі моря за приємною ціною. На сьогодні ціни у цьому районі є найнижчими у всій Європі.
Ціни на нерухомість у Таїланді також нижчі, ніж у великих містах Росії. Тут можна придбати невеликий будинок чи квартиру у складі великого житлового комплексу із загальним басейном за 30 тисяч доларів. Як правило, такі покупки здійснюють туристи, які не хочуть винаймати житло, а бажають кілька місяців на рік жити у власному будинку. В решту часу придбану нерухомість можна легко здавати в оренду та отримувати дохід 6% на рік від вартості житла.
Ще однією популярною країною, де можна придбати квартиру чи будинок за доступною ціною, є Туреччина. Тут можна легко придбати квартиру до 50 квадратних метрів лише за 30 тисяч євро. Як правило, це ціна на нерухомість, що знаходиться ближче до моря та центру країни. Тому 30 тисяч євро – це ще не мінімальна ціна за добрий будиночок чи квартиру. І купити будинок за 1000000 рублів за кордоном - це цілком реально.
Купити будинок у Підмосков'ї
Якщо хочете придбати будинок у Підмосков'ї, то найкраще звернутися до агентства, де вам обов'язково допоможуть знайти потрібну нерухомість та перевірять всю чистоту угоди, але агентству доведеться сплатити відсоток від суми нерухомості. Якщо ж ви добре знаєтеся на господарській документації, то купити будинок можна і самостійно. Більше екологічно чисті райони перебувають у напрямку південного заходу від Москви, але ціни там щодо високі.
Вкладення грошей у будівництво будинку
Безумовно, вкладення грошей у будівництво будинку це дуже розумний хід, але вкладати треба з розумом. Можна побудувати самостійно, тоді при продажі готового будинку отримаєте великий прибуток і зможете вкластися в будівництво наступного будинку. Але можна замовити готовий будинок під ключ у будівельної фірми, тоді ваших витрат буде більше.
Земля для будівництва будинку
Перш ніж починати будівництво власного будинку, потрібно придбати землю, де ви і будуватимете. Тому дуже важливим етапом у будівництві будь-якої нерухомості є оформлення земельної ділянки під будівництво, т.зв. земля під ІЖС. Якщо хочете заощадити, то можете самостійно вивчити містобудівний план, знайти там відповідну ділянку і звернутися до відповідного муніципального органу, що займається розподілом земель в районі. Потім відкривається аукціон на цю ділянку і ви подаєте заявку на участь у цьому аукціоні. Якщо запропонуєте найбільшу суму, ніж інші учасники, то ділянку дістається вам. Ще вам потрібно витратити гроші на оформлення землі у власність.
Комерційні агентства теж продають земельні ділянки під ІЖС, але ціни там вищі.
Вибір ділянки під будівництво будинку
Ще одним важливим етапом у будівництві будинку є вибір ділянки. Наскільки вдало буде зроблено вибір, залежить дуже багато. Наприклад, витрати на підготовку місцевості під будівництво. Якщо ділянка досить рівна, то не доведеться вирівнювати різні ґрунтові нерівності, що суттєво заощадить час і гроші, якщо робити це до того ж самостійно. Також не варто вибирати ділянку у низині чи болотині.
Якщо ви зібралися побудувати будинок для постійного проживання всі сім'ї, то також потрібно подумати про доступність громадського транспорту та навколишню інфраструктуру (дитячий садок, школа, магазин та ін.).
Доступні комунікації на земельній ділянці це також важливий критерій. До ділянки повинна підходити прийнятна цілорічна дорога, електрика, можливий газ, можлива каналізація. З електрикою вам потрібно заздалегідь уточнити, скільки кіловат вам може виділити енергокомпанія. Якщо на ділянці ще не підключено електрику і він кілька разів перепродається, то, можливо, лінію електропередач вже розподілили і вам нічого не виділять. Бувають ситуації, коли лінію електропередачі треба подовжувати, щоб дотягнути до своєї ділянки, врахуйте що стовпи ставитимете за свій рахунок, стовпи ставляться через кожні 50 метрів.
Купівля земельної ділянки
При купівлі земельної ділянки насамперед потрібно звернути увагу на наявність комунікацій, таких як водопровід, каналізація, газ, електрика, зв'язок. Як правило, під час укладання договору продавець повідомляє покупцю всі умови підключення до інженерних комунікацій: скільки потрібно заплатити за підключення відсутніх комунікацій, коли планують зробити (завершити) їх. Але якщо ділянка знаходиться за межами існуючих забудов, питання обслуговування комунальними послугами стає особливо актуальним. У разі покупцю слід поцікавитися в продавця, чи є кооператив чи інша організація, яка б взяти він забезпечення колективного інтересу забудовника. За відсутності такої організації покупець повинен розуміти, що він або ризикує невизначений час бути без комунікацій або повинен сподіватися лише на себе у вирішенні завдання забезпечення інженерії.
Щоб придбати ділянку для будівництва будинку, можна зробити це на аукціоні, але як купити земельну ділянку на аукціоні?
Як правило, аукціон із продажу земельних ділянок проводять районні виконавчі комітети чи сільські ради, що буває набагато рідше. Як показує багаторічна практика, подібні аукціони проводять один-два рази на місяць. При цьому кількість залежить від сформованих ділянок, а також від кількості поданих заявок від учасників та активності покупців.
Всю інформацію про майбутні аукціони можна побачити на офіційних сайтах райвиконкомів, точніше у розділі «Аукціони». Вони розміщуються на веб-сайтах ще за місяць до проведення.
Окрім цього, сільські ради також проводять реклами своїх земельних наділів, за допомогою вивішування списку ділянок на стендах сільського виконкому чи оголошень у місцевих газетах. Більш детальну інформацію про кожну земельну ділянку можна отримати безпосередньо у сільських радах. Тут вам розкажуть, де є земля, наявність інфраструктури, а також інженерних комунікацій.
Усі бажаючі, які хочуть взяти участь в аукціоні, подають до комісії з проведення заяви, де вказують кадастровий номер та адресу ділянки. Крім цього, із заявою потрібно подати копію з банку, яка підтверджує оплату завдатку, а також копію ідентифікаційної інформації учасника. У свою чергу завдаток переможця буде зарахований у рахунок основного платежу.
Земельна ділянка безкоштовно
Як правило, придбання земельної ділянки в Росії складає державні аукціони або за комерційну ціну. Але в багатьох регіонах цілком успішно діють програми сприяння нужденним. Так багатодітна сім'я, яка потребує покращення житлових умов, може отримати ділянку для будівництва будинку. Але де буде ця земельна ділянка це вже інше питання, можливо там і не захочеться щось будувати.
Будинок за канадською технологією
Під час будівництва будинку за канадською технологією використовуються SIP-панелі, інакше їх ще називають сендвіч-панелі. У будинку за канадською технологією SIP-панелі виконують функцію силових елементів конструкції, а не лише як утеплювач. У цій технології для з'єднання SIP-панелей використовуються дерев'яні бруски.
Головна перевага – такі будинки дуже теплі. Такий будинок швидше прогрівається опалювальною системою. До недоліків можна віднести пальне, виділення отруйних речовин, високе водопоглинання.
Побудувати будинок за 7 хвилин. Сповільнена зйомка
Доброго часу доби всім аборигенам та спостерігачам. Мене звуть В'ячеслав і я з тієї категорії користувачів форуму, які часто користуються пошуком, прислухаються до думки спеців, але "диванних" порад не дають, тому що професійне будівництво - явно не мій коник... але ось настав час і мені будується і час вийти з тіні
Буду дуже вдячний, якщо подужаєте мою писанину, тому що потрібна компетентна критика завсідників, інакше можу наламати дров...
Що маємо: придбано невелику ділянку в стародавньому місці Пушкінського району підмосков'я (6,5 соток, ІЖС) з частиною старого будинку, куди підведено газ, електрику (10 КВ) та вигрібну яму, от і всі плюшки. Придбалася вся ця справа для будівництва невеликого будинку (до 150 кв. м) під народження та перші роки життя дитини без тягання колясок по під'їздах бетонних клітин, насолоди вихлопними газами та інших принад малогабаритного сектора міста-гемморою.
Навчений досвідом знайомих, хто наймав "перевірені бригади" і потім дивувався сюрпризам вітчизняного дерев'яного зодчества, причому як бруса (проф. і непроф.), так і каркаса: ...зупинився на піноблоці на фундаменті, як на найбільш оптимальному рішенні, спираючись на скромний бюджет будівництва (до 2,5 млн. руб. на все про все)
Коли черга дійшла до вибору підрядника - відвідав кілька великих і всім відомих фірм формату "під ключ", і в принципі навіть не здивувався дворазовому зростанню кошторису при живому спілкуванні зі стомленими потоком людей менеджерами...що й вимагалося довести...
Вирішили розбити будівництво на фази і спочатку звернутися до фундаментників. За допомогою улюбленого Ютуба, де всі офіційні відео ФОРУМХАУСА заглянуті до дірок, наткнувся на канал дуже тямущого чоловіка, який з старанністю піонера-героя пояснював диванним монстрам, що таке палі, які з них правильні і як їх монтувати. Зрозуміло попутно пропонуючи свої послуги...
І ось я вже з цікавістю дізнавався по телефону, як змінитися його кінцевий цінник, як раптом гортаючи його відео, натрапив на відносно свіжий проект під назвою "Одноповерхова Росія", де досить неприємний дід із злими і жадібними очима розкриває всій країні секрет будівництва "вдома за мільйон" попутно впарюючи цеглу, покрівлю та комплектуючі
Маючи скромний досвід інтернет задзеркалля (є досвід інтернет-продажів) мені відразу кинулися в очі полчища т.з. "тролів" у коментарях у "ВР" та гнівних спростування, налагоджених нашвидкуруч. Така активність зазвичай свідчить про жорстку конкуренцію в цьому сегменті ринку, тим більше, що бородатий дуже невтішно відгукується про фірмачів, що впарюють каркасники, СІПи та інші бюджетні варіанти...
В останньому відео проекту "Будинок за мільйон" публіці було представлено кошторис чудо будівлі з цегли, після якої гнівні репліки затихли...
Власне питання до знавців, наскільки написане в цій "скрижалі" відповідає дійсності і в чому все-таки каверза, тому що проектик цегляного будинку хоч і скромний (у всіх сенсах), але за параметрами мені цілком підходить. Не дайте помилитися, Метри
П. С. самий кошторис, як і посилання на канал викладати не став, щоб не дай Бог не викрили в пропаганді імперіалізму в той же час, на ютубі цей старик нашумів і профі з кращого форуму країни мали давно проаналізувати його аргументи вздовж і впоперек дати рецензію.
З повагою, В'ячеслав Харитонов
Ось уже пішов другий рік з часу настання економічної кризи та викликаного ним падіння курсу національної валюти. Як наслідок – падіння рівня доходів населення, обмеження доступу до банківського кредитування, подорожчання будівельних матеріалів іноземного виробництва. У зв'язку з цим, перед населенням постає питання: як можна звести житловий будинок з мінімальними витратами. Скажімо, чи можна вкластися під час будівництва приватного будинку в 1,5 мільйона рублів за нинішнім (початок 2016 р.) курсом? На сьогоднішній день у Підмосков'ї за таку суму неможливо придбати більш менш новий будинок або навіть невелику квартиру для сім'ї. Однак, якщо у вас є вже придбана у власність земельна ділянка, можна спробувати вкластися в цю суму.
Проект дому
Найперше, що вам знадобиться для початку будівництва – це проект майбутнього будинку. Звичайно, проект можна спробувати скласти і самому, якщо ви маєте початкові навички в кресленні та геометрії. Але, навіть при вмінні складати масштабні креслення, вам знадобляться інженерні знання. Скласти правильний та безпечний проект без знань супромату, основ архітектури, дуже важко. Особливо, якщо ви плануєте побудувати не простий прямокутний будинок, а з деякими претензіями до оригінальності та архітектурної краси - припустимо, з цокольним або мансардним поверхами, з верандою чи терасою тощо.
Найреальніший варіант, це знайти десь безкоштовний типовий проект невеликого будинку – якщо є така можливість, завантажити в інтернеті. Можна також поцікавитися у знайомих чи родичів, які нещодавно збудували будинок - чи не залишилося у них проекту. Найкращим варіантом буде замовлення індивідуального проекту будинку у професіоналів, наприклад, у нас. Якщо ви замовите будівництво будинку в ESG, то отримаєте обраний проект безкоштовно.
Вибір технології будівництва
Отже, візьмемо для прикладу варіант, коли більшість робіт проводиться найманими фахівцями, тому що більшість людей не мають необхідних навичок у будівництві для зведення приватного будинку своїми руками. Значний вплив на кошторисну вартість надає технологія будівництва - від неї залежить і вибір необхідних будівельних матеріалів, витрати часу на зведення, складність робіт. Від останніх показників залежать і витрати на оплату роботи будівельників. Так, завдяки своїй легкості каркасні будинки не потребують влаштування потужних фундаментів. А це у свою чергу - значна економія на копанні котловану, заливанні бетонного стрічкового фундаменту або монтажі бетонних блоків із залученням дорогої будівельної техніки. При каркасному будівництві можна обійтися дешевшими стовпчастими або пальовими фундаментами.
Найбільш економічний варіант будівництва – це каркасні технології. У разі можна значно заощадити як у будівельному матеріалі, і на витратах з праці будівельної бригади. За 1,5 мільйони цілком можна побудувати коробку каркасного будинку наступних конструкцій, з урахуванням оплати роботи будівельників:
- Каркасно-щитовий будинок за "канадською" технологією з використанням СІП-панелей. У цьому випадку цілком можливо збудувати досить просторий будинок площею до 120 кв. м та висотою у два поверхи.
- Каркасний будинок за "норвезькою" технологією - з каркасом з колод, а стінами з вагонки. За 1,5 мільйона рублів можна побудувати такий будинок загальною площею 70 квадратів. Для обох варіантів береться полегшений фундамент на гвинтових палях.
Перед собою ми ставили за мету побудувати бюджетний варіант будинку, загальною площею сто кв. Великими фінансами ми маємо, отже, наші кошти обмежені і повинні перевищувати наміченої суми, нашому разі 1000000 рублів.
Покрокові розрахунки як побудувати будинок за 1000000 рублів під ключ
Виходячи зі своїх розрахунків, ми створили окрему характеристику майбутнього будинку. Це буде одноповерхова будівля, площею 100 кв. Наприклад, середньостатистична квартира має площу 60 кв. метрів, то 100 кв. метрів для будинку буде цілком достатньо. До розрахунків ми включимо всі матеріали.
Крок 1.
По-перше, проект будівлі. Насправді ви з легкістю можете перенести кілька кімнат на другий поверх, отримавши таким чином двоповерхову будівлю. В Інтернеті можна знайти сотні проектів будинків. Постарайтеся зробити так, щоб сам проект був адаптований до тих умов, за яких ви плануєте будувати. Деякі люди намагаються найняти архітектора для таких цілей, що цілком розумно. Він розрахує площу кожної кімнати, складе докладний повномасштабний проект.
Другий крок.
Для кожного будинку потрібно окремо вибрати фундамент. Це з тим, що кожного типу грунту є власний вид фундаменту. Цей пункт вимагатиме від вас геодезичної експертизи. Так, наприклад, якщо ваш ґрунт не зовсім рівний і має перепади висот, то доречно в такому випадку поставити палі. Вибирати слід гвинтові палі, ви зможете відрегулювати кожну з них під фундамент. Палі досить довгі, тому вони пройдуть через м'який ґрунт (якщо такий є) і впроваджується у твердий ґрунт. Таким чином вони стануть надійною основою для будь-якого будинку.
Якщо ділянці є підземні комунікації, то застосовувати свої буде відмінним варіантом.
До відома, установка паль займає лише один день. Врахуємо цей факт, адже чим довше будівництво, тим більше ми платитимемо за будівництво. Монтаж палі можна проводити будь-якої пори року, вони зберігають екосистему і зовсім не пошкоджують верхні шари ґрунту не порушуючи нашого ландшафту. Зупиняючи вибір на палі.ви заощадите приблизно половину суми, яку могли б заплатити за інші види фундаменту. Для нашого проекту, ми витратимо приблизно 80 тисяч рублів, це розрахунок на 100 кв. метрів будинку, включаючи самі палі та монтаж. Для того, щоб палі прослужили вам більше 50 років, ретельно дивіться на якість виробів, найоптимальнішим і правильним вибором будуть палі, зроблені методом кування, що горить, вони захищені від корозії металу, завдяки покриттю з цинку. Після встановлення паль, ми можемо перейти до наступного кроку.
Крок 3
І так, для початку вирішите з чого ви хотіли б робити стіни. Якщо при обробці використовувати полуторну жовту цеглу, то наші стіни вийдуть близько 600 тисяч рублів, що дуже підірве наш бюджет.
Це досить дорогий варіант, але ми зможемо трохи заощадити, використовуючи натомість матеріалу керамічна цегла. Ми заощадимо близько 150 тисяч рублів, що дуже багато. Також значно можна знизити наші витрати при монтажі стін. Є невеликий секрет: пазогребневий блок варто укладати не на розчин, а на клейову суміш. Тут є кілька переваг використання цього матеріалу. По-перше, ваш шов шов буде виглядати більш акуратно, ніж при використанні цементу. По-друге, ми покращимо теплоізоляцію будівлі. По-третє, позбавимося таких витрат як: замовлення бетономішалки, доставка будматеріалів (піску, цементу) і не потрібно буде наймати додаткову робочу силу. Якщо процес будівництва затягується на зиму, то можна використовувати клейову суміш із зимовими добавками, будувати можна буде і в -15 градусів за Цельсієм.
Крок 4.
Настав час подумати про дах. При виборі не орієнтуйтеся тільки на зовнішній вигляд і декоративну частину виробу, найважливіше тут полягає в експлуатаційних характеристиках. Не плануйте встановлювати дах, що має кілька схилів, він вийде вкрай дорого для одноповерхового будинку. Не варто також зупиняти свій вибір на плоскому даху. Матеріали, з яких робиться такий дах, а це переважно руберойд, потрібно буде замінити через п'ять років. Це нам ні до чого. Тому найоптимальнішим варіантом для нас буде двосхилий покрівля. Витрат на вантажопідйомні механізми не буде. До уваги, прослужить така покрівля набагато довше, ніж попередній варіант. Вибирати треба ту покрівлю, яка могла б спокійно уміститися до нашого бюджету та не підірвала його. За розрахунками вийшло близько двохсот тисяч рублів. Деякі люди вибирають дах із черепиці. У принципі такий варіант теж можна розглядати. Вона обійдеться дешевше, ніж наші листи профнастилу. Однак мають деякі негативні сторони. Укладання такого матеріалу повинні проводити фахівці, інакше при неправильній роботі можуть утворитися щілини і ваш дах навряд чи витримає негоду. Такі речі трапляються часто, тому ризикувати та економити на такій складовій хаті – не слід.
Крок 5. Вікна та двері.
За нашими підрахунками для будинку буде достатньо семи вікон. Де які розташувати – ваш вибір. Все залежить від кімнати, наприклад, на кухню воліють робити вікна стандартних розмірів, у свою чергу в зал намагаються вибирати якомога ширше рами. Вибір дуже великий. Що стосується дверей, то вибирайте якісні, адже на ринку існує безліч різних варіантів, але якість, на жаль, бажає залишати найкраще. Загалом вийде приблизно 150 тисяч рублів.
Таким чином, ми маємо повноцінну "коробку" вдома. Але ж це далеко не кінець всієї забудови. Залишилися ще кілька етапів, про які ми зараз дізнаємось.
Крок 6. Комунікації.
Електрика – це важлива частина будівництва. Запросіть досвідчених електриків та інженерів, які складуть план проведення мереж. Обговоріть заздалегідь з фахівцями, де ви хотіли мати виходи в електричну мережу(розетки). Для цього, ми б порекомендували на плані відзначити якісь кімнати для чого будуть служити і вже хоча б частково розставити на макеті меблі. Орієнтуючись на таку схему, буде легко вирішити питання з електроенергією.
Для цього теж потрібно запросити спеціаліста. Вони оперативно встановлять вам усі лічильники, труби, нагрівачі і т.д.
Визначтеся, чи хочете ви мати газ у будинку. Багато людей вважають за краще мати у своєму будинку електричні плити, ніж газові. Це пов'язано із безпекою будинку. Обійдеться у 70 тисяч рублів.
Крок 7.
Оздоблення та купівля обладнання та матеріалів. Обійдеться приблизно 100 тисяч рублів.
Будівництво завершено, і ми отримали чудовий будинок загальною площею 100 кв. метрів. Тож у скільки вийшла така будівля і чи вдалося нам відповісти на таке запитання "як побудувати будинок за 1000000 рублів під ключ"?
І так, сума витрачена на будівництво цього виду об'єкта 1050000 рублів. Тож у результаті ми маємо?
По-перше, непоганий бюджетний варіант будинку. Непоганий – це м'яко сказано. Не кожен може похвалитися будинком у 100 квадратів, який обійшовся б у 1050000 рублів.
По-друге, площа. Приділимо увагу цьому пункту.
1) І так, якщо брати за стандартами, то середня площа кухні становить близько 10 квадратних метрів, це цілком достатньо для постановки всього кухонного гарнітуру (плити, шаф, посудомийки) та обіднього місця. Залишається близько 90 квадратів.
2) Можна спокійно відвести у будинку місце для двох спалень загальною площею 30 квадратів. Разом: 60 квадратів.
3) Ванна кімната. Віддамо цій кімнаті 10 квадратів. У сумі залишилось 50 квадратних метрів.
4) Вітальня. Цілком непоганою площею буде кімната 20 квадратів. І того, ми маємо в запасі ще 30 квадратів.
5) Інші метри ви можете самі розподілити на свій розсуд.
Такому будинку позаздрить кожен. Він міцний та стійкий. Зроблений з хороших матеріалів, які будуть служити вам близько 60 років, а це великий термін для будівлі.
На даний момент на ринку нерухомості існує безліч будівельних компаній, які займаються будівництвом такого виду будинків. Вартість таких об'єктів варіюватиметься в межах 800-000-1500000 рублів. Все залежить від площі передбачуваної будівлі, матеріалів тощо.
Будинок повністю підходить для нормального проживання сім'ї. Він має гарну площу та обладнаний усіма комунікаціями. Також будинки повністю оброблені як зовні, так і всередині.
Ми відповіли на питання як побудувати будинок за 1000000 рублів, який має теплу комплектацію коробки будинку, міцний дах із профнастилу, пластикові вікна та двері.
Будівництво своїми руками вдома за 1000000 рублів під ключ
Можна також побудувати будинок за 1000000 рублів під ключ своїми руками. Це заощадить вам набагато більше грошей, ніж при будівельній організації, що наймається. Але цей спосіб підійде для тих, хто знає основи архітектури та будівництва, а також вміє поводитися з інструментами. Результат у такому разі залежатиме повністю від вас.
У такому типі будівництва є свої нюанси, серед яких:
По-перше, матеріали. Якщо будівельні компанії повністю беруть відповідальність за покупки на себе, то в нашому випадку це все переходить на ваші плечі.
По-друге, час побудови. Будівництво може затягнутися на роки, якщо у вас не буде добрих помічників. Усі роботи вам доведеться виконувати самостійно та професійно.
Так, наприклад, багато людей змогли побудувати будинок, витративши близько 600 тисяч рублів. Це навіть значно нижче, ніж ми ставили в завдання "як побудувати будинок за 1000000 рублів". У такому разі люди будували будинки з газобетонних блоків. Цей матеріал досить дешевий і водночас міцний, прослужити кілька десятків років.
Інший спосіб будівництва будинку своїми руками, це застосування каркасної конструкції. Такий варіант також досить дешевий і набагато швидкий.
У будь-якому випадку, вибір залишиться за вами.
Сьогодні у Московській області за мільйон не можна купити навіть невелику квартиру. Але якщо саме цією сумою мільйон рублів ваші кошти обмежені, брати іпотеку немає можливості? Чи варто попрощатися з думкою про власний будинок?
Однозначно ні, якщо у вас є вільна земельна ділянка.
Придушивши спокусу продати ділянку та придбати на виручені гроші малогабаритну квартиру у віддаленому районі з поганою репутацією, давайте подивимося, який будинок можна збудувати за 1 мільйон руб.
Всі експерти сходяться на думці, що будинок для сезонного проживання, хоча б за звичною в старих садових товариствах каркасно-щитової технології, побудувати цілком реально (причому в цю суму увійде навіть небагатий набір комунікацій: електрика, вода та септик). Складніше із будинками для постійного проживання.
Звичайно, оперуючи такою скромною сумою, перш за все варто стримати свої вимоги до площі будинку та матеріалів. Будинок однозначно вийде невеликий, а замінити дорогу цеглу та піноблок можна дешевшими варіантами: на допомогу прийдуть каркасні технології, брус.
Будівництво підрядником
Цілком реально знайти пропозицію від будівельної фірми «будинок за 1 мільйон рублів». У процесі аналізу ринку будівельних послуг нам зустрічалися такі пропозиції ціною 1 млн. крб.
- Будинок з оциліндрованої колоди площею 20-22 кв. м (планування включає кухню-вітальню, санвузол і коридор). Унікальність пропозиції в тому, що в ціну входить і невелика заміська ділянка, на якій цей будинок збудують.
- Каркасний будинок за канадською технологією (стіни із SIP-панелей) на пальово-гвинтовому фундаменті, 2 поверхи площею 120 кв.м.
- Каркасний будинок за норвезькою технологією площею 70 кв.м (каркас з оциліндрованої колоди, стіни з вагонки, пальово-гвинтовий фундамент).
- Каркасно-щитовий будинок площею близько 120 кв. м (2 поверхи, каркас із бруса стіни з вагонки та плит ОСП).
Як виходить така скромна ціна, що відрізняється від стандартного котеджу, навіть каркасного, в 1,5-2 рази? З маленькими будиночками до 70 кв. м, все зрозуміло. А ось, називаючи ціну 1 млн. руб. за будівництво просторого будинку понад 100 кв.м, підрядники лукавлять.
Наприклад, до однієї з розглянутих нами пропозицій не включена при розрахунку ціна фундаменту. Вона оплачується окремо як «додаткові роботи» за ціною 3,5 тис. за погонний метр (фундамент стрічковий, 300 х 700). Часто трапляються скарги на надто маленькі виноси дахів у цих дешевих будинках: вони не захищають стіни від вологи. Багато з розрахунків не включають обробку, обробку дерева вогнезахистом і хімікатами проти грибка, а також інженерні комунікації.
Таким чином, якщо йдеться про будинок понад 100 кв.м, то за 1 млн. руб. можна побудувати так звану «коробку», укомплектовану дахом (покрівля вибирається дешевше - металевий профіль або ондулін), а також дверима та вікнами. Називати цю порожню коробку будинком було б сильне перебільшення. Щоб зробити її придатною для житла, доведеться витратити ще 1 млн.руб.
Будівництво своїми руками
Але є і реальний спосіб заощадити: збудувати будинок своїми руками. Звичайно, в наш час цей спосіб доступний тим небагатьом громадянам, хто знайомий із основами архітектури та будівництва, вміє поводитися з інструментом. Натомість результат залежатиме лише від самодіяльного будівельника – все в його руках.
Наші співгромадяни, які вже збудували будинки своїми силами називають суму витрат у 600-700 тис. руб. на зведення «коробки» будинку 6х7 м з газобетонних блоків. Якщо комунікації підведені на ділянку, то на кошти, що залишилися, цілком можна зробити розведення опалення, електрики і водопостачання по будинку, скромну внутрішню обробку.
Зрозуміло, можна побудувати своїми руками і невеликий каркасний будинок - він обійдеться навіть дешевше за 1 млн. руб.
