Para cualquier persona normal, la visión de la suciedad provoca emociones negativas, cuanto más la limpieza afecta directamente la salud de su cuerpo.
En sus propios apartamentos, las personas mantienen el orden de forma independiente, pueden crear limpieza y comodidad al menos todos los días.
En los porches, la limpieza y el mantenimiento están incluidos en el edificio de apartamentos.
Este requisito está escrito en Código de Vivienda en el artículo 36... A continuación se muestra una descripción detallada de los estándares para el mantenimiento de los aterrizajes en orden.
Definición de conceptos y regulación legislativa del tema
La ley no prevé la presencia de un limpiador para cada entrada separada. Puede quitar de tres a diez objetos a la vez. Si el sector de la vivienda y los servicios públicos no proporciona tales especialistas en absoluto, significa que viola las normas legales.
De acuerdo a Resolución del Gosstroy de la Federación de Rusia 170, aprobado desde el 27 de septiembre de 2003, los empleados de la sociedad gestora deben limpiar las escaleras. También se permite celebrar acuerdos con contratistas. De acuerdo con Por Decreto del Gobierno sobre el artículo 290, adoptado el 3 de abril de 2013, así como GOST sobre vivienda y deberes y servicios comunitarios, la limpieza se lleva a cabo en las escaleras por personas designadas. Al llevar a cabo tareas profesionales, se guían por las reglas de los documentos enumerados.
Limpieza obligatoria en las entradas El complejo residencial de varios apartamentos se produce de acuerdo con la legislación del Gobierno del 20 de abril de 2013. Monitor gráficos un proceso similar está presente en el apéndice del acuerdo contractual con la autoridad de vivienda.
Reglas de limpieza
Del artículo 36 del Código de la Vivienda se desprende que la propiedad común de un edificio de departamentos consta de ascensores, pasillos, andenes, áticos, pisos técnicos, escaleras, sótanos y otros locales ubicados en este edificio.
De acuerdo a Decreto de Gobierno 290 la sociedad gestora es responsable por realizar el mínimo de diversas acciones relacionadas con mantener limpia la casa y brindar una imagen aceptable para cada entrada.
En el mismo párrafo, se señalan disposiciones según las cuales limpieza y limpieza húmeda producido para las siguientes áreas:
- pasillos y vestíbulos;
- alféizares, ascensores, rejas y fosos de ventanas;
- armarios y puertas para cuadros eléctricos;
- cajas para correspondencia y aterrizajes.
La limpieza de entradas que cumpla con todas las regulaciones legales es un deber. En consecuencia, el dinero de los vecinos aportado para su reparación y mantenimiento se envía a esta organización.
Frecuencia de implementación
Según especificaciones generales GOST de la Federación de Rusia 51617-2000 sobre vivienda y servicios comunales, el limpiador debe realizar el siguiente trabajo:
Responsable de mantener la limpieza
De acuerdo con el Decreto del Gobierno, es responsabilidad de todos los servicios públicos mantener adecuadamente las estructuras de carga de un edificio residencial, equipos, sistemas técnicos y de ingeniería.
Desde el vigésimo tercer punto, se puede distinguir claramente comportamientoasociado al mantenimiento de una habitación ubicada en un edificio de apartamentos. Éstos incluyen:
- implementación de limpieza en seco y húmedo en vestíbulos, vestíbulos, galerías, pasillos, cabinas y plataformas de ascensores, rampas, escalones;
- limpiar el polvo que cubre las rejas de las ventanas, los antepechos de las ventanas, las barandas de las escaleras, los armarios de los medidores eléctricos, los buzones de correo, los dispositivos de baja corriente, las hojas de las puertas, las cajas y manijas, los cierrapuertas;
- limpieza de cristales de ventanas;
- eliminación de suciedad de los dispositivos de protección. Como regla general, se trata de rejillas metálicas, revestimientos de celdas, fosas, esteras textiles.
Situaciones de conflicto y métodos para su resolución
Por el momento, muy a menudo los residentes de los apartamentos se enfrentan a una limpieza de mala calidad en las entradas. Muchas personas se quejan del mal estado de los tramos de escaleras debido a una capa notable de suciedad o polvo, escombros, telarañas, inscripciones circundantes, incluso en las paredes. Evidentemente, estas situaciones surgen por el irregular establecimiento del orden en las entradas.
No todo el mundo puede reaccionar silenciosamente ante esta situación, por lo que intentan defender sus propios derechos. Puede estar indignado durante mucho tiempo, esperando cambios para mejor, pero la forma más eficaz es ponerse en contacto con el servicio de vivienda y comunal o la organización de gestión que atiende el edificio residencial correspondiente. Estas empresas están obligadas a brindar asesoramiento sobre el mantenimiento de la limpieza en el local, ya que el pago de los servicios públicos incluye la limpieza de los accesos pertenecientes a una vivienda determinada. Los residentes insatisfechos deben recibir asesoramiento de un especialista calificado.
Los residentes tienen derecho a dirigir reclamo escrito en el formulario, sobre el estado sucio de escaleras o entradas. Dicho documento se redacta en cualquier forma que indique los requisitos. Los empleados de la empresa gestora o de los servicios de vivienda y comunales deben proporcionar una serie de explicaciones necesarias para la solicitud.
Los conflictos se pueden asociar con el trabajo de las mujeres de la limpieza en las entradas. Todas las quejas sobre el incumplimiento de sus tareas, la violación de las leyes sobre el mantenimiento de las escaleras, así como la ausencia de un empleado en el lugar de su actividad, se presentan a los ejecutivos de la empresa de gestión en el lugar de residencia. Ellos, a su vez, deben tomar medidas contra un empleado negligente, incluso por negligencia adicional en su trabajo, será destituido de su cargo.
La empresa de gestión de edificios residenciales debe enviar una comisión especial, con el fin de evaluar qué tan bien se hizo el trabajo para mantener la limpieza en las entradas.
Si la empresa de mantenimiento del edificio de apartamentos no toma ninguna medida sobre la queja recibida de los propietarios, tiene todo el derecho a enviarla a las siguientes organización:
- Servicio Federal Rospotrebnadzor;
- la oficina del fiscal;
- administración de la ciudad y del distrito.
Período de consideración las quejas enviadas no es más de un mes desde la fecha de su recepción. Si la solicitud es urgente, el plazo de tramitación se reduce a uno o cinco días.
Así, mantener la limpieza en las entradas de edificios con gran cantidad de departamentos es una norma obligatoria de la legislación aprobada el 20 de abril de 2013. Al concluir un acuerdo contractual con una empresa de gestión que atiende un edificio de apartamentos, debe ir acompañado de un procedimiento de limpieza. Esta organización es responsable de la ejecución de la prestación de dicho servicio a los propietarios de locales residenciales.
Las reglas para la prestación de servicios de limpieza en edificios de apartamentos por parte de las empresas gestoras se describen en el siguiente video:
Escalera - zona común
Las áreas comunes (definición) son aquellos lugares que están disponibles para su uso (visita, estadía) para el público.
Pero las restricciones al acceso a las mismas se pueden establecer solo en el caso de que se establezcan determinados horarios, o sobre otra base que no contradiga los derechos y libertades establecidos de un individuo o grupo de personas.
Navegando por el artículo
Edificio residencial de varios pisos
Para un edificio en el que las personas se encuentran legalmente ubicadas (viven), los lugares para uso público se establecen de acuerdo con las características de diseño de las instalaciones (instalaciones) por parte del estado (por las autoridades de la rama de gobierno correspondiente en este estado, en Rusia), incluidos varios órganos gubernamentales locales especiales.
El establecimiento de dicho procedimiento tiene por objeto cumplir con las obligaciones relacionadas con el mantenimiento de la propiedad, el control de su adecuado mantenimiento o una selección competitiva de las organizaciones que intervienen en la gestión de este objeto.
Qué se incluye exactamente en esas áreas comunes:
- Para diversos fines, ubicados dentro de un edificio de departamentos, pero aquellos que no se posicionan como elementos estructurales de la construcción de departamentos y su "geometría", destinados al uso individual por parte del propietario (propietarios), destinados al servicio de la casa, inquilinos (más de 1 inquilino) ...
- Zonas diseñadas para facilitar el paso a la vivienda o la salida de la vivienda, escaleras, ascensores, huecos de ascensores.
Pasillo (pasillos), locales para fines especiales (por ejemplo, habitaciones para sillas de ruedas y habitaciones). - Pisos de ático y mantenimiento técnico.
- empotrado (por ejemplo, ubicado en el sótano debajo de la casa) o decorado como parte del inmueble en cuestión.
- Equipo que sirve a más de un inquilino o inquilinos de una vivienda, así como áreas de servicio adicionales dentro del edificio involucradas en el servicio de dicho equipo.
- Salas de calderas y otras áreas de servicios especiales.
- Vallas (vallas) y otras estructuras que sirven como valla.
- El techo (techos) de la casa.
- Elementos estructurales portantes de un edificio ubicado en local público.
- Vallado de objetos en el interior (barandillas de escaleras públicas, parapetos).
- Ventanas y puertas de aquellas habitaciones y locales que sirvan a fines de uso general.
- Dispositivos y mecanismos que están diseñados para satisfacer las necesidades de los residentes de calor, luz y otros beneficios de la civilización, ubicados en la casa o en las inmediaciones de la misma y cada uno desempeñando su propia función especial establecida por el fabricante. Al mismo tiempo, un requisito previo para el uso público y el uso es el servicio de estos mecanismos para más de un inquilino.
- El terreno y el terreno ubicado directamente debajo de la casa (sobre el que se encuentra la casa), así como los terrenos adyacentes a la casa, cuyos límites están determinados por ley, así como los contratos legítimos y otros legales oficiales que aprueban el derecho de propiedad junto con los derechos de la casa. Estos datos deben ser confirmados por los documentos pertinentes, extractos del catastro (registro catastral).
- Cabinas transformadoras (subestaciones transformadoras) que dan servicio a esta obra y todos los objetos relacionados, además de dar servicio a los propios vecinos, y no solo en uno.
- Puntos de calor y dispositivos especiales para calentar apartamentos (así como sus residentes), si están en el balance de este edificio de apartamentos residencial.
- Campos de juego, campos deportivos, que se encuentran en el territorio de la casa o territorio adyacente, que fueron construidos para la explotación de los residentes (sus hijos).
- Sistemas internos para calentar o enfriar el aire atmosférico, hasta la primera válvula de cierre, es decir, cualquier dispositivo de conmutación (desconexión) y tuberías que conduzcan a las redes públicas, que ya son ciudades, pueblos, masas, etc.
- Dispositivos de medición para el consumo de recursos (agua fría, caliente, etc.), que se encuentran en el territorio de la casa y el territorio adyacente.
Válvulas, grifos, otros dispositivos de apertura en tuberías y otras comunicaciones de la casa, incluido el cableado de elevadores internos del apartamento, embudos, dispositivos para su limpieza, curvas, tes, cruces, adaptadores (transiciones de tubería) a la primera conexión con el elevador, que no es en general. uso, así como todos los equipos que se encuentran en el sistema descrito y son parte integral y obligatoria del mismo. - Dispositivos para medir la electricidad consumida, si se realiza la contabilidad de una casa o parte de una casa (entrada), varias o habitaciones, así como todas las cerraduras y manijas especiales relacionadas con el sistema de ajuste y toma de lecturas de estos dispositivos. Esta categoría también incluye los armarios, que son equipos especiales, sin los cuales es imposible el funcionamiento normal y seguro de las redes eléctricas y el suministro de electricidad a los usuarios finales que están y viven en la casa.
- Ingeniería de revisión de sistemas, válvulas y otro tipo de grúas, que están diseñadas para regular el trabajo de cualquier uso común, destinado a servir a los residentes de la casa.
Campanas, sus tapones, válvulas para sistemas de calefacción, casa en general, es decir, dispositivos colectivos para contabilizar el recurso consumido. - Sistemas de evacuación de humos y otros productos de combustión de viviendas resultantes del uso de estufas de gas, calentadores de agua y otros aparatos que utilizan cualquier combustible para el que están destinados.
- Dispositivos dentro del edificio para alarmas de incendio y humo, tuberías de extinción de incendios hasta el comienzo de la protección individual contra incendios similar y prevención de intoxicaciones.
- Sistemas de televisión por cable, radiodifusión, ubicados en el territorio de la casa hasta la frontera con un territorio privado (apartamento, por ejemplo) propiedad de particulares.
En general, todo lo que se pretenda crear el confort de los vecinos de la casa y ubicado en su territorio, así como en las áreas adyacentes, pertenece a las áreas comunes.
Locales relacionados con áreas comunes
Las áreas comunes (definición de TCH, según la práctica técnica establecida) es consistente con las definiciones anteriores sobre lugares de acceso y uso público, que se describieron en el contexto de un edificio de departamentos.
¿Qué dice el Código Fiscal sobre espacios públicos tan especiales?
Los define como aquellos lugares y bienes (comodidades), por cuyo uso no se cobra una tarifa al inquilino, inquilino, inquilino, etc.
Los locales que se clasifican como áreas comunes son los siguientes:
- Habitaciones y otro tipo de espacios, vallados por muros o no completamente vallados del resto del espacio interior de la vivienda, que no forman parte de departamentos (es decir, destinados a residencia permanente o temporal de personas).
- Locales que están diseñados para ayudar en el servicio no a una persona, sino a varias o a todas (dependiendo del destino final).
- El ascensor y su hueco.
- Otros locales que no son propiedad privada, es decir, que no pertenecen a ninguno de los vecinos de las viviendas (inquilinos, etc.)
- Habitaciones en el interior, destinadas a la creatividad y de visita libre, aunque pueden ser parcialmente libres. Por ejemplo, solo para pequeños residentes de esta casa o cooperativa.
- Locales diseñados para satisfacer las necesidades residenciales y socioculturales de los residentes, pero que no son propiedad de nadie sobre la base de los derechos de propiedad personal.
- El mismo tipo de espacio interior o exterior requerido para los deportes.
Si se planea reducir el total, es decir, aquellos lugares que los residentes de apartamentos tienen derecho a visitar, esto no se puede hacer sin su consentimiento. Al transferir (temporal) a terceros, es necesario aprobar dicha acción mediante una reunión de miembros de la cooperativa o una reunión general ordinaria de la casa.
En algunos casos, el territorio, es decir, la porción de tierra (parcela) en la que se encuentra dicho edificio, puede ser de propiedad colectiva, es decir, propiedad parcial de varias personas, pero no completamente.
Por lo tanto, no se puede prohibir la entrada, la entrada al territorio de este sitio, incluidos los territorios adyacentes no residenciales, para las personas que tienen un derecho legal a esto. Esto se aplica no solo a los propietarios de casas, apartamentos, sino también a algunas otras categorías de personas (ciudadanos).
Incluso en caso de fuerza mayor, por ejemplo, con la destrucción total o parcial de una casa, todos los propietarios conservan el derecho (la parte de los derechos de propiedad que se confirma) a la misma propiedad en caso de restauración o compensación, así como a una parte del terreno en el que se construyó. casa, incluidos los elementos de jardinería, si los hubiera.
Y en caso de controversias, la decisión debe ser tomada por un alguacil, naturalmente, en un proceso judicial.
Las áreas comunes (definición de SNiP) se definen de la misma manera que en otras que controlan o describen la composición del objeto por parte del funcionario, adoptadas en este momento.
Por qué separar las áreas comunes como una categoría separada
Para mayor claridad, al describir el problema de la necesidad de crear una categoría separada para lugares públicos, es decir, uso común, se puede dar el siguiente ejemplo.
Actualmente, muchos residentes de edificios de departamentos y otro tipo de edificios, incluyendo tanto el área personal de los propietarios como las áreas comunes, comenzaron a recibir recibos de electricidad, que se ajustan a nuevos términos (columnas) para pagos (pagos).
Anteriormente, no existía una línea sobre áreas comunes, es decir, iluminación.
Por lo tanto, todos los pagadores de servicios públicos tienen una pregunta razonable: "¿Cuáles son los nuevos elementos de pago que no existían antes?"
Para la energía eléctrica consumida en aquellos lugares que no son utilizados por una persona o residentes de un apartamento, sino por varios a la vez (o todos), el pago, según la aprobación de las autoridades competentes, se cargó antes.
La única diferencia es la diferenciación de pagos, es decir, la separación de servicios por líneas en la orden de pago o recibo.
A pesar de las garantías de los gerentes o autoridades, la factura en este período alcanza los mil rublos por mes para las bombillas ordinarias para la entrada, por ejemplo. Al mismo tiempo, el pago por la electricidad consumida en los propios apartamentos no supera el cien o dos, lo que es de cinco a diez veces más que el pago por la llamada luz pública.
De acuerdo con los últimos decretos gubernamentales, los residentes de estos edificios de apartamentos deberían cambiar a un sistema de pago diferente, más mejorado en su nombre. Esto significa hacer cálculos que “se distribuirían por igual a todos los inquilinos o propietarios.
Además, de acuerdo con el procedimiento legislativo para tales servicios, todos los costos deben incurrirse de acuerdo con la participación accionaria o la propiedad accionaria de cada uno de los participantes en la cooperativa o cada inquilino de un edificio de apartamentos. La iluminación de estos lugares destinados al uso público incluye el pago de:
- Luz en la entrada.
- Pérdida de electricidad como resultado de redes y cableado imperfectos.
- Fuente de alimentación para el intercomunicador u otro medio de comunicación especializado diseñado para facilitar el acceso al apartamento, pero evitar la entrada de personas no autorizadas.
- Un amplificador de antena de TV que es o puede ser utilizado por todos en la casa.
- Energía que apaga eléctricamente las bombas, si las mismas se proporcionan al alcance de los residentes de la casa o inquilinos.
- Iluminación de áticos y sótanos, si lo prevé la práctica habitual, es decir, típica de los usuarios de los servicios públicos de esta vivienda.
Supongamos que se instala un medidor colectivo en la casa (entrada), que tiene en cuenta el consumo de electricidad de todo el edificio o entrada, respectivamente. Supongamos también que no hay electrodomésticos individuales en ninguno de los locales (apartamentos).
En este caso, debe calcular la cantidad total de kilovatios consumidos y luego dividirla por todos los propietarios o participantes del capital social en este inmueble colectivo. La cuenta se basa en el número de ciudadanos que están registrados en esta casa como propietarios personales.
El cálculo se realiza en este caso en este orden. Del total de energía consumida para todo el edificio residencial, se resta el consumo de entidades particulares especiales (comercios, peluquerías y otros establecimientos de propiedad privada (natural) o personas jurídicas que realizan trabajos y utilizan estas áreas con fines lucrativos).
Además, el valor resultante se divide proporcionalmente entre todos los residentes. Esto significa que, dependiendo del área ocupada (por ejemplo, apartamentos de una, dos y tres habitaciones), se pagarán diferentes costos de energía.
El cálculo también incluirá la energía que se perdió como resultado de cualquier falla o "fuga" en la red. Además, las opciones de pago de los beneficios, que son obligatorias para todos los residentes de la casa que pagan, también se cobrarán por el uso de áreas de uso general (pasillos, ascensores), como se señaló anteriormente.
Las tarifas pueden retirarse de diferentes categorías de casas, en diferentes asentamientos de diferentes maneras. Las tarifas varían dependiendo de la forma de propiedad, la cual está consagrada en los documentos de propiedad, uso y disposición, así como en función de los cambios introducidos por el gobierno y las autoridades locales, actos de tales cambios con una descripción que los provocó.
Nuevo esquema de pago para iluminación de áreas públicas - en video:
Haga su pregunta en el siguiente formulario
Saludos queridos lectores. Hoy descubriremos qué es un MOS en un edificio de apartamentos (MKD). MNP significa lugares públicos, en otras palabras, es nuestra propiedad común conjunta.
El artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia explica qué locales del MKD pertenecen al MOP. En principio, esta es toda el área de la casa, excepto los apartamentos que son propiedad personal de los propietarios y el área del territorio adyacente.
Siente la diferencia
No confunda el concepto de MOP y la propiedad común de MKD. En cuanto a los locales no residenciales de la casa y el terreno, no todos son accesibles para los residentes. Nadie le permitirá entrar al sótano o al ático sin una necesidad especial, no puede entrar al hueco del ascensor ni al techo.
Las áreas comunes son entradas, ascensores y área de patio. Por supuesto, si hay un jardín de invierno en el techo de su casa, puede estar allí. Y si decides equipar una despensa en el sótano con una junta general de propietarios de apartamentos, tendrás tu propia llave para acceder a ella.
Cuidamos y protegemos
Si está interesado en una lista completa de la propiedad común de MKD, lea el artículo "Patio, entrada y ...". Por supuesto, es nuestra responsabilidad pagar el mantenimiento de la propiedad común, pero debemos entender que cuanto más la tratemos, más tiempo nos servirá.
Y con menos frecuencia hay que reparar y poner en orden. Por supuesto, no será más barato: las tarifas desarrolladas por el municipio son las mismas para todos (si las casas son del mismo tipo), pero más cómodas, más tranquilas y más limpias es imprescindible.
Restaurando el orden
Recordemos qué tipos de trabajo son necesarios para asegurar el estado normal del MOP:
- Identificación de averías y averías de estructuras y equipos individuales ubicados en el territorio del MOP.
- Comprobación de la presencia y funcionamiento de dispositivos de iluminación en y cerca de las entradas.
- Mantenimiento de la temperatura regulada en las entradas y humedad del aire.
- Limpieza de locales y local.
- Cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios, mantenimiento de equipos de extinción de incendios y dispositivos de señalización.
- Eliminación de residuos sólidos domésticos.
- Paisajismo en verano y limpieza y remoción de nieve en invierno.
A continuación, consideraremos lo que se incluye en la línea misteriosa en nuestros recibos "Mantenimiento del parque de viviendas", es ella quien generalmente causa la mayor cantidad de preguntas, para pagar de 400 a 1,000 rublos (y en algún lugar más), sin saber para qué, muy Es una lástima.
Revelamos el secreto
Diré de inmediato que estoy dando un ejemplo específico, dependiendo de la región, la cifra cambia: para el mantenimiento del MOS por 1 m2 del área del apartamento, la tarifa es de 9,99 rublos, que, por ejemplo, con un área de 63 m2, un apartamento habitual de tres habitaciones, es de 630 rublos. ... Entonces, lo que está incluido en la misteriosa tarifa de 9,99:
- Barrer el suelo todos los días laborables.
- Lavado del suelo - una vez al mes, la planta baja del 1er piso y la cabina del ascensor - todos los días laborables.
- Lavado de ventanas, paredes, puertas de entrada y baterías, una vez cada seis meses.
- Limpieza de ático y sótano: una vez al año.
- Esto también incluye el mantenimiento y la limpieza del vertedero de basura, pero no lo tenemos.
Para obtener estándares de limpieza más precisos, consulte el artículo "Nuestro hogar es nuestra fortaleza".
Limpieza del hogar - 2,40 rublos
- Barrido de aceras y áreas cercanas a la entrada en la estación cálida: lunes, miércoles y viernes.
- Vaciar los cubos de basura y recoger la basura del resto del territorio es lo mismo.
- Quitar la nieve de las aceras en invierno, a medida que cae.
- Cortar césped - 2 veces en verano.
- Pintura de equipos para parques infantiles y campos deportivos, otros elementos decorativos, una vez al año en verano. Reparaciones, según sea necesario.
- Limpiar el techo de la nieve, quitar los carámbanos y el hielo, según sea necesario.
Preparación de MKD para las temporadas de verano e invierno: 1,31 rublos.
- Prueba de presión, reparación y lavado del sistema de calefacción, una vez al año.
- Reemplazo de vidrios rotos, reparación de ventanas y puertas, según sea necesario.
- Limpieza de conductos de ventilación: una vez al año.
Reparaciones menores y examen del estado del MOP - 1,60 rublos.
- Comprobación del funcionamiento del sistema de ventilación, sistema de extracción de humos, mantenimiento y sustitución de piezas pequeñas en equipos eléctricos, una vez cada seis meses.
- Eliminación de emergencias, según sea necesario.
- Desratización y desinsectación (control de roedores e insectos) - una vez al año.
- Comprobación del funcionamiento de los sistemas de ingeniería MKD y la eliminación de problemas menores, constantemente.
- Esto también incluye el mantenimiento de equipos de gas, una vez cada 3 años, pero no lo tenemos.
Reparación actual de MOP - 3,58 rublos.
- Reparación de puertas, ventanas y barandas rotas, según sea necesario.
- Reparación de la entrada (blanqueo, pintura, enlucido) una vez cada 5 años.
- Reparación de techos y eliminación de fugas de humedad, según sea necesario.
- En una casa de paneles, restauración de juntas entre losas, según sea necesario, pero al menos una vez cada 5 años.
- Reparación de sistemas y equipos de ingeniería, según sea necesario.
- Hacer que las aceras, carreteras y áreas ciegas vuelvan a la normalidad cuando se destruyen, según sea necesario.
- Otras reparaciones al equipo de propiedad común, según sea necesario.
Si alguien lo notó, entonces no hay recolección de basura en esta lista, así como tampoco hay otros tipos de trabajo. Esto se debe a que se enumeran en líneas separadas en nuestro recibo y no se incluyen en el mantenimiento del MOP.
Trucos del Reino Unido
¿Observa cuánto trabajo se realiza según sea necesario? No, por supuesto que realmente se realizarán, pero existe la sospecha de que estos tipos de trabajo se incluyen en la estimación de costos con una cantidad justa.
Por un lado, si cuidamos bien nuestra propiedad común, el Código Penal o la Asociación de Propietarios se quedarán con una mayor parte del dinero recaudado. Por otro lado, la entidad gestora podrá realizar más trabajos de mejora y mejora del confort del hogar por una mayor cantidad de fondos almacenados.
Y si no es vago y crea un consejo en casa, comprobará que ni un solo centavo cobrado a los inquilinos se gaste en necesidades sin propósito.
El MOP existía en la época soviética, nada ha cambiado a este respecto. Lo único que ha cambiado es que ahora pagamos nosotros mismos por su mantenimiento, y nuestro rico estado no tiene fondos para vivienda y servicios comunales.
Déjame despedirme. Espero que el artículo haya resultado útil, así que suscríbase a los nuevos artículos de nuestro sitio y proporcione un enlace a sus amigos y familiares en las redes sociales.
Como se especifica en el artículo 36 de la RF LC, en un edificio de apartamentos, todos los lugares están destinados al uso general de todos los residentes, y son de su propiedad compartida.
Los propietarios del local pueden poseer y disponer de esta propiedad con algunas restricciones.
Las áreas comunes en los edificios residenciales multifamiliares incluyen:
- Locales de un edificio residencial que no pueden ser calificados como apartamentos y tienen como finalidad el mantenimiento. Se trata de huecos y pasillos de ascensores, buhardillas, escaleras entre pisos, piso técnico y sótano, así como otros locales donde se ubican las comunicaciones de ingeniería.
- Aquellos locales que no pertenecen a la propiedad de los ciudadanos y se utilizan para satisfacer necesidades sociales y domésticas. Son salas de ocio o educación física, etc.
- Techo, estructuras no portantes y cerramiento, así como todo el equipo (mecánico o de plomería) que sea necesario para el mantenimiento del local, si su número es superior a 2 piezas.
- Todos los objetos en el territorio adyacente, que ayudan a servir la casa y el territorio en sí, en particular. El área de áreas comunes en un edificio de apartamentos es diferente en cada caso.
¿Quién paga la calefacción en la entrada y las zonas comunes?
La diferencia entre el consumo del contador general de la casa y el consumo individual de todos los apartamentos se dividirá para cada uno de ellos, siempre que se tenga en cuenta su superficie. Esto significa que la diferencia en las lecturas del recibo se marca como una tarifa de ODN.
La calefacción de las áreas comunes en un edificio de apartamentos, como se puede aprender del Decreto del Gobierno, se determina mediante una fórmula especial prescrita en él.
El volumen de servicios consumidos se distribuye entre los consumidores, que se gastó en las necesidades generales del hogar. Para el período de facturación, el caudal no puede ser superior al prescrito en las normas.
Ejemplo de cálculo
Por ejemplo, si para el año de acuerdo con el medidor general de la casa los indicadores fueron 800 GigaCalorías y el área de toda la casa (incluidos los apartamentos y las áreas comunes) es de 6,000 metros cuadrados, entonces necesitamos calcular la cantidad de calor que se consume por cada m2.
En este caso, durante el año, se tuvieron que gastar 0.133 Gcal en calentar cada metro y se gastaron 0.011 Gcal mensualmente. Según los planes de tarifas, los ciudadanos pagan 1 Gcal a un costo de 943,60 rublos.
En consecuencia, cada mes, cada inquilino de la casa debe pagar 943,60 * 0,011 * 1,18 (IVA) \u003d 12,2 rublos para calentar un metro cuadrado de la casa. Para saber cuánto pagar por su apartamento, solo necesita sustituir el metraje de su casa y multiplicar por este valor.
En promedio, el propietario de un apartamento con un área total de 40 metros cuadrados debe pagar 488 rublos al mes para calentar áreas comunes.
Características del contenido
Si hablamos de legislación, entonces todas las reglas para usar el área total y las obligaciones de los propietarios se detallan en el Código de Vivienda de RF y la Resolución del 13 de agosto de 2016.
Según estos dos documentos, todos los lugares de uso común deben estar constantemente en buenas condiciones, lo mismo se aplica a todas las comunicaciones. Los propios propietarios del local, a través de la reunión, deben decidir cómo, cuándo y con qué fondos realizar los trabajos de reparación. Los términos de estos trabajos no están documentados.
En el contrato para el mantenimiento de un edificio residencial se pueden prescribir una serie de puntos con respecto a la frecuencia de las reparaciones cosméticas planificadas de la fachada o la entrada. En la reunión, los propios propietarios deben decidir y aprobar el momento del trabajo de reparación.
La necesidad de su implementación se establece y se explica en el acto de examinar áreas problemáticas de uso común. Según RF ZhK, el período de tiempo máximo que se asigna para la revisión de las entradas es de 5 años.
Es lógico que la sustitución de ventanas y otras obras menores, así como la sustitución del sistema de calefacción, se realicen principalmente en verano. Esto también incluye trabajos cosméticos como pintar paredes y barandas. Con respecto al pago, el costo total de las reparaciones realizadas se incluye en el pago de los servicios prestados por el CM.
Los residentes pagan una pequeña tarifa mensual por la renovación de las instalaciones generales. El monto de dicha tasa puede aprobarse a las tasas generales, si el quórum vota a favor y la decisión está correctamente redactada.
En la mayoría de las ciudades, los residentes se enfrentan a la falta de la notoria iluminación en el hueco de la escalera y la escalera. Anteriormente, los propietarios pagaban de su propio bolsillo un pago por los kilovatios consumidos, que se incluía en la partida arancelaria "Servicios de vivienda".
La iluminación de áreas comunes en un edificio de apartamentos significa:
- Realización de trabajos para asegurar el suministro de energía eléctrica a las áreas comunes: mantenimiento y reparación de redes eléctricas, así como lámparas.
- Mantener todos los sistemas de ingeniería (que son propiedad común) en condiciones adecuadas para que los propietarios puedan suministrar electricidad a las áreas comunes.
Por un lado, es posible comprender a los propietarios de los apartamentos: a menudo les sorprende que tengan que pagar la electricidad gastada en las necesidades generales del hogar.
Además, las luces en las entradas están encendidas constantemente, una tienda abierta las 24 horas en la planta baja se puede "alimentar" desde la casa, etc. Por otro lado, dado que los inquilinos viven en departamentos de gran altura que están en su propiedad, significa que tendrán que pagar los kilovatios gastados en la iluminación de esta casa.
Dado que la gestión de la casa se transfiere a los propietarios, estos son económicamente responsables de todo lo que sucede en ella. Las empresas proveedoras de recursos tampoco quieren incurrir en pérdidas por un recurso no pagado pero entregado, así que tomemos un ejemplo de cómo y quién pagará la luz gastada en las necesidades generales del hogar:
Ejemplo de cálculo
El propietario vive en un apartamento de 37 metros cuadrados. Está ubicado en un edificio con una superficie total de 900 metros cuadrados (incluidos todos los locales residenciales y no residenciales).
El contador general de la casa arrojó que se consumieron 1.300 kW de electricidad en un mes, mientras que 840 de ellos se gastaron en la iluminación de apartamentos y locales no residenciales (oficina, tienda, etc.) que se encuentran en la casa. El medidor en el apartamento del inquilino registró que consumió 70 kW de electricidad durante este mes.
Para saber cuánto pagar por la electricidad, que se gastó en las necesidades de la casa, es necesario restar el costo de iluminación de los apartamentos del consumo general del hogar. Realizamos cálculos: 1300-840 \u003d 460 kW se gastaron en las necesidades de la casa.
Luego, debe averiguar cuánto de esta cantidad debe pagarse a cada propietario de apartamento. Para hacer esto, dividimos el área del apartamento por el área de la casa común y multiplicamos por la cantidad de energía consumida: 37/900 \u003d 0.041 * 460 \u003d 18.91.
Entonces este valor debe multiplicarse por la tarifa establecida por la comisión regional de energía. Por lo tanto, el propietario del apartamento tendrá que pagar 18,91 * 2,57 (tarifa local) \u003d 48,59 rublos por la electricidad, que se gastó en las necesidades generales del hogar.
Limpieza de aterrizaje
Comprar una vivienda en el mercado secundario es una especie de acuerdo con las reglas ya establecidas para la limpieza de la escalera. El comprador solo tiene un par de opciones:
- Observe las reglas e intente influir en ellas en el futuro.
- Entra inmediatamente en una situación de conflicto.
En este caso, en la junta general de los apartamentos, la sociedad gestora debe elegirse mediante votación. En este caso, la responsabilidad de la limpieza de las áreas comunes de un edificio de departamentos recae sobre sus empleados.
Limpieza en húmedo de alféizares, paredes y ventanas, barrer y lavar el piso: todas estas son responsabilidades del Código Penal, que también debe controlar el estado de los vertederos de basura y, si es necesario, reemplazar los contenedores rotos por otros nuevos.
Dado que todos los inquilinos pagan por estos servicios, deben ser proporcionados con regularidad y al máximo. Cualquier problema debe discutirse por separado y, si la calidad de los servicios prestados está lejos de ser ideal, redacte una declaración y cambie la sociedad gestora.
